Перепланировка однокомнатной квартиры с чего начать и что учесть.
Содержание:
Имея в наличии небольшую по метражу однокомнатную квартиру, вряд ли получится сделать из нее трехкомнатную квартиру. Но грамотная перепланировка однокомнатной квартиры может сделать ее более комфортной и удобной для проживания семьи.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Если семейная пара может достаточно комфортно разместиться в однокомнатной квартире, то с появлением ребенка вопрос о ремонте однокомнатной квартиры с перепланировкой встает ребром. В единственной комнате должно быть место для отдыха и приема гостей родителями, место для сна и занятий ребенка и свободное пространство, в котором можно проводить время семьей за разговорами и совместными делами.
Как все эти функции втиснуть в рамки одной комнаты? На выручку придут стеллажи и перегородки, зонирующие пространство комнаты и делящие его, например, на детскую часть и спальню родителей. Если одна из частей в такой ситуации лишается прямого света из окна, то это, конечно, пространство для родителей, ведь ребенку необходимо хорошее освещение для занятий и развития.
Если нет необходимости в выделении метров под детскую, то можно использовать вариант с организацией проема между кухней и гостиной. Часть гостиной зоны будет логичным продолжением кухни, а вторая, отделенная раздвижными перегородками или стеллажом, станет практически полноценной спальней.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную может повлечь за собой объединение санузла с целью его увеличения, а также организацию на месте ставшего непроходным коридора в кухню гардеробной или встроенного шкафа. Цены на евроремонт таких квартир зависят от масштабов переделки. Несколько дороже будет стоить перепланировка 1 комнатной квартиры за счет изготовления мебели и стеллажей на заказ, слишком уж специфичны эти аксессуары для данного проекта.
Перепланировка: что и как
Порядок перепланировки квартиры практически идентичен обычному косметическому ремонту помещений, отличается он только на необходимость согласования некоторых вариантов переделки.
Начать нужно с составления плана нового жилища, размещения на нем новых зон, мебели и указанием всех работ по переустройству.
Не помешает также наличие дизайн-проекта, составленного профессионалом, который, исходя из опыта работы, предложит интересные варианты переделок. Консультация с архитектором уже на этапе составления проекта поможет оценить техническую возможность перепланировки и возможность ее согласования.
При ремонте небольших помещений старайтесь приобретать отделочные материалы в светлых тонах, активно применяйте модульную мебель и мебель с возможностью складывания. Шкафы должны быть узкими и почти до потолка высотой, чтоб вместить в себя максимум необходимого и не занимать много места. Разнообразить и несколько расширить пространство помогут зеркала и легкое и не тяжеловесное украшение для окон.
Стереотип о том, что однокомнатная квартира не дает раскрыться творчеству будет развенчан окончательно по окончании ремонта с использованием таких нехитрых рекомендаций. Ведь иногда превращения становятся реальными, особенно если воспользоваться услугами, как профессиональных консультантов, так и опытных мастеров, чьи услуги предлагает компания «1000 Ремонтов».
Пример сметы на ремонт с перепланировкой однокомнатной квартиры
Главная » Полезные советы
На чтение: 8 минОпубликовано: Автор: Казарин Сергей
Содержание
- Правила перепланировки
- Лучше обратиться к профессионалам
- Капитальный ремонт, отделка и перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, примерная смета
- Смета серии Эконом на расходные материалы
- Смета серии Стандарт на расходные материалы
- Этапы работ
Ремонт по правилам – весьма хлопотное дело. Особенно если планируется частичная перепланировка жилья. Вопросов возникает много: нужно ли согласовывать перепланировку в жилищной инспекции и фиксировать ее в БТИ, если стены не являются несущими; трудно ли самостоятельно перенести стояки и проложить новую проводку; можно ли обойтись минимальными финансовыми вливаниями.
Правила перепланировки
Проблема перепланировки стоит очень остро.
Зачастую жильцы не берут в расчет того, что перегородки тоже несут определенную функцию, облегчая и распределяя нагрузки несущих стен.
Пренебрежение правилами не проходит бесследно – в последнее время участились случаи обрушения межквартирных и фасадных стен. При этом сантехники и электрики управляющих компаний обязаны сообщать о несанкционированных переделках.
