Перепланировка балкона в комнату фото: совместить лоджию с залом, увеличение за счет объединения

совместить лоджию с залом, увеличение за счет объединения

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

1. увеличивается площадь помещения;
2. комната становится более освещенной;
3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
5. сложность проведения работ;
6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

После того, как вопрос теплоизоляции решен, приступают к чистовой отделке объединенного пространства. В идеале совмещенная с балконом гостиная или кухня должны иметь единый облик, поэтому лучше всего производить весь ремонт полов, стен и потолка одновременно.

Оставшееся после демонтажа подоконное пространство удачно использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого боковые его борта выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно учесть, что в этой маленькой стенке чаще всего внутри расположены батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку надо проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконного перекрытия обычно устанавливают столешницу.

Другой вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажи. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получается очень стильный и функциональный элемент интерьера. Особенно удачна такая идея, если внутри будет находиться спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. На стеллаж помещаются книги, документы и другие офисные принадлежности.

Если производится полный демонтаж стены, разделяющей лоджию и комнату, то заранее стоит позаботиться о перепланировке систем центрального отопления. Внешние или встроенные батареи нужно удалять, что потребует квалифицированных работ слесаря и сварщика. Зато после проведенной перепланировки можно максимально увеличить площадь помещения.

Полученный в результате П-образный проем декорируют разными способами. Можно создать разделение функциональных зон с помощью арочного перекрытия. Это очень популярный метод, который эффектно смотрится, но при этом визуально не убавляет свободного пространства. Арка может быть симметричной или неровной, с закруглением, с прямыми углами или в форме трапеции. Наиболее часто эти элементы изготовляют из гипсокартонного каркаса с металлическими ребрами жесткости, реже из дерева или пластика. Дополнительно выделить зоны можно с помощью точечного освещения.

Другой метод выделения двух зон с помощью занавесок, ширмы или раздвижных дверей. Они же помогут создать внутри спальни или гостиной тень, если на улице очень яркий день, а в прохладную погоду немного защитить от низких температур.

Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки, декора и освещения. Тогда просто получится более просторная и светлая комната. Но нужно учитывать, что в этом случае необходимо утеплить не только стены и полы, но и потолок, так как он имеет такую же тонкую и не изолированную балконную плиту.

Что касается освещения, то можно использовать общие светильники, которые относятся к комнате, тем более, что на балконе большую часть дня присутствует отличный естественный свет. Есть возможность провести на внешнюю зону точечные приборы или, например, торшер, но потребуется подводка дополнительных кабелей питания от домашней сети.

Отзывы

Наиболее полное представление о подобной перепланировке можно получить, изучив многочисленные отзывы от семей, использовавших такой метод. Большинство находят его вполне оригинальным и эффективным, особенно для однокомнатной квартиры с маленькой жилплощадью. Но хозяева чаще всего предпочитают именно частичный демонтаж дверей и стеклопакетов без полного уничтожения несущей стены и хлопотной волокиты по согласованию перепланировок в БТИ.

Чаще всего предпочитают объединять спальню и лоджию, создавая на последней небольшой рабочий уголок с миниатюрным письменным столом или зону отдыха с креслами. Другой популярный вид соединения – кухня с барной стойкой на подоконном пространстве.

Интересные идеи в дизайне интерьера

Единое пространство с сохранением порожка и подоконного пространства. Варианты совместить лоджию с залом есть и без сложного монтажа и согласования с БТИ. При этом получается впечатляющий интерьер в городской квартире.

Совмещение балкона с детской с единым цветовым решением и дизайном. При этом не затронуты несущие перекрытия и батареи центрального отопления. В зоне комнаты расположено удобное место для сна, а в балконном отсеке комфортный уголок для занятий.

Рабочая комната на балконе вполне подойдет для комфортного труда одного человека. Важную роль здесь играет достаточное количество естественного света, что немаловажно при сидячей работе. При этом бывшее окно переделано в элегантный стеллаж для книг.

Совмещение балкона и спальни с полным демонтажем несущих перекрытий. При этом помещение выглядит как единое целое, но функциональные зоны отчетливо разделены разным уровнем полов и красивыми занавесками.

В случае, если балкон соединен с кухней, то наиболее удачный вариант – оборудовать подоконное пространство под барную стойку с массивной столешницей. Это одновременно и стильный декоративный элемент, и место для приема пищи или отдыха для небольшой компании.

Присоединить балкон к комнате фото —

Объединение балкона с комнатой

Окна Проф >> Балконы инфо >> Объединение балкона или лоджии с комнатой: дизайн, совмещение.

Присоединение балкона к комнате

В российских погодных условиях балконная пристройка используется по своему назначению в основном только три летних месяца в году. В остальное время она либо стоит пустая, либо становится своеобразным складом ненужных вещей. Объединение позволит использовать эту часть жилплощади на все 100%.

Содержание

Присоединение лоджии: преимущества

• Увеличение полезной площади. Особенно ценно для малогабаритной жилплощади.
• Улучшение естественного освещения.
• Возможность создания оригинального креативного дизайна.
• При продаже цена модифицированной квартиры возрастает.

Как и у любого другого проекта у этого варианта увеличения площади есть свои минусы.

Объединение лоджии с комнатой: недостатки

• Необходимость проведения дополнительной теплоизоляции.
• Сложные строительные работы.
• Материальные затраты.
• Длительный процесс сбора документов и согласований проекта в надзорных органах (около 6 месяцев).

Существуют два варианта присоединения лоджии к квартире:

• Частичный, включает в себя демонтаж окна и балконной двери.Стена, подоконник и порожек остаются на месте. Такой вариант наиболее прост и не требует многочисленных разрешений и согласований. При необходимости сравнительно легко можно вернуться к изначальному виду, просто вставив окно и дверь на место.
• Полный, убираются все стеклопакеты с рамами, стены, подоконник и порожек. Владелец квартиры должен иметь разрешение на перепланировку.

Можно ли объединить балкон с комнатой: юридические вопросы

Если вы решили объединить балкон с комнатой, необходимо получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Прежде всего нужно вызвать инженера из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Он произведет замеры и выдаст тех паспорт. Для разработки проекта перестройки обратитесь в лицензированное проектное бюро или в НИИ, которое проектировало ваш дом. Вам также необходимо получить «добро» от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Обязательно понадобятся тепло расчет и кадастровая выписка, ее получают в Росриесте. Затем собранный пакет документов отправляют в Жилищную инспекцию. И уже там выносится решение о разрешение присоединения в соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. После проведения строительных работ необходимо вызвать сотрудника Жилищной инспекции и составить акт. После этого в БТИ оформляется тех паспорт с учетом перепланировки жилищного объекта.

Помните о том, что незаконно выполненная переделка может стать причиной судебного разбирательства, штрафов и решения суда вернуть квартире ее первоначальный вид. Кроме того, без нового тех паспорта нельзя совершать с квартирой действия юридического характера (обменивать, продавать, закладывать и т.п.).

Перепланировка балкона: основные этапы перестройки

Как утеплить лоджию при объединении с комнатой

Температура воздуха на балконе в холодное время года намного меньше чем в жилом помещении. Поэтому необходимо сделать теплоизоляцию и внутреннюю отделку присоединяемой пристройки. Сложность состоит в том, что провести батареи центрального отопления сюда нельзя. Если вы на момент проведения работ остаетесь жить в квартире, лучше начать переделку с утепления лоджии и установки пластиковых окон на балконе.

Для начала обратите внимание на обшивку парапета. Если она совсем старая полностью демонтируйте ее до бетонного покрытия. Затем сделайте новую облицовку с надежным каркасом.

Существуют два способа утепления:

• Наружный или внешний. Делают редко, потому что требуются дополнительные разрешения организаций, наблюдающих за фасадами зданий. Кроме того, при утепление балкона снаружи необходимо монтировать термошубу из минеральной ваты или пенопласта на стены дома. Для этого жителям многоэтажных домов обязательно нужно вызывать специальную технику для монтажных работ.
• Внутренний.Наиболее удобный вариант. Не требует дополнительных согласований. Все можно сделать самостоятельно (подробнее читайте в статье “утепление балкона своими руками“).

Перед тем, как начать работы по утеплению вынесите всю мебель и вещи из комнаты. Внимательно исследуйте облицовку и зацементируйте или покройте монтажной пеной найденные трещины. Обратите особое внимание на стык с парапетом. Выровняйте поверхности. После этого выполните гидроизоляцию балкона. Обычно используют специальную грунтовку, но если утеплителем будет минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку.

Материалы:

• Пенопласт. Наиболее экономичный вариант. Листы пенопласта закрепляются на каркас стены, щели между ними покрываются монтажной пеной. Подробнее читайте в статье “Утепление балкона пенопластом“.
• Пенополистирол или пеноплекс со слоем фольги. Он обладает повешенной прочностью, совершенно пожаробезопасен, устойчив к сырости и химическим воздействиям. К сожалению, он довольно дорого стоит.Подробнее читайте в статье “Утепление балкона пеноплексом“
• Минеральная вата изготовляется из стекловолокна. Ее можно забить практически в любую щель. При установке требуется каркас.
• Пенофол. Поставляется в рулонах, склеивается алюминиевым скотчем. Это очень тонкий материал. Он позволяет сохранить площадь утепляемого объекта.
• Пенополиуритан. Жидкий утеплитель, его распыляют на поверхность бетонных конструкций. При работе с ним можно регулировать толщину изоляционного слоя.
• Керамзит. Используется только для пола.

Для мягких утеплителей необходим каркас балкона. Есть два вида: металлический или деревянный. В основном ставят металлический, так как он более прочен и долговечен. Сверху конструкцию закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, а потом шпатлюют.

Для улучшения теплоизоляции при остеклении присоединяемой лоджии используют двух-или трехкамерные пластиковые стеклопакеты. Они обладают также хорошей звукоизоляцией. Чтобы увеличить сопротивляемость порывам ветра рекомендуется поставить только одну открывающуюся раму.

Для отопления нового помещения монтируют конвектор и устанавливают масленые радиаторы (подробнее читайте в статье “перенос батареи на лоджию“). Наиболее удобным решением этой проблемы является теплый пол на балконе. Обратите внимание на инфракрасную систему обогрева. Ее легко установить самостоятельно. При возникновении неисправностей можно заменить поврежденные элементы. Полностью вскрывать и ремонтировать тепловой пол не нужно. Возможность сепаратного включения отдельных участков позволит обогревать только тот фрагмент пола, который вы выберете. Таким образом уменьшаются теплопотери и экономится электроэнергия.

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема

Если вы не получили разрешение на полное присоединение балкона, нужно ограничиться устранением окна и балконной двери. В этом случае бывший подоконник становится элементом интерьера. Его можно переоборудовать в стол, барную стойку (подробнее читайте в статье “барная стойка на балконе“) или стеллаж. Дверной проход можно закрыть раздвижными дверями, декорировать шторами.

Если ваш проект объединения комнаты с балконом был одобрен всеми инстанциями, можно демонтировать перегородку со стеклопакетами полностью.

Но во многих случаях полного объединения пространства вам достичь не удастся. Проблема заключается в разном уровне пола присоединяемого помещения и комнаты. В панельных домах некоторых серий (например лоджии п44т ) нельзя убрать порог на балкон, потому что на нем держится балконная плита. Результатом такого демонтажа станет обрушение балкона и повреждение соседних. Следует также учитывать, что над проемная выемка является частью несущей конструкции и ее демонтировать нельзя.

Дополнительные трудности при объединении лоджии с комнатой может создать пожарная лестница. Демонтировать эту лестницу и намертво закрыть пожарный люк нельзя, потому что так вы подвергаете опасности не только себя, но и соседей. Конечно, вы можете ее просто срезать, а люк заварить, но при этом вы должны ясно осознавать всю степень ответственности за свои действия. Пожарную лестницу можно обыграть в интерьере, используя ее как стелаж.

Довольно часто дверной проем оформляют арочным перекрытием. Это очень удобно, потому что арка визуально сохраняет объем полученного в результате совмещения лоджии и комнаты пространства. Обычно ее делают из гипсокартона с металлическими ребрами жесткости, реже используется дерево или пластик.

Дизайнеры обыгрывают проблему разного уровня полов сооружая подиум и ступеньки. Это хорошо смотрится, но в быту не очень удобно. Можно сделать выравнивание пола прибегнув к бетонной стяжке (подробнее читайте в статье “наливной пол на балконе“). Но таким образом увеличится нагрузка на бетонную плиту. Это нежелательно, так как может вызвать обрушение присоединенной части комнаты. Хорошим вариантом станет использование пенопластовых плит для напольных покрытий.

Внутренняя отделка балкона

Отделочные материалы:

• Краска. Самый экономичный вариант. Краску легко нанести на стены самостоятельно. Минус заключается в том, что она требует регулярного обновления. Подробнее в статье “Как покрасить балкон“.
• Штукатурка. Можно создать сложный рельеф стен. Очень подходит для зимнего сада на балконе и мини спортивного зала. Подробнее в статье “Отделка балкона декоративной штукатуркой“.
• Обои. В настоящее время на рынке есть огромный выбор. Главный недостаток заключается в выгорании при попадании на них солнечных лучей. Читайте так же “Жидкие обои на балконе“.
• Вагонка. Обшивка помещения деревянными планками. Этот способ отделки применялся до появления современных материалов и остается актуальным и до сих пор. Чтобы увеличить срок службы обшивки, покройте ее специальным лаком по дереву. Материал не наносит вреда окружающей среде и прост в сборке. Чаще всего отделка вагонкой применяется в стиле кантри. Подробнее читайте в статье “Обшивка балкона вагонкой“.
• Пластиковые панели. Прочный материал имеет срок службы до 25 лет. Очень большой выбор расцветок. Считается, что пластик токсичен, но это не совсем так. Он действительно выделяет вредные вещества, но при температуре выше 300 градусов. Поэтому его спокойно можно использовать в любом помещении. Подробнее читайте в статье “Отделка балкона пластиковыми панелями“.

Для отделки потолка используют краску, штукатурку и плитку ПВХ. На пол стелится линолеум , ламинат, ковролин или паркетная доска.

Балконы в современных квартирах примыкают к различным по назначению комнатам.

Присоединение лоджии к комнате: фото идеи дизайна

На сегодняшний день существует масса оригинальных дизайнерских решений, которые позволяют создать в жилой зоне вашего дома или квартиры изысканную, комфортную и функциональную комнату. Чтобы квартира наполнилась атмосферой уюта, а выбранное для перепланировки пространство использовалось по максимуму, профессионалы предлагают богатство вариантов и идей в реализации поставленной задачи. Одним из наиболее распространенных вариантов считается объединение зоны балкона с прилегающей к нему комнатой.

