Фото вход в подвал частного дома (213 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Подвал в частном доме
Козырек над подвалом
Уличный погреб
Входная группа в цокольный этаж
Наружный спуск в подвал
Отделка подвала на улице
Лестница в цокольный этаж
Козырек над цоколем из камня
Навес над подвалом
Козырек над подвалом
Козырек над подвалом
Наружная лестница в подвал
Наружная лестница в подвал
Навес над подвалом
Навес для погреба
Козырек над подвалом
Входная группа в подвальное помещение
Дверь в подвал
Козырек в подвальное помещение
Навес для погреба
Цоколь многоэтажного дома
Пластиковая дверь в погреб
Входная группа в подвальное помещение
Спуск в подвал в частном доме с улицы
Входная группа в цокольный этаж
Погреб под террасой
Подвал в гараже
Подземный гараж в частном доме
Спуск в цокольный этаж
Погреб под крыльцом
Погреб на веранде
Лестница в цокольный этаж
Выдвижной погреб
Козырек в подвал
Организация входных групп в подвал
Навес над подвалом
Маленький домик с погребом
Лестница в цокольный этаж наружная
Дверь под лестницей
Спуск в подвал в частном доме с улицы
Винный погреб в частном доме
Погреб под террасой
Цокольный этаж в частном доме отделка
Входная группа в современных домах
Погреб под лестницей
Наружные лестницы из бетона
Подвал под лестницей
Наружный спуск в подвал
Навес над приямком
Крыльцо в подвал
Жилой цоколь
Уличный погреб
Входная группа в подвальное помещение
Козырек над входом в подвал
Входная группа в цокольный этаж
Частный подземный гараж
Кухни под лестницей в домах из бруса.
Входная группа в цокольный этаж
Навес над подвалом
Навес для подвала
Погреб под гаражом
Спуск в подпол в частном доме
Навес для подвала
Погреб под террасой
Дверь в подвал в частном доме
Подвал погреб в частном доме
Приямок в погребе
Козырек над входом в подвал
Лестница в погреб
Организация спуска в подвал
Цокольный этаж в частном доме
Монолитные железобетонные погреба Уралец
Лестница с дверью в подвал
Подвальные козырьки
Погреб под крыльцом
Навес над приямком
Обустройство входа в подвал
Пространство под лестницей
Дверь в подвал с улицы
Козырек в подвал
Потайная комната в доме
Крыша в подвальное помещение
Крыльцо в подвал в частном доме
Погреб в частном доме
Входная группа в цокольный этаж
Вход в подвал
Входная группа в подвал
Отделка высокого цоколя
Подвал на улице
Винный погреб под лестницей
Навесы изрооликарбоната над входом в цокольное помещение
Приямок в архитектуре
Крыша в подвальное помещение
Дверца в подвал
Пластиковые погреба Селлар
Цокольный этаж в частном доме
Лестница в цокольный этаж
Полузаглубленный сарай
Дверь под лестницей
Входная группа в подвальное помещение проект
Входная группа в подвальное помещение
Приямок с лестницей
Лестница в цокольный этаж в частном доме
Домик для погреба
Лестница в цокольный этаж в частном доме
Подвал под верандой
Козырек над входом в подвал
Винный погреб с винтовой лестницей
Спуск в подвал из дома
Высокий цоколь с окнами
Козырек над приямком из поликарбоната
Люк в подвал в частном доме
Дверь в цокольный этаж
Загородный дом с цокольным этажом
Стены на входе в подвал
Входная группа в цокольный этаж
Наружные лестницы коттеджей
Винный погреб в Тосканском стиле
Ограждение для входа в подвал в доме
Спуск в подвал
Крыльцо в подвал
Входная группа в цокольный этаж
Подвал под гаражом
Маленький погреб
Кухня в цокольном этаже
Лестница в цокольный этаж
Дверь в подвал с улицы
Отделка погреба
Входная группа в подвальное помещение
Гаражный погреб
Обустройство входа в подвал
Навес над подвалом
Ступенька на подвале улица
Подвал под лестницей
Козырек из профлиста над подвалом
Козырек над входом в подвал
Отделка погреба
Потайная комната Шэрон
Стеллаж под лестницей
Погреб со ступеньками
Спуск в подвал в гараже
Дверь под лестницей
Отделка подвала камнем
Подвал под кухней
Лестница в цокольный этаж
Козырек для входа в подвал
Козырек над цоколем из камня
Приямок 250х250х300
Дверца в цоколе
Круглая лестница в подвал
Металлическая лестница в цокольный этаж
Навес для подвала
Прихожая в стиле замка
Стеклянная дверь в винный погреб
Дверь в лестничный проем
Винный погреб танкеры ЦКТ
Ступеньки в подвал в частном доме
Люк напольный Люкрай пик 80×80
Входная группа в подвальное помещение
Козырек над подвалом
Крыльцо к дому с цокольным этажом
Навес над спуском в подвал
Потайной подвал в частном доме
Наземные бетонные погреба
Деревянная дверь в погреб
Лестница в подвал в частном доме
Подвал под частным домом
Кирпичный винный погреб
Погреб во дворе
Деревянный люк для погреба
Арочный Наземный погреб
Козырек для входа в подвал
Отделка погреба в частном доме
Подпол в доме
Погреб под верандой
Заезд в цокольный гараж
Отделка подвала
Лестница в подвал
Лестница в цоколь
Навес над подвалом
Лестница в цокольный этаж с улицы
Шумоизоляция подвала под квартирой
Спуск в подвальное помещение
Кессон-погреб Уралец-10
Козырек в подвал из профнастила
Навес на цокольный этаж
Лестница из гостиной в подвал и на второй этаж в частном доме