Здесь уже вступает в действие кодекс об административных правонарушениях.
Самостоятельный перенос стояков не проходит бесследно для систем водоснабжения и канализации. Значительно увеличивается частота и количество засоров, от дополнительной нагрузки повреждаются трубопроводы на самых слабых местах – соединениях, переходах, изгибах.
Это касается не только одной квартиры, жильцы которой затеяли переделку, но и соседних, расположенных сверху и снизу. Подобные изменения также чреваты выяснениями с жилищной инспекцией, штрафом и восстановлением первоначального вида за свой счет в принудительном порядке.
Экономить на ремонте – последнее дело.
Ремонт однокомнатной квартиры некачественными стройматериалами, проведение ключевой черновой отделки без должного опыта и знаний об особенностях средств, технологий работы с ними, пренебрежение правилами безопасности приводят не только к быстрому износу и порче отремонтированных поверхностей, но и могут негативно сказаться на здоровье сам-мастера.
Лучше обратиться к профессионалам
Оптимальное решение могут предложить компании, деятельность которых заключается в оказании услуг по ремонту, перепланировке и благоустройству жилья.
1). Закон обязывает юридических лиц соблюдать все правила, нормы строительства и переделок. Крупные фирмы предоставляют услуги архитектора и дизайнера, составляющих новый проект, помогают собрать пакет документов или за небольшую дополнительную плату проводят полное согласование и утверждение измененного плана.
2). Профессионалы очень негативно относятся к переносу стояков, изменению первоначального плана разводки. Опытные мастера не раз, и не два сталкивались с последствиями непродуманных действий жильцов, поэтому всегда предупреждают – за удобство сейчас придется очень дорого заплатить в будущем.
Оптимальным вариантом здесь будет работа квалифицированного дизайнера, который сможет создать лучший интерьер для конкретного заказчика.
3). Наилучший результат достигается при помощи качественных материалов и отработанных методик их применения:
- некачественная штукатурка начинает слоиться уже через пару лет,
- приклеенный цементом кафель (без клея) отваливается после первого года службы,
- дешевый ламинат начинает скрипеть после 2-3 месяцев эксплуатации.
Список можно продолжать и дальше, но вывод очевиден: хороший, долговечный ремонт требует больших затрат, добротных материалов и рук опытного мастера.
При этом все условия, обязанности и ответственность сторон, стоимость материалов и работ фиксируются в договоре.
Но независимо от того, кто будет делать ремонт с перепланировкой – хозяин квартиры или бригада опытных мастеров, необходимо знать, сколько и каких потребуется строительных и отделочных материалов.
Поэтому предлагаем ознакомиться с примерными сметами на ремонт квартиры с небольшой перепланировкой (объединение ванной комнаты и туалета).
Капитальный ремонт, отделка и перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке, примерная смета
Общая площадь – 42,1 м2, жилая – 7,9 м2, высота потолков – 2,8 м.
Смета серии Эконом на расходные материалы
| № | Вид материала | Продукция | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. | Сумма |
| СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||||||
| Стяжка цементная самовыравнивающаяся | Юнис Горизонт 25 кг | мешок | 98 | 200 | 19600 | |
| Штукатурная смесь гипсовая | ЮнисТеплон 30 кг | мешок | 44 | 330 | 14520 | |
| Финишная шпатлевка | Юнис Крон 25 кг | мешок | 18 | 380 | 6840 | |
