Дом 6 на 4 двухэтажный планировка: Проект дома 6 на 4 двухэтажный

Проект дома 6 на 4 двухэтажный

280 000 ₽★★★★★

44 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

285 000 ₽★★★★★

42 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

190 000 ₽★★★★★

32.5 кв.м 4х5.60 отзывов

Каркасно-щитовой 

0 человека рассматривают этот проект

1 048 840 ₽★★★★★

38.04 кв.м 4х60 отзывов

Каркасно-щитовой 

0 человека рассматривают этот проект

310 000 ₽★★★★★

39 кв. м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

326 000 ₽★★★★★

24 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

375 000 ₽★★★★★

244 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

620 000 ₽★★★★★

40 кв.м 4х60 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

370 000 ₽★★★★★

48 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

552 000 ₽★★★★★

48 кв. м 4х60 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

451 400 ₽★★★★★

36 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

532 000 ₽★★★★★

38 кв.м 4х60 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

690 000 ₽★★★★★

31.5 кв.м 4х60 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

260 000 ₽★★★★★

235 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

432 000 ₽★★★★★

46 кв. м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

218 000 ₽★★★★★

40 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

428 000 ₽★★★★★

40 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

560 000 ₽★★★★★

35 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

282 000 ₽★★★★★

51 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

348 ₽★★★★★

60 кв. м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

363 000 ₽★★★★★

28 кв.м 4х60 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

382 000 ₽★★★★★

36 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

459 000 ₽★★★★★

41 кв.м 4х60 отзывов

Каркасно-щитовой 

0 человека рассматривают этот проект

279 000 ₽★★★★★

41 кв.м 4х60 отзывов

Каркасно-щитовой 

0 человека рассматривают этот проект

Самый большой каталог готовых Проектов домов . На портале ВСЕ ДОМА вы сможете найти проект под строительство своего дома. Подбирайте по планировкам, стилям, этажности материалам и другим параметрам, так же представлены фото строительства, фото дизайна, интерьера и построенных объектов. Мы поможем вам подобрать бригаду, нанять архитектора, прораба или заказать под ключ ваш будущий дом у лучшей компании.

Проект дома 4 на 6

280 000 ₽★★★★★

44 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

285 000 ₽★★★★★

42 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

199 000 ₽★★★★★

27 кв.

м 4.5х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

190 000 ₽★★★★★

32.5 кв.м 4х5.60 отзывов

Каркасно-щитовой 

0 человека рассматривают этот проект

1 048 840 ₽★★★★★

38.04 кв.м 4х60 отзывов

Каркасно-щитовой 

0 человека рассматривают этот проект

310 000 ₽★★★★★

39 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

326 000 ₽★★★★★

24 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

375 000 ₽★★★★★

244 кв. м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

620 000 ₽★★★★★

40 кв.м 4х60 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

186 300 ₽★★★★★

22 кв.м 4х5.50 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

248 000 ₽★★★★★

24 кв.м 4х60 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

220 000 ₽★★★★★

27 кв.м 4.5х60 отзывов

Каркасно-щитовой 

0 человека рассматривают этот проект

370 000 ₽★★★★★

48 кв. м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

293 100 ₽★★★★★

38 кв.м 4.5х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

206 300 ₽★★★★★

27 кв.м 4.5х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

187 500 ₽★★★★★

24 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

219 800 ₽★★★★★

24 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

212 700 ₽★★★★★

24 кв. м 4.5х5.50 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

199 000 ₽★★★★★

24 кв.м 4х60 отзывов

Профилированный брус 

0 человека рассматривают этот проект

229 680 ₽★★★★★

20.88 кв.м 4х5.50 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

240 000 ₽★★★★★

24 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

255 000 ₽★★★★★

48 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

552 000 ₽★★★★★

48 кв. м 4х60 отзывов

Каркасник 

0 человека рассматривают этот проект

451 400 ₽★★★★★

36 кв.м 4х60 отзывов

Брус 

0 человека рассматривают этот проект

Самый большой каталог готовых Проектов домов . На портале ВСЕ ДОМА вы сможете найти проект под строительство своего дома. Подбирайте по планировкам, стилям, этажности материалам и другим параметрам, так же представлены фото строительства, фото дизайна, интерьера и построенных объектов. Мы поможем вам подобрать бригаду, нанять архитектора, прораба или заказать под ключ ваш будущий дом у лучшей компании.

дачная постройка из каркаса, бюджетный вариант проекта с мансардой, маленькое одноэтажное либо двухэтажное жилье в стиле шале, чертеж своими руками, пошаговая инструкция

Дачный дом 4 на 6 широко используется в загородном строительстве. Его можно построить своими руками, без больших усилий и лишних трат. Небольшой, компактный домик 6 на 4 прекрасно вписывается в планировку участка площадью 6 соток. Проекты дач таких габаритов уже создаются три десятка лет. Планировка спартанская, в ней есть только самое необходимое.

Проектирование и специфика технологий

Дом 6х4 стал неизменным атрибутом дач советского периода. В то время многие дачники, получив вожделенные 6 соток, строили такие небольшие строения. Одни предпочитали проект одноэтажного здания с незатейливой планировкой: комната отдыха, небольшая кухня и санузел. Другие, чтобы увеличить полезную площадь, добавляли к небольшому домику мансардный этаж. Планировка дома 4х6 позволяла на первом этаже оборудовать просторную гостиную-кухню, тамбур-коридор, террасу, ограничившись четырьмя квадратами.

Второй мансардный этаж состоял из большой спальни почти в 15 квадратных метров, которую при необходимости еще разделяли перегородкой на две комнаты.

Но большинство хозяев мечтали построить двухэтажный маленький дом в стиле шале с лаконичной планировкой. Такое здание отличает двухскатная крыша с минимальным уклоном, широкими выступами, которые защищают коттедж от погодных передряг, служат навесом для просторных балконов и террас. В качестве основных стройматериалов выбирается натуральный камень или дерево.

Чертеж планировки пастушьего домика (так переводится шале) обычный. Второй этаж отдавали под личные апартаменты, первый включал в себя гостиную, кухню и туалет. Иногда планом предусматривалась пристройка гаража. Перед коттеджем всегда организовывали зону отдыха: закладывали детскую площадку с песочницей, качелями, устанавливали мангал, прокладывали каменные тропинки.

С тех пор прошло много времени, но привычка строить компактные дачные дома с простой планировкой осталась. Проектирование домов 4х6 предназначено для строительства дачных коттеджей сезонного проживания, гостевых домиков или туристических приютов. Кроме того, планировка 4х6 может быть переоборудована в баню.

Дачный домик 4 на 5 по проекту позволяет получить не только дачное жилье, но и разбить овощные грядки, установить небольшой парник или теплицу, построить баню.

Специфика технологии строительства домов 4х6 заключается в планировке:

•  Все комнаты дневной зоны должны быть объединены в одно помещение;
•  Ребенка желательно обеспечить личной спальней;
•  Для подсобного помещения стоит выделить несколько квадратных метров на первом этаже;
•  Санузлы необходимо организовать на каждом уровне.

Планировка одноэтажного фахверка

Строительство компактного домика 4х6 в стиле фахверк подойдет для небольшого участка. Это строение напоминает немецкий одноэтажный опрятный коттедж. Строится дом из бруса 4 на 6.

Планировка содержит:

•  Небольшую прихожую;
•  Санузел;
•  Кухню;
•  Комнату отдыха.

Дом 4х6 рассчитывается на проживание семьи из 2-3 человек. На первом этаже можно пристроить просторное крыльцо или открытую террасу. Проект позволяет расширить зону для летнего отдыха, установив шезлонги.

Проект двухэтажного домика шале

Компактный двухэтажный домик 4 на 6 занимает всего 24 кв. метра. Проект обеспечивает возможность разбить клумбы, огородные грядки, поместить на участке гараж, посадить небольшой сад. Площадь дома 6 на 4 в два этажа по сравнению с одноэтажным строением аналогичных размеров увеличивается вдвое. Планировка вполне подходит для жизни среднестатистической семьи. Ее можно использовать в гостевом доме загородной усадьбы.

Планировка 6х4, проект которой предусматривает расположение общих комнат на первом уровне, а использование помещений второго этажа в качестве личных спален, весьма удачна. Дневная часть с ночной зоной не пересекается. Спустившись утром к завтраку, подниматься на второй этаж можно уже после ужина.

Особенности строения 6х4 с мансардой

Еще одно решение увеличения пространства дома при сохранении планировки участка без изменений – дом из бруса 4х6 с мансардой. Древесина – наиболее доступный материал для большинства регионов России, поэтому ее применение обосновано. Общая площадь дома расширяется за счет чердачного пространства.

Такой архитектурный прием изменения планировки в 17 веке предложил французский инженер Франсуа Монсар. В те времена современных материалов для утепления крыши не было, поэтому мансарды применяли для хранения ненужных вещей или проживания слуг. Теперь кровельный пирог можно утеплять минеральной или базальтовой ватой, пенопластом или пенополистиролом.

Отдельно стоит остановиться на конструкции кровли. По проекту это может быть вальмовая, щипцовая или ломаная крыша 4х6 с мансардой. Однако в этом вопросе тип кровли особой роли не играет. Главное, высота конька должна обеспечивать помещение с потолком в 2,5-2,8 метра.

Особенность материала для строительства коробки 4х6

Дом 4х6 строят, как правило, из самых доступных материалов, характерных для данной местности. Наряду с традиционным кирпичом, деревом применяют керамические, газобетонные, пенобетонные блоки, оцилиндрованное бревно, профилированный, клееный брус. Также используют каркасное строительство.

Здание 6 на 4 из каркаса

Строительство каркасного дома по проекту своими руками – это самый финансово обоснованный, практичный способ приобретения дачного коттеджа 4х6.

Базой такого строения является металлический или деревянный каркас, состоящий из стоек, ферм, стропил и других элементов. Устанавливать конструкции можно только на фундамент. После их монтажа укладывают утеплитель. Сверху его обшивают древесно-стружечными материалами.

Проекты каркасных домов 4х6 могут быть двух типов:

1.  Каркасно-щитовой, состоящий из готовых щитовых конструкций. Процесс сборки начинается из соединения несущих стен. После этого монтируются межкомнатные перегородки. Завершают строительство устройством крыши.
2.  Каркасно-рамочный. Устанавливается на фундамент. Монтируется стропильная система и набивается обрешетка. По окончанию установки крыши каркас обшивается минеральной ватой и ДСП.

Готовый проект дома 4 на 6 можно скачать в интернете. Но документацию нужно адаптировать под особенности участка под застройку, проект согласовать в соответствующих инстанциях, получить разрешение на строительство в органах власти. Поэтому надежнее доверить эти работы архитектурному бюро.

Каркасный дом 6 на 4 не требует мощного основания. Для его строительства вполне достаточного столбчатого или облегченного ленточного фундамента.

Одноэтажный щитовой дом каркасный, согласно проекту, включает гостиную-спальню в 8 кв. метров, небольшую детскую 5 кв. метров, кухню, санузел, прихожую. Планировка 4х6 с мансардой позволяет перенести личные апартаменты на второй этаж, расширить кухню, а комнату для гостей использовать по прямому назначению.

