3 варианта от профи — INMYROOM
Перепланировка
У трешки большой потенциал: ваша задача – использовать его по максимуму. Не знаете, что можно, а что нельзя менять в квартире? Делимся законными вариантами перепланировки в доме серии П-43
Когда большинство стен в квартире несущие, вариантов создать более удобную планировку не так много. Но выход есть всегда: можно поэкспериментировать с шириной дверных проемов, назначением комнат и расположением мебели. Архитектор Анастасия Киселева предложила варианты планировки трешки в доме серии П-43, а эксперт по перепланировкам Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования.
Краткая информация
Дома серии П-43 представляет собой одно- или двухподъездные панельные башни высотой 16 этажей. В трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, есть раздельный санузел, ниша под встроенные шкафы. Кухня около 8 метров, основной недостаток – длинный узкий коридор.
Типовая планировка
Дом серии П-43
Вариант 1: для семейной пары
Этот вариант отлично подойдет людям, работающим дома – одну из комнат отвели под полноценный кабинет.
Маленькую жилую комнату объединили с узким коридором – в этом пространстве организовали спальню. Из нее можно попасть в кабинет: в случае необходимости часть помещения можно отвести под гардеробную.
Кухня – в большей степени для приготовления пищи: столовую перенесли в отдельную комнату. Для завтраков и быстрого перекуса предусмотрели барную стойку. Санузел совместили, чтобы поставить большую угловую ванну, удобную раковину и несколько модулей для хранения. В прихожей сделали ставку на встроенный шкаф-купе.
Мнение эксперта: согласование возможно по проекту перепланировки и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. В объединенной ванной комнате требуется сделать гидроизоляцию и звукоизоляцию пола.
Вариант 2: для семьи с двумя детьми
Чтобы обустроить комфортные условия для семьи с двумя детьми, большую комнату отдали под детскую. В ней поместились и кровати, и необходимые системы хранения. Рабочие столы вынесли на балкон, который для этой цели утеплили.
За счет того, что дверь в комнату стала уже, в прихожей получилось сделать полноценную гардеробную.
Маленькую комнату объединили с коридором – получилась проходная гостиная для всей семьи. Дальняя комната – спальня для родителей с удобной кроватью и вместительной гардеробной. Санузел оставили раздельным, но без изменений не обошлось. В ванной перенесли дверной проем на середину стены, чтобы с одной стороны разместить раковину с тумбой, а с другой – шкаф со стиральной машиной.
Мнение эксперта: согласование не составит труда. Потребуется проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.
Вариант 3: для семьи с одним ребенком
Для семьи с одним ребенком можно оставить планировку в типовом варианте – изменения будут минимальные. Детскую разместили в маленькой жилой комнате, спальню родителей – в соседней жилой комнате. Здесь добавили перегородку, чтобы обустроить гардеробную.
На кухне гарнитур разместили вдоль окна – появилось больше свободного места для обеденной зоны.
В ванной с одной стороны от двери поставили стиральную машинку и раковину, с другой – узкие шкафы для хранения бытовой химии и текстиля. В большой комнате разместили гостиную с читальной зоной.
Мнение эксперта: можно согласовать, как и два предыдущих варианта, по проекту перепланировки и техническому заключению.
Перепланировка трехкомнатной квартиры 2023.
В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.
Содержание статьи
- 1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
- 2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
- 3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.
- 4.
Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон. - 5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.
Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.
Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:
До ремонта.
После ремонта.
2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.
Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.
Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 9.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене.
3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.
Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.
Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях, указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира.
Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв. м, в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери.
В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.
4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.
Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.
5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.
В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.
До переустройства.
После переустройства.
В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».
Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.
До перепланировки.
После перепланировки.
На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.
П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.
До переустройства.
После переустройства.
Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.
Демонтажно-монтажный план.
После ремонта.
Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.
Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.
До перепланировки.
После перепланировки.
В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.
До ремонта.
После ремонта.
В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор.
Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.
До перепланировки.
После перепланировки.
Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.
Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
До ремонта.
После ремонта.
Джордан Даунс Реконструкция | HACLA
Краткое изложение проекта и предыстория
HACLA находится в процессе возрождения сообщества Jordan Downs, существующего государственного жилого комплекса с 700 единицами традиционного государственного жилья в сообществе Watts. Работая вместе с партнерами по развитию Bridge Housing и организацией Michaels, HACLA предприняла целостный подход к возрождению сообщества в Джордан-Даунс, со строительством нового жилья, торгового центра и других торговых площадей, созданием рабочих мест для жителей, уходом за детьми, парками и пространства для собраний и новая инфраструктура, при этом не допуская перемещения существующего сообщества и стремясь создать новые возможности для семей путем предоставления дополнительного доступного жилья.
После завершения строительства в районе будет 1569 новых доступных и рыночных единиц жилья. Общий план Джордан-Даунс включает в себя как аренду жилья, так и возможности владения, районный торговый центр площадью 115 000 квадратных футов, 45 000 квадратных футов коммерческих и бытовых помещений на первом этаже, большой общественный центр и девять акров новых парков, проходящих через центр района. сообщество. Развитие также предполагает строительство всех новых дорог и инфраструктуры, в том числе нового бульвара Сенчури, который открылся в 2018 году9.0005
Jordan Downs был первоначально построен в 1940-х годах как жилье для рабочих во время Второй мировой войны, а в 1950-х годах был преобразован в государственное жилье. К концу 1990-х годов стареющие здания нуждались в значительных капитальных вложениях. В ответ HACLA приступила к планированию реконструкции Джордан-Даунс в конце 2000-х годов. Конкретный план был принят городом Лос-Анджелесом в 2013 году. В 2018 году HACLA получила от HUD грант в размере 30 миллионов долларов США в рамках инициативы Choice Neighborhoods Initiative (CNI) для поддержки строительства нового жилья, а также инвестиций в услуги и экономическое развитие для жителей города.
сообщество.
HACLA придерживается стратегии реконструкции Джордан-Даунс «Строить в первую очередь», что означает, что новые жилые единицы строятся для заселения нынешними жителями до того, как старые здания будут снесены. Процесс реконструкции проходит поэтапно в течение нескольких лет, что позволяет HACLA и ее партнерам максимально использовать доступные источники финансирования, сводя к минимуму неудобства для жителей.
Джордан Даунс Общие этапы и последовательность
Реконструкция Джордан Даунс — это многолетняя работа, разделенная на несколько этапов. Этапы на северной стороне бульвара Сенчури строятся в сотрудничестве с Bridge Housing и обозначаются буквой «H». Этапы на южной стороне бульвара Сенчури, обозначенные буквой «S», разрабатываются в сотрудничестве с The Michaels Organization.
Текущий статус разработки
Джордан Даунс Реконструкция в настоящее время ведется в партнерстве с тремя разными застройщиками. Статус каждого проекта застройки указан ниже:
Текущие и завершенные проекты реконструкции
Этап 1 реконструкции Джордан Даунс состоял из трех этапов:
- Этап 1A
Сидар-Гроув в Джордан-Даунс: Застройка Фазы 1А полностью занята.
Он расположен на 3,17 акрах земли и ограничен улицами Грейп-стрит и Аламеда на западе и востоке, а также 97-й и век на севере и юге. Этот проект предусматривает 12 трехэтажных зданий в четырех блоках, состоящих из 115 квартир, офиса управления, технических помещений и общего помещения, построенного вокруг 91 парковочного места во внутренних парковочных дворах.- Фаза 1B
Новый урожай в Джордан-Даунс: разработка фазы 1B также полностью занята. Он расположен на 4,23 акрах земли, рядом с существующей средней школой Дэвида Старра Джордана и ограничен улицами Лу Диллон и Аламеда на западе и востоке, а также вдоль века. Фаза 1B включает 16 трехэтажных многоквартирных домов в четырех блоках с 135 квартирами и 109 квартирами.парковочные места во внутренних парковочных дворах.
- Фаза 1С
Коммерческая розничная торговля: Freedom Plaza: Фаза 1C — это торговый центр площадью 115 000 квадратных футов, построенный на северной и южной сторонах бульвара Сенчури на улице Аламеда.
Центр включает в себя трех крупных арендаторов — Ross Dress For Less, Smart & Final и Blink Fitness, а также более мелких национальных и местных розничных арендаторов.- Инфраструктура
Расширение бульвара Сенчури: в 2018 году была построена новая улица длиной ½ мили в рамках этапа II, который продлил бульвар Сенчури до Южных ворот и реки Лос-Анджелес. Основное финансирование было получено из Федерального транспортного гранта через LA Metro, фонды City of LA CDBG и HACLA.
Он расположен на 3,17 акрах земли и ограничен улицами Грейп-стрит и Аламеда на западе и востоке, а также 97-й и век на севере и юге. Этот проект предусматривает 12 трехэтажных зданий в четырех блоках, состоящих из 115 квартир, офиса управления, технических помещений и общего помещения, построенного вокруг 91 парковочного места во внутренних парковочных дворах.
Центр включает в себя трех крупных арендаторов — Ross Dress For Less, Smart & Final и Blink Fitness, а также более мелких национальных и местных розничных арендаторов.ЭТАП II
Этап II реконструкции Джордан-Даунс разбит на следующие 3 различных подэтапа:
- Зона H
Зона H, расположенная к западу от Фазы 1А, состоит из 80 недорогих квартир и в настоящее время находится в стадии строительства. Окончание строительства намечено на ноябрь 2021 года.
- Фаза S2
Расположен к югу от бульвара Сенчури на Грейп-стрит, состоит из 81 новой единицы доступного жилья. Строительство этапа S2 началось в середине июля 2021 г.
, а завершение намечено на июнь 2022 г.- Области S3
Район S3, расположенный между Сенчури и 101-й улицей на улице Лу Диллон, состоит из 91 квартиры. Фаза S3 в настоящее время находится в стадии строительства, предполагаемое завершение строительства — апрель 2022 года.
, а завершение намечено на июнь 2022 г.Проекты на стадии предварительной разработки
Оставшиеся этапы реконструкции Джордан-Даунс состоят из оставшихся этапов аренды и домовладения, а также Центрального парка и общественного центра. Пять фаз в настоящее время находятся на стадии предварительной разработки, а остальные будут разработаны в течение следующих пяти лет.
Зоны h3-A, h3-B и h4A
Bridge Housing приступили к проектным работам, а также к приему заявок на финансирование следующих трех фаз к северу от Century Blvd.
- Область h3-A
Расположен ближе всего к улице Лорел и простирается на запад до улицы Кальмия. Зона H-2A представляет собой разработку из 76 единиц.
Предполагаемая дата начала строительства этого этапа — март 2022 года с запланированным завершением в январе 2024 года.- Зона h3-B
Расположен к югу от бульвара Сенчури. между улицами Kalmia и Juniper Street, район H-2Bis a 119- единичное развитие. Предполагаемая дата начала строительства этого этапа — ноябрь 2022 года, а завершение — в сентябре 2024 года.
- Область h4A
Расположенный между этапом h3B и новым проспектом Крез (будет построен в рамках этого этапа), район h4A будет состоять из 97 квартир, строительство которого предварительно планируется начать к четвертому кварталу 2023 года.
Предполагаемая дата начала строительства этого этапа — март 2022 года с запланированным завершением в январе 2024 года.Фаза S4 и Этап S5
Организация Michaels начала проектирование следующих двух фаз в южной части кампуса Джордан-Даунс:
- Фаза S4
Расположен между 101-й и 102-й улицами на севере и юге, а также улицами Грейп-стрит и Лу Диллон-стрит на западе и востоке соответственно. Он будет состоять из 90 единиц жилья, строительство которого планируется начать в четвертом квартале 2022 года.
- Фаза S5
Расположен между 101-й и 102-й улицами на севере и юге, а также улицами Грейп-стрит и Лу Диллон-стрит на западе и востоке соответственно. Он будет состоять из 84 единиц, с пространством для дошкольного образования на 40 детей младшего возраста и большим парком, который называется Детский парк. Строительство Фазы S5 планируется начать в четвертом квартале 2022 года9.0005
Открытое пространство и общественное пространство
Это будет включать примерно 1,7 акра парков по соседству и около 50 000 квадратных футов общественных и рекреационных объектов для обслуживания жителей Джордан-Даунс и близлежащих районов. В настоящее время ведется информационно-разъяснительная работа для получения отзывов от всех заинтересованных сторон о программах и предпочтительных услугах, которые будут соответствовать потребностям сообщества
Свяжитесь с нами
С вопросами или отзывами о Джордан Даунс, пожалуйста, звоните в Департамент услуг по развитию по телефону (213) 252-3170 или свяжитесь с нами по электронной почте по адресу assetsdevelopment@hacla.
org.
Завершение строительства первого нового строения, новая визуализация реконструкции «Острова сокровищ», Сан-Франциско
«Остров сокровищ» в процессе полной застройки, визуализация Steelblue
Завершено строительство первого нового здания в рамках плана реконструкции «Острова сокровищ». Прогресс наступил, когда мэр Сан-Франциско Лондон Брид на прошлой неделе отправился на лодке от здания Ферри до нового пассажирского терминала острова Сокровищ перед началом общественных паромных переправ в январе 2022 года. План реконструкции Treasure Island примерно на 8000 квартир возглавляет Treasure Island Community Development (TICD), партнерство с Stockbridge Capital Group, Wilson Meany и Lennar Corporation.
Аэрофотосъемка Острова Сокровищ над заливом
Вид с воздуха на Остров Сокровищ, рендеринг Steelblue
Апартаменты Масео Мэй
Апартаменты Масео Мэй, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона
Строительство апартаментов Масео Мэй завершено, т.
е. , Участок C3.2, проект доступного жилья для ветеранов. Шестиэтажная модульная структура стоимостью 75 миллионов долларов охватывает 104 500 квадратных футов и включает 105 квартир, от студий до квартир с двумя спальнями для бывших бездомных ветеранов и их семей. Проект будет передан Центру развития сообщества Чайнатауна и компании Swords to Plowshares, девелоперу из Bay Area.
Визуализация проекта через Mithun
Визуализация проекта через Mithin.
Визуализация проекта через Mithun.
Митхун отвечает за архитектуру. Части фасада будут контрастировать в основном с белой облицовкой с оконными рамами бронзового оттенка, расположенными поверх утопленного основания с навесной стеной и темными панелями. Другие части будут предлагать меньше цвета. Ожидается, что строительство будет завершено к 2022 году.
Строительство острова сокровищ, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона
Parcel C2.1
Treasure Island Parcel C2.1 общий вид, дизайн Handel Architects
Treasure Island Parcel C2.
1 семь морей и сервитут в середине квартала, дизайн Handel Architects
Treasure Islands’ Parcel C2.1 поднимется на 31 этаж, примерно на 345 футов над улицей. Жилая башня, спроектированная Handel Architects, добавит к острову 265 жилых единиц и 190 парковочных мест. Структура включает в себя пилообразные ниши с балконами в основании, архитектурную итерацию народного эркера, который пронизывает большую часть Сан-Франциско.
Участок C2.3
Участок Остров Сокровищ C2.3 Вид с Аллеи Пальм, визуализация Kennerly Architecture and Planning
Фасад участка C2.3 острова сокровищ, визуализация Kennerly Architecture and Planning
Участок C2.3 будет шестиэтажным жилым зданием, спроектированным Kennerly Architecture & Planning. В 50-футовой башне будет 83 квартиры, из которых 28 будут квартирными, а 54 — многоэтажными. Будет предусмотрена парковка на 83 автомобиля и 36 велосипедов. Фасад будет облицован светлым стеклофибробетоном, деревянной облицовкой, фиброцементом и плитным бетоном.
Участок C2.4
Участок Treasure Island C2.4 с высоты птичьего полета, рендеринг David Baker Architects
Участок Treasure Island C2.4, вид из Парка культуры, рендеринг David Baker Architects
Участок C2.4 будет 22 этажная жилая башня с 250 апартаментами для сдачи в аренду над двумя малоэтажными крыльями и магазином на первом этаже. Структура даст около 310 000 квадратных футов и будет построена в основном из бетона. Парковка будет включена ниже уровня земли для 109 автомобилей. David Baker Architects отвечает за дизайн.
Информация о генеральном плане
Поэтапная карта Острова Сокровищ, иллюстрация Департамента городского планирования Сан-Франциско рендеринг Steelblue
Вид с воздуха на остров Йерба-Буэна
Ход строительства острова сокровищ, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона фаза первая. В частности, ожидается, что на первом этапе строительства на обоих островах будет построено 3571 квартира. До строительства, 908 единиц существовало на Острове Сокровищ.
Генеральный план разработан Скидмором Оуингсом и Мерриллом, которые сориентировали проект вокруг концепции трех компактных районов с общественным транспортом, соединяющимся с многофункциональным транспортным узлом, имеющим сообщение с Сан-Франциско. Из 8000 квартир планируется построить 421 таунхаус, 2232 малоэтажных, 519 среднеэтажных, 3144 многоквартирных дома и 1684 дома, которые будут управляться Управлением жилищного строительства.
Многофункциональная застройка будет сосредоточена на первом этапе. В результате адаптивного повторного использования в результате строительства будет создано 202 000 квадратных футов офисов, 67 000 квадратных футов для розничной торговли и 42 000 квадратных футов для обращения. Будет еще 140 000 квадратных футов новой розничной торговли, 100 000 квадратных футов для офисов и отель на 500 номеров нового строительства. На первом этапе также надеются добавить на остров новый продуктовый магазин.