| Грунтовка универсальная | Юнис Грунт У 10 л | канистра | 3 | 300 | 900 | |
| Уголки перфорированные оцинкованные | шт. | 24 | 7 | 168 | ||
| Маяки металлические для стяжки | шт. | 29 | 25 | 725 | ||
| Гипсокартон 9,5 мм | Кнауф 1,20х2,50 м | лист | 40 | 240 | 9600 | |
| Гипсокартон 6,5 мм | Кнауф 1,20х2,50 м | лист | 14 | 340 | 4760 | |
| Клей плиточный водостойкий | Юнис XXI 25 кг | мешок | 3 | 180 | 540 | |
| СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ | ||||||
| Герметик силиконовый биоцидный | Кимтек универсальный | шт. | 1 | 100 | 100 | |
| Монтажная пена | Кимтек универсальная | шт. | 2 | 120 | 240 | |
| Клей для обоев | Quelid Спецфлизелин | уп. | 2 | 200 | 400 | |
| Затирка для швов | Атлас колер 10 кг | мешок | 1 | 110 | 110 | |
| АРМИРОВАНИЕ | ||||||
| Стеклохолст «паутинка» армирующий | Tassoglas G45 50 кв. м. | рулон | 4 | 800 | 3200 | |
| Армирующая лента для стыков бумажная | Кнауф Курт 25 м | шт. | 2 | 450 | 900 | |
| ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ | ||||||
| Пенопласт (балкон) | ПСБ-25 1х1 Мосстрой-31 | шт. | 12 | 20 | 240 | |
| Пенополистирол (ванная) | Пеноплекс Комфорт 40 мм | уп. | 3 | 1300 | 3900 | |
| КАРКАС ДЛЯ ГИПСОКАРТОНА, КРЕПЕЖ | ||||||
| Брус деревянный для обрешетки | шт. | 46 | 80 | 3680 | ||
| Метизы и крепления разные | уп. | 2000 | ||||
| КОММУНИКАЦИИ | ||||||
| Трубы металлопластиковые | Керми | пог. м. | 36 | 40 | 1440 | |
| Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны) | Керми | 2000 | ||||
| Радиаторы биметаллические | САНТЕХПРОМ БМ РБС-500 | шт. | 2 | 2400 | 4800 | |
| Кабель электрический | Ним | бухта | 2 | 23 | 46 | |
| ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||||||
| Линолеум бытовой | Juteks | кв. м. | 36 | 350 | 12600 | |
| Плинтус напольный | Идеал | шт. | 11 | 70 | 770 | |
| Фурнитура (уголки, соединители, заглушки) | Идеал | шт. | 34 | 15 | 510 | |
| Обои флизелиновые потолочные (фактура), под покраску | Синтра 10,5 кв. м. | шт. | 5 | 750 | 3750 | |
| Краска интерьерная ВДАК | Позитив интерьерная супербелая, 10 л | ведро | 6 | 520 | 3120 | |
| Краска для потолков ВДАК | Позитив потолочная, 10 л | ведро | 2 | 400 | 800 | |
| Паста колеровочная | Позитив, 0,25 л | шт. | 1 | 90 | 90 | |
| Скинали ЛМДФ (рабочий фартук кухни) с крепежом | Видная мебель | кв. м. | 3 | 2720 | 8160 | |
| Плинтус потолочный ППС | Деколайн | шт. | 29 | 30 | 870 | |
| Плитка кафельная | Керама Марацци | кв. м. | 16 | 380 | 6080 | |
| Плитка напольная | Керама Марацци | кв. м. | 5 | 650 | 3250 | |
| САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ | ||||||
| Душевая кабина 80х80 | Тритон | шт. | 1 | 11000 | 11000 | |
| Унитаз-компакт | Санита | шт. | 1 | 3000 | 3000 | |
| Тумба с раковиной 40 см. | Акватон | шт. | 1 | 3500 | 3500 | |
| Шкаф-зеркало | Акватон | шт. | 1 | 2000 | 2000 | |
| Смеситель однорычажный д/кухни | Видима | шт. | 1 | 4000 | 4000 | |
| Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки) | Приманова | уп. | 1 | 2200 | 2200 | |
| Розетки | Легранд | шт. | 12 | 50 | 600 | |
| Вентилятор бытовой вытяжной | Ballu | шт. | 2 | 1200 | 2400 | |
| СВЕТИЛЬНИКИ | ||||||
| Светильники точечные | Blitz | шт. | 16 | 800 | 12800 | |
| Плафон | Blitz | шт. | 1 | 3500 | 3500 | |
| ДВЕРИ | ||||||
| Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелей | Бульдорс | шт. | 1 | 11000 | 11000 | |
| Дверис остеклением межкомнатные ламинированные в комплекте | Верда | шт. | 3 | 4500 | 13500 | |