Здание из бруса

Будущие владельцы часто строят дом из бруса. По ценовым показателям он уступает только каркасному строительству. Скорости постройки здания 4х6 из профилированного бруса можно позавидовать. Если на строительство кирпичного дома понадобиться сезон, то для брусового строения достаточно нескольких недель. Плюс брус поставляется размером 6 метров, что соответствует проекту, и ускоряет процесс сборки дома.

При возведении коттеджа 4х6 из клееного бруса не нужно тратиться на финишные материалы для стен, внутренняя отделка не нужна. Но потребуется обработать стены морилкой или покрыть бесцветным лаком.

Сруб из бревна

Бревно – проверенный временем, надежный материал. Некоторые деревянные церкви стоят по триста или по пятьсот лет. Практически все застройки в нашей Сибири или соседней Финляндии выполнены из бревна. Древесина перед рубкой сруба обрабатывается антипиренами. Не нужно переживать, что деревянный домик может сгореть. В кирпичных строениях пожары случаются не реже. Здания 4х6 из бревна, построенные по проекту, намного теплее, нежели из кирпича. Деревянному срубу не требуется мощный фундамент. Он может быть не сплошным, а состоять из отдельных участков.

Коттедж из пеноблоков

Блоки из вспененного бетона — это материал, вобравший в себя достоинства камня и дерева. И хотя рекламщики утверждают, что это сверхновый материал, изготавливать его начали еще 70 лет назад.

Пенобетонные домики из пенобетона соответствуют экологическим стандартам, сохраняют тепло, не пропускают шум, не горят, хорошо поддаются отделке. Строить дом по такому проекту легко. Вес блока небольшой, мощные фундаменты не нужны, работать с таким материалом – одно удовольствие. К тому же у них есть еще одно преимущество – цена.

Есть в этой бочке меда две ложки дегтя:

•  Стены непрочные, их нужно усиливать арматурой;
•  Пенобетон гигроскопичен. Чтобы избежать неприятного воздействия влаги, снаружи несущие стены обкладывают кирпичом.

Строение из блок – контейнера

Если нет желания оформлять проект и необходимые разрешения на строительство, можно построить дом из контейнеров. На его строительство может уйти как один контейнер, так и несколько соединенных модулей.

При выборе проекта дома 4х6 необходимо учитывать полезную площадь дома, количество членов семьи, габариты участка под строительство и ориентировочную стоимость сооружения.

Двухэтажные дома 6 на 6: их преимущества, варианты планировки, проекты с фото

Наша компания «Дачный Сезон» часто получает заказы на проекты и строительство небольших домов 6 на 6 двухэтажных, которые пользуются спросом. Причем, их строят и на дачных участках для сезонного отдыха, и для постоянного проживания. Безусловно, многие задаются вопросом, может ли планировка дома 6 на 6 двухэтажного быть комфортной и современной, сколько человек может жить в таком доме, не мешая друг другу, какой материал лучше выбрать для строительства и как лучше сделать 2-й этаж.

Мы решили поговорить о домах и коттеджах 6 на 6 двухэтажных, особенностях их планировки, основываясь на опыте наших специалистов, а также отзывах, полученных нами от клиентов, которые заказывали строительство таких домов в нашей компании.

Кому подойдет дом 6 на 6 двухэтажный

Строительство такого дома обычно заказывают небольшие семьи из 3-5 человек, в том числе с детьми, которые хотят с комфортом разместиться на участке небольшой площади. Причин, по которым наши заказчики выбирают проект дома 6 на 6 двухэтажного может быть несколько, в том числе:

• когда в одноэтажном доме такого типоразмера просто невозможно разместиться с комфортом;
• желание сэкономить площадь участка;
• ограниченный бюджет на строительство или нежелание вкладывать большую сумму, чтобы потом содержать неиспользуемую площадь;
• минимизировать затраты на содержание дома, в том числе на отопление, текущие и капитальные ремонты.

Что касается состава семьи, то в таком доме вполне могут с комфортом ужиться 3 поколения одной семьи, если грамотно составить план дома 6 на 6 двухэтажного, чтобы учесть особенности и ограничения для каждого возраста проживающих.

Какой вариант планировки двухэтажного дома 6х6 выбрать

Полезная площадь такой постройки будет чуть меньше 72 кв. м, поскольку придется выделить место под лестницу, а часть площади заберут на себя перегородки. Также следует учитывать, какой тип второго этажа будет выбран.

В каталоге наших проектов вы найдете много решений для примера. Здесь представлены проекты дома 6х6 двухэтажный, фото и планы которых помогут лучше понять и определить, какой вариант подойдет именно вам.

Также не пожалейте времени проработать с дизайнером и архитектором несколько вариантов планировки, продумайте, как вы будете перемещаться по дому, где собираться семьей за обеденным столом, где удобнее отдыхать, а где работать. Конечно, площадь такого дома не такая большая, однако преимущества перед квартирой аналогичной площади очевидны.

Например, возможны такие решения:

• Для семьи с пожилыми родственниками:
  • обязательно предусмотреть спальню на первом этаже;
  • на втором можно выделить место под две спальни и кабинет, или две спальни и детскую.
• Для молодой семьи с детьми:
  • можно уменьшить жилую площадь за счет террасы и балкона, но получить место для отдыха на свежем воздухе;
  • на втором этаже вполне разместятся две просторные спальни;
  • на первом можно обустроить игровую комнату или комнату для занятий школьнику.

В обоих случаях, учитывая относительно небольшую площадь дома, кухню и гостиную можно объединить, а санузел сделать совмещенным.

Также нужно предусмотреть место под размещение отопительного оборудования. В случае, если места все же не будет хватать, не стоит забывать о возможности обустроить подвальное помещение под кладовые, сразу или со временем сделать выносную террасу или застекленную веранду.

Если дом строится на даче для сезонного отдыха, скорее всего планировку следует выбирать из необходимости обустройства большой площади для совместного отдыха и спальных мест с минимальным уровнем комфорта. Впрочем, здесь все индивидуально, поэтому нужно просто представить, каким образом вы планируете отдыхать, какой компанией и сколько времени потребуется жить на такой даче.

 

В любом случае, даже небольшой коттедж или дачный дом 6 на 6 двухэтажный дает значительно больше возможностей для обеспечения комфорта, чем городская квартира аналогичной площади.

Какой тип второго этажа выбрать

При выборе чертежа дома 6 на 6 двухэтажного очень много вопросов возникает по поводу конструкции второго этажа, который может быть двух типов:

• полноценный второй этаж или так называемый дом куб двухэтажный 6х6, который обычно строят с плоской кровлей;
• мансардный этаж – наиболее распространенное решение, которое выглядит более гармонично и естественно для такого небольшого домика.

Кроме внешнего вида, который вам помогут оценить фото домов 6 на 6 двухэтажных из нашего каталога, есть несколько существенных различий в этих двух вариантах решения.

Выбрав мансардный тип второго этажа, вы получите дом 6 на 6 двухэтажный, цена которого будет незначительно выше стоимости одноэтажного дома. Также незначительно повышается нагрузка на фундамент. Основным недостатком мансардного этажа можно назвать неполное использование полезной площади и наклонные части потолка в комнатах. Впрочем, в сочетании с окнами в крыше и грамотным дизайном вы получите привлекательный, оригинальный интерьер и минимальную потерю полезной площади.

Полноценный второй этаж обойдется дороже в строительстве, может потребовать усиления фундамента и стен. К тому же такой дом может выглядеть не совсем привычно. В то же время главным плюсом такого решения будет максимум полезной площади.

Также следует обратить внимание на обустройство кровли двухэтажного дома. Кровельный пирог должен быть хорошо утеплен, шумоизолирован, а также содержать слои паро- и гидроизоляции. Для снижения уровня шума во время ветра и дождя такую крышу обычно покрывают мягким кровельным материалом, который гасит вибрацию.

 

Из каких материалов строить небольшой двухэтажный дом

При строительстве дома 6 на 6 метров каких-либо ограничений на использование материалов и технологий нет, все определяется вашим вкусом, требуемыми характеристиками, желаемой скоростью строительства и, конечно, доступными средствами на постройку.

Кирпич

Классический строительный материал, который обладает высокой долговечностью и прочностью. К недостаткам можно отнести дороговизну, относительно большой срок строительства, а также невысокую энергоэффективность постройки без использования технологий утепления.

Брус

Пожалуй, самый популярный материал для строительства таких небольших домиков. Отличается экологичностью и хорошими энергосберегающими свойствами. Если рассматривать варианты использования бруса разного типа, постройка получится:

• Недорогой и требующей дополнительной отделки и защиты, например, из вагонки, если выбрать обычный брус.
• Привлекательной и немного дороже, если использовать профилированный брус.
• Не требующей дополнительной отделки, с минимальной усадкой и риском растрескивания при выборе клееного бруса. Такое решение обойдется дороже всего. 

Газобетон

Этот современный материал по прочности не уступает кирпичу, значительно легче и дешевле. Обладает лучшими показателями тепло и шумоизоляции. Крупные блоки позволяют быстрее завершить строительство. К недостаткам можно отнести обязательную внутреннюю и внешнюю отделку.

Каркасные технологии

Каркасный дом 6х6 двухэтажный можно назвать одним из самых быстрых и недорогих вариантов построить собственный дом. Эти дома отличает высокая энергоэффективность и хорошие эксплуатационные свойства. В нашем каталоге представлено достаточно проектов дома 6 на 6 двухэтажного каркасного, чтобы подобрать подходящее решение. К недостаткам можно отнести относительно невысокую долговечность и необходимость в периодическом обслуживании.

Отделка дома в два этажа 6х6 м

Такой небольшой дачный домик или коттедж для постоянного проживания не имеет каких-либо ограничений по интерьерной и экстерьерной отделке. Могут применяться любые материалы и дизайнерские решения, сочетающиеся с материалом, из которого построен дом.

Так, например:

• Вообще без дополнительной отделки можно обойтись, когда строится дом из оцилиндрованного бревна или клееного бруса.
• Может не нуждаться или нуждаться минимально во внешней отделке постройка из кирпича.
• Обычный профилированный брус высокого качества также может определенное время постоять в первозданном виде, но снаружи его все же желательно защитить деревянными ламелями, например, под блок-хаус. Внутреннюю отделку деревянного дома из обычного бруса также оправданно делать деревом, которое скроет незначительные дефекты в виде растрескивания.
• Дома из пеноблоков и каркасные требуют отделки, для которой может использоваться обширный перечень материалов и технологий.

Что же касается стиля, в котором будет построен такой дом, выбор достаточно широк, но следует избегать излишеств, которые на маленькой постройке могут выглядеть неуместно.

Подводя итог, можно сказать, что такой небольшой дом может быть комфортным, недорогим и долговечным, главное внимательно подойти к выбору материалов, архитектурного решения и планировки. Обязательно рассмотрите несколько вариантов постройки дома 6 на 6 двухэтажный, планировка которых представлена на фото в нашем каталоге готовых решений. Также учитывайте то, что любой готовый проект можно изменить, если типовая планировка вас не устраивает.

 И, конечно, доверять реализацию такого проекта нужно компании с опытом такого строительства, которая предоставляет длительную гарантию на свои работы.

Если у вас еще остались вопросы, на которые вы не нашли ответа, вы всегда можете задать их нашим специалистам.

6 на 6 и 6 на 9, одно- и двухэтажного, с мансардой и без неё, с крыльцом и верандой, варианты

Планировка дома 6 на 6 требует продуманного подхода, так как полезное пространство крайне ограничено. На небольшой площади требуется грамотно и эргономично разместить жилые и хозяйственные зоны. Создать проект одноэтажного дома 9 на 9 проще, так как имеется больше места для использования различных архитектурных приемов. Во многом планировка дома 6х9 определяется типом фундамента, плит перекрытия и внешних стен. Существует множество вариантов грамотной организации внутреннего и внешнего пространства в компактном жилье.

Виды домов и возможные планировки

Малогабаритные домики не настолько маленькие, как может показаться изначально. Современные технологии и материалы дают возможность воплотить в жизнь проект одноэтажного дома 6 на 6, в котором будут созданы все условия для проживания семьи из 3-4 человек. Во многих случаях на первом месте при планировании стройки стоит ее бюджет.

Существуют следующие варианты частных жилых одноуровневых и двухуровневых строений:

• с погребом;
• с цокольным этажом;
• с мансардой;
• с остекленной верандой.

Проекты домов 6 9 предполагают внутреннее деление пространства стационарными глухими или прозрачными стенами, раздвижными перегородками или декоративными арками.

Одноэтажный

Одноуровневые строения целесообразно планировать с минимальным количеством простенков. Лучшим решением является объединение комнат и использование раздвижных конструкций.

В плане эксплуатации одноэтажный дом имеет такие преимущества:

• быстроту возведения;
• низкие затраты на строительство;
• компактность и уют;
• простоту прокладки коммуникаций;
• небольшие счета за коммунальные услуги.

К недостаткам таких проектов относятся теснота и ограниченность в плане дизайна. Могут возникать сложности в обустройстве звукоизоляции жилых комнат.

Двухэтажный

Современные проекты двухэтажных домов отличаются широким спектром применяемых дизайнерских, инженерных и архитектурных решений. При грамотном планировании пространства в таких зданиях может разместиться большая семья, состоящая из нескольких поколений. Объединение комнат проводится в тех случаях, когда необходимо обустроить большое количество спален для хозяев и гостей.

Проект двухэтажного дома предполагает закладку усиленного фундамента, большие затраты на строительство, обустройство сложных систем отопления, водопровода и канализации. Недостатки компенсируются комфортом и простором.

Дом с мансардой

Сегодня наиболее популярным и распространенным в частном строительстве является дом 6 на 9 с мансардой. Легкая и просторная надстройка над плитой перекрытия имеет небольшой вес и не требует много ресурсов на обустройство. При этом, используя современные утеплительные, изоляционные и отделочные материалы, можно превратить мансарду в полноценную жилую зону со всеми удобствами.

Стеновые материалы

При выборе стенового материала для строительства дома 6х9 необходимо ориентироваться на такие критерии:

• цена и затраты на возведение;
• теплоизоляционные качества;
• устойчивость к внешним погодным факторам;
• восприимчивость к грибку, плесени, насекомым и грызунам;
• прочность;
• срок эксплуатации;
• вес.

Следует помнить, что данные показатели нужно учитывать в процессе разработки плана строительства.

Пено-, газо- или керамзитоблоки

Пористые блоки становятся все более популярными в малоэтажном жилом строительстве.

К числу достоинств материала относится:

• небольшой удельный вес;
• простота укладки благодаря ровным граням;
• экологическая чистота;
• низкая теплопроводность;
• доступная цена;
• долговечность.

Минусами газобетонных блоков являются их недостаточная прочность и необходимость обустройства гидроизоляционных слоев для защиты от сырости.

Кирпич

Строительство двухэтажного дома 6 на 9 из кирпича является проверенной столетиями технологией.

Пятистенок из этого материала отличается следующими преимуществами:

• высокая прочность стен;
• отличная теплоизоляция;
• полное поглощение шумов;
• презентабельный внешний вид;
• экологическая чистота;
• водонепроницаемость;
• долговечность;
• отсутствие необходимости в дополнительной отделке.

Недостатками кирпичных зданий являются тяжелый вес, требующий мощного фундамента, большие затраты на приобретение материала и возведение кладки.

Монолитный дом

Возведение монолитных домов из железобетона является новым направлением в жилищном строительстве.

Преимущества таких зданий состоят в следующем:

• высокая прочность;
• сейсмическая устойчивость;
• отсутствие усадки;
• водонепроницаемость;
• экологическая безопасность;
• длительный срок службы;
• равномерное распределение давления на грунт.

Сложности в строительстве и эксплуатации заключаются в необходимости привлечения строительной техники, больших затратах и трудностях в прокладке коммуникаций. Бетон имеет высокую теплопроводность и плохую звукоизоляцию.

Бревно или брус

В строениях из натуральной древесины поддерживается комфортная для людей влажность и температура, дома из бруса 6х9 отлично вписываются в любой ландшафт.

Преимущества материала:

• экологическая чистота;
• приятный внешний вид;
• простота обработки и строительства;
• низкая теплопроводность;
• поглощение внешних шумов.

При проектировании строительства следует отдавать предпочтению клееному профилированному брусу. В отличие от бревна этот материал образует герметичные стыки, не дает усадку и не трескается.

Каркасная технология

Строительство зданий из каркасов становится все популярнее благодаря постоянному усовершенствованию технологии сборки и качества используемых наполнителей.

Основные особенности каркасных строений:

• презентабельность;
• быстрота и простота строительства;
• легкость материала;
• низкая теплопроводность;
• звукопоглощение;
• небольшой вес;
• возможность сборки в любое время года;
• долговечность.

Существуют сложности в обслуживании каркасов. Их необходимо регулярно обрабатывать антисептиками и гидрофобными средствами

Как составить план дома

Чтобы составить грамотный проект дома 6 на 9, который совмещал бы в себе практичность и комфорт, нужно правильно расставить приоритеты и распределить имеющуюся площадь.

В жилом строении нужно предусмотреть наличие таких помещений:

• крытое крыльцо, терраса или веранда;
• тамбур для создания теплового барьера;
• спальни для хозяев;
• кухня;
• гостиная;
• туалет;
• ванная комната;
• котельная.

Пространство вспомогательных помещений можно сократить до минимума, учитывая эпизодичность их посещений. Оставшаяся площадь делится по назначению.

Организация пространства

Составляя план одноэтажного дома 6×6, необходимо продумать все нюансы, касающиеся передвижения людей и их пребывания в каждой комнате.

Для ограниченных площадей применяются такие решения:

• оформление стен и полов в светлые оттенки, визуально расширяющие пространство;
• использования подсобных помещений (подвал, чердак, широкое крыльцо) для переноса в них систем обеспечения;
• применение фасадного остекления;
• возведение арок со шторками вместо дверей.

Совмещенную гостиную и кухню можно использовать в качестве столовой и места для размещения гостей.

Ошибки, которых следует избегать

При проектировании планировки дома начинающие дизайнеры совершают такие ошибки:

• установка маленьких квадратных окон;
• монтаж узкой и крутой лестницы на второй уровень;
• строительство тесных коридоров с узкими дверьми;
• обустройство тесной гостиной.

Чтобы избежать просчетов, следует ознакомиться с планировкой жилых строений, которые выбрали себе друзья и знакомые. Оценка плюсов и минусов поможет принять оптимальное решение.

Примеры проектов

Просмотр вариантов внешнего оформления и внутренней планировки частных строений поможет определиться с выбором проекта для собственного жилья.

Сделать дом красивее и привлекательнее можно с помощью ярких и броских отделочных материалов и высокой мансарды с пятиугольной или арочной кровлей. Выделить отдельные элементы строения можно с помощью лепнины или резьбы.

Планировка одноэтажного дома должна проводиться с учетом мебели, которая в нем будет установлена. Оптимальным решением будет обустройство ниш, в которые будут убираться складные кровати. Приоритет следует отдавать малогабаритным шкафам купе.

Проект одноэтажного дома со спальней в мансарде

Подобная планировка позволяет разгрузить первый уровень, благодаря чему гостиная станет шире, отпадет необходимость ее объединения с кухней. Для подъема наверх установлена широкая лестница из 2 маршей с низкими ступенями. Такое решение позволило удобно заносить мебель в мансарду, а хозяевам безопасно спускаться вниз для посещения ванной, туалета, санузла. Кухня от гостиной отделена стеной, не пропускающей запахов. В гостиной установлены диваны и кресла-кровати, которые при необходимости превращаются в спальные места.

Проект дома с террасой

Хозяева решили сделать пристройку отапливаемой, отделав ее панорамным остеклением с теплым профилем. На террасу вынесен отделанный под камин котел отопления и кухонный гарнитур, что превратило помещение в полноценную столовую. Благодаря такой планировке появилась возможность сделать раздельный санузел и расширить площадь кухни, оснастив ее центральной столешницей и стойкой бара с соответствующими аксессуарами. У хозяев и гостей появилась возможность приятно проводить время, любуясь окружающими пейзажами.

Примеры планировки дома 6 на 6

Пространство в малогабаритном строении распределено оптимально, что позволяет его хозяевам осуществлять в нем все виды жизнедеятельности. Отопительный котел установлен в тамбуре, нагревая его своим корпусом. Небольшая гостиная со складной мебелью совмещена с кухней, зонирование выполнено с помощью продолговатой овальной арки. Из гостиной можно попасть в 2 спальни и совмещенный санузел. Двери имеют одинаковую со стенами отделку, что визуально расширяет пространство.

Дом с рациональной планировкой

В проект оформленного в классическом стиле деревянного дома 9х9 включены современные инженерные конструкции и стандартные решения:

1. В цокольном уровне за перегородкой размещены котел отопления, фильтр для воды и бойлер. Установлен бильярдный стол и небольшой бар.
2. Санузел раздельный. В ванной комнате размещена стиральная машина и душевая кабина. В туалете инсталляция.
3. Глухие складывающиеся перегородки отделяют кухню от гостиной.
4. Тонированные панорамные окна оборудованы раздвижной системой.
5. На накрытой широким козырьком открытой веранде установлен стационарный мангал.

Одноэтажный дом 6х9

Для разграничения пространства жилой и вспомогательной зоны установлена глухая стена с широкими раздвижными дверными полотнами. В одной части здания находятся кухня, бойлерная, туалет и ванная комната со стиральной машиной. Большая часть здания отдана под 3 спальни и гостиную. Тамбур отсутствует, вместо него – утепленное закрытое крыльцо. Дом 6х9 удобен и функционален.

Планировка двухэтажного дома с мансардой и верандой

Мансарда обустроена под 2 небольших спальни для приема гостей. Предусмотрены прикроватные тумбочки и шкаф-купе, имеется открытый балкон.

На первом уровне расположены 2 спальни, кухня, гостиная и санузел. Веранда закрытого типа в теплое время года используется в качестве столовой.

Классический вариант планировки первого этажа

Классикой считается расположение в доме на первом этаже таких комнат:

• 1-2 спальни;
• кухня;
• совмещенный или раздельный санузел;
• гостиная.

При необходимости обустраиваются тамбур и гардеробная. Пространство под лестницей используется как кладовая.

Планировка второго этажа

Чтобы не нагружать плиту перекрытия и несущие стены, второй уровень отдается под спальную зону. Если планируется длительное или постоянное проживание людей на втором этаже, то он обустраивается отоплением, туалетом и умывальником.

Назначение мансардного этажа

В зависимости от формы и размера мансарда может использоваться в таких целях:

• детская игровая;
• мастерская;
• рабочий кабинет;
• гостевая;
• бильярдная;
• музыкальный класс.

Исходя из предназначения помещения выбираются материалы для теплоизоляции и отделки.

Планировка крыльца или террасы

Если позволяют площадь и ландшафт двора, крыльцо и террасу нужно использовать максимально продуктивно. Оптимальным вариантом является обустройство крытого помещения с панорамным раздвижным остеклением. Такое решение позволит использовать помещение в качестве теплового барьера и зоны отдыха, не тратя силы и средства на строительство беседки.

Веранда

Чтобы с пользой использовать пристройку к дому, следует приспособить ее под комфортную прихожую, кладовку и место отдыха. Для этого фасад веранды делается полностью прозрачным. Смежная стена обустраивается нишей с раздвижными полотнами и отдается под склад. Рядом с входной дверью ставится удобная мебель и вешалка для одежды.

125+ Потрясающий дизайн двухуровневого дома

Дизайн двухуровневых домов очень распространен в этом современном мире. Эти дома очень подходят для больших и средних семей. В доме есть две пристроенные жилые единицы, поэтому две семьи могут комфортно использовать и для больших семей. Дуплексные дома более выгодны по сравнению с большим одноэтажным домом, потому что мы можем снизить стоимость подвала и фундамента. Двухэтажный дом подходит и для небольших участков, потому что мы можем построить дом с 4 спальнями со всеми удобствами

Элегантный двухуровневый дом с лучшим экстерьером

Если вы просмотрите наши дизайнерские коллекции для двухэтажных домов.Вы можете увидеть ряд простых проектов дуплексных домов, современных домов и проектов с низким бюджетом. Каждый человек ищет дома с разными концепциями. Мы включили множество разнообразных дизайнов в соответствии с вашими потребностями и концепциями. Homezonline классифицировал все категории до самого простого уровня и расположил их здесь. Таким образом, результат поиска сузился до наиболее подходящих результатов. Представления о строительстве дома и его дизайне могут периодически меняться с установлением тренда. Итак, вот ценность homezonline

Мы изучаем тенденции, вносим соответствующие изменения в план и представляем его раньше вас.Мы держим вас в курсе лучших домашних дизайнов. Никогда не стесняйтесь найти для себя подходящий план. Чтобы жить в милом доме, вы можете потратить драгоценное время на то, чтобы выбрать лучший дизайн дуплексного дома, соответствующий членам вашей семьи и потребностям. Проведите время с нами и достигните величайшей цели в вашей жизни — иметь красивый дом.

Простые и небольшие проекты двухуровневого дома

Коллекции Homezonline никогда не заканчиваются. Он обновляется каждый день. Концепции клиента должны соответствовать нашим планам.Так что мы делаем лучший разумный дизайн. У нас есть лучшие дизайнеры, которые готовы дать вам больше, чем вы думаете. Доверьтесь homezonline, мы подарим вам дом, который вы ищете, прямо перед вами, и вам не придется долго блуждать по нему. Одна остановка для планов домашнего дизайна здесь.

Этот очаровательный двухуровневый дом может быть тем домом, который вы ищете

Это не первый раз, когда мы представляем двухуровневый дом. Были сообщения с разными двухуровневыми проектами.Вы можете просмотреть другие наши веб-сайты для справки. Просто прокрутите эту статью вниз. Вы можете найти ссылки на другие наши веб-сайты ниже.

Самой привлекательной особенностью многоуровневого дома может быть его внешний вид. Его внешний вид, как следует из этого слова, имеет три разделенных уровня, образующих многоуровневые крыши.

Буквально в двухуровневых домах есть как минимум три уровня, соединенных короткими лестничными пролетами. В некоторых проектах вы можете видеть лестницу снаружи, но логично, что лестница находится внутри.Вы можете найти главный этаж, соединенный с верхним уровнем 4-5 ступенями, в то время как есть еще одна лестница, ведущая в подвал.

В этой статье написано, что «дизайн двухуровневого дома включает в себя аспекты как двухэтажного дизайна, так и дома на ранчо. В типичной двухуровневой конструкции обычная двухэтажная секция дома соединена с одноэтажной секцией , при этом одноэтажная секция встречается с двухэтажной секцией на уровне посередине между двумя этажами. .Таким образом, расстояние по вертикали между любыми двумя соседними уровнями дома составляет половину лестничного пролета, а не полный пролет.

Двухуровневый дом также называется трехуровневым дизайном , потому что он делит план дома на три разных уровня. Верхний уровень обычно состоит из спального места, средний уровень — это гостиная, столовая и кухня, а нижний уровень — это место для отдыха или развлечений для всей семьи. Иногда есть еще и подвал, который используется как склад.

Если вам нравится этот дизайн и вы хотите запросить план этажа, вы можете связаться с нами, оставив здесь свой комментарий. Наши архитекторы будут очень рады вам помочь. Каждый день мы публикуем разные дизайны, которые вы можете использовать для своего вдохновения или предпочтений. Вы можете просмотреть другие наши дизайны и связаться с нами, если вам потребуется дополнительная помощь.

Вы можете также посетить другие наши веб-сайты. Вы можете щелкнуть следующие гиперссылки, и вы будете перенаправлены на веб-сайты.Пожалуйста, наслаждайтесь. Спасибо!

1. Ulric Home
2. План дома Пиной
3. Дом и декор

2-х этажная пристройка с лифтом!

В предыдущем посте я упоминал, что обнаружил существенную ошибку в расчетах конструкции. Ошибка, которая может привести к обрушению дома, и это не преувеличение.

По какой-то причине, просто интуитивно, мне всегда было неудобно использовать несущие стальные конструкции, как указано.Есть 5 стальных балок, которые будут поддерживать расширение. Как показано на этом плане:

Основную конструктивную опору для новой пристройки будет обеспечивать балка 3, которая установлена ​​на 2 вертикальных стойках. Эта балка будет поддерживать внутреннюю стену помещения над гаражом, эта стена поддерживает балку 1, которая принимает половину нагрузки от крыши. В основном балка 3 и ее стойки несут большой вес.

Каждая балка содержит около 3 страниц расчетов в отчете инженеров-строителей, которые выглядят следующим образом:

Итак, в прошлое воскресенье вечером у меня было несколько свободных часов, и я решил научиться строительной инженерии.Я обнаружил, что инженер-строитель полностью упустил из виду тот факт, что балка 3 поддерживает внутреннюю стену, а также опорную балку 1, которая, в свою очередь, поддерживает крышу. Довольно ответственная работа! Он позволил только балке 3 поддерживать пол медиа-комнаты.

Я дважды проверил свои расчеты и отправил ему электронное письмо. В течение дня он воспроизвел расчеты с правильной загрузкой. Но никаких намеков на извинения. Найдите разницу между исходными и исправленными расчетами.Я добавил стрелки, чтобы вам было проще!

Разница в отрегулированной нагрузке на балку 3 составляет около 30 000 ньютонов, или приблизительно 3 000 кг, то есть 3 тонны.

Если посмотреть на сопротивление изгибу первоначально указанных балок, этого, вероятно, будет достаточно, чтобы они вышли из строя.

Ничего из этого не подхватили «эксперты» — архитектор, Building Control, и инженер-строитель, имеющий квалификацию BSc CEng MStrucE.

Есть хороший шанс, что если бы я не поднял это, в какой-то момент в будущем у меня, вероятно, была бы куча щебня вместо пристройки.

Мораль этого поста — «руководствуйтесь интуицией» и не верьте слепо экспертам. Он еще не прислал мне свой счет. Думаю, нам нужна большая скидка.

Двухэтажные флигели

Двухэтажный автобус Booger Hollow развалился после закрытия аттракциона.

Вы могли подумать, что трудно найти хотя бы один город, готовый окунуться в эту бурную схватку гражданского позерства. Хорошо … так у кого вообще есть единственный двухэтажный флигель в мире?

Это бесполезная битва между Дувром, Арканзас; Белл-Плейн, Миннесота; и геи, штат Иллинойс; и Фелпс, Нью-Йорк…и другие города. Давайте взглянем.

Единственный в мире двухэтажный флигель

Торговый пост Бугер Холлоу, расположенный вдоль живописной улицы 7 в Дувре, штат Арканзас, с гордостью сделал это заявление. Они без особых усилий выиграли категорию лучших фотографий. Этот макет ветхого деревенского самосвала был покрыт знаками анекдота с ошибками. Это был рабочий туалет, но на первом этаже находились станции «Утроба» и «Лапа». Один знак предупредил: «Наверх закрыт, пока мы не выясним, что такое слив».

Геи, Иллинойс флигель.

Так что технически это был не двухэтажный флигель, а просто опора для большого сувенирного магазина. Были хорошие открытки и вкусные Бугербургеры , но к 2008 году магазин закрыли, а к 2017 году флигель превратился в разрушающиеся и поблекшие руины.

Единственный двухэтажный флигель Америки

Это заявление, сделанное Гейс, штат Иллинойс, в округе Моултри. Он был построен в 1880-х годах для двух квартир на втором этаже над домом С.Ф. Универсальный магазин Gammill. Хотя с тех пор магазин снесли, энтузиаст истории Пэт Гудвин восстановил пристройку.Хотя он заперт, прохожие могут увидеть его вдоль шоссе Иллинойс 16 между Шелбивиллем и Маттун.

Belle Plaine, MN 2-этажный флигель.

Надворная постройка имеет продуманную конструкцию со смещенными стенами, чтобы обеспечить безопасный (но, возможно, не такой бесшумный) обход сверху сидений на первом этаже.

Местные жители называют его «небоскребом».

Подробнее о 2-этажном флигеле для геев

Дом 2-х этажного флигеля

2-этажный кирпичный флигель, Фелпс, Нью-Йорк.

Это в историческом доме Хупер-Боулер-Хиллстром в Бель-Плейн, Миннесота. «У Сэмюэля Боулера было много детей, поэтому он прибавил к постройке надворной постройки», — сообщает Джилл Бауэрс. Боулер был ее пра-пра-пра-дядей. «В доме есть не только« пятиходы », но и эстакада , соединяющая верхний этаж флигеля с самим домом».

Как и модель в «Геях», «Помещения наверху расположены немного дальше, так что« материалы », высвобождаемые со второго этажа, падают за стену первого этажа.«

Экскурсии проводятся по историческому дому, поэтому посетители могут заглянуть внутрь. И самое главное, в этом флигеле есть сувениры!» У меня лично есть футболка и памятная чайная ложка, — сообщает Джилл. «Я знаю — чайная ложка — это не то, что вы обязательно думаете как сувенир для пристройки ».

Город Оран, штат Айова, также утверждает, что когда-то там был двухэтажный надвор, но все, что осталось, — это несколько оборванных отрывков новостей. Оран, приступайте к строительству !

Единственный двухэтажный кирпичный флигель в Америке?

Город Фелпс, штат Нью-Йорк, имеет специальное право на двухэтажный самосвал.Этот построен как кирпичный сарай — потому что он такой. Историческое общество Сообщества Фелпса приобрело исторический кирпичный дом, расположенный на Мэйн-стрит в феврале 1999 года. Резиденция доктора Джона К. Хоу, построенная в 1869 году, соединена с флигелем входами на обоих этажах и имеет три отверстия наверху и три отверстия. внизу.

