Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в панельном доме: фото до и после

Содержание

Как сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную?

Ситуаций, когда может понадобиться расширение, а точнее, разграничение жилого пространства, довольно много: появление в семье ребёнка, взятие под опеку пожилого члена семьи, необходимость в оборудовании рабочей зоны и т. п. Наш сегодняшний материал посвящён рассмотрению вопроса «превращения» двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Основные правила

Если вы считаете, что можете просто снести «мешающие» межкомнатные перегородки и поставить новые в других местах, вы ошибаетесь.

Во-первых, далеко не каждую стену разрешается сносить, во-вторых, некоторые помещения просто запрещается совмещать/разъединять.

Давайте разберёмся, что можно и чего нельзя делать при перепланировке «двушки» в «трёшку».

Разрешено проводить определенные работы.

Сносить перегородку, которая разделяет ванную комнату и туалет, для того чтобы объединить их в одно помещение. Если даже в таком виде санузел остаётся маленьким, его площадь можно увеличить при помощи присоединения квадратуры прихожей.

Кстати, коридор, особенно достаточно широкий, может помочь и в расширении жилой комнаты – следует лишь снести перестенок, который их разделяет.

Пусть вас не волнует вопрос расположения межкомнатных дверей – как правило, при перепланировке 2-комнатной квартиры в 3-комнатную, проёмы можно делать в любом месте, потому что стены внутри жилища не являются несущими.

Кухню, оборудованную электроплитой, разрешается соединять со смежным помещением.

Так вы получите просторную кухню-столовую-гостиную. Если в доме установлены газовые плиты, это делать запрещено.

Если в вашей квартире имеются ниши, кладовки, встроенные шкафы, их также можно задействовать для расширения пространства.

Очень распространена практика использования балконов и лоджий для оборудования на них дополнительных комнат.

Ещё один, правда, редко встречающийся способ: оборудование полноценной прихожей… перед входом в квартиру! Этого можно достичь, если обустроить вход в жилище двумя входными дверями, отступив пару метров от основного входа и построив там полноценную глухую перегородку. В таком «тамбуре» можно будет не только разуваться и оставлять верхнюю одежду, но и хранить инвентарь, соленья и т. д.

Ну а теперь узнаем, что же категорически воспрещается делать при перестройке квартиры:

производить манипуляции с несущими стенами: сносить, делать дверные проёмы;

перекрывать доступ к любым коммуникациям;

совмещать санузел с кухонным помещением или с жилыми комнатами;

производить перенос радиаторов центрального отопления на балконы/лоджии, да и вообще в любое другое место – они должны оставаться там, где это предусмотрено проектом дома;

про газифицированную кухню мы уже упоминали ранее – её запрещено соединять с жилым помещением без установления хоть какой-нибудь закрывающейся перегородки;

разрушать часть несущего перекрытия для совмещения балкона/лоджии и комнаты.

Разного рода перепланировки нужно согласовывать в соответствующих инстанциях, и желательно сделать это ещё на этапе «бумажного» планирования. Зарегистрированы и одобрены должны быть все нормативные документы, а документировать, в свою очередь, рекомендуется практически каждый шаг, даже если вы считаете его незначительным.

Хотите ли вы присоединить лоджию, убрать перегородку в санузле или между кухней и гостиной, построить стену из гипсокартона в большой комнате – учитывайте всё.

Дело в том, что квартиру, в которой была произведена несогласованная (а значит, незаконная) перепланировка, запрещено продавать, дарить или передавать по наследству. Если же при этом были повреждены несущие перекрытия и/или общедомовые коммуникационные сети, штрафов точно не избежать.

Способы перепланировки

Итак, вы решили переделать вашу двухкомнатную квартиру в трёхкомнатную, но не знаете, как создать максимально функциональное пространство. Мы хотим предложить 6 способов, как это можно сделать.

2 детские комнаты – отличный вариант для семейных пар с двумя детками. Потребуется выбрать самую большую комнату и посередине установить перегородку из гипсокартона. Если в помещении только одно окошко, не расстраивайтесь: в гипсокартонной «стене» можно сделать фальшивое, через которое свет будет проникать в неосвещаемую часть через основное окно. Если дети разного пола, данный способ будет «работать» до достижения ими подросткового возраста. С однополыми детьми проще: необязательно даже устанавливать стену: можно просто разграничить пространство шкафом, стеллажом или облегчённой реечной перегородкой.

Совмещение гостиной и спальни. Если ребёнок в вашей семье только один, вы можете обустроить для него мини-детскую в гостиной, разъединив зоны опять же при помощи гипсокартонной стены. В части, находящейся возле окошка, будет «жить» малыш: установите там кроватку, комод для детских вещей, оборудуйте игровую зону. Остальная площадь комнаты будет использоваться как гостиная: поставьте там диван, журнальный стол и телевизор. Ещё один вариант подобного зонирования – заселение подростка или же пожилого родственника в отдельную спальню и обустройство «комнаты для родителей» в гостиной (подобно тому, как мы оборудовали детскую). Единственное неудобство будет заключаться в том, что полноценной приватности в дневное время суток в такой комнатке добиться будет невозможно.