| Двери с остеклением ПВХ в комплекте | Мариам | шт. | 1 | 6200 | 6200 | |
| Дверь с ПВХ-покрытием для ванной в комплекте | Верда | шт. | 1 | 4800 | 4800 | |
| ИТОГО | 200309 | |||||
| № | Вид материала | Продукция | Ед. изм. | Кол-во | Цена за ед. | Сумма |
| СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||||||
| Стяжка цементная самовыравнивающаяся | Кнауф Дюннэстрих 325 25 кг | мешок | 98 | 330 | 32340 | |
| Цементная гидроизоляция обмазочного типа (ванная, балкон, прихожая) | Ceresit CR 65 25 кг | мешок | 1 | 700 | 700 | |
| Штукатурная смесь гипсовая | Кнауф Ротбанд 25 кг | мешок | 44 | 370 | 16280 | |
| Финишная шпатлевка | Кнауф Финиш 25 кг | мешок | 18 | 250 | 4500 | |
| Грунтовка универсальная | Кнауф Ротбанд Грунд 15 кг | ведро | 2 | 900 | 1800 | |
| Гипсокартон 12,5 мм | Кнауф 1,20х2,50 м | лист | 40 | 440 | 17600 | |
| Гипсокартон 9,5 мм | Кнауф 1,20х2,50 м | лист | 14 | 340 | 4760 | |
| Уголки перфорированные оцинкованные | шт. | 24 | 7 | 168 | ||
| Маяки металлические для стяжки | шт. | 29 | 25 | 725 | ||
| Клей плиточный водостойкий | Кнауф Флизенклеббер 25 кг | мешок | 3 | 280 | 840 | |
| СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ | ||||||
| Герметик силиконовый биоцидный | Макрофлекс | шт. | 1 | 130 | 130 | |
| Монтажная пена | Макрофлекс влагостойкая | шт. | 2 | 280 | 560 | |
| Клей для обоев | Клео Glass | уп. | 2 | 150 | 300 | |
| 14. | Клей для виниловой плитки ВД | BOSTIK КЕ 310 | ведро | 1 | 2500 | 2500 |
| Затирка для швов | Кнауф Фугенбунт 10 кг | мешок | 1 | 240 | 240 | |
| АРМИРОВАНИЕ | ||||||
| Стеклохолст «паутинка» армирующий | Wellton W40 50 кв. м. | рулон | 2 | 850 | 1700 | |
| Армирующая лента для стыков бумажная | Кнауф Курт 25 м | шт. | 2 | 450 | 900 | |
| ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ | ||||||
| Пенополистирол (ванная, балкон) | Пуфатерм сверхтонкая 7 мм | кв.м. | 24 | 280 | 6720 | |
| КАРКАС ДЛЯ ГИПСОКАРТОНА, КРЕПЕЖ | ||||||
| Брус деревянный для обрешетки | шт. | 51 | 80 | 4080 | ||
| Метизы разные | уп. | 3000 | ||||
| КОММУНИКАЦИИ | ||||||
| Трубы металлопластиковые | Упонор | пог. м. | 36 | 90 | 3240 | |
| Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны) | Упонор | 3000 | ||||
| Радиаторы биметаллические | Royal Thermo BiLiner 500/10 | шт. | 2 | 5200 | 10400 | |
| Кабель электрический | Рексант | бухта | 2 | 180 | 360 | |
| ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ | ||||||
| Модульная виниловая плитка | Tarkett Art Vynil | кв. м. | 39 | 650 | 25350 | |
| Плинтус напольный | Rico Leo | шт. | 11 | 180 | 1980 | |
| Фурнитура (уголки, соединители, заглушки) | Rico Leo | шт. | 34 | 40 | 1360 | |
| Стеклообои, под покраску | Wellton Optima | шт. | 4 | 2200 | 8800 | |
| Панели потолочные (ванная, балкон) | Venta Extra Pan 8мм | кв. м. | 9 | 300 | 2700 | |
| Краска для потолков ВДАК | Dulux белая матовая 10 л | ведро | 2 | 2500 | 5000 | |
| Декоративная штукатурка для внутренних работ, акрилово-силиконовая | Ceresit СТ 174 1,5 мм25 кг | ведро | 2 | 2100 | 4200 | |
| Скинали, стекло каленое, фотопечать, с крепежом | Glass Guard | кв. м. | 3 | 6800 | 20400 | |
| Плинтус потолочный ППС | Decomaster | шт. | 29 | 360 | 10440 | |
| Плитка кафельная | Gresan | кв. м. | 16 | 2000 | 32000 | |
| Плитка напольная | Gresan | кв. м. | 5 | 5200 | 26000 | |
| САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ | ||||||
| Ванна акриловая с бортиком 60 см | Ido Moln | шт. | 1 | 15500 | 15500 | |