За последние несколько лет такой метод расширения жилой площади приобрел большую популярность. Ведь нет ничего лучше, чем хорошо спланированное помещение, включающее в себя место для отдыха и прекрасно оформленную зону лоджии. Для реализации такой идеи вполне достаточно будет избавиться от оконной перегородки между двумя зонами и позаботиться об утеплении балкона.

Наверное, каждый из обладателей квартир не раз задумывался о тома, можно ли объединить балкон с комнатой своими руками? Ведь совмещение балкона и комнаты, процедура довольно трудоемкая и сложная. Тем не менее, осуществить строительные и отделочные работы под силу каждому, как профессионалу, так и новичку. И именно для новичков в данной статье рассказывается пошагово, как правильно присоединить лоджию или балкон к комнате.

Сбор документации

Прежде всего постарайтесь не упустить из виду, что перепланировка квартиры должна быть узаконена. Запрещается без согласования с городским архитектором сносить те или иные стены, так как они могут оказаться несущими. Потому следует тщательно изучить схему планировки квартиры. Затем вызвать специалиста одной из профильных организаций, чтобы убедиться, что вносимые изменения в размещение стен и перегородок не приведут к нежелательным последствиям. Только после получения положительного ответа можно будет начать согласовывать присоединение лоджии к комнате. Фото-дизайн перепланировок комнат с лоджией или балконом представлены в галерее данной статьи. Далее следует получить все необходимые документы для проведения намеченных работ, а также теплотехнический план-расчет.

Важно! Без необходимой документации штраф и требование вернуть все в первоначальный вид от БТИ неизбежны.

Начало работ

Прежде чем что-либо делать, необходимо внимательно изучить еще один ключевой вопрос. Надо понимать, что, ликвидировав перегородку, вы существенно понизите температуру в помещении. Отсюда вывод: лоджию обязательно нужно будет утеплять. Прежде всего, следует установить герметичные стеклопакеты с качественной фурнитурой. Также стоит помнить об утеплении пола, например, путем монтажа системы «теплый пол». Конечно же, это достаточно дорого, но затраты оправдают все ваши ожидания, и вам будет комфортно находиться на балконе даже в лютый мороз.

Объединение спальни с лоджией — вариант оформления проема

Если вы стали обладателем квартиры с лоджией, можно сказать, что вам крупно повезло. Именно лоджия дает возможность расширить полезную площадь квартиры за счет ее присоединения к жилой зоне и обустройства в общем стиле. Хотя, нужно признать, что особенности конструкции не всякой лоджии позволят с максимальной пользой использовать ее площадь в общем интерьере. Если это так, то разрабатывается общий дизайн комнаты и лоджии, что позволит зрительно воспринимать помещение как одно целое.

Дизайн интерьера балкона и комнаты

Кроме основных вопросов, немаловажная роль отводится интерьеру комнаты, присоединенной к лоджии. Его обязательно нужно продумать до мельчайших деталей. Так как пространство за счет балкона значительно увеличивается, следует максимально его использовать. Также стоит обязательно позаботиться о том, чтобы два пространства, совершенно различных по своему первоначальному назначению, были правильно оформлены визуально и функционально.

Самым сложным этапом работ по объединению является демонтаж некоторой части капитальной стены. Причем не только с точки зрения получения разрешения, но и с технической стороны. Несомненно, такой способ расширения жилплощади будет оправдан в однокомнатной квартире. К примеру, если обустроить на лоджии утепленный пол и в дверной проем установить легкую раздвижную дверь, то получится небольшая, но уютная спальня. Получившиеся ниши могут подойти для установки трюмо, небольшого плоского шкафчика либо полочек. Также подобный демонтаж позволит значительно расширить пространство, если вы решите объединить лоджию с гостиной.

Объединение лоджии с комнатой — оформление гостиной

Преимущества присоединения

Нужно признать, что объединение лоджии с комнатой всегда неоднозначное решение. Целесообразность присоединения будет ощутимой лишь в том случае, если комната небольшая по площади и жизненного пространства катастрофически не хватает. Добавленную площадь каждый использует по-своему. Единственная рекомендация, постарайтесь, чтобы объединенное пространство гармонично подошло под общий интерьер квартиры. Внимательно изучите все возможные варианты и продумайте в деталях проект дизайна лоджии, присоединенной к квартире.

Присоединение комнаты

В случае расширения комнаты за счет лоджии, когда стоит задача увеличить пространство, разумно будет объединить интерьер этих двух помещений в одно целое. В решении этой задачи может помочь оригинальное оформление проема. Например, вам нужен небольшой уютный уголок, но не отдельно от присоединенной комнаты. Тогда полет фантазии в плане отделки лоджии может быть безграничен. Допустимо применение любых материалов и наиболее экстраординарных дизайнерских решений. Важно, чтобы объединенная территория, будь то рабочий кабинет, мини-спортзал, будуар или зону отдыха с комфортными креслами, плавно вошли в интерьер. Каково бы ни было предназначение добавленного помещения, его необходимо оформить в едином стиле с комнатой, хотя полет фантазий у каждого безграничен.

Если вы ощущаете, что вам не достаточно имеющейся жилой площади, лоджию можно преобразовать в небольшую, но уютную спальню, а комнату превратить в гостиную. Образовавшийся проем можно отгородить красивыми и оригинальными шторами.

Объединение балкона с комнатой — будуар на балконе

Оформление лоджий присоединяемых частично

Видоизменение с сохранением проема. Реализация такого варианта объединения не очень сложна. Особенно он достаточно удобен, если нужно совместить балкон с кухней. Ведь в большинстве случаев кухонные балконы невелики по метражу. Например, плита ламината, уложенная на полку проема, может стать отличным раздаточным столом.

К сожалению, способов, чтобы обыграть зоны подоконника и отопительной батареи, не много. В большинстве кирпичных и панельных домов расширение проема просто невозможно, хотя удаление балконных дверей и оконного блока позволит объединить пространство. Чтобы визуально привязать лоджию к комнате, на подоконник можно установить столешницу из такого же материала и цвета, что и мебель в самой комнате. Неплохо будет продлить сходство и на самой лоджии, к примеру, изготовив подоконник такого же цвета и фактуры.

Оформление проема между балконом и комнатой

Элементы оконного проема в качестве части несущей конструкции

Весьма удобное решение, если лоджия расположена в однокомнатной квартире. Такое объединение позволит добавить отдельную спальню. Проем окна можно задрапировать каким-либо декоративным панно либо японской шторой, что никоим образом не ухудшит обмен воздуха в параллельных комнатах.

Присоединенная лоджия, увеличившая площадь соседней комнаты — отличный вариант для разгрузки пространства, а также возможность организации обособленной, но не отдельной зоны. Кстати, путем объединения пространства вы можете совместить разные по назначению функциональные зоны. К примеру, в зале или гостиной — зону отдыха или место для приема гостей, а в спальне — рабочий кабинет, зону отдыха либо спортивный уголок и т. д. Мебель в объединенном пространстве должна решать несколько задач одновременно.

Объединение балкона с комнатой — будуар на балконе

Совмещенные зоны лоджии и комнаты должны создавать единое пространство и служить гармоничным дополнением друг друга. С этой целью часто используется один и тот же дизайн интерьера и общая стилистическая направленность. Поэтому для того, чтобы вы смогли оценить возможные варианты и выбрать наиболее подходящий для себя, в галерее сайта представлена подборка фотоматериалов дизайна совмещенных комнаты и лоджии. Надеемся, что они смогут стать вашими надежными советчиками и незаменимыми помощниками. Главное — не бойтесь экспериментов! Создайте такой интерьер, чтобы он сумел стать прекрасным примером для подражания.

Дизайн комнаты соединенной с балконом

Самый простой вариант увеличения площади комнаты – соединение ее с балконом. Для этого нужно соответствующим образом остеклить и утеплить балкон, поставить дополнительные системы обогрева – теплый пол или инфракрасный пол или же просто обогреватели. Предлагаем интересные идеи дизайна комнаты соединенной с балконом.

Дизайн комнаты соединенной с балконом

Основное решение нужно принять, при продумывании интерьера комнаты с балконом: совмещать ли балкон с комнатой, или оставить в раздельном виде, как есть (здесь уже не маловажную роль играет фактор финансов).

Варианты присоединения балкона

Существует несколько вариантов соединения помещений:

1. Демонтаж только оконного и дверного блока, без удаления стены, на которой находился подоконник. Подоконную тумбу можно будет использовать для создания столика, барной стойки или устройства различных полок.Сверху в арку можно добавить подсветку. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируют и оформляют проем в виде эркера, получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
3. Как вариант возможна установка витражных или зеркальных раздвижных дверей будет смотреться очень необычно.
4. Очень часто дверной проем драпируют шторами, существует огромное количество тканей, различных расцветок и фактур, от легковесных, увеличивающих визуально пространство (актуально для маленьких комнат с балконом), до тяжелых штор, позволяющих, при необходимости, отделить балконное пространство от комнаты.
5. Зонирование помещений можно обозначить, обустройством подиума на балконе.

Как убрать проем между балконом и комнатой

Свободный проход на совмещенное балконное помещение обеспечит демонтаж подоконного блока. При помощи данного архитектурного приема можно объединить лоджию с кухней, гостиной, спальней.

Сложность такого присоединения состоит в том, что существует негласный запрет на объединение теплого и холодного помещений. Жилищные инспекции требуют разделять их стеклянной дверью.

Что необходимо для проведения такого совмещения? Сначала следует получить консультацию специалиста жилищной инспекции о возможности при объединении срезать подоконник в вашей квартире. Демонтаж подоконного блока должен отвечать определенным строительным требованиям, а все работы по присоединению должны выполнять сертифицированные специалисты.

Удалить балконную стену при совмещении может оказаться невозможным, если:

• боковые стены конструкции являются несущими;
• конструкция используется, как часть плиты перекрытия.

Демонтаж подоконной зоны при объединении помещений выполняется при помощи перфоратора, монтировки, и отбойного молотка. Сносить подоконную стену при присоединении балкона без согласования не стоит. При выявлении нарушений, на вас могут наложить штраф и потребовать восстановить изначальную конструкцию.

При демонтаже подоконной стены в процессе объединения комнат следует придерживаться ряда правил:

1. вынос центрального отопления на присоединенную лоджию нежелателен, поскольку требует разрешения и может снизить давление в трубе. В качестве альтернативы, при совмещении можно перенести батарею на смежную стену;
2. по закону, теплую и холодную зоны при объединении помещений, следует разделять стеклянной перегородкой или дверями;
3. при присоединении запрещено удалять порог, если он удерживает балконную плиту;
4. если стеновая панель является несущей, то при присоединении лоджии нельзя сносить надоконную перемычку и боковые простенки;
5. сносу подоконного блока предшествует остекление балкона, а также утепление конструкции;
6. проводить теплый водяной пол на лоджию при присоединении также запрещено. Проще установить электрический обогрев пола.

Если в процессе объединения стену под окном удалить невозможно, то при помощи дизайнерских приемов ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера.

Чтобы выдержать интерьер комнаты и балконного пространства в едином стиле, необходимо, чтобы используемые цветовые акценты, аксессуары, фактура отделочных материалов перекликались между собой.

В зависимости от того, в каком месте квартиры находится балкон, нужно выбирать соответствующий дизайн. Есть несколько вариантов присоединения балкона – к комнате, кухне или спальне.

Кабинет на балконе соединенном с комнатой

Отдельный рабочий кабинет – недостижимая роскошь для многих людей, живущих в небольших городских квартирах. Свободный рабочий график или удаленная работа требуют отельного рабочего места.

Однако, если в квартире есть лоджия или балкон, то эта проблема становится решаемой, поскольку из него можно сделать ещё одну функциональную комнату и обустроить её как только захочется.

Рабочий кабинет на балконе станет удачным и интересным решением, имеющим массу преимуществ:

• Уединение: это наиболее отстраненное место в глубине квартиры или комнаты. Поэтому, даже в случае присоединения балкона или лоджии к комнате, с последующей организацией на нем/ней зоны для работы, сохраняется определенная изолированность, опять-таки, способствующая плодотворной работе.
• Освещенность: балкон или лоджия имеют большое количество окон, следовательно, в светлое время суток солнечный свет будет основным источником освещения. Стоит учитывать, что естественный свет полезен для глаз и в целом очень благоприятно влияет на психическое и психологическое состояние человека, а значит и работа в таком кабинете будет более приятной и продуктивной.
• Вентиляция: в хорошо проветриваемом помещении мозг человека будет работать на полную мощность. А на балконе или лоджии этому способствует большое количество окон (к тому же вид из окна будет радовать глаз).

Компьютерный стол можно сделать под заказ и объединить его с оконным блоком. Это увеличит полезное пространство рабочего места.

Комната, соединенная с балконом

Дополнительная площадь, полученная за счет соединения комнаты и балкона, будет реально и визуально увеличивать пространство.

Подготовка помещения к использованию

Если лоджию или балкон планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток.

Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку.

Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры.

Оформление интерьера

А как распорядиться этой площадью, решать только вам. Можно поставить небольшой столик с креслами, расположить комнатные растения или сделать полки для книг.

Великолепный вариант соединения комнаты с балконом.

Как видите, балконная ниша сделана немного на возвышении. В оконном проеме установлены точечные светильники, которые добавляют свет и дополнительно освещают растения.

В арках под окном удобно расположены книги. осталось добавить мягкое кресло и получится великолепный уголок отдыха.

Кухня, соединенная с балконом

Дизайн кухни соединенной с балконом уже описан в нескольких статьях. Здесь вы можете посмотреть варианты дизайна, а здесь посмотреть и почитать, что нельзя делать, объединяя балкон и кухню.

Если вы решите сделать кухню на балконе, то купить кухню Николаев можно под заказ с разными тумбами и навесными шкафчиками, которые можно установить на балконе.

Юридические аспекты

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением балкона или лоджии.

В любом случае увеличение площади комнаты за счет балкона будет всегда самым простым вариантом получения дополнительных метров. А если будет необходимость, то вернуть обратно оконный блок не составит особых проблем.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

• Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
• С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
• Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

• Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Окна обычно устанавливает кампания

Демонтаж оконного блока

Утепление всех холодных поверхностей

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Можно вынести любую электро-технику

Можно вынести обеденную зону

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Объединение балкона с комнатой, присоединение лоджии в СПб

Чтобы увеличить размеры балкона или лоджии, сделать данное помещение теплым и комфортабельным, многие жители Санкт-Петербурга стремятся объединить его с комнатой. Помочь в этом могут специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Задать вопрос

Особенности объединения балкона с комнатой

Возможность объединить балкон или лоджию с прилегающей жилой комнатой интересует владельцев объектов недвижимости разной площади и конфигурации. В частности, ею нередко пользуются хозяева однокомнатных квартир, желающие максимально расширить жилое пространство. Эффективное использование балкона позволяет сделать малогабаритное жилье максимально комфортабельным и функциональным.