Оборудовать «гостиный уголок» на кухне. Если квадратура вашего кухонного помещения достаточно велика, почему бы не превратить её в некий микс из кухни, столовой и гостиной, а две оставшиеся комнаты отвести под спальни? Вот как это можно сделать: на одной части помещения установить мойку, плиту, холодильник и рабочие поверхности, в центре поставить обеденную зону, а у противоположной стены разместить диван и журнальный столик. Телевизор устанавливается в любом удобном месте.

Использование балкона/лоджии. Ну вот мы и добрались до очень любимого многими способа переоборудования балконного пространства в полноценную комнату. Правда, для этого придётся его как следует утеплить. Как правило, на балконах/лоджиях обустраивают рабочие кабинеты, мини-спортзалы или спальни (особенно если это касается зон с мягким климатом, где нет суровых зим) либо объединяют их с кухней/комнатой.

Превращаем прихожку в гостиную. Немного непривычный способ, однако вполне рабочий. Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры с большой квадратурой и просторной прихожей, можно прямо там и обустроить гостиную: возле входной двери установить шкаф-купе, куда при входе можно будет «прятать» верхнюю одежду, сумки и обувь, а чуть поодаль поставить диван (можно совсем маленький), напротив на стену повесить телевизор.

Размещение спальной зоны на втором ярусе. Подойдёт только для жилых помещений с очень высокими потолками – не менее 3-х метров. Обустраивается некий «второй этаж» с лесенкой, где устанавливается кровать. То пространство, что будет внизу, отводится под гостиную.

Ну а теперь мы хотим представить вашему вниманию несколько чертежей для более наглядной демонстрации перепланировки.

Объединение кухни с коридором позволило создать полноценное помещение, сочетающее в себе обеденную зону, зону отдыха и место для приготовления пищи.

Дальняя комната превратилась в спальню и детскую, которые выходят в проходную гостиную. Обратите внимание, что получились 2 полноценные комнаты за счёт объединения с лоджией и установки между ними стены. Каждая комната также имеет собственный выход, оборудованный дверью-купе.

Здесь всё чуть сложнее: у прихожей «забрали» часть, оставив лишь узкий коридор. Комнату поделили на 2 части: одну объединили с кухней, преобразовав её в кухню-столовую-гостиную, в другой оборудовали спальню.

Красивые примеры

Подборка красивых фотографий поможет вам придумать свой вариант.

Перегородка не является полноценной стеной, но отлично зонирует комнату, отделяя спальное место от рабочего пространства.

Иллюстрация для чертежа №2: проходная гостиная-столовая, ведущая в 2 комнаты, созданные из одной.

Стена с фальшокном разделяет зоны кухни и гостиной. Оконный проём выступает также в роли некой барной стойки.

А здесь мы можем увидеть интересный проект: «комната в комнате». При помощи подиума и занавесок спальное место отделяется от зоны гостиной.

Слишком большую прихожую разграничили, обустроив кухонное пространство и отгородив его от входной двери гипсокартонной стеной. Получилось очень даже функционально и симпатично.

Объединение лоджии и кухни-гостиной внесло больше света и воздуха в помещение.

Перепланировка квартиры - дизайн интерьера и варианты перепланировки (видео + фото)

Большинство семей мечтает жить в доме, планировка которого полностью соответствует их интересам. При создании плана квартир застройщик стремится упростить и удешевить строительство для большей рентабельности производства в ущерб комфорту будущих жильцов.

В современных условиях для повышения комфортности своего жилища многие покупатели после приобретении квартиры занимаются ее самостоятельной перепланировкой.

Содержимое обзора:

Правила перепланировки

Для создания условий для комфортного проживания следует придерживаться следующих правил перепланировки:
Каждый квадратный метр жилья должен приносить пользу, то есть выполнять какую-либо утилитарную функцию. В доме не должно оставаться бесполезных площадей.

При составлении плана квартиры следует исходить из размеров мебели, которая будет установлена в конкретном помещении, учитывая также площадь для безопасного перемещения обитателей квартиры.

По результатам перепланировке не должно возникнуть тесных и длинных помещений. Следует стремиться к гармоничной пропорциональности формы комнат.

В каждом помещении количество углов должно быть сведено к минимуму, а форма комнаты в плане должна быть прямоугольной. Гостиная, в отличие от спальни, в случае ее больших размеров может стать исключением из этого правила.

Необходимо учитывать отсутствие абсолютной звукоизоляции. По этой причине при перепланировке трехкомнатной, либо имеющей большее количество комнат, квартиры не рекомендуется располагать по соседству спальню и детскую комнату, а также столовую и туалеты.

Спальни должны быть расположены неподалёку от санузла, а столовая рядом с кухней. Зона отдыха и сна должна быть максимально удалена от шумных и часто посещаемых мест квартиры.

Зону приема гостей располагают невдалеке от прихожей и кухни.

Составление плана перепланировки квартиры

В проекте перепланировки квартиры должна быть учтена специфика каждого помещения.
Обратите внимание!

Детская комната

Комнаты для детей должны хорошо освещаться солнцем и иметь качественное отопление.

Кабинет и спальня

Рабочий кабинет и спальню необходимо расположить в самой тихой части дома, в том числе с учетом уличного шума.

Санузел

После перепланировки квартиры количество туалетов может увеличиться до двух. Один из них, так называемый «гостевой», должен быть расположен вблизи прихожей и приемной, а второй рядом со спальнями.

Когда надобность во втором санузле отсутствует, его площадь может быть использована под кладовую или гардеробную. Последний вариант возможен только при наличии вентиляции и исключения риска протечек.

Встроенные шкафы

Важный вопрос хранения вещей может быть успешно решен с помощью встроенных шкафов. Для их размещения при равной вместимости требуется меньшее пространство, чем для других систем хранения.
Обратите внимание!

Помимо прочего, антресоли до потолка дают дополнительные места хранения, чем увеличивается эффективность использования площади квартиры.

Такой вариант особенно актуален при перепланировке небольшой однокомнатной квартиры.

Стенные шкафы

В условиях недостаточной площади во время составления проекта перепланировки одно- и двухкомнатной квартиры особого внимания требуют нуждающиеся в хранении крупногабаритные предметы: чемоданы, неиспользуемые клетки для птиц, швейная машинка, спортинвентарь, пылесос и другие.

Для вещей таких размеров и веса необходимо предусмотреть специальные места хранения. К их числу относятся стенные шкафы, имеющие увеличенные объёмы.

Электроснабжение и освещение

При составлении плана не следует забывать об удобном расположении электрических розеток, выключателей, осветительных приборов и предусмотреть возможность беспрепятственного открытия распашных дверей шкафов.
Обратите внимание!

Водоснабжение

Для перепланировки помещений, нуждающихся в подводе воды (санузел, кухня, ванна) следует составить схему с указанием трубопроводов для водоснабжения и водоотвода.

В многоквартирных домах такая перепланировка, связанная с изменением схемы водоснабжения, требует согласования с исполнительными органами государственной власти.

Изменение планировки дома требует серьезного отношения, и прежде чем приступить к ней рекомендуется ознакомиться с размещенными в мировой сети фото наиболее удачных решений в области перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки с государственными органами

Следует учитывать, что всякие изменения конструкции несущих стен также требуют согласования с органами строительного надзора.

Это связано с тем, что на нижних этажах, по сравнению с верхними, существенно возрастает нагрузка на несущие конструкции, и вследствие этого прежде, чем создать проемы (арки), необходимо проделать расчеты и укрепить конструкции, нуждающиеся в усилении, либо отказаться в перепланировке.

Устройство несогласованных проемов и арок создает риск обрушения дома.

Консультации по вопросам перепланировки

Согласование юридических вопросов перепланировки создает существенные трудности хозяевам квартиры.

Во избежание риска излишних затрат времени и средств рекомендуется заблаговременно обратиться для консультации в специализированное учреждение, в котором проект перепланировки подвергнется всестороннему изучению и проверке соответствия его строительным нормам и правилам.

Решение вопросов перепланировки относится к исключительной компетенции профессионалов, знакомых со спецификой и юридическими нюансами проблемы. Обратившись к ним, процесс согласования может быть завершен быстро и без излишних хлопот.

Фото перепланировки квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры: советы дизайнера

Начиная ремонт двухкомнатной квартиры, некоторые даже не догадываются, что можно сделать из своего жилища, и как много скрытых резервов заложено в этих вполне приличных, но не слишком больших по количеству квадратных метрах.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: когда она востребована?

Двухкомнатная квартира, некогда считающаяся пределом мечтаний семейной пары или семьи с одним ребенком, вскоре перестает удовлетворять всем потребностям развивающейся семьи. Рождение детей, взросление малышей и желание родителей уединиться от вездесущих отпрысков побуждает к тому, что начинаются поиски оптимального решения для распределения площадей квартиры или ее расширения.

Если приобретение дополнительных метров пока не входит в планы собственника квартиры, то вполне можно обустроить имеющуюся «двушку» таким образом, чтобы получить общее пространство в виде кухни-гостиной, обособленную детскую и родительскую спальню. Причем разброс стоимости такой переделки весьма широк, ведь можно сделать обыкновенный косметический ремонт жилья, а можно произвести элитный ремонт квартиры, с полным ее переоборудованием.

Таким образом, перепланировка двухкомнатной квартиры может превратить ее в трехкомнатные апартаменты, все зависит от исходной планировки жилища, его состояния и платежеспособности владельца. Но самая большая сложность может возникнуть, если буйная фантазия собственника жилья вступит в противоречие с некоторыми запретами технического характера, а иногда и со здравым смыслом.

Как грамотно превратить «двушку» в «трешку»?

Продуманная перепланировка 2х комнатной квартиры способна оборудовать жилое помещение для комфортного проживания семьи из трех-четырех человек. Самым идеальным вариантом для переделки было бы наличие помещения с двумя окнами. Тогда разделение его перегородкой помогло бы создать изолированное пространство, используемое под спальню или детскую. Каждая из вновь образованных комнат должна в результате стать не менее 9 кв. метров по площади.

Но типовые проекты квартир весьма редко представляют такую возможность, и тогда хозяева жилья идут на различные ухищрения: переносят кухню, пробивают дверные проемы, меняют функциональное назначение помещений.

Для таких кардинальных перемен следует помнить о некоторых ограничениях, несоблюдение которых не только усложнит или сделает невозможной согласование перепланировки, но и может сделать небезопасным проживание в квартире.

Самым частым способом расширения пространства становится перенос кухни. Но здесь необходимо иметь в виду, что кухонные помещения нельзя переносить на место жилых комнат или «мокрых зон» - ванной и туалета.

