Перепланировки 2 х комнатных квартир фото до и после: ПЕРЕПЛАНИРОВКА 2-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ: ФОТО ПАНЕЛЕК, ХРУЩЕВОК ДО И ПОСЛЕ | SMALLFLAT.RU

ПЕРЕПЛАНИРОВКА 2-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ: ФОТО ПАНЕЛЕК, ХРУЩЕВОК ДО И ПОСЛЕ | SMALLFLAT.RU

Задумываясь об изменении внутреннего устройства квартиры, мы преследуем цель добавить комфорта. Однако еще на этапе продумывания плана работ все может застопориться на проблеме несущих стен.

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Любые манипуляции с несущими конструкциями многоквартирного жилого дома строго ограничены. Такие стены нельзя не то что сносить – даже прорезать новый проем в них разрешено только при условии, что он будет дополнительно укреплен. В первую очередь это делается из соображений безопасности – даже на территориях, не отличившихся сейсмической активностью, конструкции неотвратимо изнашиваются под воздействием лет. Любой проем создает дополнительную нагрузку на целую стену. Поэтому в процессе согласования работ многоквартирный дом обязательно осматривает инженер, чтобы рассчитать итоговую нагрузку. Если она не превышает допустимую – перепланировка 2-х комнатной квартиры разрешена. В противном случае приходится искать иные решения для своей хрущевки.

В данной статье рассматриваются фото интерьеров и план-проекты до и после.

Особенность рассматриваемых схем в том, что они все взяты из «Каталога типовых проектных решений», разработанного Жилинспекцией. Этот каталог был создан специально для тех, кому необходимо типовое решение, не затрагивающее несущее стены. Другими словами, такую планировку обязательно одобрят, если в порядке пакет документов на согласование и инженерное обследование не выявило противопоказаний. А ведь несоответствие планировки стандартам и строительным нормам – формулировка, которую чаще всего слышат вместо положительного решения по хрущевке.

Мы обращаем внимание только на 2-х комнатные квартиры, как на фото. Помимо них в каталоге вы найдете варианты перепланировок для однокомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных апартаментов типовых серий многоэтажных домов.

Прежде всего отметим несколько основных моментов:

• Одна из наиболее часто встречающихся операций – снос перегородки, разделяющей туалет и ванную.
• Далее по частотности идут изменения коридора – увеличение площади или наоборот, уменьшение в пользу ванной.
• Перенос проема используется, чтобы избавиться от проходных комнат.
• Обустройство гардеробной и других мест хранения на площади коридора или спальни.

По получившемуся списку видно, что такие проекты не подойдут тем, кто желает кардинально изменить облик жилища. Разделить спальню на две, обустроить детскую, перенести кухню – все эти операции потребуют, скорее всего, разработки специального плана-проекта. Подробнее о том, какие трудности ожидают квартировладельца на пути к желанной перепланировке, читайте в других наших материалах, посвященных этой тематике. Они располагаются на сайте в соответствующей категории.

Для 2-х комнатных квартир до 44 кв. м. из хрущевок серии II-18 предлагают по варианту перепланировки на каждую из конфигураций, что видно на фото. Это закрытие проема, соединяющего гостиную и спальню, увеличение коридора и создание совмещенного санузла. Какие преимущества:

• Две изолированные комнаты. Если перенести гостиную в кухню и обустроить там мягкий уголок, в распоряжении жильцов появляются две небольшие комнаты, на площади которых обустраивают спальни либо спальню с детской.
• Широкий коридор, в котором не будет тесно шкафу-купе. Из-за этого гостиная потеряла в квадратных метрах, но стала светлее.
• Угловая гардеробная оживляет квартиру, состоящую из прямых углов. Она занимает дальний угол гостиной, из-за чего последняя становится светлее.

Проект двушки серии И-209А также закрывает проход из гостиной в спальню, при этом предлагает иную организацию систем хранения и монтаж дверного проема из кухни на лоджию. Здесь радуют такие моменты:

• Объединение двух шкафов, относящихся к разным комнатам, в один большой. Кому-то удобнее хранить все в одном месте, кто-то предпочитает разделять предметы. Однако объединение шкафов положительно скажется на логике организации порядка.
• Вторая дверь в лоджию облегчает доступ к хранимым там домашним заготовкам. А еще можно будет обедать летом на лоджии в специальной столовой зоне.

Другой вариант планировки для двушки И-209А идет наперекор вышесказанному. Здесь совмещенный санузел наоборот делится на ванную комнату и туалет, при этом по-новому возводят проемы из коридора в гостиную и кухню. Последнее произошло из-за того, что на этом участке коридора соседствует аж четыре прохода. Альтернативным выходом из сложившейся ситуации станет замена распашных дверей на арки.

В 2-х комнатных квартирах серий домов-хрущевок 1605 АМ/12, П-30, П-3 (и ее вариация П-3 М), П-44, П-55 (и разновидность П-55 М), П-42, П-43, ПД-4при перепланировке используется один и тот же прием – увеличение площади санузла за счет квадратуры коридора. В результате получается достаточно просторная ванная, не уступающая интерьерам с фото. Особенностью в данном случае является обязательная гидроизоляция дополнительных площадей.

В серии П-43 в спальне у дальней стены организуют большую систему хранения во всю стену. Место подходит отлично – как раз гардеробная займет затененную часть комнаты. Однако при сравнении планировок до и после заметно, что в результате ремонта гостиная стала проходной. Решение спорное, но коридором в кухню пришлось пожертвовать ради увеличенного санузла.

Подытожим выводы, которые мы сделали в результате обзора. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки – занятие непростое первым делом из-за несущих стен. Незначительно обновить внешний вид квартиры можно, обратившись к готовым схемам. Ремонт, произведенный согласно этим планам, с высокой долей вероятности быстро одобрят в надзорных органах. Увеличение санузла за счет коридора – одна из распространенных и востребованных операций, найдутся варианты, подходящие любой квартире, 44 кв. м. или меньше. Однако для внесения радикальных изменений в интерьер требуется специальный индивидуальный план-проект.

Современный дизайн двухкомнатной квартиры. Идеи и рекомендации.

Двухкомнатная квартира – практически самый распространенный вариант жилья в России. Она может быть вполне вместительной и комфортной, несмотря на небольшую площадь. Отлично подходит как для проживания одного человека, так и для семьи с ребенком (а может и двумя детьми). В ней достаточно места для реализации разных дизайнерских идей.

Профессиональные дизайнеры предложат массу интересных вариантов, как сделать из вашей двухкомнатной квартиры уникальный шедевр, спроектированный исключительно под ваши запросы. Однако, с дизайном 2-х комнатной квартиры может справиться и обычный человек, имеющий терпение и точно знающий, что он хочет получить в итоге. Главное — желание!

На столе в кухне можно поставить цветы

Сочетание белого и шоколадного цвета в интерьере

Начать дизайн-проект квартиры стоит в первую очередь с составления технического задания (пускай и самому себе). Это позволит изложить на бумаге и не забыть в будущем, что именно вы хотите получить в будущем от своего жилья. В первую очередь необходимо записать какие именно помещения должна иметь ваша двухкомнатная квартира. Например: спальня для двух взрослых, кухня-гостиная, ванная комната, сан.узел, прачечная, прихожая. Разумеется, для каждой семьи этот набор может отличаться. Допустим, кому-то будет не нужна прачечная, а кто-то предпочтет сан. узел, совмещенный с ванной.

Далее, нужно продумать и записать наполнение каждого помещения. На этом этапе необходимо определиться, где будет стоять стиральная машина: в ванной, на кухне, или в прачечной. Будет ли в спальне рабочий стол, какое место выделить для компьютера с принтером и т.д. «Вживитесь» в свое будущее жилье и тщательно продумайте логистику движения по нему: вот вы зашли и нужно куда-то поставить сумку, положить ключи. А куда поставить мокрый зонт?

При выполнении тех. задания не надо думать над цветом стен и маркой люстры, эта работа предстоит на «финишной прямой». Как только вводная часть будет готова, можно переходить к первой части дизайн-проекта: архитектурной.

Современный стиль в интерьере гостиной с подсветкой стены

На кухне, телевизор можно установить на стену

Дизайн квартиры без перепланировки

Если планировка квартиры полностью подходит под ваши требования, то это значительно упрощает ремонт. Не потребуется демонтировать и вновь ставить стены, что само по себе недешевое удовольствие. В этом случае можно сразу заняться расстановкой мебели и других предметов быта на плане квартиры.

Стандартный вариант планировки квартиры предполагает наличие двух изолированных друг от друга комнат. Они обладают небольшой площадью, но удобны и комфортны. Распределение данного пространства может проходить несколькими вариантами.

Самый распространенный предполагает использование маленькой комнаты, как детской, а большой — как гостиной. Этот вариант отлично подходит для семей с детьми. Также практикуется еще один способ организации. В данном случае большая комната, которая расположена далеко от входа, выступает спальней. Пространство позволяет оборудовать:

• место для отдыха;
• гардеробную;
• установить детскую кроватку.

Такой дизайн двухкомнатной квартиры является стандартным и часто встречается. При его обустройстве лучше использовать светлые оттенки для стен. Например, бежевый, песочный и другие. Они позволят создать уютную и спокойную атмосферу в небольшом помещении.

Над кроватью можно повесить люстру

На стене можно повесить модульную картину

Чтобы она не казалась скучной и однообразной, необходимо использовать яркие акценты. Они оживят обстановку и придадут интерьеру двухкомнатной квартиры индивидуальность. Для этого отлично подойдут зеленые и синие цвета. Они должны быть не очень яркими, а приглушенными. Такой интерьер двухкомнатной квартиры является универсальным. При необходимости его можно дополнять, совершенствовать и переоборудовать. Такая комната легко станет детской для только родившегося малыша.

Для потолков лучше использовать оттенки, которые будет контрастировать со стенами. При этом материал должен быть высокого качества, износостойкий и не темный. В противном случае будет не очень комфортная обстановка. Хорошо, если он днем отражает лучи солнца и наполнять комнату светом.

Можно использовать и коврик, который придает помещению домашний уют. Главное к нему требование заключается в размере. Лучше выбирать небольшой коврик светлого оттенка. Таким образом, интерьер двухкомнатной квартиры будет просторным с эффектом бесконечности, что визуально увеличит его объем.

Потолок оформляют в классическом стиле и светлых тонах. Это делает помещение просторным и уютным. Хорошо подойдут небольшие лампы, рассеивающие теплые лучи света. Для такого помещения не стоит использовать подвесные конструкции, так как забирают сантиметры на потолке. В итоге он снизит свою высоту и создаст эффект тесноты.

В качестве декоративных элементов отлично подойдут картины, фотографии и прочее. Они должны быть правильно подобраны к общему интерьеру помещения. Таким образом, будут с ним сочетаться и гармонично смотреться. Располагают их так, чтобы внимание человека во время отдыха рассеивалось по пространству.

Сочетание белого и черного цвета в интерьере гостиной

Современный стиль в интерьере кухни в сером цвете

Смотрите такжеДизайн двухкомнатной квартиры «распашонки», фото.

Квартира-студия: особенности дизайна

Довольно часто подобные квартиры имеют небольшую кухню. Чтобы скрыть этот недостаток, можно использовать современные варианты планировки. В данном случае отличным решением проблемы является дизайн-проект квартиры студии.

Такому варианту интерьера отдают предпочтение в основном творческие люди. Так как в маленьком пространстве они чувствуют себя не комфортно. Увеличение площади достигается за счет применения визуальных эффектов и смены планировки квартиры. Трансформация пространства позволяет создать комфортное и удобное место для проживания, отдыха и творчества.

Красивый потолок в спальне с люстрой

Дизайн светлой спальни в современном стиле

Вместе с натяжным потолком можно сделать подсветку

Главная задача при создании дизайна двухкомнатной квартиры-студии заключается в том, чтобы обеспечить объемность и простор. В этом помогут светлые тона для стен, пола и потолка. Но тут есть одна проблема – помещения выполняет несколько функций. Поэтому необходимо выделить отдельные зоны. Они предназначены для разных целей:

• отдыха;
• приготовления пищи;
• обеда.

Для этого можно использовать, как разные стили, так и оттенки. Это позволит визуально выделить каждую зону. Отлично подойдут нейтральные цвета в сочетании с дополнительными элементами декора. Можно использовать и перегородки мобильного типа. Например, в спальне с зоной, предназначенной для активного отдыха или работы. Такая стена легко передвигается и при необходимости изменить площадь помещения.

Современная гостиная в стиле минимализм

Интерьер спальни выполнен в современном стиле

Смотрите такжеДизайн интерьера квартиры в современном стиле

Перепланировка: варианты

Дизайн двухкомнатной квартиры может воплотить в жизнь самые интересные и оригинальные идеи. Особенно если речь идет о большой площади помещения. Легко и просто можно превратить такую квартиру в трехкомнатную. Дополнительное помещение можно обустроить на любой вкус. Оно станет отличной спальней, детской, кабинетом и прочем. Все зависит от требований и пожеланий хозяев.

Ремонт с перепланировкой имеет не только плюсы, но и минусы.

Достоинства	Недостатки
Увеличение пространства	Сложный ремонт
Несложный процесс демонтажа стен. Так как задействованы те, которые не являются несущими	Разделение забирает площадь комнаты
Новая планировка открывает ряд возможностей для дизайнерского ремонта	Дополнительные финансовые затраты на демонтаж и возведение стен
	Ремонт требует больше времени. Сопровождается повышенной степенью пыли и грязи.