| Унитаз-компакт | Ido напольный | шт. | 1 | 15000 | 15000 | |
| Тумба с раковиной 40 см. | Ido | шт. | 1 | 13000 | 13000 | |
| Шкаф-зеркало | Ido | шт. | 1 | 5000 | 5000 | |
| Смеситель для ванной с душгарнитуром | Grohe | шт. | 1 | 12000 | 12000 | |
| Смеситель однорычажный д/кухни | Grohe | шт. | 1 | 8000 | 8000 | |
| Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки) | Grohe | уп. | 1 | 6000 | 6000 | |
| Розетки | Шнейдер | шт. | 12 | 300 | 3600 | |
| Вентилятор бытовой вытяжной | Silent Standart 100 | шт. | 2 | 3600 | 7200 | |
| СВЕТИЛЬНИКИ | ||||||
| Светильники точечные | Odeon | шт. | 22 | 1800 | 39600 | |
| ДВЕРИ | ||||||
| Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, встроенный звонок, 2 замка, 6 ригелей | Monte Bello | шт. | 1 | 20000 | 20000 | |
| Двери глухие межкомнатные массив бука в комплекте | Beldoors | шт. | 3 | 22000 | 66000 | |
| Двери с остеклением межкомнатные массив бука в комплекте | Beldoors | шт. | 2 | 18000 | 36000 | |
| ИТОГО | 501073 | |||||
Этапы работ
- Демонтаж старых покрытий и перекрытия (стяжка и штукатурка). Возведение перегородки на месте 1 двери в санузел.
- Замена входной двери.
- Разводка коммуникаций (сточные трубы, водопровод, сантехнический короб, лючки, вытяжные каналы, электропроводка).
- Черновая отделка потолка: грунтование, оштукатуривание, армирование, отделка гипсокартоном, шпаклевка. Для балкона – дополнительно теплоизоляция. Для ванной – грунтование, оштукатуривание, звукоизоляция.
- Черновая отделка стен: грунтование, оштукатуривание, армирование, шпаклевка. Для балкона – термоизоляция. Для ванной – звукоизоляция, штукатурка, армирование, шпаклевка.
- Черновой пол: звукоизоляция, стяжка. Для балкона – утепление, гидроизоляция и стяжка. Прихожая и ванна – звукоизоляция, гидроизоляция, стяжка.
- Облицовка стен и пола в ванной плиткой.
- Монтаж потолочных панелей на балкон и в ванную.
- Грунтование и оклеивание обоями потолка. Нанесение краски.
- Грунтование и оклеивание обоями или нанесение декоративной штукатурки на стены. На кухне – дополнительно монтаж скинали.
- Монтаж потолочных карнизов.
- Установка санфаянса, душевой кабины, ванной, вытяжных вентиляторов, аксессуаров, розеток, выключателей, светильников.
- Укладка линолеума или модульной виниловой плитки, монтаж плинтусов.
- Монтаж дверей межкомнатных.
Цены взяты средние по РФ, разумеется, они могут варьироваться в зависимости от региона. Подбор расходных материалов тоже индивидуален в каждом случае, но, надеемся, что наш пример поможет вам сориентироваться перед тем, как приступать к подготовительным работам.
Казарин Сергей/ автор статьи
Эксперт по финишным отделочным материалам (напольные, настенные и потолочные покрытия).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture
Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом.
Однако, если вы сделаете это шаг за шагом, соберете хорошую команду и у вас будет четкий план игры, у вас все будет хорошо. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая воплотит ваш проект в жизнь, — это самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо установить цели и бюджет проекта. Будьте готовы: предстоит многое сделать, но в конце концов это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс подготовки к началу строительства ремонта вашей квартиры.
Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.
Поставить цели
Первый шаг к ремонту квартиры – это сделать сам выбор.
После того, как вы взялись за выполнение проекта, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно для ремонта? Что вы хотите в своей квартире? Начните с больших картинок и переходите к деталям. Одним из других наиболее важных решений является установление бюджета для вашего проекта. Без помощи опытных специалистов сделать это будет сложно. Вы можете увидеть другой пост в блоге, который я написал на Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.
Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, поэтому вы можете начать с него.
Нанять архитектора
Чтобы отремонтировать квартиру, вам понадобится помощь архитектора на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами над составлением проекта и созданием комплекта чертежей, но это еще не все, что мы делаем.
Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Мы можем помочь с расчетом бюджета и определением целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект технических строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить предложения по работе.
Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над списками недостатков, контролем качества и подготовкой подписей для закрытия разрешений.
Архитектурные планы ремонта квартир в Нью-Йорке
Соглашение о внесении изменений
В вашем здании будет свой набор правил и специфических требований к ремонту. У них будет контракт, который вы должны подписать, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий Соглашение об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса.
В соглашении о перепланировке должны быть изложены общие строительные нормы. Некоторые здания имеют более подробные соглашения об изменении, которые могут состоять из нескольких страниц, в то время как другие являются более простыми. В любом случае в здании будут действовать правила, и вы несете ответственность за то, чтобы ваша команда соблюдала эти правила.
Анализ управления зданием
Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации готовы, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства. Этот процесс проверки зависит от вашего здания, управления и архитектора проверки. В большинстве случаев управление зданием будет проводить еще одну проверку архитектора и предоставлять отчет, это может быть довольно трудоемким процессом с большим количеством возвратов и встреч.
Архитектор-рецензент обычно задает вопросы, комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Архитектор предоставит ответ, и в это время может потребоваться внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или внутренних правил на чертежах.
В зависимости от вашего здания проверка ремонта вашей квартиры может пройти быстро и без особых хлопот, а может оказаться более сложной задачей. Постарайтесь набраться терпения и помните, что, пока управление зданием работает на вас, оно в первую очередь должно заботиться об интересах здания и правления.
Утверждение совета директоров многоквартирного дома или кооператива
После завершения рассмотрения руководством совет может одобрить ваш ремонт. Если вы обращаетесь с особыми просьбами или предлагаете что-то необычное, для этого также может потребоваться совет. Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и поэтому вы не сможете подать документы, пока этот процесс не будет завершен.
Файл с DOB
При ремонте большинства квартир ваш архитектор подает заявку на изменение типа 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у инспектора плана из DOB могут быть вопросы/комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Это может привести к небольшим колебаниям, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.
Сделать ставку
Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать раньше в процессе или вы даже можете нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.
Нанять Генерального подрядчика
После подачи предложений вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю продажную чепуху, которую вам расскажут подрядчики.
Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует опасаться их и действовать с осторожностью. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому вы можете доверять. Я большой любитель действовать со своим чутьем. Пожалуйста, также старайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.
Получение разрешений и сопутствующих документов
Архитектор регистрирует работу и получает одобрение представленных планов. Само разрешение предоставляется по лицензии подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик вытянет разрешительную документацию, можно приступать к строительству.
Начать строительство
Строительство — долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.
Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке
Ремонт квартиры состоит из многих этапов и может быть весьма сложным.
Нанимайте квалифицированных специалистов, которым можно доверять, и все будет хорошо.
Ремонт квартир в Нью-Йорке
Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке
Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.
Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ
Обзор
В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они осуществляют квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI).
Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.
Ниже приведено несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, таким как обзор MCI, определение комнаты для целей MCI и т. д. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».
Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».
Разница между MCI и IAI
- MCI — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см. Информационный бюллетень № 24 .
Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см. Информационный бюллетень № 24 .
- IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы за IAI, владельцы квартир с контролируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После заполнения надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
- Увеличение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления в силу повышения.
- Увеличение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления в силу повышения.
Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только для информации . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».
Страница переводов
Часто задаваемые вопросы
1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?
MCI – это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы.
IAI – это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR.
2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?
Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок), увеличение арендной платы за продление может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.
Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение юридической арендной платы не будет усугубляться корректировкой (-ами) до следующего продления аренды.
На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%.
Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .
3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?
При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения годового предела собираемости в размере 2%. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.
4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?
Владельцы должны добавить к арендной плате надбавку к арендной плате MCI и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в размере 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше.