Как сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию
|
8 (812) 777-12-07 |
|
Как добраться? Адрес: г. Санкт-Петербург, Телефоны: (812) 777-12-07 |
Квартиры-студии сегодня очень популярны. Если купить студию не получается, то некоторые из своих однокомнатных квартир пытаются ее сделать. На первый взгляд все можно сделать очень просто: снести внутренние стены, и квартира-студия готова. Однако практика показывает, что сделать студию можно далеко не везде, нужно соблюсти целый ряд требований и условий. Требования закона для перепланировки квартиры-студииДопустим, можно демонтировать полностью стены в квартире, но не стоит забывать и о других важных обстоятельствах. В противном случае можно допустить массу ошибок. Что необходимо учесть перед перепланировкой однокомнатной квартиры в квартиру-студию:
Где нельзя из однушки сделать квартиру-студиюНевозможно перепланировать однокомнатную квартиру в квартиру-студию в панельном доме, а также в блочном. Конструкция зданий такова, что большинство стен несущие, а если даже перегородки не являются опорами, то кухня обязательно газифицирована. Проще обстоят дела в монолитных домах и кирпичных домах. Там выполнить демонтаж перегородок можно. Согласование перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студиюПерепланировку однушки в квартиру-студию нужно согласовывать, как и любую другую перепланировку, в МВК. Однако стоит отметить, что согласование может пройти в уведомительном порядке, поскольку во время перепланировки не затрагиваются полы и несущие конструкции. Перед тем как приступать к работам, лучше всего обратиться к специалистам за консультацией. Они точно ответят на вопрос, как проводить согласование перепланировки. Получить расчет стоимости перепланировки
Чтобы узнать стоимость и сроки согласования перепланировки, оставьте свой номер телефона. Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!! |
Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.Проект перепланировки однокомнатной квартиры в студию • Energy-Systems
Как превратить однокомнатную квартиру в студию?
У современных собственников студии пользуются огромной популярностью. Так принято называть городские квартиры, в которых отсутствует перегородка между кухней и жилой комнатой. Эти жилища отличаются замечательными эксплуатационными характеристиками, визуальной привлекательностью и функциональностью, в них эффективно используется каждый свободный сантиметр, потому все чаще собственники стремятся переделать свою квартиру в студию.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры в студию необходимо заказывать у квалифицированных специалистов, обладающих обширными знаниями и навыками в сфере, способных детально спланировать все будущие ремонтные работы с учетом действующих норм законодательства, индивидуальных характеристик квартиры и требований ее собственников.
Когда можно сделать студию?
Это может удивить некоторых собственников, но по закону далеко не во всех однокомнатных квартирах можно демонтировать стену, разделяющую жилую зону с кухней. Возможность такой перепланировки определяется, в первую очередь, конструктивными и техническими характеристиками квартиры. Если разделительная перегородка выполняет несущие функции и ее демонтаж может привести к снижению характеристик надежности и безопасности объекта, удалять ее нельзя ни в коем случае.
При перепланировке необходимо также учитывать действующий запрет на организацию прямого соединения кухни и санузла, эти помещения должны соединяться через коридор. Если демонтаж стены приведет к устранению коридора, собственник не сможет получить разрешение на ремонт от государственных контролирующих служб.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры в студию имеет смысл заказывать только в том случае, если ваше жилище не газифицировано и в кухне установлена электрическая плита.
Наличие сети газоснабжения автоматически запрещает демонтировать разделительную перегородку между кухней и жилой зоной, так как эти работы могут привести к снижению безопасности эксплуатации жилого объекта.Решить проблему такого запрета можно путем замены газовой плиты на электрическую или за счет установки вместо разделительной перегородки широких раздвижных дверей.
Наличие сети газоснабжения автоматически запрещает демонтировать разделительную перегородку между кухней и жилой зоной, так как эти работы могут привести к снижению безопасности эксплуатации жилого объекта.Решить проблему такого запрета можно путем замены газовой плиты на электрическую или за счет установки вместо разделительной перегородки широких раздвижных дверей.Чаще всего «однушки» в типовых панельных домах нельзя превращать в студии. В таких квартирах слишком много несущих стен, которые нельзя не только демонтировать, но и нарушать за счет создания новых дверных проемов или выполнения иных работ. Единственным исключением из этого правила являются панельные дома хрущевской застройки, в них мало капитальных стен и при минимальном финансировании можно провести в них масштабную перепланировку.
Студия в современном монолитном доме
Считается, что проще всего превратить «однушку» в современную студию в монолитном или кирпичном доме. В таких строениях редко встречаются несущие стены в однокомнатных квартирах, а если есть какие-то другие препятствия для перепланировки, то их достаточно легко можно устранить с профессиональной помощью.
