Что включает дизайн проект: А что включает в себя дизайн-проект?

Что такое дизайн-проект интерьера и зачем он нужен?

Покупка квартиры в новостройке – важное событие и серьезная инвестиция. Но с оформлением документов на право собственности ваши хлопоты не заканчиваются – теперь нужно подумать о ремонте и обустройстве нового жилья. И здесь большинство людей задаются довольно непростым вопросом: «Пытаться руководить ремонтом самостоятельно или заказать дизайн-проект интерьера?».

Чтобы вы смогли принять адекватное, обдуманное решение, сегодня мы постараемся ответить на такие часто задаваемые вопросы, как:

• Что такое дизайн-проект интерьера?
• Кому и для чего он нужен?
• Можно ли обойтись без него?
• По каким критериям выбирать исполнителя дизайн-проекта?
• Как не дать себя обмануть, заказывая то, в чем вы – не профи?

Что такое дизайн-проект интерьера?

 

Дизайн-проект интерьера – это документ, идея, запечатленная на бумаге, которая даст вам возможность реализовать квартиру своей мечты, а строителям – рассчитать смету и составить план работ по ремонту и обустройству вашего жилья.

По этому же документу вы сможете контролировать ремонт квартиры на каждом ее этапе, чтобы получить именно то, что вы планировали, и о чем всегда мечтали.

 

Каковы критерии качественного дизайн-проекта?

 

Есть несколько критериев, по которым оценивается качество дизайн-проекта интерьера:

1. Функциональность планировочных решений, практичность и эргономика – это то, насколько вам удобно и комфортно будет жить в новой квартире на протяжении многих лет. Заказывая дизайн-проект интерьера у хороших специалистов, вы получите несколько вариантов планировок, сможете выбрать ту, которая подходит вам лучше всего и, вместе с командой специалистов,  доработать ее,  чтобы создать проект квартиры вашей мечты.

 

 

 

 

2. Эстетическая составляющая определяется стилистикой, цветовой гаммой, настроением будущего жилья. С помощью мудборда (это ассоциативный ряд, подбор картинок настроения интерьера и цветовой гаммы), дизайнер определяет, что именно вам нравится. А затем разрабатывается дизайн непосредственно вашего интерьера, создаются трехмерные визуализации всей квартиры, детализированные до мелочей.

 

 

 

 

3. Бюджет реализации дизайн-проекта, который определяется наличием средств у заказчика на ремонт и меблировку квартиры. То есть, дизайнерская идея должна не только быть практичной и функциональной и нравиться заказчику – она должна отвечать запланированному бюджету на ремонт и полностью в него вписываться. В противном случае дизайнерская идея умрет еще на бумаге.

 

4. Правильный подбор мебели и отделочных материалов, которые не только гарантируют, что ваше жилье будет выглядеть так, как на дизайн-проекте, но и прослужат годами. Ведь все мы стремимся сделать ремонт раз и надолго. Для этого архитектор/дизайнер должен знать эксплуатационные характеристики применяемых в проекте отделочных материалов, материалов мебели, тканей и т. д.

 

 

 

 

Чем обусловлена разница цен на дизайн интерьера в разных компаниях?

 

В поисках компании, которая разработает дизайн-проект интерьера для вашей новой квартиры, вы наверняка столкнетесь с огромным разбросом цен: у одной компании работа может стоить от 7 у.е. за квадратный метр, а у других – до 50 у.е. Почему так происходит?

Зачастую здесь разница не в цене, а в подмене понятий. Неопытный заказчик, как правило, не знает, что должно входить в стоимость разработки дизайн-проекта, какой его состав. Этим могут пользоваться недобросовестные компании для предоставления максимально заниженных цен, чтобы привлечь клиента. За эти деньги вы получаете

неполный спектр услуг по созданию дизайн-проекта, только малую его часть. Это нельзя называть дизан-проектом.

 

 

 

 

Давайте рассмотрим, кто на рынке Одессы предлагает сделать дизайн-проект:

 

1. Строительные компании. Они не специализируются на дизайне интерьера, но им необходима такая услуга, чтобы совершить сделку по отделке квартиры. Поэтому они предлагают несколько чертежей (планировочное решение, планы полов и потолков, электрики) и называют это дизайн-проектом. Однако это лишь чертежи, необходимые для расчета бюджета  строительных и отделочных работ.

Никакого дизайна интерьера вы чаще всего не получите – вам не предоставят 3d-визуализации с теми самыми уникальными решениями, разработанными именно для вашей квартиры.  В ряде случаев эти компании нанимают дешевых и неопытных визуализаторов, которые делают какие-то картинки, которые сложно вообще назвать «дизайном интерьера», а тем более рассуждать о его качестве.

 

 

 

 

2. Молодые неопытные дизайнеры, невостребованные дизайнеры. Цены могут быть ниже у молодых дизайнеров, которые работают сравнительно недавно и только нарабатывают клиентуру. Либо наоборот – «динозавры», потерявшие связь с реальностью, трендами, создающие дизайн в стиле «евроремонт 90-х». У них одна общая черта – отсутствие объектов и готовность браться за любой проект и за любые деньги.  Да, такой дизайн обойдется вам дешевле, но из-за недостатка опыта, профессионализма и вкуса специалиста он может быть не таким стильным, эстетичным или продуманным в практическом и функциональном плане, в плане реализации. То есть, вам могут нарисовать красиво, но воплотить эту идею в реальность будет невозможно (или нерационально сложно/дорого). Молодые неопытные дизайнеры могут допускать множество ошибок, а платит за них клиент. Чаще всего в такой «дизайн» пытаются впихнуть как можно больше всего на свете, чтобы оправдать собственную значимость.

 

 

 

 

3. Архитектурные компании, дизайнерские бюро, опытные дизайнеры. Есть и еще один вариант – заказать дизайн-проект у хорошей архитектурной студии или дизайнера с большим опытом работы и пониманием всех тонкостей и нюансов. Такая работа, как правило, занимает несколько месяцев, стоит довольно дорого, но проект вашего интерьера действительно будет детально проработан и выглядеть на все сто! Есть ли подводные камни? Конечно, они могут быть. Во-первых, именитые архитекторы и дизайнеры вряд ли будут учитывать ваши ограничения по бюджету на ремонт (ведь у них нет собственной производственной базы, а так же инженеров по строительству и мебели, для того, чтобы просчитать и оптимизировать стоимость реализации проекта интерьера). В результате вам, возможно, придется сначала самим просчитывать дизайн-проект у всех подрядчиков, а потом, возможно, упрощать проектные решения, чтобы вписаться в сумму, выделенную на обустройство квартиры. Кроме того, учитывайте, что некоторые архитектурные студии могут работать лишь в своем выбранном стиле. Вам могут сделать действительно стильный и красивый интерьер, который может даже попасть на обложки журналов. Но если вам этот стиль не подходит, жить в такой квартире вам будет неуютно и некомфортно.

 

Можно ли заказать лишь чертежи, а дизайн интерьера создать самостоятельно?

 

Безусловно, вы можете попробовать. Так же, как и написать книгу, стихотворение, песню или написать картину. Но вопрос в том, насколько качественный результат вы получите? Вы можете считать, что ни один посторонний человек не разработает дизайн для вас лучше, чем вы сами. В чем-то вы правы, если сталкивались до этого с непрофессиональными архитекторами или дизайнерами. Однако, есть ли у вас соответствующее образование, опыт и навыки для того чтобы создать качественный дизайн-проект самостоятельно и учесть все до мелочей? Разбираетесь ли вы настолько в стилистике, интерьерных новинках и трендах, нормах эргономики помещений? Компетентны ли вы в технологиях строительно-отделочных работ, инженерных сетях: электрике, кондиционировании,  вентиляции, отоплении, водоснабжении? Что вы знаете о мебели и мебельной фурнитуре? Вот вам простой тест – ответьте сами себе на пару вопросов: знаете ли вы, какова высота письменного стола, стула, кухонной столешницы, глубина и ширина комфортного дивана?  

Архитекторы и дизайнеры большую часть жизни учатся, чтобы не только уметь «придумывать красиво», но и создавать функциональное и эргономичное пространство. Многие люди без этих знаний часто совершают ошибки, оставляя слишком мало пространства между предметами мебели и стенами, располагая розетки и выключатели так, что впоследствии пользоваться ими очень неудобно. С дизайн-проектом интерьера, который создавал профессионал, таких проблем у вас не будет.

Кроме того, продумывая интерьер самостоятельно, люди часто пытаются интегрировать сразу все, что им когда-то понравилось по отдельности. Здесь вам понравилось это, там вам понравилось то… Но дело в том, что эти элементы интерьера могут быть несовместимыми стилистически, конфликтовать или просто не выглядеть гармонично. В итоге вы получите «кашу», в которой намешано все, что угодно – такой интерьер не будет целостным, сбалансированным, уютным, а вам наверняка уже скоро захочется переделать ремонт.

 

 

 

 

Готовы ли вы настолько рискнуть? Ведь ремонт квартиры – серьезная инвестиция. Поэтому, даже если вы хотите продумать интерьер сами, обратитесь за помощью к профессиональным дизайнерам, которые помогут воплотить вашу идею в жизнь и избежать всех этих и других ошибок.

 

Как правильно выбирать специалистов?

 

Прежде всего, вы должны понимать, что будет входить в стоимость дизайн-проекта, которую предлагает та или иная компания или специалист. Как правило, эта стоимость будет пропорциональной их компетентности и тщательности проработки вашего проекта, то есть трудозатратам — времени, затраченному ими на эту работу. Логично, что чем более красивый и детальный проект интерьера вы получаете, тем дороже это стоит.

 

 

 

 

Так, в компании Civilly над созданием дизайн-проекта трудится не один человек (дизайнер интерьера), а полноценная команда. В нее входят и этот самый дизайнер (вернее архитектор с высшим образованием), инженеры по электрике, сантехнике, кондиционированию, вентиляции, отоплению,  и инженер по производству мебели, и прораб. Ведь только такими совместными усилиями можно достичь действительно стоящего результата. Наличие собственной производственной базы, консультации этих специалистов + многолетний опыт работы позволяют разрабатывать дизайн квартиры или дома в рамках заданного заказчиком бюджета на ремонт и комплектацию. По завершению разработки проекта интерьера вы получаете полную смету и, при необходимости, можете оптимизировать проектные решения, чтобы вписаться в необходимый бюджет, если он все-таки превышен.

 

 

 

 

При этом вся работа над дизайн-проектом интерьера длится около трех месяцев. Да, вам могут в другом месте пообещать быстрее – за пару-тройку недель. Но вы должны понимать, что и уровень, и количество проделанной работы в этом случае будет соответствующим. Опять же, вы получите то, за что платите.

 

Поэтому, прежде всего, вы должны проверить полноту проектной документации, которую вы получите на выходе. Например, у нас вы получите полностью проработанный дизайн-проект, позволяющий точно рассчитать бюджет на ремонт, а при его реализации не возникнет вопросов и непонятных ситуаций.

 

 

 

Не дайте себя обмануть! Заказывайте дизайн-проект для своего нового жилья лишь у профессионалов, изучайте портфолио специалистов. Постарайтесь найти возможность увидеть вживую реализованные ими проекты и убедиться, что это действительно их работа, и что сделана она качественно.

 

 

Помните, что всегда найдется тот, кто возьмется сделать дешевле, вопрос в том не  «выбросите ли вы деньги на ветер».

 

И еще… Помните, что квартира или дом с хорошим дизайном будет дарить вам и вашей семье положительные эмоции и наполнять энергией многие годы или даже десятилетия. Вы этого заслуживаете.

 

 

Всю подробную информацию о том, что такое «Дизайн-проект», а так же много интересного и полезного про дизайн ты можешь найти на нашем You Tube канале: www.youtube.com/channel/UCwKwtyLVScwf33bARwJQKgg

 

Закажите качественный дизайн-проект интерьера.

 

 

 

Технический дизайн проект • Чертежи для ремонта • Студия технического дизайна — Студия технического дизайна

Технический дизайн проект

Одним из основных направлением нашей студии – является разработка проектов технического дизайна для помещений любого назначения.

Что такое технический дизайн и как он поможет вашему ремонту?

Технический дизайн проект – это комплект необходимых технических и проектных решений для правильного проведения строительно-монтажных и ремонтных работ на объекте, оформленный в виде строительных чертежей, ведомостей и смет.

Данный комплект позволит:

• спланировать наилучшую геометрию вашего помещения/квартиры с максимально полезным использованием всех квадратных метров;
• найти оптимальный вариант расстановки мебели и оборудования;
• определиться с используемыми материалами и их расходом;
• получить все необходимые проектные решения в освещении, расположении выключателей и электрических выводов, розеток и т.п.;
• и другие необходимых решений для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ.

Кроме этого, комплект технического дизайна поможет Вам избежать проблем, нестыковок, сэкономить бюджет на ремонт и учесть важные аспекты будущего интерьера.

Другими словами, технический дизайн — это…?

Это полноценный дизайн Вашей квартиры, оформленный в виде чертежей, по которым в дальнейшем строители реализуют проект.

Что включает в себя проект технического дизайна:

 1. Обмерочный план. При наличии — проект выполняется по вашим обмерам и фотофиксации, либо выполняется нашими специалистами на объекте. Пример оформления обмерочных работ.
Все обмеры нашей студии — obmera.net.