2-этажный флигель для нововведений, Hole N ‘the Rock, Moab, UT.

Сообщается о других 2-этажных флигелях:

• Невада-Сити, Монтана — 2-этажный флигель под названием «Большой Джон» позади старого отеля (видел открытку — она ​​там!).
• Сан-Хуан-Баутиста (государственный исторический парк), Калифорния , в нескольких минутах ходьбы от миссии, показанной в фильме Хичкока Головокружение.
• Крестед-Бьютт, Колорадо сохранил двухэтажный флигель 1800-х годов за магазином Company Store.
• В Сильвер-Сити, штат Айдахо, есть двухэтажный деревянный небоскреб 1860-х годов.
• Сидар-Лейк, Мичиган — обветшалое сокровище из прошлого.
• Гарден, Мичиган — Прилегает к отелю, является частью исторического города Фейет.
• Hungry Horse, Монтана — Двухэтажный флигель Дома Загадок, «Вихрь Монтаны», представляет собой разноцветную неработающую опору, предназначенную исключительно для смеха, рядом с парковкой.
• Моав, Юта — The Hole N ‘The Rock включает в себя 2-этажный флигель под открытым небом, хотя это дополнение к туристической достопримечательности.
• Джейнсвилл, Висконсин — Исторический Дом Линкольна-Таллмана включает в себя пристроенный двухэтажный туалет.

И Брайант-Понд, штат Мэн, тихо может похвастаться своим 3-этажным флигелем за Масонским залом.

Стоимость двухэтажной пристройки (обновлено в декабре 2019 г.)

Сколько стоит двухэтажная пристройка?

Средняя стоимость двухэтажной пристройки составляет в среднем 60 000 фунтов стерлингов. в значительной степени определяется вашим местоположением в стране, размером помещения и тем, как вы планируете использовать дополнительное пространство. Если вы добавите базовую двухэтажную пристройку с несколькими окнами и без каких-либо крупных электрических или сантехнических дополнений, вы можете ожидать, что расширение до будет стоить около 40 000 фунтов стерлингов , тогда как пристройка с высококачественной отделкой с дополнительными ванными комнатами или кухонным пространством будет вероятно будет стоить ближе к £ 100,000 , включая приспособления и фурнитуру.

Средняя стоимость материала для двухэтажной пристройки будет зависеть от таких факторов, как размер, материалы и отделка. Двухэтажная пристройка резко увеличит размер вашей собственности, добавив несколько новых комнат, поэтому вам также необходимо учитывать затраты на материалы и рабочую силу, связанные с отделкой, декорированием и меблировкой каждой комнаты. Вы должны ожидать, что ваше расширение будет стоить в районе 1,200–1800 фунтов стерлингов за м ² .

Цены на пристройку двухэтажного дома

Большим фактором в стоимости вашей двухэтажной пристройки будет отделка, которую вы стремитесь достичь с вашим новым пространством.Чтобы проиллюстрировать это, рассмотрим тип отделки и ее последствия:

• Basic — Самое необходимое.
• Среднее значение — Сочетание базовых предметов и предметов на заказ, таких как качественные полы.
• Deluxe — Вся фурнитура высокого качества.

В качестве приблизительного ориентира для оценки размеров, для целей этой статьи оценочные размеры расширения следующие:

• Малая пристройка двухэтажная 30 м ²
• Средняя пристройка 60 м ²
• Большая пристройка на 100 м ²

Имея это в виду, ниже представлена ​​таблица с ориентировочной стоимостью пристройки двухэтажного дома с выбранной отделкой, включенной в цену.

Должностная инструкция	Отделка	Ср. стоимость
Малая двухэтажная пристройка	Базовый	40 000 фунтов стерлингов
Малая двухэтажная пристройка	Среднее значение	47 000 фунтов стерлингов
Малая двухэтажная пристройка	Делюкс	55 000 фунтов стерлингов
Средняя двухэтажная пристройка	Базовый	65 000 фунтов стерлингов
Средняя двухэтажная пристройка	Среднее значение	£ 70 000
Средняя двухэтажная пристройка	Делюкс	75 000 фунтов стерлингов
Большая двухэтажная пристройка	Базовый	90 000 фунтов стерлингов
Большая двухэтажная пристройка	Среднее значение	95 000 фунтов стерлингов
Большая двухэтажная пристройка	Делюкс	100 000 фунтов стерлингов

Стоимость расширения за квадратный метр

В крупномасштабных проектах важно понимать приблизительную стоимость вашего здания в зависимости от его размера, для иллюстрации, вот разбивка средней стоимости за м ² в зависимости от выбранного размера и отделки:

Размер удлинителя	Отделка	Стоимость материалов за м 2
Малый	Базовый	1333 фунтов стерлингов
Малый	Среднее значение	£ 1,566
Малый	Делюкс	£ 1833
Средний	Базовый	£ 1,083
Средний	Среднее значение	£ 1,167
Средний	Делюкс	1250 фунтов стерлингов
Большой	Базовый	£ 900
Большой	Среднее значение	£ 950
Средний	Делюкс	1000 фунтов стерлингов

Хотя стоимость крупномасштабной пристройки класса «люкс» дешевле на метр ² , общая стоимость значительно выше, чем стоимость небольшой пристройки с базовой или бюджетной отделкой.

Калькулятор разбивки затрат

Индивидуальные затраты на двухэтажную пристройку общей площадью 60 квадратных метров — Общая стоимость: 70 000 фунтов стерлингов

Затраты на рабочую силу и сроки

Средний строитель обычно взимает около фунтов стерлингов 1200–1800 фунтов стерлингов за м ² за двухэтажную пристройку, обычно от фунтов стерлингов 150–250 фунтов стерлингов в день на одного рабочего в зависимости от уровня их квалификации.Имейте в виду, что для пристройки дома потребуется больше, чем просто строитель; вам также понадобится электрик, возможно, сантехник и ландшафтные дизайнеры, чтобы завершить работу, и все это будет складываться.

Шкала времени, в которой вы можете ожидать завершения строительства двухэтажного здания, будет зависеть от масштаба постройки, но в качестве приблизительного ориентира вы можете ожидать следующего:

Размер удлинителя	Продолжительность
Малый (30 м 2 )	8-10 недель
Средний (60 м 2 )	10-12 недель
Большой (100 м 2 )	12-14 недель

Как и в случае со всеми крупными домашними проектами, правильное выполнение работы требует времени, неудачи и задержки иногда неизбежны — особенно при совмещении нескольких рабочих мест от разных специалистов.Ниже приведены ориентировочные рекомендации относительно того, сколько времени может занять процесс строительства двухэтажной пристройки на основе пристройки среднего размера. Вы можете ожидать, что меньшие расширения займут немного меньше времени, а большие расширения — немного больше.

Компонент проекта	Расчетные масштабы времени
Фундамент для пристройки	1-2 недели
Дренажная установка	1-2 недели
Возведение внешних и внутренних стен	1-2 недели
Монтаж на крыше	До 3 недель
Установка окон и дверей	До 1 недели
Электромонтажные и сантехнические работы	До 1 недели
Присоединение пристройки к существующему дому путем снятия стены	До 1 недели
Штукатурка, включая время схватывания	1 неделя
Отделка	До 1 недели

Прежде чем можно будет начать работу, помните, что заявка на планирование может занять 48 часов для уведомления о строительстве без планов для авторизации или до 8 недель для подачи полного плана, включая подробные чертежи.

Коэффициенты затрат на двухэтажную пристройку

Существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость и сроки строительства двухэтажного здания, которые необходимо учесть до того, как оно будет выполнено. Тщательно обдумайте свои варианты и составьте план на случай, если что-то пойдет не так, учитывая непредвиденный бюджет , составляющий около 10-20% от общей прогнозируемой стоимости.

Обозначены ожидаемые сделки, с которыми вы ожидаете вступить в контакт, и сметная стоимость их работы для среднего размера окончательной сборки:

Гонорары проектировщиков, проектировщиков, архитекторов и инженеров-конструкторов — £ 12 950

Планирование и дизайн являются неотъемлемыми частями пристройки дома, первоначальная стоимость которых составляет около 1000 фунтов стерлингов только для планов от обученного архитектора, хотя, если вы решите использовать их в качестве менеджера проекта, вы можете ожидать, что их гонорары будут стоить от 3 % -15% от общей стоимости сборки, что увеличивает их стоимость до между 2100 и 10 500 фунтами стерлингов для сборки фунтов стерлингов.

В дополнение к этому вы можете ожидать, что дополнительные расходы будут включать в себя некоторые из следующего до начала работ:

• Оценка риска наводнений — 600 фунтов стерлингов
• Отчет о деревьях, где необходимо — £ 200
• Расходы на управление зданием — 700 фунтов стерлингов
• Соглашение о партийной стене — 750 фунтов стерлингов +
• Разрешение на строительство — £ 200

Также необходимо будет проконсультироваться с инженером-строителем, стоимость которого составит около £ 500–1000 , чтобы проверить конструктивную прочность конструкции.

Фундаменты, дренажные работы, кирпичная кладка и кровля — £ 23 500

Вы можете ожидать, что стоимость фундамента для пристройки среднего размера составит около £ 6,000 . Разрешение на перемещение дренажа может стоить от фунтов стерлингов до 1300 фунтов стерлингов сборов за подачу заявления, при этом стоимость самой работы составляет в среднем фунтов стерлингов 5000 фунтов стерлингов . Вы можете ожидать, что ваша кирпичная кладка будет стоить от до 8000 фунтов стерлингов в зависимости от размера вашей пристройки. Средняя стоимость установки крыши в районе £ 4500 .

Рендеринг, окна, двери, патио и ландшафтный дизайн — £ 10,000

По всей вероятности, ваш сад будет нуждаться в ремонте после добавления пристройки к вашему дому, а также внешнего вида отделки постройки. Профессиональные ландшафтные дизайнеры обычно берут 100 фунтов стерлингов за кв.м ² , но включают большую часть материалов и рабочей силы в свои затраты. В дополнение к этому, вполне вероятно, что если вы расширили свой дом до задней части, вам понадобится новая укладка патио, особенно если в вашем пристройке есть дверь, соединяющая его с садом — патио различаются по цене, но как типичная стоимость ожидайте плату в размере около £ 1,800 за материалы и рабочую силу.

Двери и окна для новой пристройки, предполагая, что всего 4 окна и 1 внешняя дверь, будут стоить около 3500 фунтов стерлингов , при условии, что используются стандартные размеры, и они не изготавливаются на заказ для сборки. Затраты на внешний рендеринг будут варьироваться в зависимости от того, закрыто ли расширение, и его размера, но вы должны составить бюджет около £ 3700 , включая гальку и рисование.

Приборы, приспособления и принадлежности для кухонь и ванных комнат — £ 17,000

Переоборудование кухни и установка новой ванной комнаты — это не дешевые расходы, но стоит инвестировать в качественные предметы, которые подходят вашему новому пространству и потенциально могут сделать ваш дом более экономичным.Вы должны ожидать, что ремонт кухни будет стоить около 10 000 фунтов стерлингов, включая всю бытовую технику, столешницы, профессиональную установку и украшение. Качественная ванная комната и отделка, включая плитку и пол, упадут в районе фунтов стерлингов 7000 — хотя в обоих случаях стоимость может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от вашего бюджета и качества выбранных товаров. Вам понадобятся как минимум услуги сантехника и электрика, а также, возможно, газового инженера, в зависимости от устанавливаемых товаров.

Внутреннее оборудование и отделка, включая штукатурку и декорирование — £ 6,550

Как правило, штукатур в среднем берет плату за час выполнения ожидаемой работы, но в крупномасштабных проектах, таких как штукатурка нескольких комнат, вы можете рассчитывать на расчет стоимости работы, а не на затраченное время, поэтому штукатурные расходы Например, пристройка, в которую добавлены 3 комнаты, будет стоить около 700 фунтов стерлингов .

Маляры и декораторы в среднем берут £ 150–200 в день за свою работу, которая обычно включает нанесение двух слоев качественной краски на стену и обычно выполняется в течение двух дней, чтобы учесть время высыхания.В некоторых случаях, когда проект является крупномасштабным, вы можете ожидать, что декораторы будут работать парами, чтобы сократить время, необходимое на месте.

Электрик будет взимать около 230 фунтов стерлингов в день за свое время, но из-за здоровья и безопасности многие работают в группах по два человека, а для большего расширения может снова потребоваться больше рабочих. Возможны расхождения в стоимости электромонтажных работ в зависимости от качества арматуры и фурнитуры; Например, стоимость хромированной двойной розетки может вернуть вам 15 фунтов стерлингов за , а белые одинарные розетки будут стоить всего около фунтов стерлингов 4 каждая , так что учитывайте это при составлении бюджета для вашего расширения, поскольку все это скоро складывается и это дополнительные затраты времени электриков.Кроме того, ваша домашняя электрическая плата должна быть проверена, чтобы убедиться, что она может выдержать дополнительную нагрузку, необходимую для электричества расширений или потребуется ли добавить новую цепь, а также, при необходимости, добавить УЗО, которое будет поставляться с дополнительные расходы, о которых нужно знать.

Вам также нужно будет подумать, сможет ли ваш текущий домашний котел справиться с дополнительными потребностями, возложенными на него с добавленным размером расширения. Обычно стоимость замены котла составляет фунтов стерлингов, 2500 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов.

Планирование добавочного номера

Есть несколько моментов, которые следует учитывать при планировании любого расширения дома до начала работы; знать о них означает, что вы можете делать непредвиденные обстоятельства и избегать внезапных сюрпризов, которые могут вызвать задержки или повредить ваш бюджет:

• Вы должны взвесить, действительно ли предлагаемая пристройка повысит ценность вашего дома, и вы должны знать разницу между рыночной стоимостью и потолком цен на недвижимость в вашем районе, а также влияние, которое это окажет на ваши затраты.
• Убедитесь, что поставленные цели достижимы с учетом запланированного бюджета, и запланируйте резервный фонд в размере 10-20% от общих прогнозируемых расходов.
• При планировании пристройки тщательно продумайте, как вы хотите, чтобы новое пространство функционировало; включая планировку вашего нового этажа и доступ к нему, а также то, как это изменит функцию вашего существующего пространства.
• Имейте в виду, что если ваша пристройка перекрывает существующие водостоки или находится в непосредственной близости, вам может потребоваться разрешение от местного управления водоснабжения для перемещения вашей дренажной системы, прежде чем можно будет проводить какие-либо работы.
• Подумайте, сможет ли ваш текущий котел и текущая электрическая цепь справиться с дополнительными работами, необходимыми для нового помещения, или потребуется внести изменения.
• Вам может потребоваться несколько обследований, чтобы убедиться, что предлагаемое расширение безопасно для проведения, включая оценку риска наводнений, обследование типа почвы для определения наиболее подходящего фундамента и обследование деревьев.
• Обдумайте доступ к вашей собственности и вашему расширению; Труднодоступные места могут вызвать задержки в строительстве, так как это затруднит перемещение материалов на объект и с него, а также может включать некоторые предметы, которые придется переносить через ваш дом, а не вокруг него.

Что дает двойное продление?

Ниже представлено руководство о том, чего ожидать при расширении дома:

Планирование — Шаг 1

Вам нужно будет установить планы для вашего нового макета. В идеале вам понадобится архитектор или инженер-строитель, который поможет с планами дизайна, чтобы убедиться, что он структурно прочен и соответствует вашему желаемому эстетическому виду и бюджету. Вам также нужно будет выяснить, нужно ли вам разрешение на планирование в зависимости от размера и местоположения вашего нового строения, а также от его близости к соседним владениям и наличия стены для вечеринки.

Фундамент — Шаг 2

Ваш фундамент будет измерен и вырыт в соответствии с вашими планами этажа. Строительный контроль должен будет посетить объект, чтобы убедиться, что работа удовлетворительна, и сообщить, необходимо ли укладывать арматуру в фундамент. На этом этапе перед заливкой бетона также будут изменены ваши трубопроводы и дренаж.

Как правило, потребуется некоторая тяжелая ландшафтная работа, поскольку новая постройка будет расширяться в сад, возможно, с новой дверью для внешнего доступа; поэтому часто необходимо создавать новую дорожку или патио.Лучше всего делать ландшафт на ранней стадии проекта, так как это дает возможность новым растениям прижиться на участке.

Если новая пристройка будет расширяться до существующего гаража или стоянки, то следует также подумать об альтернативных механизмах парковки, которые могут включать прокладку новой подъездной дороги.

Основная сборка — Шаг 3

После того, как фундамент будет установлен, можно построить внешние стены для пристройки. Скорее всего, вам потребуются строительные леса для возведения двухэтажной пристройки, поэтому не забудьте выделить на это бюджет.После того, как каркас будет установлен, будут возведены внутренние стены, установлена ​​конструкция крыши и покрытие. После этого будут установлены окна и двери, а также водосточные желоба и внешние трубопроводы для собственности. На этом этапе конструкция будет водонепроницаемой.

Фитинги — Шаг 4

Теперь, когда конструкция защищена от атмосферных воздействий, столярные, сантехнические и электротехнические работы в первую очередь должны быть выполнены внутри нового пространства — так что любые новые ванные комнаты или кухонные пристройки начнут приобретать форму, а необходимая сантехника будет направлена ​​в желаемое место в соответствии с вашими планами расположения и проведена соответствующая электропроводка, включая освещение и расположение розеток.

Затем можно пробить пристройку, объединив два пространства, и обычно это включает установку стальных балок для усиления снесенного пространства стены, либо можно возвести каркасную стену в зависимости от ваших проектных планов.

Начнется штукатурка, и после высыхания можно приступить к отделке, включая покраску, оклейку обоев, плитку, если необходимо, и укладку пола. Ваша новая электрика будет запущена, и все сантехнические соединения будут выполнены.

Готово — Шаг 5

После завершения отделки будут установлены любые светильники, например, если у вас была кухонная пристройка, и подключены радиаторы.Оформление документов будет подписано строительным контролем.

Стоимость расширения кухни

Одна из самых распространенных пристроек — это кухня, либо потому, что существующее пространство недостаточно велико, либо потому, что домовладелец хочет включить многофункциональную кухню-столовую. Новая кухня может стоить вам около 10 000 фунтов стерлингов в дополнение к расширению самого здания, которое может стоить от фунтов стерлингов до 50 000 фунтов стерлингов в зависимости от вашего местоположения в Великобритании, размера и сложности конструкции и выбранная отделка.

Кухни могут быть отличным аргументом в пользу продажи домов на рынке, но постарайтесь, чтобы они соответствовали остальному дому; традиционное здание с излишне модными кухонными принадлежностями высокого класса, скорее всего, отпугнет потенциальных покупателей. Если вы расширяете или модернизируете свою кухню, возможно, стоит заменить старую бытовую технику более энергоэффективными моделями.

Стоимость расширения санузла

На сегодняшних рынках многие покупатели жилья ожидают, что в доме будет минимум две ванные комнаты, а дополнительные ванные комнаты станут бонусом.Стоимость нового комплекта для ванной комнаты может составлять всего 700 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов, плюс расходы на установку, но могут резко возрасти, если вся ванная комната будет капитально отремонтирована, чтобы включить новый комплект, плитку и пол, примерно до фунтов стерлингов 3500 .

Влажные помещения становятся все более популярными из-за их элегантного дизайна и практического применения, особенно для людей с ограниченными физическими возможностями или пожилых людей, и больше не ограничиваются установкой на первом этаже, поэтому, возможно, стоит инвестировать в одну, если она соответствует вашему бюджету и вы рассматриваете стоимость перепродажи недвижимости.Цены на установку в влажных помещениях начинаются от £ 5,000 .

Стоимость прочих сделок

Вполне вероятно, что для выполнения всей необходимой работы в вашем пристройке потребуется множество специалистов. В процессе продления вы, вероятно, столкнетесь со следующим:

Строитель

В зависимости от размера и сложности вашего расширения, средняя стоимость строителя составляет около £ 150–250 фунтов стерлингов в день. Чтобы найти подходящего строителя, как и в случае с большинством торговцев, лучше всего присмотреться и получить расценки, прежде чем принимать решение о том, кого нанять.Также рекомендуется выбрать конструктора, у которого уже есть опыт работы с аналогичными расширениями, поскольку они будут лучше осведомлены о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в процессе сборки.

Кровельщик

Как следует из названия, кровельщик специализируется на строительстве крыш. Платя в районе фунтов стерлингов, 150–225 фунтов стерлингов в день, они помогут в проектировании и установке вашей новой надстройки крыши.

Сантехник

В зависимости от расширения вам может потребоваться водопроводчик, особенно если у вас есть расширенная или построенная кухня или ванная комната; Типичный сантехник взимает за свои услуги около фунтов стерлингов, 150-200 фунтов стерлингов в день.

Электрик

Независимо от размера вашего расширения, вам определенно понадобится электрик, чтобы установить новую проводку и убедиться, что ваша текущая система способна обрабатывать дополнительный выход и что устройство остаточного тока установлено в соответствии с действующими правилами проводки IET. В среднем электрик будет взимать от £ 120–350 фунтов стерлингов в день за свое время, но это сильно варьируется в зависимости от вашего местоположения: стоимость электриков, работающих в районе Лондона, значительно выше, чем в других местах в Великобритании.Перед тем, как совершать сделки, лучше всего получить расценки от различных компаний.

Монтажник кухонь

Предполагая, что ваша пристройка включает расширенную кухню, и предполагая, что вы покупаете готовую кухню, вы можете рассчитывать на то, что монтажник будет взимать от 120 фунтов стерлингов до фунтов стерлингов фунтов стерлингов в день за установку вашей новой кухни. В отличие от этого, специалист по кухне будет наблюдать за индивидуальным проектированием, строительством и установкой новых кухонных гарнитуров, а их услуги будут включены в стоимость кухни.

Столяр / Плотник

Если ваша пристройка связана с деревянными работами, для ее завершения, скорее всего, потребуется столяр или плотник. Обычно стоит около фунтов стерлингов 130-180 фунтов стерлингов в день. Установка облицовки, деревянных полов и сделанной на заказ мебели, такой как встроенные гардеробы, — все это входит в юрисдикцию столяров.

