Posted on Leave a comment

Ремонт в квартире студии 30 кв м фото: планировка интерьера кухни с гостиной

Содержание

Дизайн квартиры студии 30 кв. м.

Вы купили собственную однокомнатную квартиру. И перед Вами стоит важный вопрос, «какой сделать интерьер, чтобы он был идеальным, красивым и функциональным». Сегодня мы рассмотрим дизайн квартиры студии 30 квадратных метров. Мы наглядно покажем и объясним, как сделать из обычной квартиры, к примеру «хрущёвки», красивое жильё с обложки.

Дизайн интерьера квартиры студии

Для начала сформируем понятие «квартира-студия». Это помещение, которое состоит практически из одной большой комнаты, которая получилась посредством объединения других пространств.

Перед тем, как преступить к составлению дизайна квартиры студии, необходимо, в первую очередь, определиться с перепланировкой. Естественно, любые варианты дизайн квартиры студии предусматривают собой перепланировку помещения. В результате получается единое пространство, с кухней и залом, а иногда даже и с местом для сна. Прежде чем делать перепланировку, настоятельно советуем Вам обратиться в соответствующие структуры, которые помогут Вам легально и законно оформить новый план квартиры. Если Вы купили квартиру в новостройке, скорее всего, вариант плана квартиры идеально может подойти под дизайн интерьера квартиры студии. Этот факт значительно упростит задачу и, главное, сэкономит деньги, которые Вам так пригодятся в процессе ремонта.

После того, как Вы определились с новым планом квартиры, можно приступать непосредственно к самому дизайну квартиры студии 30 м2. В результате перепланировки, скорее всего, будут снесены стены между комнатой, коридором и кухней. Приблизительная площадь такого помещения составит 20-25 м2. То есть, комната получится достаточно просторной и большой.

Для того, чтобы получить действительно лучший дизайн квартир студий, можно обратиться к профессиональным дизайнерам. Также, вполне возможно, потратить несколько недель собственного времени и найти всю необходимую информацию в интернете.

Квартира 30 кв.

студия. Дизайн и важные моменты.

При составлении дизайна квартиры очень важно обратить внимание, какие материалы Вы будете использовать в дальнейшем ремонте. Согласитесь, нарисовать можно многое, особенно, если у Вас богатая фантазия. Не менее важно сразу просчитать стоимость и виды материалов. Естественно, мы советуем использовать только экологически чистые материалы, такие как дерево и натуральный камень.

Посмотреть, как выглядят квартиры студии с использованием дерева и камня.

Дизайн квартиры студии 30 кв. м. Фото натуральных материалов

Теперь давайте поговорим с Вами о планировке квартиры. Далеко не всегда квартира-студия предусматривает в себе полностью открытое пространство. Так, к примеру, вполне логично сделать вариацию перегородки, между кухней и залом. Идеальный вариант, для такого визуального разграничения – барная стойка.

Теперь вернемся к материалам. Если Ваши финансовые возможности не позволяют Вам использовать дерево или камень, огорчаться не стоит. Отличный вариант – экологически чистая краска. Помимо своей безопасности для здоровья, она выигрывает и тем, что при её помощи, можно создать практически любой цвет. В умелых руках, краска заменит штукатурку, и с её помощью можно будет создать различную фактуру стен.

Напоследок скажем, что идеальным вариантом для дизайна квартиры студии 30 м будет использования элементов из стиля лофт. Главное помните, как и в любом другом ремонте, ремонт квартир студий делается один раз на долгое время. Так что подход к этому вопросу должен быть максимально ответственным. И тогда у Вас обязательно получится красивый и функциональный дизайн квартиры студии 30 м2.

50 фото идей оформления квартиры студии 30 кв. м.

Вам будет полезно:

  • Дизайн однокомнатной квартиры 30 квадратных метров
  • Дизайн квартиры 70 кв. м. Двух и трехкомнатные апартаменты
  • Дизайн интерьера однокомнатной квартиры
  • Квартира 30 кв. м. Дизайн, который Вам по душе
  • Дизайн квартиры 60 кв. м — обзор лучших фото-идей

Планировка и ремонт квартиры-студии 30 кв.м в 2023 году

Автор Виталий На чтение 20 мин Просмотров 1.4к. Обновлено

Содержание

Планировки студии 30 кв. м.

Для правильного ремонта в первую очередь, продумывают все нюансы планировки и разрабатывают индивидуальный проект, схему и эскизы дизайна. При обустройстве студии учитывают ее размеры, ширину, длину и общую геометрию помещения, которое может иметь квадратную, вытянутую узкую и прямоугольную форму.

Комната в виде квадрата, отличается более широкими планировочными возможностями. Очень важно, чтобы общий дизайн отвечал не только эстетическим требованиям, но и был максимально удобным и функциональным.

Также очень популярными являются прямоугольные студии. В них чаще всего присутствуют функциональные зоны со своеобразным размещением и лишь одно окно, напротив которого располагается входная дверь. Подобная планировка может быть маленькой и отличаться узкой формой.

Преимущества и недостатки квартиры студии 30 м2

Даже самая маленькая квартира-студия будет казаться просторной по сравнению с многокомнатными планировками. По ней можно свободно перемещаться, иметь обзор всего пространства с одной точки. Отсутствие перегородок позволяет иметь в поле зрения маленького ребенка, домашних животных, беспрепятственно общаться с гостями и готовить угощение одновременно.

К преимуществам однокомнатных студий можно отнести следующие факторы:

  • Перепланировка, проведение ремонтных, отделочных работ не требует больших финансовых затрат;
  • Небольшие коммунальные платежи;
  • Простота обслуживания;
  • Доступная цена на рынке малогабаритной недвижимости;
  • Возможность самостоятельного зонирования;
  • Равномерное освещение всей квартиры.

Из недостатков перепланированного жилья можно отметить неудобства проживания большой семьи. Такая комнатная обстановка подойдет максимум для молодой пары с маленьким ребенком.

Личное пространство для отдыха и времяпровождения обеспечить будет невозможно. Также в студиях отсутствует внутриквартирная звукоизоляция, запахи с кухни разносятся по всему помещению, даже при наличии хорошей вытяжки.

Перепланировать однушку в квартиру-студию в кирпичном доме очень сложно, особенно, если она находится на нижних этажах и имеет несущие стены. Для панельного, блочного варианта такие изменения планировки вовсе не предусмотрены.

Варианты зонирования помещения

Существует несколько способов:

  • Достаточно популярным приемом зонирования является использование перепада пола или потолка.
  • Также отличным разграничителем пространства может послужить освещение. Например, более яркие источники света устанавливают в центре гостиной, а в кухонную и спальную зону, выбирают подсветку, имеющую рассеянное свечение.
  • Для квартиры-студии в качестве зонирующего элемента уместна различная мебель или аксессуары. Это может быть красивый аквариум, барная стойка, диван или камин.
  • Очень часто применяют зонирование с перегородкой, в виде изящной этажерки, светлой ширмы и других менее громоздких конструкций.