Расстояние до стояков должно быть не более 5 метров, но даже в этом случае необходимо обеспечить должный уклон для канализационных труб, чтобы вода «уходила» в канализацию, а не застаивалась в трубе. Велика вероятность, что потребуется установка насоса, принудительно удаляющего воду из трубы в канализационный сток.

Чаще всего кухни размещают в зоне прихожих или холла, объединяя их с ближайшей комнатой для получения общего пространства кухни-гостиной. Тогда на месте бывшей кухни можно оборудовать детскую или спальню для родителей.

Вариант переноса кухни возможен, если в дом оборудован электрическими печами, так как при наличии газового оборудования о таком перемещении не может быть и речи.

Еще одним резервом для увеличения жилой площади может стать утепление и оборудование лоджий. Если она достаточно велика по площади, то на нее с легкостью можно поместить родительскую спальню, снабдив переход из комнаты, к примеру, раздвижными перегородками. Ведь оставить прилегающую комнату без естественного освещения недопустимо.

Конечно, перепланировка двухкомнатной квартиры не превратит ее в трехкомнатное жилое пространство с легкостью и в короткие сроки. Для осуществления таких преобразований необходимо составление плана перепланировки, оценка необходимости согласований и возможности воплотить желаемое в действительное. Так как перепланировка относится к достаточно сложному технически варианту ремонта, то разумно будет при ее проведении воспользоваться услугами профессионалов.

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам понадобится разрешение, чтобы добавить спальню или изменить количество комнат в квартире или доме. Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам в отношении размеров, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру включает в себя множество проблем с кодом, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню к квартире.Это относительно обычная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что у вашего кондоминиума, совета кооператива или управляющей компании нет возражений против изменения количества спален в вашей квартире. Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, а в Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Как правило, вы подаете «Альтернативный вариант 2» без изменений к справке о занятости . Иногда в справке о заселении указано количество спален, в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить справку о заселении.

Спальня в бруклинской квартире с ремонтом.

Правила для спален и жилых комнат

Итак, как вы определяете, будет ли ваша новая спальня законной и может быть одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные в Строительном кодексе Нью-Йорка и Законе о многоквартирных домах. В столовых, мини-кухнях и ванных комнатах действуют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодекс устанавливает правила для жилых комнат, которые определены как:

«Все комнаты и пространства внутри жилого помещения в группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения»

У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассматриваются требования Кодекса Нью-Йорка для жилого помещения . Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующему:

Минимальный размер комнаты:

Площадь номера должна составлять не менее 80 квадратных футов.

Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно гостиная)

Не считайте шкафы и толщину стен для площади помещений. Площадь номеров указана на основе чистых измерений, а не брутто.

Помещения должны иметь высоту не менее 8 футов.

Ширина и глубина комнаты должны обеспечивать свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.

Для спален в квартире с 3 и более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.

На половину комнат: округляем в меньшую сторону, так что если есть 3 спальни, то ширина 1 может быть 7 футов.

Спальни шириной 7 футов должны быть минимум 80 квадратных футов.

Номера не могут находиться на расстоянии более 30 футов от окна.

Здесь есть некоторые исключения - мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

Естественный свет и воздух для юридических помещений:

В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.

Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывается для естественного света и воздуха.

Для естественного освещения вам необходимо, чтобы общие размеры окон составляли не менее 10% от площади помещения.

Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно 24 квадратных фута окна. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.

Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно в 12 квадратных футов.

Для столовой правило - 1/8 площади пола.

Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади пола. Это означает, что когда все окна открыты, открытое пространство составляет 5% от площади комнаты.

Окна на общей линии собственности не учитываются, если у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, например, слияние участков .

Окна должны располагаться на расстоянии не менее 6 футов перед ними.

Верх хотя бы одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

Общие Требования к помещению:

Если ваше здание должно быть оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями, тогда все новые номера должны соответствовать требованиям ADA.

Вам нужно будет получить разрешение.

В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменение типа 2 в Департамент строительства для добавления спален в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Изменение типа 1

Типовая переделка 2. Это когда в существующем свидетельстве о занятости не указано количество комнат (DOB может не требовать альтернативного варианта 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если нет зарегистрированного свидетельства о проживании.

Изменение Типа 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это встречается реже. На самом деле это может даже не требоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас делать это в обоих направлениях.Ваш архитектор проконсультирует вас по этому поводу. Они могут встретиться с главным инспектором плана NYC DOB или комиссаром района.

В столовых, ванных комнатах, мини-кухнях (до 80 квадратных футов) действуют другие правила.

Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы наличия туалетов в спальне, но иметь их - это определенно хорошая идея.

Вы должны получить разрешение от вашего совместного предприятия, квартиры или управляющей компании, прежде чем заполнять DOB.

Мансардные окна учитываются только для света и воздуха в одно- и двухквартирных домах, что неприемлемо в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в чердак Челси для кабинета

Добавление спальни в квартиру

Примеры преобразования добавления комнаты и квартиры:

Спальня в лофте Tribeca

Преобразование одной спальни в две спальни:

Эта переоборудованная квартира была в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню с трехмерным планом этажа до и после. В переделанном плане сохранена большая жилая площадь за счет добавления небольшой спальни площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным влиянием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в двухкомнатную:

Оригинальная двухкомнатная квартира

1 спальня преобразована в 2 спальни

Преобразование 2 спальни в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы превратили квартиру с двумя спальнями в трехкомнатную. Первоначальная планировка имела 2 спальни и большое фойе. Мы переместили кухню в фойе и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

Оригинальные апартаменты с 2 спальнями

2-комнатная квартира в 3-х комнатную

Однокомнатная переоборудование в 1 спальню:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке находилась в Челси. В этой квартире у клиентов была спальня в алькове, открытая в гостиную. Мы построили новую перегородку с двойными дверцами с карманами, чтобы обеспечить уединение и отдельную спальню, с возможностью оставить дверцы с карманами открытыми, чтобы создать ощущение большей открытости.Добавление комнаты в эту квартиру дало владельцам настоящее ощущение уединения и разделения, которого нет в однокомнатных квартирах.

Переоборудование студии в 1 спальню

Оригинальные апартаменты-студио

Переоборудование студии в одну спальню

Превращение квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

2 спальни, переоборудованные в 3 спальни

Эти апартаменты находятся в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, убрав ее от гостиной.В квартире еще оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

Оригинальная 2-комнатная квартира

Переделанная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

Разделить комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу предупредить вас о первом важном моменте. У вас не может быть комнаты, в которую можно попасть через комнату.Это называется железнодорожной квартирой, это незаконно в Нью-Йорке. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из коридора или открытого жилого помещения.

Ниже представлен один из наших проектов, где мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорк

Как архитектор, я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Спасибо, что прочитали наш пост о зонировании с учетом фактора высоты.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Что такое квартира с двумя спальнями?

Что такое квартира с двумя спальнями? | Городской край
Квартиры с двумя спальнями, вероятно, являются наиболее желательными из всех планировок, как, что наиболее очевидно, из-за дополнительных квадратных футов, так и из-за гибкости, которую они обеспечивают для любого образа жизни в квартире.Настоящая спальня с двумя спальнями должна иметь две отдельные спальни, каждая с как минимум одним окном (в большинстве штатов есть законы, предусматривающие, что все спальни имеют окна, по крайней мере, минимального размера, чтобы обеспечить доступ пожарных в случае чрезвычайной ситуации), обычно как минимум один шкаф , и дверь, которая закрывается, с местом, достаточным как минимум для кровати и комода. В апартаментах с двумя спальнями также есть отдельная гостиная, кухня и как минимум одна ванная комната. Хотя кухня может быть отдельной комнатой, во многих квартирах с двумя спальнями кухня находится в зоне гостиной, часто очерченной островком на столешнице. Квартиры с двумя спальнями, особенно те, которые находятся в современных роскошных башнях для сдачи в аренду или в более элегантных довоенных зданиях, часто имеют более одной ванной комнаты, причем по крайней мере одна из них относится к категории en -suite, что просто означает, что это В ванную комнату можно попасть только через спальни, что делает ее, по сути, отдельной ванной для тех, кому посчастливилось попасть в эту комнату. Часто ванная присоединяется к главной спальне, но не всегда. Планы этажей с двумя спальнями особенно востребованы семьями, живущими в городе (их коллеги из пригорода обычно ищут дома с 3-5 спальнями).Как правило, в этих блоках есть большая (или «главная») спальня и спальня меньшего размера, и индивидуальная динамика семьи часто определяет, кто получит какую комнату. Если участвуют двое или более детей, родители-одиночки или разведенные родители часто отдают детям большую спальню и сидят во второй комнате. Даже пары иногда решают разрешить детям переехать в главную спальню после определенного возраста, хотя это решение иногда делается не столько из доброжелательных жертв, сколько из-за того, что где-то достаточно места для хранения всех игрушек, игр и книг. и арт-проекты, и все остальное от захвата гостиной.Квартиры с двумя спальнями также идеально подходят для проживания соседей по комнате, что, учитывая часто более высокую арендную плату в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Бостоне и других городах, распространено среди студентов колледжей, аспирантов и, часто, среди молодых специалистов в им от 25 до 25 лет, они только начинают свою карьеру. Конечно, многие соседи по комнате обходятся менее дорогими апартаментами с одной спальней, либо делят спальню, либо каждую ночь превращают гостиную во вторую «спальню», где футон или раскладной диван выполняют двойную функцию.Но квартира с двумя спальнями - идеальный вариант для соседей по комнате, которые, если спальни примерно равны по размеру и желательности, разделяют арендную плату и все другие расходы - кабельное, беспроводное, Con Ed - пополам, или, если одна спальня явно превосходит другие, обеспечивает выплату любого процента ежемесячной арендной платы, который кажется справедливым. Большинство сдаваемых в аренду зданий позволяют соседям по комнате совместно подписывать договор аренды двухкомнатной квартиры, так что каждый человек в равной степени несет ответственность за ежемесячную оплату арендной платы, а также гарантийный депозит при подписании. Однако это также означает, что если ваш сосед по комнате уезжает или по какой-то причине остается и перестает платить арендную плату, вы можете нести ответственность за полную сумму. Хотя это бывает редко, некоторые домовладельцы (особенно в студенческих городках) могут разрешить каждому подписать отдельный договор аренды. Если вы можете себе это позволить, квартира с двумя спальнями также отлично подходит для одиноких людей или для пар без детей. Вторая спальня может иметь множество применений, от домашнего офиса (в некоторых случаях это может быть необходимо, если один или оба арендатора работают из дома), до комнаты для гостей, хранилища, небольшой библиотеки / читального зала и многого другого.Планы этажей с двумя спальнями также хороши, если у вас есть большое количество соседей, живущих вместе, чтобы сэкономить деньги (просто имейте в виду, что в некоторых районах есть законы, ограничивающие количество не связанных между собой людей, которые могут жить вместе). 4 человека могут легко разделить две кровати, если разместятся в каждой спальне. Или три человека могут делиться друг с другом, если один человек принимает гостиную как спальню. Как мы обсуждали с однокомнатными квартирами, в некоторых городах иногда возводят стены, которые разделяют гостиную на небольшую спальню и небольшую гостиную.Законы и правила варьируются от места к месту относительно того, как это можно сделать, и имеют разные названия. Вы можете увидеть нашу страницу о гибких или трансформируемых квартирах для получения дополнительной информации. Несмотря на свою популярность, апартаменты с двумя спальнями не всегда легко найти, особенно в больших городах с ограниченным пространством. В Нью-Йорке квартиры с двумя спальнями обычно составляют только 15% от всего городского инвентаря арендных квартир. Вернуться к руководству
ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

СЛЕДУЙ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

Трехкомнатная квартира в двух минутах ходьбы от Государственного Эрмитажа ОБНОВЛЕНО 2020 - Tripadvisor

Трехкомнатная квартира в безупречном месте - всего в двух минутах ходьбы от Невского проспекта и в двух шагах от Государственного Эрмитажа. Ближайшая станция метро - Адмиралтейская. Квартира расположена на первом этаже четырехэтажного дома. Квартира состоит из 2 спален (11 и 13 кв.м), гостиной (25 кв.м), кухни, санузла. Обе спальни оборудованы двуспальными кроватями, прикроватными тумбами, комодом; В одной из спален также есть телевизор и шкаф. В гостиной есть обеденный стол со стульями, телевизор, комод, письменный стол, несколько кресел и диванов (один диван трансформируется в двуспальную кровать).В этой квартире могут разместиться до 6 человек (3 пары). На кухне газовая плита, холодильник, стиральная машина ... Трехкомнатная квартира в безупречном месте - всего в двух минутах ходьбы от Невского проспекта и в двух шагах от Государственного Эрмитажа. Ближайшая станция метро - Адмиралтейская. Квартира расположена на первом этаже четырехэтажного дома. Квартира состоит из 2 спален (11 и 13 кв.м), гостиной (25 кв.м), кухни, санузла. Обе спальни оборудованы двуспальными кроватями, прикроватными тумбами, комодом; В одной из спален также есть телевизор и шкаф. В гостиной есть обеденный стол со стульями, телевизор, комод, письменный стол, несколько кресел и диванов (один диван трансформируется в двуспальную кровать). В этой квартире могут разместиться до 6 человек (3 пары). На кухне есть газовая плита, холодильник, стиральная машина, тостер, электрическая кетке и микроволновая печь. В ванной комнате ванна, умывальник, туалет, фен. Эту квартиру можно арендовать вместе с апартаментами-студиями ID 400 и ID 401, которые расположены на том же этаже этого дома, что делает их идеальным вариантом проживания для больших семей или людей, путешествующих небольшими группами.Вход с улицы, в двери домофон. Стандартный заезд в 14.00, выезд - 12.00 Обратите внимание, что передача ключей и регистрация заезда / отъезда производятся в офисе на улице Караванная, 7, ежедневно с 09:00 до 21:00. Гостей, прибывающих до 09:00 и после 22:00, просят заранее связаться с администрацией, чтобы организовать регистрацию заезда. Контактные данные указаны в подтверждении бронирования. Хозяин может потребовать залог, который возвращается при выезде, если арендованная квартира находится в таком же состоянии.Подробнее
3-комнатная квартира A5 ОБНОВЛЕНО 2020: 2-комнатная квартира в Берлине с Wi-Fi и доступом в Интернет

При прибытии вам необходимо заполнить квитанцию о заселении. Он запрашивает у вас информацию, например, Имя, адрес и номер паспорта. При бронировании с 1 января 2014 года необходимо оплатить проживание в Берлине. Городской налог составляет 5% от чистой стоимости номера. Ограничено периодом непрерывного пребывания 21 день. Исключены командировки. Наши апартаменты расположены в центре Берлина, в районе Пренцлауэр-Берг.На трамвае (остановка прямо у дверей) можно добраться до площади Александерплац за 5 минут. Отсюда вы можете легко изучить достопримечательности Берлина. Пренцлауэр-Берг известен своей площадью Kollwitzplatz Kulturbrauerei с театрами, клубами и кинотеатрами. Но недавно отреставрированная еврейская синагога, отреставрированная водонапорная башня и уникальная архитектура являются визитными карточками Пренцльбергеса. Не говоря уже об особой культуре соседства ... При прибытии нужно заполнить квитанцию о заселении. Он запрашивает у вас информацию, например, Имя, адрес и номер паспорта.При бронировании с 1 января 2014 года необходимо оплатить проживание в Берлине. Городской налог составляет 5% от чистой стоимости номера. Ограничено периодом непрерывного пребывания 21 день. Исключены командировки. Наши апартаменты расположены в центре Берлина, в районе Пренцлауэр-Берг. На трамвае (остановка прямо у дверей) можно добраться до площади Александерплац за 5 минут. Отсюда вы можете легко изучить достопримечательности Берлина. Пренцлауэр-Берг известен своей площадью Kollwitzplatz Kulturbrauerei с театрами, клубами и кинотеатрами.Но недавно отреставрированная еврейская синагога, отреставрированная водонапорная башня и уникальная архитектура являются визитными карточками Пренцльбергеса. Не говоря уже об особой культуре района с ресторанами, пабами, маленькими магазинами и еженедельными рынками. Берлин захватывающий, с нами вы найдете сэра Берлина дома. Оборудование Наши апартаменты имеют площадь около 89 м² для размещения от 1 до 5 человек. В квартире 3 спальни, она находится на 5 этаже в фасадном здании с лифтом. В 1-й комнате двуспальная кровать (180х200), шкаф для одежды.Во 2-й комнате две односпальные кровати (90х200), (90х200). В 3-й комнате диван и телевизор. В квартире есть большой балкон. Кухня оборудована плитой, холодильником, тостером, чайником, кофеваркой, кастрюлями, посудой, столом, стульями. Помимо прочего, в квартире есть балкон. В ванной комнате ванна, раковина, туалет. Это выложено плиткой. Дополнительно есть небольшая ванная комната с туалетом и раковиной. Дети с родителями или в детских кроватках бесплатно до 2 лет Постельное белье и полотенца включены, бесплатный беспроводной доступ в Интернет. Прокат велосипедов по запросу У вас есть доступ к лифту, к которому можно подняться по лестнице.Подробнее
2-комнатная квартира ОБНОВЛЕНО 2020: 1-комнатная квартира в Миртосе с патио и парковкой

Kastro st & apt - это комплекс меблированных одно-, двух- или трехкомнатных, полностью оборудованных апартаментов «4 ключа». Кастро по-гречески означает замок и получил свое название от круглой башни, напоминающей лестницу главного здания. Он расположен в небольшой традиционной деревне Миртос на юго-востоке Крита, Греция. «Кастро» состоит из 3 зданий, которые строились постепенно, два из которых выполнены в традиционном стиле, а в последнем есть современные студии и апартаменты.Весь комплекс недавно отремонтирован. «Кастро» построен в красивом саду площадью 2000 квадратных метров на окраине деревни, в 150 метрах от моря. Он имеет 31 полностью оборудованные апартаменты, студии, мезонеты; все просторные, с отдельными удобными балконами или патио, кондиционером, телевизором и беспроводным доступом в Интернет - точка доступа, музыка, сейф и ... ул. Кастро - это комплекс «4 ключа», состоящий из одного, двух или трех человек. Комната проживания полностью оборудована. Кастро по-гречески означает замок и получил свое название от круглой башни, напоминающей лестницу главного здания.Он расположен в небольшой традиционной деревне Миртос на юго-востоке Крита, Греция. «Кастро» состоит из 3 зданий, которые строились постепенно, два из которых выполнены в традиционном стиле, а в последнем есть современные студии и апартаменты. Весь комплекс недавно отремонтирован. «Кастро» построен в красивом саду площадью 2000 квадратных метров на окраине деревни, в 150 метрах от моря. Он имеет 31 полностью оборудованные апартаменты, студии, мезонеты; все просторные, с отдельными удобными балконами или патио, кондиционером, телевизором., а также беспроводной интернет - точка доступа, музыка, сейф и личный телефон. Достаточно большой бассейн с джакузи и детский бассейн, окруженный апельсиновыми, лимонными деревьями и цветочным садом. «Кастро» предлагает услуги стойки регистрации, снэк-бар (у бассейна), комнату отдыха с книгами, играми и компьютерами с доступом в Интернет. Наши апартаменты подходят для пар, семей с маленькими детьми, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями (доступ к пандусу по главной лестнице и индивидуально в некоторых квартирах в современном здании, а также лифты для всех трех зданий). Миртос - это традиционная приморская деревня на берегу Ливийского моря, в 13 км к западу от Иерапетры. История Миртоса насчитывает несколько веков. Древний пейзаж, полный оливковых, апельсиновых и лимонных деревьев, окружает его с севера, а с юга - великолепные тихие критские пляжи. Здесь мягкий, умеренный климат круглый год и дружелюбные, гостеприимные люди. Миртос раньше был убежищем для моряков и пиратов, потому что погода всегда мягкая, а море спокойное, даже когда дует сильный ветер, а волны в близлежащей Иерапетре сильны.Сегодня пираты больше не посещают пляж Миртос, как и моряки. Времена изменились. И все же Миртос остается раем красоты, источником отдыха и релаксации для усталых жителей города. Во всех студиях и апартаментах есть: * полностью кухонное оборудование-бойлер, кофеварка, тарелки, стаканы и т. д. * микроволновая печь * кондиционер бесплатно * Wi-Fi Интернет бесплатно Туристическая лицензия / Licencia de turismo N °: 1040Κ124Κ2809101More
двухкомнатная квартира - перевод - английский-итальянский словарь

^en В моей двухкомнатной квартире?
OpenSubtitles2018. v3 ^it Ha detto una cosa vera
^en Он состоит из пяти зданий, в которых всего 351 квартира, в основном недорогая, одно- и двухкомнатная.
WikiMatrix ^it Centro prosegue nel suo impegno ad attuare una documentazione complete Entro la prima metà del
^ru Я так понимаю, это небольшая двухкомнатная квартира?
OpenSubtitles2018.v3 ^it В соответствии с установленным количеством редакторов, созданным с использованием технологии DoubleClick, является первым представителем СМОТРЕТЬ с квотой на [# - #]%, следуя # / # Real Media / OpenAdStream ( Acquisito Recentemente dall'agenzia pubblicitaria WPP) с меню [# - #]% и AdTech / AOL (meno del [# - #]%
^en Это двухкомнатная квартира здесь.
OpenSubtitles2018.v3 ^it delle condizioni all quali è stata permessa l'uscita delle merci dal Territorio Doganale della Comunità в esenzione totale o parziale dai dazi all'esportazione
^{en каждые} комнатная квартира.
jw2019 ^it Nell'intenzione della Commissione, comunque, il programma è diretto soprattutto all'industria ed all'industria linguistica, per quanto l'espressione Possa non piacere обязательно и все.
^ru Эта ипотека идеально подходит для вашей двухкомнатной квартиры.
OpenSubtitles2018.v3 ^it Дать все для цветов
^en Один в своей двухкомнатной квартире?
OpenSubtitles2018.v3 ^it In application dell'articolo # dell'ordinanza sulle epizoozie, la Svizzera s'impegna ad attuare un piano di eradicazione della peste suina classica dei suini selvatici, # в соответствии с # degli dei selvatici / CE
^en Целые большие семьи, проживающие в двухкомнатной квартире.
OpenSubtitles2018.v3 ^it Ascolta, non sei di alcun aiuto, Gayle
^en Мы жили в двухкомнатной квартире в районе одежды.
OpenSubtitles2018.v3 ^it Sono il proprietario.Desidera?
^ru Арендная плата за двухкомнатную квартиру, калитка, транспорт, детектив, ветеринар, еда.
OpenSubtitles2018.v3 ^it E cosa indossera '? Qualcosa di sexy?
^ru Было сложно найти дом, поэтому несколько месяцев мы жили в крохотной двухкомнатной квартире.
jw2019 ^it Il CESE propone specificamente un complesso di diritti per i cittadini di paesi terzi che esercitino temporaneamente un'attività lavorativa nell'Unione europea e vi risiedano legalmente
^en с двухкомнатной квартирой на шесть недель. делать только смотреть в окно на соседей.
OpenSubtitles2018.v3 ^it Qui c 'e' un altro paio di chiavi
^en Сестра Йейттс говорит: «Нас привезли из аэропорта в двухкомнатную квартиру над магазином, где продавались свиные хвосты и соленая рыба.
jw2019 ^it В uno studio Clinico con ReFacto в PTP, # inibitore è stato osservato in # pazienti
^en Пара в Восточном Берлине, с двухкомнатной квартирой и четырьмя палатками во дворе, раньше приняла 26 посетителей. и во время съезда.
jw2019 ^it Il fiore di loto è chiuso
^en Чуть более года спустя, из-за того, что я стал жертвой нацистского преследования, мне разрешили переехать в небольшую двухкомнатную квартиру.
jw2019 ^it Vediamo dove potete dormire
^en Многие не могут выехать из своих квартир, особенно если семья живет в двухкомнатной квартире, первоначально предоставленной государством в советское время.
WikiMatrix ^это Ой, miei mirtilli!
^ru Я вырос в двухкомнатной квартире над парикмахерской, и в подростковом возрасте я ухаживал за бабушкой после того, как ей ампутировали ноги.
OpenSubtitles2018.v3 ^it CASO SPECIFICO- GRAN BRETAGNA- INGOMBRO DEL PANTOGRAFO
^en Я считаю, что на те деньги, которые мы могли получить, мы могли бы купить две однокомнатные квартиры.
OpenSubtitles2018.v3 ^it Gia ', e sta andando proprio bene
^en Примерно через год брату Франке из-за его запрета была предложена двухкомнатная квартира на Wilhelminen Strasse 42, в городе Висбаден, поэтому переехал не только брат Франке, но и Вефиль.
jw2019 ^it Il livello di sicurezza osservato viene misurato utilizzando le unità di misura elencate all'appendice # ei dati di cui alla sezione #. #, С временными сериями, которые включают в себя последние последние даты 9000, сделанные с точностью 9026 ru Но в дождливую погоду прихожане втискиваются в две комнаты маленькой квартиры.
jw2019 ^it Ci sono persone che hanno i loro poteri
^en После тщательного планирования она разделила четыре комнаты на две отдельные квартиры и, таким образом, поддержала свою небольшую семью из мини-бизнеса.
jw2019 ^it E 'stato un periodo difficile, ma me lo sono lasciato alle spalle
^en Здесь есть две подземные квартиры художников и подземные комнаты для деловых целей.
WikiMatrix ^it Stanziamento destinato a coprire per lo più le spese di custodia e di sorveglianza degli edifici empati dal Parlamento nei tre luoghi di lavoro abituali e degli uffici d'informazione
^en The International Center , PhD House и IC Dormitory, в которых есть 28 комнат в общежитиях и две квартиры, предназначенные для недавно прибывших международных аспирантов.