 2. Проект перепланировки помещения с расстановкой мебели, выполненный по техническому заданию. Проект включает в себя 3 оптимальных варианта перепланировки на основе которых, совместно с Вами, будет выбран один итоговый вариант – который в дальнейшем и будет взят в работу. Пример проекта перепланировки.

 3. Демонтажный план – при необходимости проведения данных видов работ. Отобразим в проекте все решения по демонтажу и замене/переносу оборудования.

 4. Монтажный план. Включает в себя все решения по проведению монтажных работ на объекте и изменению конфигурации помещений. На листе будет отображены решения по перегородкам, проёмам/дверям/окнам, монтажу/переносу приборов отопления, мероприятия по монтажу и подключению всех сантехнических приборов и оборудования. При необходимости мероприятию по утеплению/присоединению лоджий. Поднятию/утеплению/шумоизоляции пола и/или перекрытия.

 5. План перепланировки. На листе отображен итоговый план после проведения демонтажно-монтажных мероприятий со всеми необходимыми размерами и высотными отметками.

 6. План с обозначением дверных/оконных проёмов. На листе представлена вся информация для заказа дверных/оконных проёмов с необходимыми размерами и высотами.

 7. План расстановки мебели и оборудования. На основании решений по перепланировке и задания на проектирование от заказчика – на плане будет отображена вся мебель, техника и оборудование, с размерами и подписями. Лист даст всю информацию для покупки и заказа мебели (в том числе встроенной), выбора необходимого оборудования и техники.

 8. План привязки сантехнического оборудования. После расстановки/выбора мебели и сантехники – разработаем план с обозначением и размерными привязками всех выводов, необходимых для проведения сантехнических работ на объекте. Лист даст информацию по расположению выводов горячей/холодной воды/канализационных выпусков и технические решения по подключению сантехники.

 9. План напольных покрытий. Выберем и отобразим напольный материал (уклоны полов при необходимости), направление укладки напольного покрытия и подсчитаем необходимый расход материала по помещениям. Выполним раскладку штучного напольного материала.

 10. План с расположением тёплых полов – при необходимости проведения данных видов работ. Содержит информацию по оптимальному расположению, габаритам и типу выбранного тёплого пола в проекте. Произведём подсчёт материала и укажем расположение выводов для подключения регуляторов тёплого пола.

 11. План потолков. Разработаем решения по устройству потолков в проекте. Выберем материал, рассчитает необходимые опуски и высотные отметки для монтажа, а так же предоставим решения по всем техническим узлам для правильного монтажа потолочного материала. Необходимый расход материала по помещениям будет представлен в виде отдельной ведомости.

 12. План потолков с расположением лепного декора – при необходимости проведения данных видов работ. При наличии пожеланий по устройству потолочных карнизов и потолочного декора – будет разработан план с размещением, размерами и расходом лепного декора, а так же представлены все технические узлы для правильного монтажа.

 13. План с размещением светильников. На основании согласованного плана потолка и задания на проектирование – подберем необходимое количество и выполним план с размещением всех потолочных светильников, а так же настенных светильников/бра/подсветки картин и иного осветительного оборудования на объекте. На листе будут отображены привязки оборудования/оси монтажа и составлена общая ведомость всех осветительных приборов в проекте, указаны все необходимые технические мероприятия по реализации.

 14. План с обозначением выключателей. После согласования всех осветительных приборов и расположения мебели/оборудования в проекте – будет разработан лист с расположением всех выключателей, информацией о способе подключения, размерными привязками и общей ведомостью выключателей на всей проект.

 15. План размещения электрических розеток и электровыводов. На основании расположения мебели/оборудования, расположения осветительного оборудования и выключателей – разработаем план с расположением всех необходимых (оптимальных) розеток, всех электровывов. На плане будут указаны все размерные и высотные привязки, а так же отмечены все технические решения для реализации электромонтажных работ.

 16. План с обозначением и подсчётом внутренней отделки. Если вы определились с настенным материалом – мы укажем его в проекте и произведем расчет необходимого количества, если вы под сомнением – на плане будут отображены все фактические площади стен/перегородок/откосов для оптимальной закупки материала. Данный лист позволит вам произвести закупку материала и увидеть направление укладки штучного материала.

 17. Общая ведомость внутренней отделки помещений. После завершения всех основных проектных решений мы выполним полный расчет всего материала в проекте и сведен его в одну общую ведомость по помещениям. Лист даст всю информацию по отделки и расходу материала по каждому помещению в отдельности. В любом момент мы сможете произвести замену материала и по площадям в ведомости закупить иной материал.

В проект технического дизайна НЕ ВХОДИТ: разработка 3D визуализации интерьера и подборка чистовых материалов для отделки (материал для напольного/настенного покрытия), подбор мебели и декора. При необходимости мы дадим рекомендации по оптимальному соотношению цена-качества, но выбор остается за заказчиком.

---

Для получения всех необходимой информации, а так же для уточнения стоимости проекта – используйте контактные данные, указанные на сайте

Состав дизайн-проекта квартиры, дома или нежилого помещения.

Результатом разработки дизайн интерьера квартиры является дизайн-проект. Полный дизайн проект квартиры представляет собой комплект документов необходимых для проведения ремонтно-отделочных работ на объекте и включает в себя перечень планов.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, ВХОДЯЩИХ В ДИЗАЙН-ПРОЕКТ КВАРТИРЫ

1. Обмерочный план.

 

 

 

 

 

 

На этом чертеже указываются размеры всех помещений в квартире (дома, офисе и так далее), отображаются следующие данные: высота потолков, подоконников, окон, дверных проемов, привязки всех приборов отопления и коммуникаций (канализационные трубы и стояки, трубы холодной и горячей воды, газовые трубы и счетчики, пожарная сигнализация, вентиляционные шахты и прочее). Также на этом чертеже в таблице указывается  информация о каждом помещении (название комнаты и её площадь) и показана общая площадь объекта (дома, квартиры или офиса). Следует отметить, что обязательным является отображение на чертеже материала всех стен (монолит, кирпич, газоблок, гипсокартон и прочее), потому как от этого зависит много факторов в строительных работах.

2. План демонтажа стен и перегородок.

 

 

 

 

 

 

На этом плане красным цветом обозначаются  стены, перегородки и проемы, которые будут снесены во время строительных работ. Также на плане могут быть указаны элементы, которые нужно перенести. Важно следить, чтобы чертежи по демонтажу и монтажу стен были взаимно согласованны. 

3. План монтажа стен и перегородок.

 

 

 

 

 

 

На этом чертеже синим цветом указываются стены, перегородки и конструкции, которые будут возводиться на объекте. Показывается высота дверных проемов, привязки всех монтируемых конструкций, размещение инсталляции для унитаза, делаются сноски на важные узлы на развертках стен, указывается материал, из которого будут монтировать стены и перегородки. При составлении этого плана нужно учитывать планы по демонтажу имеющихся стен и перегородок.

4. План помещения после перепланировки с указанием всех размеров.

 

 

 

 

 

 

Этот чертеж является следствием согласования двух предыдущих. На нем отображается конечное размещение стен и перегородок со всеми размерами и привязками.

5. Функциональный план с расстановкой мебели.

 

 

 

 

 

 

Этот документ определяет расположение мебели в помещении, показываются  размеры мебели и оборудования. При его составлении необходимо учитывать множество нюансов, ведь размещение мебели одновременно и зависит, и оказывает влияние на расположение бытовых и осветительных приборов, розеток и прочего.

6. План сантехнических приборов.

 

 

 

 

 

 

На плане показывается размещение, привязки и высоты всей сантехники и даются рекомендации по монтажу. К этому чертежу прилагается спецификация всех сантехнических приборов, которые были утверждены и их монтажные схемы.

7. План осветительных приборов

 

 

 

 

 

 

Данный чертеж разрабатывается после утверждения расстановки мебели.  В нем указывается расположение всех приборов освещения (встроенные светильники, люстры, потолочные подвесы, бра и подсветки) и их привязки.

8. План выключателей.

 

 

 

 

 

 

В этом документе показываются выключатели всех групп освещения, даются рекомендации и привязки по их размещению.

9. План розеток.

 

 

 

 

 

 

На чертеже указывается размещение и привязки всех розеток и электрических выводов. После утверждения всех чертежей по электрике – формируется спецификация с указанием названия, серии и количества всей электрофурнитуры (розеток, выключателей и прочего).

10. План потолков.

 

 

 

 

 

 

В этом документе указываются типы покрытий на потолке, опуски потолков, а также обозначаются ниши для подсветки, карнизов и отверстия под встроенные светильники. Если есть сложные узлы – делаются сечения потолков.

11. План теплых полов.

 

 

 

 

 

 

На этом чертеже отображается размещение и площадь теплых полов, их габариты, площадь, а также привязка регуляторов теплого пола.

12. План напольных покрытий.

 

 

 

 

 

 

На данном плане указывается тип напольного покрытия в каждом помещении, его площадь, название и артикул. Четко показаны линии разграничения между участками с различными типами  покрытия, которые используются в помещении, показана раскладка.

13. План кондиционеров.

 

 

 

 

 

 

На чертеже показывается размещение внутренних блоков кондиционеров с привязками.

14. Визуализации.

В дизайн-проект входят фотореалистичные изображения каждой комнаты, на которых отображается реальная мебель, оборудование и предметы декора, которые потом можно приобрести.

Стоит отметить, что это не весь список рабочей документации. Разрабатываются планы вентиляции, плинтусов, отделки стен, нумерации стен помещений, развертки всех стен каждого помещения, схемы укладки напольной и настенной плитки, сложные узлы и составляются спецификации встроенной мебели, освещения и отделочных материалов

Этапы разработки дизайн-проекта | Студия дизайна и архитектуры Need Design

Что такое дизайн-проект и из чего он состоит? Нужно ли заказывать проект дизайна интерьера у профессионала или можно сделать его самостоятельно?

Вы купили квартиру или  дом и задумались о поиске дизайнера интерьера? Наш главный совет — ищите дизайнера по портфолио или по рекомендациям от знакомых. В последнее время все чаще о нашей студии узнают из инстаграма или фейсбука. И это очень здорово — клиент сразу видит наши работы и стилистику. Рекомендации — тоже очень хороший способ узнать о дизайнере. Но все-таки окончательное решение о том, с каким дизайнером или студией сотрудничать нужно принимать после совместной встречи и знакомства.

Первая встреча и заключение договора.

К поиску дизайнера или команды необходимо подойти очень ответственно, так как дизайн-проект занимает  достаточно длительный срок, и вам должно быть комфортно работать с теми или другими людьми. Немаловажным фактором является первая встреча заказчика и дизайнера, поэтому мы чаще всего приглашаем клиентов в наш офис, где более подробно рассказываем о нашей схеме работы, показываем альбомы с проектами, образцы отделки, и в целом понимаем можем ли мы в команде сделать идеальный совместный  проект. Далее — заключаем и подписываем договор на создание дизайн-проекта. Договор — неотъемлемый и ответственный шаг в общем сотрудничестве.

А для того, чтоб максимально понять и прочувствовать вас, мы предлагаем вам ответить на всевозможные вопросы о  предпочтениях и пожеланиях — функциональных, эстетических и эмоциональных. Анкета на дизайн-проект заставляет задуматься над многими вещами, которые нужно определить для себя на самом раннем этапе проектирования. Так же желательно,чтобы вы предоставили нам подборку референсов и примеров того, как вы ведите интерьер своей мечты.

Обмеры.

После того, как договор подписан и мы получили от вас техзадание, мы выезжаем на обмеры объекта. Мы замеряем вашу квартиру или дом, фиксируем все детальные  размеры, расположение коммуникаций, конструкций, окон и проемов. Далее, все замеры переносятся в электронный вид, вычерчивается «обмерочный план» и строится модель пространства —  база для планировочного решения. Обмеры – основа хорошего дизайн-проекта, так же точные обмеры важны при реализации и подсчёте отделочных материалов.

Планировочное решение.

Хорошая планировка — это основа дизайна, наверное это 50% успешного  дизайн-проекта. Никакая дорогая, красивая мебель и отделка, никакой декор не будут радовать вас, если планировка неудачная. При работе с планировкой, пытаемся придать ей максимум функциональности и удобства. Планировка проектируется под конкретную семью или человека, определенные пожелания и задачи, хобби и модель жизни. То есть, на этом этапе необходимо предусмотреть все детали — где будет распологаться зеркало с консолью для сумки, где хранить лыжи, пылесос и т.д. В процессе проектирования рождается множество планировочных решений, но идеальных сценариев под конкретные задачи бывает несколько, или вообще один. Далее, по вашим пожеланиям при необходимости, мы вносим корректировки в планировочное решение. После утверждения с клиентом планировочного решения, приступаем к эстетической части проекта — визуализациям.

3D Визуализация и подбор материалов.