Объединение балкона и жилой комнаты является сложным процессом, требующим соблюдения определенных строительных правил и норм. Справиться с этой задачей на высшем уровне под силу лишь таким квалифицированным специалистам, как сотрудники компании «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Задать вопрос

Этапы присоединения лоджии к комнате

Процедура включает несколько стадий. К ним относятся:

1. Оформление необходимой документации и узаконивание процедуры.
2. Остекление балкона или лоджии.
3. Демонтаж стены между балконом и комнатой.
4. Теплоизоляция пола балкона или лоджии.
5. Организация освещения.
6. Декоративная отделка лоджии (альтернативой ей может являться отделка всей новой комнаты).

Узаконивание перепланировки

Поскольку объединение балкона или лоджии с жилой комнатой требует проведения сложных строительных работ, оно должно осуществляться в соответствии с проектом, согласованным в БТИ. В процессе перепланировки квартиры требуется произвести частичный снос стены, а также организовать освещение и отопление балкона. Все это — серьезные задачи. И потому получить одобрение представителей уполномоченных органов бывает непросто.

Демонтаж части несущей стены способен оказать негативное влияние на надежность всего здания. А комплексное остекление лоджии – затруднить эвакуацию жильцов в случае пожара. Кроме того, объединение лоджии с жилой комнатой, как правило, повышает нагрузку на теплосеть дома. Эти моменты могут помешать вам получить разрешение на перепланировку. И если подобное произойдет, не стоит пытаться произвести объединение помещений незаконно. Это чревато административной ответственностью и необходимостью проведения еще одной перепланировки в будущем.

Задать вопрос

Как выполняется демонтаж?

Существует два способа демонтировать стену, чтобы расширить проход. К ним относятся частичное и сложное объединение.

• Частичное объединение предполагает снос балконного блока без устранения части фасадной стены. Если у вас нет острой необходимости в увеличении размеров помещения, целесообразно отдать предпочтение этому варианту.
• Что касается сложного объединения, в данном случае фасадную стену демонтируют (частично или же полностью). Это позволяет расширить жилое пространство, сделать комнату, объединенную с лоджией, просторной и комфортабельной. Однако здесь не обойтись без узаконивания перепланировки.

Демонтировав балконный блок, вы подарите себе свободу передвижений. Но помните, что до начала выполнения демонтажных работ следует обзавестись разрешением представителей жилищной инспекции. В некоторых случаях перепланировка такого типа находится под запретом. Это возможно, если:

• балконный блок является элементом плиты перекрытия;
• боковые стены играют роль несущих.

В остальных случаях разрешение на демонтаж стены, как правило, удается получить. И тогда мастерами используются специальные инструменты и технологии. Однако даже если вы получили разрешение, помните, что в процессе перепланировки запрещается:

1. Выносить на балкон стационарные радиаторы.
2. Начинать процесс объединения без остекления лоджии.
3. Демонтировать порог, поддерживающий балконную плиту.
4. Сносить простенки и балконную перемычку (если речь идет о несущей стене).
5. Оборудовать водяной теплый пол.

Утепление присоединенного помещения

Согласовав проект перепланировки в БТИ, можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Причем начать необходимо с утепления лоджии. Для обеспечения качественной теплоизоляции поменяйте стеклопакеты. Необходимо установить на балконе системы, которые бы не пропускали внутрь холодный воздух, а также выполняли функцию звукоизоляции и защиты от пыли.

Чтобы сделать присоединенное помещение теплым и уютным, его необходимо обогреть. При условии сноса стены батарею, которая находится под подоконником, как правило, перевешивают. Но выносить на балкон ее нельзя. Зато вы можете позаботиться о качественной теплоизоляции пола помещения. Под напольное покрытие уложите слой минеральной ваты, паропроницаемую мембрану и другие утеплители. При этом пол лоджии или балкона может находиться, как на одном уровне с комнатой, так и на разных.

Прокладывать на лоджию или балкон, объединенный с жилой комнатой, электропроводку запрещено. Поэтому для организации освещения рассматриваемых помещений, как правило, используются удлинители.

Чтобы утеплить присоединенное помещение, лучше проложите электрический или инфракрасный теплый пол. А если вам не удалось получить разрешения на снос стены, можно оставить ее нетронутой и превратить подоконник в функциональный или даже декоративный элемент интерьера. Кроме того, помните, что все работы по объединению хозяйственных и жилых помещений желательно проводить в теплое время года.

Задать вопрос

Внутренняя декоративная отделка

Внутренняя декоративная отделка балкона или лоджии должна осуществляться с учетом особенностей интерьера присоединенной комнаты. Это позволит создать гармоничную и уютную атмосферу.

Балкон или лоджию можно присоединить практически к любому помещению – к кухне, спальне, гостиной или даже детской. Грамотный дизайнер сможет оформить все так, что даже неприглядные выступы и перепады высот, оставшиеся после сноса стены, будут смотреться гармонично. Обратитесь к услугам специалистов нашей компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ», и вы сможете не сомневаться, что объединение комнаты с балконом или лоджией выполнено на высшем уровне даже при минимальных финансовых затратах.

Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по перепланировке квартир с объединением комнат и балкона, лоджии на нашем сайте.

Объединение балкона или лоджии с комнатой в Уфе

Правила объединения лоджии и комнаты

Каждый, кто решил совместить лоджию или балкон с комнатой, сталкивается с типовыми вопросами:

1. Как убрать порог, и стенку под подоконником и не нарушить закон?
2. Чем утеплить помещение и не переживать, что в мороз будет холодно?
3. Как сильно увеличиваются расходы на отопление в зимний период?
4. Как рассчитать нагрузку на электропроводку и существующий счётчик?

Можно ли законно убрать ступеньку на лоджию?

Технические особенности объединения балкона и лоджии с жилой комнатой в Уфе зависят от типовой серии дома и материалов несущих конструкций. Одним из неудобств при таком переустройстве является наличие ступеньки. Часто владельцы квартир хотят сделать бесшовной совмещение, но на практике существует ряд серьёзных ограничений. У нас часто спрашивают: можно ли демонтировать подоконное пространство и порожек? Ответ зависит от ГОСТ используемого при строительстве здания и особенностей его конструкции.

Прежде чем принять решение о демонтаже существующих конструкций, необходимо понять их назначение.

• Если плита стыкуется под несущей стеной дома, то порог и подоконная стена являются частью этой конструкции. В этом случае демонтаж может повлиять на целостность здания, а уровень ступеньки можно уменьшить за счёт выравнивания пола.
• Нагрузка от плиты на полу лоджии распределяется между несколькими несущими стенами. В таком случае для демонтажа порога нет препятствий.

В современных монолитных зданиях или серийных панельных домах, конструкции могут существенно отличаться и позволять присоединить лоджию или балкон к комнате без каких-либо неудобств. Подробно о возможностях перепланировки в конкретном многоквартирном доме вы всегда можете узнать в государственной жилищной инспекции.

Как правильно объединить лоджию с комнатой и утеплить её?

Отдельно необходимо уделить внимание утеплению присоединённого балконного пространства. Внешние стены, пол и потолок лоджии и балкона не предназначены для создания тёплых помещений, и это необходимо компенсировать теплоизоляционными материалами. При утеплении лоджии, совмещённой с комнатой, следует учитывать, что смежные стены с соседями могут быть тёплыми с их стороны. Подбор оптимальной толщины паро- и теплоизоляции и установка теплых пластиковых стеклопакетов помог в решении этого вопроса.

Расходы на отопление после объединения лоджии с комнатой

Правильный обогрев жилых помещений является основой для комфортного микроклимата. Обычно батарея располагается под окном для защиты помещения от холодных воздушных потоков, поступающих от стекла. При демонтаже оконной рамы изменяется направление воздушных потоков, увеличивается объём помещения, которое требует обогрева. С этой целью при объединении лоджии или балкона с комнатой могут быть установлены тёплые полы, настенные электрические обогреватели или дополнительные секции на существующую батарею. При необходимости можно детально рассчитать на сколько нужно увеличить батарею.

Как не нарушить закон, и получить согласование объединения лоджии с комнатой?

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой является изменение конфигурации помещения. Говоря другими словами, вам потребуется согласовывать изменения в жилищной инспекции, если вы решили изменить назначение помещений, перенести сантехнику или выполнить остекление лоджии.

По этой причине при объединении лоджии с комнатой вам потребуется получить согласование, а для этого в соответствии со ст. 26 ФЗ № 188 нужен:

• технический паспорт в БТИ;
• проект изменений и техническое заключение от организаций, имеющих лицензию СРО.
• распоряжение жилищной инспекции на работы.

После выполнения всех работ жилищная инспекция выдаёт акт о завершённом переустройстве.
После получения всех документов вы можете внести изменения в документы БТИ и получить новый кадастровый паспорт. Определить, какие изменения являются перепланировкой, и какие работы требуют согласования, вы всегда можете на консультации в государственной жилищной инспекции.

Помогаем объединить лоджию с комнатой в панельном доме

Самовольная перепланировка балкона создаёт угрозу жизни жильцов, проживающих в вашем доме. В ст. 27 ФЗ № 188 в редакции от 29.05.2019 вы можете ознакомиться с полным перечнем причин отказа в согласовании переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах. При обнаружении таких изменений жилищной инспекцией, выписывается предписание о приведении объекта в прежнее состояние. Невыполнение этого требования может привести к потере собственности в соответствии со ст. 293 Гражданского Кодекса РФ. Единственный способ объединить лоджию с комнатой в панельном доме и избежать таких ситуаций – подготовить все нужные документы и заявление в МФЦ.

Несогласованная перепланировка также является препятствием при продаже квартиры. Так как ответственность за согласование перейдёт на нового собственника. Важно помнить, что ваша лоджия может быть оборудована пожарной лестницей, предназначенной для эвакуации. Её демонтаж или блокировка доступа также может стать причиной отказа перепланировки.

Выбираем идеальный вариант присоединения лоджии к комнате

Кроме решения технических и юридических вопросов при присоединении лоджий с комнатами, следует уделить внимание интерьеру. Комната дополнительно получает 3-8 квадратных метра, которые необходимо правильно добавить в общий вид помещения. Сейчас существует множество решений функционального зонирования. При совмещении лоджии с комнатой в Уфе мы рекомендуем воспользоваться следующей схемой действий:

• определить функциональное назначение каждой зоны помещений;
• составить перечень необходимой мебели и рассчитать её размеры;
• выбрать материал, подходящий для вашего дома.

Распространённые ошибки при переделке лоджии, балкона в комнату

Соблюдение всех законных требований сопряжено с определёнными временными и финансовыми затратами. Не редки случаи, когда владельцы стараются сэкономить на переделке лоджии в комнату и целенаправленно делают не согласованные изменения. Необходимо помнить, что причиной проверки инспекцией вашего ремонта может стать обычная жалоба от соседей.

Присоединённое пространство балкона изначально не предназначено для проживания, и необходимо правильно рассчитать все условия для комфортного микроклимата. Демонтаж порога и недостаточное утепление приводит к сдвигу точки росы внутрь помещения, промерзанию швов пола и потолка. Это приводит к появлению влажности и грибка.

Существует мнение, что проще переделать лоджию в комнату, а после узаконить изменения, когда они уже выполнены. Судебная практика подтверждает обратное, и владельцам квартир с балконами приходится восстанавливать конструкции до первоначального состояния. Более подробно ознакомиться с последствиями самовольного переустройства или перепланировки в многоквартирном доме вы можете в ст. 29 ФЗ №188.

Прежде чем принять решение о перепланировке, необходимо оценить все «За» и «Против». Эффект от присоединения дополнительных метров к жилой площади может оказаться не самым положительным, если допустить возможные ошибки в этой операции.

Объединение балкона с жилой комнатой, кухней: согласование, варианты присоединения лоджии

В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате, особенности при согласовании и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии.

Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены.

Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 8-017-336-33-65 напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.

Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.

Возможно ли присоединение балкона?

В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения отапливаемыми точно не получится, разберемся почему.

До 2013г присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры. В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3:

«а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»

Иными словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.

Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя!  Но есть очень хорошее решение. 

На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

  

Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе,  и планы Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке.

Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки  на время прихода приемочной комиссии,  это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет.

Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.

Расчет утепления балкона при объединении

Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем.

Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1.

Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт;

Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт;

Для остекления 1,0 м²*°С/Вт.

Наше проектное бюро обязательно поможет Вам рассчитать требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации общего помещения.

Для понимания примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки

ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:

Для стен

Наименование материала	Толщина, мм	Коэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Защитно-отделочный слой	20	0,87
Железобетон (ограждение)	60	2,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³ ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1	120	0,04
Защитно-отделочный слой	10	0,87

Для перекрытий (пол-потолок)

Наименование материала	Толщина, мм	Коэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Стяжка (пол соседей сверху)	50	0,87
Железобетон (перекрытие)	160	2,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³ ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1	240	0,04
Защитно-отделочный слой	10	0,87

Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.

Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей. Нужно понимать, что присоединение лоджии или балкона к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме у устройства раздвижной двери.

В следующей статье  рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

Объединение балкона с комнатой и кухней. Нормы и правила 2021.

Одним из распространенных видов ремонтных работ, проводимых при перепланировке квартиры, является присоединение балкона к кухне или жилой комнате. В данной статье мы разберем все нюансы такой перепланировки для жилых помещений в многоквартирных домах города Москвы.

Чтобы объединить балкон с комнатой или кухней по закону, вам потребуется проектная документация, которую вы можете заказать в нашем проектном бюро. Все подробности по телефону +7 (495) 722-03-79.

Можно ли объединить балкон с комнатой или кухней?

В настоящий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя.

Иначе говоря, варианты перепланировки, при которых убираются оконно-дверной блок, а иногда и подоконная часть стены, и между кухней (комнатой) и балконом остается свободное пространство, запрещены, их нельзя согласовать.

На фото запрещенный вариант объединения балкона и комнаты, в процессе которого на месте подоконного блока обустроили барную стойку.

В конце 2017 года в постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Однако и до появления пункта 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, запрещающего присоединять балкон к комнате или кухне, Мосжилинспекция отказывала заявителям в согласовании такой перепланировки.

