Делаем перепланировку в малогабаритной квартире
Малогабаритные квартиры можно переделать сбивая стены, и делая новые. Но не всем этот вариант подходит и не всегда планировка дома позволит применить этот метод. Слом стены понесёт за собой многие затраты и заберёт силы и время, которые так ценны во время ремонта. Если вы сами решили снести стену, то не всегда это просто сделать только из-за вашего желания. Потому что перепланировка квартиры идёт в ногу с трудностями, связанными с учреждениями, которые контролируют жилищный фонд.
Для этого нужно получить согласие и собрать подписи государственных организаций. Поэтому лучше ничего не ломать и возводить. Можно пойти простым путём и всё хорошо спланировать. Даже квартира, в которой, как казалось мало места и она очень неудобная может стать комфортной и неузнаваемой. Начинать надо с плана на листе бумаге. На нём нужно нарисовать подробный план квартиры и всё её содержимое. Следующим этапом станет измерения. Нужно рулеткой замерить всю высоту, длину и ширину.
Обязательно замерять неправильные углы и ниши, а также выступы.
Поскольку в каждой квартиры есть неровности на стенах, нужно каждую стену замерить по четыре раза. Замеры нужно начинать с отношения ширины пола, а потом – потолка. Далее, нужно замерить высоту в каждом угле. Чтобы узнать общую площадь квартиры нужно ширину, которая получилась самой большой умножить на высоту каждой стены и результаты добавить между собой. Полученная сумма и есть общей площадью помещения. Площадь потолка стоит измерять тоже по большим размерам.
Если одному тяжело нарисовать план, можно воспользоваться специальными программами на компьютере. Умение ними пользоваться значительно облегчает планировку квартиры. Если вы зададите правильные чёткие размеры всех стен, дверей, окон и мебели, то сможете двигать мебелью и расценивать итоги разных локаций. Если вам сложно обладать и компьютерными знаниями, то можете вырезать фигуры мебели из цветного картона, и передвигайте ими так, как вам удобно для плана будущей квартиры.
Можно обратиться к профессионалам, тогда не придется осваивать специальные программы для компьютера, вы получите готовый дизайн проект с визуализацией. Вариантов много, вы можете выбрать наиболее подходящий для вас.
Если говорить о самом оформлении квартиры, лучше использовать светлый цвет как основной, потому что он значительно расширяет пространство. Такой же эффект имеют и глянцевые и зеркальные фактуры мебели. Также важно, чтобы мебель была встроенной, трансформирующей и компактной для сохранения пространства делить комнату или квартиру на зоны лучше мебелью, например, стеллажами или стойками, спальную зону можно отделить красивой шторкой. В общем, важно чтобы это деление на зоны не происходило напольными или потолочными конструкциями.
Если продолжить тему о мебели, то понятно, что встроенная многофункциональная будет намного дороже обычной, поэтому лучше заказывать её у более дешёвых производителей. В такой квартире лучше скрывать от человеческих глаз спальню и ванную комнату.
Важную роль в малогабаритных квартирах играет освещение. По периметру потолка можно использовать точечные встраиваемые светильники. Если есть в дизайне такой квартиры ниша, можно осветить и её. Главное – чем больше света – тем больше пространства. Послушав некоторые советов, вы сможете даже маленькую квартиру сделать уютной и комфортной.
Перепланировка малогабаритной квартиры
Часто люди не обращаются к дизайнерам по причине малой площади в малогабаритной квартире. Мол, «У нас так тесно – и развернуться-то негде. Какой дизайн?». Старый анекдот тех времен: «специально для малогабаритных квартир был придуман ночной горшок с ручкой внутри».
Квартиры, в том числе и малогабаритные, действительно, тесные. И возможностей по перепланировке там мало, но… они есть! Посмотрите, что можно сделать в обычной «хрущевке».
Итак, дана малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 31 кв. м.
Исходная планировка квартирыВариант перепланировки квартиры № 1
Перепланировка малогабаритной квартирыВ прихожей сооружается шкаф-купе.
В нем главная хитрость: в одной половине он, действительно, содержит одежду, а вот в другой… бытовую технику! В ванной разместить стиральную машинку просто невозможно! Но водяные стояки и канализация располагаются очень удачно: через перегородку. Поэтому машинка прячется в шкафу в прихожей.
Кухня столь мала, что холодильник впихнуть просто некуда. Он устанавливается над стиральной машинкой на полку в шкафу. Так как семья небольшая, то и холодильник большой не нужен. Конечно, пользоваться им не столь удобно, как если бы он стоял на полу, но зато экономия пространства компенсирует этот недостаток. (Кстати, заказчица выбрала как раз именно этот вариант!).