3D визуализация  — это фотореалистичные изображения будущего интерьера, с использованием реальный предметов мебели и освещения, декора и сантехники, выполненная в реальных пропорциях и размерах. Мы разрабатываем фотореалистичные изображения каждого помещения таким образом, что вы видите как будет выглядеть ваш объект после реализации. На 3D-изображениях видны в полной мере цвета, оттенки, освещение, текстура и фактура отделки, мебели, текстиля. Здесь изображены предметы, которые мы подбираем в условиях  обсуждаемого бюджета. Обычно это самый любимый этап клиента, так как он видит не просто чертежи или спецификации, а красивые изображения, представляя как его семья будет жить в этом пространстве после ремонта. Частый вопрос от клиентов — а если вы не угадаете, что мы хотим увидеть в дизайне? Здесь смотрите пункт 1. Первая встреча и заключение договора. Для этого вы подбирали примеры и референсы, заполняли анкету и главное, — видели наше портфолио и стилистику наших работ. Визуализация проходит 3 этапа корректировок по каждому помещению. Далее мы по утвержденным картинками  делаем комплектацию. Подбираем двери, чистовую отделку, напольные покрытия, и т.д. После утверждения комплектации приступаем к разработке рабочих чертежей.

Рабочие чертежи.

Эта часть проекта необходима для проведения строительных работ. Она состоит как из детальных чертежей, разработанных для того,  чтобы визуализации воплотились в жизнь, так и из подсчета ведомости отделки помещений. Этот этап очень важен именно для строительной компании, которая занимается реализацией интерьера, так как по ней, она, во-первых, считает смету на строительство, во-вторых, делает ремонт.  В чертежах разработаны схемы монтажа стен, потолка и узлов, схемы  размещения розеток и выключателей,  осветительных приборов, теплых полов, раскладка плитки, расположение сантехники и т.д. В рабочих чертежах так же разработана индивидуальная мебель, выполняемая на заказ. Работа над дизайн-проектом длится минимум около двух месяцев. Иногда срок затягивается, — все зависит от количества корректировок, от возможности или невозможности встречаться в назначенный срок, и от того сколько времени клиенту нужно на обдумывание и принятие решения. Кроме того — дизайн — это не просто товар, это творческая работа, которая требует большего времени, чем техническая задача. Однако это работа, которая обязательно должна быть выполнена в определенный срок. Помимо того, что над проектом работает дизайнер, необходимо понимать, что так же  одну из главных ролей здесь выполняет именно клиент. Вы должны помогать дизайнеру понять,  какие идеи вам нравятся, вовремя давать ответы и принимать решения.

На этом проект дизайна интерьера квартиры или дома закончен. Но на этом только начинается следующий этап — реализация проекта в жизнь. У дизайнера впереди  —  авторский надзор.  Здесь мы контролируем соответствие выполняемых работ с дизайн-проектом. При необходимости, вносим правки в рабочие чертежи.  Авторский надзор для клиента – это экономия времени, средств, нервов и, самое главное, ожидаемый результат. Так же предлагаем свои услуги по реализации Вашего объекта, при этом полностью берем на себя ответственность за качество строительства, комплектацию и декорирование, таким образом, Вы получаете квартиру или дом «под ключ».

Как выбрать квартиру в новосторойке?

 

 

 

Состав дизайн проекта — основная и вспомогательная документация

Дизайн-проект интерьера – это основа основ при выполнении ремонтных работ. Проконтролируйте его выполнение и наличие необходимой документации!

Состав дизайн проекта: основная и вспомогательная документация

Каждый владелец новой квартиры должен знать, что основу всего ремонта составляет грамотный дизайн-проект – документ без которого не обойтись ни одному специалисту, своеобразная Библия настоящего дизайнера. Ни один уважающий себя профессионал не будет составлять макет дизайна на каком-то кусочке листа или пытаться просто объяснить заказчику словами, как именно будет выглядеть его квартира. Для того, чтобы обрисовать, насколько гармонично и интересно будет смотреться новый интерьер, подобрать варианты отделки, разведения коммуникаций, разделения комнат на зоны, необходимо создать техническую документацию. Это и есть состав дизайн проекта интерьера.

Не следует отождествлять дизайн-проект с чем-то огромным и необъятным. Это всего лишь набор необходимых для ремонта и отделки документов. В состав дизайн проекта квартиры входят разнообразные чертежи, именно они отражают то, как будет выглядеть ваша квартира через некоторое время. Существует несколько видов дизайн-проекта: стандартный и полный.

В стандартный состав дизайн проекта дома входит ряд чертежей, которые выполняются в ручном или автоматическом режиме для лучшего понимания концепции будущего интерьера. К огромному сожалению, мебель и аксессуары в таких чертежах будут иметь исключительно схематических вид. В полном дизайн-проекте интерьера все наоборот: каждый элемент интерьера и декора имеет собственную подпись, где указывается изготовитель, марка, материал, артикул, а вы, как заказчик, получаете полную картину будущего внешнего вида квартиры. Также предусмотрено создание отдельно трехмерной модели квартиры.

Помимо этого, выбранный вами дизайнер может не просто создать концепцию будущего интерьера, но и вместе с вами заниматься выбором материалов, мебели, иной фурнитуры. Также дизайнер может осуществлять постоянный авторский контроль за ходом ремонта квартиры и это он, а не вы, будет контролировать строителей и проверять соответствие выполненных работ заявленным в смете.

Что включает в себя дизайн проект?

Первый и, пожалуй, один из самых важных документов, входящих в состав грамотного дизайн-проекта – это техническое задание. При первой же встрече с исполнителем обсудите необходимые детали, непременно поговорите о том, какие комнаты должны быть изменены, на какую сумму вы рассчитываете, как должен выглядеть интерьер после ремонта и т.д. Именно ваши подсказки, предпочтения и пожелания лягут в основу будущего дизайн-проекта, и честные ответы на вопросы дизайнера – это половина будущего успеха. Техническое задание оформляется в письменном виде, дабы избежать недопонимания между исполнителем и заказчиком в будущем. Владелец помещения непременно ознакамливается с техническим заданием, о чем скрепляет его своей подписью.

Следующий этап составления дизайн-проекта – это обмерочный план. Дизайнер должен выехать непосредственно по месту расположения жилого помещения и произвести его точные замеры для составления максимально детальных схем в будущем. Обмерочный план должен содержать не только периметр или площадь комнаты, но и размеры всех выступов или проемов, а также других ключевых узлов.

Если вы все еще задаетесь вопросом «Что входит в дизайн проект?», спешим сообщить, что третьим документом является планировочное решение. На этом этапе исполнитель и заказчик могут схематически отобразить пути перепланировки помещения, его меблирования с точки зрения эргономики. Также именно планировочное решение схематически отображает зонирование комнат. Как правило, дизайнер предоставляет заказчику до десяти вариантов планировочных решений в зависимости от площади разрабатываемого помещения, все они обсуждаются и выбирается наиболее приемлемая схема.

Для полного дизайн-проекта также характерно наличие стилистического коллажа, цель которого – конкретизировать цветовое оформление квартиры и его основные акценты. Коллаж выполняется для каждого помещения отдельно, в ходе работы над ним дизайнер подбирает максимально приемлемые цвета и текстуры.

План расстановки мебели и планы монтажа составляются только тогда, когда между заказчиком и дизайнером достигнуты все необходимые соглашения касаемо перепланировки и зонирования. Также в таких планах отображается схема напольного покрытия, планы потолков и т.д. Для планов разведения различных коммуникаций характерно указание наличия всех розеток, выключателей и люстр. Они должны составляться только после разработки плана меблирования для того, чтобы ясно представлять себе, насколько удобно будет их использование в будущем.

Как уже указывалось, все нестандартные узлы должны быть в  обязательном порядке отображены на схемах, а для некоторых из них разрабатываются отдельные чертежи (арки, колоны и т.д.). Для демонстрации эстетической части интерьера, выполняется эскизное решение ручным способом. Далее может быть создана трехмерная модель квартиры, однако это обязательно только для полного дизайн-проекта. Помимо прочего, грамотный дизайнер интерьера включает в дизайн-проект сводные ведомости по приобретенным элементам декора, мебели, фурнитуры и т. д.

Помните, что дизайн-проект – это ваша надежная защита от своеволия нерадивых исполнителей. Прежде чем одобрить, внимательно изучите его на присутствие в интерьере всех необходимых деталей, отделочных материалов и оборудования.

Дизайн-проект интерьера в СПб — что включает в себя

Что включает в себя создание дизайн-проекта интерьера

Дизайн-проект – это полный комплект рабочей документации, необходимой для ремонтных и отделочных работ на объекте. Проектирование начинается с тщательных замеров помещений. При этом учитываются все особенности – окна, проемы, коммуникации и т.д. После этого заказчик рассказывает дизайнеру о том, какая мебель и техника ему нужна, сообщает о предпочтениях, связанных со стилистикой интерьера. Исходя из полученных данных, специалист разрабатывает планы расстановки мебели, потолков и освещения, раскладку плитки. На этом же этапе подготавливается и демонтажный план, по которому сразу же можно начинать работать. Затем дизайнер предлагает клиенту 3d визуализацию. Если она одобрена, то специалист готовит итоговый комплект документации. В него входят все необходимые чертежи, ведомость отделки помещений и другие важные документы. Полученного комплекта будет достаточно для того, чтобы на этапе реализации проекта не отвлекаться на «бумажную» работу.

3d визуализация в дизайне интерьеров

Один из самых значимых для клиентов этапов проектирования – это 3d визуализация. С помощью специализированных программ дизайнер создает максимально приближенную к реальности трехмерную картинку. Высокий уровень детализации дает заказчику возможность оценить общую расстановку мебели, «примерить» на помещение выбранные отделочные материалы, посмотреть на сочетаемость цветов. На этом этапе по желанию клиента можно внести в дизайн-проект изменения. Хорошая 3d визуализация позволяет заказчику еще до начала ремонтных работ понять, всё ли ему нравится в проекте, и избежать лишних финансовых трат.

Какие дизайн-проекты можно заказать

Дизайнер Вера Откидач занимается дизайн-проектами для жилых домов, офисных помещений, магазинов, ресторанов и т. д. Специалист работает с интерьерами самой разной стилистики – от классики до хай-тека. Познакомиться с работами Веры Откидач можно, посмотрев портфолио автора на сайте. Здесь представлены интерьеры объектов разной площади и функционального назначения: уютных квартир, комфортабельных загородных домов, эргономичных офисов, стильных магазинов. Представленные дизайн-проекты демонстрируют широкий диапазон работ специалиста, позволяют увидеть стиль и высокий профессиональный уровень дизайнера.

Дизайн интерьера в Москве: цены — заказать услуги элитного дизайн проекта дома

Архитектурное бюро Olga Kushnareva-Leone Architecture&Design занимается предоставлением услуг по комплексному воплощению дизайна интерьеров во многих городах России и мира. Среди наших клиентов – известные бизнесмены и деятели искусства. Безусловно, для создания стильных и функциональных пространств необходимо владеть специальными знаниями, богатым опытом, а также креативным, тонким вкусом. Наши дизайнеры в полной мере соответствуют вышеперечисленным требованиям и готовы превзойти Ваши ожидания, воплотив мечты в реальность.

Что включает в себя дизайн-проект

Для получения идеального результата необходимо уметь искусно соединять две составляющие элитного оформления:

• технический дизайн-проект интерьера любого объекта – апартаментов, коттеджа, дома, частной яхты или самолета. Сюда входят планировка, выбор отделочных материалов, монтаж инженерных систем и оборудования, мебели, элементов декора;
• исключительный и неповторимый образ, воплощающий в себе элитный дизайн интерьера. Концепция должна учитывать особенности стилистики, цветового оформления, ритмов композиции.

Для чего нужен дизайнерский проект

Помощь частного дизайнера интерьеров обладает намного большей ценностью, чем просто избавление от бытовых хлопот. Специалисты возьмут на себя решение всех технологических нюансов и займутся подбором отделочных материалов, респектабельной элитной мебели и предметов декора. В результате слаженной работы профессионалов пространство превратится в стильный и презентабельный интерьер, соответствующий требованиям заказчика. Заказать дизайн-проект в нашем бюро – значит получить уверенность в безукоризненном исполнении поставленной задачи. За ценой оформления интерьера стоят не только лоск и солидный внешний вид, но и отсутствие технологических ошибок в процессе ремонта, соответствие действующим стандартам безопасности и личным представлениям клиента о комфорте и функциональности. Стоит ли говорить о том, что стоимость частной отделки всегда соответствует бюджету, заложенному еще на стадии планирования проекта.

Этапы оказания услуги

Дизайнерский проект интерьера представляет собой результат пошагового решения ряда задач. Их последовательность следующая:

• обсуждение стилевого направления, особенностей планировки и расположения предметов интерьера с заказчиком. На данном этапе важно обговорить мельчайшие подробности;
• разработка эскизов. Документ содержит все ключевые элементы концепции: колорит, отделочные материалы, расстановка предметов мебели и декора;
• 3D-визуализация проекта;
• разработка чертежей, смет и схем, необходимых для воплощения дизайнерской задумки и выполнения ремонта премиум-класса.

Достоинства элитного дизайн-проекта интерьера

Среди самых впечатляющих и безукоризненно выполненных проектов нашего архитектурного бюро – элитные интерьеры помещений. Они представляют собой не просто дорогой и солидный дизайн-проект, а продуманный подход к функциональной организации пространства, которое имеет цельную стилевую концепцию и удачную планировку с точки зрения комфорта и эстетики. Если Вы хотите насладиться всеми достоинствами комфортного проживания и оценить профессионализм наших специалистов, закажите элитный дизайн интерьера дома в Москве или любом другом городе в бюро Olga Kushnareva-Leone Architecture&Design. Наши дизайнеры отлично знает, как разумно использовать каждый квадратный метр помещения, гармонично сочетать дорогие фактуры и оттенки, расставлять необходимые акценты в рамках стилевого единства, а также наполнять пространство динамикой и живым теплом.