Очень важно, чтобы собственник перед ремонтом задумался над тем, где заказать проект перепланировки квартиры? На рынке представлено много проектных компаний, но далеко не в каждой из них работают опытные и знающие мастера. Чтобы гарантировать успешную переделку квартиры в студию, следует обращаться к компаниям, имеющим необходимые допуски и разрешения от государственных органов.
Сделать студию в современном доме можно двумя способами:
- Снести имеющиеся перегородки между кухней и жилой комнатой, разграничив отдельные зоны между собой с помощью барной стойки, разницы освещения или различных облицовочных материалов.
- Перенести кухню со всеми системами и оборудованием в коридор, так как он является нежилым помещением.
Если заказать проектирование у профессионалов, то они перед началом работ тщательно изучат жилище собственника, определят, с помощью каких технических решений можно безопасно реализовать желания жильцов и помогут согласовать проект.
Пример проекта перепланировки квартиры
Описание 2
Описание 1
Назад
1из19
Вперед
Чтобы рассчитать за проект перепланировки стоимость следует воспользоваться калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования
| 1 | Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) | кв.м. | 180 р. | ||
| 2 | Проект перепланировки от 101 кв.м. | кв.м. | 170 р. | ||
| 3 | Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) | шт. | 9900 р. | ||
| 4 | Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от | шт. | 100000 р. | ||
| 5 | Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от | шт. | 60000 р. | ||
| 6 | Согласование объединения квартир по горизонтали, от | шт. | 150000 р. | ||
| 7 | Согласование объединения квартир по вертикали, от | шт. | 190000 р. | ||
| 8 | Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от | шт. | 49900 р. | ||
| 9 | Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от | шт. | 29900 р. | ||
| 10 | Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от | шт. | 14900 р. | ||
| 11 | Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от | шт. | 14900 р. | ||
| 12 | Консультация о возможности перепланировки | шт. | 4900 р. | ||
| 13 | Получение паспорта БТИ | шт. | 3000 р. |
Итого:
руб
Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Преобразование студии в квартиру с одной спальней в Нью-Йорке · Fontan Architecture
Можете ли вы превратить студию в квартиру с одной спальней?
Легально превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке можно при условии, что студия имеет достаточную площадь и окна. Архитектор может получить одобрение Департамента строительства Нью-Йорка (DOB), если предлагаемая перестройка соответствует всем требованиям, предъявляемым к квартире с одной спальней.
Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture. В нашем офисе мы сделали много проектов, где мы добавили спальню в квартиру или преобразовали квартиры-студии в односпальные. Я собираюсь рассмотреть некоторые вопросы и логистику, связанные с этим процессом. Имейте в виду, что не все квартиры-студии могут быть превращены в апартаменты с одной спальней, и что такой архитектор, как я, должен оценивать предлагаемое преобразование в каждом конкретном случае.
Размеры спален и площадь пола
Закон Нью-Йорка о многоквартирных домах (MDL) и Строительные нормы и правила устанавливают минимальные размеры жилых комнат.
Эти правила могут быть немного сложными, но я дам базовую схему требований.
Спальня должна быть не менее 80 квадратных футов и иметь минимальные размеры 8 футов, чтобы превратить студию в квартиру с одной спальней. Создаваемая гостиная также должна соответствовать минимальным размерам комнаты. Каждая квартира должна иметь жилую комнату площадью не менее 150 квадратных футов.
Если предлагаемая гостиная и спальня соответствуют требованиям к размеру комнаты, вы уже сделали хорошее начало, но вам придется столкнуться с дополнительными требованиями.
Свет и воздух
Все жилые помещения, т.е. гостиные, спальни и т. д., нуждаются в естественном освещении и воздухе. Опять же, эти требования довольно сложны, но я дам общий обзор основных правил.
Жилая комната, такая как спальня, должна иметь по крайней мере одно открывающееся окно или несколько окон, которые обеспечивают естественное освещение и воздух в пропорции 10% площади пола комнаты для света и 5% площади комнаты для воздуха.
Окна площадью менее 12 квадратных футов не будут учитываться при расчете.
Потребность в свете и воздухе является критическим вопросом, который определяет, можно ли превратить студию в спальню. Я также хочу отметить, что окна на линии участка не учитываются при расчетах света и воздуха. Все планы, предоставленные Департаменту строительства архитектором с изменениями в жилой единице, должны содержать расчеты света и воздуха, чтобы получить одобрение.
Невозможно создать несоответствие
Новая комната, добавленная в квартиру, не может создать новое несоответствие. Это значит, что вы не создаете проблем квартире предлагаемой работой. Я приведу пример. Если у вас есть проход через кухню, и вы закрываете одно из отверстий, вы можете создать несоответствие. Чтобы превратить проход через кухню в кухню-тупик, потребуется радиус поворота 5 футов.
Это обычное препятствие для многих квартир-студий, с которыми люди приходят ко мне в надежде переоборудовать их в однокомнатную.
В некоторых случаях кухня может быть переконфигурирована, чтобы приспособиться к изменению, но во многих случаях это невозможно из-за расположения стояка, вентиляции, конструкции и т. д.
Другой пример создания нового несоответствия: вы создаете спальню с окном, отрезая окно в гостиную. Это будет неприемлемо. Обе комнаты должны соответствовать требованиям.
Детекторы дыма и угарного газа
При обустройстве новой спальни вам понадобится проводной детектор дыма и угарного газа внутри и снаружи спальни. Я всегда использую комбинированные устройства для простоты. Имейте в виду, что я сказал, что батарея должна быть жестко подключена только в качестве резервного источника питания.
Электрические розетки
Чтобы иметь новую спальню, вам, скорее всего, придется строить стену. В большинстве случаев для этого потребуются новые электрические розетки. К розеткам в жилых помещениях предъявляются электрические требования.
В жилых помещениях электрические розетки должны быть расположены на расстоянии не более 12 футов друг от друга, и вы должны иметь по одной в пределах 6 футов от двери с каждой стороны.
Проверка управления зданием
Если вы живете в многоквартирном доме, правление вашей квартиры или кооператива должно одобрить ваше изменение. В нашем офисе мы регулярно проходим этот процесс. Обычно у них есть другой архитектор, нанятый управляющей компанией, для проверки нашей работы до того, как мы подадим заявку в DOB.
Архитектор-рецензент должен дать рекомендацию о продолжении, чтобы ваш совет одобрил работу. После этого вы можете подать заявление в DOB для получения согласований и разрешений.
Разрешения DOB г. Нью-Йорка на переоборудование студии в квартиру с одной спальней
Департамент строительства г. Нью-Йорка требует, чтобы архитектор представил на утверждение план преобразования студии в квартиру с одной спальней.
После утверждения планов генеральный подрядчик может получить Разрешение на изменение типа работ GC.
Преобразование студии в квартиру с одной спальней в Нью-Йорке
Преобразование студии в квартиру с одной спальней в Нью-Йорке
Не все квартиры-студии можно переоборудовать в апартаменты с одной спальней, но во многих случаях это возможно. Вам понадобится архитектор и разрешения. Это может быть относительно простой процесс, но каждый проект должен оцениваться в каждом конкретном случае.
Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о преобразовании квартиры-студии в квартиру с одной спальней в Нью-Йорке.
Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.
Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.
Lilypad Homes превращает свободные спальни в крошечные домики
Что делать, если человек хочет воспользоваться преимуществами крошечного дома, но хочет сохранить свой собственный дом? Младший второй блок может быть ответом. Эти крошечные квартиры-студии построены из свободных спален в существующем доме и содержат все необходимое для небольшой, простой жизни. Рэйчел Джинис из Lilypad Homes владеет LEED и генеральным подрядным бизнесом в округе Марин, Калифорния, и живет в своем собственном младшем блоке площадью 230 квадратных футов, построенном из главной спальни в ее доме.
Собственная крошечная квартира Рэйчел включает в себя нишу для кровати, письменный стол и обеденную зону, крошечную кухню и небольшую террасу.
«После того, как моя дочь поступила в колледж и я основала Lilypad, я решила сократить свои накладные расходы, переехав в эффективную квартиру, которую я создала из главной спальни в своем доме», — сказала Рэйчел. «Чтобы обустроить квартиру, я превратил гардеробную в небольшую кухню и добавил наружную дверь, ведущую на террасу с видом на болота и гору Тамальпиас. Квартира спланирована так, что кажется, что это множество разных комнат в одной. Есть пять отдельных зон: кухня, ванная, гостиная/спальня, офис/гардеробная и то, что я называю с развлечением, большая комната».
По словам Рэйчел, Lilypad помогает создавать более эффективные, устойчивые и доступные дома в одном из самых дорогих мест в США. Рэйчел также упомянула, что эти типы квартир помогают расширить возможности других людей, особенно женщин, которые борются за покрыть расходы.
Еще одним преимуществом этого типа крошечного дома является то, что в существующих домах уже есть инфраструктура, необходимая для удовлетворения потребностей их запланированного проживания.
В случае создания квартиры Lilypad все расходы на воду, энергию, парковку, использование дорог и т. д. для дома уже были рассчитаны в исходном разрешении.
«Эффективно используя свободные спальни в домах, мы используем ресурсы более эффективно и не создаем дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру», — сказала Рэйчел.
С этим типом строительства связаны различные проблемы, включая расходы на получение разрешений и требования округа, связанные с переоборудованием свободных спален. Это может в четыре или более раз превысить стоимость нового строительства. Инициатива гибкого жилья Lilypad находится в процессе создания простого и недорогого пути получения разрешений на создание вторых единиц, сделанных специально из перепрофилированных свободных спален. LilypadFHI также создает портфель кредитных партнеров, которые предоставят финансирование для разработки второго блока этого типа.
Для Рэйчел процесс, простота жизни и чувство общности того стоили.