Планировки 3 комнатных квартир хрущевок: перепланировка трехкомнатной квартиры, варианты дизайна комнат

Квартиры план 3 х комнатной квартиры. Вариант с одной комнатой

Содержание

1. Квартиры план 3 х комнатной квартиры. Вариант с одной комнатой
2. Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования
3. Удачные планировки 3 комнатных квартир. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м
4. Планировка трехкомнатной квартиры хрущевки. Планировка трехкомнатной хрущевки

Квартиры план 3 х комнатной квартиры. Вариант с одной комнатой

Для однокомнатной распашонки расклад помещений может быть один: вход в квартиру находится по центру, напротив него санузлы, а кухня с комнатой слева и справа. Выход на балкон или лоджию может быть с любой стороны.

В хрущёвках, так как площадь помещений небольшая, к коридорчику, соединяющему комнату и кухню, примыкает вытянутая в длину прихожая.

Т-образное расположение прихожей, кухни и гостиной

В современных 1-комнатных квартирах, площадь которых бывает и более 50 м2, узких коридоров может не быть, зато имеется вполне просторная прихожая-холл. На фото снизу такая квартира выделена на плане жёлтым цветом.

Планировка однокомнатной квартиры-распашонки с двумя лоджиями

Очень удобно, когда кухня находится далеко от спальни. При этом в комнату не проникают ни запахи, ни звуки, что позволит, например, принимать гостей, даже если в комнате в это время спит ребёнок.

В перепланировке такое жильё точно не нуждается.

Однокомнатной эта квартира называется только потому, что кухня в ней объединена со столовой (читайте на нашем сайте:). Но её площадь сопоставима с размером стандартной двушки, так как по площади кухня аналогична жилой комнате.

Поэтому такие квартиры ещё называют евродвушками.

Отделить зону приготовления пищи глухой перегородкой невозможно, так как окно всего одно и находится в торцевой части комнаты.

Для того подойдут остекляемые конструкции.

Поставив раздвижную перегородку и предусмотрев хорошую вытяжку, при необходимости вместо столовой зоны можно устроить полноценную гостиную, с дополнительным спальным или рабочим местом.

Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

1. «Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.

   Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате

2. «Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
3. «Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
4. «Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
5. Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
6. Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Удачные планировки 3 комнатных квартир. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки — компактность, она же — и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов — организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа — по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа. Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен — кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка трехкомнатной квартиры хрущевки. Планировка трехкомнатной хрущевки

Здравствуйте, уважаемые читатели. Как и обещала, хочу продолжить тему начатую в статье про типовые планировки квартир . Сегодня речь пойдет о планировках трехкомнатных квартир в хрущевке .

Напомню, что хрущевками мы называем те дома, которые имеют следующие отличительные особенности:

2. Этажность – почти всегда это пять этажей.

3. Площадь кухни 5.5 – 6 кв.м.

Вот, пожалуй, именно маленькие кухни и являются самым большим недостатком хрущевок. Еще одним недостатком является то, что практически все двух- и трехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты.

Рассмотрим первый вариант, так называемые трехкомнатные  «распашонки»

Площади 44/32/5.5 кв.м.

Это самая маленькая трехкомнатная квартира. Практически это та же самая хрущевка – «книжка», только одну из комнат поделили на две.

Перепланировке практически никакой не поддается. Разве что можно сделать кухню – столовую и из нее выходы в две небольшие спальни.

Второй вариант похож на «книжку» в двухкомнатной,  плюс одна отдельная комната.

Площади 54/43/5.8 кв.м.

Уже лучше. Опять же можно разделить все комнаты, правда, за счет довольно – таки существенного уменьшения площади одной из них.

Третий вариант трехкомнатной квартиры в хрущевке напоминает «трамвай» — смотри статью Планировки двухкомнатных квартир в хрущевках .

Площади 54/49/5.5 кв.м.

На рисунке штрих – пунктиром показано как, легким движением руки, можно установить гипсокартоновую стеночку, и тем самым, сделать раздельными все комнаты. А вход в одну спальню сделаем напротив входа в другую спальню. Две маленькие кладовочки в конце коридора можно разломать и поставить встроенный шкаф – купе. Если дверцы шкафа сделать зеркальными, то это визуально сделает прихожую более просторной.

И, наконец, самый интересный вариант планировки трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Площади 60/43/6 кв.м.

Все комнаты раздельные – можно ничего не перепланировать, кухня, правда, как и в любой хрущевке шесть метров, но, если уж совсем не помещаетесь, можно объединить ее с маленькой комнатой и сделать кухню – столовую.

Что еще важно для начинающего риэлтора, помимо того, что основные планировки он должен знать назубок?

Важно понимать, что от особенностей планировки квартиры напрямую зависит ее рыночная стоимость. Если комнаты в квартире смежные, то это обстоятельство существенно уменьшает стоимость объекта. Практически любую трехкомнатную квартиру можно перепланировать так, чтобы все комнаты были раздельными, но где-то это сделать проще, где – то сложнее. Взять, например второй и третий варианты. Площади квартир примерно одинаковые, но в трехкомнатном «трамвае» перепланировку сделать легче, поэтому и ценится такая трехкомнатная квартира на рынке дороже. Во всяком случае, при прочих равных условиях, продастся  она быстрее. Стоимость трехкомнатной квартиры со всеми раздельными комнатами будет выше по сравнению со всеми прочими вариантами.

В следующей статье о планировках опишу  различные варианты трехкомнатных квартир в девятиэтажных типовых панельных домах.

Хрущевка трешка планировка — 69 фото

Перепланировка трехкомнатной хрущевки проекты

Перепланировка трехкомнатной хрущевки 56 м.кв

Интерьер трехкомнатной хрущевки

Перепланировка 2-х комнатной угловой квартиры

Перепланировка трехкомнатной 1 511

Двухкомнатная квартира планировка сверху

Из двушки в трешку перепланировка

Евродвушка планировка 40 кв для семьи с ребенком

1-335 Перепланировка хрущевки

Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв. м

Интерьер двухкомнатной сталинки

Варианты дизайна в трехкомнатной хрущевке

Перепланировка двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную

Перепланировка трехкомнатной хрущевки 56 м.кв

Перепланировка трехкомнатной хрущевки 56 м.кв

Хрущёвки планировки 2х комнатной 41кв

Хрущевка трешка распашонка планировка

Гостиная студия хрущевка

Перепланировка кухни хрущевки

Планировка 2х хрущевка 44кв

Трешка 61 кв м планировка

Хрущёвки планировки 2х комнатной 41кв

Хрущёвка перепланировка 44м

Планировка 3 комнатной квартиры хрущевка

Планировка однокомнатной хрущевки 28 кв.м

Переделка планировки 2 комнатной хрущевки

Хрущевка планировка планировка 2к

План перепланировки двухкомнатной хрущевки

Проект перепланировки II-49.3.4

Планировка 2-х комнатной хрущевки 44м2

Проект однокомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Интерьер трехкомнатной хрущевки

Интерьер п44 трешка

Перепланировка хрущевки 30 кв. м

Современная маленькая кухня

Объединение кухни и гостиной

Гостиная п 44 трешка

Кухня гостиная в хрущевке

Однокомнатная хрущевка студия 30 кв.м

Планировка однушки хрущевки 30 кв.м

Интерьер однушки распашонки

Перепланировка двухкомнатной хрущевки 44 кв.м

Кухня в трехкомнатной хрущевке

Студия хрущевка 30 кв м

Из однокомнатной в двухкомнатную

Евротрешка планировка 55 кв

Кухня в хрущевке

Перепланировка хрущевки

Планировка студии 30 кв.м для семьи с ребенком

Перепланировка 2х комнатной хрущевки в кирпичном доме

Двухкомнатная квартира 80 кв.м планировка

II 29 перепланировка двухкомнатной

Перепланировка в хрущёвке 3х комнатной схема

Планировка однокомнатной хрущевки 30м2

Варианты перепланировки

2х комнатная хрущевка планировка 44м2 перепланировка

Хрущевки перепланировка 27м

Планировка двухкомнатных квартир

Однокомнатная хрущёвка 30 кв. м

Минимализм в хрущевке без перепланировки

Перепланировка 2 комнатной квартиры в хрущевке трамвайчик

Перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки 30 кв.м

Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме 9 этажей

Перепланировка линейной двушки 50кв

Дизайнерские планировки квартир

Планировка маленькой кухни

Проходные комнаты планировка

Хрущевки: французская мечта, ставшая советской реальностью

Панорама одинаковых пятиэтажек, построенных после Великой Отечественной войны, типична для любого постсоветского города. Фото: life.pravda.com.ua

05.01.2018 — 02:08 •

Культура Украины

Автор статьи: Вера Мельничук

Источник: life.pravda.com. ua

Перевод: Ольга Рудакевич

Жилые комплексы, известные как хрущевки, построенные в середине из самых распространенных типов застройки советских времен и можно встретить в любом постсоветском городе. Тот факт, что они изначально рассчитаны на 20-25 лет, часто игнорируется жильцами квартир.

Украинская торговая точка Украинская правда подробно рассказала об истории их проектирования и особенностях, а также о самых актуальных тенденциях реновации этого типа жилья.

Когда Никита Хрущев, правитель СССР в 1950-х годах, посетил Францию, он и не подозревал, что этот визит положит начало эпохе крупнейшего социального строительства в СССР. Но именно это и произошло.

По одной из версий, французы с удовольствием хвастались своими новыми многоквартирными домами, в которых поселились иммигранты после Второй мировой войны.

Французский Гавр в конце Второй мировой войны. Фото: открытые источники

Обновленный центр Гавра. Фото: открытые источники

Франция, как и другие страны, опустошенные войной, должна была как можно быстрее решить жилищный вопрос для тех, кто остался без крова. Одним из наиболее удачных примеров быстрого и экономичного строительства стали гаврские постройки, спроектированные Огюст Перре.

Интересно отметить, что восстановленный после войны Гаврский центр стал объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, а советские хрущевки почему-то нет. Но вернемся к истории этого знаменательного явления.

Сама идея не нова. Американцы уже строили небольшие каркасные домики для переселенцев еще в 18 веке. Строительство было легким и быстрым.

В Европе «сборные» дома появились в конце XIX века, а к XIXГермания 20-х годов агрессивно использовала этот метод строительства. Прагматичные немцы разработали целую систему строительных блоков для сборных жилых домов — plattenbau — , как кусочки полноразмерного архитектурного «лего».

Внешний вид немецкого платтенбау. Фото: berlinapartment.no

Интерьер немецкого платтенбау. Фото: Музей ГДР

Отремонтированные модульные дома времен ГДР в Митте, центральном историческом районе Берлина. Фото: architizer.com

После Второй мировой войны, когда жилищный кризис в Европе достиг критической стадии, Старый Свет начал строить целые жилые комплексы из подобных блоков.

Именно тогда СССР соединил модель plattenbau с американским конвейерным строительством, и началась новая эпоха строительства.

Именно хрущевки вывели СССР на первое место в строительстве просто потому, что такого масштабного проекта по возведению крупных жилых комплексов еще никто не реализовывал. Впрочем, учитывая качество хрущевок, это, наверное, было к лучшему.

Логику Хрущева понять можно. Проблема была двоякой: в разрушенных войной городах люди выживали, живя в казармах или теснясь в коммуналках. Значительно увеличился поток крестьян, ищущих лучшей доли в городе. К тому времени советские власти, ранее отказывавшие крестьянам в выдаче внутренних паспортов, уже не возражали.

Требовались рабочие руки для восстановления городской инфраструктуры и крупных промышленных объектов. Были планы по урбанизации северных и восточных территорий СССР, где в середине ХХ века еще лежало нетронутое «зеленое море тайги» и лежала заброшенная и нетронутая руками человека земля.

Строительство хрущевки. Фото: открытые источники

Хрущев не был первым, кто строил «панельные дома» в СССР. Строительство подобных жилых комплексов началось еще при Сталине. А еще раньше в Европе. А вот советские архитекторы довоенного периода недолюбливали дома Ле Корбюзье. Тем, кто вырос в сталинском ампире, было трудно принять такую ​​простоту форм.

Однако после войны взгляды изменились. А разрешение жилищного кризиса дало Хрущеву возможность использовать ситуацию с помощью масштабной пиар-кампании в пользу своей личной популярности — Хрущев чувствовал себя ниже своего предшественника.

Массовое строительство коммуналок идеально вписывалось в советскую идеологию. Создавалась среда для нового, советского человека. Неприкрашенные формы, широкие стены с большим количеством окон, дающих много света, бетон и другие современные строительные материалы — все это было частью нового взгляда на новый городской ландшафт, который был спроектирован так, чтобы включать в себя все, что может понадобиться.

Строительство заняло мало времени – две недели, в идеале, если строительные бригады работали в три смены. Добавьте внутренние работы и детали, и здание можно будет закончить за два месяца. Стоимость такого жилья снизилась минимум на 10 процентов.

«Запчасти» для панельных домов изготавливались на заводах, поэтому каждое здание нужно было собирать как уникальную модель. На старых фотографиях видно, что панели снимают с блоков уже построенных помещений. Это был дешевый и удобный способ работы.

Так можно строить целые города «под ключ» в тундре и других отдаленных районах. Он также идеально подходил для строительства новых городов, которые вырастали вокруг заводов или атомных электростанций.

Помимо очевидных недостатков, эти жилые комплексы имели и явные преимущества: они давали цивилизованный дом тысячам жителей, которые жили в примитивных бараках или в довоенных домах, где ванна была неслыханной роскошью.

Строительство хрущевки. Фото из открытых источников

«Я помню времена, когда по три-четыре семьи жили в одной квартире без центрального отопления и без собственного санузла, — говорит Юрий Худяков, корреспондент, член Украинской академии архитектуры. «Ситуация требовала решения. Немедленно было решено устранить все излишества в архитектуре [известные как 19 век].55 Постановление Совета Министров СССР — прим. Целью было обеспечение приличного, практичного жилья, жилья, которое гарантировало бы элементарный комфорт».

Хрущевки были формулой победы. За время правления Хрущева около 55 миллионов человек приобрели хрущевки. Было построено почти 13 000 единиц жилья.

Высокие потолки попали под рубрику «лишние»: высокие потолки сталинских времен пришлось оставить позади. Лифты и мусоропроводы тоже были «лишними». Про санузлы ходило много шуток: «Товарищ Хрущев дал нам туалет и ванну, но забыл соединить пол и потолок».

Новоиспеченные Хрущевки поначалу прославлялись в газетах и ​​в опере. Свою работу «Москва, Черомушки» Дмитрий Шостакович посвятил современным жилым комплексам.

Недостатки быстровозводимого жилья быстро заметили даже первые жильцы. Жилая площадь была очень скромной. В первоначальных однокомнатных квартирах жилая площадь составляла всего 16 квадратных метров; двухкомнатная – 22 квадратных метра, трехкомнатная – 30 квадратных метров.

Агитплакат времен СССР

Открытка 1960-х годов

По мнению знатоков того времени, пространство, необходимое человеку перед раковиной в ванной, составляло полметра, а чтобы вытереться банным полотенцем, должно было хватить чуть больше метра.

Кухня спроектирована таким образом, чтобы все необходимое для приготовления еды было на расстоянии вытянутой руки. Однако для семьи вместе есть на кухне было невозможно: члены семьи должны были по очереди.

Говоря о кухне: нельзя не упомянуть «хрущевский холодильник». Это был шкаф для хранения продуктов в зимние месяцы. Шкаф был вмонтирован в стену под кухонным окном, и на самом деле он не сохранял еду холодной, но делал кухню еще холоднее, чем она была. Если банка с огурцами, хранившаяся в шкафу, протекла, соседи снизу знали, что у вас в шкафу есть огурцы.

Еще более яркой особенностью хрущевок является система отопления , которая просто встраивается в стены . Сегодняшние архитекторы утверждают, что такая технология выгодна, когда трубы уложены правильно; стены должны быть из качественного железобетона, а система отопления должна быть качественной. Трубы нагревают квартиру до комфортной температуры, и для достижения комфортной температуры используется меньше энергии.

Еще одна особенность хрущевок – отсутствие чердака в некоторых моделях. Квартира на верхнем этаже сразу узнает, когда в крыше течет. Планировки хрущевок довольно примитивны, вестибюля нет.

А «Хрущевский холодильник». Фото из открытых источников

Все эти «архитектурные прелести» делали жизнь неловкой и служили поводом для шуток нескольких поколений. Несмотря на все это, у хрущевок было много достоинств. Во-первых, они не нависали над головами людей — большинство из них были невысокого роста. В первую очередь это было связано с экономической эффективностью — пять этажей были максимально допустимыми без лифтов.

Здания окружали большие широкие дворы. В те времена парковки не были в приоритете.

Параллельно проектировалась инфраструктура вокруг многоквартирных домов. Правила советского времени были довольно строгими: детский сад должен был находиться в пределах 200 метров от многоквартирного дома; школа должна была быть в пределах 500 метров.

Многоквартирные дома были расположены таким образом, чтобы детям, идущим в школу, не приходилось переходить улицу более одного раза. Медицинские клиники и спортивные зоны должны были быть рядом.

Переезжаем в хрущевку. Фото из открытых источников

Интерьер типичной комнаты в хрущевке. Фото из открытых источников

Хрущевки предназначались для временного жилья. Но даже сегодня есть те, кто считает, что они могут простоять еще 150 лет.

Планировалось, что эти «спартанские» квартиры будут служить полвека, а более простые — 25 лет. После этого коммунизм должен был укорениться, и люди, которым обещали светлое будущее, переселились в более качественное жилье. А потом, отработав свое дело, хрущевки будут снесены.

Но коммунизму понадобилась вечность, чтобы укорениться. А что касается хрущевок, то они до сих пор стоят, до сих пор ждут обещанного светлого будущего, как и жильцы.

В Европе много подобного жилья. У стран, не входящих в Варшавский договор, были свои послевоенные проблемы с жильем, хотя хрущевские стандарты не распространялись на европейское жилищное строительство. Некоторые архитекторы до сих пор испытывают к ним сентиментальную привязанность.

Профессор Ханс Ван дер Хейден — один из них. Он является экспертом в области городского дизайна и этим летом посетил Десятый международный фестиваль архитектуры CANactions.

«Я думаю, что так или иначе всем западноевропейским странам приходится решать послевоенную жилищную проблему. Есть много городов, построенных в стиле брутализма, и много жилых комплексов, построенных из бетонных плит.

У нас часто возникают дискуссии о том, как они должны выглядеть в современном городском ландшафте. Они по-прежнему являются домами для многих людей; многие люди прожили в них всю свою жизнь; там они поженились и создали там семью.

Я сам вырос в одном из этих зданий. Многие люди сентиментально привязываются к ним, но другие видят в них чужеродные и неуклюжие структуры.

В Голландии, где я живу, я сторонник реурбанизации зданий. Это означает их ремонт или, возможно, снос, а затем строительство чего-то более современного путем повторного использования спасенных частей».

Хрущевки в Нивковском районе г. Киева

Хрущевки в Киеве

Фанни Костуру, молодой архитектор из Греции, специализируется на возвращении к жизни подобных старых городских зданий. Она считает, что в советской архитектуре, особенно в том, что она видела в Киеве, есть свое очарование.

«Глядя только на форму здания, я думаю, что оно обладает особым очарованием. Хотя здания устарели. Конечно, архитектура — это не только формы. Городское жилье, такое как ваши хрущевки, меня интересует. Я думаю, что комплексы имеют большой потенциал, не только как спальные районы.

Эти здания должны быть отремонтированы; Вокруг них должен быть создан квартал с кафе, ресторанами, прачечными, магазинами, школами — всем, что нужно в повседневной жизни. В пространстве вокруг них должно быть все необходимое, от работы до отдыха».

Для тех, кто очень скучает по хрущевке, но не имеет возможности жить в ней, возможно, будет интересно узнать, что компания в Словакии выпускает линию мебели, напоминающую блочную архитектуру. И именно панельные дома Восточной Европы вдохновили дизайнеров. Стол, спроектированный компанией, выглядит как четырехэтажка, почти как хрущевка.

Типичный район города с Хущовками

А если вы живете в хрущевке? Вы застряли с множеством проблем. Большинство из них обсуждалось выше. Утепление зданий для лучшего удержания тепла и звукоизоляция стен было бы хорошим улучшением.

Хрущевки плохо сохраняют тепло. Для их поддержания требуется больше тепла. Учитывая затраты на отопление, хрущевка становится роскошью, которую могут себе позволить немногие.

Панацеи от проблем не существует. Каждая страна решает подобные проблемы по-своему. Реставрация и реконструкция часто дешевле, чем снос и строительство.

Тем не менее, страны во всем мире продемонстрировали, что успешная реставрация и реконструкция подобных зданий может быть выполнена хорошо.

Дизайн мебели, вдохновленный модульными домами. Фото: design-milk.com

Украина должна разработать стратегию того, что делать со зданиями до того, как хрущевки начнут буквально падать на головы людей.

Примечание редактора: посмотрите, как некоторые постсоциалистические страны справились со своим наследием советских домов:
До и после: метаморфозы советской архитектуры

• Украинский стартап создает Lego-подобные умные модульные дома за $40 000

 

Источник: life.pravda.com.ua

Перевод: Ольга Рудакевич

Теги: хрущевки, хрущевки, советская, украинская архитектура

как улучшить жилищные условия?

Каждый из нас стремится к комфорту. Комфортное проживание, уют и комфорт помещений – главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинки, хрущевки, бриджи. В них выросла половина жителей страны. И пусть сегодняшний рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему продаются и покупаются. До сих пор «Брежневка» представляет собой 3-комнатный номер, планировка которого предполагает отсутствие сквозных комнат. Да и стоит он на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и изношенность коммуникаций.

Сталинки, хрущевки, брежневки — привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились в 50-х годах прошлого века. Они отличались дешевизной строительных материалов, достаточно быстро возводились и позволяли расселить миллионы семей, живших после войны в бараках и коммуналках. Про комфорт тогда особо и не думал. В отличие от квартиры-гофрировки, планировка хрущевки характеризуется смежными комнатами и очень маленькой кухней. Такие дома не выше 5 этажей и без каких-либо отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру. Как видите, сегодня эти планы не реализованы, и жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х появилась так называемая грудь. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это значительно снизило их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилплощади. Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие сквозных комнат, по жилплощади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке. И это были не обычные пятиэтажки, а строения в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом. Выигрывали такие планировки галифе и за счет увеличения площади кухни и высоты потолков. И на сегодняшний день большинство домов в спальных районах — все те же грудки.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого века – сталинки. Их начали строить в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными помещениями, их фасады часто украшают скульптуры, балюстрады и колонны. Планировка таких квартир существенно отличалась от планировки галифе и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров. м. Но это же 2-х комнатная брежневка или 3-х комнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, они намного выше и значительно выигрывают от своего расположения. В основном это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: основные моменты

Так устроен человек — ему всегда чего-то не хватает, постоянно надо что-то менять. А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные различия в компоновке галифе, хрущевок и сталинок, нельзя не отметить их общую проблему: однотипность, теснота, слабая тепло- и звукоизоляция. Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилое пространство, создав более комфортные условия проживания.

Перепланировка: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает перепланировку. Главное соблюдать основные требования, иначе проблем в дальнейшем не возникнет. Например, в этой квартире можно еще жить, но продажа, залог и так далее сделки будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это необходимо отразить в техпаспорте. Например, планировка галифе позволяет изменить размеры кухни, совместить ванную комнату с санузлом, а кухню — с одной из комнат. Возможен снос стены, объединение спальни с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Так, разрешений потребуются монтажные работы по устройству теплых полов, демонтажу старой и заливке новой стяжки, переносу стен (кроме несущих), созданию арок, сносу антресолей, встроенных шкафов.

Когда перепланировка запрещена

Законодательством запрещены такие виды деятельности:

• Снос несущих стен;
• Перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
• Самостоятельная замена и перенос газовых и водопроводных труб;
• Изменить расположение кухни и санузла и перенести их в комнату, расположенную над гостиной соседа;
• Увеличение площади кухни и санузла за счет жилых комнат;
• Демонтаж перекрытий между этажами;
• Объединение квартиры с мансардой и использование ее в качестве жилого помещения.