Почему стоит доверить разработку дизайн-проекта специалистам нашего архитектурного бюро

• Эксперты возьмут на себя управление строительными и монтажными работами, закупку материалов, составление полного пакета проектных документов.
• Наши дизайнеры свободно работают с различными стилями и отслеживаем тренды. Вы можете выбрать классический или современный интерьер, бохо, эклектику или скандинавское направление для оформления дома.
• Эксперты успешно работают с любыми видами частной и коммерческой недвижимости. Это может быть загородный коттедж, квартира, лофт, апартаменты. Проект всегда соответствует пожеланиям заказчика, его видению и его реальным представлениям об уюте, стиле и красоте. Цена дизайн-проекта дома окупается благодаря комплексному и щепетильному подходу, ведь мы стремимся воплощать все просьбы клиентов.
• Премиум-услуги приятны еще и потому, что Вы получаете специальные цены на оформление интерьера. Это возможно благодаря тесному сотрудничеству бюро с ведущими изготовителями мебели, отделочных материалов и предметов декора элитного класса.

Чтобы заказать эксклюзивное дорогое оформление интерьера от наших дизайнеров, а также получить актуальную информацию о тарифах на отдельные услуги и о полной стоимости дизайн-проекта квартиры, частного дома или коттеджа, обратитесь к специалистам бюро с помощью формы онлайн-заявки.

Project Design в управлении проектами: краткое руководство

Разработка проекта — важный первый шаг к успешному проекту. Дизайн проекта — это стратегическая организация идей, материалов и процессов для достижения цели. Руководители проектов полагаются на хороший дизайн, чтобы избежать ловушек и предоставить параметры для поддержки важных аспектов проекта, таких как график и бюджет.

Кто-то может поторопиться с предварительными стадиями проекта, такими как разработка проекта, но это будет ошибкой.Любой опытный менеджер проекта может сказать вам по опыту, что чем больше вы вкладываете во внешний интерфейс проекта, тем лучше ваши результаты будут на его стороне.

Что такое дизайн проекта?

Разработка проекта — одна из первых обязанностей руководителя проекта. На этом этапе проекта принимаются решения о том, как управлять и управлять. План проекта создается с учетом потребностей заинтересованных сторон, организации и, конечно же, самого проекта.Затем этот документ будет использоваться для управления всеми дальнейшими этапами проекта.

Однако мышление, которое происходит во время разработки проекта, не фокусируется на деталях, а работает на более высоком уровне с точки зрения управления проектом. Программное обеспечение для планирования проектов может помочь в организации как стратегии высокого уровня, так и конкретных деталей дизайна проекта.

Подробности

Дизайн проекта включает в себя все, от того, кто отвечает за его выполнение, до описания проекта, его целей, результатов и задач.Он описывает, когда эти цели, результаты и задачи будут достигнуты, а также основные результаты, продукты или функции, которые будут выполнены. В дизайне проекта также оценивается бюджет и описывается, как отслеживать и оценивать прогресс.

Заинтересованным сторонам может быть представлено более одного дизайна, которые затем могут выбрать тот, который, по их мнению, лучше всего соответствует их потребностям.

Структура разработки проекта

Как вы разрабатываете продукт, который выполняет свои обещания? Это трудно! Но у управления проектами есть процесс.

Необходимо предпринять шаги для определения проектов и разработки стратегии реализации. Это самые важные шаги в проекте. Следовательно, вы хотите вовлечь в процесс свою команду и заинтересованные стороны, чтобы убедиться, что вы охватываете все основы. Найдите время, чтобы тщательно завершить этот этап.

Что такое видение?

Каково ваше видение проекта? Это не какая-то надежда в небе, а заявление о видении, которое предусматривает проблему, требующую решения.Это означает выяснение причины проекта. Заявление о видении — это официальный документ, в котором указывается потенциал проекта. Он представляется заинтересованным сторонам, чтобы показать жизнеспособность проекта и его преимущества.

Это не длинный подробный документ. У вас может быть краткое, идеалистическое видение результата проекта; ведь это как вы продаете проект. Итак, нарисуйте картину успеха проекта и поместите ее в более широкий контекст.

В чем проблема?

Для поддержки этого концептуального документа вам необходимо определить проблему, которую необходимо решить. Поэтому часто требуется оценка потребностей, чтобы вы могли увидеть препятствия, с которыми сталкивается бизнес. Это позволит согласовать проблему, которую вы решаете, с организацией и ее стратегией. Он также предоставит вам необходимые данные для разработки оптимального решения проблемы.

Для начала, какую информацию вы собираете? Какие существуют источники этой информации, и как вы затем собираете информацию? Затем проанализируйте и определите проблемы, для решения которых создается ваш проект.Соберите эти результаты в документ.

Кто и какие ресурсы?

Затем вам нужно определить ресурсы, необходимые для выполнения проекта. Ресурсы — это все, от людей до оборудования и помещений, необходимых для успешного завершения проекта.

Хороший способ выяснить ресурсы — это то же самое, что журналисты подходят к новостному материалу, с пятью W: кто, что, где, когда и почему. Кто вам нужен для выполнения проекта, какие инструменты управления ресурсами необходимы, где будут выполняться работы, когда начнется и закончится проект и зачем нужны эти ресурсы?

Каковы цели проекта?

Вы не сможете достичь своих целей, если не определите их заранее. Цель — это что-то в конце проекта, которое можно наблюдать и измерить. Цель совпадает с решением проблемы.

Создайте формулировку цели, объясняющую, как цели достигаются в проекте. Чтобы добиться этого, примените метод SMART, который означает конкретный, измеримый, достижимый, реалистичный и актуальный по времени. Эти термины должны определять каждую цель.

Какова стратегия проекта?

Для достижения целей проекта должна существовать стратегия.Стратегия — это процесс достижения целей проекта в рамках ограничений проекта, таких как ресурсы, график, бюджет и т. Д. Как можно создать стратегию для достижения целей проекта?

Рассмотрите прецедент и оглянитесь на аналогичные проекты из прошлого и на то, что они могли показать с точки зрения плюсов и минусов применяемых ими стратегий. Лучшие практики управления проектами всегда являются хорошей основой, а затем постепенно выстраивайте стратегию, создавая путь к успеху.

Что такое план на случай непредвиденных обстоятельств?

Любой руководитель проекта знает, что очень немногие вещи идут по плану. Необходим резервный план для быстрого и правильного реагирования на проблемы по мере их возникновения в проекте. Следовательно, это должно быть включено в дизайн вашего проекта.

Ищите негативные риски, присущие проекту. Они встроены в различные места, такие как команды, которым может не хватать навыков, неизбежные отсутствия, текучесть кадров и т. Д. Графики могут быть из-за задержек.Сфера действия могла быть плохо определена. Затраты занижены, или фонды иссякают. Составьте план по устранению этих рисков.

Что такое план оценки?

Проект всегда должен находиться на оценке. План оценки поможет вам контролировать проект и, возможно, даже предупредит вас, когда он начнет отклоняться от курса. Используйте этот план для анализа компонентов проекта, результатов и воздействия.

Результаты — это измеримые изменения, а воздействия — насколько хорошо достигаются цели проекта.Таким образом, план оценки представляет собой подробный документ, определяющий критерии для определения эффективности и результативности проекта путем отслеживания прогресса по всем аспектам проекта.

Какой бюджет?

В бюджете указываются финансовые ресурсы, необходимые для реализации проекта. В бюджете будет назначена стоимость для каждого из требований проекта. Создание бюджета проекта означает формализацию финансовых ресурсов, которые будут выделены на проект. Это начинается с выбора способа оценки затрат, определения воздействий и отчета об оценке.

Что такое проектное предложение?

Все это приводит к предложению проекта, объясняющему, почему проект должен быть реализован и каковы его преимущества. Суммируются предыдущие шаги, записывается видение проекта и краткое описание проблемы, о которой идет речь. Затем сформулируйте цели проекта и наметьте стратегию, которая будет использоваться для достижения этих целей.

Связано: Шаблон предложения проекта

Что ProjectManager.com может сделать, чтобы помочь в разработке вашего проекта

Это большая работа, но, создавая схему, которая детализирует эти различные части проекта, вы настраиваете проект на успех. Следовательно, вы захотите выполнить проект до проекта⁠, потому что дизайн проекта сам по себе является проектом с целями, задачами и результатами.

Для того, чтобы хранить все эти различные документы в порядке и быть уверенным, что они готовятся своевременно, вам необходимо управлять рабочим процессом. ProjectManager.com имеет функцию канбан, которая была создана для визуализации рабочего процесса.

Каждая доска — это проект, и на каждой доске есть столбцы и карточки. Столбцы могут быть каждым из девяти этапов разработки проекта, а карточки под этим столбцом могут быть отдельными задачами.

С помощью досок канбан от ProjectManager.com рабочий процесс разработки проектов наглядно визуализирован.

Например, шаг первый: Что такое видение? Видение — это столбец, а карта, возможно, была бы сеансом мозгового штурма, чтобы свести большие идеи к более мелкому и четкому видению проекта.

Канбан упрощает совместную работу при разработке дизайна проекта — Попробуйте бесплатно!

Что замечательно в досках канбан ProjectManager. com, так это то, что каждую карточку можно назначить одному или нескольким членам команды.Затем они могут комментировать на уровне задачи, и когда видение определено, этот документ можно сохранить в задаче.

Легко увидеть, как этот процесс может помочь вам на протяжении всего процесса разработки проекта, когда вы соберете больше документов для определения своего проекта. Затем, как только вы выполните нужный проект, все эти данные будут у вас на ProjectManager.com, которые будут служить руководством для продолжения выполнения проекта по мере необходимости.

Только надежное программное обеспечение для управления проектами может обрабатывать все данные, необходимые для хорошей разработки проекта.ProjectManager.com — это облачный инструмент, который имеет такие функции, как онлайн-диаграмма Ганта, чтобы помочь составить график, а также другие функции, помогающие с бюджетом и распределением ресурсов. Посмотрите, как это может вам помочь, воспользовавшись этой бесплатной 30-дневной пробной версией.

Этап разработки дизайна | Gilliland Construction Management

Стадия разработки проекта — захватывающее время в жизненном цикле процесса управления строительством. Хотя в течение некоторого времени вы все равно не начнете работать над своим проектом, именно на этапе разработки дизайна схемы завершаются, выбираются строительные материалы и когда выбирается окончательный дизайн интерьера и экстерьера для проекта.

В процессе разработки проекта участвуют архитектор, инженер, владелец и руководитель проекта. Каждый из членов команды работает вместе на этапе разработки дизайна, чтобы создать дизайн, который отражает желания владельца, а также является конструктивно прочным и спроектированным разумно и устойчиво.

Есть много факторов, которые необходимо принять во внимание, чтобы успешно ориентироваться на стадии разработки проекта строительства.У каждой организации, участвующей в этом этапе, есть своя роль, и понимание их ответственности и того, как они работают вместе, важно как для владельца, так и для других членов команды. Лучшее понимание того, что такое разработка дизайна, когда она происходит в жизненном цикле строительного проекта, и какую роль играет владелец, может помочь осветить этот важный период в строительном проекте.

Этапы дизайна

Было бы ошибкой полагать, что фаза разработки дизайна — это единственный период времени, в течение которого дизайн проекта принимает форму.Хотя этап разработки дизайна — это период времени, в течение которого дизайн завершается, есть работа, в которой архитектурная команда участвует как до, так и после этого этапа, чтобы помочь воплотить ваш проект в жизнь.

Вы можете спросить, почему важно понимать фазы проектирования в жизненном цикле строительного проекта. Есть несколько причин, на которые стоит остановиться подробнее:

• График проекта — Стадия проектирования важна по ряду причин, одна из которых — это его влияние на сроки проекта.Многие люди вне строительной отрасли просто не понимают, сколько работы уходит на подготовку проекта к строительству. Перед тем, как что-либо быть нарушенным, уже были приложены огромные усилия для создания проекта, обеспечения правильного проектирования, получения разрешений, приема заявок от подрядчиков и заказа всего необходимого оборудования и материалов для проекта. Одним из аспектов этого является период времени, в течение которого вы получаете услуги архитектурных и инженерных групп для создания проекта для вас.Стадия разработки дизайна попадает в этот период, но не составляет его целиком.
• Бюджет проекта — Как владелец проекта или заинтересованное лицо вы хотите точно знать, за что вы платите. Получив более глубокое понимание процесса проектирования, вы получите полную картину услуг, за которые платите своим архитектурным и инженерным командам. Также важно понимать, что, хотя многие архитекторы предлагают полный набор услуг, охватывающих процесс проектирования от идеи до окончательной проверки здания, другие выполнят только часть проекта.Выбор правильного маршрута для вашего проекта будет зависеть от ваших потребностей, бюджета и наличия других ресурсов, которые могут помочь вам добиться того же. Все эти факторы важно учитывать при оказании услуг по управлению проектами.
• Реалистичные ожидания — Многие люди входят в процесс проектирования, не понимая, что именно он влечет. Вместо этого они проецируют собственные ожидания того, что должно произойти. Это может создать ряд проблем, включая разочарование вашей команды дизайнеров и замедление процесса в целом.Хотя каждый может пожелать, чтобы процесс проектирования происходил практически мгновенно, помните, что цель состоит в том, чтобы создать окончательный дизайн, который вам нравится и который отражает ваши первоначальные цели проекта.

Получение лучшего понимания этапа разработки дизайна в контексте процесса управления проектом в целом полезно, поскольку оно дает понимание графика проекта, бюджета проекта и освещает объем работ, которые были выполнены по проекту до ломая землю.Давайте посмотрим, каковы этапы проектирования в строительном проекте, включая этап разработки дизайна.

Схема

Этап схемы представляет собой первую часть этапа проектирования. Обычно это первая часть проекта, в который привлекается архитектурная фирма. На данном этапе проекта владелец и руководитель проекта уже провели предпроектное технико-экономическое обоснование самого проекта. Обычно это включает в себя анализ места проекта, требований к зонированию, масштабов проекта, целей проекта и создание предварительного расписания.

При создании схематического проекта архитектор и владелец работают вместе, чтобы конкретизировать идею проекта. Владелец обычно предоставляет архитектору информацию, такую ​​как цель проекта, как выглядит его видение готового продукта, какие типы пространств будут включены в здание, а также любые другие требования к проекту, которые могут быть у владельца.

На этом этапе цель состоит в том, чтобы создать ряд схематических чертежей.На основе этих чертежей архитектор и владелец определят, какой схематический дизайн лучше всего представляет желаемую цель проекта.

Этап разработки проекта

Этап разработки проекта является логическим продолжением этапа схематического проектирования. На этапе схематического проектирования архитектор создал ряд чертежей, представляющих различные направления, в которых может развиваться проект, и был выбран один из этих чертежей. На этапе разработки дизайна этот предварительный чертеж уточняется и улучшается с целью создания окончательного дизайна проекта.

Возможно, вы выбрали схематический дизайн на предыдущем этапе, но хотели, чтобы в него были внесены некоторые изменения. Эти изменения будут реализованы на этапе разработки проекта. Важной составляющей этапа разработки дизайна является составление точной сметы. Хотя обычно предварительная оценка затрат производится в процессе схематического проектирования, этот анализ затрат будет обновлен, чтобы включить любые изменения, внесенные в схему, а также окончательные материалы, выбранные для проекта.

На стадии разработки проекта архитектор проконсультируется с инженером, который проанализирует проект, чтобы убедиться в применении современных инженерных принципов. В то время как схематический дизайн дает общее представление о проекте, на этом этапе будут разработаны детали проекта. Сюда входят любые электрические системы, системы отопления или кондиционирования, а также водопровод. Этап разработки проекта будет включать в себя выбор материалов как для внутренней, так и для внешней отделки здания, а также выбор приборов и приспособлений, которые будут присутствовать в конечном продукте.Как правило, этап разработки дизайна завершается трехмерной визуализацией проекта здания, выполненной с помощью технологии визуализации, которая позволяет визуализировать, как будет выглядеть готовый продукт.

Строительная документация

На этапе разработки строительной документации на самом деле завершаются детали дизайна проекта. Во время этой части проекта архитектор и инженеры завершают конструкторскую и инженерную часть проекта и создают документацию, которая будет направлять всех участников проекта в дальнейшем.Другими словами, на этапе строительной документации вся информация, собранная на этапе схематического проектирования и разработки проекта, собирается и завершается.

Торги

Вы можете выбрать, чтобы архитектор принял участие в процессе торгов. Торги — это процесс, в ходе которого подрядчик или подрядчики выбираются для работы над проектом. Хотя вы можете просто работать в тесном контакте с командой управления проектом для наблюдения за процессом торгов, включение архитектора в торги может быть выгодным.Архитектор будет лучше всех понимать, что проект потребует от подрядчика, и может дать рекомендации, какие подрядчики идеально подходят для выполнения проекта.

Строительное управление

Этап управления строительством может иметь отношение или не иметь отношения к вашему проекту. Этот этап влечет за собой надзор за физическими процессами строительства со стороны архитектора, создавшего проект. Идея этого контроля состоит в том, чтобы гарантировать, что проект создан в соответствии с первоначальным замыслом дизайна.Не путайте это с непосредственным надзором за строительством, поскольку обычно это ответственность генерального подрядчика. Чаще всего управление строительством в контексте проектирования влечет за собой регулярные посещения архитектором строительной площадки, чтобы убедиться, что проект завершается в соответствии с первоначальным планом.

Важность этапа разработки дизайна

Этап разработки дизайна — невероятно важный момент в жизненном цикле проекта. Хотя все части процесса проектирования по-своему важны, именно на этапе разработки дизайна владелец может взаимодействовать с дизайном уникальным образом.Именно на этом этапе разработки определяется внешний вид готового продукта. Выбор, сделанный в это время, в конечном итоге повлияет на то, как каждый человек, который использует пространство, которое вы создаете, и запоминает это пространство.

Важно отметить, что этап разработки дизайна — это совместный процесс. В то время как многие другие части строительного проекта вовлекают владельца лишь косвенно, процесс проектирования требует, чтобы владелец напрямую взаимодействовал с архитектором, чтобы создать дизайн, который отражает их желаемый результат для проекта. Это будет включать в себя множество встреч, на которых идеи взвешиваются, оцениваются и включаются в проект, если будет обнаружено, что они приносят пользу.

Из-за совместного характера процесса проектирования в целом настоятельно рекомендуется выбрать профессиональную архитектурную команду, с которой вам комфортно работать и которая хорошо общается. Поток информации между объектами, участвующими в процессе проектирования, невероятно важен не только для обеспечения быстрого и плавного продвижения проекта на этом этапе, но и для обеспечения того, чтобы готовый проект соответствовал желаемому результату.

Конечная цель этапа разработки дизайна — создать дизайн, который включает всю необходимую информацию для продвижения проекта. Это включает окончательное понимание размера проекта, функции здания, пространств внутри здания и их взаимодействия, оборудования в здании, материалов, которые будут использоваться как внутри, так и снаружи, а также функции здания. в целом. Такой тип детализации позволит архитектурной команде создать цифровой дизайн, который позволит вам по-настоящему увидеть конечный продукт, а также обеспечит конкретность для проведения точного анализа затрат по проекту.

Заключительные мысли

Стадия разработки дизайна — это время, в течение которого определяются многие важные особенности дизайна. В результате совместной работы архитектора и владельца выбирается большая часть дизайна интерьера и экстерьера. На этапе разработки проекта выбор материалов, систем и устройств будет в основном завершен при подготовке к этапу строительной документации.

Этап разработки проекта происходит после выбора схематического проекта, но до выпуска окончательной строительной документации.На этапе схематического проектирования архитектор создает ряд чертежей, отражающих различные направления, в которых может развиваться проект. Из этих рисунков выбирается один, по которому двигаться дальше. После выбора окончательного схематического дизайна начинается этап разработки проекта. На этом этапе схема детализируется, выбираются материалы и устройства, а дизайн включается в технологию программного обеспечения для создания трехмерных изображений. За этапом разработки проекта следует этап строительной документации, на котором архитектурно-инженерная группа завершает все строительные документы по проекту.

С точки зрения владельца, этапы схематического проектирования и разработки дизайна обычно находятся там, где они наиболее активно участвуют в процессе разработки проекта на повседневном уровне. Команда архитекторов, менеджер проекта и владелец будут тесно сотрудничать в течение этого периода времени, чтобы объединить свои навыки и создать дизайн, который отражает желаемый результат для проекта владельцем. Поэтому важно выбрать профессиональную команду дизайнеров, с которой вы хорошо работаете и которая эффективно взаимодействует на протяжении всего процесса.Это поможет гарантировать, что процесс проектирования в целом протекает гладко, и вы получите готовый проект, который точно отражает желаемый результат.

Чтобы узнать больше о стадии разработки проекта и его важности для строительных проектов в целом, свяжитесь с Gilliland Construction Management сегодня.

Источники

1. https://jorgefontan.com/architectural-design-phases/
2. http://dbsem. com/the-five-phases-of-the-architectural-design-process/
3. https: // wmich.edu / объекты / фаза проектирования

Этап проектирования | Управление помещениями

Предыдущая | Назад к обзору процесса проектирования объектов | След.

Запросить проект Bronco.

Первая фаза бюджета касается программирования, схематического проектирования, проектной и строительной документации. Это обязательный этап перед началом этапа строительства.

Этап проектирования начинается с утверждения бюджета проекта, который включает следующие

• проектная и сопутствующая документация
• профессионального времени руководителя проекта, дизайнера и потенциальных подрядчиков
• проект на непредвиденные обстоятельства.

В конце этапа проектирования бюджет строительства готов для утверждения, и проект готов к строительству. Результатами этапа проектирования являются проектная документация, строительная документация и предварительный пакет контрактной документации. После утверждения бюджета строительства начинается этап строительства.

Этап проектирования состоит из четырех подэтапов:

• Фаза программирования
• Этап схематического проектирования
• Этап разработки проекта
• Строительная документация, этап

Общую терминологию и ее определения можно найти в разделе «Определения терминов управления проектом».

Этап программирования

Этап программирования касается следующего:

• Оценка реальной стоимости проекта.
• Определение здания и требований пользователей.
• Создание общей площади застройки.
• Уточнение объема работ.

Программирование включает сбор информации от предполагаемых жильцов здания и групп пользователей посредством групповых и индивидуальных интервью. Программист исследует текущие и предполагаемые потребности в таких областях, как информационные и учебные технологии, академические методы обучения, конфиденциальность и безопасность. В результате получается исчерпывающее описание необходимых компонентов строительного проекта.

Пришло время определить влияние на существующие объекты или планируемые проекты, а также потребность в дополнительных проектах, таких как парковки или новые коммунальные услуги. Выявлены строительные требования или ограничения штата Мичиган, все вопросы, касающиеся безопасности жизни, пожарной безопасности, охраны окружающей среды и норм безопасности.

Программа проекта, конечный результат этапа программирования, описывает, как законченный проект будет «работать»: как он будет работать для жителей здания и как он будет соответствовать всем требованиям проекта.

Блок-схема этапа программирования

Схема этапа проектирования

Этап схемного проектирования касается:

• Строительные системы (конструкционные, механические, HVAC, водопроводные и электрические).
• Отделка интерьера и экстерьера.
• Строительная площадка.

Цель схематического дизайна — преобразовать программу проекта в физические чертежи пространства. На этапе схематического проектирования команда проекта определяет площади, физические требования и взаимосвязи всех необходимых пространств и компонентов здания, подтверждает или пересматривает общую площадь здания, общий бюджет проекта, а также график проекта и даты размещения.

Он обеспечивает стратегии управления для всего оборудования и систем, связанных с услугами здания, такими как охранная и пожарная сигнализация, и определяет технические требования к телефонам, данным, кабелям и аудио / видео.

Схематические чертежи — планы этажей, планы площадок и фасады зданий — проверяются и уточняются на предмет функциональности, удобства использования, требуемых смежностей, соответствия нормам, безопасности, защиты и эстетики. Программа проекта и схематические чертежи тщательно исследуются на предмет возможных ошибок или упущений.Планы передаются и обсуждаются с персоналом в других областях Университета, таких как техническое обслуживание, услуги по хранению, логистика, информационные технологии и общественная безопасность, для выявления возможных проблем и согласования с потребностями и практикой в ​​этих областях.

Этап разработки проекта

Этап разработки проекта касается следующего:

• Внутренние и внешние строительные материалы и отделка.
• Подбор и планировка мебели, оборудования.
• Мебель и изготовление на заказ.
• Светотехника и конструкции.
• Механические, электрические и водопроводные системы.

На этапе разработки проекта схематические планы и фасады пересматриваются, корректируются и расширяются, чтобы включить все детали и спецификации, необходимые для строительства. Компоненты проекта продуманы до мельчайших деталей. Часто обнаруживаются проблемы, которые влияют на конструктивность или имеют решающее значение для выполнения программы проекта и могут потребовать внесения изменений в программу проекта или в бюджет, или и то, и другое.

К концу разработки проектные чертежи и спецификации становятся достаточно полными, чтобы установить и определить размер объекта, функцию, конфигурацию, пространство, работу или использование оборудования и материалов для всех основных строительных конструкций и систем. На основе этой информации утверждается бюджет проекта, график и все планы строительства.

Строительная документация

, этап

Этап строительной документации касается следующего:

• Соответствие всем применимым государственным и федеральным кодексам и законам.
• Соответствие университетским стандартам.
• Проверка состояния строительной площадки.
• Контроль качества на этапе строительства.
• Смета всех сопутствующих затрат.

Блок-схема этапа проектирования

Строительная документация составлена ​​на основе проектно-конструкторской документации. Они включают в себя все архитектурные чертежи и спецификации, необходимые для завершения проекта, и являются основой тендерной документации и контракта на строительство.Расчетная стоимость проекта пересматривается и обновляется для отражения текущих затрат на строительство и сравнивается с установленным бюджетом проекта. Если уже невозможно завершить проект в рамках установленного бюджета, определяются альтернативные подходы и практическое снижение затрат.

В конце этапа проектирования проект готов к строительству, и бюджет строительства готов для вашего утверждения. Результатами этапа проектирования являются проектная документация, строительная документация и предварительный пакет контрактной документации.После утверждения бюджета строительства начинается этап строительства.

Запросить проект

Руководство по созданию дизайна проекта

В следующих разделах мы объясним, как разрабатывать проекты для конкретных отраслей. Однако, независимо от вашей отрасли, на этапе разработки проекта вы должны выполнить несколько основных шагов. Эти шаги помогут вам создать эффективный проектный документ и более эффективно работать со всеми вовлеченными сторонами.

1.Определите цель проекта
Прежде всего, вам следует встретиться со своей командой и ключевыми заинтересованными сторонами, чтобы определить конечную цель или результат вашего проекта. Это может быть продукт, который будет разрабатываться, услуга, которая будет предоставлена, или проблема, которую решит ваш проект.

Принимайте во внимание потребности и ожидания всех заинтересованных сторон и / или бенефициаров при определении своих целей и заранее получите их одобрение. Убедитесь, что члены вашей команды также оценивают точность и выполнимость поставленных вами целей.Помните, что чем больше об этом вы сможете узнать заранее, тем легче будет управлять вашим проектом позже.

2. Определите результаты, цели и / или результаты
После того, как основные цели были установлены, разбейте каждую на более мелкие и более управляемые части. В некоторых отраслях, например в некоммерческих организациях и в сфере образования, эти элементы являются целями или результатами, например, решениями проблем, которые были определены для населения, которому вы пытаетесь помочь, или учебными целями, которые необходимо достичь учащимся.В других отраслях, таких как управление проектами и разработка программного обеспечения, более мелкие части могут быть результатами, такими как маркетинговый план или прототип программного обеспечения.

На этапе проектирования некоторые организации еще глубже разбивают результаты, цели и / или результаты на задачи и действия, необходимые для их выполнения. Другие сохраняют разбивку задач / действий для более поздней фазы жизненного цикла проекта, например, во время планирования проекта. Ваша организация должна решить, что лучше всего работает.

Независимо от вашего процесса, полезно использовать аббревиатуру SMART при определении результатов, целей и / или результатов. Убедитесь, что они:

• Конкретный: Будьте как можно более ясными и прямыми, чтобы позже вы могли планировать задачи, которые будут выполняться для их достижения. Дайте конкретные рекомендации относительно задействованных ресурсов и их ролей.
• Измеряемый: Результаты, цели и / или результаты должны быть измеримыми. Таким образом, вы сможете измерять результаты и отслеживать прогресс.
• Достижимо: Убедитесь, что цели могут быть реально достигнуты с учетом имеющихся ресурсов, бюджета и временных рамок.
• Релевантно: Все результаты, цели и / или результаты должны логически приводить к достижению целей проекта и получению намеченных результатов.
• Ограничение по времени: Предоставьте график, когда они будут достигнуты / завершены.

«Ключевым моментом является планирование проектов [и] построение этой структуры в первую очередь», — говорит Хизер Казад, директор по операциям некоммерческой организации Character, ориентированной на образование.орг. «Вы можете увязнуть в мелочах крупных проектов, но вы должны работать извне, работая над деталями. Разбивайте большие подпроекты на более мелкие части ».

3. Определите риски, ограничения и предположения
Теперь, когда вы определили, чего вы хотите достичь в своем проекте, определите все, что может помешать его успеху. Задокументируйте любые риски и ограничения в отношении бюджета, времени или ресурсов, которые могут повлиять на способность вашей команды достигать целей, этапов и результатов. Затем постарайтесь решить как можно больше этих проблем. Это поможет избежать задержек в реализации проекта.

Также рекомендуется документировать любые предположения, сделанные на этапе разработки проекта. Они пригодятся при создании технического задания (SOW) и / или графика проекта, а также помогут более точно оценить затраты.

«Следите за предположениями», — говорит Лонерган. «Все проекты строятся на предположениях, и умные руководители проектов знают это.В начале проекта возможности для предположений не ограничены. Умные менеджеры проектов фиксируют их в процессе проектирования, а затем очень дисциплинированно с ними справляются ».

Например, если вы предполагаете, что необходимое оборудование будет доступно, когда проект достигнет фазы установки, это следует отметить. Таким образом, если человек, составляющий график, обнаружит, что оборудование недоступно до более позднего срока, вы будете проинформированы и сможете соответствующим образом скорректировать график и бюджет — с до фактического начала работы.

4. Подготовьте наглядное пособие
Определив цели, результаты и риски, вы можете подготовить наглядное пособие для представления части или всего проекта. Визуализации особенно распространены в творческой сфере, в сфере строительства, в некоммерческих организациях и в сфере разработки программного обеспечения. Однако использование визуализаций может быть полезно при управлении проектами любого типа, поскольку они предоставляют членам команды и заинтересованным сторонам легко понятный снимок целей, результатов, результатов, продуктов, услуг и / или функциональных возможностей проекта.

Наглядные пособия могут включать:

• Эскизы или рисунки
• Чертежи, схемы или черновики
• Блок-схемы
• Деревья площадки
• Диаграммы Ганта
• Скриншоты или дизайн экрана
• Фото
• Прототипы
• Интеллект-карты
• Чертежи доски

Тип наглядного пособия, который вы выберете, может зависеть от вашей отрасли. В управлении проектами диаграммы Ганта, интеллектуальные карты и рисунки на белой доске часто используются для визуализации дизайна проектов на ранних стадиях.При разработке программного обеспечения часто используются диаграммы, деревья, диаграммы или карты архитектуры и / или функций программного обеспечения (подробнее об этом см. В разделе «Разработка программного обеспечения» ниже). Прототипы или модели могут быть созданы для проектов разработки продукта. Хотя блок-схемы распространены в некоммерческой сфере.

‌ Загрузить шаблон схемы цикла разработки проекта для Word
‌ Загрузить шаблон схемы цикла разработки проекта для Excel

При управлении строительными проектами создаются чертежи, чертежи, схемы и / или планы, которые затем просматриваются инженером или архитектором.После утверждения рабочие чертежи создаются из предварительных планов, которые используются при выполнении фактического строительства.

5. Оцените свой бюджет
Очень важно знать бюджет с самого начала. Даже если у вас нет полного представления о расходах и доходах, которые принесет ваш проект, составьте максимально подробный бюджет. Чем яснее вы сможете сформулировать свой бюджет на этапе разработки проекта, тем меньше вероятность того, что впоследствии вы столкнетесь с неожиданным перерасходом средств.

Оценка вашего бюджета также поможет вам определить осуществимость проекта. Если затраты больше, чем может сэкономить ваш клиент, покупатель, источник финансирования или партнерская организация, проект не может быть реализован на практике.

6. Определите процессы утверждения и мониторинга
Теперь, когда у вас есть представление о целях, рисках и бюджете проекта, решите, как будет определяться успех. Перечислите критерии, которые вы будете использовать, чтобы судить о том, были ли достигнуты результаты, результаты и конечный продукт.Вы также должны определить, какие процессы необходимо соблюдать, чтобы проект и его элементы были утверждены, и кто отвечает за утверждение.

«Цель этапа проектирования — получить четкое представление о том, как выглядит успех для спонсоров проекта и ключевых заинтересованных сторон», — говорит Дэйв Уэйкман, директор Wakeman Consulting Group. «Неважно, чего я хочу. Спонсоры и заинтересованные стороны хотят. Поэтому я трачу огромное количество времени на понимание того, что для них значит успех.”

Для технических или сложных проектов вы также можете добавить этап для «подтверждения концепции». Это позволяет протестировать предварительный дизайн продукта или услуги на жизнеспособность, прежде чем проект перейдет к следующему этапу. Выполнение этого этапа может сэкономить много времени и денег, если тест не будет успешным. Если ваше подтверждение концепции осуществимо, это может убедить клиентов, заинтересованные стороны и / или источники финансирования, что они сделали хорошие инвестиции.

7.Используйте надлежащую документацию по проектированию проекта
Конечно, вы также должны использовать соответствующую документацию для сбора всей этой информации. В управлении проектами выходные данные этапа проектирования могут быть такими же простыми, как диаграмма Ганта, блок-схема, рабочая диаграмма или иерархическая диаграмма, которые переносятся на этап планирования проекта. Однако у многих проектов нет формального этапа проектирования. Вместо этого существует этап инициирования, на котором создается подробный план проекта, устав проекта или документ инициации проекта (PID).Ваш подход будет зависеть от вашей организации.

Креативные проекты, например, в сфере рекламы и маркетинга, также используют несколько другой документ на этапе разработки проекта: творческие сводки. Эти документы больше напоминают план проекта или SOW и служат для определения целей и результатов, результатов, членов команды, бюджета, объема и графика. Краткие отчеты могут также включать отраслевые разделы, например информацию о целевой аудитории кампании.

«Иногда наши маркетинговые планы или инициативы по брендингу охватывают несколько аудиторий, поэтому подтверждение того, на кого мы ориентируемся для каждого конкретного проекта, помогает сфокусировать команду и проясняет цели», — говорит Лаура Пуэнте, директор по маркетинговым коммуникациям компании BrandExtract по маркетингу.

Руководство по этапам архитектурного проектирования

Создание здания — долгий процесс. Разделение архитектурного проекта на этапы проектирования помогает организовать его в более управляемые этапы.

В этом руководстве мы подробно рассмотрим причины, по которым нам нужен процесс проектирования, до этапов архитектурного проектирования:

Оглавление

1. Зачем нужны этапы проектирования?
2. Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
3. Этап программирования проектирования
4. Схематическое проектирование
5. Этап разработки проекта
6. Строительная документация
7. Торги
8. Управление строительством
9. Разбивка гонораров по этапам проектирования

‍

Зачем нужны этапы проектирования?

Во-первых, давайте разберемся, зачем нам нужно реализовывать этапы проектирования для архитектурных проектов.

Поможет легко управлять проектом.

Вы получили награду за проект — поздравляем — что теперь? Большинство архитекторов проходят несколько этапов проектирования, чтобы получить готовый проект. Скорее всего, у вас будет сразу несколько проектов.

Наличие формальных пошаговых этапов проектирования помогает упростить процесс управления проектами.

Управляет ожиданиями клиентов.

Строительство нового дома или бизнеса может быть пугающим даже для клиентов, которые уже построили несколько зданий.Они хотят убедиться, что все делают правильно, и обычно руководствуются своим бюджетом.

Здание непросто исправить или изменить после того, как оно было построено. Если это будет их дом, эмоции могут накалиться. Структурированный процесс с этими общими этапами проектирования поможет развеять эти опасения. Ваши клиенты будут чувствовать, что у вас все под контролем, и они будут вам доверять.

‍

Какие 5 этапов дизайн-проекта? 5 этапов проектирования

По данным Американского института архитекторов (AIA), 5 этапов дизайн-проекта — это схематическое проектирование, разработка проекта, строительная документация, торги и управление строительством.

В этой статье мы добавили более ранний этап — Программирование / Предварительное проектирование — для завершения всех этапов архитектурного проектирования. Итак, приступим к каждому этапу архитектурного проекта:

‍

1. Этап программирования проектирования

Первый этап этапов архитектурного проектирования, этап программирования или предварительного проектирования, предназначен для поиска проблем. . В это время вы определяете объем работ, которые необходимо разработать.

Фактический дизайн на данном этапе проектирования не разрабатывается.В основном вы будете задавать своим клиентам вопросы, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений.

Согласно стандартным соглашениям Американского института архитекторов, владелец несет ответственность за этап программирования. Иногда они делают эту фазу сами. Обычно они нанимают консультанта по программированию.

Большинство архитекторов будут предлагать услуги программирования в дополнение к своим архитектурным услугам. Это считается дополнительной услугой или надстройкой. Независимо от того, кто занимается программированием, важно, чтобы все пользователи-клиенты могли участвовать в этом этапе проектирования. Это гарантирует, что дизайн соответствует потребностям каждого.

Шестиэтапный процесс программирования Шестиэтапный процесс программирования

Если вы новичок в концепции программирования, в Руководстве по проектированию всего здания есть шестиэтапный процесс. Вы можете прочитать более подробную информацию о каждом шаге здесь.

1. Изучите тип проекта
   Определите типы пространств, количество квадратных футов на человека или единицу, соотношение пространств, отношение чистой назначаемой площади в квадратных футах к общей площади квадратных футов, стоимость и требования к площадкам, типичные для данного типа проекта.
   ‍
2. Установите цели и задачи
   Посмотрите на все цели, которые владельцы могут иметь для здания — организационные цели, цели формы и имиджа, функциональные цели, экономические цели, временные цели и цели управления .

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать на этой ранней стадии проектирования:

• Как они хотят, чтобы проект вписался в их общую организацию?
• Как форма и образ здания должны влиять на пользователей и прилегающие территории?
• Какое будет основное и побочное использование здания?
• Какой бюджет и твердость?
• Когда они хотят, чтобы здание было заселено?
• Существуют ли какие-либо ограничения или требования, которые повлияют на процесс проектирования?

3. Соберите важную информацию
   Используйте правильные вопросы, чтобы получить очень четкое представление о каждом пространстве в здании, а также о желаниях и потребностях клиента.Не торопитесь с этим шагом — чем больше вопросов вы зададите сейчас, тем точнее будет этап программирования.

Вопросы должны быть количественными, например насколько большим должно быть пространство и качественным, например как должно ощущаться пространство.

Если у клиента уже есть здание, которое служит той же цели, используйте его как трамплин, чтобы определить, чего клиент хочет и чего не хочет.

Послушайте, как клиент жалуется на все проблемы с его нынешней главной ванной комнатой.Люди часто имеют более сильное представление о том, что им не нравится, чем о том, что им нравится.

4. Определите стратегии
   Вот когда вы должны разбить свою пузырьковую диаграмму. Теперь, когда вы знаете, как будет использоваться каждая комната, вы можете посмотреть, как эти пространства сочетаются друг с другом. Продолжайте получать мнение владельца на этом этапе проектирования.

Тот факт, что вы думаете, что знаете, как пространства должны сочетаться и сливаться вместе, не означает, что владелец этого хочет или нуждается в этом.

5. Определите количественные требования
   На этом этапе проектирования разработайте общую стоимость проекта на основе типичной стоимости, определенной на первом этапе. Подготовьте клиента ко всем затратам, а не только к затратам на строительство, таким как плата за проектирование, непредвиденные обстоятельства, мебель и оборудование, испытания, изыскания и любые другие затраты.

Если общая стоимость превышает бюджет клиента, вы можете сделать несколько вещей.

Если клиент указал, что в бюджете есть место для маневра, попробуйте увеличить бюджет (хотя такое случается редко).

Вы можете уменьшить количество или качество дизайна или их комбинацию. На этом этапе вам следует вернуться к третьему шагу — проанализировать желания и потребности клиента, чтобы найти решение.

Если клиент может уменьшить квадратные метры в одной комнате, но должен сохранить квадратные метры в другой комнате, могут ли они найти более дешевые материалы, чтобы сбалансировать это? Работайте, чтобы найти баланс между бюджетом и потребностями клиента.

6. Обобщите программу
   Задокументируйте всю информацию, потребности, цели и затраты в сводных отчетах и ​​представьте их клиенту. В конце этапа разработки программного обеспечения вы хотите, чтобы клиент подписал объем работ, выполненных в ходе этого процесса.

После утверждения программы клиентом пора переходить к следующему этапу этапа проектирования.

Зачем нужен процесс проектирования программирования? Фаза проектирования программирования

Когда программирование вышло из моды в 1980-х и 1990-х годах, большинство архитекторов исключили этап программирования из этапов проектирования и поместили информацию, полученную при программировании, в этап проектирования схем.

Вы должны пройти процесс архитектурного проектирования так, как вам удобнее, но я бы посоветовал вам разделять этапы проектирования. Полное понимание проблемы — первый шаг к ее решению.

Некоторые другие преимущества этапа программирования включают:

• Все стороны, особенно конечные пользователи, имеют право голоса при разработке объема работ до начала любых проектных работ.
• Все исследования и данные рассматриваются на раннем этапе процесса, поэтому дизайн основан на правильной информации.
• Никакие усилия не тратятся зря, и время не теряется на последующие изменения конструкции. Это самый простой и наиболее экономичный способ внести изменения в дизайн.

‍

2. Этап схематического проектирования Этап схематического проектирования

Этап схематического проектирования — это когда вы начинаете разработку базовой формы здания. Будет много набросков по сравнению с формальными. Вы, вероятно, будете много общаться с клиентами, чтобы закрепить базовую форму — это может быть очень весело!

Как правило, на этом этапе проектирования требуется разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий.Это даст вам полное описание систем здания (структурных, механических, HVAC, сантехнических и электрических), внутренней и внешней отделки и строительной площадки. Вы должны оставаться на этом этапе проектирования до тех пор, пока клиент не утвердит базовую форму и функцию. Если ваш клиент еще не определился с другими деталями, ничего страшного.

Разработайте несколько вариантов дизайна и двигайтесь дальше. Эти детали будут решены на следующем этапе проектирования.

‍

3.Этап разработки дизайна Этап разработки дизайна

На этом этапе проектирования вы действительно вникаете в детали. Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к их уточнению. Если на этапе схематического проектирования появилось несколько вариантов дизайна, сейчас самое время выбрать один из них.

На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Именно тогда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или плитки для душа.

Эта часть процесса может быть забавой для одних клиентов и полным кошмаром для других. Ваша задача — направлять их через это, позволяя им принимать решения.

Это также та точка, где вы будете воплощать планы в действия — разрабатывать не только то, что будет сделано, но и то, как это будет сделано. Если это проект «дизайн-строительство», то на этом этапе вы, вероятно, включите строительную компанию. Они могут предоставить предварительную смету и посоветовать доработать дизайн.

‍

4. Строительная документация Строительная документация Этап

На этом этапе проектирования вы перейдете от поставщика услуг к предоставлению продукта: двух полных комплектов чертежей.

Первый набор — это набор разрешений. Этот набор будет отправлен в соответствующий орган в заявке на разрешение на строительство.

Другой набор, набор «Проблема для строительства», можно завершить после того, как набор разрешений будет завершен и отправлен. Процесс получения разрешения может занять много времени, поэтому отправка этих чертежей в первую очередь поможет продвинуть процесс вперед.

Чтобы избежать беспорядка на чертежах, вам нужно только включить информацию, необходимую для каждого набора. Важная для подрядчика информация, такая как детали декоративного элемента дизайна, не имеет значения для органа, выдающего разрешения. Включение всей информации на обоих наборах загромождает чертежи и сбивает с толку подрядчика или разрешительный орган.

Строительная документация заполнит все детали и включит каждый элемент дизайна. Чем выше качество и полнота ваших документов, тем более точные предложения вы получите — это важно на этапе торгов.

Каждый комплект строительных чертежей должен содержать следующие листы:

1. AO Sheets — Информация о проекте * Титульный лист * Примечания и детали доступности (обычно не включаются в жилые проекты) * План участка * План ландшафта (для более сложных проектов) * Жизнь План безопасности
2. Листы A1 — Планы сноса
3. Листы A2 — Планы этажей
4. Листы A3 — Фасады и разрезы * Фасады * Строительные сечения
5. Листы A4- Окончательные планы * Отраженный план потолка * План электропитания * Окончательные планы * График завершения
6. Листы A5 — Внутренние фасады
7. Листы A6 — Таблицы и типы стен * График дверей * График окон * График оборудования и отделки * График стен
8. Листы AD — Детали
9. Листы S — Структурные чертежи
Листы
10. M — Механические чертежи
11. E Sheets — Электрические чертежи
12. P Sheets — Сантехнические чертежи
13. Прочие чертежи консультанта: экзамен Информация или контент по акустическому дизайну, предоставленные консультантом по специализированной кухне

После создания чертежей и их представления на утверждение в соответствующий орган всегда есть период ожидания.

В некоторых городах, например в Чикаго, этот процесс занимает так много времени, что некоторые нанимают экспедитора, который будет следить за чертежом, установленным в процессе, и регулярно проверять заявку. Это способствует максимально быстрому прохождению набора разрешений через процесс утверждения.

‍

5. Торги Фаза торгов

Из всех этапов проектирования этап торгов довольно прост — цель состоит в том, чтобы найти строительную компанию для строительства проекта. Вы снова станете поставщиком услуг и поможете своему клиенту найти лучшую строительную компанию с учетом его квалификации и цены.

Строительная компания заключает договор с клиентом, а не с вами.

Согласованные и конкурентные предложения

Есть два разных типа предложений: согласованное предложение и конкурентное предложение.

Процесс торгов на основе переговоров более расслаблен, поскольку вы имеете дело только с одним подрядчиком. С помощью этого типа предложения заказчик или архитектор выбирает предпочтительного подрядчика и работает с ним над разработкой стоимости и предложения для строительства.

Конкурсное предложение — это то, о чем мы обычно думаем, когда несколько подрядчиков конкурируют друг с другом за проект.

Конкурсные торги

Во-первых, вам нужно будет создать список подрядчиков, которых вы хотите пригласить к столу. Используйте Google, чтобы найти подрядчиков на территории проекта — командировочные расходы могут быстро возрасти. Посмотрите на их веб-сайт и посмотрите, похожи ли проекты, над которыми они работали в прошлом, на ваш проект как по размеру, так и по качеству.

Оттуда вы можете найти и позвонить архитекторам, которые работали с подрядчиками. Задайте им вопросы об их опыте: довольны ли они качеством своей работы? Была ли цена подрядчика точной?

Далее вызовите подрядчиков. Объясните проект и убедитесь, что у них есть для этого время и ресурсы. Отправьте проектные документы, включая комплект чертежей, подрядчикам, которые готовы взяться за ваш проект — обычно это делается путем их загрузки на сайт обмена файлами.

Обычно подрядчикам требуется около трех недель для составления заявки. Как только вы получите все предложения, самое время выбрать подрядчика.

Обычно стоимость является наиболее важным фактором. Здесь важны точность и полнота вашей строительной документации. Если все ставки одинаковы по стоимости, похлопайте себя по плечу — вы хорошо выполнили свою работу!

Когда это происходит, стоимость становится менее важной, и вы можете больше сосредоточиться на других аспектах заявки — например, на качестве или опыте подрядчика.

‍

6. Строительное управление

На этапе строительства — обычно от Уведомления о продолжении до того момента, когда клиент занимает здание — архитектор обеспечивает надзор за строительством. Здесь вы гарантируете, что здание построено в соответствии со спецификациями проекта.

Задачи до и во время строительства

Вы будете организовывать и проводить совещания перед началом строительства и совещания о ходе строительства во время строительства.Любые проведенные испытания, такие как испытания почвы или бетона, будут рассмотрены вами.

Вы рассмотрите и утвердите заявки от подрядчиков. Сюда могут входить рабочие чертежи, спецификации продукта и образцы. Вы будете рассматривать и утверждать ежемесячные платежные запросы от подрядчика. В них подробно описывается работа, проделанная в течение месяца, и запрашивается оплата за эту работу.

Любые информационные запросы от подрядчиков будут отправлены вам, и вы обязаны ответить на них как можно быстрее.Любая задержка с вашей стороны может затормозить проект. Обычно они отправляются, если есть проблема с дизайном или спецификацией, или если условия на сайте вызывают проблемы.

Вам также необходимо будет регулярно посещать объект, чтобы узнать, как идет строительство и соответствует ли оно спецификациям.

Иногда вам нужно будет отдать приказы на изменение. Это часто приводит к увеличению цены, поэтому владельцы не любят приказы на изменение. Люди делают ошибки или передумывают. Такое случается.Тем не менее, старайтесь избегать приказов об изменении как чумы.

Задачи после строительства

После того, как строительство будет завершено, вы выполните заключительный обход и составите перфорационный лист. В этом списке представлены все оставшиеся элементы для завершения строительства, как указано. Сейчас не время пытаться добавить то, что не входило в объем работ.

После того, как эти пункты основного списка будут заполнены, пришло время для Свидетельства о существенном завершении.По сути, это означает, что проект завершен.

После завершения проекта у вас еще есть несколько документов, которыми необходимо обменяться между вами и владельцем для закрытия проекта, в том числе:

• Документация по проекту
• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Гарантии и облигации
• Согласие поручителя (если связано)
• Отказ от залогового права

Примерно через десять месяцев после закрытия проекта от вас может потребоваться проведение гарантийного осмотра. Срок действия многих гарантий истекает через год, поэтому сейчас самое время убедиться, что все работает должным образом.

Разбивка сборов по этапам проектирования

При объединении сборов за архитектуру полезно знать, какой процент от общих затрат и усилий должен занимать каждый этап проектирования.

Почему это важно для вас? Вы не хотите тратить 30% всего времени на этап проектирования схемы, если вам нужно потратить только 15%. Это сократит бюджет для последующих этапов.

Включение схемы ценообразования на основе этапов разработки в ваше предложение является ключом к тому, чтобы все не сбились с пути.

Этап программирования сюда не включен, так как технически не является частью этапов проектирования. Если вы действительно предоставляете услуги программирования, они, как правило, находятся в рамках их собственного архитектурного контракта или являются частью этапа проектирования схем.

Вот процент платы за поломку на 5 этапах проектирования:

1. Схематическое проектирование: 15% сборов за архитектуру (диапазон 10–25%)
2. Разработка проекта: 20% сборов за архитектуру (диапазон 10–25%)
3. Строительная документация: 40% архитектурных сборов (диапазон 35% — 50%)
4. Тендерные предложения: 5% архитектурных сборов (диапазон немного отличается от 5%)
5. Строительное управление: 20% архитектурных сборов (диапазон 20% — 30%)

Подведем итоги этапов архитектурного проектирования

Мы говорили об этапах архитектурного проектирования проекта, который включает в себя: программирование, схематическое проектирование, разработку дизайна, конструкторскую документацию, тендеры и управление строительством.

Когда у вас будет четкое понимание каждого из этих этапов проектирования, у вас будет архитектурный проект, которым легко управлять и который соответствует ожиданиям вашего клиента.

Дополнительные ресурсы

‍

Схема; Развитие дизайна; Строительная документация

Понимание этапов проектирования архитекторов: схематический дизайн; Развитие дизайна; Строительная документация

Этапы проектирования архитектора

Работа с архитектором кажется сложным процессом, верно? Но знаете ли вы, что большинство архитекторов используют типичный процесс проектирования для завершения проектных услуг для вашего нового дома? Зная только основы, прежде чем поговорить с архитектором, процесс будет казаться намного менее сложным.

Обычно архитектор выполняет 5 этапов для завершения проекта. Однако в небольших проектах, таких как новые дома, я обычно нанимаю только 3 из них:

Схема:

Схематическое проектирование — это первый этап. На этом этапе архитектор разговаривает с заказчиком, чтобы определить требования и цели проекта. Архитектор обычно начинает с черновых эскизов, иллюстрирующих основные концепции проекта.Чаще всего сюда входят пространственные отношения, а также базовый масштаб и формы, которые может пожелать владелец. Кроме того, на данный момент завершено первоначальное исследование правовых норм. Первоначальная оценка стоимости также исследуется на основе общего размера и сложности проекта.

Schematic Design часто создает грубые чертежи плана участка, поэтажных планов, фасадов и часто иллюстративные эскизы или компьютерные изображения.

Разработка дизайна:

Разработка дизайна собирает результаты, полученные на этапе схематического проектирования, и продвигает их на один шаг вперед. Этот этап включает в себя завершение проекта и определение таких элементов, как материалы, расположение окон и дверей, а также общие структурные детали.

Разработка проекта обычно дает более подробный план участка, а также планы этажей, фасады и чертежи разрезов с полными размерами.

Строительная документация:

Когда архитектор и заказчик ознакомятся с чертежами, полученными на этапе разработки проекта, они могут переходить к строительной документации.На этапе создания строительной документации создаются более подробные чертежи, которые используются для строительства вашего проекта. Эти чертежи обычно включают спецификации деталей конструкции и материалов. После того, как компакт-диски готовы, архитекторы отправляют их подрядчикам для определения цены или проведения торгов, а также в строительный отдел для получения необходимых разрешений.

Строительная документация часто включает полный набор архитектурных чертежей (план участка, планы этажей, разрезы, детали и т. Д.), которые объединены со структурными чертежами (и, возможно, механическими и электрическими чертежами), которые содержат достаточно деталей, чтобы подрядчик мог построить ваш проект.

Другие фазы:

В более крупных проектах может быть фаза торгов или переговоров, а также услуга фазы строительства. Обычно они не используются в небольших домашних проектах, но они являются важной частью более крупных жилых, коммерческих или промышленных проектов.

Строительство:

Итак, вот оно.В двух словах, это полный процесс оказания услуг архитекторам. Осведомленность обо всем этом процессе, надеюсь, поможет вам избавиться от беспокойства по поводу вашего нового дома!

Bear Rock в Нью-Гэмпшире — это пример одного из домов, которые я спроектировал с использованием канадских деревянных каркасов, и опубликовал его чертежи.

Восемь шагов в процессе проектирования

Элементы дизайна программы, такие как размер группы, размер классной комнаты, взаимосвязь между помещениями и на улице, а также легкодоступные помещения для пеленания и туалета с прилегающими раковинами для мытья рук, — все это оказывает большое влияние на функционирование и дизайн детского сада. Руководители программ и менеджеры объектов могут использовать эту статью для более глубокого понимания всех аспектов проектирования зданий и затрат.

1. Технико-экономическое обоснование
2. Программирование
3. Схематическое изображение
4. Разработка дизайна
5. Строительная документация
6. Торги и переговоры
7. Строительное управление
8. Обучение после выхода на работу

1. Технико-экономическое обоснование

На этом первом этапе предпринимаются попытки изучить проблемы, которые сделают проект осуществимым или невыполнимым, а в некоторых случаях — определить наилучшую стратегию для продолжения проекта.В ТЭО может быть рассмотрено следующее:

• Бюджет и объем проекта: Будет ли предлагаемый проект работать в рамках желаемого бюджета?
• Анализ сайта: Подходит ли сайт? Зонирован ли он под проект? Достаточно ли парковки, инженерных сетей и т. Д.?
• Какова лучшая стратегия развития проекта на данном сайте?
• Каковы оптимальные размеры и тип строения и игровой площадки? Подойдет ли конкретное здание?
• Выбрано ли здание или участок конструктивно надежным? Что потребуется при испытаниях грунтов, сейсморазведке и т. Д.?
• Как другие факторы объекта, такие как уровни шума, трафик и т. Д., Повлияют на проект?
• Нужно ли иметь дело с токсинами или опасными материалами?
• С какими еще ограничениями по стоимости, планированию и проектированию может столкнуться проект?
• Подготовка отчета, в котором документируются все результаты исследования и даются рекомендации по дальнейшим шагам проекта.
• Решив эти вопросы заранее, мы сможем избежать дорогостоящих и неприятных сюрпризов в будущем.

2. Программирование

Программирование — это процесс, используемый для достижения набора критериев, на которых основан проект, и по которым он впоследствии оценивается. На этапе программирования строится проект — не кирпич за кирпичиком, а решение за решением. Это время, когда создается общий словарь для проекта, а предпочтения и требования определяются и включаются в общую картину, прежде чем время будет потрачено на дизайн.

Одна из наиболее важных целей программы — снизить потребность в последующем возврате и изменении дизайна. Тщательный процесс программирования необходим для поддержания упорядоченного и рентабельного процесса проектирования на более поздних этапах проекта. Мы обнаружили, что многих проблем, с которыми люди сталкиваются при проектировании своих центров, можно было бы избежать с помощью тщательного процесса программирования. При работе со строительным профессионалом они могут пройти подробный список критериев при поиске программных потребностей, которые выражаются в квадратных футах или других требованиях к дизайну. Например, один из многих вопросов по уходу за младенцами, который мы зададим, будет заключаться в том, предоставят ли школа или родители подгузники и будут ли использоваться тканевые или одноразовые подгузники.В этом простом примере, если дизайн не соответствует потребностям центра, возникнут проблемы с местом для хранения, доставкой и запахами в классных комнатах.

Программирование обычно включает встречу или серию встреч с директором центра и, во многих случаях, с учителями, другим персоналом и, возможно, с родителями. На встречах по программированию подробно обсуждаются конкретные цели клиента, приоритеты и использование пространств. Затем все требования проекта помещаются в четко организованную письменную программу, которая будет использоваться в течение всего процесса проектирования.

Пункты, специально анализируемые на этапе программирования, обычно включают следующее:

• Цели, потребности, желания, ограничения, ожидания, эстетика.
• Объем работ: количество детей в программе; размер здания; количество комнат; смежность комнат.
• Мероприятия в каждой комнате и на игровой площадке на открытом воздухе.
• Образовательная программа Центра: педагогическая философия; родительское взаимодействие; кадровое обеспечение; питание; пр.
• Классное наблюдение.
• Требования к безопасности.
• Существующие и новые места расположения инженерных сетей и требования.
• Контекст объекта: погода, шум, доступ к солнечным батареям, доступ для транспортных средств, доступ для инвалидов, чувство входа, анализ участка.
• Нормы и правила: Краткое изложение параметров планирования и строительства.
• Бюджет и приоритеты: Предварительный анализ затрат обычно основан на площади и / или объеме, который будет уточнен позже.
• Планирование проекта.
• В случае повторного использования существующего здания: Тщательно задокументируйте и оцените существующее здание и его состояние.Определите, что можно использовать повторно, что нужно выбросить, что нужно восстановить.

3. Схема

На основе утвержденной программы схематический дизайн синтезирует программу в определенный, осуществимый проект. Проект будет показан в виде схематических чертежей, а в некоторых случаях — учебной модели. Схематический дизайн будет охватывать все важные области проектирования и будет рассмотрен с клиентом, прежде чем приступить к более подробным чертежам. На этом этапе также обычно предоставляется предварительная смета.

Работа на этом этапе обычно включает следующее:

• Завершите предварительные планы этажей, разрезы и фасады здания, чтобы определить размеры, площади и объемы помещения; эскизы и планы участков, показывающие тираж, использование, взаимосвязь пространств.
• Полная планировка комнаты со всей детской мебелью, сантехникой и т. Д.
• Предварительный выбор материала.
• Предварительные ландшафтные концепции.
• Предварительная планировка игровой площадки.
• Исследовательская модель, если необходимо.
• Решение предварительных механических, электрических и водопроводных проблем.
• Ответить на предварительные вопросы гражданского строительства (мощение, профилирование, дренаж и т. Д.) И вопросы по строительному проектированию (структурная система, грунты и т. Д.).
• Координация с инженерными, ландшафтными и другими консультантами по мере необходимости (структурные, механические, электрические, ландшафтные инженеры, гражданские инженеры и т. Д.).
• Исследование Кодекса и координация с регулирующими органами (лицензирование, строительный отдел, отдел планирования и т. Д.)).
• Предварительная смета.
• Представить дизайн заинтересованным лицам.
• Пересмотреть дизайн после обсуждения с клиентом.

4. Разработка дизайна

Основываясь на утвержденном схематическом дизайне, разработка проекта — это процесс доработки и исправления конструкции, а также проработка всех деталей, включая выбор материалов и инженерных систем. Цель состоит в том, чтобы окончательно согласовать все проектные решения, прежде чем переходить к Строительной документации, более подробным и дорогостоящим документам, которые потребуются подрядчику для завершения проекта.На этом этапе также может быть предоставлена ​​более подробная смета затрат. В небольших проектах разработка проекта может стать частью этапов создания схемы и конструкторской документации, а не быть отдельным этапом. Пакет «Разработка дизайна» будет рассмотрен с клиентом, прежде чем продолжить работу над проектом.

Работа на этом этапе обычно включает следующее:

• Завершить все инженерные вопросы, такие как структурная система, системы отопления и охлаждения, система освещения и т. Д..
• Координировать действия с другими консультантами по проектированию, такими как инженер-механик, инженер-акустик, инженер-строитель, ландшафтный архитектор и т. Д., По окончательным системам и дизайну.
• Доработать строительные технологии и материалы.
• Доработать требования к оборудованию, размерам, расстановке мебели.
• Завершите все вопросы дизайна, которые влияют на внешний вид здания и ощущение комнат.
• Выберите отделочные материалы.
• Завершить проблемы с кодом.
• Полные общие спецификации, письменный список критериев для материалов и методов строительства.
• Пересмотреть смету с учетом возможных потребностей в рабочей силе и материалах.

5. Строительная документация

На основе утвержденных документов по разработке проекта составляются строительные чертежи и письменные спецификации, в которых подробно описываются все строительные работы, которые необходимо выполнить. Это документы, на которых будет основан контракт на строительство, и которые подрядчик будет использовать для строительства проекта.Если требуется разрешение на строительство, заявка обычно подается в конце Строительной документации.

Работа на этом этапе обычно включает следующее:

• Подготовьте конкретные и подробные строительные чертежи, необходимые для участия в торгах, подайте заявку на утверждение в отдел строительства и планирования и завершите строительство. Они могут включать в себя планы этажей с размерами, фасады, разрезы, детали, инженерные планы, такие как электрические, механические, структурные и / или строительные планы, ландшафтные планы, окончательные планы внутреннего дизайна, энергетический отчет и письменные спецификации, охватывающие все материалы и методы. строительства и требований контракта на строительство.Технические характеристики тесно согласованы со строительными чертежами.
• Завершите все согласования с консультантами. Согласование чертежей и письменных спецификаций консультантов необходимо во избежание конфликтов между различными профессиями во время строительства.
• Устраните все нерешенные вопросы строительных или планировочных норм.
• При необходимости обратитесь за разрешением.

6. Торги и переговоры

Проект выставляется на торги, выбирается подрядчик, между подрядчиком и заказчиком заключается договор на строительство.

Работа на этом этапе обычно включает следующее:

• Подготовьте документы для торгов, такие как приглашение к участию в торгах, инструкции для участников торгов, форму заявки и т. Д.
• Размещайте предложения и приглашайте подрядчиков на участие в торгах по проекту.
• Координировать и предоставлять тендерные документы участникам торгов.
• Проверить квалификацию участников торгов (рекомендации, страхование, опыт, персонал и т. Д.).
• Предоставить участникам торгов дополнительную информацию (в форме дополнений к строительной документации).
• Встреча с подрядчиками и поставщиками материалов.
• Прием заявок.
• Содействовать клиенту в переговорах и подготовке Соглашения между Заказчиком / Подрядчиком и других необходимых документов.

7.

Строительное управление

Наблюдение на месте и добросовестное ведение документации на протяжении всего строительства необходимы для обеспечения бесперебойной связи, соблюдения высоких стандартов и того, что заказчик окупает свои затраты на строительство.

Работа на этом этапе обычно включает следующее:

• Периодически посещать объект, пока проект находится в стадии строительства, наблюдая за строительством на предмет соответствия замыслу проекта.
• Проведение встреч на месте с подрядчиками, поставщиками, клиентами и т. Д.
• Управляйте изменениями вместе с заказчиком и подрядчиком.
• Уточните чертежи по мере необходимости.
• Ответить на вопросы подрядчика.
• При необходимости заполните дополнительные чертежи.
• Обработка множества документов и документов для оплаты подрядчиком, изменений, представлений от подрядчика и т. Д.
• Участвовать в разрешении споров при строительстве.

8.

Обучение после выхода на работу

После завершения строительства мы работаем с учителями и персоналом над использованием и улучшением развивающего дизайна, включая соответствующие возрасту мероприятия и опыт, и показывая персоналу, как можно изменить окружающую среду в соответствии с их потребностями.

Обучение на месте и / или телефонные консультации с административным и программным персоналом доступны по мере необходимости для каждого центра после завершения строительного проекта.

ИСТОЧНИК: Торелли, Луи и Дарретт, Чарльз. www.spacesforchildren.com. нет данных Английский.

Последнее обновление: 8 февраля 2019 г.

.