Российский климат суров, поэтому поддержание оптимальной температуры в квартирах многоэтажных домов в зимнее время имеет первостепенное значение. И эта задача в многоэтажках решается путем грамотной организации теплового контура – той области здания, в пределах которой производится обогрев дома.

Запрещенный вариант присоединения балкона к квартире, фото.

Балкон в отличие от кухни и комнаты – это холодное помещение, неотапливаемое, оно не входит в тепловой контур здания. Это значит, что изначальным проектом дома площадь балконного помещения не предназначается для отопления. А при объединении балкона с внутриквартирным  помещением балконная площадь станет отапливаемой.

Однако система отопления на это изначально не рассчитана. И при массовом объединении балконов с комнатами или кухнями в нескольких десятках квартир увеличится отапливаемая площадь дома, и поддерживать соответствующую допустимым нормам температуру в квартирах будет проблематично. Поэтому соединение балкона и комнаты (кухни) не допускается.

Особенности присоединения балкона к комнате и кухне.

По сути, имеется лишь один доступный для согласования вариант объединения кухни (жилой комнаты) и балкона, включающий следующие ремонтные работы:

• Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
• Утепление балкона (не требует согласования).
• Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней (комнатой).
• Объединение балкона с кухней или комнатой путем установки между ними единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета взамен удаленных оконно-дверного и подоконного блоков.

Соединение балкона с кухней либо комнатой. Монтаж дверей.

Таким образом, чтобы соединить балкон с комнатой либо кухней на законных основаниях, нужно разграничить зоны балкона и жилого (кухонного) помещения посредством монтажа «французского» остекления.

Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Как уже отмечалось, такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным.

Стандартная перегородка между комнатой и балконом из окна, двери и подоконного блока.

Законное соединение балкона с комнатой, фото. Установлены светопрозрачные двери.

Данные раздвижные или распашные двери («французское» остекление), устанавливаемые вместо демонтированных окна, двери на балкон и подоконного фрагмента стены, призваны изолировать отапливаемое помещение от холодного. При этом, когда двери находятся в распахнутом (раздвинутом) положении, происходит совмещение балкона с комнатой (помещением кухни). То есть по факту цель перепланировки оказывается достигнутой.

Без установки дверей объединение балкона с комнатой или кухней не согласовать. Стеклопакеты сохранят существующий тепловой контур здания и самостоятельный статус помещений. Поэтому такое совмещение балкона с жилым или кухонным помещением приветствуется контрольно-надзорными органами, и получить разрешение на перепланировку при таких условиях будет возможно.

Объединение балкона с комнатой по проекту перепланировки.

Стеклянные двери устанавливаются таким образом, чтобы площадь балкона и кухни (комнаты) остались неизменными, так как расширять балкон на внутриквартирное помещение и наоборот – запрещено.

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки. 

Совмещение балкона с комнатой или кухней. Демонтаж балконного блока.

Присоединение балкона к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока (участок фасадной стены под окном). В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается демонтировать подоконный блок. Получить разрешение на перепланировку квартиры с демонтажем подоконного участка стены в панельном доме, возведенном до 2007 года, также возможно.

При этом запрещено убирать подоконный блок в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП (проектировщик большинства панельных домов Москвы) после 2007 года. Эти здания строятся с защитой от прогрессирующего обрушения, а подоконная часть стены является важнейшим механизмом в удержании балконной плиты, поэтому автор дома – АО МНИИТЭП – не разрешает ее сносить.

А без одобрения автора проекта дома жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Поэтому в указанных зданиях невозможно законное проведение перепланировки с совмещением балкона и комнаты (кухни).

Если разработчиком панельного дома, построенного после 2007 года, выступает не АО МНИИТЭП, то возможность согласования объединения балкона с кухней либо комнатой посредством демонтажа подоконного блока зависит от позиции проектировщика жилого здания.  

В кирпичных домах возможность сноса балконного блока зависит от конструктивных особенностей здания. Но в абсолютном большинстве жилых домов, возведенных из кирпича, такая перепланировка возможна.

Объединение балкона с кухней, комнатой. Удаление порожка.

Еще один часто возникающий вопрос при совмещении балкона с кухней или комнатой касается порожка между помещениями. Возможность его демонтажа зависит от конструкции дома. В квартирах, где он выполняет техническую или теплоизолирующую функцию, его не разрешат убирать. А в домах, где порожек служит больше декорацией, получить разрешение на его демонтаж будет проще.

В панельных домах демонтировать порожек нельзя, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог балкона является ненесущей конструкцией.

 

Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

Кроме того, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Запрет на перенос батареи на балкон.

При демонтаже подоконной части стены приходится переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовому стояку. Законодательством запрещается размещать радиаторы на балконе (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Согласование присоединения балкона к комнате или кухне.

Объединение балкона с комнатой (кухней) относится к виду работ, которые, согласно п. 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, должны проводиться по проекту перепланировки (п. 3.1 “изменение формы проема под дверь и окно в наружной стене”).

Проект присоединения балкона к комнате.

Еще одной особенностью перепланировки с присоединением балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета.

Теплотехнический расчет.

Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же).

Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

Отказ Мосжилинспекции в согласовании перепланировки в связи с отсутствием в проектной документации теплотехнического расчета.

Также напоминаем, что остекление балконов перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон понадобится остеклить и дополнительно утеплить.

Ниже приводим ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона и комнаты либо кухни.

Кто выдает разрешение на объединение балкона с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

1. Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
2. Техническое заключение.
3. Договор об авторском надзоре.
4. Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
5. Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
6. Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
7. Запрос о намерении проводить перепланировку (форма заполняется на сайте госуслуг Москвы).

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность. Полную информацию об оформлении документов на ремонт вы можете узнать из нашей статьи «Согласование перепланировки квартиры в Москве».

Если у вас остались какие-то вопросы по заявленной теме, вы можете их задать прямо на сайте (форма внизу статьи) или позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79. Наши сотрудники проконсультируют вас по поводу возможности проведения такой перепланировки в вашей квартире.

Как соединить комнату с лоджией: правила присоединения и согласования

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение. 

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

Согласование проекта

Алгоритм выполнения работ

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

• перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
• полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
• устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
• устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
• урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
• остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Все мероприятия, связанные с проектом, как соединить лоджию, можно объединить в один проект. Для его согласования потребуется собрать довольно большой пакет документов.

Пакет документов для согласования

• Правоустанавливающие документы либо их нотариально заверенная ксерокопия. К ним относится выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ. Второй вариант займет на несколько дней дольше, поэтому лучше обратиться в Росреестр напрямую. В этом случае ждать придется около недели.
• Технический паспорт квартиры и план БТИ. При их отсутствии необходимо обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста для обмера и оформления паспорта с планом;
• Проект перепланировки, сделанный инжиниринговой кампанией, имеющей лицензию на проведение подобных работ.
• Техническое заключение о состоянии балконной плиты и несущих конструкций;
• Разрешение организации, являющейся балансодержателем дома.
• Справки из Ромпотребнадзора, МЧС, пожарной службы, организации, занимающейся архитектурным надзором, если здание находится в районе исторической застройки.

Список может меняться. В разных регионах он имеет существенные отличия. Разобраться самостоятельно, как соединить лоджию с кухней или комнатой, довольно сложно, поэтому лучше поручить согласование юристам из инжиниринговой фирмы, имеющими опыт в этом деле.

Комиссия принимает решение в течение двух недель, однако нужно быть готовым к тому, что проект придется дорабатывать и снова отдавать на согласование.

В первую очередь необходимо понять, возможна ли такая перепланировка. Старые дома не рассчитаны на такие меры по переустройству. Многие из них изношены настолько, что требуют капитального ремонта. О вмешательстве, приводящем к увеличению нагрузок сверх допустимых не может быть и речи. Ситуацию можно исправить при помощи усиливающего каркаса, однако он может оказаться слишком громоздким. В этом случае от идеи придется отказаться. Ответ, есть ли шанс реализовать намеченный план, сможет дать только проектная организация после обследования конструктивных элементов и общего состояния квартиры.

Если нет остекления, его следует сделать. Лучше всего подойдут трехкамерные стеклопакеты, установленные по технологии цепочного шва. Чтобы снизить теплопотери можно открывающиеся створки устанавливать не везде. Можно ограничиться одной или двумя. Проблему теплопотерь проще решить, чередуя остекление с глухими вставками в пропорции 1:4. Этого вполне достаточно для того, чтобы из дома открывался панорамный вид.

Лоджии и балконы не имеют достаточной теплоизоляции. Помещение будет холодным, если ее не обеспечить, прежде, чем присоединять дополнительные квадратные метры. Для этого используется минеральная вата, пенополиуретан, вспененный полистирол, а также другие материалы с аналогичными свойствами. Снаружи и изнутри их необходимо закрыть слоем гидроизоляции, предотвращающей попадание влаги внутрь, и тщательно промазать щели герметизирующими мастиками. Обычно используется специальная пленка на основе полиэтилена. С внутренней стороны изоляция закрывается обрешеткой, создающей твердое основание для отделки и облицовки.

Как нам уже известно, расширять проем можно лишь незначительно. В темное время суток света от люстры будет не хватать. Стена, отделяющая балкон от основного помещения, формально считается внешней, поэтому выносить электропроводку за ее пределы запрещено. Придется ограничиться лишь точечными светильниками. Розетки должны располагаться в кухне или комнате. Если необходимо обеспечить питание за их пределами, можно закрепить на стене штепсельную планку, включающуюся в розетку.

Нижний порог и верхняя перемычка должны будут остаться на своих местах. Скорее всего подоконный блок тоже запретят трогать, и тогда радиатор переносить не придется. В противном случае для его перемещения нужно будет обратиться к балансодержателю для временного отключения стояка отопления. Эту процедуру удобнее перенести на теплое время года, к тому же согласия удается добиться не всегда.

Если планируется расширение проема, лучше не использовать перфоратор, тем более кувалду. Все работы должны выполняться с помощью стенорезной машины с алмазным кругом. Только тогда срез будет ровным, а стеновые конструкции останутся неповрежденными. Машина режет кирпич и железобетон, прекрасно справляясь с арматурой.

Концентрированная перепланировка: Жилой комплекс выводит смешанное использование на новый уровень

Смешанное использование. Вы знаете, как это работает: сложите пару сотен квартир в два или три этажа, добавьте коммерческое пространство на первом этаже и — вуаля! — вы построите свой собственный многофункциональный комплекс. Это простая формула недвижимости, которая работает десятилетиями.

Но что, если вы хотите вывести смешанное использование на новый уровень? Что, если бы ваше следующее предприятие также решало хронические социальные проблемы, такие как обеспечение жильем бездомных? Что, если бы вы разработали его, чтобы создать сообщество пожилых людей и семей с детьми, состоящее из нескольких поколений? А что, если бы ваше многофункциональное предприятие стало центральным элементом гораздо более масштабной стратегии по привлечению инвестиций частного сектора в ранее заброшенные городские районы?

Вот что такое округ Сан-Бернардино, Калифорния., стремится к перепланировке некорпоративного района, известного как Блумингтон. Окруженный округом Риверсайд и городами Фонтана и Риальто и разрезанный на две части автомагистралью I-10 и железнодорожными путями Юнион-Пасифик, этот 355-акровый карман, когда-то являвшийся центром выращивания цитрусовых, лука и бойзеновой ягоды, сегодня является центром выращивания цитрусовых, лука и бойзеновой ягоды. мешанина из скромных домов, мастерских по ремонту автомобилей, парков передвижных домов, стоянок для хранения вещей, пустырей, 16 церквей и 15 школ — 11 государственных, четыре частных. В основном это молодые латиноамериканские семьи, многие из которых работают в секторе грузоперевозок и судоходства в регионе или в одном из двух близлежащих медицинских центров, Kaiser Permanente Fontana и Arrowhead Regional.

Здесь округ и его партнеры по развитию превратили девять акров вдоль главной улицы, бульвара Вэлли, в доступное жилье для пожилых людей, семей, жителей с особыми потребностями и бездомных. Они вложили столь необходимые общественные ресурсы, украсили унылый городской пейзаж и укрепили устаревшую инфраструктуру — и все это во исполнение всеобъемлющей стратегии, разработанной для привлечения долларов частного сектора в недостаточно обслуживаемые районы графства.

Но прежде чем мы углубимся в историю Блумингтона, давайте сделаем шаг назад, чтобы получить некоторое представление о самом округе Сан-Бернардино.

В ПОИСКАХ ОБЩЕГО ВИДЕНИЯ

Округ Сан-Бернардино и его южный сосед, округ Риверсайд, образуют обширную внутреннюю империю Калифорнии, логистическую столицу Запада. Округ Сан-Бернардино считается крупнейшим округом Америки по площади — 20 105 квадратных миль — больше, чем Нью-Джерси, Коннектикут, Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Он включает в себя 24 больших и малых города, а его 2140 096 жителей (половина из которых идентифицируют себя как латиноамериканцы или латиноамериканцы) делают его пятым по численности населения округом Калифорнии.Уровень бедности составляет 17,6%, что значительно выше, чем 12,7% по стране.

Когда в 2007–2008 годах разразился кризис потери права выкупа, округу Сан-Бернардино посчастливилось располагать достаточными резервами, чтобы сбалансировать свой бюджет и избежать увольнения сотрудников или сокращения государственных услуг. Но во многих школьных округах, городах и поселках дела дела шли хуже. Худшим из них был административный центр округа Сан-Бернардино, который в конечном итоге был объявлен банкротом.

Withee Malcolm Architects and Site Design Studio разработали безопасные пешеходные дорожки для пожилых людей и детей.Местные насаждения способствовали получению комплексного сертификата GreenPoint. Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

.

Однако, спустя два года после рецессии, прогнозируемое снижение финансовых показателей графства вызвало обеспокоенность у некоторых членов правления графства. Столь же серьезным было ощущение, что округ попадает в воду, когда дело доходит до решения хронических проблем, таких как создание рабочих мест и экономические возможности. В конце 2009 года наблюдательный совет из пяти человек уволил окружного административного чиновника и отправился на поиски нового менеджера.

Им не нужно было далеко искать, чтобы найти своего мужчину. Грегори С. Деверо составил позолоченное резюме в качестве высшего руководителя в Фонтане, а совсем недавно в Онтарио. В феврале 2010 года Деверо принял 10-летний контракт в качестве генерального директора графства.

Одной из первых директив совета директоров новому генеральному директору было создание стратегической дорожной карты для округа. Основываясь на мнениях жителей, деловых кругов и официальных лиц из городов и поселков округа, «Видение в масштабах округа» изложило агрессивную повестку дня в области общественной безопасности, образования, жилья, инфраструктуры, рабочих мест, экономического развития, окружающей среды, благополучия и качество жизни.

Наблюдательный совет опубликовал заявление о видении 30 июня 2011 года, на следующий день после того, как законодательный орган штата, оправившись от утечки налоговых поступлений, вызванной кризисом потери права выкупа, распустил более 400 местных агентств по перепланировке в Калифорнии и направил все доходы от налога на недвижимость в оплатить текущие обязательства, такие как облигации. Одним росчерком пера губернатора Джерри Брауна округ Сан-Бернардино потерял миллионы долларов на реконструкцию.

Неустрашимый, Деверо поручил своим недавно реорганизованным департаментам жилищного строительства и развития реализовать цель Countywide Vision по привлечению инвестиций частного сектора в некорпоративные районы округа — такие районы, как Блумингтон, которые в течение многих лет играли второстепенную роль после включенных в него городов и поселков в борьбе за федеральные доллары и доллары штата.

Сотрудники округа

составили подробный список потенциальных источников финансирования — гранты на развитие сообществ, фонды зарезервированных облигаций на реконструкцию жилья, программу HOME Investment Partnership Program и программу стабилизации соседства, а также жилищную программу Закона о психиатрических услугах Калифорнии, которая предусматривает деньги на жилье для тех, кто нуждается в услугах по охране психического здоровья, включая бездомных.

Персонал также обратился к общественности с просьбой внести свой вклад. «У нас был очень активный школьный совет и суперинтендант, который рассматривал образование как путь к возрождению», — сказала Дена Фуэнтес, заместитель исполнительного директора Агентства местного развития и жилищного строительства.Они задокументировали сильную общественную поддержку новой библиотеки, которая заменила бы небольшой филиал, расположенный в витрине магазина. И они подтвердили острую потребность в доступном жилье среди бездомных округа (1866, согласно последним данным), лиц с нарушениями психического здоровья, пожилых людей и семей работающих бедняков.

В 2013 году округ направил застройщикам запрос предложения на промышленный район площадью девять акров на бульваре Вэлли, который послужит испытательной площадкой для «концентрированного реинвестирования» — тщательно продуманной стратегии использования государственных средств для стимулирования развития частного сектора в целевых областях. области.«Мы искали партнера по развитию, который мог бы помочь нам посредством проектирования, льгот и налоговых льгот, который имел отношения с банками и который мог бы управлять недвижимостью в соответствии с нашими ожиданиями», — сказал Фуэнтес.

Ответили шесть команд. Компания «Родственная Калифорния», подкрепленная гарантией своей материнской корпорации в Нью-Йорке и в союзе со своим давним партнером по дизайну, Withee Malcolm Architects, выиграла день. «Работая с сотрудниками Деверо, команда разработала концепцию развития, которая« установила новый стандарт »для округа Сан-Бернардино, — сказал Стэн Смит, вице-президент компании« Родственная Калифорния ».

Концепция: Обеспечить сочетание жилья «из поколения в поколение» для семей, пожилых людей и людей с особыми потребностями, дополненное сочетанием общественных, образовательных и социальных услуг, дополненное обширными улучшениями инфраструктуры и благоустройством. Как сказал Фуэнтес: «Мы стремились к критической массе, чтобы добиться наибольшего воздействия за счет имеющихся средств».

Большинство жителей Блумингтона приветствовали этот план с энтузиазмом, но некоторые давние жители были настроены скептически — и не без оснований.«Они сказали нам, что вы много лет обещали инвестировать в Блумингтон, но ничего не произошло», — сказал Фуэнтес. «Мы сказали: не волнуйтесь, вы, вероятно, увидите больше активности и больше задержек из-за строительства [смеется], чем вы когда-либо хотели».

Так родились Блумингтон Гроув и Лилиан Корт.

ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ВИДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ

Расположенный на бульваре Вэлли трехэтажный комплекс открылся в два этапа, начиная с 2016 года. Lillian Court, состоящий из 70 квартир с одной спальней для пожилых людей (55 лет и старше), был построен над новой библиотекой-филиалом площадью 6500 квадратных футов.Он имеет свой собственный центр для пожилых людей на 2200 SF. Bloomington Grove состоит из 120 таунхаусов и семейных апартаментов, 11 из которых разбросаны по всей территории и предназначены для ранее бездомных и семей с особыми потребностями. В окружном отделе психического здоровья есть офис, который предоставляет этим семьям конфиденциальные практические услуги, а также учебный / общественный центр на 2625 SF и компьютерный класс с внеклассной программой. Арендаторы платят за аренду не более 30% дохода семьи. Лист ожидания превышает две тысячи.

План сайта для проекта вращался вокруг публичной библиотеки. «Библиотека филиала имела большое значение для сообщества», — сказал Дэн Р. Уити, AIA, LEED AP BD + C, партнер, Withee Malcolm Architects.

Но публичной библиотеке нужны общественные стоянки и остановки для автобусов, а в «Родственной Калифорнии» в своих проектах также требовалась закрытая парковка для пожилых людей. «Мы создали главный вход со стороны бульвара Вэлли для парковки Lillian Court, и у семей есть собственный вход на свою парковку», — сказал Уити.Крытая парковка — в виде навесов — была сдвинута по периметру, чтобы детям не приходилось пересекать подъездную дорожку, чтобы объехать объект — важное соображение безопасности, сказал Уити. Навесы для машины и крыша Lillian Court были покрыты солнечными батареями, которые вырабатывают электроэнергию для библиотеки.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

После серии публичных встреч сообщество помогло выбрать словарный запас для проекта — традиционный вид Калифорнийской миссии.По словам Уити, даже с такими рекомендациями создание доступного жилья может оказаться непростым делом. «Вы не можете сделать его похожим на Ritz-Carlton, иначе это вызовет негодование со стороны налогоплательщиков», — сказал он. «Но вы хотите, чтобы это не выглядело как доступное жилье, чтобы общество им гордилось».

Это то, к чему стремился Смит из Related California. «Вы и представить себе не могли, что это доступное жилье», — сказал он. «Мы просто сделали все возможное. Поскольку мы владеем своей недвижимостью и сохраняем ее, — как будет делать здесь Related в течение 55 лет, — мы используем высококачественные и долговечные материалы.Уити, проработавший с разработчиком два десятилетия, сказал, что Related также «очень осторожен, чтобы дать клиенту больше, чем они обещали».

Команда проекта боролась с ветхой инфраструктурой Блумингтона, которая отставала от времени на 50-60 лет. Был проложен новый 12-дюймовый трубопровод для подачи воды из соседнего Фонтаны и добавлен резервуар на два миллиона галлонов воды. 18-дюймовая канализационная система, соединяющая городскую канализационную систему Риальто, заменила септики, которые когда-то были единственным средством канализации.Были установлены дренажные системы большего размера, чтобы предотвратить наводнение ливневыми водами.

Неприятный городской пейзаж претерпел значительные изменения. Заземлены воздушные коммуникации. Бульвар Вэлли был расширен; добавлен сигнал пешеходной улицы. Ландшафтный дизайн был обновлен за счет коренных насаждений. «Мы создавали прецедент: убедительно доказали, что на этой улице хорошо застроено», — сказал Уити.

На данный момент округ инвестировал 65,5 миллиона долларов в Блумингтон-Гроув и Лилиан Корт, которые теперь называются «Доступный Блумингтон».Проект уже получил награду SAGE (серебро) за лучшее сообщество людей с особыми потребностями 55+ и две награды Gold Nugget: лучшее доступное жилищное сообщество (<30 единиц / акр) и лучшее доступное жилищное сообщество для пожилых людей.

СМЕШИВАНИЕ ПОКОЛЕНИЙ БУДЕТ РАБОТАТЬ?

Грег Деверо ушел на пенсию в июне прошлого года, но Наблюдательный совет и преемник Деверо, Гэри Макбрайд, ветеран графства, финансовый директор, продвигаются вперед с Countywide Vision. Ведутся поиски денег на еще одну фазу семейного жилья в Блумингтон-Гроув.Округ также планирует закрыть небезопасный парк площадью шесть акров, примыкающий к автостраде I-10, и построить новый парк рядом с Блумингтон-Гроув.

Вероятно, еще слишком рано судить о том, окажет ли «межпоколенческий» желаемый эффект. Уити, чья фирма завершила три других проекта смешанного поколения, сказал: «Они работают, но вы должны быть осторожны. Пожилые люди предпочитают, чтобы их пространство было приватным ». Пешеходные дорожки Lillian Court были спроектированы так, чтобы пожилые люди могли входить в семейное пространство, но не наоборот.

Основываясь на моих интервью с несколькими арендаторами, у меня сложилось впечатление, что жители изо всех сил стараются быть дружелюбными и вежливыми, но у желанного мэшапа кумбая пожилых людей и молодых семей есть пути. Большинство жильцов живут там всего год или около того. Преодоление этих вполне понятных социальных ограничений потребует времени.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Тогда возникает более серьезный вопрос: привлечут ли инвестиции округа частные доллары в Блумингтон.Опять же, пока рано говорить. «Исходя из моего 30-летнего опыта в сфере жилищного строительства, это может занять 10, 20 лет, а может и больше», — сказал Фуэнтес. Но, очевидно, власти графства считают, что эксперимент в Блумингтоне имеет свои преимущества. В марте 2017 года Наблюдательный совет выпустил свой «Конкретный план коридора долины», 130-страничный план, который дополнительно определяет его стратегию привлечения концентрированных реинвестиций в другие районы вдоль бульвара Вэлли.

Уити убежден, что эта схема начнет приносить экономические выгоды, причем относительно быстро.«Мы реализовали подобный проект в Глендейле, и в течение двух лет каждый из окружающих домов тратил деньги на улучшения».

КОМАНДА ПРОЕКТА | BLOOMINGTON GROVE & LILLIAN COURT
РАЗРАБОТЧИК Связанная Калифорния с LaBarge Industries и Bloomington Housing Partners LP (округ Сан-Бернардино) АРХИТЕКТОР Уити Малкольм Архитекторс ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРА Mannigan Design ЛАНДШАФТНЫЙ АРХИТЕКТОР Студия дизайна сайта ПРОДУКЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК СПИСОК ПРОЕКТОВ 9011 СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА основные указанные продукты и системы: BDCnetwork.com / BloomingtonProducts.

ВСТРЕЧАЙТЕ С РЕЗИДЕНТАМИ

L слева направо: Иван, Италия, Венди и Исаак Агилар

Агилар: «Хорошая, чистая среда обитания»

Год назад Венди Агилар стала инвалидом и не могла работать. Она потеряла свою квартиру, и она и ее трое детей-подростков оказались в одной спальне в доме ее сестры.

Она участвовала в розыгрыше нового жилья и «ей повезло», — сказала она.Теперь у семьи есть двухуровневый таунхаус с тремя спальнями и 2½ ванными комнатами. Она оправилась от травмы, нашла новую работу и платит 30% своей зарплаты за аренду. «Я переехала сюда ни с чем», — сказала она. «У меня еще нет кровати, но скоро я заполню комнату мебелью».

Она называет Блумингтон-Гроув «хорошей, чистой жилой средой». Сотрудники офиса «очень дружелюбны и относятся ко мне с уважением». Она начинает встречаться с другими жителями, с которыми сталкивается в прачечной.

Агилар рад, что комплекс закрыт.«Мне не нужно беспокоиться о том, что кто-то неожиданно подойдет к нам, особенно из-за моей дочери», — сказала она.

Слева направо: Джейден, Вероника, Алия, Джо и Зария Эспиноза

Эспинозы: «Прекрасное место для семьи»

Джо и Вероника Эспиноза и их трое детей — дочери Зария, Алия и сын Джейден — жили в двухкомнатной квартире в Колтоне, когда они услышали о Блумингтон-Гроув от сестры Вероники.«Мы были в листе ожидания, может быть, пару недель, и они позвонили нам, — сказал Джо.

Espinozas имеет двухуровневый таунхаус с тремя спальнями и 2 ½ ванными комнатами. «В главной спальне есть собственная ванная и гардеробная, а в детских спальнях — большие шкафы», — сказал Джо, фельдшер регионального медицинского центра Эрроухед. Им также нравится ковровое покрытие и паркетный пол на кухне.

«Я провожу детей в библиотеку», — сказал он. В праздничные дни администрация периодически выполняет функции, что дает возможность пообщаться с соседями.«Это прекрасное место, чтобы вырастить свою семью», — сказал он. «Детям это нравится, моей жене это нравится. О чем вы еще хотите попросить?»

Эфрен и Марта Ласкано (и Хуанито)

The Lazcanos: «Много места» для старшей пары

Эфрен и Марта Ласкано, прожившие в браке 39 лет, живут в квартире с одной спальней на третьем этаже над филиалом библиотеки в Лиллиан Корт со своим чихуахуа «Хуанито», домашней собакой Эфрена.«Он мой приятель, — сказал Эфрен, инвалид; Марта заботится об их двух внуках в течение недели, чтобы ее дочь могла работать.

«Здесь много места для нас», — сказал Эфрен. Любимое место Марты — кухня: «У меня много шкафов для посуды». Ее муж иногда готовит: «Он работал в Olive Garden, и он хорошо разбирается в итальянской кухне», — сказала она, — но «он устраивает беспорядок, и я должна его убирать».

В квартире есть посудомоечная машина, но она ее ни разу не включала.И в библиотеку филиала она тоже не ходит. «Я пыталась, но не знаю, как им пользоваться», — сказала она. Другие женщины в Lillian Court приглашали ее поиграть в бинго, но она держится на расстоянии. «Я просто стараюсь быть дружелюбной, но мне нравится уединение», — говорит она. «Я занят. У меня нет времени.

Фотографии: Селина Кальдерон, Bloomington Apartments

По мере того, как GDSNY выкупает кооператив Park Avenue для перепланировки, сделки с довоенными зданиями доминируют над продажами и контрактами

Новый горизонтЛюди формируют Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Резиденции Woolworth Tower через Sotheby’s Хотя еще слишком рано говорить о том, какое влияние коронавирус окажет на рынок недвижимости Нью-Йорка, есть несколько вещей, которые мы можем сказать с уверенностью: процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, а на прошлой неделе их было 27 подписаны контракты на сумму от 4 млн долларов и выше…ПРОБУЙ в случае подписания лучших! В рыночном отчете Olshan Realty отмечается, что это то же число, что и на прошлой неделе, а общее количество контрактов 54 является лучшим результатом за две недели с конца июня 2019 года.

Конфиденциальность всегда на высоте в таком многолюдном городе, как Нью-Йорк, но основные контракты на этой неделе указывают на то, что она имеет более высокий приоритет, чем когда-либо. Самый высокий контракт недели — это таунхаус в Вест-Виллидж, который был выставлен на продажу за 19 942 500 долларов и спроектирован как часть новой застройки кондоминиума, что дает доступ к общим удобствам и позволяет использовать лучшее из обоих миров.Многие из других топ-контрактов представляют собой квартиры на весь этаж, а один из них занимает всю восточную сторону его этажа. Логика здесь, кажется, такова: если на горизонте объявлен общегородской карантин, эти покупатели выдержат его стильно.

Что касается продаж, то большинство самых дорогих покупок на прошлой неделе было совершено на 417 Park Avenue. 14-этажный кооператив датируется 1917 годом; совсем недавно The Real Deal сообщает, что партнерство между Klövern AB и GDS Development Management приобрело здание за 184 миллиона долларов в феврале 2020 года, предположительно, чтобы воспользоваться изменением зонирования района, и в настоящее время выкупает жителей…за то, что явно рыночный курс! 417 Park Avenue и реконструированное офисное здание 417 Park Avenue могут быть заменены уникальной новой офисной башней во главе с Klovern и GDSNY. Зонирование позволяет по адресу иметь офисное здание с соотношением площади 25. Если это действительно произойдет, оно будет в уважаемой компании в этой части Мидтауна. Он находится в нескольких коротких кварталах к северу от Пятой башни, предполагаемой офисной башни Гарри Маклоу, которая будет самой высокой по высоте крыши в Нью-Йорке.Штаб-квартира JPMorgan по адресу 270 Park Avenue , как ожидается, будет занимать 2,5 миллиона квадратных футов. Между тем, TF Cornerstone и MSD Partners планируют реконструировать Grant Hyatt стоимостью 3 миллиарда долларов по адресу 109 East 42nd Street, .

Кондо | 4 спальных места, 5,5 ванн | 7,977 футов ²

601 Вашингтон-стрит (BKSK Architects) Все изображения 601 Washington Street через Elliman Из объявления:
Таунхаус West по адресу 601 Washington — это частный дом в кондоминиуме с полным спектром услуг, мастерски спроектированный с великолепными пропорциями, чтобы воспользоваться преимуществами 7 977 квадратных футов, расположенных на трех уровнях, с красивым ландшафтным частным сектором площадью 1018 квадратных метров. -футовый двор.

Таунхаус West отличается высотой потолка от 10 футов 6 до 17 футов, четырьмя спальнями, каждая с собственными ванными комнатами; частный вход в сад; частный внутренний лифт; частный тренажерный зал с инфракрасной сауной; винный погреб; большой кинозал; полный пакет освещения, разработанный дизайн-студией David Clinard Design Studio; Система управления освещением и шторами Lutron HOMEWORKS; массивный пол из белого дуба с широкими досками шириной 7 дюймов; две туалетные комнаты и две полностью вентилируемые стиральные и сушильные машины LG. Полы, стены и окна были акустически спроектированы, чтобы создать тихую гавань для здоровья.

2 Доступные объявления от 8,3 млн $

Кондо | 4 спальных места, 4.5 санузла | 5,991 фут ²

Все изображения The Woolworth Tower Residences через Sotheby’s Из объявления:
Residence 31A, одна из четырех квартир с террасами в Woolworth Tower Residences, занимает весь 31-й этаж, находится на высоте почти 400 футов над уровнем улицы и предлагает непревзойденный кинематографический вид на окружающий городской пейзаж в дополнение к уникальные виды самого здания.Этот красивый дом в облаках проникает необычайным светом благодаря захватывающим видам с северной и южной террас. Большой зал, достигающий более 73 футов в длину и потолок более 10 футов, предлагает множество гибких развлекательных зон и достаточно места на стенах даже для самой престижной коллекции произведений искусства.

Смежная с Большой комнатой, залитая солнцем профессиональная кухня-столовая была оборудована нестандартной мебелью Dada, созданной Molteni Group, мраморными столешницами Calacatta Caldia и встроенными светильниками Dornbracht.Полный набор бытовой техники Miele, в том числе винный холодильник и две посудомоечные машины, действительно делает эту кухню особенной.

6 Доступные объявления от $ 2,9 млн

Кондо | 4 спальных места, 4.5 санузла | 3,319 футов ²

Все изображения Гринвич-лейн с компаса Из объявления:
Войдите через формальное фойе с большой галереей, которая ведет прямо в большую большую комнату, которая включает в себя обеденную зону и несколько жилых зон.Это массивное гибкое жилое и развлекательное пространство переходит в большой балкон на южной стороне с открытым видом на Нижний Манхэттен. В северной части большого зала находится большая кухня шеф-повара, украшенная индивидуальными белыми вставками из панелей, столешницами из каррерского мрамора, большим островом и фартуком из мраморной плитки. Комплект бытовой техники из нержавеющей стали Sub-Zero, Wolf и Miele завершает эту роскошную кухню.

Мастер-люкс большого размера с высокими потолками, большими окнами и французскими дверями, ведущими на частную северную террасу с открытым видом на центр Манхэттена.Большая гардеробная и дополнительный шкаф идеально подходят для любой бельевой лошади со встроенными специальными встроенными модулями для достаточного хранения вещей. Главная ванная комната наполнена светом и роскошно обставлена ​​мозаичным полом, сантехникой, большой ванной, отдельным душем и двойным туалетным столиком, а также французскими дверями, ведущими на частную террасу.

Кооператив | 4 спальных места, 3.5 санузла

1067 Пятая авеню Все изображения 1067 Fifth Avenue via Elliman Из объявления:
Полноценная 10-комнатная резиденция с гибкой планировкой, 4 спальни, 3 спальни.5 ванных комнат, просторная двойная гостиная, библиотека, формальная столовая, кухня-столовая с окнами и прачечная / комната для персонала с потрясающими закатами и прекрасным панорамным видом на Центральный парк, водохранилище Джеки Онассиса и город. Skyline, в очень популярном довоенном здании с полным спектром услуг на Пятой авеню.

Частная лестничная площадка приглашает вас в большую двойную гостиную с потрясающим видом на Центральный парк и город через огромные окна под 10-дюймовыми потолками и очаровательный балкон с зелеными насаждениями.Гостиная плавно переходит в библиотеку, выходящую на запад, с нестандартной деревянной отделкой и встроенными полками, а также в формальную столовую, создавая изящное / драматическое развлекательное пространство.

1 доступный листинг за 6,5 млн долларов

Кондо | 4 спальных места, 4 ванны | 2,756 футов ²

Центральный (Pelli Clarke Pelli Architects) Все изображения The Centrale через Elliman Из объявления:
Уединение гарантируется в этой многоэтажной резиденции в башне, спроектированной Шампалимо, в районе Сентрале, откуда через 10-дюймовые окна от пола до потолка открываются такие знаменитые достопримечательности, как Центральный парк, Крайслер-билдинг и Ист-Ривер. .Этот дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами начинается с белого дубового пола, ведущего из вестибюля в просторную открытую гостиную и столовую с кухней шеф-повара с точеными мраморными столешницами из Капри, фартуком и островом водопада с достаточным местом для сидения и отдыха. развлекательный. Кухня отличается изысканной эстетикой с обтекаемыми столярными изделиями из белого дуба, которые легко интегрируются со всем комплектом бытовой техники Gaggenau, включая встроенный винный холодильник и светильники Dornbracht.

Просторная угловая главная спальня с открытым видом на горизонт, гардеробной и роскошной ванной комнатой с окнами. В главной ванне с пятью приспособлениями есть сияющий пол с подогревом под ногами Bianco Dolomiti, закрытый душ и отдельно стоящая ванна Victoria + Albert. Изготовленный на заказ двойной туалетный столик из белого дуба, столярные изделия из шпона с трещинами и столешницы Marno Illusion дополняются встроенной аптечкой, раковиной Kallista и светильниками Dornbracht.

13 Доступные объявления от $ 1.7 млн

Кондо | 3 спальных места, 3 с / у | 3211 футов ²

220 Центральный парк Юг (CityRealty) Все изображения 220 Central Park South через Vornado Realty Trust 2 Доступные объявления от $ 15 млн.

Кооператив | 4 спальных места, с / у 4.5

30 Восточная 71-я улица (CityRealty) Все изображения 30 East 71st Street с компаса

Из объявления:
Эта великолепная и отремонтированная довоенная квартира с 12 и 10 комнатами предлагает редко встречающиеся масштабы, планировку и обслуживание.Изысканная входная галерея ведет в большую гостиную с дровяным камином, большую и элегантную столовую и красивую библиотеку, обшитую деревянными панелями. Огромная кухня-столовая с прекрасным центральным островом, прилегающим небольшим офисом, кладовой дворецкого и прачечной. В угловой главной спальне есть отдельная гардеробная, а с двух сторон открывается красивый вид на горизонт. Есть три дополнительных больших спальни, две с ванными комнатами, а также отдельная комната для персонала и ванна. 10-дюймовые потолки, красивые дубовые полы, большие окна, просторные туалеты и расходы на обслуживание в размере 3152 доллара завершают эту редкую и желанную квартиру.

Кондо | 4 спальных места, 4 ванны | 2,914 футов ²

Все изображения 90 Morton Street через Reuveni Real Estate Из объявления:
Эта резиденция площадью 2914 квадратных футов открывается в красивое фойе, которое плавно перетекает в большую комнату с огромной черной стальной рамой и окнами с двойным остеклением, выходящими на восток. Потолки 10 футов 7 дюймов украшены балками и демонстрируют характер и особенность здания, изначально использовавшегося в качестве типографии, построенной в 1912 году.

Кухня шеф-повара, изготовленная по индивидуальному заказу, оснащена высококлассной техникой Gaggenau, включая 36-дюймовую газовую плиту с вентиляцией, конвекционную печь, скоростную духовку, 36-дюймовый холодильник / морозильник с отделкой из орехового дерева, холодильник для вина Sub-Zero. , дополнительное охлаждение под островом, кран наливной горловины и посудомоечная машина. Бесшовные столешницы из кварцита и черные стальные шкафы с рифлеными стеклянными панелями добавляют нотку делового стиля открытой и эффектной кухне.

6 Доступные объявления от $ 6,9 млн

Кондо | 4 спальных места, 4.5 ванных комнат | 3,129 футов ²

HFZ Capital Все изображения Белнорда через Эллимана Из объявления:
Эта необычная резиденция с яркими видами на север и юг, 10-дюймовыми потолками, полностью отреставрированными огромными окнами из красного дерева и полами из белого дуба с шевронами и досками повсюду. По прибытии вас увезут в этот величественный дом, где официальный вход ведет в просторную большую комнату, идеально подходящую для жизни и развлечений.

Огромная кухня-столовая, разработанная Molteni в сотрудничестве с Robert A. M. Stern Architects, включает мраморные столешницы и заднюю панель из мрамора Calacatta Gold с уникальным выбором мебели из серого дуба или белого лака. Ультрасовременная бытовая техника Gaggenau и винный холодильник Sub Zero на 45 бутылок дополнительно дополняются кухонным банкетом с местом для хранения вещей.

10 доступных предложений от $ 4 млн

Кондо | 4 спальных места, 4.5 санузла | 2,755 футов ²

Все изображения 530 Park Avenue через Brown Harris Stevens

Из объявления:
Этот элегантный угловой дом на высоком этаже в отличном состоянии залит ярким солнечным светом и может похвастаться потрясающими видами с восточной, южной и западной сторон.Пройдя через просторную входную галерею с красивыми полами в елочку, поражаешься изящной планировкой и разделением общественных и частных пространств. Обширная открытая гостиная с грандиозными пропорциями и большими окнами переходит в солнечную угловую столовую с захватывающим видом на юг вниз по Парк-авеню от окна от пола до потолка. Открытая кухня с окнами оснащена индивидуальной мебелью от Smallbone of Devizes, итальянскими гранитными столешницами и красиво отделанными итальянскими фарфоровыми полами.Классический и безмятежный дизайн включает в себя приборы из нержавеющей стали высочайшего качества и много места для кухни, чтобы порадовать серьезных поваров.

4 Доступные объявления от $ 2 млн.

Запланировать встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты: бывший таунхаус Джеффри Эпштейна заключает контракт Сегодня, 8 марта 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Обзор новых разработок Верхнего Вест-Сайда; Самый высокий район, 200 Амстердам возвращается в нормальное русло Среда, 3 марта 2021 г.
• Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты: 40 продаж пентхаусов Bleecker; 40 контрактов на сумму более 4 миллионов долларов включают старую квартиру Тома Брэди на Columbus Circle Понедельник, 1 марта 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Tribeca побеждает в топовых продажах; Бенсон снова стал лидером по контрактам в Нью-Йорке Понедельник, 22 февраля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка СНИЖЕНИЕ ЦЕН: Включите высокие этажи в Башне Трампа и квартиры рядом с новыми 5 ВТЦ. Среда, 17 февраля 2021 г.
• Из отличных объявлений Кооператив Уильяма Зекендорфа на Парк-авеню среди самых продаваемых; Квартиры в центре города доминируют в топ-контрактах Вторник, 16 февраля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Топ-10 самых романтичных жилых домов и домов на них Нью-Йорка Пятница, 12 февраля 2021 г.
• Из отличных объявлений 10 жилых домов Нью-Йорка с известными ресторанами Среда, 10 февраля 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Калифорния | Группа разработчиков Beacon

Judson Terrace Homes расположены в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния. Фото Дэвида Лалуша. Фотография.

Ранее в этом году Beacon Development Group успешно получила субсидию на аренду от Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) для жителей доступного жилья, которым грозило повышение арендной платы.

Орест Долынюк, директор по развитию Beacon Development Group, возглавил обвинение от имени жителей Judson Terrace Homes, нашего сообщества доступного жилья в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния.Он провел большую часть 2019 года, работая с HUD, чтобы одобрить нашу заявку на эти ваучеры, которые были получены в январе 2020 года.

«Judson Terrace Homes — это первая возможность, которую мы получили для получения дополнительной субсидии на аренду, а получение ваучеров и субсидии для нынешних и будущих жителей — один из самых эффективных способов помочь нашим жителям», — сказал Орест.

«Когда пришли ваучеры, они были манной небесной», — сказала Мэри Лейзир, жительница дома Джадсон Террас с 2007 года.«Меня все больше беспокоили, и я был вполне уверен, и мне снились кошмары, что в какой-то момент моя арендная плата вырастет, и меня выгонят».

Judson Terrace Homes — двор и общественные помещения. Фото Дэвида Лалуша. Фотография.

Сообщество, построенное в 1970 году, завершило ремонт в январе этого года. Улучшения включали новую бытовую технику в квартирах, энергоэффективные обновления, в том числе новые окна, и новые крыши на всех одиннадцати зданиях, составляющих сообщество.

Beacon Development приступила к планированию ремонта и рефинансирования поселка в феврале 2018 года. Этот процесс включал получение финансирования за счет обеспечения не облагаемых налогом облигаций и четырехпроцентных налоговых льгот на жилье с низким доходом. В рамках процесса рефинансирования повышение арендной платы повлияло бы на жителей общины, если бы не субсидии, полученные Beacon. Рефинансирование является частью обязательства HumanGood сохранить статус доступности сообщества в том виде, в каком он был изначально установлен при строительстве.Проект ремонта продлил статус доступного жилья Judson Terrace Homes еще на 55 лет.

«Иногда люди думают, что разработчики сосредоточены исключительно на финансовой структуре сделки», — сказала Синди Проктор, вице-президент Beacon Development Group. «Упорство и настойчивость Ореста в отношении ваучеров отражают сострадание и сочувствие, которыми обладает он и вся команда разработчиков».

Ансель Ромеро, президент доступного жилья HumanGood, подписал контракт с жилищным управлением города Сан-Луис-Обиспо на ваучеры, в результате чего 92 квартиры получили субсидии.

В «Городе грехов» Темпе около ASU наблюдается бум реконструкции

Леннар начал снос старого мотеля в августе и ожидает, что новый комплекс Motley будет открыт к началу 2017 года. (Фото: Parker Leavitt / The Republic)

Старые жилые комплексы , пустыри и старый мотель уступают место элегантному, современному жилью в рамках последней волны реконструкции вдоль коридора легкорельсового транспорта Темпе к востоку от Университета штата Аризона.

Район Темпе, который некоторые окрестили «Городом грехов», давно известен своими шумными вечеринками, плотной застройкой и высоким уровнем преступности, но теперь он также является магнитом для миллионов долларов частных инвестиций от крупных национальных застройщиков.

Один отель за другим, район, в значительной степени развитый в 1960-х и 1970-х годах, погружается в современную эпоху с современной архитектурой и роскошными удобствами.

Жилая башня, запланированная на бульваре Апач, будет самым высоким местом в Темпе для плавания или купания в гидромассажной ванне — на террасе на крыше 15-го этажа, где также есть место для костра, кабинки для переодевания и фитнес-центр.

В новом студенческом общежитии на Terrace Road есть гольф-симулятор, стена для скалолазания и двухэтажный фитнес-центр для жителей.Роскошные апартаменты, которые строятся на Apache, будут обслуживать молодых специалистов с бизнес-салоном, игровой комнатой и крытым туалетом для домашних животных.

Добавление легкорельсового транспорта в сочетании с более здоровой экономикой помогает открыть новую эру для района, сказал Райан Левеск, заместитель директора по планированию Tempe.

«В этом районе и вдоль Апачи было много наркотиков и нежелательной ночной жизни, — сказал Левеск. «По большей части, я думаю, что идея (Города грехов) умерла и ушла.Мы переживаем возрождение этой области и наблюдаем иную тенденцию ».

Высотное жилье на Apache

Самый крупный из новых проектов добавит почти 400 студенческих квартир с более чем 800 спальнями на северной стороне бульвара Апач. к востоку от Rural Road.

Проект, названный в городских документах 1000 East Apache, запланирован на пустыре рядом с другим студенческим жилым комплексом, 922 Place. Офисное здание было открыто на участке в 1960-х годах, но было снесено несколько лет назад. назад после пожара.

Чикагская компания CA Ventures, которая также построила студенческое общежитие недалеко от Университета Аризоны, Университета штата Флорида и других школ, надеется произвести фурор на рынке Tempe.

В дополнение к террасе на крыше башни с бассейном, комплекс может похвастаться спортивной площадкой на 10-м этаже с решетками, костровыми ямами и местом для игры в «корнхол», популярную игру в мешки с фасолью. На пятом этаже находится театральный зал и открытая рабочая зона.

CA Ventures планирует построить 14-этажную студенческую башню на бульваре Апач к востоку от Рурал-роуд в Темпе.(Фото: Городские архивы Темпе)

Застройщик планирует разместить на первом этаже места для магазинов и ресторанов. Городской совет Темпе утвердил планы проекта 27 августа.

CA Ventures не ответила на запрос о дополнительной информации, и неясно, когда может начаться строительство.

Старый мотель снесен для Motley

Многосемейные сообщества Lennar за последний месяц сносили старый мотель Days Inn и стареющий жилой комплекс на южной стороне бульвара Apache, чтобы освободить место для нового пятиэтажного комплекса под названием Motley.

Леннар планирует продавать сообщество как роскошные апартаменты, а не как студенческое жилье, ориентированное в первую очередь на молодых специалистов, которых привлекает городская среда рядом с трамваем, сказал менеджер по развитию Натан Штум. По словам Штума, комплекс будет включать 399 квартир, фитнес-центр, бизнес-зал, игровую комнату и крытый туалет для домашних животных.

Бывший мотель Days Inn был снесен, чтобы освободить место для нового пятиэтажного комплекса роскошных апартаментов под названием Motley на бульваре Апач в Дорси-лейн.(Фото: Lennar Multifamily Communities)

«Мы решили инвестировать в этот сайт в первую очередь из-за беспрецедентного роста рабочих мест, который переживает Tempe, близости сайта к ASU и его расположения на остановке скоростного трамвая», — сказал Штум. «Я не верю, что мы могли бы развиваться в этом месте без скоростного трамвая».

Отель Motley планируется открыть на Apache Boulevard и Dorsey Lane в начале 2017 года, сказал Штум.

В следующие семь или восемь лет, по прогнозам Штума, в Темпе, вероятно, появится больше жилых домов с высокой плотностью застройки вдоль железнодорожной линии, что приведет к преобразованию района к юго-востоку от АГУ и привлечению большего количества высококачественных магазинов и ресторанов.

Vertex откроется в этом году

Шестиэтажный студенческий жилой комплекс Vertex открылся этой осенью на Террас-роуд и Лемон-стрит, заменив в значительной степени неосвоенный участок, на котором когда-то размещался трейлерный парк.

Комплекс включает 214 квартир и 600 спальных мест, а также торговые площади на первом этаже, которые все еще сдаются в аренду, сказал Джефф Гитенс, президент Peak Campus Development. В отеле есть гольф-симулятор, стена для скалолазания, двухэтажный фитнес-центр и бассейн.

Студенческие апартаменты Vertex открылись в августе на Террас-роуд, к востоку от кампуса Темпе Университета штата Аризона. (Фото: Parker Leavitt / The Republic)

Peak, которая построила десятки студенческих жилых комплексов по всей стране, в течение некоторого времени проявляла интерес к рынку ASU, учитывая размер его набора, сказал Гитенс.

Университетская деревня будет перестроена

Жилой комплекс Университетской деревни, построенный в 1960-х годах на Террас-роуд к востоку от Рурал-роуд, может исчезнуть к следующему лету, поскольку начнется строительство совершенно нового поселка с 260 квартирами на пяти этажах.

Владелец недвижимости Legacy Partners Residential планирует потратить более 60 миллионов долларов на проект, который будет включать одно здание, окружающее два центральных двора, и гараж.

Университетская деревня 2.0 на Террас-роуд будет включать в себя большой центральный двор с общим бассейном, джакузи, летней кухней, кабинками для переодевания и телевизором. Есть также небольшое количество торговых площадей на первом этаже. (Фото: Legacy Partners)

Большой центральный двор будет включать общий бассейн, джакузи, летнюю кухню, кабинки для переодевания и телевизор, согласно планам, представленным городу.В меньшем уголке будет двухсторонний камин, сад и места для сидения, чтобы жителям было более тихое место для собраний.

Городской совет Темпе утвердил планы для University Village 2.0 10 сентября.

Стороны, жалобы на шум сохраняются

Хотя новая разработка может помочь улучшить эстетику в районах к востоку от ASU, еще неизвестно, будут ли проекты может стереть изображение «Города грехов». По данным городских властей, этот район остается центром шумных вечеринок и по-прежнему имеет один из самых высоких уровней преступности в Темпе.

В отчете полиции Темпе, опубликованном в августе 2013 года, указывается, что в районе к востоку от университетского городка АГУ особенно часто проходят шумные вечеринки. В отчете участок города между Юниверсити-Драйв и Бродвей-роуд, от Сельских до Прайс-роуд, назван «коридором для громких вечеринок», на который приходится треть всех громких звонков в Темпе.

В отчете также указывается на сильную корреляцию между громкими вечеринками и преступлением, хотя признание одного не обязательно вызывает другое.Согласно отчету 2013 года, на «Коридор громких вечеринок» Темпе приходилось каждое третье сексуальное насилие, одно из пяти нападений и каждый пятый случай вандализма.

Недавний анализ громких звонков в Темпе Republic показал, что несколько наиболее опасных комплексов остаются в районе к востоку от ASU, в том числе 922 Place, District и Mark.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.azcentral.com/story/news/local/tempe/2015/09/25/tempes-sin-city-near-asu-sees-redevelopment-boom/72647950/

Комиссия по перепланировке рассмотрит предложение по проектированию жилья для развития доступного жилья в Switchyard Park

Bloomington, Ind.- Недвижимость, прилегающая к новому парку Switchyard города Блумингтона, будет преобразована в доступное жилье и коммерческие площади. Городская комиссия по перепланировке (RDC) рассмотрит предложенный проект доступного жилья на своем заседании в понедельник, 29 июня, в 17:00. RDC приобрела участок площадью 1,5 акра у восточного входа в парк, чтобы помочь организовать застройку рядом с парком таким образом, чтобы это соответствовало долгосрочным целям сообщества. Компания RealAmerica из Индианаполиса предлагает превратить 1730 South Walnut Street в «Retreat @ the Switchyard», четырех- или пятиэтажный жилой дом, предлагающий 50 квартир с одной, двумя и тремя спальнями и 3000 квадратных футов коммерческих площадей. на первом этаже.От 20 до 25 процентов жилых единиц будут предложены клиентам Stone Belt, некоммерческой организации, которая предоставляет ресурсы и поддержку для людей с ограниченными возможностями, а остальные единицы будут доступны для жителей, получающих от 50 до 80 процентов среднего дохода по региону (AMI). . Доступность жилых единиц будет обеспечена минимум на 99 лет.

Компания, имеющая сертификат женского бизнес-предприятия (WBE), базирующаяся в Индианаполисе, RealAmerica, была выбрана из 10 застройщиков, ответивших на запрос информации (RFI) от 6 ноября 2019 года.В RFI запрашивались предложения по разработке проекта, который бы максимально использовал близость участка к парку и поддерживал общественные ценности, включая долгосрочное доступное жилье для традиционно недостаточно обслуживаемых слоев населения с низкими доходами. RFI также искал торговую или коммерческую застройку первого этажа, чтобы предоставить дополнительные услуги для жилищного строительства и дополнить существующие розничные / коммерческие предприятия и прилегающий вход в Switchyard Park.

«Я очень рад, что рядом с парком выстроится второй комплекс высококачественного и доступного жилья, чтобы привлечь больше жителей», — сказал мэр Джон Гамильтон.«Switchyard Park — это общественное достояние, которым может наслаждаться каждый. The Retreat станет прекрасным местом для жизни и поможет управлять преобразованием соседнего района ».

RealAmerica предлагает сотрудничать с Stone Belt для поиска финансирования развития Retreat @ Switchyard в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC), администрируемой Управлением жилищного строительства и общественного развития штата Индиана. Каждая квартира будет обставлена ​​современными удобствами, бесплатным Wi-Fi, патио или балконом; 10 процентов единиц будут оборудованы приспособлениями для людей с ограниченными физическими возможностями.В предложении также описаны общие помещения, включая общую комнату, фитнес-центр, компьютерный зал, мытье для собак, игровую площадку, велосипедные стойки и офисные помещения для социальных работников Stone Belt. RealAmerica предлагает сотрудничать с городскими властями в поиске местного архитектора для проектирования здания и подходящих арендаторов для оставшихся коммерческих площадей на первом этаже.

График разработки в свете пандемии COVID-19 будет включать заявку на финансирование в LIHTC к сентябрю 2020 года, проектирование и проектирование — весной 2021 года, а строительство планируется завершить летом 2022 года.

RealAmerica, зарегистрированная в Индианаполисе, является сертифицированной WBE компанией, созданной в 1995 году с целью разработки и строительства многоквартирных домов для семей с низким и средним уровнем дохода. Опираясь на этот опыт, RealAmerica расширила свою деятельность на другие объекты недвижимости, включая квартиры по рыночной цене, складские помещения, бизнес-офис и многофункциональные комплексы. С 1999 года RealAmerica создала (и управляет) 27 квартирных сообществ в Индиане через механизм финансирования LIHTC.

Участок под застройку по адресу 1730 South Walnut Street обведен оранжевым.

Продолжаются раскопки и снос в здании 260, реконструкция церкви Хай Парк

Фото: Джеймс Бомбалес

Из-за снижения посещаемости и роста затрат на содержание многие церковные приходы в Торонто закрыли свои двери и продали свою собственность. Это дало разработчикам уникальную возможность перестроить эти старые здания и вернуть им былую славу.

Объединенная церковь Альхамра на Хай-Парк-авеню, 260 в районе Хай-Парк-Норт была построена в 1908 году архитектурной фирмой Burke, Horwood and White. Неоготическая церковь была приобретена Medallion Capital Group в 2015 году, и в настоящее время застройщик занимается обновлением исторической собственности, поскольку она становится центральным элементом резиденции кондоминиума 260 High Park.

В настоящее время строительство находится в стадии строительства, и когда оно будет завершено, в нем будет размещено 15 лофтов Sanctuary Lofts, состоящих из одной спальни, одной спальни плюс логово, двух спален, двух спален и логова с тремя спальнями. ден единиц.Доступные апартаменты имеют размер от 837 до 3081 квадратных футов и включают просторный лофт с собственной частной башней.

Церковь будет окружать четырехэтажное новое здание с 55 апартаментами и роскошными удобствами. Сочетая современные и классические архитектурные элементы, экстерьер здания отличается удлиненными стеклянными пролетами, интегрированными балконами, центральным двором и кирпичным фасадом.

Удобства включают лобби с круглосуточным консьержем, многоцелевой лаундж с двухсторонним камином, фитнес-центр с ультрасовременным кардио-оборудованием, студию йоги, сауну и отдельные раздевалки.Жители также будут иметь доступ к удобствам на открытом воздухе, таким как благоустроенный внутренний двор, частный открытый сад и терраса на крыше с зонами отдыха, принадлежностями для барбекю и местом для костра.

Команда разработчиков состоит из Turner Fleischer Architects, которые занимаются современным дополнением, в то время как ERA Architects и Finegold Alexander Architects из Бостона отвечают за преобразование церкви.

Строительство проекта началось осенью 2019 года, когда строительная площадка и прилегающий к нему дом на одну семью были отгорожены забором и состоялась официальная церемония закладки фундамента.Подготовка площадки и раскопки проводились на протяжении большей части 2020 года и включали снос дома в юго-восточном углу участка.

Сегодня снесена задняя часть пристроенного здания школы в западном крыле церкви, оставив темный кирпичный фасад, который будет включен в новую резиденцию. Часть интерьера главного храма также была выпотрошена, хотя внешний вид и фирменный красный кирпич остались в основном без изменений.

В задней части церкви бригады раскопали участок, где будет установлена ​​новая стеклянная конструкция. В этой секции будет находиться большинство апартаментов, удобств и подземный гараж, и она будет соединена с исторической недвижимостью через главный вестибюль и центральный двор.

Истории успеха бывшей редевелопмента

	Villagio Apartments (доступное семейное и пожилое жилье)
	Завершенный весной 2000 года комплекс Villagio Apartments был построен Thomas Safran & Associates, Inc. как один большой многофункциональный проект.(Девелопер), в зоне редевелопмента №1. Villagio — это семейная недвижимость с 149 квартирами и налоговыми льготами для пожилых людей, расположенная в городе Карсон. В комплекс входят апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Отель Villagio и его пешеходные дорожки, построенные в стиле итальянской деревни, украшены красивыми фонтанами и обширным красочным ландшафтом. Другие удобства включают в себя: две прачечные, две игровые площадки, два гриля для барбекю, внутренний двор со столами и стульями, баскетбольную площадку, комнату отдыха с полностью оборудованной кухней, холл, компьютерный класс, гостиную для пожилых людей и одну гостиную. -обслуживание / обслуживающий персонал.Во всех номерах есть ковер от стены до стены, линолеум, жалюзи, плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, патио / балконы, центральное отопление и кондиционер, а также потолочный вентилятор в обеденной зоне.
	Агентство реконструкции Карсона предоставило два кредита на общую сумму около 9,1 миллиона долларов. Жилищная часть проекта Carson включает 65 квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями.Жилищная часть Grace включает 84 единицы, включая квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Коммерческие арендаторы включают рестораны и другие объекты розничной торговли, обслуживающие окрестности, включая Quiznos, туристическое агентство, кадровое агентство, Curves, Edibles, Tami’s и мастерскую по ремонту обуви. В 2001 г. Villagio получил награду Gold Nugget Awards за лучший план реконструкции / заполнения участка, лучшее доступное пристроенное здание и лучшее смешанное использование от журнала Builder.
	Финансирование редевелопмента использовалось для строительства жилья с низким и средним уровнем дохода, а также розничной составляющей.Кредит должен быть полностью погашен не позднее 1 января 2039 года. Не менее 10% всех жилых единиц должны быть доступны домохозяйствам с низкими или очень низкими доходами по доступной арендной плате, а остальные квартиры должны быть доступны. умеренные доходы домашних хозяйств при доступной арендной плате.
	Университетская площадь
	В Carson Redevelopment Agency заключило договор и Соглашение о разработке с Primestor Development в мае 2006 г. построить районный торговый центр площадью 41 135 квадратных футов на северо-западный угол бульвара Авалон и улицы Альбертони, к югу от автострады Артезия (I-91) и в нескольких кварталах к востоку от Гавань (I-110) Автострада. University Square , 8,8 миллиона долларов девелопмент, открытый в 2008 году и базирующийся на El Pescador Bar & Скидки на гриль и DD (Ross Stores, Inc.), включая Panda Экспресс, Фэтбургер, Метро и Фреш Берри.
	В Агентство Carson Redevelopment Agency предоставило около 2,29 млн долларов США в форма списания земельного участка на полную перепланировку данного участка.В результате строительства было создано 106 рабочих мест и 92 постоянных рабочие места. В прошлом году Университетская площадь принесла около 150 000 долларов. в годовом доходе города в прошлом году. University Square находится менее чем в 1,6 км от Home Depot. Center и Калифорнийский государственный университет, Dominguez Hills (13000 студентов) и обслуживает местных жителей, предприятия и посетители.Home Depot Center — это спортивный комплекс площадью 125 акров, стоимостью 150 миллионов долларов. объект с ультрасовременными стадионами и площадками для футбола, теннис, легкая атлетика, велоспорт, лакросс, регби, волейбол, бейсбол, софтбол, баскетбол, бокс и другие виды спорта. Дом Depot Center является домом для футбольного клуба Los Angeles Galaxy и Чивас США.
	Апартаменты Avalon Courtyard Senior
	Авалон Кортъярд, 22121 С.Avalon Blvd. — это 91 квартирный комплекс доступного для сдачи в аренду жилья для пожилых людей (плюс одна квартира менеджера). Построенный в 1995 году, Avalon Courtyard имеет двухэтажный вход, комнату отдыха, тренажеры, библиотеку, компьютерный зал, прачечную и местное управление. Ежемесячные мероприятия включают бинго, кофейные вечера, вечер кино, вечеринки, автобусные поездки, настольный теннис и другие мероприятия. Агентство предоставило компании Thomas Safran & Associates (Девелопер) ссуду примерно в 2,6 миллиона долларов на строительство и эксплуатацию этого жилого комплекса.Доступные по цене единицы — это все апартаменты с одной спальней и включают в себя плиту, холодильник, центральное отопление и кондиционирование воздуха, ковровое покрытие, отделку окон, балконы и системы пожаротушения. Парковка возможна в подземном гараже. Квартиры останутся доступными до 2050 года.
	Апартаменты Carson Terrace
	Carson Terrace, расположенный по адресу 632 East 219th Street, был завершен в 2000 году и включает 61 доступное жилье для престарелых, один блок менеджера, подземную парковку, парковку для посетителей и общественные объекты на территории.Агентство по перепланировке Карсона предоставило компании Carson Terrace, L.P. (застройщик) ссуду примерно в 2,2 миллиона долларов на строительство и эксплуатацию доступного жилого дома для пожилых людей (62 года). Доступность аренды жилья останется до 2040 года.
	Auto Row
	Городские власти в сотрудничестве с Агентством недавно обозначили часть 223-й улицы, ключевой магистрали между востоком и западом, как Auto Row, и приняли конкретные руководящие принципы проектирования в поддержку будущего развития этого района.Это быстро становится ключевым районом роста для города, и предполагается, что полностью построенный Auto Row создаст прилегающий участок площадью более 40 акров с пятью новыми или недавно перестроенными автосалонами. Эти представительства станут крупным и постоянным источником налогов с продаж и налогов на недвижимость для города. Auto Row является ключом к долгосрочному успеху новых и действующих дилерских центров благодаря улучшенной видимости как с загруженной автомагистрали I-405 Сан-Диего, так и с главной магистрали (223-я улица).Южная Калифорния Эдисон (SCE) будет заземлена все линии электропередач и инженерных сетей вдоль Auto Row. Агентство установит новые благоустройства улиц, включая все новое озеленение. Планы и спецификации Агентства по благоустройству своей части улиц завершены и будут реализованы, когда SCE проложит под землей воздушные коммуникации в 2011 году. Прогнозируемым результатом всех этих улучшений станет уникальный, обновленный и расширенный вид города, а также значительное усиление потоков доходов от налога на недвижимость и налога с продаж.Ниже приведены конкретные запланированные и реализованные улучшения Auto Row.
	Карсон Тойота
	Carson Toyota — это действующий дилерский центр, который является одним из самых успешных Франшизы Toyota в регионе. Был открыт новый автосалон. завершено в 2008 году.Площадь объекта составляет около 160 000 квадратных футов. площадь застройки и была построена на участке, проданном застройщику Агентством. В дизайн включает в себя современный выставочный зал, сервисный центр и крышу парковка, которая обеспечит максимальный доступ к автомагистрали I-405 San Diego Freeway. Этот дилерский центр будет самым большим по физическим размерам на Auto Row. Это якорь один конец Auto Row, привлекая франшизы других автосалонов в этот район.
	Кормье Шевроле
	Cormier Chevrolet, специализирующаяся на продаже корветов, — это уже существующий дилерский центр и якоря другой конец Auto Row.Сотрудничая с Агентством, Компания Cormier Chevrolet недавно завершила расширение и реконструкцию старый объект в современный выставочный зал Chevrolet. Чтобы гарантировать, что этот проект может двигаться дальше, агентство предоставило Кормье ссуду на реабилитацию. В новые улучшения улучшили визуальный образ Кормье с 223-й улицы и Автомагистраль I-405 Сан-Диего. Агентство приобрело недвижимость Cormier Chevrolet в г. 2009 г., когда GMAC потребовала погашения всей кредитной линии и сдала ее в аренду. вернуться к Cormier Chevrolet, чтобы гарантировать существование и жизнеспособность дилерство в нынешнее, тяжелое экономическое время.Кормье Шевроле рассчитывает выкупить недвижимость в конце периода аренды или по его окончании с Агенство.
	Карсон Ниссан
	В феврале 2003 года Агентство продало недвижимость, расположенную по адресу: E. 223rd Street, 1505. Превосходящему Nissan для создания нового ультрасовременного автомобиля, примерно 74000 квадратный фут автосалона Nissan.Объект, открытый в 2004 году, составляет двухэтажный, новый автосалон с местом для хранения автомобилей на крыше. Первый этаж состоит из примерно 17000 квадратных футов офиса, выставочного зала и частей складские и 30 сервисных отсеков. Второй этаж состоит примерно из 15 000 квадратных футов офисов и складских помещений. На крыше находится примерно 25 000 квадратных футов площади для хранения автомобилей. Общая стоимость разработки составила более 7 миллионов долларов, не считая земли.Хотя Супериор Ниссан погас бизнеса в начале 2009 года, как и многие другие дилерские центры в округе, другой дилерский центр Nissan, Carson Nissan, начал работу в этом отеле через сдача в аренду в конце 2009 года. В мае 2010 года при содействии агентства Carson Подразделение недвижимости Nissan приобрело недвижимость у бывшего владельца что делает его одним из множества дилерских центров, принадлежащих и управляемых одним из самых успешные владельцы-операторы в Южной Калифорнии.
	Карсон Хонда
	Sonic Automotive Inc., уважаемый в стране разработчик / владелец Carson Honda и другие автосалоны, приобрели недвижимость в агентстве по адресу 1435 E. 223rd Street и переехал дилерский центр Harbour City Honda из соседнего локации в городе Лос-Анджелес до локации Auto Row.Карсон Хонда был завершено в 2004 году. Новый дилерский центр состоит из 40 000 квадратных футов центр продаж, запчастей и обслуживания на участке площадью 4 акра, проданном ему Агентством. Carson Honda находится между дилерскими центрами Toyota и Nissan, завершая перепланировка целого блока.
	Carson Depot
	Агентство, расположенное на углу улиц Майн и Сепульведа, сыграло активную роль. в преобразовании старого экологически чистого консервного завода в новый современный коммерческий / торговый центр площадью 237 341 кв. футов.Агенство работал в партнерстве с девелопером (Arnel Retail Group) и обеспечил финансовые стимулы и техническая помощь, чтобы этот проект стал реальность. Сегодня в Carson Depot расположено более 20 новых предприятий. Сообщество Карсона с крупными розничными торговцами, такими как Staples, Albertsons и Home Depot, в дополнение к небольшим розничным магазинам и этническим ресторанам. Депо Карсона считается основным источником налога с продаж и налога на имущество для города в ближайшем будущем и долгосрочный.
	Беседки в Карсоне
	Это один из новейших жилых комплексов Карсона, расположенный на Участок площадью 15 акров вдоль бульвара Авалон к северу от бульвара Сепульведа. Этот Сайт состоял из двух участков, находящихся в двух разных владениях. Одна посылка была пустырь, а другой был незанятой, устаревшей и полуразрушенной полосой центр.Агентство успешно свело обоих собственников и помогло им. готовим предложение по жилой застройке. Конечным результатом стал покупка обоих участков компанией Centex Homes и разработка одной скоординированной жилищный проект по рыночной цене. Никакой финансовой помощи Агентства не потребовалось. Centex Homes, один из ведущих и крупнейших жилищно-строительных компаний США с операции на более чем 90 рынках в 25 штатах, завершили 147-единичный семейный проект, известный как «Беседки в Карсоне».»
	Бритиш Петролеум (БП) Офис
	Офисное здание площадью 125 000 квадратных футов было завершено в мае 2007 г., часть которая принадлежала ВР, а часть была продана Агентством ВР. Кроме того, 10 акров собственности Агентства были разделены на половину проданы BP, которая объединила свои 10 акров для развития бизнес-парка ВР площадью 15 акров и штаб-квартира.BP опционала на оставшиеся пять акров, принадлежащих Агентству, в качестве возможного будущее расширение бизнес-парка площадью 15 акров.
	Павильон Саутбэй
	Приобретены компании Hopkins Real Estate Group (HREG) и Genesis Shamrock Holdings Павильон Southbay в апреле 2003 г. HREG продолжила реконструкцию павильона на его территории. за свой счет, включая добавление нового якорного магазина Target, Chili’s Ресторан, новое почтовое отделение, Вашингтонский взаимный банк и круглосуточный фитнес-центр. Центр.После этого агентство помогло HREG в привлечении национальных арендаторов. Военно-морской флот и Детский двор, а также строительство внутренней общей зоны и арендатора улучшения. Агентство заключило Соглашение об участии собственников (OPA). с HREG в ноябре 2006 года, а улучшения были завершены в январе 2009 года. Агентство предоставило 4,6 миллиона долларов на помощь в ремонте и обеспечении новой арендаторов, чтобы создать оптимистичную общую площадь и улучшить более 35000 квадратных футов в арендаторские помещения.Среди привлеченных национальных арендаторов: IKEA, The Children’s Place, Panera Bread, японский гриль San Sai, 5 Guys Burgers и Старый флот. Улучшения и новые предприятия принесли новый опыт покупок сообществу, а также новые рабочие места для местных жителей и увеличение продаж налоговые поступления. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт