Posted on Leave a comment

Дома из контейнеров плюсы и минусы: варианты, плюсы и минусы, нормативы установки, отзывы

Содержание

Дома из контейнеров. Плюсы и минусы

Дома из контейнеров. Плюсы и минусы

С недавних пор появился спрос на дома, построенные из контейнеров. Это простой, быстрый и недорогой вариант возведения дома на участке. Приобрести контейнеры для строительства не составит труда, они бывают морские и сухопутные, и часто их выставляют на продажу из-за непригодности в дальнейшей эксплуатации, иногда выставляют даже новые. Кроме того, вы можете купить уже готовый дом из контейнеров, что обойдется, конечно, дороже, но выгоднее в плане временных рамок. Это могут быть разные проектные варианты: от простого дачного домика до дома из нескольких «корпусов», и даже этажей, с душевой комнатой, мансардой и террасой.

Для постройки такого здания понадобится намного меньше денег, чем на строительство дома аналогичного размера из дерева, кирпича или бетона. Конечно, в каких-то моментах дом из контейнеров и сравнивать нельзя с кирпичными, деревянными и прочими домами.

Предлагаем рассмотреть реальные преимущества и недостатки строительства таких конструкций.

Положительные стороны:

  • Здания такого типа достаточно прочны, и, при правильной работе с его утеплением такой дом можно эксплуатировать даже в зимний сезон.
  • Мощный дорогостоящий фундамент не понадобится, можно обойтись столбчатым или свайным фундаментом на подушке из гравия.
  • На построение дома из контейнеров собственными усилиями уйдет примерно три месяца. В такие сроки построить обычный дом практически невозможно.
  • Материалы доступны, они находятся в свободной продаже, и нет никаких проблем с их приобретением.
  • Строительство домов из контейнеров открывает большие архитектурные возможности,  всё зависит от вашего воображения.
  • В процессе создания проекта можно предусмотреть огромное множество вариаций планировок и вариантов внешнего облика.
  • Такой дом можно демонтировать и перевезти в другое место.
  • Из контейнеров можно построить не только полноценное жилище, но и пристройку к уже имеющемуся дому.

 

Отрицательные стороны:

  • Заселение возможно только по окончании всех работ.
  • Поиск квалифицированных в этой сфере строительства специалистов может занять определённое время, учитывая необычную и нестандартную специфику постройки данного жилья.
  • Потребуется немало утеплителя, чтобы контейнеры не так сильно нагревались летом, и дольше удерживали тепло зимой.
  • Высота потолков в таком помещении будет низкой — примерно от 2 до 3 метров высотой. Но если потенциального жильца не устроит описанный выше факт высоты потолка дома – эту проблему можно будет решить с помощью архитектора.
  • Небольшая ширина контейнеров ограничивает размеры комнат.
  • Без специализированной техники не обойтись.
  • Не исключено возникновение бюрократических сложностей с оформлением дома из контейнеров.

Весь процесс установки и обустройства дома займет, как уже упоминалось выше, от 2 до 3 месяцев. На внутреннюю отделку придется потратить ещё целый месяц.

В принципе, в возведении дома из контейнеров нет ничего сложного, здание без проблем можно сделать высоко функциональным. Такой дом – вполне сносный бюджетный вариант для молодой семьи, неплохая альтернатива ипотеке. А для временного жилья на месте строительства капитального дома – это и вовсе идеальный вариант!

Читайте также:

Построить хозпостройку своими руками

Построить баню своими руками.

Утепляем дачу своими руками

27.02.2017

Быстровозводимые дома из морских контейнеров: преимущества и недостатки

Современное общество с целью облегчения своего быта находится в постоянной динамике, и с каждым годом стандартным решениям открывает новые альтернативные варианты. За последние двадцать лет появились совершенно новые способы строительства жилья, сокращающие затраты и сроки строительства. Ярким примером такого нестандартного строительства стали модульные дома из морских контейнеров.

Бурный рост цен на строительство и приобретение жилья, неподъемные кредиты на приобретение недвижимости, скудный выбор недорогих вариантов подталкивают людей к поиску более дешевых, доступных и быстрых вариантов рынка недвижимости. Морские дома становятся самым оптимальным решением жилищного вопроса, поскольку удовлетворяют потребности, как для постоянного, так и временного места проживания. Если еще полстолетия назад такое решение было в рамках фантастики, то уже сегодня оно стало одним из востребованных предложений рынка.

Строительство домов из морских контейнеров сегодня находится в постоянной динамике: архитекторы всего мира проводят эксперименты с контейнерами, пытаются найти более индивидуальные дизайны этим постройкам и в итоге создают невероятные идеи. На сегодняшний день этот тип строительства позволяет не только построить новое жилье, но и за короткие сроки запустить любое предпринимательство — открыть отель, ресторан, кафе или магазин в любой местности.

Преимущества домов из контейнеров

В последнее время практика строительства быстровозводимых зданий получило широкое распространение во всем мире. Она имеет хорошие перспективы, поскольку удовлетворяет потребности в сооружениях и зданиях любого назначения. Среди очевидных преимуществ строительства лофта можно выделить следующие:

 

  • эта технология позволяет качественно и быстро, с минимальными вложениями и привлечениями рабочей силы возвести любое сооружение или здание, независимо от его назначения;
  • свободная планировка внутреннего пространства;
  • быстрый монтаж, демонтаж и комплектность поставки;
  • при необходимости можно готовую конструкцию легко переставить на другое место, перевезти в другой город, расширить или перепланировать. Не требуют специальных условий транспортировки;
  • огнестойкость;
  • экологичность;
  • небольшие финансовые вложения на приобретение и дальнейшее строительство;
  • прочная конструкция защищает от природных катаклизмов и проникновения воров;
  • сроки постройки лофтов из морских контейнеров намного меньше, чем у других зданий;
  • не требует усиленного фундамента. Столбовая либо ленточная основа или винтовой фундамент отлично подойдут под основу этого строительства;
  • возможность создания индивидуального дизайна или проекта дома из морских контейнеров  — возведение несколько этажей, разноплановое размещение отдельных модулей как отдельно стоящими, так и по группам или в виде буквы «Т», «Г», «Х»;
  • возможность совмещать разные типы конструкций, изготовленных из разных материалов.

 

Недостатки строительства домов из грузовых контейнеров

Наряду с большим списком достоинств жилые контейнеры имеют свои недостатки:

 

  • токсичность. Какими бы не были прочными и качественными стены контейнеров, их первоначальное назначение заключается в перевозе грузов, поэтому с целью защиты от возможной порчи все поверхности обрабатываются специальным токсичным составом. Для того, чтобы контейнер-дом стал безопасным, следует снять все защитное покрытие.
  • усиленная термоизоляция. Поскольку изначально контейнер не предусматривает обеспечение надежной термоизоляции, то готовую конструкцию следует тщательно утеплить, закрыть все щели, укрепить крышу внутренними сваями и подумать заблаговременно о возникновении конденсата на стенах контейнера.
  • коррозия. Морские контейнеры изготовлены из высококачественной стали, которая со временем будет подвержена воздействию коррозии. Во избежание этой проблемы весь контейнер следует обработать специальными защитными материалами.

 

Строительство домов из отслуживших свой срок морских или грузовых контейнеров хорошее решение, которое не требует много времени и вложений. Как любое строительство проекты домов из контейнеров имеют свои нюансы, которые следует проработать на этапе проектирования и строительства. Альтернативой такому стилю жилья может быть пассивный дом, но это другая тема.

Заблаговременная работа над недостатками контейнеров позволит прослужить вашему дому долгие годы и всегда радовать вас своим теплом, комфортом и уютом.

Автор публикации

не в сети 3 года

iponika

Комментарии: 0Публикации: 1683Регистрация: 07-09-2017

10 самых удивительных домов из морских контейнеров

Сегодня уже сложно кого-либо удивить модульным строительством из контейнеров, однако мы подготовили подборку проектов, осуществленных за последние несколько лет, которые точно произведут на вас впечатление и наверняка подарят новые идеи и вдохновение.

«Дом в доме» Адама Калкина

Архитектор из Нью-Джерси Адам Калкин настолько влюблен в морские контейнеры, что даже собственный дом решился построить именно из них.

Современный трехэтажный дом из б/у контейнеров вместил в себя не только привычные комнаты, но и …еще один дом!

Адам сделал его двухэтажным и выдержал в духе классических для Нью-Джерси домов – белоснежных и уютных.

Все остальные помещения спроектированы в современном стиле, а этажи соединяют металлические лестницы. Таким образом, архитектор объединил в одном проекте два почти противоположных направления в дизайне и архитектуре, взяв все самое лучшее от милых маленьких провинциальных домиков и от лаконичных строений современности.

Семейная резиденция Патрика Патруша

Французский архитектор Патрик Патруш построил из восьми морских контейнеров целую семейную резиденцию в сельской местности Лилль во Франции.

В результате получился двухэтажный дом площадью 208 квадратных метров, для монтажа которого понадобилось всего три дня.

Уже готовые для монтажа контейнеры доставлялись на место грузовиком, как если бы это были обычные транспортные блоки, груженые товарами.

Окна на первом и втором этажах, выходящие на улицу, имеют двери и в любой момент могут быть закрыты, – правда, только с наружной стороны.

Этажи соединяет металлическая винтовая лестница.

Вопреки ожиданиям в таком доме очень просторно, поскольку часть боковых и верхних стенок контейнеров срезаны, добавлены большие панорамные окна и раздвижные двери. Такое решение позволило создать большую светлую гостиную и столовую, где вся семья может собираться вместе за ужином или просмотром фильмов.

Маленький домик к Коста-Рике

Всего два транспортных контейнера понадобилось архитектору Бенджамину Гарсиа Сакс, чтобы построить уютный домик в Коста-Рике.

Кажется, будто этот дом создан для неспешной осознанной жизни: его большие панорамные окна, стеклянные раздвижные двери и мягкий угловой диванчик приглашают жильцов любоваться живописными панорамами, встречать рассвет и провожать закат, обнявшись под мягким пледом.

Стоит отметить, что панорамными окнами архитектор снабдил даже спальню и ванную комнату.

Маленький рай с нетронутой природой вокруг, где, даже принимая душ, не надо опускать жалюзи, где можно провожать закат, нежась в теплой ванной, или просыпаться с первыми лучами рассвета, наполняющими спальню.

Цена претворения этих сказочных картин в реальность оказалась вполне прозаичной – 40000 долларов. За эти деньги семья получила готовый дом «под ключ» с мебелью и дизайнерскими аксессуарами.

Первый дом в пустыне

Взглянув на этот дом, вы, вероятно, не сразу обнаружите, что он тоже построен из сухогрузных контейнеров.

Данный проект был реализован американской компанией Ecotech Design в пустыне Мохаве на юго-западе США.

Для здания архитекторы использовали шесть 20-футовых транспортных контейнеров, которые в итоге превратились в двухэтажный дом площадью 210 квадратных метров.

Сухогрузные блоки были подготовлены еще в Лос-Анжелесе, а затем доставлены в пустыню обычным грузовым транспортом. В это же время на месте возведения дома уже велись работы по созданию инженерных систем, коммуникаций и фундамента. Таким образом, когда все было готово, сборка здания заняла меньше половины дня.

Изюминкой дома стало наличие фотостудии, в которой бы мог работать заказчик проекта. Но Ecotech Design пошли дальше и включили в проект еще тенистый внутренний дворик, в котором можно не только отдыхать, ожидая вдохновения, но и использовать его в качестве галереи для своих фоторабот.

Помимо пожеланий заказчика архитекторам пришлось решить немало вопросов, связанных с энергоэффективностью, охлаждением конструкции и организацией вентиляции – напомним, что именно в пустыне Мохаве находится самое жаркое место Северной Америки – легендарная Долина Смерти, где температура летом поднимается до +50.

Этот дом стал первым официально разрешенным модульным строением в пустыне Мохаве.

«Кукольный домик» для семьи из Канзас-сити

Если дом из морских контейнеров всегда ассоциировался у вас с холодным минималистичным дизайном, обилием металла и узкими длинными комнатами, этот проект точно перевернет ваше представление о модульных домах.

Светлый, ажурный и почти невесомый внутри и снаружи, этот дом создан из пяти HIGH CUBE 40-футовых контейнеров, которые позволили спроектировать жилое пространство площадью 240 квадратных метров.

Обилие окон, зеркал, текстура натурального светлого дерева, белый цвет и небесно-голубая палитра визуально расширяют пространство и наполняют его воздухом.

Лишь одна комната выделяется из общего стилистического решения – ее стены выкрашены в яркую фуксию и повсюду используются аксессуары в восточном стиле, создавая визуальный противовес в этой «лазурной гавани».

Отметим, что дизайн – не единственная сильная сторона этого проекта. Дом оснащен системой пассивного сбора солнечной энергии, геотермальной системой отопления, современной теплоизоляцией и, в соответствии с последними трендами озеленения, – «зеленой» крышей.

Французский эко-дом от Clément Gillet Architects

Еще один французский проект, который заслуживает внимания, был реализован в Пон-Пеан на северо-западе Франции.

4 морских контейнера образуют двухэтажный дом площадью чуть более 100 квадратных метров: на первом этаже располагается жилое пространство для совместного семейного времяпрепровождения, в то время как второй этаж отведен под личные комнаты, где каждый член семьи может найти уединение.

Крестообразное положение контейнеров на первый взгляд может показаться нелогичным, однако обратите внимание, как это решение позволяет без использования дополнительных ресурсов создать с одной стороны дома крытую террасу, а с другой – место для стоянки автомобиля.

Основной целью проекта, по словам самих архитекторов, является создание такого дома, который будет не только комфортабельным для проживания и относительно дешевым, но и внесет вклад в решение ряда экологических проблем.

Подобные дома планируется возводить и в других регионах страны. Разумеется, для изготовления эко-дома используются бывшие в употреблении морские контейнеры.

Домик одинокой пенсионерки

Далеко не всегда пенсия – это грустный закат жизни, а пенсионеры – это консервативные люди, которым сложно что-то менять. Об этом еще раз миру напомнила одинокая мексиканская пенсионерка, которая решила не просто сменить место жительства, а еще и выбрала для своего нового дома очень современный материал – сухогрузные контейнеры.

Как и предыдущий дом, он создан из четырех транспортных блоков, и, пожалуй, имеет одни из самых больших панорамных окон.

Проект позволил дизайнерам предложить клиентке 120 квадратных метров жилого пространства и 2 террасы – по одной на каждом этаже.

Такое обилие окон, террас и стеклянных раздвижных дверей не случайно – дом возведен в очень живописном и уединенном месте – Ла-Примавера в штате Халиско.

На первом этаже здания дизайнеры расположили гостиную, кухню, ванную, постирочную, главную спальню с еще одной ванной и помещение для инструментов. На втором разместилась комната для гостей с ванной и гардеробной, студия и терраса. При этом пространство организовано таким образом, что гостиная и столовая имеют высокий потолок.

Израильский дом на дереве

Студия Golany Architects из Тель-Авива реализовала уникальный проект, основой которого стал старый сухогрузный контейнер и две огромные многолетние сосны.

Результатом соединения в одном проекте живого дерева и металла стал небольшой домик площадью 45 квадратных метров.

Отметим, что интеграция деревьев в архитектурный проект дома была не прихотью дизайнеров, а необходимым требованием заказчиков. Это наложило свои требования на проектирование фундамента и систем коммуникаций. Все основные работы были произведены до монтажа здания, чтобы не повредить деревья.

Снаружи и внутри дома много деревянных элементов и натурального камня, благодаря этому кажется, будто дом «вырос» вместе с этими соснами.

Использование морского контейнера в качестве основы здания позволило сохранить деревья и имеющийся рельеф, что, по словам архитекторов, было бы невозможно при применении традиционных в этой местности методов строительства, использующих массивные каменные конструкции.

Высокие раскидистые ели дают дому естественную тень и наполняют воздух легким хвойным ароматом, однако за идиллическое соседство с природой приходится платить, ведь деревья продолжают расти, а это значит, что дом периодически придется изменять в соответствии с этим фактом.

Дом из б/у контейнеров и поддонов в Чили

Архитектурная компания Infiniski построила в Куракави (Чили) дом из контейнеров, максимально применяя переработанные и повторно используемые материалы, а также источники возобновляемой энергии.

Здание проектировалось в традициях биоклиматической архитектуры с использованием пассивных солнечных систем, методов тепловой защиты здания, систем естественного охлаждения и освещения. Такой подход позволил новоселам почти в два раза сократить расход энергоресурсов и использовать экологически чистые источники энергии: солнце, ветер, почву.

Не удивительно, что с таким подходом в качестве основы для строительства были выбраны бывшие в употреблении морские контейнеры. Один из модулей был разделен пополам, став опорой для второго этажа и создав открытое пространство с панорамным остеклением на первом этаже. Это позволило увеличить жилую площадь до 160 квадратных метров, не используя при этом дополнительных строительных материалов.

Архитекторы спроектировали здание таким образом, что при необходимости оно может быть расширено по принципу Лего добавлением дополнительных транспортных блоков.

Наверняка ваше внимание привлек необычный вид дома, который с одной стороны обшит деревянными панелями, а с другой – бывшими в употреблении деревянными поддонами. Это своего рода «вторая кожа». Она предназначена для регуляции температуры внутри здания: летом панели защищают дом от излишнего нагрева, а зимой их можно снять, чтобы солнце нагревало металлический каркас, снижая расход энергии на обогрев.

В целом для строительства здания архитекторы использовали около 85% бывших в употреблении, повторно переработанных и экологически безопасных материалов, начиная от утеплителя и заканчивая экологически чистыми красками.

Ажурный пляжный домик в США

Часто модульное строительство ассоциируется с низкой стоимостью и привлекает тех, кто желает сэкономить. Этот же дом говорит об обратном: сухогрузные контейнеры могут быть интересны и в lusury-сегменте недвижимости.

Здание было спроектировано архитектурной компанией Aamodt Plumb Architects из Кембриджа и расположилось оно в элитном районе Нью-Йорка – на побережье Атлантического океана, где дома расположены только в одну линию.

Внутреннее убранство дома соответствует внешнему виду и фешенебельному окружению.

В интерьерах много натурального дерева, однотонных тканей в природной цветовой гамме.

Особого внимания заслуживают ажурные панели, которые архитекторы используют в изобилии, создавая причудливую игру света и тени.

Дом из контейнеров в «стиле ДЖАЗ» или модульный дом своими руками

В ближайшем Подмосковье появился интересный объект – частный дом, сооруженный из морских 40-футовых контейнеров. Он скрыт от посторонних взглядов высокими деревьями, и только друзья и знакомые хозяина этого дома могут оценить все его преимущества.

Хозяин – молодой музыкант по имени Юрий, с которым нам довелось познакомиться, пообщаться и взять интервью для нашего портала.

Как возникла идея построить дом из контейнеров?

Почему контейнеры? – почти невозможно ответить одним-двумя предложениями на этот, казалось-бы простой вопрос. В моем случае практически не существовало других альтернатив, чтобы за короткий период времени, зимой, на небольшом участке земли, да еще при недостаточном строительном опыте, возвести индивидуальный жилой дом.

Да, это именно дом для постоянного проживания (ПМЖ), что разительно отличается от дачи. Нужно было получить в итоге некую отдельно расположенную «квартиру на природе» и исключить возможность любых фатальных ошибок в процессе строительства, которые сделали бы проживание в будущем доме невозможным.

Кроме того, морской контейнер – это ведь заводское изделие, с идеальной геометрией, точно выдержанными размерами, выверенными до десятых долей миллиметра. Нужно было лишь точно соединить эти коробки и уже работать с готовой формой – усилить всю конструкцию, обшить снаружи, придумать интерьер.

Вы сами выполнили проект?

Я не имею какого-либо официального архитектурного или конструкторского образования. Конечно, все критичные силовые элементы конструкции моего дома были просчитаны и проверены сторонними профессиональными разработчиками. Эти узлы я рисовал карандашом на листе бумаги и отправлял им на вычисление.

Таким образом, у меня никогда не было целостного архитектурно-конструкторского проекта. Имелся лишь общий эскиз и сотни отдельных элементов будущего здания. Все это было нарисовано карандашом, на бумаге.

Отчасти «проект» напоминал «джазовую» музыкальную партитуру, в которой есть лишь мелодия и аккорды, а все остальное, по кирпичикам добавляют сами музыканты-исполнители, руководствуясь выработанными общепринятыми правилами, музыкальной техникой. Естественно, что в моем случае это были СНиПы, альбомы технических решений и другие строительные нормативы.

Где находится дом?

Дом расположен очень удачно для постоянного в нем проживания. Фактически, получилось так, что живу в лесу, но всего в 5 минутах ходьбы от функциональной инфраструктуры близлежащего города, а также, буквально в паре сотен метров от междугороднеготранспортно-пересадочного узла, связывающего со столицей. Для меня, как музыканта, который постоянно в разъездах это всегда было жизненно необходимостью, как и для многих других.

Есть ли в России аналоги Вашему дому?

Осмелюсь предположить, что я имею единственный в России дом из морских контейнеров, построенный по «французской» технологии, но с российским запасом теплозащиты и прочности. Кроме того, корни архитектурной концепции дома растут из опыта германской школы «Баухаус» и советского конструктивизма. Все эти традиции теперь пронизывают контейнерный дом насквозь, и в нем нет ни одной детали, которая была бы придумана на пустом месте.

Что касается моего личного вклада, то это лишь идея двух перпендикулярно расположенных объемов, образующих «коробку» дома.

Вы знакомы с зарубежным опытом строительства подобных домов?

Применительно к сооружению домов из контейнеров, даже зарубежный опыт строительства невелик. Существуют две основные категории таких построек. Первая – «британская технология». Это когда снаружи контейнеры остаются «как есть», а внутри почти сразу же выполняется отделка, которая включает и утепление, и разводку инженерных коммуникаций, и все остальное. Это сверхбыстрый, удобный и исключительно экономичный способ строительства.

Однако мой дом находится в России и здесь зимой температура нередко опускается до – 30 0С и даже ниже. Самой ответственной частью проектного процесса оказался теплорасчет, показавший, что в моих условиях необходим толстый слой утеплителя в конструкциях стен, пола и крыши. Нельзя было обойтись теплоизоляционным материалом в 5–10 см, утепляя дом изнутри, но увеличение его толщины «съедало» бы много полезного объема, делая дом непригодным для проживания.

Поэтому я остановился на «французской» технологии наружного утепления, чтобы дом больше соответствовал нашим суровым климатическим условиям.

Как ни странно, выбранный мною способ строительства называют «французским», но лишь по первенству в его применении. При возведении «британских» к

Плюсы и минусы строительства контейнерного дома

Средняя стоимость новостроек составляет 385 200 долларов. Многие люди обращаются к альтернативным строительным материалам, таким как транспортные контейнеры, чтобы снизить стоимость нового строительства.

Они настолько популярны, что даже отели, такие как Flophouze Hotel в Раунд-Топе, штат Техас, полностью построены из морских контейнеров. Эти сборные коробки могут стать идеальным решением для создания дома вашей мечты.

Если вы подумываете о строительстве дома из морских контейнеров здесь, в Хьюстоне, есть несколько плюсов и минусов, которые вам следует рассмотреть в первую очередь.Продолжайте читать, чтобы принять осознанное решение.

Pro: Быстрое строительство

Строительство из морских контейнеров намного быстрее, чем традиционные методы строительства. Дома меньшего размера могут быть полностью изготовлены в течение трех недель при изготовлении за пределами строительной площадки. Большие дома можно построить за несколько месяцев.

Многие мелкие детали и модификации могут быть выполнены на производственной площадке еще до того, как контейнеры достигнут своего конечного пункта назначения.

Транспортные контейнеры также намного удобнее для домашних мастеров.Тем не менее, разумно проконсультироваться с дизайнерской фирмой или инженером, прежде чем отправиться домой из контейнера.

Pro: рентабельность

Здание с транспортными контейнерами может сэкономить ваши деньги по сравнению с традиционными методами доставки. Один человек использовал два контейнера, чтобы создать деревенский домик, полностью отключенный от электросети, за 35000 долларов.

В зависимости от качества контейнера и его местоположения, контейнер может стоить от 1400 до 4500 долларов, а иногда и больше.Возможно, вам удастся найти более дешевый, но вы должны убедиться, что действительно можете строить из него.

Con: не совсем экологичный

Общая теория заключается в том, что если вы используете старые отремонтированные транспортные контейнеры, вы делаете одолжение окружающей среде. Однако эти контейнеры обычно имеют износ и повреждения, что делает их небезопасными для строительства нового дома.

Если вы все же решите использовать отремонтированную конструкцию, вам необходимо обеспечить структурную целостность вашего дома.

Новые транспортные контейнеры предлагают свободу и структурную целостность для создания любого здания, которое только можно придумать.

Вредные химические вещества

Использованные транспортные контейнеры могли содержать токсичные химикаты или другие материалы. Они также были обработаны для предотвращения коррозии во время транспортировки.

Помните, контейнеры сделаны из стали и проводят большую часть времени рядом с океаном и в океане. Морская вода и металл — рецепт от коррозии и ржавчины.

Обязательно осмотрите отремонтированный контейнер, чтобы убедиться, что он прошел надлежащую обработку и безопасен для использования в домашнем строительстве.Вы также захотите проверить наличие ржавчины, поскольку это нарушит целостность конструкции.

Экологичная деталь

Если вы решите использовать отремонтированный контейнер, наиболее значительное влияние на вас окажет использование стали. В среднем 40-футовом контейнере содержится более 8 000 фунтов стали.

Вы также сокращаете использование других традиционных строительных материалов, таких как дерево и кладка.

Pro: мобильность

Какой бы ни была причина, возможно, вы не хотите, чтобы дом оставался на прежнем месте постоянно.При традиционном строительстве у вас нет возможности переместить здание.

Контейнеры могут переносить законченное здание на новое место столько раз, сколько необходимо.

Pro: свобода творчества

Транспортные контейнеры бывают разных размеров, что дает вам возможность создать дом настолько большим или маленьким, насколько вы пожелаете. Вы можете объединить несколько контейнеров, чтобы создать большее пространство.

Вы можете создать большие окна, чтобы открыть пространство и впустить много естественного света.Или вы можете установить большие стеклянные двери, которые можно открыть и вывести наружу.

Использование транспортных контейнеров позволяет вам выразить свой индивидуальный стиль. С правилами традиционного строительства и архитектуры вы можете творить.

Для большей свободы попробуйте использовать высокие контейнеры-кубики, они 9 футов 6 дюймов в высоту. Это упростит установку теплоизоляции и позволит разместить потолочный вентилятор.

Если вас это не беспокоит, вы можете использовать контейнер стандартной высоты; они 8 футов 6 дюймов в высоту.

Минусы: разрешения и коды

Дома-контейнеры все еще относительно новые во многих муниципалитетах. Из-за этого многие разрешения и строительные нормы и правила не предназначены для работы с ними.

Проведите исследование, чтобы убедиться, что у вас есть законная возможность построить дом из контейнера. Затем вам необходимо убедиться, что ваш дом соответствует всем действующим правилам зонирования и строительства.

Здесь, в Хьюстоне, лучше всего начать с Управления по соблюдению строительных норм и правил. Если вы не соблюдаете правила планирования, вам может понадобиться снести дом, даже если строительство будет завершено.

Pro: прочность и долговечность

Контейнеры производятся с учетом требований прочности. Их первоначальная цель — выжить в течение многих месяцев и тысяч миль на океанском танкере, подвергающемся воздействию стихии.

По прочности и долговечности они часто намного превосходят минимальные требования для новых домов.

Чтобы сохранить эту прочность, вы должны быть осторожны с тем, сколько стали вы срежете. Если вы планируете сделать значительные вырезы для дверей, окон и проемов комнат, то вам необходимо установить арматуру.Дополнительные стальные балки могут нести нагрузку.

Постройте свой контейнерный дом

Если вы готовы начать строительство дома из морских контейнеров здесь, в Хьюстоне, штат Техас, мы можем помочь вам начать строительство. У нас есть большой запас как новых, так и бывших в употреблении контейнеров.

Мы можем помочь вам создать контейнерное здание вашей мечты. Это может быть дом, офис или любое другое строение, которое вам нужно быстро построить.

Свяжитесь с нами сегодня и позвольте нам помочь вам создать транспортные контейнеры, необходимые для постройки дома из морских контейнеров своей мечты.

Блог SeaRates: Контейнерный дом: за и против

Что хорошего в доме от контейнера? Быстрый монтаж и недорогое обустройство внутреннего пространства. Все, что нужно для постройки такого дома, — это морской контейнер, деньги и желание.

Преимущества контейнерных домов

Делая дом из контейнера, вы экономите деньги. Строить такой дом дешево. А вы сэкономите на основных строительных материалах для стен, таких как дерево, кирпич, газобетон и т. Д.Емкость ставится на каркас из ригелей или брусьев. Есть готовые стены для дома. А имея четкую и простую прямоугольную форму емкости, легко спланировать дизайн внутреннего пространства. Это хорошее и экономичное решение для домов отдыха или приютов, гостевых домов или комнат безопасности. Цена колеблется от 1000 €, за которые можно построить дом площадью 30 квадратных метров. Объединив несколько емкостей, можно получить 100 кв. К тому же вы экономите время при строительстве.В конце концов, нет другого дома, который можно построить так быстро.

Недостатки домов-контейнеров

Контейнеры для перевозки морских грузов не всегда экологически чисты и часто опасны для здоровья из-за переносимых в них вредных веществ, таких как пестициды, мышьяк или хром. Поскольку они были подготовлены для различных предметов или зерен, материалы, из которых были изготовлены контейнеры, были пропитаны веществами против насекомых, грызунов и других вредителей.Поэтому контейнеры часто выделяют вредные вещества, а значит, их нельзя использовать для постоянного проживания. Необходимо провести ряд мероприятий по устранению вредных веществ, чтобы сделать его пригодным для людей. К тому же использование тяжелой техники для строительства дома — транспортировка контейнера, пересылка материалов и предметов обходится довольно дорого. Также следует учитывать тот факт, что тара плохо переносит низкие и высокие температуры.Необходимо сделать хорошую теплоизоляцию. Внутри и вентиляция. И это тоже немалые деньги.


В последнее время стали популярны модульные здания, которые отличаются мобильностью, быстротой монтажа и ввода в эксплуатацию, при этом не отличаясь от типовых построек. Доступным вариантом использования в качестве жилых блок-модулей являются грузовые контейнеры. Процесс переоборудования включает сварочные, малярные и отделочные работы, изоляцию, монтаж электропроводки, отопления и водопровода.В нем по желанию клиента может быть изготовлено любое количество бронированных дверей, окон, установленных встроенных шкафов и полок.


Самым популярным строением является дом из морских контейнеров, так как они очень прочные и экономичные по сравнению с аналогами. Основными преимуществами таких модульных построек можно считать прочность, удобство транспортировки, возможность возвести многоэтажный модуль, благодаря наличию штатных крепежных элементов. Также следует отметить, что постройка из блока контейнеров по цене более доступная, чем общий объем традиционной постройки.Это связано с тем, что для переоборудования можно использовать б / у контейнеры, которые намного дешевле, но не уступают по качеству новым модулям. Купить контейнерный дом из морского контейнера довольно просто и выгодно. Есть дома из контейнеров 20, 40 футов, два контейнера и так далее.

Приблизительный термин «контейнерные дома» означает лишь то, что основой для построенных и реализуемых таких конструкций являются металлические универсальные блок-контейнеры. Из них, как из детских кубиков, строятся домики различной конфигурации, габаритов и функционального назначения.По модульной технологии возведены целые строительные городки и мини-поселки, торговые павильоны и офисы продаж, административные здания, гостиницы, склады, общежития. Купить контейнерный дом сегодня проще, чем мобильный телефон, по которому нужно просто позвонить в специализированную компанию и оформить заказ. Пятнадцать дней, но вы не ошиблись, максимум через 15 дней ваш новый дом будет стоять на указанном вами месте. Изготовлена ​​в соответствии с выбранным проектом и полностью готова для постоянного проживания.


Модульные дома как признак экономии

Вспомните известное высказывание Леонида Брежнева: экономика должна быть экономной. Как это называется сегодня, больше, чем когда-либо, ведь нам всем нужно экономить. Не всегда экономить на стоимости — дорогостоящие стройматериалы, заложенные на громоздкие фундаменты «века», на растянутые на многие месяцы строительные работы, на энергоносители. На чем не стоит экономить — это на качестве и удобствах, необходимых в 21-м веке. века!


Мобильные, более практичные и универсальные модульные дома, учитывая их характеристики, сегодня сложно найти:

  1. Их стены утеплены экологически чистой базальтовой ватой, с теплопроводностью в 10 раз выше кирпичные полы аналогичной толщины! А это зимой позволяет экономить более 50% тепла и электроэнергии.
  2. Цена готового дома под ключ со всеми коммуникациями, сантехникой, электрикой и освещением всего 150-200 долларов за м2.
  3. Вам на выбор представлены десятки видов материалов для внутренней и внешней отделки дома, а также сотни цветовых решений.
  4. Металлический цельносварной каркас такого быстрого дома устойчив к серьезным внешним и внутренним нагрузкам. Кровля выдерживает до 100 кг снега, а пол — до 400 кг на м2 (каркас при желании можно усилить на еще большие нагрузки!), Что позволяет возводить объекты до 3 этажей.
  5. Такие дома можно построить даже в сейсмических зонах, благодаря относительно легкому и достаточно прочному каркасу.
  6. Модульные дома легко перепланировать и укомплектовать в случае необходимости увеличения полезной площади, количества комнат и даже этажей.
  7. Дом из блока контейнеров со всеми внешними и внутренними коммуникациями легко разобрать, переместить на новое место и собрать заново, потратив на это буквально 1-2 дня.
  8. При строительстве модульных домов нет необходимости согласовывать с муниципальными разрешительными органами.


Используя воображение, можно превратить модульную конструкцию в полноценный и уютный дом, а наличие навесов или веранд придаст ему дополнительного комфорта.

Как видите, контейнерный бизнес далеко не скучный. Вопрос востока актуален для всех, а сделать его доступным — важный момент для современного общества. Поделитесь своим мнением в нашем чате и подпишитесь на наш канал, чтобы быть в курсе новых и волнующих сообщений.

Блог SeaRates: Контейнерный дом: за и против

Что хорошего в доме от контейнера? Быстрый монтаж и недорогое обустройство внутреннего пространства.Все, что нужно для постройки такого дома, — это морской контейнер, деньги и желание.

Преимущества контейнерных домов

Делая дом из контейнера, вы экономите деньги. Строить такой дом дешево. А вы сэкономите на основных строительных материалах для стен, таких как дерево, кирпич, газобетон и др. Емкость ставится на каркас из ригелей или брусьев. Есть готовые стены для дома. А имея четкую и простую прямоугольную форму емкости, легко спланировать дизайн внутреннего пространства.Это хорошее и экономичное решение для домов отдыха или приютов, гостевых домов или комнат безопасности. Цена колеблется от 1000 €, за которые можно построить дом площадью 30 квадратных метров. Объединив несколько емкостей, можно получить 100 кв. К тому же вы экономите время при строительстве. В конце концов, нет другого дома, который можно построить так быстро.

Недостатки домов-контейнеров

Контейнеры для перевозки морских грузов не всегда экологически чисты и часто опасны для здоровья из-за переносимых в них вредных веществ, таких как пестициды, мышьяк или хром.Поскольку они были подготовлены для различных предметов или зерен, материалы, из которых были изготовлены контейнеры, были пропитаны веществами против насекомых, грызунов и других вредителей. Поэтому контейнеры часто выделяют вредные вещества, а значит, их нельзя использовать для постоянного проживания. Необходимо провести ряд мероприятий по устранению вредных веществ, чтобы сделать его пригодным для людей. К тому же использование тяжелой техники для строительства дома — транспортировка контейнера, пересылка материалов и предметов обходится довольно дорого.Также следует учитывать тот факт, что тара плохо переносит низкие и высокие температуры. Необходимо сделать хорошую теплоизоляцию. Внутри и вентиляция. И это тоже немалые деньги.


В последнее время стали популярны модульные здания, которые отличаются мобильностью, быстротой монтажа и ввода в эксплуатацию, при этом не отличаясь от типовых построек. Доступным вариантом использования в качестве жилых блок-модулей являются грузовые контейнеры.Процесс переоборудования включает сварочные, малярные и отделочные работы, изоляцию, монтаж электропроводки, отопления и водопровода. В нем по желанию клиента может быть изготовлено любое количество бронированных дверей, окон, установленных встроенных шкафов и полок.


Самым популярным строением является дом из морских контейнеров, так как они очень прочные и экономичные по сравнению с аналогами. Основными преимуществами таких модульных построек можно считать прочность, удобство транспортировки, возможность возвести многоэтажный модуль, благодаря наличию штатных крепежных элементов.Также следует отметить, что постройка из блока контейнеров по цене более доступная, чем общий объем традиционной постройки. Это связано с тем, что для переоборудования можно использовать б / у контейнеры, которые намного дешевле, но не уступают по качеству новым модулям. Купить контейнерный дом из морского контейнера довольно просто и выгодно. Есть дома из контейнеров 20, 40 футов, два контейнера и так далее.

Приблизительный термин «контейнерные дома» означает лишь то, что основой для построенных и реализуемых таких конструкций являются металлические универсальные блок-контейнеры.Из них, как из детских кубиков, строятся домики различной конфигурации, габаритов и функционального назначения. По модульной технологии возведены целые строительные городки и мини-поселки, торговые павильоны и офисы продаж, административные здания, гостиницы, склады, общежития. Купить контейнерный дом сегодня проще, чем мобильный телефон, по которому нужно просто позвонить в специализированную компанию и оформить заказ. Пятнадцать дней, но вы не ошиблись, максимум через 15 дней ваш новый дом будет стоять на указанном вами месте.Изготовлена ​​в соответствии с выбранным проектом и полностью готова для постоянного проживания.


Модульные дома как признак экономии

Вспомните известное высказывание Леонида Брежнева: экономика должна быть экономной. Как это называется сегодня, больше, чем когда-либо, ведь нам всем нужно экономить. Не всегда экономить на стоимости оправдано дорогостоящие стройматериалы, закладывать «вековые» громоздкие фундаменты, на многомесячные строительные работы, на энергоносителях.На чем не стоит экономить — это на качестве и удобствах, необходимых в 21 веке!


Мобильные, более практичные и универсальные модульные дома, учитывая их характеристики, сегодня сложно найти:

  1. Их стены утеплены экологически чистой базальтовой ватой, с теплопроводностью в 10 раз выше кирпичные полы аналогичной толщины! А это зимой позволяет экономить более 50% тепла и электроэнергии.
  2. Цена готового дома под ключ со всеми коммуникациями, сантехникой, электрикой и освещением всего 150-200 долларов за м2.
  3. Вам на выбор представлены десятки видов материалов для внутренней и внешней отделки дома, а также сотни цветовых решений.
  4. Металлический цельносварной каркас такого быстрого дома устойчив к серьезным внешним и внутренним нагрузкам. Кровля выдерживает до 100 кг снега, а пол — до 400 кг на м2 (каркас при желании можно усилить на еще большие нагрузки!), Что позволяет возводить объекты до 3 этажей.
  5. Такие дома можно построить даже в сейсмических зонах, благодаря относительно легкому и достаточно прочному каркасу.
  6. Модульные дома легко перепланировать и укомплектовать в случае необходимости увеличения полезной площади, количества комнат и даже этажей.
  7. Дом из блока контейнеров со всеми внешними и внутренними коммуникациями легко разобрать, переместить на новое место и собрать заново, потратив на это буквально 1-2 дня.
  8. При строительстве модульных домов нет необходимости согласовывать с муниципальными разрешительными органами.


Используя воображение, можно превратить модульную конструкцию в полноценный и уютный дом, а наличие навесов или веранд придаст ему дополнительного комфорта.

Как видите, контейнерный бизнес далеко не скучный. Вопрос востока актуален для всех, а сделать его доступным — важный момент для современного общества. Поделитесь своим мнением в нашем чате и подпишитесь на наш канал, чтобы быть в курсе новых и волнующих сообщений.

Плюсы и минусы корпуса транспортного контейнера

нас.com представила статью о плюсах и минусах использования транспортных контейнеров в качестве основы для строительства зданий. Я думаю, что в них есть несколько хороших моментов, поэтому я опишу их ниже. Плюсы:

  • Стоимость По сравнению со строительством аналогичной конструкции из кирпича и раствора, «карго-структура» может быть в среднем на 30% дешевле.
  • Структурная устойчивость
    Поскольку стальные контейнеры предназначены для перевозки тонны товаров через бурные океанские приливы, они «практически неуязвимы.«Землетрясения и ураганы не подходят для грузовых автомобилей, поэтому контейнеры являются отличным выбором для строительства дома в районах, подверженных стихийным бедствиям.
  • Скорость строительства Вы можете построить дом из транспортного контейнера намного быстрее и проще, чем с помощью пиломатериалов, молотка и гвоздей. Вы также можете настроить планировку, сложив контейнеры на несколько этажей и соединив их вместе для большего пространство. Однако при использовании Cargotecture требуется много изменений.В зависимости от конструкции может потребоваться стальная арматура. Обогрев и охлаждение также могут быть серьезной проблемой, поэтому вам обязательно нужно иметь в виду стратегию контроля температуры.
  • Переработка материалов
    Использование переработанных транспортных контейнеров в грузовой структуре может быть чрезвычайно экологичным. Перепрофилирование контейнеров вместо их утилизации и плавления может сэкономить много энергии и выбросов углерода, предотвращая использование традиционных материалов.
  • Безопасность
    Удачи, взломайте грузовую конструкцию.Если у воров нет динамита или паяльной лампы, они не смогут попасть внутрь, пройдя сквозь стену. Это делает Cargotecture хорошим выбором для обеспечения безопасности.

Минусы

  • Зеленый миф
    Обратной стороной грузовой конструкции является то, что иногда она не такая зеленая, как вы думаете. Некоторые люди используют новые контейнеры вместо того, чтобы перерабатывать старые, и это полностью противоречит цели грузовой системы. А чтобы сделать контейнер пригодным для жилья, требуется много энергии из-за таких модификаций, как пескоструйная очистка и вырезание отверстий.Кроме того, количество ископаемого топлива, необходимое для перемещения здания, делает экологический след Cargotecture более значительным, чем вы думаете.
  • Опасности для здоровья
    Очевидно, что при изготовлении транспортных контейнеров жилище людей не было фактором их проектирования или строительства. Стены многих транспортных контейнеров покрыты краской на основе свинца, а полы покрыты химическими веществами, например мышьяком. Вы должны решить эти проблемы, прежде чем переехать в грузовой дом
  • Контроль температуры
    Ранее мы упоминали, что при использовании Cargotecture необходимо вносить изменения, и одна из самых больших проблем — изоляция и контроль нагрева.Большие стальные ящики действительно хорошо поглощают и передают тепло и холод. В конечном итоге это означает, что контроль температуры внутри вашего грузового дома может стать проблемой. Вы же не хотите жить в духовке или морозильной камере.
  • Строительные нормы и правила
    Поскольку грузовая конструкция все еще является относительно новой, она вызвала некоторые проблемы с местными строительными нормами. Когда вы строите небольшие конструкции и не используете традиционные строительные материалы, вы всегда должны проверять, соответствуют ли они местным нормам.

Плюсы и минусы разных типов домов

В этой статье:

Если вы беспокоитесь об инвестициях в недвижимость или получении ипотеки, некоторые типы домов лучше, чем другие. Однако в целом они делятся на три категории:

  1. Дома на одну семью (включая промышленные дома, модульные дома и ПУДы)
  2. Кондоминиумы, кооперативы или таунхаусы
  3. Многоквартирный корпус (дуплексы, триплексы и четыреплексы)

Дома разных типов легче покупать и оценивать по разным ценам.Вот что вам нужно знать.

Подтвердите новую ставку (14 января 2021 г.)

Дома и другие дома

Сколько разных типов домов существует в Соединенных Штатах? Что ж, в определенном смысле каждый дом уникален, даже если некоторые из них похожи. Но есть смысл разбить их на семь категорий:

  1. Дом на одну семью
  2. Квартира / кооператив
  3. Дом в городе
  4. Линия нулевого лота
  5. Планируемая застройка (PUD) дом
  6. Произведено
  7. Модульные / сборные
  8. Универсальный

Каждая категория имеет характеристики, которые делают их более или менее привлекательными для покупателя, в зависимости от потребностей этого человека.Так что читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах каждого из них. Это поможет вам убедиться, что вы не упустите идеальное место.

Вы также обнаружите, что ипотечные кредиторы имеют разные правила и требования к разным типам домов.

Связанные: Типы домов и их влияние на ипотеку

Особняк

Такой домик может нарисовать маленькая девочка, если вы попросите ее сфотографировать дом. Это не удивительно.В 2000 году более 60 процентов всех домов в США были отдельными резиденциями, каждое из которых предназначалось для одной семьи. Другими словами, из всех типов домов этот самый популярный.

Плюсы
  • Одна из них — американская мечта — с частоколом или без него
  • Размеры участков различаются, но обычно они больше — это может означать больше места, большую возможность расширения и большую конфиденциальность
  • Квадратные метры часто больше
  • Ваша собственность обычно является «безусловным правом собственности / простой комиссией», что означает, что все ваше право распоряжаться тем, что вы будете вечно (в соответствии с вашей ипотекой и законом)

Возможно, самое большое преимущество проживания одной семьи — это свобода, которую он часто дает вам, чтобы приспособить свой дом к вашим меняющимся потребностям.

Минусы
  • Ваша частная резиденция для одной семьи. Не к кому обратиться за помощью в ремонте и техническом обслуживании (хотя вы часто можете взять в долг у своего ипотечного кредитора)
  • Они часто встречаются в пригороде или сельской местности, и не все хотят такой образ жизни
  • Некоторые прибывают с обязательным членством в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Хотя ТСЖ в целом хороши для сплоченности и согласованности сообщества, некоторые находят их правила и настойчивое требование соответствия навязчивым
  • Иногда у ТСЖ возникают финансовые проблемы, и вы можете нести часть затрат на то, чтобы вернуть свое обратно в убыток.Вы платите годовую плату, даже в хорошие времена

По теме: Лучший кредит на улучшение дома: как его найти и платить меньше

Квартиры и кооперативы

Кондоминиум (не более полное название «кондоминиум») — это жилая единица, которой вы или владеете, в более крупной собственности, которой вы не владеете. Другими словами, вы, как правило, являетесь законным владельцем своей квартиры, но кто-то другой владеет общими помещениями в вашем здании, самой постройкой и любой прилегающей землей.

Вам необходимо внимательно прочитать документы о покупке, чтобы быть уверенным, что вы знаете, чем вы владеете, за что несете ответственность и что принадлежит компании.

В кооперативном режиме у вас вообще нет своего юнита. Фактически, вы и другие жители между вами обычно владеете компанией, которая владеет более крупной собственностью. На самом деле вы владеете акциями компании и контролируете их, а правление руководит всем.

По теме: Кондо или дом (что мне купить)?

Кондо и кооператив больше связаны с правами собственности, чем с квартирой.Хотя эти единицы чаще всего представляют собой объекты квартирного типа, они могут быть разными типами жилья, включая отдельно стоящие дома.

Плюсы
  • Кто-то собирается убирать, ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии общие части, включая территорию
  • Многие квартиры и кооперативы предоставляют дополнительные удобства, в том числе бассейны, тренажерные залы и круглосуточную охрану / охрану персонала
  • Они обычно имеют более низкие цены, чем эквивалентное жилье для одной семьи, хотя есть исключения
  • Часто они располагаются там, где земля в цене, поэтому вы можете оказаться с видом на море или в отличном месте в центре города, где проживание на одну семью было бы непомерно дорогим
  • Многие жилые дома и кооперативы имеют реальное чувство общности и могут помочь вам быстро найти друзей

Однако у некоторых из этих плюсов есть и обратные стороны.

Минусы
  • Вы собираетесь оплатить свою долю расходов на уборку, ремонт и техническое обслуживание, а также на эти удобства
  • Вам необходимо убедиться, что управление вашим зданием адекватно финансируется, иначе вы можете столкнуться с огромными и неожиданными счетами
  • Вы будете жить бок о бок с множеством других людей, не все из которых вам обязательно понравятся
  • Шумные, неряшливые и невнимательные соседи могут быть особенно неприятной проблемой в некоторых зданиях
  • Кондо и кооперативы труднее финансировать, что затрудняет их продажу

Кондоминиумы и кооперативы часто представляют собой образ жизни для тех, кто не хочет тратить время на обслуживание дома и работу во дворе.Это означает, что они часто привлекают пенсионеров, сверхзанятых людей, тех, кто много путешествует, и молодежи. Их расположение и дополнительные удобства делают их особенно привлекательными.

Но неизбежная близость к соседям означает, что они не для всех.

Дом в городе

Таунхаус также может называться рядным домом, таунхаусом или таунхаусом. Часто это два или более этажа, но их отличительной чертой является то, что они разделяют по крайней мере одну стену с соседним участком.Это не дворовая стена; это то, что поддерживает дом.

Связано: Таунхаусы, кондоминиумы и многое другое (как тип собственности влияет на вашу ипотеку)

Большинство таунхаусов делят стены с двумя соседями. Однако один в конце ряда будет делить только один.

«Таунхаус» — архитектурный термин, описывающий, как построено здание. Он не определяет модель собственности. Таким образом, таунхаусы могут находиться в полной собственности (безусловное право собственности / простая плата) или быть частью кондоминиума или (реже) кооперативного строительства.

Плюсы
  • Подобно кондоминиумам и кооперативам, они часто строятся там, где земля в цене. Таким образом, они могут быть близко к центру города, иметь вид на набережную и доступ к ним, примыкать к полю для гольфа или быть удобными для других желаемых удобств
  • Когда они являются частью кондоминиума или кооператива, они могут также иметь дополнительные удобства на территории, такие как общие бассейны, тренажерные залы или клубы
  • Они часто предоставляют вам собственный задний двор, хотя он может быть меньше и, возможно, менее уединенным, чем обычно бывает с домом для одной семьи
  • Многие таунхаусы являются либо кондоминиумами / кооперативами, либо частью застройки внутри ТСЖ.В таком случае вы можете быть освобождены от прямой ответственности за некоторые или все работы по техническому обслуживанию, ремонту и работе на площадке

Скорее всего, вы получите больше места и уединения, чем в кондоминиуме в стиле квартиры, и при этом будете пользоваться многими преимуществами, которые они предлагают.

Минусы
  • Вы будете делить «стену для вечеринок» (термин, обозначающий общую стену) как минимум с одним соседом, а обычно с двумя. Лучше надеяться, что они не излишне шумные
  • Если у него нет ворот в переулок сзади, ваш единственный доступ к вашему заднему двору может быть через дом
  • Если вы регистрируетесь в ТСЖ или кондоминиуме / кооперативе, вам нужно быть уверенным в их гонорарах и быть уверенным в их финансовом здоровье
  • Городской дом — не всегда дешевый вариант.Вы можете заплатить более 10 миллионов долларов за одного в Манхэттене

Вы не так изолированы от проблемных соседей, как в доме на одну семью.

Дома без очереди

Дома без очереди — это разновидность односемейного проживания. Они тоже связаны с таунхаусами, хотя и более отдаленными. Часто они находятся в многоквартирных домах / кооперативах или в рамках ТСЖ. Таким образом, они могут иметь общие характеристики со всеми этими людьми.

Линия нулевого лота означает, что дома обычно разделяют стену с соседним домом.Между двумя домами обычно почти нулевое пространство. Конструктивно они обычно похожи на таунхаусы.

Эти жилища чаще встречаются в районах с высокой плотностью населения. Во дворе практически нет места, что может быть хорошо или плохо, в зависимости от вашей любви к природе или ненависти к работе во дворе.

Такое разнообразие возможных конфигураций затрудняет определение общих плюсов и минусов. В зависимости от вашего выбора дома с нулевым лотом, включая модель владения, могут применяться почти все плюсы и минусы, перечисленные выше для различных типов домов.

Планируемая застройка домов (PUD)

Как следует из названия, дома PUD построены в рамках запланированной застройки. Часто такая застройка включает в себя сочетание домов разных типов, а иногда и коммерческих помещений. Таким образом, вы вполне можете найти дома для одной семьи, кондоминиумы в стиле апартаментов, таунхаусы и дома с нулевым участком в пределах одного PUD.

Как правило, вы также найдете множество высококлассных удобств. В зависимости от застройки это могут быть общие бассейны, теннисные корты, парки, пешеходные тропы и круглосуточная охрана.Действительно, закрытые сообщества часто являются ЛУН.

Плюсы
  • Множество привлекательных удобств
  • Коммунальные помещения и помещения, обслуживаемые ТСЖ или администрацией кондоминиума
  • В крупных отделениях общественного питания часто есть рестораны, бары, магазины и медицинские учреждения.
  • Подборка типов домов

Это образ жизни, который может обеспечить удобство и удивительные удобства, создавая атмосферу настоящего сообщества.

Минусы
  • Ничто из этого не обходится дешево: остерегайтесь высоких комиссий ТСЖ / кондоминиумов
  • Вы будете платить за содержание удобств, даже если вы ими не пользуетесь
  • Ваш ипотечный кредитор захочет знать, что вы покупаете в рамках PUD
  • Индивидуалистам может казаться, что правила ТСЖ и коммунальные расходы слишком велики

Убедитесь, что вам понравится этот образ жизни и что вы готовы за него платить.

Промышленные дома

Промышленные дома являются частью более крупной группы, в которую входят дома на колесах и трейлеры. Однако они отличаются от них, потому что могут считаться недвижимостью и, следовательно, могут передаваться в залог.

Чтобы считаться недвижимостью, каждый объект должен быть привязан к своему участку утвержденным фундаментом и был построен с 1976 года. Он также должен иметь красные метки Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), подтверждающие его соответствие определенным требованиям. стандарты безопасности и строительства.

Связано: Ипотека на промышленные дома

Плюсы
  • Искусственно изготовленный дом, как правило, является наименее дорогим способом установить крышу над головой, которой вы владеете
  • Многие современные парки ухожены, ухожены и в целом очаровательны
  • Современные дома могут быть просторными и удобными

Они могут быть особенно привлекательным выбором, если вы сокращаете штат после выхода на пенсию. Однако они могут подойти людям на всех этапах жизни.Готовые дома могут быть размещены на земле, которой вы владеете, или на земле, которую вы арендуете у кого-то другого.

Минусы
  • Этот тип жилья может ассоциироваться с клеймом («Трейлерный парк» не является комплиментом)
  • Большинство домов дорожают в цене, но промышленные дома со временем обесцениваются
  • Вам нужно тщательно выбирать дом и местоположение. Некоторые владельцы парков могут эксплуатировать

Не позволяйте продавцу заставлять вас подписываться на собственный финансовый пакет парка.Настаивайте, чтобы вы сначала проверили свои варианты. Присмотритесь к лучшей ипотечной сделке.

Модульные / сборные дома

Многие до сих пор путают промышленные дома с модульными / сборными домами. Но они совсем другие.

Верно, они оба производятся на заводах, а затем доставляются на место. Но искусственный дом оказывается готовым.

Модульный дом доставляется частями (модулями), а затем строится строителем. Из этих модулей можно сделать что угодно — от крошечного дома до особняка или многоквартирного дома.Каждый модуль изготавливается по индивидуальному заказу на специализированном заводе в соответствии со спецификациями и планами, разработанными архитектором.

Плюсы
  • Для ипотечных кредиторов и других специалистов модульный дом в точности такой же, как и традиционно построенный дом на одну семью
  • Модульные дома обычно стоят на 10-20 процентов меньше, чем дома, построенные традиционным способом.
  • Создание модулей на заводе действительно может улучшить качество сборки и отделки
  • Модульные дома часто более энергоэффективны, чем другие
  • Они могут сделать много предположений при строительстве собственного дома.Вы даже можете заказать модульный дом на Amazon
  • .

Будущее за модульными домами. Привыкай к ним!

Минусы
  • Хотя профессионалы (домашние инспекторы, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы …) обычно признают модульные дома равноценными традиционным, некоторые покупатели домов могут быть осторожны
  • Ваша площадка должна быть правильно подготовлена ​​и иметь доступ к большому крану
  • Возможно, вам придется работать со своим кредитором для финансирования этапов строительства, поскольку они отличаются от тех, которые выполняются традиционными строителями «палки»
  • Несчастные случаи при транспортировке модулей могут привести к задержкам

Проблема будущего в том, что на то, чтобы наверстать упущенное, может потребоваться некоторое время.

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома состоят из двух-четырех квартир на одном участке. Они могут иметь общие стены или быть полностью отделенными.

Плюсы
  • Многоквартирные дома могут быть отличным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят жить вместе, но не друг над другом
  • Вы можете жить в одной квартире, а за другие получать доход от аренды
  • Большинство кредиторов позволяют вам финансировать их в качестве основного жилья, пока вы живете в одной квартире
  • Многие программы (например, FHA) позволяют финансировать более высокую сумму за счет многоквартирного дома
Минусы
  • Многоквартирные дома обычно не так быстро оцениваются, как односемейные
  • Сборы за финансирование двух-четырех квартирных домов выше
  • Право на получение жилищного кредита может быть более сложным в зависимости от кредитора и программы
  • Возможно, вам не нравятся соседи или домовладелец

Связано: купите дуплекс, три-плекс или четыре-плекс и позвольте арендаторам выплатить ипотечный кредит

Разные типы домов

Не беспокойтесь о выборе следующего дома.Скорее всего, он выберет вас.

Ваше финансовое положение, выбор образа жизни и личные потребности, вероятно, будут определять, выберете ли вы односемейный дом, кондоминиум / кооператив, городской дом или дом с нулевым лотом, PUD, промышленный или модульный дом.

Как только вы выберете дом из разных типов, начинается самое интересное — найти идеальный для вас.

Подтвердите новую ставку (14 января 2021 г.)

Некоторые ссылки в этом посте предоставлены через аффилированных лиц, что означает, что «Mortgage Reports» приносит прибыль, если вы решите купить по этой ссылке.

Аренда и покупка дома: 55 плюсов и минусов

Последнее обновление: 28 мая 2019 г.

Пришло время для еще одного сопоставления ипотеки, так что без лишних слов, вот важный вопрос: «Аренда или покупка дома. ” Или таунхаус, если на то пошло…

Это, безусловно, пугающий вопрос, и его трудно резюмировать в одном посте, но я сделаю все возможное, чтобы охватить как можно больше плюсов и минусов для каждого (не стесняйтесь добавлять подробнее в разделе комментариев!).

Прежде всего, на этот вопрос не существует универсального ответа «да» или «нет», поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.

В наши дни цены на жилье значительно ниже своих недавних (смехотворных) максимумов, а ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекордные минимумы, что, несомненно, вызывает у многих арендаторов слюноотделение при мысли о домовладении.

В конце концов, если вы можете купить дом на 100 000 долларов меньше, чем ваш будущий сосед, и при этом получить ипотечную ставку на несколько процентных пунктов выше, чем у них, вы были бы в довольно хорошей форме, верно?

Это надежда, исключая полный крах в экономической и жилищной сферах.

Но ведь никогда не бывает так просто, не так ли? С домовладением приходит ответственность, тогда как аренда может быть относительно беззаботной.

Соотношение арендной платы и покупки

  • Существует несколько соотношений арендной платы и покупки
  • , которые вы можете использовать, чтобы определить, является ли конкретная недвижимость выгодной покупкой или нет
  • Но покупка недвижимости — это не всегда просто за деньги
  • Люди покупают по многим причинам, поэтому вам не обязательно соблюдать эти строгие правила

Прежде чем мы поговорим о плюсах и минусах аренды иПокупая, я хотел коснуться многих способов, которыми ученые мужи определяют, экономичнее ли покупать, чем арендовать, и наоборот.

Существует множество различных калькуляторов арендной платы и покупки, но большинство сравнивают годовую арендную плату с запрашиваемыми ценами, чтобы определить, хорошее или плохое время для покупки.

Например, существует «правило арендной платы против покупки из 15», которое гласит, что годовая арендная плата сопоставимой недвижимости умножается на 15.

Итак, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это будет 12 000 долларов в год. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки в 180 000 долларов.

Trulia использует «соотношение цены и арендной платы» по той же формуле: вы берете прейскурантную цену и делите ее на годовую арендную плату.

Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов разделить на 12 000 долларов будет 15. Trulia считает, что соотношение от 1 до 15 более выгодно для покупки, чем аренда, тогда как числа от 16 и более благоприятны для аренды.

Конечно, в таких жарких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, обычно это соотношение намного выше.

Является ли эта арендная собственность хорошей покупкой?

  • Существуют также правила для инвесторов в недвижимость
  • Такие, как правило 1% и правило 2%
  • , которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
  • На основе прогнозируемой арендной платы за базовую недвижимость

Есть другие правила, используемые для покупки арендуемой собственности, в том числе правило 1%, правило 2% и валовая доходность дома, все из которых представляют собой довольно простые формулы

Правило 1% в основном говорит о том, что покупать арендуемую недвижимость только в том случае, если каждый месяц аренда покрывает 1% от покупной цены.Таким образом, если стоимость дома составляет 200 000 долларов, вам необходимо вносить как минимум 2 000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы это имело смысл. Легче сказать, чем сделать.

Правило 2% гораздо менее снисходительно, фактически вдвое меньше. В нашем предыдущем примере вам нужно было бы получать 4 000 долларов в месяц в виде арендной платы, что, вероятно, практически невозможно сегодня в большинстве ситуаций, если только вы не купите очень дешевое помещение для выкупа заложенного имущества или поймаете другую распродажу.

Этим типам недвижимости, скорее всего, потребуется много ухода, чтобы привести в форму, необходимую для аренды за такую ​​премию.

Наконец, существует валовая доходность дома, которая рассчитывается путем деления годовой арендной платы на покупную цену. Таким образом, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов, а покупная цена — 300 000 долларов, у вас будет валовая доходность 8%.

Доходность 8% или выше, как правило, довольно хороша, а все, что выражается двузначными числами, довольно впечатляюще.

Однако вы не можете полагаться на правило одеяла, чтобы принять решение о покупке дома.

Вам необходимо учесть истинную стоимость, используя ставки по ипотечным кредитам в реальном времени, ожидаемое повышение цен на жилье, техническое обслуживание, желание владеть или владеть.аренда и многое другое.

Так что возьмите калькулятор, а не используйте эмпирическое правило «аренда против покупки», если вы хотите получить действительно точную картину.

Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.

Плюсы аренды недвижимости

  • Свобода передвижения, когда вы хотите
  • Отсутствие ответственности и обслуживания
  • Меньше расходов, которые может оплачивать домовладелец (включая коммунальные услуги)
  • Возможность вкладывать деньги в другие вложения, приносящие более высокую прибыль

Давайте начнем с красоты аренды квартиры или дома.При аренде вы ежемесячно платите домовладельцу определенную сумму в долларах.

Проще говоря, эта сумма в долларах обычно меньше, чем текущая стоимость ипотеки, если принять во внимание страхование и налоги. Ох, и обслуживание.

Конечно, ипотека может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, если у вас сломается туалет? Вы не можете позвонить своему услужливому сантехнику и получить бесплатную помощь.

Придется либо заняться своими руками, либо открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, казалось бы, по той же цене или даже дороже, чем владение, может все же обернуться дешевле.

Есть также огромная психологическая свобода при аренде. Вы не заперты на 30 лет. В лучшем случае у вас, вероятно, есть договор аренды на 12 месяцев. И есть даже хороший шанс, что у вас есть помесячная сделка.

Короче говоря, вы не почувствуете себя в ловушке, и вы можете свободно двигаться дальше, если хотите / должны по любой причине, например, смещение работы, сокращение штатов, увеличение размера и т. Д.

Это должно облегчить сон ночью, вечером.

Минусы аренды недвижимости

  • Вы уходите ни с чем после уплаты тонны арендной платы
  • Вы часто все еще застреваете в договоре аренды на 12 месяцев или дольше
  • Могут быть вынуждены переехать в довольно короткий срок, если владелец продает
  • Может быть множество ограничений, например, без домашних животных, без ремонта и т. д.

С другой стороны, аренда кажется синонимом временной.

Если вы хотите создать домашнее хозяйство, аренда квартиры или дома может быть не лучшим способом для этого.

Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать с устройством. Домашние животные не допускаются? Вы не можете раскрасить место? Вы не умеете делать X, Y или Z?

Да, и эти арендные платежи никогда не прекращаются — конечно, 30 лет — это долгий, долгий срок, но ваша жизнь, вероятно, будет дольше.

Когда вы снимаете квартиру, выход на пенсию не дает никаких льгот — вы будете платить домовладельцу «столько, сколько потребуется.

И, в конце концов, вам нечего будет сказать за это, ни собственного капитала, ни права собственности, несмотря на все эти выплаты. Нечего передавать своим детям или продавать за деньги.

Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, будет расти, даже если существует определенный уровень контроля арендной платы.

Таким образом, сегодня вы можете платить меньше, чем ваш сосед по ипотеке, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить ту же сумму в будущем, а ваша арендная плата будет расти.

Плюсы покупки дома

  • Собственное место с немногими (если вообще есть) правилами, которым нужно следовать
  • Вы отвечаете и можете делать все, что хотите (переделывать, переезжать, сдавать в аренду, оставаться навсегда и т. Д.)
  • Вы можете разбогатеть, не поднимая пальца.
  • На самом деле это может быть дешевле, чем аренда

Хорошо, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки?

Что ж, очевидным преимуществом является то, что вы действительно получаете собственный капитал или право собственности на свой дом.

Другими словами, со временем дом или квартира фактически становится вашей собственностью, в отличие от сдачи в аренду, когда вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержимого.

Кроме того, владение может быть более дешевой альтернативой, чем аренда в наши дни на многих рынках в Соединенных Штатах из-за низких процентных ставок.

Выполните простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».

Во многих случаях ваш платеж по ипотеке, даже с учетом налогов и страховки, может быть меньше суммы, которую арендодатель взимает за аренду.

Зачем платить 2500 долларов за аренду, если вы можете внести 2200 долларов по ипотеке, особенно если вы можете списать проценты и налоги?

Правильно, домовладение дает налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотеке висит на волоске, но налоги на недвижимость по-прежнему полностью вычитаются.

С учетом налоговых сбережений ипотечный платеж станет еще дешевле по сравнению с арендной платой.

Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять что угодно, без какой-либо правительственной бюрократии.

Это означает, что вы можете сделать свою собственность еще больше с годами или просто сделать ее более полезной / привлекательной для вас и вашей семьи.

Минусы покупки дома

  • Множество скрытых затрат, о которых вы не догадываетесь, пока не станете домовладельцем
  • Большая ответственность и потенциальная ответственность
  • Может быть дороже, чем аренда
  • Сложнее забрать и уйти, если вы хотите переехать по любой причине

Владение недвижимостью также сопряжено с множеством недостатков.Во-первых, вы должны получить значительную сумму денег либо для первоначального взноса, либо для прямой покупки.

При аренде обычно требуется оплата за первый и последний месяц. При покупке в большинстве случаев вам потребуется не менее 3,5% от покупной цены (ссуды FHA), что может быть изрядной суммой в регионах с более высокими ценами.

Также велика вероятность того, что ваш платеж по ипотеке превысит арендную плату в вашем районе. Это, конечно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если это будет дорого.

Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку, которые не прекращаются после выплаты ипотеки. Возможно, вам даже придется заплатить дорогостоящие взносы в ТСЖ.

С учетом того, что вы все равно можете платить тысячи каждый месяц, чтобы жить «без ренты». Звучит не так уж и бесплатно, не так ли?

Вы также становитесь домовладельцем, когда являетесь владельцем. Помните того услужливого мастера из вашего старого жилого комплекса, который с улыбкой починил ваш протекающий кран? Теперь это ваша ответственность, Боб Вила.

О, и вам лучше поверить, что каждая мелочь, которая не так с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.

Вы не можете просто собрать вещи и передвигаться с легкостью. Чтобы разгрузить недвижимость, требуется время (и деньги), и вы можете не разглядеть столько, сколько думаете, если учесть комиссионные за недвижимость и менее ожидаемый прирост цен на жилье.

Черт возьми, ваш дом может даже потерять в цене, и вас могут лишить права выкупа, если вы не сдержите свою часть сделки.

Вкратце

  • Существует бесчисленное множество хороших и плохих причин как для покупки, так и для аренды
  • И нет единого ответа, который бы всегда удовлетворял всех
  • Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость
  • В то время как другие думают, что вы выбрасываете деньги при аренде

Как видите, у покупки и аренды есть много плюсов и минусов, и наоборот.

Когда вы снимаете квартиру, вы хорошо понимаете, во что ввязываетесь. Вы не собираетесь зарабатывать деньги, но и явно ничего не потеряете.И в основном это сделка невмешательства.

Имея дом, вы делаете ставку на свое будущее и будущее экономики.

В конце концов, вам нужно внести определенную сумму и убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от платежей по ипотеке.

Вам также необходимо выделить резервный фонд, чтобы вы могли оплатить ремонт в случае необходимости.

Но в идеале компромисс заключается в том, что вы будете вознаграждены за совершенный прыжок веры в домовладение.

Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто обдумывает вопрос аренды и покупки:

Преимущества аренды

  • Может быть дешевле, чем ипотечный платеж
  • Меньшие (если таковые имеются) расходы на обслуживание
  • Не требуется первоначальный взнос (за вычетом депозита)
  • Нет налогов на недвижимость (страхование арендаторов необязательно)
  • Меньше стресса (кого это волнует, это не ваше!)
  • Свобода переезжать или уменьшать размер при необходимости
  • Нет риска снижения стоимости дома
  • Могут быть включены некоторые счета за коммунальные услуги
  • «Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана
  • Деньги можно использовать для других, более прибыльных инвестиций
  • Невозможно лишить права выкупа

Недостатки в аренде

  • Аренда платеж может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
  • Отсутствие права собственности или создания богатства
  • При аренде выплаты никогда не прекращаются
  • Арендная плата со временем будет расти
  • Должен деа l с арендодателем или управляющей компанией
  • Отсутствие налоговых льгот
  • Правила, положения и ограничения
  • Более временные, менее стабильные
  • Всегда во власти собственника

Преимущества владения

  • Вы можете построить собственный капитал и богатство
  • Возможны значительные налоговые вычеты
  • Ваше пространство, ваши правила (домашние животные приветствуются)
  • Возможность переделывать, расширять, разрушать
  • Гордость собственности (социальный статус, достижения)
  • Потенциально лучше для детей, структуры семьи
  • Ипотека может улучшить вашу кредитную историю / рейтинг
  • Возможность брать взаймы под свой дом (HELOC или обналичивание)
  • Больше никаких ежемесячных платежей после выплаты ипотеки
  • Фиксированные выплаты (если вы выбираете фиксированную ипотеку)
  • Ипотека самые дешевые доступные ссуды
  • Нет арендодателя
  • Может исключить прирост капитала при продаже (частично)
  • I хеджирование инфляции (дома становятся дороже по мере того, как доллар теряет стоимость)
  • Принудительные сбережения
  • Инвестиции с кредитным плечом
  • Могут сдавать в аренду другим
  • Могут продавать и использовать вырученные средства для строительства большего / лучшего дома
  • Пенсионное гнездо
  • Это американская мечта !

Недостатки владения

  • Цены на жилье могут упасть в цене
  • Возможно переплатить за вашу собственность
  • Получение ипотеки (и поиск дома) — хлопотное дело
  • Не все имеют право на ипотеку
  • Вы должны платить налоги и домовладельцев страхование
  • Полная оплата жилья может быть дороже
  • Выплата по ипотеке может возрасти (если ARM)
  • Необходим значительный первоначальный взнос
  • Расходы на содержание могут быть чрезмерными
  • Дорогие взносы в ТСЖ (если применимо)
  • ”В доме (долгосрочное обязательство)
  • Повышенная ответственность и ответственность
  • Транзакционные издержки при покупке и продаже
  • Владение — это стресс!
  • Налоги и страхование обычно повышаются.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.