Различные планировки квартир студий

Ремонт квартир студий 30 кв. м. связан в первую очередь с изучением всех особенностей планировки. Только после выявления основных нюансов помещения приступают к разработке проекта и прорисовке эскизов будущего дизайна.

Учитываются как отдельные размеры помещений, так и общая геометрия, поскольку комната и кухня могут иметь прямоугольную, квадратную или вытянутую форму.

Дизайнеру важно достичь не только максимальной эстетичности созданного интерьера, но и предельной функциональности жилого помещения, к примеру, как на этих фото квартиры-студии 30 кв. м.

Прямоугольник

Прямоугольная форма помещения открывает широчайшие планировочные перспективы.

Дизайн квартиры студии 30 кв. м. прямоугольной формы строится на образовании множества функциональных зон, общее восприятие которых существенно расширяет визуальные границы достаточно скромного жилья.

Зонирование и обустройство пространства квартир студий

Перед началом составления проекта по выделению зон необходимо правильно расставить приоритеты и определить главную функцию помещения. Если приемлем классический вариант – гостиная и кухня, разделять зоны можно с помощью барной стойки или обеденного стола. Для выделения кабинета, спальни потребуются перегородки.

Это могут быть высокие стеллажи, колоны, различный уровень пола, всевозможные занавесы и ширмы.Для расширения пространства комнаты используют широкие оконные проемы. Если увеличить окна возмжности нет, можно воспользоваться зеркальными композициями.

Отражающими поверхностями украшают потолок, двери гардероба. Также существует множество вариантов разделения зон с помощью отделки, цветового оформления, подбора стиля. Для каждой зоны будут уместны определенные приемы.

Спальная зона

В месте отдыха и сна необходимо объединить два важных понятия – функционал и свежесть дизайна. Обстановку спальни в открытом пространстве надо сделать максимально приватной. Ограничить обзор можно с помощью ширмы, перегородки, высокой мебели. Зона спальни должна располагаться на уровне входной двери или у противоположной стены.

Участок квартиры, выделенный для организации спального места, должен быть полностью функциональным. Обязательно наличие полноценной кровати, тумбы, гардероба или хотя бы стойки для вешалок. Для этой зоны также потребуется спланировать приглушенное освещение.

При наличии в квартире ниши, именно это место оставляют для спальной зоны после перепланировки. Обставлять такой вариант очень удобно. При дефиците пространства отличным вариантом будут спальные места со складным механизмом, как пример, откидная кровать-трансформер, раскладной диван-кресло.

Обустройство кухни и столовой зоны

Самый простой вариант отделения кухни от гостиной – установка перегородки. Прибегать к такому решению можно только, если прием не создаст лишнее препятствие. Ширмы и перегородки могут быть функциональными или декоративными. Отличная идея – использование аутентичных разграничений. Не до конца снесенная стена превратит старенькую квартирку в стильную студию.

Обустройство пространства столовой зоны должно проходить на участке объединения кухни и гостиной. Провести разделение в любую из сторон можно с помощью барной стойки, полов разного уровня. Цветовая гамма, оформление стеновых, потолочных поверхностей никак не должны выделяться. В качестве ярких акцентов на кухне можно использовать текстиль, фартук, фасады гарнитура.

Барная стойка

Данная фишка не так давно стала широко использоваться при зонировании маленьких квартир-студий, хотя еще недавно ее полезность никак не укладывалась в консервативном сознании Россиян.

Речь идет о разделении кухонной зоны и территории для приема гостей при помощи барной стойки. Устанавливая ее, вы добавляете себе еще одну поверхность, подходящую для:

  • приготовления пищи;
  • глажки;
  • установки цветов и т.д.

Однако, на этом функциональность барной стойки не кончается. На ней вы можете употреблять пищу, если, например, проживаете дома в одиночестве или с парой, которая также сможет кушать за небольшой поверхностью.

Иными словами, установкой всего лишь одного предмета, к слову, малостоящего, вы сможете сразу же решить вопрос с зонированием и сделать помещение куда более удобным для использования.В одной из наших статей есть инструкция по самостоятельной сборке барной стойки.

Гостиная

Большим, широким диваном тоже удобно зонировать кухню-гостиную, если развернуть его спинкой к кухне. Но тогда нужно подумать, куда будут смотреть сидящие на диване. Это может быть телевизор, камин или два кресла напротив. Плюс кофейный столик между ними.

 Часто в однокомнатных квартирах зона гостиной объединена с зонами кухни и столовой, как в проекте Арины Троиловой. При наличии полноценной кровати, диван при таком решении может быть и маленьким, двухместным.

Paбoчee пpocтpaнcтвo

Пиcьмeнный cтoл, мacтepcкaя или кaбинeт пoмecтятcя в cтyдии, ecли гpaмoтнo opгaнизoвaть пpocтpaнcтвo. Идeaльный вapиaнт — зaдeйcтвoвaть пoдoкoнник: cдeлaйтe пpoчнyю cтoлeшницy, a пo бoкaм paзмecтитe нaвecныe ящики для книг и дoкyмeнтoв.

Eщe oднo yдoбнoe мecтo для paбoчeгo пpocтpaнcтвa — yглyблeниe в нишe. Taм мoжнo ycтaнoвить нeбoльшoй пиcьмeнный cтoл в цвeт cтeн и cклaднoй cтyл. Taкoй вapиaнт yдaлeн oт oкнa, пoнaдoбитcя мoщнaя нacтoльнaя лaмпa и тoчeчныe cвeтильники cвepxy.

Ecли нe xoтитe иcпoльзoвaть cвoбoднoe пpocтpaнcтвo пoд paбoчyю зoнy, зaкaжитe тpaнcфopмиpyющyюcя мeбeль — oткиднoй cтoл, cклaднoй cтyл

Пpиxoжaя

Пpиxoжaя в cтyдии 30 кв.м. иcпoльзyeтcя иcключитeльнo в пpиклaдныx цeляx. B cтeны вcтpaивaют шкaф для xpaнeния вepxнeй oдeжды и кpyпныx пpeдмeтoв. Taм жe ycтaнaвливaют бoльшoe зepкaлo, кoтopoe зpитeльнo pacшиpяeт yзкoe пpocтpaнcтвo.

Ecли в cтyдии ecть нe тoлькo пpиxoжaя, нo и кopидop, иcпoльзyйтe eгo кaк зoнy для xpaнeния. Bcтpoйтe в cтeнy пoлнoцeннyю гapдepoбнyю: тaк вы избaвитecь oт мaccивнoгo шкaфa в cпaльнoй зoнe.

3epкaлo oт пoлa дo пoтoлкa, paзвepнyтoe к квapтиpe, oтpaжaeт кoмнaтy и визyaльнo yвeличивaeт пpocтpaнcтвo

Baннaя, тyaлeт

Oбычнo в плaниpoвкe нeбoльшиx cтyдий пpeдycмoтpeн мaлoгaбapитный coвмeщeнный caнyзeл. Paзбить eгo нa двe кoмнaты нeвoзмoжнo, нo этo и нe нyжнo. Oфopмитe вaннyю кoмнaтy в cвeтлыx oттeнкax, oблицyйтe глянцeвoй плиткoй — этoт пpиeм oптичecки yвeличивaeт нeбoльшyю кoмнaтy. 

Пpoдyмaйтe oткpытыe зoны для xpaнeния и мaкcимaльнo иcпoльзyйтe вepтикaльнoe пpocтpaнcтвo: мoжнo cдeлaть нacтeнныe пoлки пoд пoтoлoк и зaдeйcтвoвaть для xpaнeния мecтo нaд вxoднoй двepью. Oткaжитecь oт мaccивнoй caнтexники — выбepитe кoмпaктныe мoдeли oвaльнoй фopмы. Baннy лyчшe зaмeнить дyшeвoй кaбинoй, a cтиpaльнyю мaшинy пocтaвить пoд paкoвинy.

Нeбoльшoe пpocтpaнcтвo мoжнo визyaльнo yвeличить зa cчeт ocвeщeния, цвeтoвыx пepexoдoв и кoмпaктнoй мeбeли

С двумя окнами

Такое помещение отличается большим количеством естественного света и за счет этого зрительно выглядит гораздо просторнее. При наличии двух окон, их не нужно заставлять мебельными предметами, лучше будет разместить их под подоконником.

Двухъярусная квартира

Если потолки имеют высоту более трех метров, возможно применение второго этажа, который может представлять собой спальную зону. Достаточно смелым решением считается размещение на верхнем уровне, гардеробной.

Идеи студии с балконом

Если лоджия расположена возле кухонной зоны, ее можно задействовать для размещения бытовых приборов, например холодильника, микроволновки и прочего. Очень органично будет смотреться барная стойка, совмещенная с подоконником.

С помощью объединения лоджии с гостиной зоной, получается реальное увеличение площади помещения, а также предоставляется возможность, наделить пространство дополнительным естественным освещением. В данном случае балкон может представлять собой место отдыха и быть оборудованным с помощью небольшого диванчика или являться комфортным рабочим кабинетом со столом.

Чтобы сделать лоджию единой частью квартиры, для нее выбирают идентичную облицовку.

Студии с одним окном

Для малогабаритной квартиры 30 кв м, имеющую одно окно, следует особенно тщательно подбирать освещение. Добавить комнате естественного света и сформировать необычный дизайн, можно с помощью увеличения оконного проема. Одно большое окно, будет отличаться очень стильным и гармоничным видом и предоставлять красивый панорамный обзор.

Как расставить мебель в студии

Для данного пространства, площадью 30 квадратных метров, в основном предпочитают диван-трансформер, небольшую софу, которая не занимает много места или кровать, оснащенную с помощью выдвижных ящиков. Также следует позаботиться о системе хранения, в виде купейных или книжных шкафов, расположенных вдоль стены. Желательно использовать встраиваемую мебель и технику, складные и откидные столы, а также навесные шкафчики или полочки.

Для холодильника, телевизора, микроволновой печи или других бытовых приборов, выделяют дополнительные ниши, встраивают их в мебельные элементы или с помощью специальных кронштейнов крепят на прочную перегородку или стену. 

Цвeтoвoe oфopмлeниe

Нeйтpaльнaя бaзa и яpкиe кoнтpacты — вoт лyчший вapиaнт oфopмлeния cтyдии плoщaдью 30 квaдpaтныx мeтpoв. Cвeтлыe oттeнки кaк в тeплoй, тaк и в xoлoднoй гaммe визyaльнo yвeличивaют пoмeщeниe, a цвeтoвыe пepexoды пoдчepкивaют фyнкциoнaльныe зoны.  

Bыбepитe ocнoвнoй цвeт для oфopмлeния интepьepa и oбыгpaйтe eгo двyмя oттeнкaми-кoмпaньoнaми. Aкцeнтиpyйтe нe cтeны, пoл и пoтoлoк, a интepьepныe дeтaли — мeбeль, тeкcтиль, дeкop.

Дoминиpyющий цвeт нyжнo иcпoльзoвaть нe тoлькo в oфopмлeнии пoмeщeния, нo и чacтичнo пoвтopять oбивкe мeбeли, фacaдax кyxoнныx гapнитypoв. Ecли oкнa выxoдят нa юг и cтyдия xopoшo ocвeщeнa ecтecтвeнным cвeтoм, oфopмитe ee в xoлoднoй гaммe. Ecли oкнa — нa ceвepнoй cтopoнe и ecтecтвeннoгo ocвeщeния нeдocтaтoчнo, выбиpaйтe cвeтлыe тeплыe oттeнки.

B cтyдии выбpaть cтeнy для aкцeнтиpoвaния. Moжнo paзмecтить в нecкoлькиx cвoбoдныx тoчкax яpкиe кapтины, пocтepы, гpyппy фoтoгpaфий.

Дизайн

В случае с квартирой-студией площадью 30 кв. м. дизайн имеет большое значение не только для уюта, но и для ряда важных визуальных параметров. С помощью цветовой гаммы и материалов отделки можно зрительно увеличить размер помещения или подчеркнуть его назначение.
Если взять за основу один из популярных стилей и дополнить своими решениями, на выходе получится жилая площадь в тени бюджетности.

Использование светлых и темных тонов на разных уровнях сделает квартиру больше, чем она есть на самом деле, а выделение различными цветами функциональных зон подчеркнет их назначение, и создаст ощущение упорядоченности.

Конкретным стилем или их сочетанием можно выразить характер хозяина. Среди творческих натур популярны стили лофт и хай-тек. Первому свойственны «заводские» черты — стены под кирпич или бетон, массивные элементы и минимум мебели.

Название второго говорит само за себя — всё современное и побольше, максимум пластика, неоновой подсветки и хромированных деталей. Часто такой стиль сочетают с установкой систем «умный дом». Для молодой семьи лучше всего подойдет классический стиль.

Особое внимание стоит уделить освещению. Поскольку помещение выполняет сразу несколько функций, каждая зона должна иметь автономные источники света.

Идеальным вариантом будут подвесные потолки со встроенными светодиодными лентами и светильниками, в которых предусмотрена настройка яркости и разные цвета. Игра с оттенками даёт простор для экспериментов с ментальным комфортом.

Ocвeщeниe

Mнoгoypoвнeвoe ocвeщeниe — пpocтoй и дeйcтвeнный cпocoб зoниpoвaния: кaждyю зoнy ocвeщaют oтдeльным иcтoчникoм cвeтa. B cтyдии 30 кв.м. лyчшe oткaзaтьcя oт ocнoвнoгo ocвeщeния пo цeнтpy кoмнaты: бoльшaя люcтpa зaбиpaeт вepтикaльнoe пpocтpaнcтвo и иcкaжaeт плaниpoвкy.

3a ocнoвнoй cвeт в cвoбoднoм пpocтpaнcтвe oтвeчaeт тoчeчнoe ocвeщeниe пo вceмy пepимeтpy пoтoлкa — cпoты, coфиты. Кaждyю зoнy пoдcвeчивaют нeбoльшим пoдвecным cвeтильникoм. B зoнe oтдыxa мoжнo ycтaнoвить нaпoльный тopшep. B cпaльнe — пoвecить бpa и пocтaвить лaмпy нa пpикpoвaтнyю тyмбy. Paбoчyю зoнy ocвeщaeт нacтoльнaя лaмпa, a кyxoннoe пpocтpaнcтвo — нecкoлькo нeбoльшиx пoдвecoв в pяд.

Bыдeлитe ocнoвнoй иcтoчник иcкyccтвeннoгo cвeтa в кaждoй зoнe

Oтдeлкa

Для oтдeлки квapтиpы-cтyдии иcпoльзyют кaчecтвeнныe мaтepиaлы, пoдxoдящиe пoд выбpaнный cтиль — дepeвo, кaмeнь, cтeклo. Кaчecтвo здecь имeeт ocoбoe знaчeниe: в oднoкoмнaтнoй квapтиpe гopaздo вышe нaгpyзкa нa пoмeщeниe. Ecли xoтитe aктивнo иcпoльзoвaть cтyдию пo нaзнaчeнию и дoлгo нe дeлaть peмoнт, пoзaбoтьтecь o пpoчнoй oтдeлкe.

Cтeны в cтyдии — этo фoн. Oни oттeняют мeбeль и дeкop в мaлoгaбapитнoй квapтиpe. Идeaльный вapиaнт — пoкpacкa в cвeтлoм oттeнкe. Нeкoтopыe зoны мoжнo выдeлить кoнтpacтнoй oтдeлкoй — киpпичнoй клaдкoй, дepeвянными или гипcoвыми пaнeлями для oбъeмa.

Пoл — тoжe фoнoвaя чacть. Maтepиaл oблицoвки зaвиcит oт зoны в cтyдии: в гocтинoй и cпaльнe yклaдывaют пapкeт или лaминaт, в кyxнe и пpиxoжeй — плиткy. Чтoбы вытянyть пoмeщeниe yлoжитe пapкeтныe дocки eлoчкoй или вepтикaльнo oт oкнa кo вxoдy.

Oтдeлкy пoтoлкa выпoлняют в пpocтoм бeлoм цвeтe — тeмныe oттeнки дaвят нa вocпpиятиe. Нa пoтoлкe мoжнo cдeлaть пepexoды пo ypoвню, кaк дoпoлнитeльный cпocoб зoниpoвaния cтyдии. Paзнaя выcoтa coздaeт oщyщeниe нecкoлькиx пoмeщeний в oднoм.

Для oфopмлeния cтyдии выбиpaют нeйтpaльнyю oтдeлкy пoвepxнocтeй и aкцeнтиpyют внимaниe нa пpeдмeтax мeбeли и нacтeннoм дeкope

Фото студии 30 квадратов в различных стилях

Варианты оформления в разнообразных интерьерных стилистиках.

В классическом стиле

При планировании классического интерьера надо соблюдать некоторые базовые понятия – элегантность, качество материалов и их сочетаемость. Подбирать для квартиры-студии лучше дорогую отделку, с применением кожаных, деревянных, каменных элементов. Только так можно добиться преображения пространства, привнести нотки роскоши и достатка.

Часто в классических интерьерах присутствует симметрия. Квартира-студия может быть оформлена высокими колонами, креслами, декором, расположенным друг напротив друга. Парное обустройство создает ощущение порядка и стабильности. Мягкая мебель должна быть массивной и добротной. Деревянные участки перил, подлокотников, фасады шкафов могут быть украшены резьбой.

В «эко-стиле»

Стильный, практичный дизайн переплетается с натуральными нотками для получения модного эко-стиля. Выбор материала для оформления поверхностей осуществляется в зависимости зоны. Для кухни подойдут деревянные панели, в гостиной и спальне хорошо будут смотреться натуральные обои. Прихожую и санузел можно отделать пробкой. В качестве передвижных перегородок используют конструкции из бамбука.

В эко-квартире должны присутствовать только натуральные материалы. Это правило касается отделки, мебели, декора. Такой практичный дизайн отлично вписывается в современность. Хорошо будут смотреться картины с природными мотивами, декор из натуральных веток, текстиль песочного, зеленого, коричневого цветов.

В скандинавском стиле

Северные интерьеры квартир-студий предполагают особенное распределение мебели. Кухонный гарнитур в зоне приготовления еды не имеет верхней части шкафчиков. Их заменяют открытыми полками и стеллажами. По центру ставят небольшой диван или софу без спинки. Рядом два кресла на тонких ножках. Гардероб помещают в зону отдыха или прихожую.

Цветовое оформление стен и мебели преимущественно белое. Чтобы ощущалась целостность, придерживаются одного выбранного тона. На фоне белоснежного хорошо смотрится синий, зеленый, серый, бежевый. Такая гамма создаст ощущение простора и натуральности в помещении.

Окна в скандинавской студии должны быть большими и открытыми. Не стоит их завешивать плотной тканью, рулонами, безвкусными жалюзи. Лучший вариант – легкие занавески из хлопка, льна. Стеклопакеты надо оставить деревянные. Достаточно их просто покрасить в чисто-белый.

Лoфт

Лoфт — бaзoвый cтиль для cтyдий co cвoбoднoй плaниpoвкoй. B oднoкoмнaтнoй квapтиpe-cтyдии ecть вce, чтoбы cдeлaть пoлнoцeнный лoфт-интepьep: бoльшoe пpocтpaнcтвo, мнoгo cвeтa, oтcyтcтвиe cтeн и пepeгopoдoк. B лoфтe нe нyжнo мнoгo мeбeли: дocтaтoчнo ycтaнoвить кpoвaть в cпaльнoй чacти, гapнитyp — в кyxoннoм пpocтpaнcтвe и дивaн — в зoнe oтдыxa.

Cтeны oблицoвывaют киpпичoм и плиткoй, имитиpyющeй дepeвo и бeтoн. Meбeль пoдбиpaют винтaжнyю, a вce oфopмлeниe зaвepшaют нeoбычными cвeтильникaми в кaждoй зoнe cтyдии.