Отделка проема лестницы
Дверь в подвал под лестницей
Козырек над подвалом
Навес из мягкой черепицы
Люки и лестницы в погребе
Погреб отдельно стоящий
Угловая кухня под лестницей
Отмостка вокруг дома с цокольным этажом
Погреб в деревянном доме
Отделка помещений в частном доме
Лестница в погреб в гараже
Погреб Мосполимерстрой «Русь-дача»
Уличный погреб
Погреб под верандой
Дом с цокольным этажом
Подвал в многоквартирном доме
Бетонный погреб на даче
Окна в подвале
Винный погреб Отырба
Отделка подвала
Навес над приямком
Входная группа в подвальное помещение в магазине
Лестница 2150 /1300 в подвал
Лестница в подвал с улицы
Ставрос винный погреб
Как обустроить цокольный этаж в загородном доме
- Как сделать цокольный этаж в готовом доме
- Как обустроить подвал в частном доме
- Как утеплить подвал
- Как оборудовать цокольный этаж
- Как можно использовать цокольный этаж частного дома
Каждый владелец заинтересован в максимально рациональном использовании всего доступного пространства своего дома.
Поэтому пустующий подвал/цоколь является непозволительной роскошью. Если пространство есть, его можно эксплуатировать с пользой.
В этой статье мы поговорим о том, как обустроить подвал в частном доме, как его утеплить, оборудовать и использовать.
Как сделать цокольный этаж в готовом доме
В большинстве случаев цокольный этаж в частном доме делают на этапе строительства. Его необходимо предусмотреть в процессе проектирования после проведения соответствующих расчетов на основе инженерно-геологических изысканий на участке.
Наибольшее значение для строительства функционального подвала имеет уровень залегания подземных вод и состав грунта.
В некоторых случаях можно сделать цокольный этаж в готовом доме, однако это возможно только при условии соответствия фундамента. Иногда дешевле сделать к дому пристройку с подвалом или цоколем, чем создавать подземный этаж под готовым основанием.
Делать цоколь в уже существующем доме сложно, а иногда и опасно, так как работы могут нарушить целостность фундамента и привести к его повышенному износу или разрушению.
Как обустроить подвал в частном доме
Прежде чем сделать цокольный этаж в доме и переходить к его обустройству, необходимо определиться с назначением. Подвальное помещение может быть предназначено для хранения продуктов либо для полноценной эксплуатации.
Перед началом оформления рекомендуется:
- создать удобный и безопасный вход в подвал;
- оборудовать помещение необходимыми инженерными коммуникациями — электроснабжением, вентиляцией, отоплением и т.д.;
- утеплить пол, стены и потолок, чтобы в помещении всегда можно было находиться с полным комфортом;
- выбрать подходящие отделочные материалы, соответствующие выбранному назначению и внутренним условиям эксплуатации.
Используемые отделочные материалы должны быть способны выдержать возможный повышенный уровень влажности в помещении, перепады температуры, увеличенные теплопотери и другие проблемы.
Как утеплить подвал
Для обеспечения комфортных условий эксплуатации подвала необходимо:
- Утеплить цокольный этаж дома.
- Организовать функциональную систему отопления.
Поддерживать температуру в подвале можно с применением любых доступных отопительных приборов: радиаторы, подключенные к центральной системе теплоснабжения, конвекторы, электрические обогреватели и т.д.
В качестве утеплителя можно использовать любые доступные материалы, которые отличаются стойкостью к высокому уровню влажности. Слой устанавливаемого материала для отапливаемого подвала должен составлять не менее 15 сантиметров.
Как оборудовать цокольный этаж
Теперь поговорим о том, как оборудовать цокольный этаж частного дома. Чтобы эксплуатация помещения была максимально комфортной, необходимо организовать:
- Удобный доступ. Обустройство подвала всегда начинается с создания безопасного входа, который может располагаться на улице или в доме. Вход с улицы обычно делают для простых подвалов, предназначенных для хранения. Вход из дома сложнее организовать, однако он лучше подходит для функциональных помещений, которые планируется использовать в быту.
- Освещение. Удобно использовать подвал можно только при условии наличия функциональной системы освещения. Ее особенности определяются посредством проектирования с учетом площади помещения и его назначения. Для небольших комнат достаточно одного источника света под потолком, а для более просторных можно предусмотреть несколько светильников.
- Электроснабжение. Чтобы в подвале можно было пользоваться современным оборудованием, необходимо провести в помещение электричество и установить розетки. Все элементы системы электроснабжения должны иметь защиту от влаги.
- Вентиляция. Обеспечивает воздухообмен в подвальном помещении. Без вентиляции влага будет застаиваться в комнате, что в свою очередь приведет к появлению плесени. Для подвалов, которые планируется использовать в качестве жилых комнат, необходимо устройство принудительной вентиляции.
Как можно использовать цокольный этаж частного дома
Собственники принимают решение о создании подвала по разным причинам, однако все они заинтересованы в расширении полезной площади собственных домов.
Цокольный этаж — это огромные возможности, здесь можно разместить зоны и помещения различного назначения. Приведем несколько примеров:
- Рабочий кабинет. В подвале можно организовать уютное пространство для работы, где никто не будет мешать и сбивать с рабочего настроя.
- Мастерская. Можно организовать комфортабельную зону для творчества.
- Бильярдная или игровая. Даже небольшое пространство под домом можно преобразить в уютную зону отдыха и игр. Одной комнаты будет достаточно для установки бильярда, карточного стола или любых других средств приятного времяпрепровождения в кругу друзей/близких.
- Домашний кинотеатр. Так как подвал будет иметь отличную звукоизоляцию, здесь можно разместить домашний кинотеатр и смотреть любимые фильмы без ограничений на громкость. Здесь же можно установить комфортабельную мебель и дополнительное оборудование: бар, холодильник с напитками и едой.
- Тренажерный зал. Очень популярное решение, позволяющее с комфортом заниматься спортом и следить за своей фигурой, не выходя из дома. В подвале с вентиляцией можно разместить любое спортивное оборудование: от простого инвентаря до велотренажеров.
В подвале с вентиляцией можно разместить любое спортивное оборудование: от простого инвентаря до велотренажеров.Это лишь популярные варианты, ничто не мешает собственнику самостоятельно определить назначение подвала в своем доме. Здесь можно обустроить баню с бассейном, игровую для детей с настольными играми или консолями, а также прачечную, оранжерею и т.д.
Если вы планируете строительство дома с цокольным этажом, обращайтесь в компанию Render House. Мы возведем для вас коттедж по типовому или индивидуальному проекту.
уличных офисов для постпандемического мира
Эта статья является частью брифинга «Будущее работы», еженедельного электронного письма с историями, интервью, тенденциями и ссылками о том, как меняется работа, рабочие места и рабочая сила. Подпишите здесь.
Переросшее свою старую штаб-квартиру чикагское рекламное агентство SRW было в восторге от переезда в новое помещение в марте прошлого года, не подозревая, что пандемия вот-вот перевернет мир с ног на голову.
Соучредитель SRW Кейт Вайднер и ее партнеры искали недвижимость в модном районе Хеймаркет в Чикаго. Они хотели офис не только с новейшими интеллектуальными технологиями и пространством для роста, но и с характером, пространство, которое способствовало бы предприимчивости и творчеству, на которых основана фирма и которые привиты брендам многих ее клиентов. Но при поиске потенциальных офисов всегда был какой-то недостаток.
Однажды ее напарник Чарли Стоун наткнулся на заброшенное помещение на уровне улицы — бывший мясокомбинат — с табличкой «Сдается» в окне. Они нашли свой новый дом.
Бывшее мясоперерабатывающее предприятие обладало эклектичными чертами, о которых мечтали Вайднер и ее партнеры. (Раньше зал заседаний был гигантским морозильником, а погрузочная площадка была переосмыслена как бар.) Но после того, как разразился Covid-19, пребывание на первом этаже приобрело совершенно новое значение. «В то время мы не осознавали, насколько важным это станет, но так много наших друзей и коллег по небоскребам не шли в офис.
Нам повезло, что после ослабления ограничений у нас было место, куда мы могли войти прямо, с собственным входом», — сказал Вайднер, чья фирма специализируется на натуральных продуктах для здоровья и хорошего самочувствия с такими клиентами, как Mondelez и Procter & Gamble.
Присущая пространству безопасность (достаточно места для дистанцирования, отсутствие переполненных лифтов) позволяла сотрудникам и посетителям чувствовать себя непринужденно, что в наше время непросто.
Офисы на первом этаже могут появиться в городах повсюду, поскольку компании стремятся стать более доступными и удобными для социального дистанцирования. То, что так много площадей на уровне улиц когда-то были домом для крупных коммерческих арендаторов, таких как универмаги и упаковочные предприятия, каждое из которых имело огромные квадратные метры, только увеличивает их привлекательность. А с учетом того, что многие витрины пустуют, особенно после пандемии, уличные офисы могут стать логичным решением городской проблемы, связанной с закрытием магазинов.
Эта тенденция определенно находится в поле зрения Джонатана Вассерструма, соучредителя и генерального директора SquareFoot, нью-йоркской компании по коммерческой недвижимости, которая работала с такими компаниями, как Instacart и Casper, чтобы найти их помещения. Отказ от этой высоты с высоты птичьего полета в центре Манхэттена, или в финансовом районе Лондона, или в мосту Харбор-Бридж в Сиднее, может быть не такой уж жертвой, если учесть выгоды. «Вы охраняете свой дом. В вашем офисе действуют общие правила и положения. Если компания может устранить некоторые из этих х-факторов — особенно если люди озвучили их при поиске нового офисного помещения — имеет смысл попытаться удовлетворить эти потребности», — сказал Вассерструм.
Пандемия изменила то, как мы думаем о наших рабочих местах, и теперь, когда вакцины против коронавируса уже развернуты и на горизонте намечается возвращение к нормальной жизни — хотя и утомленной боями нормальности — компании уже быстро перешли к представлению офиса будущего.
. Вассерструм считает, что сложные события последних месяцев в конечном итоге окажут положительное влияние на рабочие места, в том числе на первом этаже.
Ключевым моментом, по его мнению, является гибкость, в том числе гибкость коммерческих арендодателей, которые будут более охотно вести переговоры с арендаторами по таким условиям, как стоимость и срок аренды, а также способы использования помещений. Он добавил, что в последние годы владельцы зданий предлагали своим арендаторам такие удобства, как спортивные залы и кафе, но они, вероятно, будут сокращены в пользу таких базовых вещей, как чистота и умные технологии. А уровень улицы — дом для стольких массивных, пустых и гибких пространств — сам по себе может стать желанным удобством.
Рост спроса на гибкие офисные помещения может также предвещать будущее для перепрофилированных витрин. По прогнозам Джереми Бернарда, генерального директора в Северной Америке компании Essensys, занимающейся технологиями рабочих мест, еще до Covid-19 к 2030 году гибкие пространства составят 30% всей офисной недвижимости, хотя в настоящее время они составляют всего 2% всех коммерческих офисов.
которая работает с крупными компаниями по коммерческой недвижимости, такими как нью-йоркская Tishman Speyer и Cushman & Wakefield со штаб-квартирой в Чикаго.
Бернар считает, что самым глубоким изменением в рабочем пространстве за последний год стал переход власти от корпораций, диктующих, как проектировать и управлять офисными помещениями, к модели, которая признает, что индивидуальные потребности каждого работника должны быть в центре офиса. опыт. «Нашей команде крайне важно решить проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели при предоставлении гибкого рабочего пространства, чтобы сотрудники могли вернуться к работе с чувством оптимизма, доверия и уверенности по мере развертывания вакцин», — сказал он.
Вайднер из SRW считает, что гибкость особенно важна в мире рекламы и брендинга.
«В творческой среде, где отношения — это все, для агентств будет важно выяснить, как поддерживать какую-то человеческую связь, сохраняя при этом безопасность для всех», — сказала она.
«Это означает больше прав собственности и больше контроля над вашим пространством».
3 вопроса к Гиле Виленски, президенту Xaxis U.S.
Виртуально воспроизвести культуру рабочего места сложно. Вас это беспокоит?
Медиаиндустрия обычно такая социальная, особенно для людей, начинающих свою карьеру, а без этого тяжело. Это личная связь — заставляет людей чувствовать связь со своими компаниями, работой и коллегами — и это сложнее сделать, когда вы не проводите время вместе и не помните, что любите друг друга. Также тяжело, когда удовольствие высасывается из мира. В агентствах люди всегда опаздывают, это всегда утомительно. Но [до] была эта социальная и гламурная сторона, это был менталитет тяжелого труда и игры, тогда как теперь это просто упорный труд. Таким образом, мы очень неуравновешены, и у нас не так много облегчения от стрессов на работе. Но культура не только социальная, но и поведенческая: уровень стандартов и ценностей поведения и того, как бизнес должен работать, управлять и общаться.
Социальный аспект — это та часть, на которой мы сосредоточены, поскольку всем нам не хватает веселья. Но на самом деле, даже удаленно мы можем проделать массу работы над поведением. И психическое здоровье, разнообразие и инклюзивность могут быть частью этого.
Повлияет ли потеря большей части того, что делало культуру на рабочем месте особенной в агентствах, на набор и удержание талантов?
У нас всегда будут появляться новые таланты, но я думаю, что для этого начального уровня вам нужно создать прочную связь намного раньше, чем мы думали раньше, и это проблема виртуального присоединения к компании. Большая часть начального обучения — это обучение на рабочем месте и отслеживание, когда, например, показывают, как настроить и провести кампанию. Делать это во время демонстрации экрана или смотреть видео — что мы должны делать сейчас — не одно и то же, потому что большая часть этого обучения, взаимодействия и возможности задавать вопросы происходит в тот момент, когда люди следят.
Осмос от того, чтобы быть вместе лично, отсутствует. Трудно осуществить это таким же образом виртуально.
Как вы справлялись с возросшей потребностью в психиатрической поддержке?
В июле прошлого года мы запустили «День процветания», когда каждый может очистить свои встречи и видеоконференции в последний четверг каждого месяца, что трудно сделать, когда вы работаете в сфере обслуживания клиентов. Мы даем людям предложения по обучению, которое они могут пройти, и то, что они решат делать, зависит от их индивидуальных предпочтений, но это отличный день, чтобы очистить свой разум, стратегически обдумать общую картину и дать людям возможность лучше контролировать свой день, поскольку наша новая норма истощает, и удаленная работа может быть напряженной. Вы постоянно участвуете в звонках, и у вас остается меньше времени на стратегическое мышление и инновации. Как отрасли, нам нужно делать больше для связи с сотрудниками на некоммерческом уровне, будь то расширение рабочей культуры или поиск возможностей для наставничества и спонсорства.
Цифры не лгут:
— На сегодняшний день во всем мире от Covid-19 умерло 602 журналиста либо в результате заражения вирусом на работе, либо в их сообществах. [Источник: Press Emblem Campaign.] Психическое здоровье многих журналистов, освещающих пандемию, также сильно пострадало.
— Более 684 новостных агентств объявили об увольнениях или сокращении заработной платы. [Источник: Save Journalism Project.]
— Работодатели вкладывают больше средств в кандидатов, которые могут демонстрировать такие качества, как эмоциональный интеллект, открытость к изменениям и навыки сотрудничества, чтобы помочь создать более сильную рабочую культуру. Таким образом, 48% из 322 опрошенных руководителей высшего звена заявили, что критическое мышление является наиболее востребованным гибким навыком, за ним следует решение сложных проблем (33%) и эмоциональный интеллект (29%).%. [Источник: Aquent, фирма по подбору персонала для маркетинга и творческих талантов.
]
Что мы рассмотрели:
— Переход на удаленную работу за последний год принес с собой множество проблем, одна из которых была удается выделиться на видеозвонках. Для интровертов это еще сложнее. Мы поговорили с профессиональным психологом, чтобы выяснить, почему интровертам труднее работать полностью в онлайн-среде, и что они могут сделать, чтобы привлечь внимание начальства и убедиться, что они не упустят возможность быть выбранными для участия в интересных новых проектах. .
— В прошлом году также был создан новый прецедент для заключения деловых сделок через Zoom. Некоторые утверждают, что новый способ общения привел к сокращению числа новых клиентов. «… трудно наладить отношения с потенциальным клиентом через Zoom, и может быть неудобно представлять концепцию удаленно, но вы не можете не задаться вопросом, используют ли клиенты эти отзывы как возможность получить более выгодную сделку от своего нынешнего агентства», — старший сказал нам исполнительный директор агентства.
— 2020 год — это год, когда руководство агентства стало более личным, более сострадательным, более человечным. Когда жизнь каждого человека перевернулась с ног на голову, у руководителей не было иного выбора, кроме как встряхнуть рабочую среду. «Эмпатия как основное требование к лидерам останется и будет важным компонентом нашего социального и экономического возрождения в 2021 году», — сказал Эрик Мур, генеральный директор магазина IPG Elephant.
Этот информационный бюллетень редактируется Джессикой Дэвис.
Проектирование на уровне земли | SPUR
Изображение, вероятно, является наиболее широко используемым пробным камнем в планировании: городское здание с квартирами наверху и кафе на первом этаже. Для любого планировщика, достигшего совершеннолетия после выпуска «Смерть и жизнь великих американских городов» , этот образ представляет собой поле деятельности. Плотность. Смешанное использование. Ориентация на пешехода. Человеческий масштаб.
Глаза на улице. «Третье место». Назовите свой урбанистический принцип, он на этой картинке.
Для многих планировщиков именно этот образ впервые открыл идею урбанизма. Большинство из нас неоднократно вызывали его в воображении, чтобы объяснить магию городов родственникам, свиданиям, дантистам или гостям вечеринки. Но слишком часто на этом все заканчивается. Мы редко подвергаем этот образ тщательному анализу, возможно, потому, что он очень полезен, и потому, что достижение чего-либо похожего на него поглотило карьеру целого поколения планировщиков.
Поколение Джейн Джейкобс спасло первый этаж от ничтожности и подтвердило ценность социальных, гражданских и экономических контактов на уровне улиц. Сегодняшние планировщики, архитекторы и предприниматели стоят на плечах гигантов. Они считают само собой разумеющимся, что урбанизм происходит на уровне улицы, и рассматривают взаимодействие здания и улицы как среду для творческих экспериментов. Их в целом меньше волнуют высота, масса и линия горизонта, чем предыдущее поколение.
Если уважать человеческий масштаб, то «плотность» и «многоэтажность» уже не те грязные слова, которыми они когда-то были.
В американском городе появилось новое и давно отсутствовавшее общественное учреждение. Его география неравномерна, его плоды распределены неравномерно, но от всплывающих магазинов до стен с граффити и пространств для творчества он растет. Мы вполне можем оглядываться на этот период как на время, когда урбанистический проект перестал оправляться от 20-го века и начал изобретать 21-й.
Почему первый этаж так важен?
Общественная жизнь — суть урбанизма. Способность города способствовать движению, торговле, демократии, инновациям и творчеству заключается в потоках и водоворотах людей на границе общественного и частного пространства, где дома, рабочие места, магазины и общественные здания соприкасаются с улицами, парками и площадями.
В хорошем городском районе первые этажи зданий органично сочетаются с окружающими тротуарами и общественными местами.
Вместе они обеспечивают непрерывную сеть маршрутов и впечатлений, которые являются активными, безопасными, удобными и увлекательными. Кафе на первом этаже (и розничная торговля в целом) — лишь один из многих хороших способов, позволяющих зданиям выйти на улицу. В конце концов, даже в таком помешанном на кофе городе, как Сан-Франциско, не может быть кафе или даже магазина в каждом здании. Хороший город требует решений, столь же разнообразных, как его структура и его люди, и должен постоянно изобретать новые.
В Париже уличное кафе является учреждением, одним из многих способов активизации первого этажа в этом знаменитом городе, где можно ходить пешком. Но сделать отличный первый этаж не так просто, как построить кафе. Photo by Metamirst
После полувека ошибочного почитания потребностей автомобилей мы начали долгий процесс восстановления улиц наших городов для людей. Строительной стороне этого симбиоза посвящен этот выпуск The Urbanist. Потому что, как оказалось, заставить работать первые этажи городских зданий — довольно сложная проблема, и она далека от решения.
Он запутался в противоречиях между политикой и рынками, автомобилями и людьми, кодами и желаниями.
Новые способы жизни, работы и общения привели к появлению новой политики и различных, более адаптируемых пространств. Рулонная дверь может превратить уличный чердак в подиум для парковки из жилого дома в магазин, в производственное помещение и обратно. Сегодняшние дизайнеры, строители, художники и предприниматели, погрязшие в урбанистике, стирают границы между использованием и пространством, в котором они живут, — и им это сходит с рук.
Краткая история первого этажа
Торговля на первом этаже берет свое начало в домах городских ремесленников в средневековых и римских городах. Там, где укрепления требовали пространства, семейный дом часто находился над семейной мастерской, а бизнес велся через выход на улицу.
К концу 18 века мастерские уступили место фабрикам, а в Париже и Лондоне листовое стекло и газовое освещение помогли создать витрины городских магазинов, какими мы их знаем — пространство для покупок, а не для производства.
В 19 веке, в эпоху фланера, сама улица была переосмыслена как благородное общественное пространство, а величественные бульвары, обсаженные деревьями, принимали у себя модный парад покупок, самопрезентаций и зрелищ.
Архитекторы-модернисты, такие как Ле Корбюзье, с подозрением относились к коммерции и находили тесные шумные пространства 19-го века.город X века угнетающе грязный и перегруженный. Они стремились «освободить наземный план», подняв свои башни на сваях-пилотах, чтобы горожане могли свободно бродить по новому виду паркового города, никогда не направляясь в нечто столь вульгарное, как улица. Эти архитекторы разделили городскую смесь на части, создав при этом отдельные сектора для офисов, фабрик и жилых домов, а также построили пешеходные мосты над широкими скоростными автомагистралями. Предполагаемые пространства открытий превратились в пространства запустения.
В середине-конце 20 века автомобиль был королем. В микрорайонах, торговых центрах, жилых домах и офисных комплексах обращенные внутрь помещения одноразовые помещения были нормой.
В течение почти полувека городское развитие в США почти полностью исключалось из соображений пешеходов. оставив в наследство глухие стены, узкие или несуществующие тротуары и мертвые зоны.
В 1960-х годах критики, такие как Джейн Джейкобс, и архитекторы, такие как Оскар Ньюман и Ян Гейл, начали исследовать, что именно сделало традиционный урбанизм (тогда подвергшийся нападкам) так хорошо работающим. Они сосредоточились на взаимодействии краев зданий, общественных улиц и социальном взаимодействии, создав некоторые из классических анализов городского дизайна. Их усилия произвели революцию в городском дизайне, а их акцент на человеческом масштабе — когда-то отвергнутый как причудливый и ненаучный — стал ортодоксальным планированием.
Сегодня пешеходные улицы, оживленные активным использованием, являются общепризнанным приоритетом, критически важным для поддержки общественного транспорта, сокращения выбросов углерода и борьбы с хроническими заболеваниями. Но оживление улиц, особенно за пределами городских центров, может быть довольно сложной задачей.
Планирование и регулирование первого этажа
Политика планирования часто направлена на управление использованием и дизайном первого этажа для поддержки общественной сферы. Вот некоторые вещи, которыми они могут управлять:
Высота
Высота первого этажа оказывает большое влияние на его эксплуатационные характеристики. Хорошим торговым помещениям обычно нужен первый этаж высотой 15-18 футов. (David Baker Architects выступает за 20 футов; см. стр. 10). Более высокий первый этаж дает достаточно места для жилых крыльцов, приподнятых на пол-уровня, механически сложенных парковок или чердаков на первом этаже, мастерских или открытых вестибюлей.
Глубина
Глубина также важна. Нередки случаи, когда розничные арендаторы или брокеры требуют помещения глубиной 40 футов. Глубина ритейла часто находится в напряжении с необходимостью предусмотреть парковку сзади.
Фасад
Политики могут предусматривать минимальную площадь фасада, которая должна быть занята активным использованием, или минимальную площадь фасада из прозрачного стекла.
Они также могут определять максимальное количество фасадов для открытой парковки, вспомогательных функций или одного пользователя. От одного крупного пользователя, такого как крупный розничный торговец, может потребоваться предоставление встроенных витрин.
Парковка
Парковка является самым важным фактором при проектировании цокольного этажа и важным фактором экономики развития. Нормы планирования обычно регулируют количество парковочных мест, а также могут касаться их размещения и дизайна (например, ограничивая их выход на улицу).
Высота зданий и типы зданий
Высота зданий определяется взаимодействием планирования и строительных норм. Наиболее распространенные типы многоквартирных домов имеют до пяти этажей деревянного каркаса над бетонной парковкой и торговым подиумом. Ограничения по высоте в 40, 50 или 60 футов часто приводили к тесному 10-футовому первому этажу с тремя-пятью 10-футовыми этажами выше. Дополнительные пять футов — теперь разрешенные строительными нормами Калифорнии и все более и более местными нормами зонирования — добавляют достаточно места для более просторного первого этажа, не добавляя этаж в целом.
Коммунальные услуги и другие проблемы
Многие другие функции должны вписываться в фасады первого этажа. К ним относятся электрические трансформаторы, пожарные краны, системы вентиляции, погрузочные доки и мусорные баки. В сочетании с входами и автоматическим доступом часто остается мало фасада для работы.
Использование
Многие города поощряют или требуют «активного использования» на первом этаже новых зданий, что варьируется от прямого требования для розничной торговли до более широких определений, включающих жилые дверные проемы. Парковка часто используется на первом этаже, но правила часто требуют, чтобы она была скрыта. В последние годы были систематизированы новые категории использования, такие как PDR (производство/распределение/ремонт), а также коворкинг и смешанное производство и розничная торговля. —Б.Г.
Проект Proxy в Hayes Valley, конверт A+D, является примером успеха экспериментов в итеративной разработке. Конверт с фотографиями A+D.
Простые преобразования были достигнуты по всему Нью-Йорку с помощью таких легкодоступных инструментов, как яркая краска и недорогая мебель, а также открытости к изменениям. Фото Ноя Кристмана.
Обеспечение работы розничной торговли: проблема рынка
То, что планировщики разрешают или даже требуют наличие торговых площадей на первом этаже, не означает, что розничная торговля на первом этаже будет. Ритейлеры, которые живут и умирают в зависимости от пешеходного движения, видимости и соседних магазинов, очень чувствительны как к местоположению, так и к качеству своих площадей, и они прекрасно понимают, что если вы их построите, покупатели не будут приходить автоматически.
Планировщики не создают кафе (или рестораны, или продуктовые магазины) и, по большей части, разработчики тоже. Предприниматели делают. Это правда, что в здании без витрины никогда не будет магазина. С другой стороны, в мире полно пустых витрин. Слабость розничной торговли на первом этаже в многофункциональном строительстве настолько известна, что застройщики обычно списывают ее со счетов, предполагая, что выручки нет вообще.
Очень часто незанятые торговые площади заселены в качестве недорогих офисных помещений, социальных служб, некоммерческих организаций и т.п. Некоторые из них, скажем, клиника или центр занятости, могут хорошо работать в витрине магазина. Другие предпочитают просто опускать жалюзи и работать как офис. Мы склонны сосредотачиваться и запоминать места сбора и шоппинга в наших городах, часто забывая о тихих (и гораздо более многочисленных) закоулках, которые их поддерживают. Пытаясь создать великолепные городские пространства, и планировщики, и общественность, как правило, хотят иметь избыточное предложение торговых площадей. Большинство городских первых этажей, даже на Манхэттене (показано выше) или в Париже, предназначены для одноразового использования. Затем пешеходный трафик и покупательная способность всего района направляются на поддержку оживленной уличной жизни на ограниченной территории — при наличии пешеходных улиц и достаточной плотности.
В сегодняшнем раскаленном добела Сан-Франциско розничная торговля на первых этажах имеет довольно хорошие перспективы, и предприятия могут использовать и действительно используют все виды пространств, от 12-футовых фасадов вдоль Хейс-стрит до ActivSpace на 18-й и Трет-стрит, которые находится процветающее кафе всего на 99 квадратных футов.
Но в других местах пространство на первом этаже часто пустует — стремление планировщика так и не принесло плодов.
В центре Сан-Хосе, где обычно пустуют первые этажи, недавние дебаты о том, разрешать ли офисное использование торговых площадей на первом этаже, выдвинули на первый план проблему реализации правильной стратегии витрины. Офисные помещения на первом этаже мало что делают с улицей, но можно утверждать, что какое-то их использование предпочтительнее, чем вообще ничего.
Итак, мы строим для существующего рынка или для рынка, который, как мы надеемся, когда-нибудь будет существовать? Стоимость пустых торговых площадей просто складывается со стоимостью помещений наверху. Но городским районам требуется время, чтобы созреть, и как только они это сделают, спрос может резко измениться за короткое время. Иногда все, что нужно, — это один удивительный бизнес, чтобы полностью изменить место и рынок.
Но как понять, что это за бизнес? Попытки попробовать что-то на временной основе часто могут привести к долгосрочным решениям.
Если вы хотите изменить восприятие пространства, сделайте там что-то интересное и наполните его людьми. В конце концов, рынок — это всего лишь совокупность человеческих предположений и опыта — вещей, которые можно вовлекать и формировать.
Задолго до того, как грузовики с тако стали глобальным явлением, они были просто дешевым способом создать мобильную витрину. Многие разработали полустационарные локации, оживленные верными покровителями. В последнее время собрания продовольственных грузовиков, такие как «Off the Grid» в Сан-Франциско, присоединились к фермерским рынкам, транспортным контейнерам и всплывающим магазинам как часть набора решений, которые мгновенно создают критическую массу с низким уровнем риска. Эти тактические подходы все чаще используются для оживления общественного пространства перед традиционными проектами развития.
Магазин на 8-й улице оживляет жизнь в Сан-Франциско 8th & Howard/SOMA Studios, где есть 162 единицы доступного жилья. SOMA Studios, спроектированная David Baker Architects, фото Брайана Роуза , с акцентом на то, чтобы первый этаж работал для пешеходов.
Среди них:
- В транзитных домах парковка не требуется.
- Минимальная высота первого этажа увеличена до 17 футов.
- Районам, ориентированным на транзит, разрешено увеличение высоты на 5 футов в пределах первого этажа.
- Для активного использования требуется глубина 25 футов от уличного фасада.
- Парковка на первом этаже должна находиться в 25 футах от улицы.
- Парковки на верхних этажах должны иметь ровный пол, минимальную высоту от пола до пола и другие особенности, чтобы в будущем их можно было переоборудовать для других целей.
- Штабелеры и другие компактные решения для парковки разрешены по умолчанию.
- Соседство Коммерческое зонирование было ослаблено, чтобы обеспечить ограниченное производство. Предписывающие ограничения на оборудование и помещения были заменены стандартами производительности по шуму, запахам и т. д.
- Зонирование PDR было ослаблено, чтобы разрешить ограниченные розничные продажи на месте.
One South Market — это первое новое жилое здание в центре Сан-Хосе, построенное после рецессии. Когда первоначальные проекты позволили быстро расправиться с торговыми площадями на первом этаже, SPUR работал с городскими властями, Ассоциацией центра города Сан-Хосе и другими сторонниками, чтобы поддержать более глубокие, лучше оборудованные торговые площади и ограничить открытую парковку. Результатом является увеличение розничного спроса и уличная жизнь, очень похожая на ежедневный ритм городского Пасео-де-Сан-Антонио (на фото). Фото Серхио Руиса.
Первый этаж Сан-Франциско: история успеха городского дизайна
За последнее десятилетие Сан-Франциско добился значительных успехов в обработке первого этажа. Политика планирования, индустрия развития и местные сообщества начали взламывать код урбанизма, и в структурах, как новых, так и старых, уличная жизнь процветает. Хотя постоянные разногласия по поводу темпов и формы роста снова вышли на первый план, одно кажется очевидным: качество городского дизайна во время нынешнего бума развития значительно улучшилось.
В последние годы Сан-Франциско изменил свой кодекс зонирования различными способами, чтобы улучшить взаимодействие новых зданий с улицей. Многим из этих изменений способствовали кардинальные изменения в правилах, рынках и общественной культуре в отношении парковки, которая, как правило, является самой большой движущей силой дизайна первого этажа. Сегодня часть жилья строится без специальной парковки, перспектива, которая десять лет назад казалась радикальной. Дело не в том, что парковка больше не ценится, а в том, что уличная жизнь ценится больше.
Зонирование возникло, чтобы отделить «вредные» промышленные объекты от жилых, даже когда промышленность уже уходила из американских городов в пригороды и развивающиеся страны. Позднее возрождение городской жизни в Америке отчасти зависело от перепрофилирования города от производства к потреблению, в качестве площадки для покупок, ресторанов и развлечений. Но в последние годы наблюдается удивительное возвращение городского производства.
Поскольку скудные земли переоборудуются под офисы и элитные жилые дома, «Производство, распределение и ремонт» (или PDR) — это обозначение зонирования, предназначенное для защиты важнейших функций легкой промышленности и рабочих мест, которые они обеспечивают. Это соответствует росту новых видов бизнеса, сочетающих ремесленное и ремесленное производство, производство и прототипирование с использованием цифровых технологий, а также мелкомасштабное обслуживание и розничную торговлю. Взятые вместе, эти новые способы использования имеют значительные последствия для текстуры города, которая встречается на первом этаже. Производство стало не только вредным, но и приятным занятием.
Недавние реформы кодекса зонирования повысили гибкость в объединении производства и розничной торговли в Сан-Франциско. Небольшие торговые точки теперь разрешены в пространстве PDR (Heath Ceramics является одним из ярких примеров), а производство теперь разрешено в соседних коммерческих районах со стандартами производительности для устранения шума, запахов или других потенциальных неприятностей.
Все больше и больше людей могут работать где угодно, и многие из них предпочитают делать это в городах, среди других людей. Кафе заполнены мобильными работниками на ноутбуках, что стирает грань во времени и пространстве между рабочим местом, общественной сферой и третьим местом общественного социального взаимодействия. Коворкинг-пространства, которые сочетают в себе социальное взаимодействие с офисными помещениями и поддержку бизнеса, часто с преднамеренной связью с улицей, являются важной новой категорией землепользования.
Архитекторы, дизайнеры, проектировщики и предприниматели адаптируются к этим изменениям с помощью новых гибридных форм. Более чем когда-либо основы хорошего урбанизма — просторные пространства, активное использование, ограничение воздействия автомобилей — закреплены в политике, в то время как программа на уровне улиц открыта, гибка и гибридна.
В других местах история не такая оптимистичная. В большей части региона жизнь на уровне улиц остается стремлением, и это часто скомпрометировано уважением к автомобилю как на рынках, так и в правилах.