Рабочая поверхность в кухне становится полноценной, а «Г»-образная расстановка шкафов – эргономичной. Такой вариант расстановки – просто раздолье для хозяйки!
Гостиная зона располагается сразу у входа, что удобно для приема гостей. А спальная зона – подальше, в глубине комнаты – для комфортного сна.
Тем, для кого ванна не просто утилитарное помещение, а некий «храм чистоты», рекомендуем немного перенести перегородку в сторону прихожей, в пользу ванной.
Так как «мокрое помещение» находится над нежилой комнатой соседей снизу, то такой перенос допустим.
Вариант перепланировки квартиры № 2
Перепланировка малогабаритной квартирыПрихожая остается прихожей. Справа на всю длину – шкаф-купе для одежды и бытовых мелочей, типа пылесоса. Холодильник остается в кухне. «Г»-образная расстановка сохраняется – она удобна для хозяйки.
В гостиной нас встречает большой угловой диван – для радушных хозяев. И поболтать, и телевизор посмотреть. А на ночь он раскладывается для полноценного сна. В дальнем углу остается, никем не замеченный, бельевой шкаф.
Вариант перепланировки квартиры № 3
Перепланировка малогабаритной квартирыВ прихожей меняется расположение мебели. Удобно, придя домой, бросить на угловую полку всякую мелочь: ключи, перчатки… Да и зеркало позволяет отойти подальше и рассмотреть себя всю.
Кухня здесь наиболее необычна. Шкафы располагаются вдоль окна. В этом есть свои минусы, но и свои плюсы – на любителя! Якобы «мертвая зона» в углу за холодильником все же может использоваться: всегда найдутся миксеры, тостеры, кофемолки, которые не хочется убирать каждый раз.
Вот и пусть они там стоят: и в глаза не бросаются, и доступны!
Гостиная кажется даже пустой! Но там есть все необходимое: большой бельевой шкаф, раскладной диван, телевизионная зона и кресло со столиком. А вот дверь в ванну лучше немного перенести в сторону кухни: так удобнее будет заходить. Иначе раковина закрывает проход.
И в заключении хочется добавить, что именно Вам может подойти не первый, не второй, не третий вариант, а синтез этих трех! Ведь кухню можно взять из одного, гостиную из другого, а ванну… придумать еще! К тому же именно для Вас может быть создана другая планировка. Это зависит от Вашего образа жизни, хобби, гостеприимства, мастерства строителей… Сколько семей, столько и вариантов!
Распространяется под лицензией CC BY-SA 4.0. При копировании материала ссылка на источник обязательна.
Студенческий уголок: Так что же такого особенного в микроквартирах? | Сообщество и экономическое развитие
Стажеры и студенты программы CED
Сообщество и экономическое развитие — Блог Школы государственного управления UNC Home Стажеры и студенты программы CEDОпубликовано 10 сентября 2015 г.ULI, The Macro View on Micro Units: Патрик Кеннеди, Panoramic Interests Если бы вы искали микроквартиры в Google, статьи об инновационных проектах в Сиэтле, Вашингтоне, Бостоне, Сан-Франциско или планы бывшего мэра Майкла Блумберга по решению жилищный кризис в Нью-Йорке возглавляет список. Только в Сиэтле 780 квартир уже одобрены для заселения и еще около 1600 находятся в стадии разработки по состоянию на март 2015 года. Есть ли какое-то место или конкурентоспособность на небольших рынках, где недвижимость не так дефицитна, а арендная плата намного ниже? Этот блог уже исследовал потенциал микрожилья или крошечных домов в отношении доступного жилья, особенно в том, что касается жилого населения, подвергающегося наибольшему риску, в предыдущем сообщении в блоге. Но, немного отступив назад, что представляет собой микроквартира? Согласно недавнему отчету, подготовленному ULI, они обнаружили, что наиболее распространенным определением является следующее: «Микроблоки обычно имеют размер около 350 квадратных футов, но могут варьироваться от менее 250 квадратных футов до 500 квадратных футов, в зависимости от здания города. требования кода. У них нет отдельной спальни; спальное место совмещено с жилым, но есть полностью функциональные ванные комнаты и кухни. Основное достоинство микроквартир заключается в том, что они предлагают арендатору более низкую абсолютную ежемесячную плату, в то время как застройщику предоставляется на 20-50% более высокая арендная плата за квадратный фут. Не все согласны с тенденцией к использованию меньших единиц. На самом деле нам нужно только взглянуть на наше прошлое. В начале 20 -го -го века перенаселенность и небезопасные жилищные условия индустриальной эпохи послужили толчком к внедрению норм жилищного строительства и зонирования, которые сейчас проходят апробацию микроквартирами. Совсем недавно некоторые эксперты задались вопросом, может ли жизнь в небольших помещениях нанести ущерб вашему психическому здоровью и оказать негативное влияние на развитие ребенка. Местные строительные и жилищные нормы и правила являются препятствием, которое, возможно, необходимо будет преодолеть в зависимости от юрисдикции из-за требований к минимальной жилой площади в квадратных футах, которые слишком высоки для размещения микроквартир. Возвращаясь к исходному вопросу: есть ли место для микроквартир на небольших и менее дорогих рынках? Присяжные, кажется, все еще не пришли к этому. Конечно, многие видят потенциал, который есть у микро-единиц для предоставления доступных вариантов домохозяйствам с низкими доходами. Это привлекательное взаимовыгодное предложение как для арендатора, так и для застройщика. Hawaii Appleseed, Центр права и экономической справедливости, имеет веб-сайт, на котором представлено несколько различных моделей доступного жилья, основанных на дизайне микроквартир. Однако трудно было найти примеры проникновения микроотрядов в малые города и поселки. Ближайшим примером могут быть микроквартиры, приходящие в Де-Мойн, штат Айова, в виде переоборудованного исторического офисного здания. Отсутствие примеров микроквартир на небольших рынках может быть вызвано несколькими причинами, в том числе тем, что арендная плата за традиционные варианты жилья слишком низкая и будет напрямую конкурировать с микроквартирами; жилищные правила могут быть более устаревшими и ограничительными на менее городских рынках; или небольшие города и поселки не предлагают близость, разнообразие и масштаб городских удобств, которые возглавляют список предпочтений, которые ищут жители микроквартир, согласно отчету ULI. Бен Лешер является аспирантом магистратуры городского и регионального планирования и бизнес-школы Кенана-Флаглера в UNC-Chapel Hill. Он также является научным сотрудником Инициативы по финансированию развития. |
Эти примеры были сосредоточены на отдельных крошечных домах, в первую очередь для хронически бездомных, а не на многоквартирных домах, которые доступны для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода или на том, что иногда называют жильем для рабочей силы. Жилье для рабочей силы становится все более и более важным, особенно по мере того, как города, большие и малые, начинают испытывать силы джентрификации и перемещения, связанные с недавней реурбанизацией, происходящей по всей Америке.
по выводам УЛИ. Экономика работает, чтобы обеспечить более доступную единицу, в то же время обеспечивая необходимую финансовую отдачу, чтобы соблазнить разработчиков без необходимости государственных субсидий. Несмотря на то, что в микроквартирах стоимость строительства на квадратный фут выше из-за большего количества кухонь и ванных комнат, более высокая стоимость (5-10%) компенсируется более высокой арендной ставкой, которую они получают. Еще одним преимуществом для жильцов является то, что в арендную плату часто включаются все коммунальные услуги и другая креативная мебель для экономии места. По результатам ULI арендаторы могут сэкономить до 30% на микроквартире по сравнению с тем, что они потратили бы на традиционную 1-комнатную квартиру или квартиру-студию. Некоторые из очевидных проблем микро-единиц заключаются в том, что они ориентированы на одиноких людей и могут оказаться неприменимыми для семей с детьми, особенно когда мы думаем о том, чтобы нацеливаться на семьи с низким доходом и детей, живущих в бедности.
Если бы вы искали в Google микроквартиры, статьи об инновационных проектах в Сиэтле, Вашингтоне, Бостоне, Сан-Франциско или планы бывшего мэра Майкла Блумберга по решению жилищный кризис в Нью-Йорке возглавляет список. Только в Сиэтле 780 квартир уже одобрены для проживания и еще около 1600 находятся в стадии разработки по состоянию на март 2015 года.
Микроквартиры — зарождающаяся тенденция на этих больших и плотных рынках, где за пространство платят по высокой цене, но есть ли у микроквартир какое-либо место или рыночная ценность на небольших рынках, где недвижимость не так дефицитна, а арендная плата намного ниже?
Этот блог уже исследовал потенциал микрожилья или крошечных домов в отношении доступного жилья, особенно в том, что касается жилого населения, подвергающегося наибольшему риску, в предыдущем сообщении в блоге.
Эти примеры были сосредоточены на отдельных крошечных домах, в первую очередь для хронически бездомных, а не на многоквартирных домах, которые доступны для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода или на том, что иногда называют жильем для рабочей силы. Жилье для рабочей силы становится все более и более важным, особенно по мере того, как города, большие и малые, начинают испытывать силы джентрификации и перемещения, связанные с недавней реурбанизацией, происходящей по всей Америке.
Но, немного отступив назад, что представляет собой микроквартира? Согласно недавнему отчету, подготовленному ULI, они обнаружили, что наиболее распространенным определением является следующее: «Микроблоки обычно имеют размер около 350 квадратных футов, но могут варьироваться от менее 250 квадратных футов до 500 квадратных футов, в зависимости от здания города. требования кода. У них нет отдельной спальни; спальное место совмещено с жилым, но есть полностью функциональные ванные комнаты и кухни.
Основное достоинство микроквартир заключается в том, что они предлагают арендатору более низкую абсолютную ежемесячную плату, в то время как застройщику предоставляется на 20-50% более высокая арендная плата за квадратный фут.
Тем не менее, в Бостоне застройщики строят микроквартиры для семей с двумя или более спальнями, которые относительно более доступны по цене, чем традиционные варианты с таким же количеством спален. Не все согласны с тенденцией к использованию меньших единиц. На самом деле нам нужно только взглянуть на наше прошлое. В начале 20 -го -го века перенаселенность и небезопасные жилищные условия индустриальной эпохи послужили толчком к внедрению норм жилищного строительства и зонирования, которые сейчас проходят апробацию микроквартирами. Совсем недавно некоторые эксперты задались вопросом, может ли жизнь в небольших помещениях нанести ущерб вашему психическому здоровью и оказать негативное влияние на развитие ребенка. Местные строительные и жилищные нормы и правила являются препятствием, которое, возможно, необходимо будет преодолеть в зависимости от юрисдикции из-за требований к минимальной жилой площади в квадратных футах, которые слишком высоки для размещения микроквартир.
Возвращаясь к исходному вопросу: есть ли место для микроквартир на небольших и менее дорогих рынках? Присяжные, кажется, все еще не пришли к этому. Конечно, многие видят потенциал, который есть у микро-единиц для предоставления доступных вариантов домохозяйствам с низкими доходами. Это привлекательное взаимовыгодное предложение как для арендатора, так и для застройщика. Hawaii Appleseed, Центр права и экономической справедливости, имеет веб-сайт, на котором представлено несколько различных моделей доступного жилья, основанных на дизайне микроквартир. Однако трудно было найти примеры проникновения микроотрядов в малые города и поселки. Ближайшим примером могут быть микроквартиры, приходящие в Де-Мойн, штат Айова, в виде переоборудованного исторического офисного здания. Отсутствие примеров микроквартир на небольших рынках может быть вызвано несколькими причинами, в том числе тем, что арендная плата за традиционные варианты жилья слишком низкая и будет напрямую конкурировать с микроквартирами; жилищные правила могут быть более устаревшими и ограничительными на менее городских рынках; или небольшие города и поселки не предлагают близость, разнообразие и масштаб городских удобств, которые возглавляют список предпочтений, которые ищут жители микроквартир, согласно отчету ULI.
Если некоторые из этих проблем удастся преодолеть, то есть надежда на микроквартиры как на еще один вариант доступного жилья в небольших городах.
Бен Лешер является аспирантом магистратуры городского и регионального планирования и бизнес-школы Кенана-Флаглера в UNC-Chapel Hill. Он также является научным сотрудником Инициативы по финансированию развития.
Автор(ы)
Теги:
Доступное жилье | дизайн | жилье для рабочей силы
Этот пост в блоге публикуется и размещается в Интернете Школой государственного управления для решения вопросов, представляющих интерес для государственных служащих. Этот пост в блоге предназначен для образовательных и информационных целей Copyright ©️ 2009представить Школу государственного управления в Университете Северной Каролины. Все права защищены.
использования и могут быть использованы для этих целей без разрешения при условии указания источника. Использование этого сообщения блога в коммерческих целях запрещено.
Чтобы просмотреть полный каталог публикаций Школы государственного управления, посетите веб-сайт Школы по адресу www.sog.unc.edu или обратитесь в книжный магазин Школы государственного управления.
Правительство, CB # 3330 Здание Кнапп-Сандерс, UNC Чапел-Хилл, Чапел-Хилл, Северная Каролина 27599-3330; электронная почта [email protected]; телефон 919.966.4119; или факс
919.962.2707.
Student Corner: So what’s the big deal with Micro-apartments?
Copyright © 2009 to Present School of Government of the University of North Carolina .
МАЛАЯ ЗАСТРОЙКА — Curry Real Estate Services
МАЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Практический пример
Многоквартирный дом на 56 квартир | Паола, Канзас
Около
Иногда небольшое развитие может окупиться большим.
Curry Real Estate Services управляет, сдает в аренду и продает многоквартирную и коммерческую недвижимость на всей территории Большого Канзас-Сити с прицелом на максимизацию эффективности собственности для владельца и опыт работы или проживания для арендатор/житель.
Хотя мы часто читаем о многомиллионных, а иногда и миллиардных проектах развития в наших сообществах, мы редко слышим о небольших проектах, которые удовлетворяют потребности, обеспечивая при этом финансовую отдачу, которую требуют владельцы и их банкиры. Карри работал с давним клиентом, компанией Hawley Realty, над одним из таких небольших девелоперских проектов.
В 2015 году компания Hawley Realty приобрела многоквартирный дом из 56 квартир, расположенный в Паоле, штат Канзас, скрытой жемчужине города менее чем в часе езды к югу от Канзас-Сити, штат Миссури. После года владения этой собственностью владелец и Карри изучили возможность небольшого расширения.
Их анализ показал, что заполняемость и окупаемость, тенденции спроса на многоквартирные дома, наличие свободной земли на территории, а также другие потребности в собственности и обществе могут быть удовлетворены за счет пристройки жилого комплекса.
Этот фундамент привел к расширению апартаментов Prairie Place Apartments за 2,5 миллиона долларов.
Расширение добавило 17 квартир для домашних животных, каждая с гаражом, камином, прачечной и многим другим, и включает в себя многоцелевое здание, которое служит центральным местом сбора сообщества, в котором находится офис по аренде и есть место для ремонтной мастерской.
Опыт . Хоули и Карри создали сильную команду профессионалов, которые разделяли цели владельца и использовали свой богатый опыт для достижения качественного результата. Решающее значение для хорошего результата имело участие Роджера Соседей и его сына Райана из семейной компании Neighbours Construction. Давний игрок в многоквартирном строительстве, компания Neighbours воспользовалась этим проектом, чтобы продемонстрировать свою способность построить и реализовать исключительный проект в меньшем масштабе, который эстетически и функционально подходит для арендатора и в финансовом отношении для владельца.
Управление затратами . Команда смогла оценить инженерные архитектурные планы, которые изначально превышали бюджет.
Согласование всех участников таким образом, чтобы такие элементы, как проектирование, строительство, получение разрешений и финансирование, проходили беспрепятственно в соответствии с заданными временными рамками, является общей задачей для проектов любого размера.
Разработчики все чаще переходят к модели проектирования/строительства, в которой одна организация – проектно-строительная группа – работает по единому контракту с владельцем проекта – одна организация, один контракт, единый поток от начальной концепции до завершения.
В этом проекте квартиры были немного меньше, а их цена немного выше, чем у существующих квартир. Тем не менее, ставки были конкурентоспособными на рынке, и квартиры, построенные как дома с патио, каждая с гаражом на одну машину, были спроектированы с учетом меняющихся потребностей растущего числа арендодателей. В конечном счете, дизайн и цена позволили получить качественный конечный продукт, отвечающий требованиям финансирования.
ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ
Осуществимость .
Осуществимость может быть сложной задачей для любого развития недвижимости, но может быть особенно острой для небольших проектов. После года работы с Hawley Realty над ее недвижимостью в Prairie Place Карри и владелец пришли к выводам, которые свидетельствовали о больших перспективах расширения:
• Он имел высокую заполняемость, стабильно 95 процентов в предыдущем году.
• Арендные ставки в районе Паола были приемлемыми, в некоторых случаях выше, чем в Канзас-Сити.
• Никаких изменений в зонировании не потребовалось.
• Жилой комплекс был спроектирован в формате квадранта и имел четвертый квадрант, который был пуст.
• Осталось место для небольшого многофункционального здания.
• Экономия за счет масштаба показала, что собственность может добавить больше единиц без увеличения накладных расходов.
РЕЗУЛЬТАТЫ
Почти 40 процентов сданы в аренду до завершения строительства, открылись новейшие дополнения к апартаментам Prairie Place с 17 квартирами в трех зданиях: шесть квартир площадью 1177 квадратных футов с двумя спальнями и двумя этажами; и 11 723 квадратных футов с одной спальней.