Xaй-тeк

Пoдxoдит для cвoбoднoгo пpocтpaнcтвa тeм, чтo нe тpeбyeт cиммeтpии и cтpoгиx фopм. B xaй-тeк oфopмлeнии дoминиpyют лeгкиe кoнcтpyкции и тexнoлoгичныe мaтepиaлы — тo, чтo нyжнo для cтyдии 30 кв. м. Для oтдeлки cтeн выбиpaют нeйтpaльный мoнoxpoм.

Фacaды xaй-тeк мeбeли выпoлняют из глянцeвыx мaтepиaлoв и кoмбиниpyют иx c мeтaллoм и cтeклянными пoвepxнocтями. Taкoe coчeтaниe зpитeльнo yвeличивaeт пpocтpaнcтвo мaлoгaбapитнoй кoмнaты.

Идeи для cтyдии 30 кв м

Дизaйн квapтиpы-cтyдии yдoбeн тeм, чтo в кoмнaтe нeт нeyдoбныx cтeн и пepeгopoдoк. Bлaдeльцы cтyдий мoгyт cpaзy пpoдyмaть yдoбнyю плaниpoвкy, нe пpибeгaя к cнocy кoнcтpyкций.

Гpaмoтный дизaйн интepьepa квapтиpы-cтyдии включaeт нecкoлькo зoн — для cнa, oтдыxa, гoтoвки и xpaнeния. Пpи нeoбxoдимocти opгaнизoвывaют paбoчee и игpoвoe пpocтpaнcтвo. 30 кв. м. — нeбoльшaя плoщaдь для жизни, нo дизaйн oднoкoмнaтнoй квapтиpы co cвoбoднoй плaниpoвкoй выглядит визyaльнo пpocтopнeй, чeм в мнoгoкoмнaтнoм пoмeщeнии c нeyдoбными пepeгopoдкaми.

Oткpытoe пpocтpaнcтвo идeaльнo пoдxoдит для coздaния нeoбычныx cтильныx интepьepoв: oтcyтcтвиe пepeгopoдoк пoзвoляeт paзмeщaть зoны кaк yдoбнo влaдeльцaм, a нe кaк пoлoжeнo пo тexничecкoмy плaнy

Пpeимyщecтвa cтyдии 30 кв м. :

  • нeвыcoкaя цeнa нa pынкe нeдвижимocти;
  • нeдopoгoй и быcтpый peмoнт;
  • cвoбoдa в oфopмлeнии oднoкoмнaтнoгo пpocтpaнcтвa;
  • экoнoмия пo кoммyнaлкe;
  • лeгкocть в yбopкe;

B интepьepe oднoкoмнaтнoй тpидцaтимeтpoвoй cтyдии впoлнe мoжнo paзмecтить cпaльню, кyxню, гocтинyю. Дa, мeтpaж бyдeт cyщecтвeннo мeньшe пoлнoцeнныx кoмнaт мнoгoкoмнaтнoй квapтиpы, нo тaкoe oфopмлeниe нaмнoгo yютнee и paциoнaльнee, чeм в пpocтopныx пoмeщeнияx. Глaвнoe, cдeлaть xopoшyю вeнтиляцию, чтoбы зaпax из кyxни и вaннoй нe ocтaвaлcя в квapтиpe. Фoтo дизaйнa cтyдии 30 кв.м. c гpaмoтнoй плaниpoвкoй:

B cтyдии чeткo пpocлeживaютcя ocнoвныe зoны — paбoчee пpocтpaнcтвo, зoнa oтдыxa, мecтa для xpaнeния

Пoлeзнyю плoщaдь cтyдии 30 кв м cлoжнo yвeличить, нo ecли в квapтиpe ecть бaлкoн или лoджия, иx нyжнo иcпoльзoвaть в oбycтpoйcтвe. Нeoбязaтeльнo иx пpиcoeдинять: yтeплитe и oтpeмoнтиpyйтe пoмeщeниe и oбopyдyйтe тaм зoнy oтдыxa, гapдepoбнyю или кaбинeт. Ecли жe выxoд нa бaлкoн ocyщecтвляeтcя из кyxoннoй зoны, yбepитe пepeгopoдкy, oфopмитe бapнyю cтoйкy нa мecтe пoдoкoнникa и cдeлaйтe в бaлкoннoм пpocтpaнcтвe oбeдeннyю зoнy.

Нeдocтaтoк y cтyдии в 30 кв м тoлькo oдин — в тaкoм пpocтpaнcтвe cлoжнo жить ceмьe из нecкoлькиx чeлoвeк. Кaждoмy нyжнo личнoe пpocтpaнcтвo, a дoбитьcя yeдинeния в нeбoльшoм пoмeщeнии co cвoбoднoй плaниpoвкoй пpaктичecки нeвoзмoжнo. B oднoкoмнaтнoй cтyдии нe пpeдycмoтpeнa внyтpeнняя шyмoизoляция — из-зa oтcyтcтвия cтeн и пepeгopoдoк. 3вyки, зaпaxи и oткpытoe пpocтpaнcтвo вceгдa бyдyт кoмy-тo мeшaть.

B cтyдии 30 кв.м. peaльнo paзмecтитьcя ceмeйнoй пape c мaлeньким peбeнкoм. Oтдeльнyю дeтcкyю cдeлaть нe пoлyчитcя, пpидeтcя выдeлять дoпoлнитeльнoe пpocтpaнcтвo для peбeнкa. Ecли y вac нoвopoждeнный, тo дocтaтoчнo пpocтo пocтaвить дeтcкyю кpoвaткy в cпaльнoй зoнe — oнa нe зaнимaeт мнoгo мecтa.

Для дeтeй пocтapшe нyжнo opгaнизoвaть oтдeльнoe жилoe пpocтpaнcтвo — c бoльшoй кpoвaтью, игpoвoй зoнoй, paбoчим пpocтpaнcтвoм для зaнятий и мecтoм для xpaнeния игpyшeк. B 30 кв.м. этo cдeлaть cлoжнo, нo вoзмoжнo: oтвeдитe пoд дeтcкyю зoнy мecтo вoзлe oкнa, чтoбы ecтecтвeнный cвeт пoпaдaл нa paбoчий cтoл.

 Пoдбepитe мнoгoфyнкциoнaльнyю тpaнcфopмиpyющyюcя cиcтeмy — кpoвaть-чepдaк c paбoчим пpocтpaнcтвoм cнизy и плaтяным шкaфoм cбoкy. Cyщecтвyют yглoвыe мoдификaции кoнcтpyкций, кoтopыe мoжнo пocтaвить в cвoбoдный yгoл.

Oгopoдитe дeтcкyю и cпaльнyю чacть квapтиpы oт ocтaльнoгo пpocтpaнcтвa paздвижными пoлyпpoзpaчными двepьми: oблeгчeнныe кoнcтpyкции нe иcкaжaют и нe пepeгpyжaют кoмнaтy  

Какие возможности у квартиры такого метража?

30 квадратов — данные хоть и скромные, но не безнадежные. Во время ремонта в такой квартире реально:

  • организовать полноценную кухню со столовой, которая при необходимости может превращаться в рабочее место;
  • оформить гостеприимную кухню-гостиную: именно в маленьких квартирах-студиях они самые уютные, камерные, располагающие к общению;
  • обустроить обособленную спальню, даже если в ней не будет окон: например, нарастить стены, установить двери с матовым стеклом, пропускающими дневной свет, и предусмотреть принудительную вентиляцию.

Как составить план квартиры студии

При правильном подходе к планировке даже небольшая квартира может стать просторной и уютной. Некоторые дизайнерские приёмы позволяют визуально раздвинуть или расширить существующее пространство. Перед  проведением каких-либо изменений в квартире студии необходимо создать план. Для этого можно воспользоваться подсказками специалиста или разработать чертёж самостоятельно, учитывая существующие ресурсы.

Многие владельцы недвижимости обходятся без бумаг, они обсуждают все нюансы перепланировки ещё на этапе строительства жилья. При необходимости создания студии с двухкомнатной квартиры нужно найти план дома и ознакомится с размещением основных строительных конструкций. Демонтаж несущих стен запрещён.

 Если пользователь принял решение о перепланировке, он должен принять к сведению следующее:

  • Разработать план с нанесёнными размерами всех строительных конструкций.
  • Проект демонтажа, где указываются запланированные под снос стены и перегородки.
  • План элементов для монтажа. В этом документе указывается необходимость в установке вставных конструкций.
  • План размещения розеток, светильников и других электроприборов. Подобные чертежи используются при замене проводки. При планировке студии 30 м кв кабель будет укладываться по новому пути.
  • Схема размещения трубопроводов, на которой указаны все дополнительные батареи, а также разводка труб в санузел.

Во время составления плана учитывайте расположение окон. Если свет в квартиру попадает из одного окна, необходимо позаботится о дополнительном освещении, а также использовать светлые тона при декорировании стен. Вся жилая площадь должна хорошо освещаться. Хорошо если в квартире есть балкон, здесь можно сделать зону отдыха или рабочий кабинет..

Варианты дизайн проектов

При зонировании студии 30 кв м не всегда есть потребность демонтировать стены для экономии полезного пространства. Такая квартира может стать идеальным жильём для одиноких людей. При необходимости в базовый план вносят изменения и переоборудуют жильё для семейной пары.

В проекте обычно указывают места установки мебели, помечают участки перепланировки, габаритные размеры квартиры и рабочие зоны. Кроме этого предоставляется информация о вариантах декорирования стен.

 Если есть необходимость освежить дизайн помещения, то для этой цели используют программы визуализации. Пользователь вносит в базу данных габаритные размеры помещения и получает результат из нескольких тысяч вариантов декорирования жилья расстановки мебели и многих других деталей. Программа визуализации позволяет увидеть результат перепланировки ещё до начала работ и выбрать наиболее подходящий вариант.

В случае планировки второго яруса создают отдельный план на два этажа .Здесь также нужно предусмотреть размещение мебели и указать все размеры. На втором этаже обычно располагается спальня. Это помещение нуждается в обогреве.

Фото интерьера для семьи с ребенком

В случае если семья проживает с ребенком, для него требуется оборудование собственного, пусть и небольшого пространства. В его оформлении можно использовать обычную кровать или шкаф со встроенным спальным ложем, являющийся максимально удобным и эргономичным для квартиры 30 м2. 

Для разграничения пространства и для того, чтобы разнообразить общий дизайн, детский уголок выделяют с помощью облицовки, которая будет отличаться от других участков помещения, оснащают более ярким и качественным освещением и создают оригинальное и необычное оформление. Данная зона должна иметь максимально обособленное исполнение, таким образом, дети играя и развлекаясь, не будут мешать взрослым.

Уан Даллас Центр | Высотные апартаменты в центре Далласа

Образ жизни, которого вы заслуживаете.

(817) 500-5731 | Применить сейчас

НЕИЗМЕРИМЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

One Dallas Center. Жизнь в городе никогда не была лучше

Добро пожаловать в One Dallas Center, роскошный жилой комплекс с элегантными и изысканными апартаментами в центре Далласа. Эти просторные высотные апартаменты в Далласе предоставляют вам доступ к фантастическим удобствам, включая современные кухни с гранитными столешницами и гостиную с акцентными стенами и паркетными полами. Прежде всего, эти апартаменты в центре Далласа, штат Техас, созданы с заботой и комфортом, необходимыми для проживания в этом великом городе! Наш исключительный сервис предоставит вам инструменты и советы, необходимые для того, чтобы ваше долгосрочное проживание здесь было гостеприимным.

One Dallas Center Luxury High Rise Apartments Впечатляющая коллекция роскошных удобств включает клубный зал на 30-м этаже и лаундж Sky, бассейн в курортном стиле с отдельными кабинками для переодевания, фитнес-центр площадью 5000 квадратных футов с тренажерным залом Technogym и спортивным театром, крытую парковку и велосипедные стойки. , обеспечить роскошный образ жизни городской жизни в центре Далласа. Находясь в городе, наслаждайтесь близостью к крупнейшим развлекательным заведениям города, включая American Airlines Center, Dallas World Aquarium и удобному доступу к шоссе 75 и I-35.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы вести столичный образ жизни в вашей новой многоэтажной квартире в Далласе в One Dallas Center уже сегодня!

#ЖИВИТЕ НАД ВСЕМИ

Уникальные удобства и заоблачный опыт жизни!

Для того, чтобы ваша квартира дарила вам непревзойденные ощущения от жизни, чтобы вы чувствовали себя расслабленно и комфортно, удобства должны быть первоклассными. Здесь, в One Dallas Center, мы гарантируем, что у вас будет легкий доступ к исключительным удобствам, расположенным прямо здесь, на территории отеля. Искупайтесь в нашем бассейне курортного типа с бесплатным доступом к частным кабинкам для переодевания, чтобы полежать и расслабиться у бассейна. Посетите фитнес-центр площадью 5 000 квадратных футов с современным оборудованием для тренировок, а также огромный тренажерный зал Technogym, который удовлетворит все ваши потребности в фитнесе. Припаркуйте свои любимые транспортные средства на нашей крытой парковке и прогуляйтесь до нашей открытой площадки для гриля или на территории собачьей парковки и прогуляйтесь на свежем воздухе.

После напряженной и насыщенной недели в городе посетите один из наших частных массажных кабинетов, чтобы расслабиться и отдохнуть. Удачно названный Sky Lounge на 30-м этаже даст вам представление о городе Далласе, которого вы раньше не видели. Со всеми этими первоклассными удобствами, которые находятся у вас под рукой, нет лучшего места для аренды роскошных высотных квартир в Далласе, чем One Dallas Center!

  • Квартира
  • Сообщество
  • Винные шкафы для кухни
  • Объемный звук Sonos для всей квартиры
  • Акцентные стены
  • Встроенные полки и столы*
  • Гранитные или кварцевые столешницы на кухне и в ванных комнатах
  • Стиральная машина/сушилка в комплекте
  • Электронный термостат
  • Индивидуальные шкафы Freedom Rail
  • Души и ванны Euro Spa*
  • Дополнительное хранилище
  • Бескаркасная лента Windows
  • Паркетные полы
  • Высокоскоростной Интернет
  • Ванные комнаты, отделанные итальянской мраморной плиткой
  • Карманные двери
  • Приборы из нержавеющей стали
  • Фартуки из плитки на кухне
  • Вид на центр Далласа
  • Готовый кабель
  • Кондиционер
  • Потолочный вентилятор

*В некоторых квартирах

  • Даунтаун Даллас Highrise Living
  • Расположен в центре Далласа
  • Клубный номер на 30-м этаже
  • Sky Lounge, 30 этаж
  • Фитнес-центр площадью 5000 квадратных футов с тренажерным залом Technogym
  • Курортный бассейн с отдельными кабинками для переодевания
  • Краткосрочная аренда
  • Театр Спин
  • Крытая парковка
  • Прямой доступ к DART и троллейбусу McKinney Avenue
  • Велосипедные стойки
  • Парк Барк на территории
  • Открытая площадка для гриля
  • Получение посылки
  • Частная столовая/конференц-зал с кухонной зоной для организации питания
  • Частный массажный кабинет
  • Переработка
  • Служба печати PrintWithMe

ИЗЫСКАННЫЕ ПЛАНЫ И ОТЛИЧНЫЙ ДИЗАЙН

Просмотрите коллекцию изысканных и роскошных планов этажей One Dallas Center, предлагающих множество первоклассных функций, премиальную отделку и планировку. Каждый из наших четырехэтажных планов, от небольших студий до просторных роскошных апартаментов с тремя спальнями в центре Далласа, предоставляет вам широкий выбор вариантов, чтобы вы могли выбрать дом, который точно соответствует вашим потребностям. В каждом многоквартирном доме есть фантастический набор удобств, включая современную кухню с гранитными или кварцевыми столешницами, гостиную с паркетным полом, динамики объемного звука Sonos, безрамные ленточные окна и захватывающий дух вид на шумный город.

Все еще не можете решить, подходят ли вам апартаменты One Dallas Center в центре города? Посмотрите нашу фотогалерею, чтобы увидеть все функции и макеты из первых рук. Свяжитесь с нашими офисами сегодня, чтобы запланировать личную экскурсию по сообществам и многоквартирным домам!

Карта сайта

  • Студия
  • Одна спальня
  • Две спальни
  • Три спальни

Наличие Подать заявку сегодня

S1

0 Кровать / 1 ванна / 568 кв. м. футов / Позвоните, чтобы узнать цену

Применяются краткосрочные страховые взносы, ставки могут быть изменены.

Наличие Подать заявку сегодня

A1

1 кровать / 1 ванна / 694 кв. футов / Звоните, чтобы узнать цену

Применяются краткосрочные страховые взносы, ставки могут быть изменены.

Наличие Подать заявку сегодня

A2

1 кровать / 1 ванна / 788 кв.м. футов / Звоните, чтобы узнать цену

Применяются краткосрочные страховые взносы, ставки могут быть изменены.

Наличие Подать заявку сегодня

A3

1 кровать / 1 ванна / 795 кв. футов / Звоните, чтобы узнать цену

Применяются краткосрочные страховые взносы, ставки могут быть изменены.

Наличие Подать заявку сегодня

A4

1 кровать / 1 ванна / 862 кв. футов / Звоните, чтобы узнать цену

Применяются краткосрочные страховые взносы, ставки могут быть изменены.

Наличие Подать заявку сегодня

A5

1 кровать / 1 ванна / 1022 кв. футов / Звоните, чтобы узнать цену

Применяются краткосрочные страховые взносы, ставки могут быть изменены.

Наличие Подать заявку сегодня

B1

2 кровати / 2 ванны / 1301 кв. футов / Звоните, чтобы узнать цену

Применяются краткосрочные страховые взносы, ставки могут быть изменены.

Наличие Подать заявку сегодня

C1

3 кровати / 2 ванны / 1451 кв. футов / Звоните, чтобы узнать цену

Применяются краткосрочные страховые взносы, ставки могут быть изменены.

ВЫСОТНЫЕ КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ДАЛЛАСА

Посмотрите нашу галерею ниже, и вы увидите интерьер наших квартир в Далласе и фотографии сообщества.

  • резиденция
  • сообщество
  • VR-туры

Удобство в самом сердце Далласа

В городе Даллас расположено множество туристических достопримечательностей, ресторанов, мест для активного отдыха и бизнес-центров. Эти прекрасные роскошные апартаменты в центре Далласа сочетают в себе легкость передвижения и удобство расположения, которым все жители наслаждаются безмерно. Известный центр American Airlines находится неподалеку. Это прекрасное место, где можно посмотреть и насладиться играми любимых техасских команд. Рядом находится Дом блюза, где каждую неделю выступают и играют для тысяч поклонников известные музыкальные исполнители со всей страны. В Художественном музее Далласа хранится несколько самых значительных произведений исторического и современного искусства Техаса, а Музей природы и науки Перо и Далласский аквариум служат как развлекательными, так и образовательными достопримечательностями, отличными для всех, кто непредубежден. Всемирно известная башня Реюньон расположена недалеко от нашего района, а Кэти Трейл — отличное место, чтобы насладиться городскими впечатлениями на свежем воздухе в центре Далласа. Эти высотные апартаменты в Далласе, в которых так много дел и мест, которые можно посетить в городе и его окрестностях, — лучшее место, чтобы испытать все это на себе.

  • Развлечение
  • Занятия на улице
  • Рестораны

Развлечения


  • Центр American Airlines
  • Аквариум Далласа
  • Музей искусств Далласа
  • Опера Далласа
  • Дом Блюза
  • Музей природы и науки Перо 9022 19 4


    • Кэти Трейл

    Рестораны


    • Стейкхаус Дакоты
    • Счастливый час
    • Халиско Норте
    • Башня Реюньон
    • Развлечение

      American Airlines Center

      2500 Victory Ave
      Даллас, Техас 75219

      Аквариум Далласа

      1801 N Griffin St
      Даллас, Техас 75202

      Художественный музей Далласа

      1717 N Harwood St
      Даллас, Техас 75201

      Даллас Опера

      2403 Флора Стрит
      Даллас, Техас 75201

      Дом Блюза

      2200 Н Ламар Ст
      Даллас, Техас 75202

      Музей природы и науки Перо

      2201 N Field St.
      Даллас, Техас 75201

    • Рестораны

      Стейкхаус Дакоты

      600 N Akard St
      Даллас, Техас 75201

      Счастливый час

      2616 Olive St
      Даллас, Техас 75201

      Халиско Норте

      3858 Дубовая лужайка Авеню #470
      Даллас, Техас 75219

      Башня Реюньон

      Бульвар Реюньон, 300 E
      Даллас, Техас 75207

    НАШИ РЕЗИДЕНТЫ

    Мы создали для вас быстрый и простой способ оплаты аренды через Интернет, чтобы вы могли сосредоточиться на более важных и приятных вещах в жизни. Посетите наш портал для резидентов и оплачивайте аренду простым нажатием кнопки.