Штукатур

Обычный штукатур, отвечающий за установку гипсокартона на стены и потолок, а также за укладку верхнего слоя для получения гладкой поверхности, взимает от фунтов стерлингов 100-200 фунтов стерлингов в день.При необходимости многие штукатуры могут нанести штукатурку и на ваши внешние стены, хотя в некоторых случаях вам может потребоваться обратиться к специалисту.

Художник и декоратор

В зависимости от масштаба требуемых отделочных работ они работают либо по отдельности, либо в парах и обычно берут около фунтов стерлингов от 150 до 200 фунтов стерлингов в день за нанесение двух слоев краски хорошего качества. Из-за времени высыхания между слоями их часто приходится посещать дважды, поэтому имеет финансовый смысл попросить их украсить сразу несколько комнат, чтобы сэкономить дополнительные расходы в будущем.

Монтажник полов

Несмотря на то, что вы можете сэкономить деньги, установив собственные полы в своей пристройке, возможно, стоит нанять профессионала для выполнения этой работы, так как это будет более эффективным по времени для завершения пристройки в целом. В среднем специалисты по напольным покрытиям обычно берут около фунтов стерлингов, 150–200 фунтов стерлингов в день и способны работать с рядом материалов, включая ковры и плитку.

На сколько я могу продлить срок?

Независимо от того, планируете ли вы расширение задней части дома или круговое расширение, расширение вашего дома регулируется правилами и положениями, которым вы должны следовать; несоблюдение требований может стоить вам нескольких тысяч фунтов стерлингов на исправление.Ниже приведены некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать при строительстве двухэтажной пристройки в рамках «разрешенной застройки», для завершения которой не требуется разрешение на строительство:

• Двухэтажные пристройки не должны выходить за пределы первоначальной задней стены здания на 3 метра.
• Не может превышать половину ширины первоначального дома.
• Пристройка не должна быть ближе 7 метров к задней границе участка.
• Высота карниза не должна превышать высоту существующего карниза или превышать 3 метра в пределах двух метров от границы собственности.
• Скат крыши должен соответствовать существующему дому.
• Используемые материалы должны быть аналогичны материалам оригинального дома.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить портал планирования здесь или прочитать техническое руководство, предоставленное правительством здесь.

Готовы получить предложение от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки от местных и надежных сделок. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Получить ценовое предложение

Правила пристройки домов

Если вы планируете заднюю пристройку вашего дома, вы должны знать, что разрешенная застройка допускает только дополнительную длину 3 метра от исходной задней стены дома для двухэтажной пристройки, до половины ширины оригинала. собственность, и не допускается находиться ближе 7 метров от задней границы собственности.

Если вы планируете пристройку к стене дома, вы можете расширить ее до половины исходной ширины дома, если это позволяют границы вашей собственности; вам по-прежнему необходимо будет оставить пространство в два метра между соседним участком, и вам не разрешается расширять свой дом ближе к окружающим дорогам.

Разрешение на планирование требуется для любого расширения, которое планирует работать вне этих условий; если вы не уверены, лучше всего посоветоваться с местными властями.

Выбор места для расширения

Без разрешения на строительство вы можете оказаться ограниченными пространством в пределах вашей собственности, которое вы можете расширить, но это ни в коем случае не невозможно, и существует множество вариантов расширения.

Вообще говоря, пристройки к дому строятся для увеличения жилого пространства в общественных местах, таких как гостиные и кухни, а также в спальнях, и для добавления дополнительных удобств, таких как ванные комнаты, гараж или зимние сады.

Из-за строительных норм и ограничений на разрешенную застройку многие домовладельцы предпочитают строить свои пристройки либо сзади, либо сбоку от своей собственности, поскольку это может быть более быстрым и дешевым процессом, чем получение разрешения на строительство для дополнительной жилой площади для фасад или большие пристройки дома. В некоторых случаях рекомендуется рассмотреть возможность выхода в цокольный этаж, например, в случае террасы.

Планировка крыши

Как указано выше, при планировании пристройки даже крыша имеет ограничения.Самая низкая точка новых карнизов, где они встречаются с домом и не нависают, не должна превышать высоту существующих карнизов или не должна быть выше 3 метров, если они находятся в пределах двух метров от границы собственности.

В дополнение к этому, новая крыша должна соответствовать существующим крышам с точки зрения уклона и материалов, где это применимо, если вы не устанавливаете плоскую крышу. Хороший, уважаемый архитектор и кровельщик будут знать об этих ограничениях при проектировании и установке вашей новой крыши.

Должен ли я получить двухэтажную пристройку?

Со временем по мере роста вашей семьи вы можете обнаружить, что ваш нынешний дом начинает казаться слишком маленьким для цели.Комнаты могут быстро начать казаться меньше, чем раньше, и вскоре многие домовладельцы начинают задаваться вопросом, следует ли им переехать в другое место или построить пристройку. Иногда решение довольно простое, ведь если вы живете в квартире без сада, нет смысла рассматривать пристройку! Но если у вас есть дом с открытым пространством, вы можете расширить его.

Действительно ли расширение является лучшей идеей, зависит от вашего местоположения и финансовых последствий переезда домой по сравнению с расширением.Если вы живете в городе или другом очень популярном районе, где ищут недвижимость, то в действительности расширение — это разумный поступок, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения. Но пристройка должна быть хорошо спланирована и профессионально построена; никому не нужен дом побольше, без парковки или сада, поэтому вам нужно учитывать стоимость перепродажи и желательность готового проекта.

Одноэтажная и двухэтажная пристройка

Предполагая, что расширение находится на стадии разрешенной разработки, тип расширения, который вы выберете, будет зависеть от нескольких факторов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Если, например, вы хотите снизить затраты, но хотите расширить кухню, вполне вероятно, что одноэтажная пристройка будет соответствовать вашим потребностям и бюджету гораздо эффективнее, чем добавленные затраты, связанные с двухэтажной пристройкой, плюс Одноэтажная пристройка может выступать на 4 метра от задней стены собственности, в отличие от 3-х метров, разрешенных для двойной пристройки, которая уступает место потенциально большему пространству, которое можно использовать.

С другой стороны, несмотря на то, что двухэтажная пристройка более ограничена по разрешенной глубине от существующей задней стены, она по-прежнему соответствует разрешенным рекомендациям для пристроек, построенных сбоку от дома.Двухэтажная пристройка потенциально удваивает объем получаемой площади, при этом затраты на фундамент и кровлю останутся прежними, добавление дополнительного этажа к пристройке в любом случае относительно дешево по сравнению с прогнозируемыми расходами на одноэтажное здание, поэтому, возможно, стоит инвестировать дополнительные деньги и создание большего общего пространства в вашем доме.

Нужно ли мне нанять архитектора?

Хотя наем архитектора не является обязательным требованием закона, его наличие в строительной бригаде дает определенные преимущества.Архитекторы — это высококвалифицированные специалисты, которые прошли годы обучения в таких областях, как строительные нормы, дизайн и управление проектами, чтобы получить квалификацию, что означает, что они будут хорошо оснащены для решения множества вопросов или проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования и строительства. может дать разумный совет по любым вопросам или запросам, которые могут возникнуть у вас по сборке, и сможет придерживаться установленного бюджета.

Стоимость вашего архитектора будет варьироваться в зависимости от их обязанностей.Только для планов вы можете ожидать плату, начинающуюся примерно с 1000 фунтов стерлингов , тогда как если вы нанимаете архитектора для наблюдения за проектом от чертежа до завершения, они обычно взимают плату, основанную на общей стоимости здания, в размере от до 3% — 15% в зависимости от сложности проекта. Таким образом, сборка на общую сумму 70 000 фунтов стерлингов будет стоить от 2100 до 10 500 фунтов стерлингов .

Общие проблемы с двухэтажной пристройкой

Проблемы с пристройками почти всегда возникают из-за того, что домовладельцы не получают профессионального совета (или не следуют ему), или пытаются сэкономить, выбирая самодельный путь или используя неквалифицированных дешевых строителей.

Если проконсультироваться с профессионалами, например, архитекторами, и составить планы должным образом, то будут наняты уважаемые строители, значительно уменьшится вероятность того, что что-то пойдет не так, а в маловероятном случае что-то пойдет не так, то по крайней мере, уважаемые архитекторы и строительные компании будут полностью застрахованы и смогут решать возникающие вопросы.

Вам нужно будет сообщить в свою страховую компанию, если вы планируете продлить дом, поскольку в противном случае ваша страховка будет недействительной в случае аварии или повреждения.

Проблемы также могут возникнуть во время проекта расширения, если вы не уверены в своем видении дизайна или в сроках, в которые вы ожидаете завершения работы; если вы сами управляете проектом, вам необходимо убедиться, что вы организованы и находитесь в контакте с соответствующими компаниями и органами власти по мере выполнения сборки, чтобы обеспечить своевременное, но правильное выполнение ваших материалов и работ, а также обеспечить ваши документы в порядке, и все соответствующие разрешения и проверки были предоставлены до и во время сборки.

Еще одна потенциальная проблема, которую следует учитывать, — это соседи; Хотя вы можете с ними хорошо ладить, обычно у них могут быть проблемы с предлагаемыми вами планами строительства, особенно если это может повлиять на их конфиденциальность — лучше всего держать ваших соседей в курсе на протяжении всего процесса, чтобы избежать внезапных сбоев в ваших планах строительства.

Ограничения по времени

Существует множество факторов, которые могут повлиять на сроки строительства двухэтажной пристройки, которые следует учитывать как при планировании, так и при строительстве.

• Доступ к пристройке может вызвать временные задержки в строительстве, труднодоступные участки, вероятно, потребуют больше времени из-за ручного труда, перемещающего предметы на объект и с него вручную, чем если бы их можно было доставить с помощью машин.
• Необходимо эффективно управлять доставкой соответствующих материалов в соответствии с вашими временными рамками.
• Как можно скорее получить одобрение соответствующих органов и сторон; в противном случае ваш проект может быть заблокирован на время запроса авторизации.
• Изменения в ваших планах строительства могут вызвать задержки, если это означает необходимость перенастроить использование площадей и необходимые материалы; например, если вы решили добавить в пристройку ванную комнату после того, как штукатурка была завершена.
• Адаптация к существующей собственности может привести к задержкам во времени, например, к необходимости перенести стоки и получить разрешение от местного управления водоснабжения на это.
• Если вы не можете найти альтернативное жилье во время строительства, вы сами можете вызвать задержки в строительстве, так как рабочие и слесари будут работать над вашей жизнью и личными потребностями.
• Фундамент вашей пристройки может зависеть от типа почвы на вашем участке и будет определять наиболее подходящий вид для использования; насыпь траншеи, полосу или плот.Каждый тип необходимого фундамента будет иметь свои временные рамки для завершения.
• Вы можете обнаружить, что особенно суровая погода также может повлиять на время сборки.

Повысит ли двойная пристройка стоимость моего дома?

Короткий ответ — да, двухэтажная пристройка увеличит стоимость вашего дома, но важным фактором, который следует учитывать, является «окупаемость инвестиций» (ROI) при планировании конструкции. Управление национальной статистики (ONS) предлагает этот удобный калькулятор для определения стоимости вашего расширения на основе вашего почтового индекса, но не принимает во внимание качество или назначение добавленного места.

Плохо построенная или плохо продуманная пристройка дома может отпугнуть потенциальных покупателей от инвестиций в вашу собственность, особенно если пространство не рассматривается как преимущество для дома. Создание очень просторного кухонного пространства — это здорово, но не тогда, когда оно затмевает остальную жилую площадь по контрасту. Точно так же, если общая отделка пристройки не соответствует стандартам остальной части дома, потенциальные покупатели могут быть отложены, поскольку они увидят контраст между помещениями и должны будут сопоставить затраты на ремонт с самой стоимостью дома.

Следует иметь в виду, что хотя расширение добавит стоимости собственности, оно не может увеличить фактическую продажную цену вашего дома — вы можете обнаружить, что ваша собственность подлежит максимальной цене для домов в вашем районе, поэтому, хотя расширение добавит жилой площади, что является желательным, вы можете обнаружить, что не можете окупить затраты на расширение, так как максимальная цена для вашего района определяется такими факторами, как транспортное сообщение и местные удобства.

Разрешение на планирование для расширений

Разрешение на проектирование требуется, когда предлагаемое расширение собственности не соответствует критериям разрешенного строительства с точки зрения эстетики и воздействия на окружающую среду.Если ваш дом внесен в список или классифицирован как здание, или находится в заповедной зоне, вам нужно будет подать заявление на разрешение на строительство или, по крайней мере, разрешение на строительство, внесенное в список, независимо от размера пристройки.

Стоимость разрешения на строительство зависит от типа запрашиваемых работ, а также от местоположения в Великобритании; для расчета сборов в Англии вы можете посетить портал планирования. В других регионах Великобритании вам нужно будет связаться с местным органом планирования для получения платы за подачу заявления, хотя вы можете рассчитывать на сбор в размере около 200 фунтов стерлингов и обычно занимает 8 недель для принятия решения , хотя этот срок может увеличиться до 13 недель, если планы особенно сложны.

Ваше разрешение на застройку может быть отклонено, если оно оказывает влияние на окружающую среду или соседнюю собственность, включая потерю света и потерю конфиденциальности для ваших соседей. Он также может быть отклонен, если местный орган планирования сочтет, что сооружение будет предъявлять слишком высокие требования к местной инфраструктуре, такой как водные пути, или если пристройка не соответствует характеру первоначальных зданий.

Отсутствие разрешения на строительство или строительство пристройки, несмотря на отказ, может привести к вручению «уведомления о принудительном исполнении», в котором вам придется отменить все изменения, внесенные в собственность.Игнорировать уведомление о принудительном исполнении незаконно, хотя вы можете подать апелляцию, если считаете, что оно было вручено несправедливо.

Строительные нормы и правила для пристроек

В отличие от разрешения на строительство, строительные нормы и правила регулируют технические и структурные детали здания, гарантируя их соответствие назначению и безопасность в использовании. Как правило, одобрению и проверке подлежат следующие позиции:

• Двери и окна
• Дренаж
• Фундаменты
• Электрика
• Наружные и внутренние стены
• Крыши

Кроме того, для дополнительных ванных комнат или кухонных пристроек потребуется разрешение на строительство, особенно в отношении канализации и использования электричества, а также соответствующей вентиляции и пожарной безопасности.

Соглашение о партийной стене

«Стена для вечеринок» — это стена на границе двух общих владений. В случае двухэтажной пристройки вам нужно будет получить разрешение у ваших соседей на выполнение работ, которые соединяют эту стену с пристройкой. Вы должны уведомить своих соседей за период от 2 месяцев до года до начала строительных работ и должны включить план предстоящих работ. Хотя вы можете поговорить с соседями о работе, письменное согласие необходимо для начала работы.

Ваш сосед должен ответить в течение 14 дней с момента уведомления о проблемах и имеет право дать согласие, отказать или вручить встречное уведомление, в котором он может потребовать, чтобы дополнительные работы были выполнены за свой счет, если это в их интересах. В случае возникновения разногласий вы должны назначить партийного инспектора стен для разрешения строительных споров между вами и соседом; Затем вам будет выдана «награда за стену для вечеринок», в которой будет описана работа, которую предстоит выполнить, как и когда она будет выполняться, а также указаны любые дополнительные работы, которые могут потребоваться.

Контроль дополнительных расходов

Стоимость пристройки к дому может быстро возрасти, но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы контролировать их и минимизировать влияние на свой бюджет. Некоторые примеры того, как помочь снизить и контролировать свои расходы, включают

• Согласование цен и графиков платежей до начала работы — Поступая таким образом, вы можете составить соответствующий бюджет; он также устанавливает приоритет того, что работа должна быть завершена в соответствии со стандартом перед выплатой, что позволяет строителям и торговцам сосредоточиться на поставленной задаче.
• Сохраняйте простой дизайн — В большинстве случаев простой дизайн дешевле с точки зрения конструкции, чем более сложный, и, как правило, требует меньше времени для создания, чем дизайн, состоящий из нечетких углов и кривых; хотя, если это соответствует эстетике оригинальной сборки, стоит помнить об этом и соответствующим образом составлять бюджет.
• Придерживайтесь своих дизайнерских планов — Это может показаться немного очевидным, но изменения в ваших планах после их начала могут иметь огромное влияние как на ваш бюджет, так и на ваши временные рамки, поэтому составьте свой план, убедитесь, что вы довольны им и придерживайтесь его как можно точнее во время сборки.
• Управление проектами — Хотя это трудоемкая роль сама по себе, требующая терпения и навыков управления, если вы можете управлять своим собственным проектом сборки, вы можете сэкономить приличную сумму денег по сравнению с наймом профессионала для наблюдения работа.
• Затраты на снос — Снос дома своими руками поможет снизить затраты на наемную рабочую силу; если есть промежуточная садовая стена, патио или ландшафтный дизайн, который вы можете удалить самостоятельно, вам не придется платить за чье-то время, чтобы удалить его, и в большинстве случаев эти изменения могут быть внесены до начала строительства, что может сократить прогнозируемое время сборки.
• Подготовка — Подобно сносу, подготовка на месте, которую можно выполнить заранее самостоятельно, поможет снизить затраты на рабочую силу и время на месте для ваших торговцев — Если вы не уверены, спросите своего строителя, что вы можете сделать помогать.
• Покупка материалов — Осмотр может показаться трудоемким, но это лучший способ обеспечить соотношение цены и качества. У вас может быть возможность покупать необходимые материалы оптом, что имеет меньшую стоимость по сравнению с покупкой компонентов по отдельности, или покупать товары напрямую у производителей, а не в традиционных торговых точках.
• Уборка и вывоз мусора — Вместо того, чтобы платить своим торговцам за уборку после работы, может быть более рентабельным сделать ее самостоятельно; Самостоятельно нанимать контейнеровоз и перемещать отходы может быть более рентабельно, чем несколько сделок, устраняющих их собственные отходы.

Разница между ценой и оценкой

Существует огромная разница между цитатой и оценкой с точки зрения того, что они влекут за собой, и того, как они рассчитываются.

Вообще говоря, смета — это ориентировочная цена на работу, которая должна быть выполнена, обычно дается без раскрытия полной информации, но включает некоторые детали.

Ценовое предложение, с другой стороны, представляет собой точную цену на выполняемые работы, включая стоимость материалов и рабочей силы, и, что важно, включает стоимость НДС , где это применимо.

Вы всегда должны получать письменное предложение от своего поставщика, так как оно может служить основой для юридически обязывающего предложения, то есть они не могут вернуться к вам после завершения работы по повышенной цене, если дополнительные работы не были согласованы и выполнены соответствующим образом. Опять же, вы должны получить цитату до того, как это начнется, чтобы все стороны знали, на каком этапе они находятся.

Выбор подходящего строителя

Выбор подходящего строителя для вашей работы может дать душевное спокойствие во время такого масштабного проекта. Вам всегда следует запрашивать несколько предложений от разных компаний, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее соотношение цены и качества и нужный уровень профессионализма. Многие компании имеют портфолио выполненных работ, которое может быть хорошим индикатором того, подходят ли они для выполнения работы. Точно так же рекомендуется поговорить с людьми, у которых есть сборки, похожие на ту, которую вы ищете, за советом и рекомендациями, и, возможно, ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, до начала работы.

3-х этажные пристройки

Само собой разумеется, что вам понадобится установка крыши на вашем новом пристройке, но, возможно, стоит рассмотреть возможность использования этого как возможности преобразовать вашу двухэтажную пристройку в трехэтажную пристройку.

Выстроив чердак и переоборудовав чердак, вы можете добавить еще больше жилого пространства в своем доме. Переоборудование чердаков само по себе может стоить до 30 000 фунтов стерлингов, но, поскольку у вас уже есть работа на месте, это может быть включено в ваш дизайн, что может значительно снизить затраты, поскольку соответствующие сотрудники уже будут в наличии. остальная часть проекта.Если вы не уверены, подходит ли это вам и вашей собственности, нет ничего плохого в том, чтобы проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или запросить смету у вашего застройщика.

Часто задаваемые вопросы

Это зависит от размера пристройки, которую вы имеете в виду, и от того, где она находится по отношению к соседним владениям.Пока это находится в рамках разрешенных руководящих принципов разработки, вам не нужно разрешение на планирование; Конечно, из этого правила есть исключения, поэтому, возможно, будет лучше обратиться за советом в местную строительную администрацию, если вы не уверены и хотите получить разъяснения.

Вам следует тщательно взвесить плюсы и минусы обоих вариантов, если вы планируете создать семью или домашний бизнес и вам нужно дополнительное пространство, затем изучите стоимость переезда и проверьте цены на недвижимость в вашем районе, а затем свяжитесь с местными строителями для получения предложений для сравнения затрат.Если у вас есть сад и вы живете в желаемом районе, пристройка вполне может быть лучшим вариантом.

Если вы разделяете граничную стену с какими-либо соседями, вам нужно будет заставить их официально дать согласие на расширение, в противном случае вам потребуется урегулирование партийной стены.Несоблюдение закона о стенах для вечеринок может означать, что ваши соседи могут подать против вас гражданский иск и остановить расширение, что приведет к задержке проекта и увеличению затрат. Они также могут получить компенсацию и потенциально заставить вас исправить любую уже выполненную работу!

В среднем на строительство двухэтажного дома уйдет около 3 месяцев, хотя это, конечно, будет сильно зависеть от размера и технических характеристик пристройки, а также от компании, выполняющей работу.

Строительные работы часто могут быть разрушительными и вызывать стресс, поэтому, если позволяет бюджет, избегайте сбоев, выезжая до завершения этапа строительства, и не забудьте упаковать любые ценные вещи или все, что может быть повреждено.Если вы не можете съехать, профессиональная строительная компания предпримет шаги, чтобы свести к минимуму сбои, но имейте в виду, что это может вызвать задержки в графике строительства.

Для утверждения набора планов в процессе получения разрешения на планирование потребуется около 8 недель, но может увеличиться до 13 недель в зависимости от сложности и масштаба представленного плана.

Источники

https://www.self-build.co.uk/extension-cost-guide/
https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
https: // www.gov.uk/government/publications/permitted-development-rights-for-householder-technical-guidance
https://www.gov.uk/planning-permission-england-wales
https://www.gov.uk/party-walls-building-works
https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/830643/1

_Tech_Guide_for_publishing.pdf
https://www.theguardian.com/money/2013/mar/14/home-extensions-plans-party-wall
http://www.extensionbuild.co.Соединенное Королевство/

.