Для начала потребуется выполнить ремонт. Он предполагает объединение нескольких помещений, а потом разделение пространства в соответствии с определенными пропорциями. Такой вариант дизайна отлично подойдет для большой спальни, коридора и лоджии. Их соединение позволит получить пространство большой площади, с которым уже можно работать на свое усмотрение.

Чтобы отделить одну комнату от другой, используют стены из гипсокартона. Хорошо подойдут и перегородки, оборудованные раздвижными дверями. Таким образом, свет будет проникать в помещение, где нет окна.

Дизайн гостиной выполнен в шоколадном цвете

Сочетание светлых и темных цветов в дизайне гостиной

Отделку стен балкона можно сделать гибким камнем

Для визуального разделения часто используют многоуровневые потолки. Их оборудуют большим количеством ламп, которые регулируются. Чтобы увеличить объем комнаты, можно установить глянцевый потолок. Он скроет снижение его уровня.

Стены могут быть выполненные в различной цветовой гамме. Пространство позволяет использовать несколько оттенков. Главное, чтобы они сочетались и гармонировали. Таким образом, дизайн двухкомнатной квартиры будет лаконичным и красивым.

Перепланировка – это серьезная работа, которая должна согласовываться с соответствующими специалистами. В противном случае такие работы принесут немало хлопот. Хозяину квартиры будет выписан штраф больших размеров. В некоторых случаях его оплатой не обойтись, потребуется вернуть жилью первоначальный вид.

Кухня так же может выглядеть красиво

Диван на кухне будет отлично дополнять интерьер

Смотрите такжеКонцепция архитектуры и внутренний дизайн жилого интерьера

Решение для семейной пары

Семейная пара часто выбирает в качестве жилья двухкомнатную квартиру. И это неудивительно. Если грамотно подобрать дизайн проект 2 х комнатной квартиры, то можно сделать ее максимально функциональной и современной.

Отличным решением для семейной пары является квартира-студия. Это позволяет эффективно использовать помещение. Устанавливаются перегородки, обладающие способностью раздвигаться, стеллажи и прочее. Хорошо смотрится игра света, она меняет и трансформирует пространство.

Готовый дизайн проект двухкомнатной квартиры можно получить, как у специалистов, так и найти в интернете. Просторы сети предлагают массу вариантов обустройства жилья. Из них каждый сможет подобрать тот вариант, который подойдет ему.

Готовые дизайн проекты 2 комнатных квартир стоят достаточно дорого. Особенно если они выполнены специалистами высокого уровня. В интернете найти его можно и бесплатно. Ответственность за такой дизайн несет сам хозяин.

На потолке можно установить подсветку, выглядит это потрясающе

Дизайн гостиной сделан в современном стиле

Гармония цвета в дизайне гостиной

Смотрите такжеЦвет венге в классическом и современном интерьере

Интерьер для семьи с ребенком

С появлением в семье детей в доме все меняется. Особенно условия для проживания. Важно обустроить свой уголок ребенку, где он будет отдыхать, играть и заниматься. Для этого хорошо подойдет отдельное помещение. Оно есть в таких вариантах дизайна:

• стандартный;
• перепланировка.

Над камином можно поставить телевизор

Отличный вариант гостиной в небольшой квартире

Если речь идет о стандартном варианте дизайна квартиры, то комнату, обладающею небольшой площадью, оборудуют, как детскую. Подойдет вариант перепланировки в трешку. Дополнительную комнату можно обустроить в качестве детской. При этом лучше использовать пастельные оттенки, чтобы помещение было светлым и уютным.

Дизайн интерьер 2 комнатной квартиры – это большие возможности для реализации любых идей. Выбирая конкретный вариант оформления помещения необходимо руководствоваться предпочтениями тех, кто в нем будет жить. Можно использовать неожиданные решения для создания уютной и современной атмосферы.

Смотрите такжеИстория возникновения стиля кантри

50 фото идей интерьера 2-х комнатной квартиры:

варианты проектов и особенности процесса

Перепланировка в 2х-комнатной хрущёвке — очень распространённое и выигрышное решение, о чём свидетельствуют фото квартиры “до” (без перепланировки) и “после”. Пространство в хрущёвках очень ограничено, а его организация зачастую оставляет желать лучшего. Ведь на период постройки хрущёвок комфорт и удобство проживания были второстепенными. Однако и по сегодняшний день в хрущёвках проживает огромное количество людей во всех постсоветских странах. Потому вопрос перепланировки является очень актуальным. О том, как грамотно переделать жил. площадь — далее в статье.

Что собой представляет перепланировка?

Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, выполненное на основании эскиза или проекта, и занесённое в технический паспорт дома.

Перепланировка включает такие процессы:

1. Устройство, разбор, перенос перегородок и дверных проемов.
2. Установка арок.
3. Увеличение полезной площади за счёт использования второстепенных помещений (кладовки).
4. Объединение комнат в многокомнатных квартирах.

Важно отличать перепланировку от переустройства, которое в свою очередь включает работу с инженерными сетями, техническим оборудованием. Фактически, переустройство предполагает более капитальные изменения, в то время как планировка является просто изменением жилого пространства (конфигурации, размеров, назначения комнат и пр.).

О разрешённых и запрещённых изменениях при планировке вы можете узнать из видео:

Плюсы и минусы

Преимущества перепланировки:

1. Возможность организовать пространство в соответствии со своими нуждами и целями, сделать его максимально удобным для всех людей, проживающих в квартире.
2. В результате грамотного распределения пространства при перепланировке полезной площади становится больше.
3. Возможность для реализации задуманного интерьера, различных дизайнерских идей. В результате перепланировки квартира будет выглядеть более стильно, оригинально.
4. Возможность сделать пространство более функциональным, практичным, универсальным.

Недостатки перепланировки:

1. Это более сложный, финансово затратный, трудоёмкий и длительный процесс по сравнению с ремонтом.
2. Требует согласования с соответствующими органами, законного оформления.
3. Необходимость в грамотном проекте перепланировки. В противном случае можно получить пространство, далёкое от ваших ожиданий. А ломать, как известно, легче, чем строить.

Прежде, чем решиться на перепланировку, необходимо реально оценить её целесообразность и необходимость, ведь в конечном итоге может оказаться так, что перепланировка была неоправданным решением. Но если же вы твёрдо определились, что перепланировке быть, рассмотрим, как её можно провести в двухкомнатной квартире хрущёвского типа.

Варианты изменения пространства

Конфигурация комнат в хрущёвских квартирах отличается, мы же рассмотрим несколько основных видов первоначальной планировки и возможные варианты её изменения. На основе наших проектов вы сможете набросать план преображения вашей квартиры.

Первый способ

На схеме ниже представлен вариант очень распространённой, но довольно неудобной классической планировки двухкомнатных квартир. Первая комната является проходной, есть много нефункциональных зон. Размещение кладовой (в конце второй комнаты) тоже очень неудобное и нефункциональное.

Превращение двушки в трёшку благодаря перепланировке.

В переделанном варианте кладовая становится частью комнаты, которая в свою очередь разделяется на два отдельных пространства посредством перегородки. Первая комната превращается в полноценную гостиную. Также увеличивается площадь ванной комнаты за счёт пространства коридора. Данный вариант планировки актуален для семьи с ребёнком.

В большинстве хрущёвок межкомнатные стены не являются несущими, потому убрать их возможно. Однако в этом стоит удостовериться, проверив технический паспорт квартиры.

Второй способ

Первоначальный вариант организации пространства очень схож с предыдущим, однако кухня, санузел и прихожая имеют несколько отличную конфигурацию, а первая комната не имеет перегородки или двери и является проходной.

Типовая планировка двухкомнатной квартиры хрущёвского типа.

После изменения пространства результаты такие:

1. Первая комната стала обособленной и превратилась в большую детскую с двумя рабочими зонами и двухъярусной кроватью.
2. Пространство прихожей увеличилось, где разместился вместительный шкаф.
3. Во второй комнате увеличилась полезна площадь за счёт использования кладовой.

В результате переделки в квартире появилось 4 спальных места и 3 рабочих места за письменными столами.

При исходных данных возможен ещё и другой вариант перепланировки (на фото ниже). В результате изменений получается полноценная гостиная, спальня с детской кроваткой, гардеробная и кладовая.

Такой вариант переделки отлично подходит для пары с малышом, для семьи с большим количеством вещей для хранения, для людей, которые часто принимают гостей.

К примеру, на фото ниже представлен вариант для пары без деток:

Вариант планировки для пары, любящей часто принимать компании гостей.

Третий способ

В данном варианте суть перепланировки заключается в оборудовании студии-гостиной, объединённой с кухней. Плюс первоначальной планировки в раздельности помещений, но вот площадь кухни слишком мала.

Создание студии из раздельной комнаты и кухни.

По итогу проделанных работ:

1. Площадь жилой комнаты увеличивается за счёт частичного объединения с лоджией.
2. В жилой комнате появляется гардеробное помещение. Однако это стало возможным за счёт переноса входной двери. Целесообразность и законность такого решения необходимо изучить.
3. Санузел также становится смежным.

Квартира отлично подходит для одного человека или молодой пары без деток.

Четвертый способ

В первоначальной планировке кухня, санузел и прихожая были слишком маленькими, комната была проходной, а во второй комнате располагались кладовые. Фото перепланировки 2х-комнатной квартиры в хрущёвке с вариантами до (без перепланировки) и после вы можете увидеть ниже:

Полное изменение конфигурации квартиры.

После проделанных работ изменения были следующими:

1. Прихожая, гостиная и кухня стали, фактически, единым пространством за счёт устранения стен.
2. Площадь гостиной изменилась, а комнаты возросла, при этом она была поделена на два отдельных пространства: для родителей и ребёнка.
3. Возросла площадь санузла за счёт пространства прихожей.

Пятый способ

В первоначальном варианте первая комната является проходной, в квартире отсутствует как таковая кладовка и гостиная. После переделки пространства результаты следующие:

1. Вторая комната была разделе непосредственно на спальню и на гостиную-столовую.
2. Проходная комната стала обособленной, её площадь уменьшилась за счёт добавления кладовки.
3. Прихожая и коридор увеличились без ущерба для жилой площади.

Стоит учитывать, что дальнее расположение гостиной-столовой от кухни может быть не совсем удобным.

Ещё один вариант создания третьей комнаты в двушке.

Полезные советы

Так как перепланировка является довольно серьезным мероприятием, вооружитесь следующими полезными рекомендациями:

1. Проанализируйте, что конкретно вас не устраивает в текущей организации пространства. Решите, какие комнаты вам нужны и какую функцию они будут выполнять.
2. Продумайте дизайн, определитесь с отделочными материалами.
3. Оценивайте имеющуюся площадь и возможности реально. Не пытайтесь поделить маленькую двушку площадью 40 кв. м. на несколько комнат.
4. При увеличении площади санузла помните, что ванну и туалет запрещается располагать над жилой площадью квартиры внизу. То есть увеличить пространство санула за счёт прихожей или кладовки можно, а вот за счёт спальни или гостиной комнаты — нельзя.
5. На этапе создания проекта учитывайте все нюансы: расположение комнат относительно лестничной клетки, выход окон на разные стороны света, этажность и пр.
6. На этапе реализации утверждённого проекта не рекомендуется вносить изменения (если только они не вынужденные). В-первых, это дополнительные траты. Во-вторых, изменения могут не согласоваться с ранее намеченным эскизом.
7. Разрабатывайте проект минимум на 5 лет вперёд. То есть, если вы планируете малыша, то через несколько лет ему понадобится полноценная игровая зона, письменный стол, комфортное спальное место.

Так, мы рассмотрели некоторые удачные проекты перепланировки в 2х-комнатной хрущёвке с фото “до” (без планировки) и после. Однако для каждой конкретной квартиры проект перепланировки нужно составлять индивидуально, учитывая состав семьи, финансовые условия, особенности здания и прочие нюансы.

Видео: как из 2-комнатной хрущёвки сделать 3-комнатную.

Источник

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки: фото

Студия из хрущевки

Отличный вариант перепланировать 2 комнатную квартиру в хрущевке по типу студии. Это придаст новизны советской инженерной мысли. Студии примечательны тем, что многократно увеличивают пространство, функциональность комнат.

Создание квартиры-студии – самый распространенный вариант ремонта, позволяющий сделать квартиру функциональной и привлекательной

Помещения советской высотки обычно излишне затемнены. Это связано с организацией небольших оконных проемов, а также расположению окон относительно сторон света. Обычно есть светлые и темные комнаты. При проектировании квартиры-студии, получается впустить больше естественных лучей света туда, где их быть не могло из-за существующих перегородок.

Но после разбора перегородки создается необходимость визуального разграничения функциональных зон. Этим и отличаются квартиры-студии. При увеличении свободного места, они остаются той уютной квартиркой, обеспечивающей своим уголком каждого члена семьи.

Открытый стеллаж не только разделит пространство на функциональные зоны, но и станет местом для хранения вещей

Чтобы заполучить такой эффект, надо грамотно планировать внутреннее убранство. Давайте посмотрим, как лучше всего зонировать такое жилище. Ниже приводятся основные методы создания визуального разграничения, подобранные опытными специалистами области дизайнерского мастерства.

• Разделение при помощи цветовой палитры. Различная цветовая отделка поверхностей пола, стен и потолка, способна разграничить функциональные зоны не хуже кирпичной стены. Но эффект от цветового разграничения куда лучше.

• Визуальное разделение функциональными предметами. Речь о мебели, шкафах, полках, обеденных столах и других предметах интерьера. Такие естественные перегородки отлично выполнят разграничительную функцию, не заняв при этом лишнего места.

• Световое разграничение. Игра света решает многое. Это относится и к дизайну внутренних помещений квартиры-студии. Посмотрите, как виртуозно подобранные различные световые температуры могут выделить, или скрыть зону от лишнего взгляда, пытливого ума и излишнего интереса.

• Обустройство стеклянных перегородок. Этот метод отлично применяется при проектировании квартир-студий, где соединятся кухня и гостиная. Стеклянная перегородка может дополняться с одной стороны декоративным (экологическим) камином.

• Обустройство откатных, раздвижных дверей. Отличие этого варианта от стеклянной стенки в том, что откатное устройство легко прячется в нишу, открывая присутствующим отличный вид на все помещение квартиры-студии. Откатные, раздвижные двери можно делать из тонкой древесины, стекла или комбинированного исполнения.

• Текстильные перегородки. Шторы, занавески, легкие тюли и даже балдахины помогут разграничить помещение квартиры-студии в хрущевке.

• Разный дизайн функциональных зон отлично отгородит кухонное пространство от гостиной.

• Визуальное разделение при помощи материалов отделки. С помощью напольного покрытия можно легко отделить прихожую, скажем от гостиной. Также, кухонное пространство отделяется от зала, а последний от комнат.

Стоит отметить, что спальни лучше всего разделять с остальными функциональными зонами при помощи откатных/раздвижных дверей, балдахинов. Также, при отсутствии лишнего места, спальню можно разграничить с помощью высокого изголовья кровати, книжного шкафа.

Легкая деревянная перегородка создаст иллюзию ограниченного пространства, не затенив при этом помещение

Если вы по всем советам организуете перепланировку 2-х комнатной хрущевки и посмотрите смежные варианты фото до и после получившегося варианта, то по достоинству оцените наши советы, как специалистов области дизайнерского мастерства.

Для оформления большого пространства, полученного в ходе перепланировки, хорошо подходит лофтный интерьер

Романтические натуры могут выбрать классическое направление или французский прованс

Удобный и практичный интерьер можно получить, оформив квартиру в стиле модерна

Варианты перепланировки квартир с двумя комнатами

Планировка хрущевок не отличается продуманностью и удобством. Однако такое жилье, с небольшой кухней, совмещенным санузлом и неизолированными комнатами, вполне комфортно для молодых семей или одиноких людей. Для большого числа проживающих зачастую приходится продумывать варианты улучшения условий проживания. Потолок сделать выше не получится, так же как и увеличить общее пространство. Однако, подключив фантазию и дизайнерские способности, повысить уровень комфорта не так сложно.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки (спальня, детская, кухня-гостиная)

Что нельзя делать при перепланировке?

1. Размещать мокрые помещения (кухню, ванну, туалет) над жилыми комнатами.
2. Нарушать тепловой контур здания. Если есть желание объединить балкон с комнатой, придется проводить его утепление слоем не менее 15 см.
3. Изменять систему коммуникаций.
4. Переносить кухню в жилое помещение.
5. Расширять санузел за счет жилых помещений (только за счет кухни или коридора).
6. Сносить несущие конструкции. Максимум, что допускается предпринимать — устроить дополнительный дверной проем.

Кухни в хрущевках газифицированы. Не разрешается объединять такие помещения с гостиной. Хотя бы легкая складная перегородка должна присутствовать. Если есть желание ликвидировать перегородку между этими помещениями полностью, вариант один — менять плиту на электрическую модель.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Чтобы понять, какие работы можно провести в квартире, необходимо получить паспорт БТИ и выяснить, к какому типу конструкций относятся стены. Любую перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы в помещении оставались три функциональные зоны, к которым относятся:

• кухня;
• помещение для проведения совместного досуга;
• спальная комната.

Для изменения конфигурации и площади отдельных помещений используется снос некоторых перегородок и возведение новых. Предлагается несколько рекомендаций, как можно провести перепланировку.

Для многих людей перепланировка двухкомнатной квартиры «хрущевки» является единственным вариантом 43 кв метра превратить в более комфортные условия

Комплексный вариант перепланировки квартир

Предлагаемое решение, например, подходит для помещений в домах серии 1-464 площадью от 44 кв. м. Что можно провести:

• объединение кухни и гостиной;
• увеличение площади санузла за счет коридора;
• устройство прохода в маленькую комнату из коридора, убрав перегородку между ним и гостиной, установив новую в большой комнате и сделав маленькую комнату изолированной.

Схема до и после перепланировки

В данном случае придется немного пожертвовать размером большой комнаты и лишиться кладовки. Зато проходной гостиной не будет.

Объединение гостиной и кухни

Убрав перегородку между кухней и большой комнатой, можно получить просторную зону для приготовления и принятия пищи, а также для проведения досуга с семьей или друзьями. При перепланировке также увеличивается размер санузла.

Объединение гостиной и кухни

Что еще можно сделать в малогабаритной двухкомнатной квартире?

1. Снести перегородки между комнатами, а также объединить гостиную с кухней и сделать просторную квартиру-студию. Для молодых людей, не отягощенных семейными отношениями, такой вариант будет удобным. При желании для разграничения зон (например, отделения спального места или участка, где готовится еда) можно установить ширмы, барную стойку, арки и т. д.
2. Разместить в большой комнате лишнюю перегородку, отделив лишнюю, пусть и небольшую, спальную комнату.
3. Объединить гостиную с балконом. Для этого придется снести балконную дверь, утеплить это помещение и провести отопление. Но полностью демонтировать несущую стену между этими помещениями не получится.

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке

Хрущевки до сих пор занимают значительную часть жилого фонда нашей страны. Планировки помещений домов, построенных по разным проектам, не отличаются разнообразием и функциональностью. Однако при желании их конфигурацию можно изменить.

Примеры отделки

В качестве примера рассмотрим вариант отделки квартиры-студии в хрущевке, отделанной Скандинавским стилем. Такое решение подойдет для жарких климатических условий.

Кухня

Кухонное пространство выполняется в черно-белых тонах. Преобладает белый оттенок. Напольное покрытие отделывается светло-кремовой керамической плиткой прямоугольного узкого формата.

Основной фон и большая часть мебели оформляется в белом цвете, а черному выделяется акцентная роль

Нижние кухонные шкафчики гарнитура выполняются белого цвета с глянцевыми поверхностями. Наличие узора не обязательно. Столешницу можно сделать черную или темно-серую. Каменная фактура подойдет отлично. Если есть возможность, изготовьте столешницу из черного мрамора. Такое изделие стоит немало денег, но это окупится отличным дизайном.

Глянцевые фасады будут отражать свет и сделают кухню намного светлее

Навесные шкафчики кухонного гарнитура также выполняются белого оттенка в виде глянца. Чтобы хоть как-то выделить светлые тона, фартук по верхней границе дополняется черной полосой. Также, такое решение подойдет для верхней части над навесным шкафом.

Гостиная

Гостиная отделяется от кухни при помощи напольного покрытия. В месте для гостей (зале) постелите ламинат или паркетную доску большого формата. Цвет – кремово-светлый. Такое сочетание с керамической плиткой кухни придаст экстравагантности.

Мебели не должно быть слишком много – только самое необходимые предметы

Обязательно постелите перед телевизором в гостиной мягкий пушистый ковер. Скандинавский стиль хоть и подразумевает чрезмерную холодность, некоторые нотки теплоты ему не чужды.

Стены оклейте светлыми обоями. Также подойдет обыкновенная покраска стенового пространства. Дополнительные декоративные композиции на стенах в виде навесных полок с различными украшениями (статуэтки, искусственные или натуральные цветы, картины с паспарту с семейными фотографиями) отлично создадут уютное местечко.

В гостиной скандинавского стиля будет уместен фальш-камин, а в качестве оригинального декора подойдут дрова, аккуратно сложенные в нише стены

Потолочное пространство лучше сделать из глянцевых гладких поверхностей пластикового образца. При желании, можно обустроить многоуровневый потолок с точечными светодиодными светильниками по периметру. В центре лучше повесить люстру.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются  в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении  совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут. 

Переделка двухкомнатной хрущевки

Типовые планировки квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. В сравнении с многообразием вариантов расположения комнат в новостройках, они действительно сильно проигрывают. Однако, такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за своей низкой стоимости. Поэтому и спрос на проекты перепланировки для устаревших квартир не снижается.

    

Книжка

Хрущевка «книжка» получила свое название из-за внешнего сходства планировки квартиры с раскрытым фолиантом. Помещения в двухкомнатном жилье располагаются в линию и соединяются между собой дверями. Одна комната становится проходной. Обычно ее используют в качестве зала. По бокам размещается спальня и кухня с санузлом и прихожей. Как правило, к таким квартирам прилагается балкон или лоджия (обычно размещенные в зале). Такой тип планировки считается наиболее неудачным. Переделать что-либо в «книжке» весьма проблематично. Единственное, на что могут рассчитывать хозяева, так это частичный снос стен между залом и прихожей. В увеличившийся коридор выводят двери в гостиную и спальню, оставляя сообщение с кухней нетронутым. Ранее существовавшие входы из зала убирают. Таким образом избавляются от проходного помещения и изолируют каждую комнату, но при этом жертвуют небольшой площадью зала. Также встречает и другой, более трудоемкий вариант. Между кухней и гостиной сносят стену, объединяя два пространства в студию.При этом площадь зала уменьшают, как и в предыдущем варианте. В этом небольшом тупичке удобно обустроить кладовку или гардеробную.

Трамвай

Хрущевка «трамвайчик» (как ласково в народе называют этот тип квартир) имеет угловое расположение с торца здания. Небольшая прихожая ведет к кухне, санузлу и одной из комнат двушки, которая, в свою очередь, является проходной и сообщается со вторым помещением. Дизайнеры предлагают не проводить в «трамваях» серьезных изменений. Кухню и санузел не затрагивают вообще, а вот от проходной комнаты избавляются. Ее метраж незначительно уменьшится, зато появится два изолированных помещения. Изменения осуществляют за счет увеличения площади прихожей. Ее просто продлевают до упора и делают два выхода к комнатам. Получается длинный коридор, в котором легко обустроить кладовку или гардеробную, тем самым разгрузив комнаты. Новая планировка отдаленно напоминает двухкомнатную «бабочку» с той лишь разницей, что посередине не кухня. Разделить ли коридор перегородкой на две секции (прихожая+ проходная зона с дверями), решают уже сами владельцы.

Мини-улучшенка

Мини-улучшенка практически не отличается от типовых квартир в девятиэтажках, за одним исключением — маленькие размеры кухни (5,5 кв.м.). Именно этот недостаток пытается исправить большинство владельцев. Как правило, в таких квартирах предусмотрено наличие кладовки и раздельный санузел. Чтобы увеличить полезную площадь кухни, необходимо перенести ванную и туалет, используя площадь бывшей кладовой. Также можно объединить санузел. Если в мини-улучшенке есть балкон или лоджия, то их можно объединить с жилой комнатой в качестве кабинета или с кухней, используя, как столовую зону.

Распашонка

Еще один популярный тип планировки двухкомнатных квартир — распашонка. Окна в таком жилье выходят на разные стороны. Комнаты чем-то напоминают рукава рубашки, соединенные между собой «туловищем» в виде кухни или коридора. Молодые семьи с ребенком обычно разделяют пространство, а не совмещают его. В большой комнате, которая используется в качестве гостиной, ставят перегородку. Таким образом, получается небольшая детская. Перегородка предпочтительнее стены из кирпича или гипсокартона в тех комнатах, где имеется только одно окно. Чтобы не оставлять одно из помещений без естественного освещения, разделение лучше провести с помощью мебели или раздвижных дверей. В других вариантах кухню совмещают с гостиной, иногда добавляя к ним еще и прихожую. Последний случай больше подходит для «холостяцкого» жилья на одного человека. Совмещение с гостиной проводят те семьи, которые любят принимать большие компании гостей. Так действительно удобнее готовить ужин и накрывать на стол, не отвлекаясь от беседы.

Стиль и цветовая гамма интерьера

Планирование хрущевок, независимо от года постройки и материала дома, полностью идентичное. Расстановка мебели в них производилась по единому удобному плану. Современный дизайн маленьких квартир предполагает наличие только функциональной мебели, правильной отделки поверхностей. Все акценты должны быть расставлены максимально органично, поскольку будут бросаться в глаза одновременно.

Какой бы ни был выбран стиль оформления, он не обойдется без аксессуаров. Но не стоит перегружать и без того скромную по площади квартиру элементами декора. Специалисты рекомендуют во время выбора мебели и декора пользоваться принципом – чем меньше, тем лучше.

Классический вариант использования цветового решения – однотонная отделка в светлых тонах. Чтобы комната не казалась скучной, можно взять один базовый цвет, второй приглушенно яркий, третий контрастный. В глубине комнаты размещаем яркие тона, стены, полы, шторы, крупные предметы мебели делаем светлыми. Совмещение нескольких ярких оттенков будет выглядеть навязчиво и нелепо.

Освещение

Естественное освещение, как бы это ни было парадоксально, играет второстепенную роль. Главный вопрос – как грамотно организовать искусственное.

Освещение разноуровневое. Желательно устанавливать выключатели с регулятором мощности. Стоит отказаться от громоздких абажуров под потолком, торшеров, занимающих полезную площадь, множества точечных светильников. Такая иллюминация бессмысленна, она не заменит грамотного локального освещения, кроме этого лампы дневного света формируют неприятно холодную атмосферу.

На площади около 10 кв метров будет вполне достаточно одной плоской люстры, у кровати располагают одну-две бра, еще один осветительный прибор на потолке или стене располагают возле шкафа или туалетного столика. Бра у кровати можно заменить на небольшие высокие настольные лампы. Любители неординарных решений могут подобрать небольшие плафоны, опущенные над тумбами с самого потолка.

Кухня с барной стойкой

Выбор текстиля и декора

Без текстильных элементов не обойтись ни в одной квартире. Самый распространенный вариант – шторы. Обрамление окон должно быть максимально легким и невесомым, чтоб пропускать как можно больше света. На полах не может находиться сразу несколько ковровых покрытий, достаточно одного у кровати или в центре. Если надо сделать всю поверхность теплой, лучше застелить все ковролином.

Чтобы обстановка в помещении была приятной и удобной, следует с осторожностью использовать элементы декора. Не стоит загромождать все свободное пространство аксессуарами

Также важен размер элементов декора. Большая картина на узком участке стены сделает недостаток площади еще более заметным. Для размещения книг лучше использовать открытые стеллажи.

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни

Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали.  Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.

Как визуально расширить пространство?

Кровать-чердак с рабочим местом – отличное решение для небольшой квартиры

Очевидно, что масштабные изменения в плане квартиры влекут за собой много строительных работ, а следовательно, и большие затраты.

Стеклянные межкомнатные двери в интерьере скандинавского стиля

Стиль лофт в интерьере двухкомнатной квартиры

Стильные люстры и неоновая подсветка подчеркнут современный стиль интерьера

Если сложные и основательные работы не подходят, то на помощь могут прийти различные дизайнерские уловки. Хрущевка на 2 комнаты без перепланировки может выглядеть просторно лишь в том случае, если из квартиры устранить все ненужные мелкие вещи. Они загромождают столь необходимое место, а выбросить их хозяева квартиры попросту не могут в надежде на то, что каждая вещь когда-то все-таки понадобится. Потому в первую очередь стоит провести генеральную уборку с полной инвентаризацией, а все ненужное выбросить.

Мебель в квартирах такого типа должна быть вместительной и многофункциональной. Не нужно приобретать громоздкие шкафы и диваны с богатой обивкой, лучшим решением станет минимализм.

Кухня двухкомнатной хрущевки с вместительной и многофункциональной мебелью

Совмещенные кухня, столовая и гостиная в стиле современной классики

Рисунки на стенах, а также обои стоит использовать с целью расширения пространства. Длинные горизонтальные полосы, как известно, в разы удлинят комнату, а горизонтальные делают ее визуально выше.

Прозрачные элементы – еще один помощник при необходимости зрительно расширить жилую площадь. Столы, стулья и даже прозрачные межкомнатные перегородки имеют легкую структуру и не загромождают пространство, а к тому же смотрятся стильно и привлекательно.

1
4

Зеркала способны визуально увеличить комнату в два раза, а то и больше при грамотном их размещении. Лучше всего зеркала смотрятся в прихожих, поскольку выполняют сразу две функции: создают комфорт для жителей и гостей квартиры и увеличивают пространство. Главное, чего требует дизайн перепланировки хрущевки на 2 комнаты, так это того, чтобы квартира была единым целым, поэтому не нужно делать много акцентов.

Выбор напольного покрытия

Напольному покрытию стоит уделить особое внимание. Зачастую изначально полы в квартирах хрущевках сделаны из деревянных досок, срок службы которых не превышает 20-30 лет

Именно поэтому при капитальном ремонте и перепланировке не обойтись без снятия деревянного покрытия и стяжки. Особенно это касается тех комнат, где планируется укладка ламината или линолеума. В помещениях, где в качестве напольного покрытия планируется использование плитки выравнивание поверхности необязательно.

Лучший выбор напольного покрытия для 3х комнатной квартиры – плитка. При варианте, когда в результате объединения трех комнат получилась студия, появляется необходимость зонирования. Как можно увидеть на фото, оригинально смотрится разноуровневый пол с отличающимся покрытием. Стены окрашиваются в разные цвета, в результате получится просторная, стильно оформленная, удобная и комфортная квартира. Отделка стен нерабочего пространства производится при помощи декоративной штукатурки.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Владельцы, решившиеся на кардинальные перемены, как правило, идут по проторенным тропинкам предшественников. Есть несколько стандартных вариантов преображение 3-х комнатной квартиры.

Объединение кухни с гостиной

В этом случае стену между комнатами сносят, а дверной проем, наоборот, закрывают, а оставшиеся от прохода метры присоединяют к санузлу. Кухонную перегородку либо удаляют полностью, либо делают арку, ведущую в гостиную. При демонтаже стены ее заменяют прозрачными раздвижными системами или используют другие способы зонирования — мебель, подиум, различное оформление частей помещения.

Использование подсобных помещений

Так как главную комнату чаще делают гостиной, для спальни дефицит пространства бывает очень ощутимым. Эта стесненность вынуждает хозяев рационально использовать каждый сантиметр. Если в комнате есть дополнительное пространство — небольшое подсобное помещение, то его превращают в гардеробную, отделенную от комнаты легкой перегородкой либо шторами. Другой вариант — небольшое расширение спальни за счет соседней комнаты.

Долой длинный коридор!

Главный минус хрущевок — узкие и длинные коридоры. Эти неудобные помещения не дают возможности установить в них функциональную мебель. Поэтому нередко перепланировка 3-х комнатной хрущевки — это сокращение прихожей в пользу ванной или санузла. Этот способ даст шанс разместить в комнате шкаф и/или стиральную машину. Однако такая переделка не самая простая задача, поэтому консультации со специалистами не помешают.

Использование балкона

Расширение территории присоединением утепленного балкона. Стену сносят полностью, освобождая место под столы, шкафы, или частично. В последнем случае на бывшем подоконнике делают барную стойку, которая при необходимости становится дополнительной рабочей поверхностью, или обеденным столом. Для надежности конструкции в старых хрущевках советуют укреплять новую зону. После объединения лучше сделать общую бетонную стяжку для увеличившегося помещения.

Соединение

Еще одна возможная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — объединение комнат. Эти варианты идеальны для небольших семей. Удаление стен между кухней и всеми жилыми помещениями даст возможность получить квартиру-студию с различными зонами — для приготовления пищи, столовую, гостиную и спальню. Такой способ подойдет молодым семьям. Соединение двух смежных помещений, одно из которых проходное, позволит получить две просторные комнаты с отдельными выходами.

Разделение

«Распил» самой большой комнаты — вариант, который можно рассмотреть, если в ней находятся два окна. Так как в хрущевках и она не может похвастаться размерами, сначала ее расширяют за счет стены коридора. Получившиеся помещения разделяют гипсокартонной перегородкой, высоким шкафом либо раздвижной стеклянной конструкцией.

Расширение оконных проемов

Это еще один действенный способ. Эффект простора можно создать, заменив старые окна на новые стеклопакеты, если предварительно расширить старые проемы. Но для такой операции с несущими внешними стенами потребуется разрешение. Максимальную освещенность жилью подарят панорамные окна от пола до потолка.

Все описанные «метаморфозы» может дополнить совмещение туалета и ванной. Несмотря на скромные размеры санузла у владельцев появится возможность «втиснуть» в пространство необходимую мебель или стиральную машинку. Нередко демонтируют привычную ванну, заменяя ее душевой кабинкой. Этот способ дает шанс получить максимально возможные дополнительные метры.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатная хрущевка может создать массу неудобств, но именно она сегодня открывает такие варианты перепланировки, которые покажутся вам фантастическими для жизни в стильном и удобном пространстве. На фото представлен тип советской планировки, который с легкостью можно изменить.

Вариант№1

В первом варианте можно увеличить ванную и кухню благодаря пространству, которое будет взято из коридора. Получится прекрасная квартира-студия.

Вариант №2

Из однушки можно легко сделать двушку. Гостиная, соединенная с кухней, привнесет квартире нотки оригинальности. Необычным решением является барная стойка под углом. Квартира имеет просторный коридорчик и комфортную ванную комнату.

Вариант№3

В третьем варианте трансформация однокомнатной хрущевки в двухкомнатную квартиру возможна благодаря раздвижным дверям. Здесь же появляется гардеробная. Ванная комната расширена благодаря чему в ней можно установить стеллаж для хранения предметов.

Вариант№4

Однокомнатную хрущевку делить на два полноценных жилых помещения вряд ли получится, но пространство можно оградить дверью гармошкой, чтобы не занимать лишние сантиметры. Так у вас получится комната для детей и взрослых или зал и спальня.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.

На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

 

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы. 

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

 

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

 

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

 

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

 

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

 

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

 

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

 

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

 

Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.

 

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

Дизайн ремонта 2 х комнатной квартиры

Дизайн ремонта 2 х комнатной квартиры — Вы можете посмотреть ФОТО современных интерьеров в доме серии п44т, хрущевке и панельном доме здесь. Дизайн проект интерьера 2 х  комнатной квартиры Вы можете заказать у нас в студии за 450 руб/кв.м. Это ТЕХНИЧЕСКИЙ дизайн проект, он содержит всю необходимую документацию для капитального ремонта вашей квартиры. Так же мы делаем дизайн планировки 2 х комнатных квартир по 300* руб/кв.м. — это ЭКСПРЕСС дизайн проект. У нас есть проверенные бригады для качественного ремонта вашей 2х комнатной квартиры, выезд прораба и составление сметы абсолютно БЕСПЛАТНО! ЗВОНИТЕ!

Дизайн ремонта 2 х комнатной квартиры с 3Д за 1200 руб/кв.м. Вы получите ПОЛНЫЙ ДИЗАЙН ПРОЕКТ: со всеми необходимыми для капитального ремонта чертежами и 3 визуализациями всех основных помещений. Благодаря этому дизайн-проекту еще ДО окончания ремонта Вы сможете увидеть, как будет выглядеть Ваша квартира ПОСЛЕ ремонта!

Дизайн ремонта 2 х комнатной квартиры — зависит от назначения комнат и состава семьи. Это может быть квартира для молодой пары без детей, тогда нужно будет проектировать гостиную и спальню. Это может быть квартира для пары с детьми, тогда нужно будет разрабатывать проект гостиной-спальни и детской комнаты. Это может быть двушка в хрущевке, распашонке, линейная двушка, маленькая, торцевая, типовая, проходная, квартира в панельном доме, в доме серии п44т, п44к, п111м, п3, и 155 — так что все очень индивидуально. Дизайн проект двушки распашонки площадью 70 кв м , 64 кв м , 60 кв м, 50 кв м , 42 кв м, 40 кв м или 38 кв м — делается примерно одинаково по времени и не зависит от размеров квартиры. Примеры планировок 2х комнатной квартиры и варианты дизайна интерьеров двушек Вы можете посмотреть здесь.

Дизайн ремонта 2 х комнатной квартиры — для вашего удобства мы разбили все ФОТО  дизайн проектов двушек по разделам: прихожие в двушке, коридоры, гостиные, спальни, детские, кухни с эркером и прочее. Вы можете заказать проект перепланировки малогабаритной двушки в однушку с созданием большой кухни-гостиной или сделать огромную квартиру-студию или, если позволяет площадь, переделать двушку в трешку.

ЗВОНИТЕ!

 

Перепланировка 2 х квартиры в 3 х комнатную. На фото:

Перепланировка 2 х квартиры в 3 х комнатную. На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты — детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение — детская — несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы .

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера — полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки

Двухкомнатные предложения всегда будут востребованы, поскольку в относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры лучше заказать у специалиста. Но, ознакомившись с удачными примерами, можно попытаться самостоятельно воплотить мечту об идеальном жилье, хотя это представление у каждого свое. Практика показывает, что на стыке нескольких чужих идей рождается эксклюзив, особенно если воспользоваться советами именитых дизайнеров.

В относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья

Двухкомнатные квартиры очень востребованы на рынке

Дизайн такой квартиры лучше заказывать у специалиста

Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?

Размышляя о выборе дизайна интерьера двухкомнатной квартиры, важно учитывать все «плюсы» и «минусы» небольшой жилплощади. Тут особо «не разгуляешься», приходится в каждом помещении совмещать функциональность разных комнат.

С другой стороны, компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление. На основе этой экономии можно позволить себе покупку более дорогих отделочных материалов и встроенную мебель по индивидуальному заказу. Это позволит оптимизировать каждый сантиметр полезной площади.

При перепланировке и реорганизации пространства у дизайн-проекта двухкомнатной квартиры должны быть обозначены все основополагающие функциональные зоны (с вариантами):

При создании дизайна стоит учитывать все недостатки малой площади

Компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление

ТАБЛИЦА

1.	Прихожая	Отдельное помещение, часть коридора с раздевалкой и зеркалами (2-3 метра у входной двери), объединенное пространство без перегородки с гостиной
2.	Гигиенические комнаты	Объединенный санузел, душевая с поддоном без ванны + отдельный туалет, раздел условной перегородкой санузла, блок стирки в туалете, ванная с раковиной
3.	Зона сна и отдыха	Полноценная спальня, отделена часть гостиной + детская, 1 спальное место в кухне на раскладном диване, большой диван с раскладкой в гостиной
4.	Рабочее место	Многофункциональный компьютерный (рабочий) стол, легкие стеллажи с откидной столешницей по ноутбук, угол с полками за обеденным столом
5.	Пищевой блок	Полноценная кухня, демонтаж перегородки между кухней и гостиной с разделом барной стойкой или тыльной стороной дивана с высокой спинкой, небольшой блок кухонной техники в столовой зоне
6.	Столовая зона	Часть кухни с компактным кухонным уголком, полноценный обеденный гарнитур в гостиной (стол + стулья), объединенная кухня с утепленной лоджией
7.

Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт в Мытищах

На фото: Дизайн гостиной в двухкомнатной квартире в Мытищах

Сочетание красного состаренного кирпича и пола из брашированной паркетной доски – беспроигрышный вариант для дизайна двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт . А сделать такой интерьер ультрамодным помогут оригинальные светильники, черно-белые постеры и минималистичная мебель с расширенным функционалом.

1. Удачный контраст

На фото: ТВ-зона в интерьере гостиной в стиле лофт

Винтажный красный кирпич прекрасно подходит для отделки стены в ТВ-зоне гостиной в стиле лофт . А белая глянцевая дверь и черный футуристический светильник создадут с ней удачный контраст.

2. Уют для урбанистов

На фото: Дизайн кухни с угловой планировкой

Мебельный гарнитур из выбеленного дерева, кирпич и хромированная вытяжка – подходящая «компания» для лофтовой кухни. В сочетании друг с другом эти детали создают в интерьере одновременно уют и урбанистическое настроение.

3. Идеальный «ансамбль»

На фото: Столовая зона в дизайне кухни

В дизайне столовой зоны на фото все прекрасно: и брутальная стена с оригинальными постерами, и обеденная группа с эффектными пластиковыми стульями, и дизайнерский светильник из черного металла.

4. Динамика и легкость

На фото: Спальня в стиле лофт с комбинированной отделкой

Сочетание гладко оштукатуренных и фактурных кирпичных стен вносит в дизайн спальни динамику, а светодиодная подсветка добавляет пространству объема и делает интерьер легче.

5. Атмосфера мегаполиса

На фото: Урбанистический дизайн ванной комнаты

Серая плитка, закаленное стекло, хромированные аксессуары, светодиодная подсветка – урбанистические черты в интерьере ванной комнаты придутся по душе жителям мегаполиса.

6. Неформальная деталь

На фото: Дизайн коридора с напольным зеркалом

Самая эффектная деталь в интерьере коридора на фото – высокое напольное зеркало в широкой серебристой раме. Оно выглядит броско, неформально и подчеркивает лофтовую стилистику проекта.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в 3 комнатную. Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно(студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах , кроме, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Планировка 2-комнатной квартиры распашонка. Типовые планировки

Планировок двухкомнатных квартир – множество. Помещения отличаются друг от друга площадью и расположением комнат. Популярными являются квартиры с планировкой типа “распашонка” и “линейная”. Рассмотрим серии различных домов и их особенности.

Серия п-44

Двушки в панельных домах серии П-44 стандартны. Площадь таких квартир двух видов: 50,2 кв.м. либо 57,8 в «распашонках». Срок эксплуатации у таких домов большой, поэтому в ближайшее время сносу помещения не подлежат.

Достоинствами также являются следующие факторы: есть место для консьержа, грузовые лифты, продумана система удаления дыма, легко сверлятся стены, в них отсутствует керамзит .

К отрицательным моментам относится следующее: если плохая герметизация межпанельных швов, то возможно попадание влаги, часто панели трескаются, со временем происходит отшелушивание краски;

Серия п-44т

Ближе к 2000 годам стала появляться следующая серия домов П-44Т. Такие жилые помещения имеют улучшенную планировку. Окна кухни – эркеры трапециевидной формы. Площади впечатляют размерами: общая – 52 – 64 кв. м, жилая – 19 – 34, кухни – 8,3 – 13,2. Высота потолков тоже порадует будущих жильцов и составляет 2,7 м. Со второго этажа появляются застекленные лоджии.

П3

Дома серии п3 строились в 70-х годах. В этой серии панельных домов планировка двушки удобна для проживания: жилые комнаты изолированы друг от друга. Размерами стандартные: площадь – 53,4 кв. м; жилая – 32,1; кухня – 9,2. Санузел раздельный.

121 серия

121 серия дома бывает 5, 9 и 10 этажными. Планировки 121 серии включают подсобные помещения, стоимость и звукоизоляция тоже порадует. Площади варьируются от 54 до 66 и выше кв. м. Отличительная черта – большая кухня: 9 квадратных метров.

97 серия

Схема 97 серии бывает двух видов планировок: с кухней 8,69 кв. м, и кухней 13,66. Преимущества: лоджии по 5 кв. м и раздельные ванная и туалет.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Видео как из «двушки» сделать «трешку»?

Идеи и фото 2-комнатных апартаментов

Этот отремонтированный кирпичный дом в районе Саут-Энд Бостона предлагает современную эстетику в исторической структуре, творческое использование пространства, исключительный тепловой комфорт, снижение выбросов углекислого газа и пассивный источник дохода. ПРИОРИТЕТЫ ДИЗАЙНА. Цели проекта были ясны — спроектировать основной дом с учетом современного образа жизни семьи, переработать планировку, чтобы создать желаемый объект для сдачи в аренду, улучшить тепловой комфорт и привнести современную эстетику.Мы спроектировали вход с улицы как общий вход как для основной квартиры, так и для арендуемой квартиры. Семья использует его как повседневный вход — мы запланировали хранение велосипедов и открытую прихожую со скамейкой и местом для хранения обуви, чтобы облегчить переход с обуви на тапочки или босиком, когда они входят в дом. На основном уровне мы расширили кухню до столовой, чтобы создать обеденное пространство с большой столешницей и местом для хранения вещей, а также удобное соединение с жилым пространством. Второй этаж служит главной спальней для пары — спальней с гардеробной и отдельной ванной комнатой, а также прилегающим кабинетом с полами из оригинальной тыквенной сосны.Верхний этаж, помимо гостевой спальни, является детской областью с взаимосвязанными пространствами для сна, работы и игр. В игровое пространство, которое можно отделить от рабочего места с помощью новых полупрозрачных раздвижных дверей, по просьбе их сына мы включили развлекательные элементы, вдохновленные приключенческими и соревновательными телешоу. СОВРЕМЕННОЕ СООТВЕТСТВУЕТ ТРАДИЦИОННЫМ. Мы оставили исторический фасад здания практически неизменным — с окон были сняты защитные решетки, а окна с одинарным стеклом были заменены более производительными историческими копиями.Мы спроектировали интерьер и задний фасад в духе теплого модернизма, вплетенного в примечательные черты того времени. Каждый элемент был либо отреставрирован, либо переработан, чтобы гармонировать с современной эстетикой. Детализированный потолок в жилом помещении, например, имеет новую матовую монохромную отделку, а деревянные лестницы покрыты темно-серой краской для пола, а двери из красного дерева были просто перекрашены. Новые широкие деревянные полы с нейтральной отделкой, корпус от пола до потолка и яркие всплески цвета в краске стен и кафеле, а также большие окна высокого качества (на заднем фасаде) завершают современную эстетику.РЕНТНЫЙ ДОХОД. Существующий рядный дом был зонирован под жилье на 2 семьи, но включал нежелательную одноэтажную квартиру-студию на уровне сада с низкими потолками и сомнительным аварийным выходом. Чтобы повысить качество и количество места в арендуемой единице, мы переосмыслили ее как двухэтажную квартиру с 1 или 2 спальнями, 2 ванными комнатами с современной эстетикой, увеличенной высотой потолка на самом нижнем уровне и предоставили встроенную квартиру. Стиральная машина и сушилка. Квартира была зарегистрирована Джеки О’Коннор по недвижимости и немедленно сдана в аренду, что обеспечило владельцам источник пассивного дохода.КОРПУС С ПРЕИМУЩЕСТВАМИ. Домовладельцы стремились к минимальному выбросу углекислого газа, благодаря их городскому расположению и решениям, связанным с образом жизни, в сочетании с преимуществами высокопроизводительного дома. Объем реконструкции позволил нам провести глубокую модернизацию энергоснабжения (DER) для обеспечения герметичности, изоляции и высокоэффективных окон. Исторический передний фасад изолирован от интерьера, а задний фасад изолирован снаружи. Вместе с этими улучшениями ограждающих конструкций здания мы разработали систему отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящую из непрерывной вентиляции свежим воздухом и эффективной полностью электрической системы отопления и охлаждения для отделения дома от природного газа.Эта стратегия обеспечивает оптимальный тепловой комфорт и качество воздуха в помещении, улучшенную акустическую изоляцию от уличного шума и соседей, а также дальнейшее снижение выбросов углекислого газа. Мы также приняли меры по подготовке крыши для будущих солнечных панелей на тот случай, когда стареющая электрическая инфраструктура района Саут-Энд будет модернизирована, чтобы позволить им это. ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ. Желательное расположение в районе позволяет как домовладельцам, так и арендаторам ходить, ездить на велосипеде и пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до города, при этом каждый заряжает свои соответствующие подключаемые электромобили позади здания, чтобы путешествовать на большие расстояния.ОБЩИЙ. Скромный таунхаус теперь готов к новому веку городской жизни, предлагая владельцам комфорт и удобство, поскольку они живут жизнью как выражением своих ценностей. Эрик Рот Photo
Не мебель, но люблю комнату — maya_mitchell1

40 Новые разработки, изменяющие вид на городской пейзаж Бруклина

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Центр города Бруклин рекламирует виды на панораму Манхэттена, но он сам по себе создает настоящий горизонт. Прошло почти ровно шестнадцать лет с тех пор, как центр Бруклина был изменен на более крупную жилую застройку, а некогда промышленный район уступил место все более желанным жилым районам.Благодаря легкому доступу к Манхэттену, непосредственной близости к популярным районам Бруклина и расширенным возможностям розничной торговли, ресторанов и развлечений, казалось бы, каждый — девелоперы, дизайнеры, жители — хотят быть частью этого.

Строительный бум не показывает никаких признаков замедления. Во всяком случае, риэлторское сообщество буквально думает о масштабах, чтобы не отставать от растущего спроса на офисные, образовательные и розничные услуги, который приходит с жилой недвижимостью. Некоторые здания — это новые впечатляющие дополнения к горизонту, другие — всего лишь огоньки в глазах разработчиков, и все они обещают изменить местный ландшафт.

Горизонт центра Бруклина вдалеке, как видно из Всемирного торгового центра One (ноябрь 2020 г.) (Компания Extell Development) Интерьеры Модель вторичной спальни

Статус Бруклин-Пойнт высотой 720 футов как самого высокого здания района носит временный характер, так как 9 Dekalb Avenue (см. Ниже) наступает ему на пятки. Тем не менее, кондоминиум сохранит свой статус самого высокого панорамного бассейна на крыше в Западном полушарии и его дома над крытым рынком Dekalb, который предлагает кулинарные впечатления только для жителей.Он также предлагает ультрасовременный фитнес-центр, крытый бассейн, спа и сауну, стену для скалолазания, крытую баскетбольную площадку, игровой зал, спа-салон для домашних животных и отдельную столовую с демонстрационной кухней. Все апартаменты оформлены Кэтрин Ньюман, а из их окон открывается потрясающий вид на город и водоем.

Бруклин-Пойнт (слева) (CityRealty) City Point и Brooklyn Point отмечают центр нового горизонта центра Бруклина. Визуализация 11 Hoyt через Binyan Studios

Первое жилое здание Studio Gang в Нью-Йорке сразу выделяется зубчатым фасадом.Снаружи он образует организованный узор, который оживляет здание, когда свет падает на него в любое время дня. Внутри он улучшает вид и предоставляет встроенные сиденья у окна, чтобы ими можно было наслаждаться. В интерьерах также есть 10-дюймовые потолки, большие входные галереи, открытые кухни от шеф-повара, обширные шкафы и различные варианты отделки. Жители имеют доступ к частному парку, частной подъездной дорожке, частной собачьей беге и открытым джакузи. Внутренние удобства в Park Club и Sky Club включают современный фитнес-центр, спортивные площадки, бассейн, сауну и парную, коворкинг-лаундж, детскую игровую комнату, игровую комнату и кинозал.

Октябрь 2020 Все визуализации Бруклинской рощи через Адама Америки Интерьеры квартир

В отеле Brooklyn Grove только что начались работы по закрытию и переезду, фасад которого из глазурованного кирпича и окон в рамах выделяется на уровне улицы. В интерьере использованы экологически чистые материалы, большие окна, хорошо оборудованные кухни от шеф-поваров и ванные комнаты, похожие на спа. Он увенчан террасой на крыше, а удобства ниже включают обслуживаемое лобби, фитнес-центр со студией йоги, 40-дюймовый бассейн с террасой, детскую игровую комнату, спа-салон для домашних животных, гостиную и комнату для вечеринок.

(Архитектура ODA) Рендеринг через Arc Media; ход строительства около ноября 2019 года через CityRealty Гостинная Палуба на крыше

Последний проект бруклинского архитектора Морриса Аджми обретает форму на пороге делового центра Бруклина, Берум-Хилл, Форт-Грин и Коббл-Хилл. Его чистые линии, окна в индустриальном стиле и фактурный фасад из датского кирпича отдают дань уважения прошлому района и переносят его в современность. Во всех апартаментах есть дубовые доски, кухни в минималистском стиле, мраморные ванны и встроенные стиральные / сушильные машины.В некоторых домах есть собственное открытое пространство, и все жители имеют доступ к обслуживаемому лобби, фитнес-центру, игровой комнате, гостиной, медиа-комнате, детской игровой комнате и саду на крыше с летней кухней и потрясающим видом на городской пейзаж Манхэттена. и Нью-Йоркская гавань. Строительство недавно завершилось, и облицовка идет полным ходом.

76 Schermerhorn Street
Разработано Lonicera Partners, Orange Management и Davis Companies | Дизайн Studio DB
Condo | 13 историй | 59 квартир
1–3-местные | 805 тыс. — 3 доллара.4 млн Все визуализации Симона через Компас

Расположенный недалеко от исторического района Бруклин-Хайтс, отель Symon черпает вдохновение в неподвластных времени окрестностях, берет свое название от патриарха предпринимательской и филантропической семьи Шермерхорн и сочетает в себе богатые натуральные материалы с классической отделкой для создания вневременных, но свежих интерьеров. Светлые интерьеры могут похвастаться акцентами на лепнине, изящными вестибюлями, дубовыми полами, вымытыми по индивидуальному заказу, высококлассными кухнями и частными террасами в некоторых номерах.Жилые удобства включают роскошный обслуживаемый вестибюль, гостиную, детскую игровую комнату, тренажерный зал, оснащенный оборудованием Peloton, и террасу на крыше с живописными видами.

Все визуализации через The Corcoran Group Это возвышающееся здание в стиле Флэтайрон, удачно расположенное на стыке делового центра Бруклина и Бруклин-Хайтс, делает впечатляющий вид на фоне линии горизонта Бруклина. Он поднялся на месте бывшего филиала Brooklyn Heights Бруклинской публичной библиотеки, а на базе откроется новая современная библиотека.Торговые площади займут компания Brooklyn Roasting Company и ресторан pop-up food с продавцами из Сморгасбурга.

Наверху из всех номеров открываются невероятные виды, паркетные полы, мраморные столешницы и острова на хорошо оборудованных кухнях, а также главные ванные комнаты, похожие на спа. Удобства включают круглосуточное лобби; Sky Lounge с кухней и баром; благоустроенная терраса с мангалами и зонами для общения; детская игровая площадка с закрытой и открытой площадками; звукоизоляционный кинозал; музыкальная репетиционная зона; кабинет жителей; и фитнес-центр с гидромассажной ванной, сауной и студией йоги.

Ноябрь 2020 Все изображения 1 River Park через Дуглас Эллиман

На первом этаже 1 River Park прекрасно дополняет классический дом из коричневого камня. Но над линией карниза района величественная стеклянная башня является ярким дополнением к местному горизонту. Во всех номерах есть окна от пола до потолка, оборудованные Gaggenau кухни и панорамные виды на городской пейзаж Манхэттена и гавань Нью-Йорка. Жилой комплекс площадью более 17000 квадратных футов включает ландшафтные сады с лужайками и открытым киноэкраном, отделанный камнем вестибюль с круглосуточным консьержем, открытый бассейн с подогревом, обеды на свежем воздухе с летней кухней и грилем для барбекю, а также обширный фитнес-центр с первоклассное оборудование и паркинг.

Все изображения 5 River Park через Дуглас Эллиман

Расположенный на стыке Коббл-Хилл и центра Бруклина, 5 River Park предлагает современную интерпретацию классического бруклинского дизайна каменной кладки. Изящно масштабные апартаменты отличаются превосходными пропорциями и светом, прекрасным видом, первоклассными кухнями, умиротворяющими ваннами и просторными шкафами. Жилой комплекс площадью более 20000 квадратных футов включает открытый курортный бассейн и грот в саду, летнюю кухню и столовую, частную игровую площадку, крытую гидромассажную ванну, современный фитнес-центр, музыкальную комнату с акустическим усилением, игровую комнату для детей и игровую комнату. .

Все изображения One Flatbush через Hill West и Compass Интерьеры квартир Бездельничать Красиво расположенный на стыке центра Бруклина и форта Грин, дизайн One Flatbush by Hill West with Whitehall Interiors отсылает к истории района с фасадом из красного кирпича в индустриальном стиле и огромными окнами с несколькими стеклами. Современные апартаменты с открытой планировкой, хорошо оборудованными кухнями, умиротворяющими ваннами и стиральными / сушильными машинами. Обширный набор удобств включает в себя фитнес-центр, гостиную для жителей, пространство для совместной работы, игровую комнату с баром, общую столовую, открытый внутренний дворик и ландшафтную террасу на крыше.Рендеринг проспекта Декалб, 9 через SHoP Architects

Достопримечательности Бруклина не были снесены, чтобы освободить место для этого супервысокого сооружения. Напротив, Brooklyn Dime Savings Bank восстанавливается и превращается в вход в самое высокое здание в Бруклине, за которым возвышается 73-этажная башня. Вышеупомянутые апартаменты будут представлять собой сочетание аренды и кондоминиума, и все жители будут иметь доступ к лаунджу на крыше и бассейну, окружающему купол Гуаставино. Фундаментные работы начались весной, окончание планируется к 2022 году.

Октябрь 2020 Октябрь 2020 Визуализация 200 Монтегю-стрит в кредит компании Beyer Blinder Belle Architects Здание банка в международном стиле по адресу 200 Montague уступило место строительству 20-этажного жилого дома с 121 квартирой, который был разработан Midtown Equities и спроектирован Бейером Блиндер Белль. После покупки банка HSBC за 25 миллионов долларов в 2007 году, застройщик планирует построить арендное здание по рыночным ценам с 26 студиями, 57 с одной спальней, 26 с двумя спальнями и 12 квартирами с тремя спальнями.Удобства включают ландшафтную террасу на крыше, террасы в заднем дворе, комнаты для фитнеса и йоги, гостиную, детскую игровую комнату, хранилище для велосипедов, общую прачечную и прачечную для домашних животных.

Это место находится в двух шагах от Borough Hall и Cadman Plaza Park и находится в историческом районе Borough Hall Skyscraper. Таким образом, дизайн требовал одобрения Комиссии по сохранению достопримечательностей. Блочный массив отличается элегантной, хотя и задумчивой детализацией в бронзовых тонах, уравновешенной железобетонными опорами.Наш последний визит на объект показывает, что земляные работы идут полным ходом, и их доставку следует ожидать где-то в 2022 году.

339 Hicks Street
Разработано Fortis Property Group | Дизайн Hill West Architects
Кондо | 38 историй | 103 шт.

Рендеринг 2 River Park через Fortis Property Group

2 River Park станет самой высокой башней в River Park, реконструированной Fortis Property Group на месте бывшей городской больницы Лонг-Айленда.Он удобно расположен на стыке Коббл-Хилл и центра Бруклина, его изогнутый стеклянный фасад поможет сохранить то, что обещает стать потрясающим видом на горизонт Манхэттена. Квартиры начнутся на третьем этаже с не более чем шестью квартирами на этаже и не более чем двумя квартирами на этаже, начиная с 20-го этажа. Жилые удобства будут включать обслуживаемый вестибюль, почтовую комнату, комнату для велосипедов, фитнес-центр, крытый бассейн, комнаты отдыха и открытые террасы. Был принят план размещения на 241,4 миллиона долларов.

Разработано DelShah Capital и OTL Enterprises | Дизайн CetraRuddy
Аренда | 20 историй | 180 единиц

Визуализация улицы Чапел-стрит, 22 через CetraRuddy

Прошлым летом начались земляные работы для новой 20-этажной башни с торговыми площадями, общественным объектом и 180 новыми жилыми домами.Квартиры начнутся на третьем этаже, с южных окон открывается вид на парк Маклафлин, а из некоторых апартаментов на верхних этажах открывается вид на городской пейзаж Манхэттена. Все жители будут иметь доступ к таким удобствам, как гостиная, комната для вечеринок, детская игровая комната, комната для велосипедов, парковка на 87 автомобилей, фитнес-центр, бассейн на 15-м этаже и терраса на крыше. Дата завершения строительства зимой 2022 года была указана на строительном заборе, но еще неизвестно, будет ли он соответствовать этому сроку — объект не был признан необходимым для строительства.

Вид с Бруклин-Пойнт с одной Чапел-стрит вдалеке Раскопки еще в 2019 году

61 DeKalb Avenue
Разработка сайта RXR Realty | Аренда
Дизайн Perkins Eastman Architects | 34 рассказа | 476 шт.

1 Университетская площадь через RXR Realty

После приобретения прав на воздух у соседних университетских зданий ведется строительство 1 University Plaza, нового элегантного высотного здания в центре кампуса Бруклинского кампуса Университета Лонг-Айленда.По завершении строительства 30 процентов новых единиц будут продаваться по цене ниже рыночной. Жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, почтовую комнату, фитнес-центр, игровую комнату для детей, гостиную и террасу на крыше. В дополнение к этому проекту RXR Realty работает над близлежащим малоэтажным университетским зданием со спортивными площадками на крыше.

(Октябрь 2020 г.) Май 2020 (CityRealty)

Разработано Gold Street Realty Holdings | Дизайн J Frankl Architects и Чарльз Меллеа
Аренда | 13 историй | 286 единиц

Рендеринг 260 Gold Street через J Frankl Architects

Ранее в этом году завершились строительные работы на 260 Gold Street, новом арендуемом здании на месте бывшего ресторана McDonald’s.С тех пор дизайн фасада был обновлен, чтобы улучшить качество света и свежего воздуха. Больше стекла обеспечивает больше естественного света, а жители получат доступ к многоуровневым атриумам и зеленым насаждениям. Кроме того, в некоторых квартирах будут собственные балконы. Дополнительные удобства будут включать в себя гостиную, игровую комнату, кинозал, фитнес-центр, бизнес-центр, игровую комнату для детей, спа-салон для домашних животных, террасу на крыше, комнату для велосипедов и 114 парковочных мест — почти столько же, сколько было на предыдущей стоянке.

342 Fulton Street
Разработано Avery Hall Investments | Дизайн SLCE Architects
Кондо | 21 рассказ | 122 шт.

Визуализация One Boerum Place через Avery Hall Investments / SLCE Architects

Отель One Boerum Place удобно расположен на участке, ранее принадлежавшем Бруклинской юридической школе, на углу Фултон-стрит и Бурум-плейс.На первых двух этажах будут магазины, а из апартаментов наверху будут открываться великолепные виды, высококачественная отделка и бытовая техника, а также доступ к таким удобствам, как бассейн с сауной, двухэтажный фитнес-центр, обширные открытые террасы, ландшафтная крыша. и летняя кухня, и полностью автоматизированный гараж. Строительство завершилось ранее этой весной, и ранее была объявлена ​​дата завершения 2021 года.

CityRealty (май 2020 г.)

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Аренда
Дизайн Marvel Architects | 26 историй | 300 единиц

Рендеринг через организацию Бродского и ТФ Cornerstone В качестве ключевой части нового комплекса Pacific Park Brooklyn на улице 664 Pacific Street разместится государственная средняя школа на 616 мест на базе, школьная площадка на четвертом этаже и более 300 квартир наверху.Жилые удобства будут включать фитнес-центр, детскую игровую комнату и жилые комнаты в помещении и на открытом воздухе. Строительство началось в 2019 году, завершение намечено на 2021 год. Октябрь 2020

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Дизайн Perkins Eastman
Аренда | 49 историй | 810 единиц

Рендеринг 18 Sixth Avenue через Greenland Forest City Partners Шестая авеню, 18, высотой более 500 футов, станет самым высоким зданием в застройке Pacific Park (см. Выше).Благодаря его высокой высоте жители будут наслаждаться захватывающими видами во всех направлениях. 258 из запланированных 859 квартир будут доступны по цене, и все жители будут иметь доступ к удобствам здания. Закладка фундамента состоялась весной прошлого года, а завершение планируется к весне 2023 года.

Разработано организацией Бродского и ТФ Cornerstone | Аренда
Дизайн Handel Architects | 26 историй | 800 единиц

Отрисовка 595 Dean Street (r) и 615 Dean Street (l) через Moso Studio

В восточной части застройки Pacific Park, 595 и 615 Dean Street будут содержать 800 жилых единиц, торговые площади на первом этаже, 72 600 квадратных футов общественных открытых пространств, 455 подземных парковочных мест и первый в Бруклине Chelsea Piers Field House. .Открытое пространство будет включать игровые площадки, собачьи бега, небольшие места для встреч, рощу для пикника и тенистый лесной сад. Проект нацелен на получение сертификата LEED Silver, и ландшафтные зеленые крыши зданий и корона фотоэлектрических панелей помогут в этом.

Разработано Lonicera Partners | Аренда
Дизайн Fogarty Finger Architects | 23 рассказа | 160 единиц

Визуализация 308 Ливингстон-стрит через Fogarty Finger Architects

На южном участке делового центра Бруклина пара терракотовых зданий начала века были снесены, чтобы освободить место для нового высотного здания, отдающего дань уважения местному дизайну; строительство сейчас ведется.Жильцы апартаментов с одной и двумя спальнями будут иметь доступ к таким удобствам, как терраса на крыше, зона для совместной работы, отдельная столовая, несколько лаунджей и бар «Speakeasy». Оценка завершения строительства к 2021 году была дана прошлой осенью, и, возможно, все еще идет по плану — поскольку на этом объекте будут находиться доступные по цене единицы, это было сочтено необходимым для строительства.

Октябрь 2020

Разработано Фондом строительства «Бумеранг» | Дизайн Bricolage Design Associates
Аренда | 12 историй | 23 шт.

Визуализация строительного забора через CityRealty

Выше по улице от 1 University Plaza (см. Выше) недавно завершилось строительство на Уиллоуби-стрит, 167.Визуализация строительного забора показывает, что в помещениях будут большие окна и отдельные балконы. Не более двух квартир на этаже обеспечат превосходную конфиденциальность, а жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, парковочные места и общую террасу на крыше.

Январь 2020 (CityRealty) Рендеринг с помощью Alloy Development

Между стремлением к сертификации LEED и пассивным домом нет недостатка в способах, которыми нью-йоркские строители могут продемонстрировать свою приверженность окружающей среде.Однако, когда начинается работа над новым масштабным проектом, Alloy Development намерена сделать еще один шаг и, по словам соучредителя и генерального директора Джареда Делла Валле, «сделать этот квартал самым экологически безопасным в центре Бруклина». С этой целью жилой компонент 100 Flatbush Avenue будет на 100% электрическим или независимым от ископаемого топлива, что станет первым для Нью-Йорка. Кроме того, две государственные школы на базе, начальная школа и новая средняя школа Международной академии Халила Джебрана, будут спроектированы с учетом стандартов пассивного дома.Дополнительные компоненты будут включать 100 000 квадратных футов офисных площадей и 30 000 квадратных футов торговых площадей. Срок сдачи — 2023 год.

Разработано Jenel Real Estate | Аренда
Дизайн Marvel Architects | 44 рассказа | 327 единиц

532-540 Fulton Street около весны 2020 года через CityRealty Преобразование

Downtown Brooklyn хорошо отражается на 532-540 Fulton Street, многоцелевой башне, которая объединяет офисные помещения (эта часть известна как The Paxton ) с 327 арендуемыми квартирами, 96 из которых будут доступны по цене.В офисах будут высокие потолки, окна от пола до потолка и общие террасы. Жилые блоки будут иметь панорамный вид, холл, бизнес-центр, помещения для пакетов и прачечную, парковку на 11 велосипедов, тренажерный зал на девятом этаже и террасу на крыше. Строительство завершилось прошлой осенью, и стеклянный фасад находится на подъеме.

Разработано компанией Savanna Real Estate | Дизайн SLCE Architects и Fogarty Finger Architects
Коммерческое помещение | 24 рассказов

Рендеринг улицы Уиллоуби, 141 через SLCE Architects, Fogarty Finger Architects

До 2019 года улица Уиллоуби, 141 была занята трехэтажным Институтом проектирования и строительства.Сейчас это здание снесено, а участок расчищен и готов к раскопкам. Когда-то это выглядело так, как будто на этом месте собирались вырасти многоцелевое здание с торговыми, офисными, студенческими и жилыми помещениями. Тем не менее, недавно обнаруженные изображения показывают, что вместо этого в разработке находится чисто коммерческая башня.

Октябрь 2020 Бывший техникум на этом месте с тех пор снесен.

Разработано JEMB Realty | Дизайн FXCollaborative
Реклама | 34 рассказов

Визуализация площади Уиллоуби, 1 через FXCollaborative Первый за несколько десятилетий офисный комплекс в центре Бруклина, 1 Willoughby Square, на 2-6 этажах разместит школу на 300 мест и офисные помещения, начиная с меньшего объема.FXCollaborative, архитектор здания, подписал контракт на 40 000 квадратных футов площади в новом здании. Как и все арендаторы офиса, он будет иметь доступ к бытовым помещениям, включая открытые террасы и прилегающую подземную автостоянку. Строительство завершилось в прошлом году, и значительный прогресс был достигнут в его стеклянной и кирпичной навесной стене.

Hello Living Эли Карпа завершает строительство 22-этажного 103-этажного отеля по адресу 291 Livingston Street в центре Бруклина.На первом этаже, спроектированном Gene Kaufman Architects, будет пивной сад, а на стене вдоль линии участка будет представлена ​​интересная художественная инсталляция.

Когда девелопер GFI Development Company («GFI») преобразовал отель Breslin в Ace Hotel New York, этот проект получил широкое признание благодаря превращению NoMad в один из самых популярных районов Манхэттена. Совместное предприятие GFI и GB Lodging, несомненно, надеялось сделать то же самое, открыв аванпост Ace Hotel на 252 Schermerhorn Street (также известную как 61 Bond Street), но строительный бум в центре Бруклина начался в годы задержек на строительство из-за выдачи разрешений. первая подана.Поскольку 13-этажный роскошный отель на 285 номеров близится к завершению, он станет естественным дополнением к красивому и шумному району Бруклина.

(CityRealty) Разработчик и разработчик Tankhouse из компании DUMBO завершили сделку по покупке угловой застройки на 219 Jay Street и Chapel Street за 12,5 миллиона долларов. В настоящее время на участке размещается трехэтажное здание площадью 9800 квадратных футов, но есть еще 37 549 квадратных футов застроенных квадратных футов. Real Estate Weekly сообщила о продаже и отметила, что сайт предлагает соответствующие налоговые льготы для зоны возможностей.На сайте

Tankhouse были размещены предварительные эскизы новой жилой башни с несколькими уступами и частными террасами на месте. Поскольку разрешения еще не поданы, неясно, сколько единиц будет в здании, сколько удобств будет, будет ли это аренда или кондоминиум.

Все изображения предоставлены FXCollaborative для Комиссии по сохранению достопримечательностей. Во вторник, 23 июня, Комиссия по сохранению достопримечательностей («Достопримечательности») заслушает предложение о строительстве нового современного здания площадью 20 000 квадратных футов для Бруклинской музыкальной школы (BMS) с 120 жилыми домами. вершина.Планируемое здание будет высотой 24 этажа и высотой 285 футов на пустыре позади One Hanson Place и будет отделано кирпичом и терракотовой кожей с градиентным фасадом, постепенно переходящим от светлого к темному.

Проект удвоит учебное пространство BMS, расширит штаб-квартиру и создаст плавный переход между башней и центральной объединенной церковью Hanson Place на соседних участках. Над школой будет один этаж благоустройства и 21 этаж квартир. Тридцать процентов квартир было выделено для недорогих квартир с умеренным доходом, а оставшаяся часть — это квартиры по рыночной цене.

Разработано Joy Construction и Maddd Equities | Дизайнер TBD
235 000 — 400 000 квадратных футов

30 июня между Жилищным управлением г. Нью-Йорка (NYCHA) и парой постоянных сотрудников, Joy Construction и Maddd Equities, была заключена сделка на получение земельных и воздушных прав на сумму около 25 миллионов долларов. Покупка команды включала участок площадью 6000 квадратных футов на Миртл-авеню за 16,6 миллиона долларов и около 84000 квадратных футов прав на воздушное пространство на Миртл-авеню, 120 Navy Walk, 67-73 Prince St.и 202-208 Tillary St. за 8,25 миллиона долларов. Покупка была осуществлена ​​в рамках запланированного компанией жилого проекта по адресу 202 Tillary Street , первоначально планировавшаяся площадью 235 000 квадратных футов, но теперь способная расширить до 400 000 квадратных футов. Сообщается, что в разработке находится жилой проект с 25% доступными квартирами. Рендеринг 80 Flatbush с помощью Alloy Development

Потребовалось несколько выступлений перед городским советом Нью-Йорка и судебные тяжбы с местными активистами, но второе по высоте здание в центре Бруклина продолжается.Весь проект будет включать офисные помещения, торговые площади, новую начальную школу, новые классы средней школы и около 900 жилых единиц, 200 из которых будут доступны на постоянной основе. В настоящее время ведется снос, строительство начнется весной следующего года. Срок сдачи — 2025 год.

Разработано организацией Michaels | Дизайн GF55 Architects
Аренда | 40 историй | 227 шт.

Все изображения через JLL 111 Willoughby Street удобно расположен между Бриджем и Даффи-стрит, рядом с парками City Point, Cadman Plaza и Fort Greene, популярными ресторанами и магазинами, а также несколькими линиями метро.Он также находится недалеко от Технологического колледжа Нью-Йорка и инженерной школы Тандон Нью-Йоркского университета, что может быть причиной того, что владелец захотел построить здесь студенческое жилье. Недавно поданные разрешения предусматривают строительство общественного объекта и около 1800 квадратных футов торговых площадей на уровне класса, ресторана на втором этаже, церкви на третьем этаже и 220 квартир, начиная с седьмого этажа. Жилые удобства будут включать в себя комнату для велосипедов, комнату для почты и пакетов, открытую террасу, комнату для занятий и террасу на крыше.

Pacific Park / Brooklyn Atlantic Yards, площадка B5

Разработано Greenland Forest City Partners | Дизайнер TBD

Две башни смешанного использования запланированы на Участке B5 в мега-застройке Pacific Park. Были представлены четыре различных сценария развития, но ясно, что на участке будут многоцелевые башни, на которых будут размещены новые торговые площади, коммерческие офисные помещения и новые жилые дома наверху.Дизайнер еще не выбран.

Pacific Park / Brooklyn Atlantic Yards, участки B5, B6, B7

Разработано Greenland Forest City Partners | Дизайнер TBD
Жилой

Все изображения предоставлены Greenland Forest City Partners. Скидмор Оуингс и Меррилл Диаграмма массирования действий через город Нью-Йорк

Возможно, ни одно здание не отражает возрождение центра Бруклина лучше, чем почти 80-этажная башня, предложенная для 625 Fulton Street: для этого требуется более 50 000 квадратных футов торговых площадей, 739 000 квадратных футов офисных площадей, начальная школа площадью 82 500 квадратных футов и почти 844 000 квадратных футов жилой площади.Четверть из предложенных 902 единиц будет постоянно доступной. Если реконструкция будет одобрена, строительство начнется в 2020 году, а завершение планируется в 2023 году.

Снос ведется по состоянию на май 2020 г. (CityRealty)

Разработано Slate Property Group | Аренда
Дизайн Hill West Architects | 40 историй | 139 единиц

Рендеринг 570 Fulton Street через Slate Property Group

На этом треугольном участке по соседству с One Flatbush предлагается 40-этажный небоскреб (см. Выше).План предусматривает создание небольших офисных помещений для привлечения местных предприятий и небольших фирм, а также 139 жилых единиц наверху. Тридцать процентов из них были бы доступными. Было подано разрешение на снос трехэтажного здания, которое сейчас находится на территории, но, похоже, этого еще не произошло.

Разработано Rockrose Development | Дизайн SLCE Architects
Аренда | 47 историй | 609 единиц

Комплекс на проспекте Декалба, 98 (CityRealty) Ранее весной этого года были поданы разрешения на строительство новой застройки с торговыми площадями первого уровня и квартирами от второго этажа.Компания SLCE Architects внесена в список как архитектор, и разрешения на снос гаража, который в настоящее время находится на территории, еще не поданы.

Разработано RedSky Capital | Designer TBD
Многофункциональное | 50 историй | Единицы TBD

Рендеринг через RedSky Capital

Бруклинский девелопер RedSky Capital провел последние несколько лет, создавая участок под застройку, ограниченный такими магистралями, как Фултон-стрит, ДеКалб-авеню, Бонд-стрит и пристройка Флэтбуш-авеню.Были поданы разрешения на снос некоторых объектов, уже находящихся на территории, и были обнаружены визуализации ступенчатого небоскреба с фасадом из серого кирпича, окнами в индустриальном стиле и несколькими ландшафтными террасами. Еще неизвестно, будет ли это коммерческое или жилое здание, но в основании будет несколько торговых плит.

Рендеринг через Danny Forster & Architecture

В одном квартале от более традиционного отеля Hilton Brooklyn, 88 Schermerhorn Street, был использован девиз Hilton, новый концепт микро-отеля, который откроется в захватывающих городских районах по всему миру.Планы еще не поданы, но архитектор рассматривает возможность модульного строительства.

Рендеринг 101 Fleet Place через Marvel Architects Прошлым летом Общественный совет Бруклина 2 одобрил поправку о зонировании, которая позволит возвести предлагаемое новое 15-этажное офисное здание на Флит-плейс; с тех пор процесс ULURP был завершен, и застройщик получил ссуду в размере 21,2 миллиона долларов на новое здание, которое, как ожидается, привлечет более мелкие фирмы и некоммерческие организации. Это место было домом для Детского центра Даффилда около 20 лет, и его планы на будущее еще не известны.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка 20 жилых домов Нью-Йорка с кортами для игры в сквош Вторник, 23 марта 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка One Willoughby Square близится к завершению, готовится приветствовать дизайнера FXCollaborative Понедельник, 22 марта 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Квартиры в Нью-Йорке с налоговыми скидками от 549 тысяч долларов Суббота, 27 февраля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Новые жилые дома в Нью-Йорке по измененной цене со скидкой до 33% Вторник, 2 февраля 2021 г.
• Из Челси Future Parks: новые и будущие парки Нью-Йорка и предложения стоимостью менее 5 миллионов долларов рядом с ними Понедельник, 1 февраля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 20 новых музейных и культурных проектов прибывают в Нью-Йорк Пятница, 29 января 2021 г.
• Из финансового района Самые высокие жилые небоскребы Нью-Йорка и заоблачные списки внутри 13 января 2021 г., среда
• Из отличных объявлений Апартаменты Sunny NYC со стеклянными стенами — 200 Амстердам возобновляет продажи Сегодня, 7 апреля 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Что коронавирус сделал для новых разработок

«Главный вопрос:« В какой момент восстановится рынок труда? », — сказала Нэнси Пакс, руководитель Nancy Packes Data Services, консалтинговой компании по недвижимости и поставщика баз данных. По ее словам, если бы не пандемия, новые квартиры в Лонг-Айленд-Сити были бы проданы в свое время, в то время как ряд медленно продаваемых квартир потенциально мог бы быть внесен в список сдающихся в аренду, поскольку квартиры там, как правило, меньше и дешевле, чем дома. те, что на Манхэттене.По ее словам, несмотря на стремительный рост числа безработных, покупатели и арендаторы, нацеленные на эти новые разработки, как правило, имеют больше гарантий занятости.

Наблюдатели рынка ищут ответы в 802-квартирной башне Skyline Tower, в которой более чем в четыре раза больше квартир, чем в следующем по величине здании в округе. С момента начала карантина в марте было подписано всего шесть новых контрактов, что в общей сложности составляет около 30 процентов проданных единиц, сказал Эрик Бенаим, исполнительный директор Modern Spaces, который является лидером продаж в этом проекте.Но он говорит, что существует отложенный спрос, в основном со стороны местных покупателей, которые ждали возможности лично увидеть торговую галерею.

Цены в башне варьируются от 680 000 долларов за студии размером от 450 квадратных футов до 4 миллионов долларов за трехкомнатную квартиру на верхнем этаже; Цены на пентхаусы не разглашаются. Более половины квартир имеют две спальни или больше. Заселение планировалось начать примерно в октябре, но теперь может быть перенесено на январь.

Стелла Лю, руководитель отдела продаж и маркетинга Risland U.S. Holdings, один из разработчиков Skyline, сказал, что цены были оправданы из-за непревзойденного вида на Манхэттен, доступа к метро и удобств, включая 75-футовый крытый бассейн. Но использование общих удобств будет зависеть от государственных указаний, по крайней мере, в следующие несколько месяцев, если не дольше.

Длительное воздействие Covid-19 не потеряно для покупателей. Гэри Хиршфилд, 58-летний офтальмолог, работающий в Квинсе, в конце 2019 года вместе со своей женой Стейси Крюгер, также офтальмологом, переехал в пентхаус с тремя спальнями в соседнем кондоминиуме Galerie.Теперь он передумал.

«Сегодня, если бы я мог получить свои деньги, я бы принял их во внимание», — сказал г-н Хиршфилд. По его словам, за стоимость своей квартиры площадью 1690 квадратных футов он мог бы купить дом площадью 5000 квадратных футов с землей в пригороде. Но Лонг-Айленд-Сити понравился ему из-за ресторанов, близости к Манхэттену и высококлассного фитнес-центра в здании (сейчас закрытом для жителей). Он по-прежнему верит в ценность проекта, но не знает, когда почувствует себя в достаточной безопасности, чтобы снова воспользоваться тренажерным залом.

Некоторые здания уже подслащивают горшок, чтобы привлечь новых покупателей. В районе Соседства, где цены варьируются от 585000 долларов за студию площадью примерно 440 квадратных футов до 2 миллионов долларов за пентхаус с тремя спальнями, девелопер New Empire Corp. предлагает оплатить налоги жителей и общие сборы за первую полную год, почти 10 000 долларов за однокомнатную. Другой проект, Corte, предлагал несколько планов «аренда с вычетом владения», в которых арендатор платил бы за право владения — тактика, более распространенная во время последней рецессии.

Бывший центр города AT&T будет перепрофилирован в 600, будущую роскошную башню с апартаментами [Фото]

Автор Натан Уотсон — 21 октября 2020 г. 13 декабря 2020 г. 21641 Представления Грядущий дворик на крыше здания The 600. Визуализация через TSW Planners, Architects, Landscape Architects, впервые опубликована в Birmingham Business Journal

. Одно из самых высоких зданий Бирмингема имеет новых владельцев с большими планами. 30-этажное здание бывшего центра города AT&T, построенное в 1960-х годах, планируется переоборудовать в новый роскошный многоквартирный дом, известный как «The 600».

Достопримечательность Бирмингема с 1971 года

Бывший центр города AT&T (крайний слева) на горизонте Бирмингема. Фото через Мэтью Ниблетт для Bham Now

Построенное между 1968 и 1971 годами, бывшее здание AT&T City Center представляет собой 30-этажное современное офисное здание в центральном деловом районе в центре Бирмингема. Архитектурная фирма из Нью-Йорка Kahn and Jacobs и помощник архитектора Дер Скатт возглавили дизайн.

С момента завершения строительства в 1971 году до 1986 года здание было самым высоким зданием в Бирмингеме, его высота составляла 390 футов.Уникальным аспектом 30-этажной офисной башни является ее расположение под углом 45 градусов по отношению к улице.

Первоначально известная как здание Южного центрального колокола, башня служила штаб-квартирой Южного центрального колокола. После того, как AT&T приобрела BellSouth в 2006 году, новые владельцы официально переименовали здание в AT&T City Center в 2007 году. Однако к 2017 году AT&T использовала лишь несколько этажей. Наконец, в 2018 году AT&T решила не продлевать договор аренды.

Затем, в 2018 году, девелопер из Атланты Tellus Partners вместе с Varden Capital Properties и Buckhaven Construction приобрели здание.

Встречайте 600

Представьте себе вид из патио на крыше 600! Визуализация через TSW Planners, Architects, Landscape Architects, впервые опубликовано в Birmingham Business Journal

Как сообщает Birmingham Business Journal, Tellus Partners планирует отремонтировать бывший центр AT&T City Center в новый комплекс роскошных апартаментов + кондоминиумов, получивший название « 600 ”. Проект состоит из 435 студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир, площадью от 609 до 1375 квадратных футов каждая.А вы можете себе представить вид из одной из этих квартир?

Кроме того, в рамках проекта планируется добавить тонну благоустройства для своих арендаторов, в том числе:

• Открытая площадка на первом этаже с помещением для торговых площадей
• Фитнес-центр «все включено» со свободными весами, беговыми дорожками, стенами для скалолазания и помещениями для йоги.
• Место на крыше со столовой на открытом воздухе и в помещении, с баром с раковиной и кухней.

Три партнерские фирмы, базирующиеся в Атланте, возглавляют проект: Tellus Partners, Varden Capital Properties и Buckhaven Construction.

Одобрено для исторических налоговых льгот

Обед на открытом воздухе в The 600. Визуализация через TSW Planners, Architects, Landscape Architects, впервые опубликовано в Birmingham Business Journal

Кроме того, ключевым аспектом проекта является утверждение исторических налоговых льгот. Самое главное, исторические налоговые льготы стимулируют разработчиков заниматься проектами в исторических зданиях. Чтобы соответствовать требованиям, здания должны считаться «сертифицированными историческими сооружениями» Службой национальных парков.

После обширного исследования, проведенного Мери Бет Слотер из McNair Historic Preservation, которая назначила бывший городской центр AT&T, Служба национальных парков внесла это здание в реестр 16 октября.

Мы «сердимся» на планы бывшего центра города AT&T. (Подсказка: посмотрите на облака!) Фото Пэта Байингтона из Bham Now

«Наша фирма очень рада сыграть свою роль в сохранении этого важного архитектурного символа в центре Бирмингема, и мы все с нетерпением ждем следующей главы, посвященной этому событию. имущество.Каждый раз, когда вы можете внести объект в Национальный реестр исторических мест, вы даете понять, что сохранение исторического наследия имеет значение и что сохранение и экономическое развитие могут работать в тандеме ».

Стивен Макнейр, доктор философии, Владелец и старший консультант , McNair Historic Preservation

Помимо работы над «600», McNair Historic Preservation также консультируется с разработчиками по ряду проектов в Бирмингеме, включая адаптивное повторное использование здания Фрэнка Нельсона.

Хотите быть в курсе всех The 600 и других предстоящих событий в Birmingham? Подпишитесь на нашу рассылку и подписывайтесь на нас в Facebook, Instagram, Twitter и LinkedIn!

Связанные

Seneca One приветствует первых жильцов в новых квартирах в самом высоком здании Буффало

БУФФАЛО, Нью-Йорк (WKBW) — В Seneca One проходит большая неделя, поскольку самое высокое здание Буффало впервые распахнуло свои двери для арендаторов.Первые квартиры в 38-этажной башне сданы в аренду, и в них въезжают новые жители.

«Впервые за 50-летнюю историю здания в Seneca One появились арендаторы жилья, и мы не можем больше взволнована, — сказала Саманта Солтис, менеджер по жилому комплексу Douglas Development в Буффало. — Это первая фаза из многих, возвращающих к жизни всю собственность Seneca One ».

Сара Хейдингер

Арендаторы переезжают в первые из 115 квартир в Seneca One.
Это фотография модельного устройства, любезно предоставленного Douglas Development.

Сара Хейдингер

Фотография модельного жилого дома в Seneca One любезно предоставлена ​​Douglas Development

Всего застройщик Дуглас Джемал проводит реконструкцию Seneca One за $ 150 млн. В общей сложности 115 квартир. Единицы варьируются от студий до квартир с тремя спальнями по цене от 1200 долларов в месяц. Солтис говорит, что она ожидает, что к концу сентября туда переедут до 20 новых жителей.Douglas Development надеется, что жилые дома будут заполнены к концу года.

Seneca One предложит жильцам контролируемый доступ в здание. Среди удобств будет фитнес-центр, еда и напитки на территории, помещение для хранения велосипедов и общий лаундж с Wi-Fi.

Девелопер Дуглас Джемаль приобрел Seneca One из права выкупа в 2016 году, а реконструкция знаменитой башни в Буффало проводится его корпорацией Douglas Development Corporation, расположенной в Вашингтоне, округ Колумбия.

M&T Bank является якорным арендатором 38-этажной башни. Serendipity Labs, 43North, Techstars и Odoo также являются арендаторами Seneca One Tower.

«Что происходит …» это серия WKBW, ориентированная на развитие WNY. Есть ли в вашем сообществе проект, который вы хотели бы обновить или получить дополнительную информацию? Электронная почта 7 Якорь новостей очевидца Джеффа Руссо на [email protected]

Нью-Йорк Квартиры до и после фотографий

После сноса началось восстановление.Построены новые стены, структурирован новый потолок, установлены дверные коробки, проведена электропроводка. Электрическую панель 30-летней давности нужно было заменить, чтобы выдержать нагрузку от современной бытовой техники, поэтому по всей квартире была проведена новая электропроводка.

Пока подрядчик и его команда работали над структурной частью квартиры, мы получили удовольствие, выбирая декоративную сторону вещей. Было ли это стрессом? да. Но после многих лет прикрепления фотографий к своим доскам Pinterest и просмотра HGTV достаточно, чтобы думать, что Property Brothers были моими друзьями, я действительно знал, что мне нужно для каждой комнаты.Я обнаружил, что консультанты по продажам в магазинах плитки, сантехники и бытовой техники были более чем счастливы помочь нам и помочь нам в достижении дизайна, к которому мы стремились в каждой комнате. В Нью-Йорке есть целые районы, посвященные дизайну дома, поэтому мы потратили много часов, просматривая эти магазины и узнавая мнения экспертов. В конце концов, мы получили плитку для ванной и кухни от The Tile Spark, а наши кухонные и ванные принадлежности и туалетные столики от The Bath Gallery, благодаря всем их отраслевым знаниям.

Тем не менее, на этом пути определенно были сюрпризы и тяжелые решения. Кто знал, что есть из чего выбирать? Мы выбрали семифутовые двери (примерно на фут выше стандартных дверей), чтобы потолки выглядели выше. Хотя мы хотели заменить пол во всей квартире, наш бюджет просто не мог с этим справиться, поэтому мы решили вместо этого отшлифовать и окрасить полы (комбинация якобина и эспрессо). А когда дело доходит до плинтусов, вариантов бесчисленное множество!

Цвета стен и напольные покрытия сбили меня с толку, поэтому мы обратились к Констанс Файнер из Pretty Habitat, чтобы узнать об оттенках красок и помочь сузить выбор.Мы не были готовы выбирать новую мебель, поэтому выбрали довольно нейтральные цвета, которые дадут нам пространство для маневра в будущем.

Но самым сложным решением, которое нам пришлось принять, были кухонные прилавки. Мне всегда нравились белые мраморные столешницы с серыми прожилками, но мрамор, как известно, пористый и легко окрашивается. Готовим много, поэтому понадобилось что-то прочное. Мы часами проводили на мраморных площадках, проверяя мрамор, гранит, кварцит и кварц, но всегда возвращались к мрамору.И как только мы выбрали нашу конкретную плиту, нам пришлось работать с производителем мрамора, чтобы определить, где ее следует разрезать для каждой части кухни.

Seneca One | Дуглас Девелопмент

Описание

Douglas Development Corporation перестраивает эту 38-этажную башню в многофункциональный проект, включающий 115 жилых квартир всех размеров, торговые площади на площади и офисные помещения в башне. Западное крыло пристройки башни будет состоять из 115 квартир, включая квартиры-студии и апартаменты с одной спальней по рыночной цене, а также апартаменты с двумя спальнями.Бетонная площадь площадью 3,5 акра и восточная пристройка будут переоборудованы в многоуровневый торговый центр площадью 75 000 квадратных футов с множеством сидячих мест на открытом воздухе.

Seneca One предлагает изысканные современные резиденции в самом центре делового района Буффало.