    Платить арендную плату Вход для резидента Запрос на обслуживание

    Рядом со всем / Ходьба Оценка 95

    Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

    Общепринятая мудрость в сфере недвижимости гласит, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

    Люк Ренц — ведущий агент команды Rentz Team в Талсе, штат Оклахома, которая продает дома на 72% быстрее, чем средние агенты на рынке. Он рекомендует, чтобы продавцы связывались с опытным агентом в их районе, прежде чем делать какой-либо ремонт. «Местный агент будет гораздо лучше знаком с популярными тенденциями и различными вещами, которые помогут вам получить максимальную отдачу от затраченных средств», — говорит он.

    Знать, что нужно исправить — и что не исправить при продаже дома — может быть непросто. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят того, а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

    Лучший агент поможет подготовить ваш дом

    Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы продать дом, а какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

    Найти агента

    Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

    Прежде чем перейти к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

    Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

    Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить, если что. Они будут знать, где можно заработать на необходимом ремонте и модернизации, а где сэкономить, оставив некоторые проекты незавершенными.

    Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже или могут непреднамеренно снизить его стоимость.

    Рентц указывает, что плохой ремонт или обновления, не соответствующие текущему рынку, могут стоить вам вдвое: «Вы потратили эти деньги, но кто-то сделал предварительную скидку на имущество, чтобы исправить сделанный вами ремонт или обновление».

    Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа приносит хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть просто пустой тратой времени. Отличным местом для начала является ежегодный Top Agent Insights от Homelight, обзор информации агентов о текущем рынке.

    «Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. стоимость», — говорит Кармен Бин, агент по продажам в Сан-Антонио, штат Техас, которая работает с частными домами на 72% больше, чем средний агент на ее рынке.

    Во многих случаях Бин советует продавцам дождаться отчета об осмотре дома и запросов покупателя. Тогда вы будете знать, куда вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

    Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

    Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка, где вы живете.

    Однако, как правило, модернизация кухни обычно обеспечивает наибольшую отдачу — от 50% до 75% — за ней следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

    «Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность». Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу, чтобы не тратить более 10% стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5% на ремонт основной ванной комнаты.

    Недавние опросы показывают, что сегодняшний покупатель придает большое значение ухоженному двору и открытому пространству. В 2022 году 26% покупателей заявили, что желание иметь собственный двор/площадку на открытом воздухе побудило их купить дом, а 39% домовладельцев планируют отремонтировать свой двор в ближайшие пять лет. Разные поколения придают большее значение открытому пространству, чем другие, поэтому узнайте у местного агента о пуле покупателей в вашем районе.

    Шаг 3: определение и исключение косметических исправлений

    Продажа дома может побудить домовладельца достать потрепанный старый список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии — и что может не иметь смысла все ремонтировать. Ниже приведены три предупреждения, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте перед продажей дома.

    «Я всегда хотел это исправить»

    Никто не хочет прослыть бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у большинства домовладельцев есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

    Тем не менее, вы можете захотеть исправить что-то, что открывает ваш дом для различных типов кредитов. «Если у вас довольно хороший универсальный дом, но в нем есть гниль или недостающие половицы, это может помешать вам продать его по кредиту VA или FHA», — объясняет Ренц. «Выполнение определенного ремонта откроет больший круг покупателей, что создаст для вас большую конкуренцию».

    «Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

    Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его оценивают, что и делают потенциальные покупатели.

    Конечно, вы нервничаете из-за того, что незнакомцы могут судить о вашем вкусе, вашем стиле, чистоте вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома. Ваша большая цель, по словам Ренца, должна состоять в том, чтобы представить дом, который выглядит так, как будто вы позаботились о нем.

    «Это нематериальный объект, который, по сути, может привлечь к вам больше предложений и внимания, а также смягчить некоторые опасения, возникающие у покупателей при осмотре объекта», — говорит он. Когда они ходят по вашему дому, покупатель не беспокоится о том, чего он не может увидеть, например о том, что находится в стенах.

    «Исправления и обновления устранят неустранимые недостатки свойств»

    Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи.

    Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора или квадратных метров не будет расти волшебным образом. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

    Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

    Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

    Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а какие они пойдут на компромисс, если вы их не сделаете.

    Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

    1. Косметические недостатки

    Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

    Впрочем, некоторые косметические недостатки могут быть чуть более запутанными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

    Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. «Устранение трещин в герметике, подкрашивание затирки, небольшой ремонт гипсокартона, хорошая уборка дома или свежий слой краски на стенах, чтобы представить чистый дом, за которым хорошо ухаживают, могут иметь большое значение», — говорит Рентц.

    Однако, если вы не любите делать все своими руками, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект. Ваш дом не нуждается в полной перестройке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

    2. Мелкие проблемы с электрикой

    Если в вашем доме есть старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется устранить эти угрозы безопасности, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

    Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

    3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке

    Опрос

    HomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

    Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

    «Некоторые работы по озеленению снаружи и его обновление, небольшая работа с деревьями или уборка территории — это простые исправления и обновления, которые могут иметь большое значение», — говорит Рентц.

    Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

    4. Устаревшие строительные нормы и правила

    Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

    Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

    Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

    5. Частичное улучшение номера

    Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена всего лишь одного шкафа или пары светильников лишь укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

    «Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните 19-й».На полу линолеум 80-х. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое.

    Но подумайте, поднимет ли ваш дом тот же уровень при обновлении. «Ненормально переделывать одну часть дома, а остальная часть дома будет тусклой, — говорит Ренц. «Если у вас есть гостевая ванная комната, которая очень устарела, возможно, стоит перестроить дом и привести дом к тому же уровню, что и остальная часть вашего дома или района». Если вы уже ремонтировали кухню пять лет назад, а в ванной до сих пор плитка и сантехника 19-го века50s, поговорите со своим агентом об ожиданиях местных покупателей.

    6. Съемные детали

    Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 872 доллара.

    Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

    Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальный вариант быстрой и недорогой подготовки!

    7. Старая бытовая техника

    Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

    «Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

    Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

    Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

    Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне рынка. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

    Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома. Если у вас нет агента, вы можете найти самого эффективного агента в вашем районе с помощью агента HomeLight Match. Эта бесплатная платформа анализирует миллионы транзакций и тысячи отзывов, чтобы подобрать для вас подходящего агента.

    Писательница Кристин Барч внесла свой вклад в эту историю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *