От удачной планировки, оптимального размещения различных инженерных сетей и габаритов участка зависит то, насколько удобным будет проживание в частном доме. В первую очередь нужно определиться с площадью коттеджа и этажностью, а затем приступать к планировке внутренних помещений. При правильном подходе можно создать самую лучшую планировку дома, которая будет учитывать потребности всех членов семьи.
Особенности планировки при проектировании
Планировку нужно составить, учитывая как общие габариты здания, так и площадь каждого внутреннего помещения. Все свободное пространство в первую очередь разделяется на хозяйственное и жилое. Жилую зону делят на дневную и вечернюю, а затем выделяют помещения для гостей, взрослых и детей. В дневную зону при разработке проекта внутренней планировки дома нужно включить прихожую, тамбур, гостиную, холл, столовую, туалет, веранду или террасу, туалет. К вечерним помещениям относятся спальни, расширенные санузлы и гардеробные. В хозяйственную входят кухня, котельная, прачечная, мастерская, котельная.
При планировке комнат в доме учитывают размер и форму здания, этажность, расположение и количество входных дверей, материал, из которого будет возводиться жилище, необходимость наличия пристроенного гаража или котельной, количество санузлов (в многоэтажном доме туалеты желательно расположить на каждом этаже), наличие проходных комнат, совмещение кухни, столовой и\или гостиной. В большом доме можно продумать спортивный зал, зимний сад, бильярдную или бассейн.
Обязательно необходимо придерживаться стандартных гигиенических и строительных норм. На одного человека положено минимум 25 м3 воздуха. В противном случае трудно обеспечить нормальное самочувствие и сосуществования всех жильцов. Следует учитывать освещенность. Жилые комнаты и гостиную нужно проектировать с учетом положения солнца. Проект должен учитывать вид из окон: красивый пейзаж предпочтительней для жилых комнат, а хозяйственные помещения можно оборудовать в тех местах, где вид из окна не принципиален. Если планируется обустройство открытой или закрытой веранды, террасы или мансарды, то они должны находиться на солнечной стороне и быть защищены от ветра. Только проектирование с учетом этих требований обеспечит комфортный отдых.
Привязка проекта дома к местности
Удобная планировка дома обязательно должна учитывать розу ветров, местный ландшафт и состояние почвы. Роза ветров составляется на основе наблюдений за погодой. Графически выводится многоугольник, по длине линий которого можно определить преобладающие направления ветров. Это нужно учитывать при планировке расположения входной двери, террасы или веранды. К жилью должен наличествовать свободный подъезд в любую погоду, следует обеспечить удобное расположение коммуникаций для подвоза строительных материалов и топлива, собственного автомобиля, проведения погрузочно-разгрузочных работ.
На глинистой или песчаной почве устанавливается фундамент с дополнительной защитой от влаги. В противном случае в доме быстро появятся грибок и плесень, избавиться от которых будет практически невозможно. В зависимости от структуры грунта на участке под строительство рассчитывается допустимая нагрузка и оценивается возможность возведения жилья в несколько этажей. В проекте также нужно предусмотреть оптимальный маршрут для водопровода, канализации и газоснабжения, уточнить возможность бурения скважины для создания автономного водоснабжения.
Оптимальная площадь и количество комнат
Количество и размещение комнат следует продумать заранее. Конкретные размеры напрямую зависят от функциональности. Детские, например, большими не делают. Это должны быть уютные комнаты, в которых нужно обеспечить достаточную освещенность и хороший сон. Столовая должна одновременно вмещать всех членов семьи. Это помещение обычно делают вторым по величине после гостиной.
Нежелательно делать жилые комнаты длинными и узкими, потому что это неудобно как в плане комфортного проживания, так и при размещении мебели. Расположение мебели тоже стоит продумать заранее. Это обеспечит рациональное использование пространства и позволит выбрать наиболее оптимальную площадь для каждой жилой комнаты. Особенно активно используется кухня, так что в этой комнате нельзя экономить пространство. Требуется достаточно места для спокойного приготовления пищи.
Сэкономить пространство можно путем совмещения комнат. Гостиную можно объединить со столовой или кухней. Это позволит организовать большое и удобное помещение, а также сэкономить на материалах, потому что не придется тратить доступный бюджет на возведение перегородок. Можно совместить туалет и ванную. Проходные комнаты (обычно это гостиная и столовая) необходимо использовать рационально. Чем меньше будет коридоров, тем удобнее будет передвигаться по дому.
Габариты постройки выбирают по количеству запланированных помещений и их площади. Нужно обязательно учесть количество жильцов. Для небольшой семьи нерационально будет строить слишком большой дом, но пусть жилище будет просторным, а каждая комната используется по назначению. Помещения, которые не используются, но и не мешают жильцам, отнимают денежные ресурсы. Каждую зиму их обязательно нужно топить, что означает лишние траты на коммунальные платежи, да и при постройке дома средства бесцельно вкладываются в помещения, которые не будут использоваться. Свободные деньги рациональнее направить на обустройство летней зоны отдыха или более дорогую отделку фасада.
Планировка одно- или двухэтажного дома
Возможности современного проектирования делают понятие «одноэтажный» дом условным. План может предусматривать строительство мансарды или оборудование цокольного этажа. Эти помещения нельзя назвать полноценными этажами, но они сделают жилье удобным и увеличат полезную площадь. На цокольном этаже обычно обустраивают хозяйственный сектор, выводят коммуникации или устанавливают спортивные тренажеры, можно оборудовать котельную или делать гараж. Мансарда может быть оборудована детскими комнатами или спальнями.
Если дома с дополнительными уровнями не привлекают, то следует планировать помещения с учетом эффективного использования имеющегося пространства. Нужно обеспечить комнатами всех членов семьи, кухню и столовую можно совместить. Разграничить зоны поможет возведение небольших перегородок или колонн. Но лучшая планировка дома обязательно предусматривает возможность дальнейшего расширения жилья.
Двухэтажный дом — хороший выбор для большой семьи. На втором этаже обычно планируют жилые комнаты, а на первом обустраивают кухню, спальни для гостей, гостиную. Если в доме будут проживать пожилые люди, то комнаты для них тоже лучше разместить на первом этаже. Санузлы на этажах оптимально расположить друг над другом, чтобы облегчить подвод коммуникаций. Двухэтажный дом лучше проектировать на небольшом участке, где будет проживать большая семья.
Достоинства проектов с одним этажом
Планировка одноэтажного дома из пеноблоков или газобетонных блоков оптимальна для небольшой семьи, но полезную площадь можно увеличить за счет дополнительных уровней. Проект с малой этажностью в большинстве случаев имеет упрощенный вариант фундамента, что снижает затраты на строительство. Кроме того, упрощенный фундамент не зависит от типа грунта на территории, отведенной под строительство. Но нужно все рассчитать, чтобы иметь возможность сэкономить без ущерба для конструкции в общем и безопасности.
При строительстве одноэтажного здания можно сэкономить, потому что за счет отсутствия второго этажа конструкция не требует дополнительного усиления. При этом практически не ограничивается выбор строительных материалов. В одноэтажных строениях очень простая инженерия. Нет необходимости выполнять сложную разводку коммуникаций, отопления и прочего. Монтажные работы в этом случае максимально упрощены и обходятся довольно дешево.
Лучшие планировки для строительства одноэтажного дома позволяют с комфортом разместить на небольшой площади всю семью. Простая конструкция финансово обойдется гораздо дешевле, а все работы можно произвести в относительно короткие сроки. За счет отсутствия лестницы (за исключением планировок с мансардой) можно более рационально распорядиться внутренними жилыми помещениями.
Недостатки одноэтажных жилых зданий
Одноэтажные здания большой площади создают трудности на этапе проектирования. Нужно особенно внимательно следить за тем, чтобы было как можно меньше проходных комнат. Более всего это требование актуально при размещении жилых комнат: детских, спален и гостевых. От качества проекта будет зависеть комфорт размещения всех жильцов. Кроме того, дополнительные средства в этом случае нужно будет направить на организацию крыши. Кровля с большими габаритами чаще будет нуждаться в ремонте и обновлении, что станет причиной новых затрат. Небольшие здания значительно ограничивают площадь внутренних помещений. Нужно выбрать лучшую планировку маленького дома, чтобы проект одновременно отвечал потребностям всех жильцов и соответствовал всем нормам строительства и санитарии.
Способы увеличения полезного пространства
Лучшая планировка дома предусматривает наличие удобных жилых комнат для всех членов семьи, необходимых хозяйственных помещений и общего пространства. При этом одноэтажные обычно ограничены в размерах, поэтому владельцы загородных участков всеми доступными способами стремятся увеличить свободное пространство жилища. Можно обустроить цокольный этаж. Обычно там не размешают жилые комнаты, а отводят место под кладовую, хозяйственные помещения или гараж. Строительство мансардной крыши позволит удобно разместить спальни, гостевые комнаты и детские.
Важно учитывать, что стоимость строительства мансарды незначительно превышает расходы, которые влечет организация двускатной крыши. Поэтому такой вариант расширения пространства можно рассматривать как выгодное вложение финансов. Вместо мансарды можно оборудовать крышу с одним скатом, чтобы в дальнейшем организовать комнату-чердак или навесную площадку. Плоская крыша может использоваться для создания дополнительной зоны для полноценного отдыха. Организация мастерской или гаража позволит разнообразить планировку здания и сделает проживание более комфортным.
План одноэтажного дома 8 х 8 метров
На 64 квадратных метрах можно удобно расположить как хозяйственные помещения, так и жилые комнаты, а если добавить цокольный этаж или мансарду, то в таком небольшом доме может разместиться и довольно большая семья. Вот несколько лучших вариантов планировки дома:
- Кухня на восемь квадратных метров, гостиная (17 м2), одна спальня (12 м2), совместный санузел (4 м2), небольшая кладовая или котельная (3 м2), холл (2 м2) и тамбур (2 м2).
- Совмещенная кухня-гостиная (около 13 м2), две спальни (12,5 и 9,5 м2), санузел (4 м2), кладовая (3 м2), небольшой тамбур (2 м2) и холл (почти 5 м2). Планировка кухни в доме тут удачная — места достаточно, выглядит все очень аккуратно и удобно.
- Студия на 27 м2 (совмещенные кухня, гостиная и столовая), одна жилая комната (12 м2), совмещенный санузел (практически 3 м2), тамбур (2 м2), холл (3,25 м2) и кладовая (3 м2).
В доме 8 на 8 метров оптимально обустройство цокольного этажа. Размещение жилых комнат под землей не предусматривается, потому что нет возможности организовать полноценное освещение и необходимый уровень вентиляции, но можно перенести в нижнюю часть постройки все помещения, которые имеют хозяйственное или техническое назначение. Небольшое по площади здание может обеспечить семью дополнительной площадью для размещения кладовой, гаража или котельной. Можно использовать цоколь дома 8 на 8 метров для установки системы отопления и водоснабжения, организации прачечной, хранения консервации или сезонных вещей.
Планировка дома 8 х 10 метров с гаражом
Наличие только одного уровня в доме не является помехой организации под одной крышей с жилыми комнатами мастерской или гаража. Планировка дома с гаражом может быть симметричной или иметь определенное количество спален, расположенных свободно. Симметричный варианты предусматривают отделение спальных комнат от хозяйственной части с помощью капитальных стен. При свободном размещении пространства гараж просто примыкает к одной из наружных стен здания. Доступ к техническим и хозяйственным помещениям должен быть не только с улицы, но и со стороны дома.
Дополнительно имеется веранда. С улицы вход сразу в гостиную-столовую, совмещенную с кухней, с проходных комнат отходят три спальни и совмещенный санузел. С дальней части гостиной есть выход в гараж, как и отдельно с улицы. Получается, что на относительно небольшой площади можно удобно разместить три спальни, большую общую комнату, визуально разделенную на столовую и зону отдыха, просторную кухню с дополнительной обеденной зоной. На веранде оборудовано пространство для отдыха. Для увеличения свободного пространства можно не ограничиваться только цокольным этажом, гаражом или мансардой. Чтобы сделать дом комфортным и удобным для проживания, можно использовать все эти элементы.
План маленького дома: 6 х 6 метров
Лучшая планировка для деревянного дома основывается на параметрах и особенностях формы, Квадратные сооружения, которым является и дом 6 х 6 метров, считаются оптимальными. Симметричность здания позволяет создать сбалансированные и гармоничные интерьеры. Этим и обуславливается популярность проектов с одинаковой длиной сторон. Размеры здания небольшие, но такой дом вполне может использовать в качестве коттеджа для летнего отдыха. Строительство такого сооружения обойдется меньшими затратами, чем сооружение габаритного или двухэтажного дома. При этом можно обеспечить все условия для комфортного проживания.
На 36 квадратных метрах можно разместить две комнаты, кухню, санузел и прихожую. Возведение мансарды позволит увеличить свободное жилое пространства. Так, можно будет на первом этаже организовать большую прихожую, террасу и гостиную, совмещенную с кухней, а на втором уровне обустроить одну-две спальни. Цокольный этаж — подходящее место для размещения кладовой, котельной и прачечной. Планировке дома с гаражом тоже возможна на такой небольшой площади.
Планировка дома 10 х 10 или 10 х 12 метров
Одноэтажные коттеджи с габаритами от 10 х 10 метров выходят за рамки проектов до 100 м кв. Такие здания чаще планируют владельцы больших земельных участков. Сооружение может использоваться в качестве полноценного жилья для семьи из четырех-пяти человек, а если оборудовать дополнительные уровни, то такая площадь подойдет для проживания нескольких поколений одной семьи. Оптимальная форма способствует удобному размещению комнат и меблировки, организации хорошего освещения.
Важные мелочи, которые нужно учитывать
Лучшая планировка дома должна отвечать всем пожеланиям хозяев будущего жилища. Как уже ранее упоминалось, следует учитывать количество жильцов и потребности членов семьи. Следует предусмотреть некоторые нюансы, которые могут стать важными в будущем:
- детские должны легко преобразовываться, что понадобится по мере взросления детей;
- разнополых детей нужно обеспечить отдельными спальнями;
- при проживании нескольких поколений семьи в одном доме, возможно, потребуется наличие отдельных входов в определенные помещения;
- комнаты для пожилых людей лучше планировать на первом этаже.
Жилые комнаты следует располагать на солнечной стороны. Освещенность должна быть достаточной, чтобы сохранить зрение, но не приводит к выгоранию обоев и мебели. Стандартный вариант предусматривает наличие в гостиной двух окон, а в спальнях — по одному. Если столовая и кухня общие (или кухня и гостиная), то лучше сделать три оконных проема. Большое количество окон обеспечит приток свежего воздуха и достаточное количество света. Не стоит опасаться холодов, потому что современные многокамерные конструкции обладают отличными термозащитными свойствами.
Общие правила планировки дома не оговаривают высоту помещений, но не стоит слепо следовать примеру «сталинок» с потолками от 3,6 м и более. Это станет причиной дополнительного расхода строительных и отделочных материалов, в высокой комнате предметы мебели будут «теряться». Но и слишком низкие потолки создают неприятные ощущения. В этом вопросе лучше положиться на стандарт — около 2,5 метра.
Нужно тщательно обдумать заранее необходимость балкона, потому что многие владельцы частных домов утверждают, что проще выйти на террасу или просто во двор. Если все же хочется оборудовать балкон, можно не ограничиваться маленькими пристройками (как в многоквартирных домах). На балконе частного дома должно быть достаточно места для отдыха. Нужно свободное пространство, чтобы поставить пару шезлонгов или кресло-качалку, небольшой столик со стульями. Высота ограждения — минимум один метр, чтобы оно могло обеспечить безопасность. Лучше организовать навес, чтобы зимой на балкон не наметало снег. Пол обычно делают с небольшим уклоном, чтобы после дождя на балконе не скапливалась вода.
10 самых популярных проектов одноэтажных домов!
ASTER 133 м2 ~ 42 496 $
Шатровая кровля, камень и дерево на фасаде — это очень красиво. Спальня хозяев спрятана в глубине дома и имеет окно с видом во двор. Две детские комнаты, гостиная совмещенная со столовой, кухня и большой холл. Перейти к проекту
ATUT 94 м2 ~ 30 080 $
Небольшой аккуратны домик с красивыми фасадами. Прямоугольная форма и простая кровля — делают его недорогим в строительстве. В доме может проживать 3-4 человека. Три спальни и гостиная. Предусмотрена терраса. Перейти к проекту
DEDAL 120 м2 ~ 38 400 $
Очень удобная планировка. Три спальни спрятаны от гостей, есть отдельная ванная комната и гостевой санузел. Из топочной можно выйти во двор. Гостиная совмещена со столовой зоной и рабочей зоной кухни. Перейти к проекту
DECYMA 5 174 м2 ~55 680 $
Достаточно большой и просторный дом с гаражом для двух автомобилей. Четыре спальни, две ванные, постирочная и большая кухня с гостиной — это набор помещений для семьи из 4-5 человек. Перейти к проекту
GRAFIT 110 м2 ~38 325 $
Простой в строительстве дом с двухскатной крышей. Три жилые комнаты и просторная гостиная. В отделке используются элементы дерева, что делает фасад дома «тёплым». Перейти к проекту
GROT 92 м2 ~32 340 $
Один из самых проверенных проектов. Неоднократно строился и полностью исключает любые неточности в проекте. В том доме всего две спальни и кухня с гостиной. Дом подойдет для молодой семьи или пожилой пары. Есть варианты проект с гаражом и без него. Перейти к проекту
LARA 96 м2 ~30 880 $
Проект дома напоминает любимое многими шале. В доме предусмотрено три спальни и гостиная комната с высоким потолком. В доме так же предусмотрен небольшой зимний сад. Здание смотрится очень эффектно из за больших окон и деревянных пергол. Перейти к проекту
LORD 135 м2 ~ 43 200 $
Проект одноэтажного дома с шатровой кровлей. Три спальни и гостиная с выходом в зону барбекю. Топочная и два санузла. Проект исполняется практически из любых строительных материалов. Перейти к проекту
KIWI 2 122 м2 ~ 39 168 $
Проект дома с гаражом для двух машин. Дом разделен на две зоны: спальная и зона, в которой можно принимать гостей. Три жилые комнаты и гостиная совмещенная со столовой и кухней. Входная группа и гараж накрыты общей кровлей. Есть небольшая терраса. Перейти к проекту
NEPTUN 4 126 м2 ~40 384 $
Проект с просторной гостиной, и тремя жилыми комнатами. В одной комнате есть своя гардеробная. Из гостиной есть выход на частично крытую террасу. Необычное расположение кухни — из не можно попасть в топочную. В доме есть гараж на один автомобиль. Перейти к проекту
LINDA 80 м2 ~25 546 $
Самый просто в строительстве дом. Минимальное количество строительных материалов делает его одним их самых недорогих с в строительстве. Однако у нас тут полный надо помещений: три спальни, гостиная с кухней, топочная и ванная комната. Перейти к проекту
Как создается планировка квартиры
Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.
Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).
Размер — это важно?
Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.
Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.
Как выглядит идеальная планировка
Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.
Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.
Пример подобных планировок:
В таких квартирах удобно житьХорошо
1. Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах.
Маленькая студия с продуманной планировкой. Жить в такой будет комфортно, несмотря на размер2. Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.
3. Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.
4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная. В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.
5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м.
6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.
Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Особенно это важно в северных широтах, где света в зимнее время может не хватать даже днём7. Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.
8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.
9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.
10. Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.
Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми
Сомнительно
1. Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.
2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).
Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.
Здесь коридор оказался вообще самым большим помещением в квартире3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры. Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.
Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать. Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.
Оригинально выглядит на плане, но жить тут будет не очень удобноПлохо
1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.
2. Маленькая квартира без балкона или лоджии. Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.
3. Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.
4. Узкие, длинные, кривые коридоры. Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам: обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.
5. Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено. Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.
6. Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).
7. Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т. п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.
8. Объединённый санузел в семейных квартирах. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой. Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.
Заключение
Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева. Иллюстратор: Екатерина Симачева.
Продолжаем рассказывать о том, как подготовиться к строительству частного дома и на что стоит обратить внимание при его проектировании. Одним из важнейших составляющих проектирования является, как и при разработке дизайн-проекта квартиры, планировки дома. Предлагаем вам попробовать разобраться в том, что же всё-таки делать с планировкой, какие вопросы стоит задать вашему архитектору.
Основные правила проектирования частного дома
Самое первое, что должен сделать ваш архитектор перед запуском работы по вашему дому мечты — поговорить с вами, задать вам вопросы о том, для каких целей вы планируете использовать данный дом:
- зимний дом или летний
- сколько человек будет в нём постоянно проживать
- в каком стиле вы бы хотели видеть
- из каких материалов вам бы хотелось, чтобы он был
- какие функциональные зоны вам в нём нужны и т.д.
Планировка дома и его внешний вид определяются стилем жизни его будущих хозяев. Как правило, проект частного дома включает наличие отдельных спалень для всех членов семьи, большую гостиную и кухню. Часто в планировке предусматривают наличие: гаража на несколько машин, холл, кабинет или некую мастерскую, балкон, гостевые помещения. Кроме того, на этом этапе прописывается наличие нужного количества вспомогательных помещений таких как, гардеробные, кладовки, баня, санузлы и т.д.
Условно, все помещения дома моно разделить на жилые и нежилые, дневные зоны и вечерние (в какое время суток в эти комнатах планируют находиться хозяева дома: так спальня — ночная зона по большей части, а гостиная и столовая — дневные зоны). Поэтому на этапе планировки всегда следует обращать внимание на расположение комнат относительно солнца, чтобы максимально полно использовать возможности естественного освещения.
Если в доме планируется проживание большой семьи разных возрастов — от бабушек до детей, то при планировки нужно предусмотреть наличие для каждых своей территории, если есть возможность, то выделить для каждых свои санузлы — это позволит сделать проживание в доме более комфортным, хозяева не будут по-утрам мешать друг другу собираться, поскольку у каждого свой ритм жизни.
Сегодня часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли спроектировать дом таким образом, чтобы в дальнейшем мы могли его расширить, если это будет нужно. Отвечаем: да, такая практика и вправду существует — достаточно часто люди строят большой зимний дом, а позже пристраивают к нему мансарду или достраивают ещё флигель. На этапе планировки это можно предусмотреть или же сразу вписать в проект, просто строить поэтапно.
Одной из важнейших и приятнейших составляющих загородного дома является камин. Предусмотреть его наличие нужно до начала планировки, поскольку в дальнейшем вписать его в уже готовый проект будет намного сложнее, хотя и возможно.
Проектирование камина в загородном доме
По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Дом простой формы без большого количества балконов, выступов и надстроек, как правило, обладает меньшими теплопотерями, позволяет по-максимуму использовать естественное освещение.
В наших с вами северных регионах при строительстве дома всегда следует помнить о климате, долгой зиме, ветрах. Зимой дом будет требовать отопления и насколько хорошо он будет держать тепло, тоже можно предусмотреть на этапе проектирования: если архитектор изучит место, в котором находится ваш участок под строительство, то сможет спроектировать дом с учётом местных ветряных потоков — это значительно снизит продуваемость дома зимой, и повысит естественное кондиционирование летом. Учитывая эти факторы при планировке, логично будет нежилые помещения расположить на северной стороне дома, а жилые — на южной.
Расположение санузлов в загородном доме
Обратите внимание на то, как у вас в проекте расположены санузлы. Если вы видите, что они у вас разбросаны по всему дому и не складываются в единую систему, то будьте готовы к тому, что стоимость итогового проекта будет весьма высока. Если же они расположены системно, один под другим и входях в общую концепцию с котельной и кухней — тогда ваш архитектор поработал хорошо и спроектировал удобный и хорошо реализуемый проект.
Проектирование спальни и звукоизоляция загородного дома
Изучая проект вашего будущего дома, посмотрите на то, как расположены спальни, уточните у архитектора, как будет обеспечена звукоизоляция помещений. Если на этапе проектирования вы не подумаете об этих тонких моментах, то в дальнейшем в доме будет постоянное ощущение, что вы живёте всей своей семьёй в одной большой комнате, поскольку слышать вы будете всё.
Стены, перекрытия, двери, окна, вентиляция — всё это передаёт звук. Чем толще ваши стены, полы/потолки и двери, тем тише будет в доме. Чтобы усилить звукоизоляцию, между общими помещениями и спальней лучше расположить небольшой коридор и дверь. Если спальни находятся на втором этаже, то нужно позаботиться о звукоизоляции потолков/полов. Сделать это нужно именно на этапе проектирования.
Проектирование спальни в загородном доме. Звукоизоляция.
Энергоэффективность загородного дома
Энергоэффективность загородного дома — достаточно модное понятие сегодня. Некоторые относят это к тому, что на доме будут расположены солнечные панели и дом будет сам обеспечивать себя электричеством — да можно и так, но о таких домах мы с вами поговорим в одной из следующих статей.
Энергоэффективность дома — это среднегодовое количество энергии, которое будет необходимо для его отопления, нагрева воды, освещения, кондиционирования и вентиляции. Тут нужно учитывать то, чем будет отапливаться ваш дом, будет ли у вас свой котёл или вы подключите дом к центральному отоплению и т.д. Тщательная проработка данных вопросов позволит в дальнейшем сделать содержание дома более предсказуемым.
Помимо этого, на энергоэффективность дома влияет его планировка, материалы, из которых он построен, техническое оснащение.
Так, например, если в системе отопления вы сможете выставлять отдельно для каждого помещения нужную там температуру — это снизит затраты на отопление. Использование в доме так называемых тёплых полов также позволяет экономить тепло.
Также на энергоэффективность дома влияет кол-во и величина окон. Естественно, что чем больше застеклённых поверхностей, тем с одной стороны — больше естественного света, а с другой — больше потребуется сил на отопление.
Если вокруг дома расположить сад с высокими лиственными деревьями, то в летний период у дома будет естественная тень, что также позволит сэкономить на кондиционировании помещений. В зимний период деревья спасают дом от продуваемости, поскольку являются естественной преградой на пути ветров.
Экологичность материалов для строительства загородного дома
Сегодняшние технологии позволяют построить загородный дом из натуральных и экологичных материалов. Студия дизайна Geometrium всегда в своих проектах пользуется этим — мы строим дома экологичными и безопасными с максимальной функциональностью.
Если вы самостоятельно решили подобрать экологичные материалы, то будьте предельно осторожны, не полагайтесь на то, что на материалах написано ЭКО, тщательно изучайте маркировку — просите показать вам нормативные документы (ГОСТ, ТУ), проверяйте наличие в составе вредных смол и клеев.
Если у вас в жилых помещениях планируется использование плит ДСП, ОСП, фанеры, помните, что они могут являться источниками вредного газа — формальдегида. Чтобы избежать этих неприятных моментов, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут вам подобрать по-настоящему экологичные материалы. У всех материалов, особенно у тех, которые вы используете во внутренней отделке дома, нужно проверять теплопроводимость, как они себя ведут при нагревании и т.д. Загородный дом — это дом, в котором не только снаружи, но и внутри должен быть свежий и полезный воздух — нельзя допустить, чтобы ваша идея жить загородом и дышать свежим воздухом пошла бы по откос из-за неправильно подобранных и становящихся опасными материалов.
Размер и планировка любого жилища должны быть рациональными. Иногда стоит подумать, действительно ли вам нужен огромный дом? А каково убирать его, да и ходить из одной комнату в другую не так уж удобно. Громадный дом (если нет на то особых показаний, например, многодетная семья) не так уж удобен в эксплуатации, о чем свидетельствуют не слишком радостные отзывы владельцев подобных строений. Да и расходы на обогрев такого жилища, наверняка, не маленькие. Стоит помнить и про немалый налог на недвижимость, прямо связанный с ее площадью.
[contents}
Выбираем лучшее расположение комнат в двухэтажных домах, под любой размер можно подобрать хорошую планировку, пусть это: 6 на 6, 10 на 10, в деревянных домах все возможно!
Аналогичный вопрос касается и этажности жилья: так ли уж необходим второй этаж? Если семья имеет достаточно скромные размеры, и не нуждается в большой площади, не лучше ли ей обойтись одноэтажным жилищем?
Лестница и план дома второго этажаХотя, конечно, двухэтажное строение имеет свои существенные преимущества. Для обустройства той же по метражу жилой площади строительство крыши и фундамента выйдет дешевле. Размер тепло-потерь также будет меньшим. В таком строении можно продумать более интересную и оригинальную планировку. А для дома в один этаж не нужно озадачиваться устройством лестницы.
Расположение комнат
Уже на этапе проектирования следует определиться, какие помещения в доме будут светлыми, солнечными, а какие довольно темными. Через северные окна лучи солнца практически не попадают внутрь. Гостиную, или зал, удобно ориентировать на западную сторону, а спальни желательно развернуть на восток. Для окон кухни подойдут южная или восточная сторона, лестницу лучше расположить ближе к северной стороне. Стоит заранее определиться, какие комнаты будут оснащены кондиционерами.
Если окна спальни выходят на восток, придется заранее подумать о плотных шторах. В противном случае яркое утреннее солнце будет нарушать полноценный отдых.
Надо заметить, что с этой стороны ранний нагрев комнаты солнечными лучами вполне возможен даже глубокой осенью. Правда, летом светило поднимается быстрее, и чувствительно нагреть комнату оно не успевает. В случае, если под окнами находится шумная автострада или просто оживленное место, лучше не планировать в этой стороне комнаты для отдыха.
Освещение комнатыЮжные окна – отличный вариант для тех, кто любит свет и тепло. Растения в такой комнате преимущественно чувствуют себя хорошо. Правда, от обжигающих весенних и летних лучей их лучше прикрывать специальными экранами. Без кондиционера в таком помещении летом может быть довольно тяжко. С южной стороны, перед домом, неплохо высадить деревья. В течение теплого сезона они будут закрывать строение от жгучего солнца, зимой, лишившись листвы, не будут закрывать такое желанное, в это время года, светило.
В двухэтажном доме на первом этаже располагают обычно кухню и подсобные помещения, все спальни размещают на втором.
Частный дом: советы по планировке комнат
Существует негласное правило: по возможности стоит избегать устройства коридоров. Лучше, когда комната непосредственно соединяется с другой комнатой. Если же обойтись без него никак не удается, то следует сделать его максимально широким.
Необходимая ширина коридора в домеОн должен быть таким, чтобы в нем спокойно могли разойтись пара человек, а это означает минимум полтора метра в ширину. Типичная ошибка многих потенциальных домовладельцев – это то, что они забывают учитывать толщину стен. А ведь она не так уж мала: внутренние и внешние несущие стены достигают иногда толщины полуметра.
Не рекомендуется делать комнаты узкими, как в старых постройках типа хрущовок.
Лучше стремиться к максимально квадратной форме комнаты. Хорошо, если ширина комнат составляет не меньше трех метров. Хорошо смотрятся межкомнатные проемы большого размера, без дверей. Очень уютными могут быть комнаты, не имеющие острых углов. Не обязательно обустраивать прямоугольные комнаты с прямыми стенами, часто больше выигрывают именно помещения не квадратной формы.
Как грамотно рассчитать необходимую для каждой комнаты площадь?
Можно предварительно нарисовать план будущей комнаты, и отметить на нем расположение всей мебели в масштабе. Это операция поможет выяснить, правильно ли намечены размеры будущих помещений. Вполне может оказаться, что в зале некуда втиснуть стол, а в гостиной слишком много свободного пространства.
Расставляем мебель в домеЖелательно заранее составить перечень необходимых комнат, а затем схематически попытаться расставить в них всю требуемую мебель. Так удастся выяснить минимальную необходимую площадь будущего жилища. Очень большие размером комнаты довольно трудно в жару охладить кондиционером. Спальни в двухэтажных домах обычно располагаются наверху, но желательно иметь хотя бы одну на первом этаже – для старшего поколения. Ну, и позже для себя, так сказать, впрок.
Планировку частного дома желательно осуществить таким образом, чтобы можно было в холодное время перекрывать дверями естественное движение теплого воздуха снизу, с первого этажа, вверх. Удобно, когда окна популярных (используемых часто) комнат выходят во двор: можно присматривать за играющими там детьми, видеть, кто приехал или пришел.
Если при планировке комнат где-то образуется темное помещение, в котором отсутствуют окна, и это не получается устранить, можно обустроить окна между соседними комнатами. Дневной свет будет проникать во все помещения, и не обязательно будет пользоваться освещением днем.
Как обставить кухню и ванную в каркасном домеДля ванной комнаты и кухни должны быть отведено достаточно места. Эти помещения должны быть довольно большими, на их площади не стоит экономить. Санузлов должно быть несколько, особенно если речь идет о двухэтажном строении: на каждом этаже должен быть туалет. Если планируется расположить ванную около спальни, то лучше разделить их небольшим тамбуром, в котором удобно оборудовать гардеробную.
Частный дом: планировка комнат
Какие комнаты в доме обязательны, а какие желательны? Желательно иметь комнату для стирки, глажки и сушки. Для этого может быть выделено и оборудовано одно подсобное помещение – прачечная. Для ее расположения не обязательно выбирать лучшее место, ей подойдет и северная часть дома.
Для котла должна быть специально оборудованная комната, в которой необходимо окно, канализация и водопровод. Площадь этого помещения, его объем, наличие и размер окон, выход наружу – все это должно быть устроено в соответствии со специальными требованиями по установке отопительного котла.
Комната котельной в домеПомещения котельной может быть источником шума, поэтому лучше не располагать его поблизости от комнат для отдыха. Согласно правилам, газовое оборудование (котел) определенной мощности (до 60 кВт), вполне допустимо расположить в кухне.
Многие домовладельцы мечтают о мансарде, планируя дом своей мечты. Чаще это касается обитателей городских квартир.
Мансарда для отдыхаВ действительности полноценный этаж куда комфортнее и удобнее мансарды. Но строительство мансарды обойдется заметно дешевле. Также надо определиться с верандой, вернее, с ее наличием. Кому-то кажется, что без нее не обойтись, некоторые же полагают, что она закрывает свет прочим помещениям, и предпочитают ей дополнительную комнату по периметру стен – просторную, с большими окнами, отапливаемую и уютную.
Любой семье понадобится вместительная кладовка, как минимум одна, а лучше больше. Если в доме имеется два этажа, то удобно обустроить ее под лестницей.
Часто заранее, еще на этапе планировки комнат в доме, решается вопрос необходимости устройства мастерской для хозяина (или комнаты для рукоделия для хозяйки). Если не подумать об этом сразу, то потом придется жертвовать ради нее другим помещением, переделывая его.
Планировка в частном доме: тамбур или прихожая
Дизайн прихожей в плане домаВход в жилище не должен вести сразу в жилую комнату. Обязательна нужная прихожая, или что-то наподобие тамбура. Обустраивать ли дома тамбур, каждый решает для себя. Многие считают, что с тамбуром гораздо теплее. Другие уверены, что с этой ролью замечательно справляется двойная дверь. В не отапливаемом тамбуре не так уж приятно одеваться и раздеваться. Часто на стороне тамбуров находятся те, у кого прихожая не отапливаемая, или слишком маленькая.
Гораздо удобнее просторная, не проходная и теплая комната в качестве прихожей. С такой не потребуется никакой дополнительный тамбур. Сторонниками последних считаются любители садово-огородных работ. В «городском» доме без него прекрасно обходятся. Совсем другое значение имеет данное помещение в районах с суровым климатом – там его наличие является необходимостью.
В жилище без тамбура прихожая обязательно должна быть оснащена дверями в другие комнаты: в противном случае морозный воздух будет идти в жилые помещения каждый раз, когда открывается входная дверь. Если трудно оборудовать такую прихожую, полностью закрываемую, то тогда без тамбура не обойтись.
Планировка окон загородного дома
Что можно сказать относительно окон в частном строении?
Планировка высоты потолка в проектах
Рассчет потолка в домеМногие даже не задумываются о том, какой высоты должен быть потолок в доме. Те, кто длительное время проживал в помещении с низкими потолками, часто предпочитают их более высокими, чем это требуется. Между тем, слишком высокие потолки могут стать причиной лишних трат. Растет стоимость возведения больших стен, лестницы и внутренней отделки, последующего отопления дома.
Существуют ли идеальные показатели высоты для потолка? Это сложный параметр, для вычисления которого необходимо учесть площадь помещений. Оно не должно напоминать глубокий колодец, в то же время не слишком приятно, если потолок давит.
Другими словами, чем больше конкретная комната, тем выше желателен потолок в ней. Это означает, что на одном этаже их лучше делать примерно равными по площади, чтобы всем им подходила высота потолка. Надо учитывать и тот факт, что финишное покрытие «съест» несколько сантиметров высоты.
Не слишком высокие потолки могут ограничивать использование слишком габаритных и объемных люстр, так как высокие люди могут задевать их головами. А для слишком высоких потолков двери можно заказать тоже высокие, удлиненные. Но можно использовать и обыкновенные, стандартные изделия.
Планировка балкона в частном доме
Балкон в каркасном доме- примерТак ли уж необходим балкон в частном доме? Многие люди, имеющие его, заявляют, что практически им не пользуются: им проще выйти во двор. Если делать балкон, то лучше сразу планировать его большим, а не три квадратных метра.
Там должно быть достаточно места для пары лежаков, удобного кресла, столика, цветочных горшков.
Просторный балкон весьма актуален в случаях расположения дома в городской черте, при фактическом отсутствии собственного двора. Совмещенную террасу—балкон можно устроить над гаражом, расположенным вплотную к дому.
Балконное ограждение должно иметь высоту от одного метра, в целях обеспечения безопасности. В случае отсутствия навеса, зимой на балкон может наметать снег. Если пол не имеет уклона, то после дождя там будет застаиваться вода.
Лучшая планировка дома: важные мелочи
Следует тщательно продумать вентиляционную систему строения. Кухня, прачечная, ванная комната, должны быстро и качественно избавляться от излишков влаги и пара. Заранее следует продумать, где будут располагаться сейфы: их можно разместить и в гараже. Огромный классический камин не слишком рационален.
Планировка комнатВ качестве отопления он будет не слишком эффективным, а стоимость же его может оказаться немалой.
Но если очень хочется его иметь, то нужно строить: он придает жилищу ни с чем не сравнимое очарование. Важно позаботиться о противопожарной безопасности. Хорошо, когда в строении имеются участки, неподвластные огню. Это может быть полностью оштукатуренный коридор, или целиком отделанный плиткой – своего рода противопожарные рассечки.
> Ошибки планировки частного дома: как сделать комфортное жилье
Вопросы, рассмотренные в материале:
- Архитектурные ошибки в планировке частного дома
- 3 наружные ошибки планировки частного дома
- 10 ошибок планировки частного дома
- Не менее ужасные эргономические ошибки планировки частного дома
При отсутствии опыта и желания построить все самостоятельно не избежать появления ошибки планировки частного дома. Более того, от некоторых промахов не застрахованы даже опытные мастера. А все дело в том, что те нормы, которые были выработаны 30–40 лет назад, на сегодняшний день уже устарели.
Ошибки планировки не обязательно касаются размера комнат и их количества, сюда можно отнести и само расположение дома на участке, и его вид, и промахи с назначением помещений. В нашей статье мы опишем основные ошибки и дадим рекомендации по их исправлению.
Архитектурные ошибки в планировке частного дома
Казалось бы, кто лучше вас может знать, какой именно дом вам нужен? Включаем воображение и рисуем дом своей мечты, наполняем его такими формами, чтобы всем соседям на зависть. И даже если в итоге получилась замечательная картинка, то при попытке воплотить такой проект вас ждет неизбежное фиаско, если вы не архитектор.
Проектирование зданий основано на определенных законах. Конечно, никто не запрещает вносить некоторое разнообразие в стили и даже изобретать что-то новое, но базовыми принципами пренебрегать нельзя. Особенно велик шанс допустить архитектурную ошибку при попытке создать необычный проект, отличающийся от традиционных. Дом в виде трапеции может выглядеть нелепым из-за неправильно выстроенной композиции, когда верхняя часть перегружена, а нижняя кажется слишком усеченной. Или при гармоничных пропорциях входная группа совершенно не прорисована, и парадная дверь воспринимается как черный ход.
Или противоположная ситуация, когда вход настолько перегружен деталями – колоннами, лепниной, огромными кадками с растениями, что выглядит просто безвкусно. Хотя владелец хотел придать парадности фасаду. Еще застройщики часто перегибают с многочисленными декоративными элементами крыши, сложностью ее формы. Не говоря уже о том, что этот вариант выходит слишком дорогим, такая конструкция создает проблемы – зимой во всех углублениях накапливается огромное количество снега, а после дождей собирается вода. В итоге спустя непродолжительное время навороченная кровля начинает протекать.
Самая часто встречающаяся ошибка планировки частного дома – нарушение гармонии восприятия, то есть тектоническая. С первого неискушенного взгляда даже бывает трудно осознать, чего именно не хватает дому, просто видно, что с ним что-то не так. На самом деле такой дом совершенно не вписывается в окружающий ландшафт.
Но если соблюдены все архитектурные законы, то постройка получится очень гармоничной. Природный материал стен естественно перекликается с окружающей местностью, а контуры и конструктивные элементы дома выглядят настолько уютно, что сразу вызывают желание познакомиться с ними поближе, поучаствовать в чаепитии на красивой террасе, отдохнуть в цветущем саду.
Иногда ошибки планировки частного дома возникают из-за желания хозяев сэкономить. Не имея профессиональных знаний в области строительства, владельцы выбирают облик будущего жилья только по красивой картинке, отказываясь от полноценного профессионального проекта. Затем на эту базу наслаиваются ошибки при строительстве, и на выходе получается вместо дома мечты сплошная головная боль.
3 наружные ошибки планировки частного дома
1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке
Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:
- Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
- Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
- Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.
Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.
Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.
Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.
2. Обустройство балкона
Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.
Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.
3. Обустройство гаража под домом
Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.
Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.
Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.
10 ошибок планировки частного дома, которые все портят
Ошибка № 1: оборудование мокрых зон далеко от ввода коммуникаций.
Обычно при разработке проектов архитекторы стремятся разместить кухни и санузлы в непосредственной близости от ввода коммуникаций в дом. Это совершенно рациональное решение, потому что попытка перенести эти помещения подальше сопряжена не только с дополнительными расходами, но и с техническими проблемами. При увеличении длины труб велика вероятность не соблюсти нужный уклон, также понадобится более толстая стяжка, в результате чего снижается высота помещения.
Ошибка № 2: отсутствие окон в жилых комнатах и кухне.
Для нормального самочувствия человеку нужен естественный свет, когда он занимается своими повседневными делами. Допускается делать без окон только подсобные помещения – кладовки, гардеробные – и туалеты. Во всех остальных комнатах должны быть окна. Соблюдение норм освещенности очень важно при возведении жилья, этому вопросу посвящен один из нормативных документов в области проектирования и строительства – СП 23-102-2003.
Ошибка № 3: вход в санузел сделан из гостиной или столовой.
Санузлы не должны примыкать непосредственно к жилым общим зонам. Подобная ошибка планировки частного дома в перспективе доставит много неудобств хозяевам и гостям, когда визиты в туалет окажутся под пристальным вниманием всех присутствующих. Помимо прочего, такое расположение запрещено санитарными нормами и правилами.
Единственное исключение, когда подобная планировка оправданна, – наличие в семье инвалидов.
Ошибка № 4: в доме имеется только один вход.
Дом должен иметь как минимум два входа, а лучше три, и у каждого будет своя функция. Один вход парадный, гостей вы будете встречать именно там. Еще одни двери в задней части дома выходят в сад – так вам не придется все время обходить дом, через них удобно заносить продукты, минуя красивый холл. Третий выход следует обустроить из котельной для доставки топлива и для визитов технических специалистов.
Ошибка № 5: не сделана прихожая.
В последнее время очень распространена пришедшая из Европы тенденция оборудовать холл сразу за входной дверью. Но в условиях России такое решение относится к ошибкам планировки частного дома. Наш климат с продолжительным зимним периодом, снегом и дождями диктует необходимость обустройства прихожей, которая станет барьером на пути холодного воздуха. Также там должно быть достаточно места для шкафов и гардеробных.
Ошибка № 6: санузел для гостей расположен далеко от входа.
Не заставляйте ваших гостей проходить через весь дом при желании попасть в туалет. Это помещение должно быть недалеко от входа. Для гостевого санузла достаточно минимального комплекта сантехники. Но это при условии, что на первом этаже есть другой санузел для хозяев. Когда такой возможности нет, что следует оборудовать одну полноценную комнату, в том числе с душем или ванной, но разместить ее недалеко от входа.
Ошибка № 7: на этаже нет достаточного количества санузлов.
На спальном этаже мало одного санузла. Если в каждой комнате живет 2-3 человека, то лучше всего оборудовать для каждой отдельный санузел. Если же площади не позволяют этого, то разместите столько общих комнат для гигиенических процедур, чтобы домочадцы не стояли в очереди.
Ошибка № 8: не оборудован хозяйственный блок.
В частном доме обязательно нужно предусмотреть в цоколе или на первом этаже помещение, в котором вы будете хранить хозяйственный инвентарь. Там же следует поставить раковину. Такое требование содержится и в профильном СНиПе. Также понадобится кладовка площадью около 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. Вход в нее нужно сделать из коридора.
Ошибка № 9: некоторые из жилых комнат проходные.
В доме не должно быть проходных комнат, даже кабинет и гостиную следует делать изолированными. В проходной комнате с несколькими дверями не смогут уютно себя чувствовать ни хозяева, ни гости.
Ошибка № 10: неправильный размер коридоров.
Ширина проходных коридоров диктуется не только удобством, но и правилами противопожарной безопасности. Минимальная ширина 1,2 м. Кроме того, более узкий коридор плохо проветривается либо в нем создаются постоянные сквозняки.
Также не следует упускать из виду, что по коридору вам придется не только проходить, но через него заносится мебель и техника во все комнаты. Открывающиеся в коридор двери не должны мешать друг другу и проходящим жильцам, иначе это не только создает неудобства, но и травмоопасно.
Не менее ужасные эргономические ошибки планировки частного дома
- Руководствоваться на кухне единственным правилом – рабочего треугольника.
Сама концепция повышения эргономичности кухонного пространства начала оформляться в 1910-х с разработок Кристин Фредерик и Лилиан Гилберт. Правило треугольника диктует такое расположение плиты, мойки и холодильника, при котором хозяйке приходится выполнять как можно меньше движений при перемещении от одной точки до другой. Теория была разработана для маленьких кухонь – примерно 6,5 м2.
Но в современном загородном доме под кухню отводятся намного большие площади, а кроме того, в приготовлении пищи участвуют не только плита и холодильник, но и масса других приборов – микроволновка, мультиварка, блендер и т. д. Поэтому принципы эргономичности должны учитывать все эти факторы.
- Встраивать кухню в нишу.
Это решение до сих пор популярно, оно есть в Своде правил для жилых зданий (СП 54.13330). Владельцам домов кажется, что таким образом очень удачно можно увеличить жилую площадь, а для кухни хватит уголка в нише.
В результате получается оборудовать лишь небольшое рабочее пространство, которого явно недостаточно для полноценной кухни, и совершенно некуда поставить обеденный стол.
Самое печальное, что такую ошибку планировки частного дома исправить уже невозможно.
- В санузлах размещать предметы слишком близко.
Во многих рекомендациях нормативы по компоновке санузлов приводятся на основании книги Эрнста Нойферта. Хотя в этой работе даны минимально возможные значения. В результате до сих пор в домах встречаются туалеты такого размера, что находящийся в них человек упирается локтями в стены, а коленями в дверь.
Не следует повторять в своем частном доме подобные ошибки планировки многоэтажной советской застройки. Ведь вы же хотите, чтобы жилье было максимально удобным, поэтому надо брать на вооружение современные требования и оборудовать раздельный просторный санузел.
- Делать двери узкими и открывающимися наружу под влиянием норм пожарной безопасности относительно обустройства удобных путей эвакуации.
В самом деле, большинство проектов предусматривает именно такие двери в соответствии с правилами пожарной безопасности. Но для частных малоэтажных домов эти нормы неактуальны.
Дверь в санузле следует делать открывающейся внутрь, когда для этого достаточно места. Так воздух будет вытягиваться вентиляцией, а не выходить в коридор.
В спальне также удобнее, когда дверь открывается внутрь. Но только в том случае, когда лежащий на кровати человек сможет видеть входящего, то есть ему не будет мешать дверное полотно.
Ширина двери не должна быть меньше 70 сантиметров. В кладовку можно поставить 60-сантиметровую дверь.
- Заложить недостаточную высоту потолков, пренебречь вентиляцией и не учитывать объем воздуха в помещении.
Современные нормы по габаритам помещений и объему воздуха отличаются от тех, которые были актуальны несколько десятилетий назад. Для комфортного проживания и сохранения здоровья каждому человеку необходимо 60 м3/час воздуха. Такой параметр достигается либо за счет объема помещения, либо за счет усиленной вентиляции.
Снижать высоту потолков – серьезная ошибка планировки частного дома. Не стоит этого делать ни ради декора, ни ради встроенной подсветки. Если нет возможности сделать помещение достаточной площади, то оборудуйте приточно-вытяжную вентиляцию и оконные клапаны.
- Устанавливать розетки на уровне 30 см от пола.
Установка электророзеток должна быть основана и на правилах, и на здравом смысле. Многие электрики пренебрегают последним и, ссылаясь на ПУЭ (Правила устройства электроустановок), монтируют розетки на высоте 30 см от пола, а в санузле —120 см.
И что делать хозяевам на кухне с такими электрическими точками, которые все спрятаны за мебелью и добраться к ним совершенно невозможно?
Хотя в тех же ПУЭ (пункт 6.6.30, подпункт 2) написано, что штепсельные розетки в жилых и других помещениях монтируются таким образом, чтобы удобно было подключать приборы. При этом высота ограничена 1 метром от пола. А также есть следующее положение: «Допускается установка штепсельных розеток в (на) специально приспособленных для этого плинтусах, выполненных из негорючих материалов».
То есть розетки нужно монтировать исходя из соображений удобства – сразу над столешницей либо на уровне кухонного цоколя, недалеко от умывальника в санузле (нельзя ставить розетку только над и под ним). Единственное ограничение, установленное ГОСТ Р 50571.7.701-2013, на который ссылаются ПУЭ, касается размещения электрических точек рядом с ванными и душевыми. Розетку можно монтировать не ближе 60 см по горизонтали от любого края ванны (душевой).
Каталог проектов домов и коттеджей
Готовые проекты загородных домов – это быстрый способ определиться с архитектурой будущего жилья, выбрать стиль, который лежит ближе к душе, и не переплачивать за разработку эскизов с нуля. Вся документация по коттеджу находится в нашем распоряжении. Это уменьшает сроки подготовительного этапа строительства и позволяет реализовать проект на несколько месяцев быстрее, чем при заказе и адаптации собственного проекта. Любой готовый проект дома можно модифицировать, изменив ту или иную особенность строения, в том числе материал изготовления, этажность, высоту потолков, планировку и зонирование пространства, пристройки. Кроме того, при заказе строительства вы получаете проект бесплатно.
В нашем каталоге вы сможете выбрать:
- Площадь дома – от 70 до 440 квадратных метров
- Особенности коттеджа – второй свет, гараж, бассейн, сауна
- Материал здания – кирпич, газобетон, несъемные опалубки
- Количество этажей – от 1 до 3
- Количество спален – от 1 до 6
Нажмите на фото проекта дома и ознакомьтесь с его характеристиками. Вы увидите не только визуализацию или живую фотографию здания, но и фасад со всех сторон, и план дома, а также цены на строительство.
Готовые проекты загородных домов в Санкт-Петербурге
Типовые готовые проекты домов и коттеджей сократят ваши затраты на работу архитектора, инженера и дизайнера, уменьшат сроки строительства и гарантируют высокую надежность конструкций. Проекты деревянных и кирпичных загородных домов пестрят разнообразием. Богатые оттенки и архитектура фасадов, прямые и покатые крыши, вариативные фигуры и акценты экстерьера – каждый клиент найдет именно то, о чем он мечтал.
Большинство проектов из каталога уже реализовано и проверено временем – это несомненное достоинство нашей компании. Однако у нас есть уникальные дома, которые существуют только на бумаге. Вы можете стать хозяином такого дома, единственного в своем роде.
90000 How to Pick the Best House Layout for Your Family 90001 90002 Buying a new home is an exciting time for families, but the process can also be daunting with all of the choices on the market. It’s important not to settle when it comes to your new home. A few years down the road you do not want to regret your choice or bemoan the fact that you quickly outgrew your living situation. Follow the tips below to find the best house layout for your family: 90003 90004 1. 90005 Make Sure You Have Enough Bedrooms 90006 90007 90002 How many family members do you expect to live at the home? Are you a family of three and plan on growing in the years to come? As a rule of thumb, you should have enough bedrooms for everyone in the house plus an extra bedroom for guests.90003 90002 Extra bedrooms come in handy with young children. It will give visiting grandparents their own private space. Additionally, it will give the other parent a room to sleep in if the baby wakes up during the middle of the night. This is not uncommon with a newborn in the house. The parent who is working may choose to crash in another room to get some rest on weekdays. 90003 90012 90005 Bedroom Location Is Also Key 90006 90015 90002 Pay attention to the location of bedrooms as well.If you have a bun in the oven, an infant, or plan on starting a family, you’ll want a nursery close to the master bedroom. Two-story houses with the master suite on the first floor can be a nightmare for parents of infants and toddlers. 90003 90002 However, if your kids are older you may want the bedrooms more spread out, even giving kids their own wing. This way parents can retreat to their sanctuary without being bothered by loud video games and other activities. 90003 90004 2. 90005 Do not Overlook the Bathroom Situation 90006 90007 90002 Not having enough bathrooms is a common complaint for house hunters.Avoid lines for the bathroom in the morning by choosing a layout with an adequate number of bathrooms. Ideally, to provide the best layout for your family, there should be one bathroom for every two bedrooms in the house. 90003 90002 Homeowners that entertain frequently should choose a layout that has a full or a half-guest bathroom near the living area. The guest bathroom should be downstairs in homes with multiple floors. 90003 90002 Look for master bathrooms that have his and her vanities.This will allow both partners to get ready without being in the other one’s way. 90003 90004 3. 90005 Select an Open Floor Plan 90006 90007 90002 Most new construction homes have open floor plans. They are ideal for families with young children, since you need to watch them carefully. With an open floor plan, babies can play in their playpen while you get dinner ready. Older children can sit at the kitchen island and receive help with their homework as you meal prep. Open floor plans are designed to bring the family together.90003 90002 Look for floor plans that have unobstructed site lines of the backyard too. As the kids grow older, they can play outside while you do housework — without losing sight of them. 90003 90038 With a spacious and convenient laundry room, even chores can become a relaxing activity. 90004 4. 90005 Have a Convenient Laundry Room 90006 90007 90002 When you have kids, it seems like the dirty laundry never ends. The best layout for your family should include a well-placed laundry room.In two-story homes, a downstairs laundry room makes it easier for parents to multi-task. You can reload the washer in-between preparing dinner in the kitchen. On the other hand, some families prefer to have the laundry room upstairs by the bedrooms to shuttle clothes back and forth. However, precautions should be put in place in case the washing machine floods upstairs, which could potentially wreak havoc. 90003 90002 Laundry rooms in the garage can be less than ideal too, especially in a two-story house.It can be nearly impossible to hear the dryer signal upstairs. Plus, lugging your laundry downstairs and then out to the garage grows tiresome. 90003 90004 5. 90005 Have Adequate Storage Space 90006 90007 90002 Even if you try to live a minimalist life, your family is going to have personal belongings, especially if you have young children. To provide the best house layout for your family, you should minimize clutter by having adequate storage in these rooms: 90003 90053 90054 90005 Mudrooms 90006 — They are the perfect drop zones for backpacks, muddy shoes and coats.To reign in these items, place cubbies in the room. 90057 90058 90054 90005 Kitchen 90006 — Storage space is a must in the kitchen, especially if it’s an open-plan kitchen. Make sure there is enough space for all your small appliances (e.g. blenders), cookware, spices and food. 90057 90058 90054 90005 HovHubs 90006 — These are the perfect desk space to use for sending quick emails, doing homework or looking up recipes. 90057 90058 90054 90005 Garage 90006 — Make sure the garage has enough room to store the family car, golf clubs and kids ‘bicycles.You can also create an additional, mini mudroom here to house tools, holiday decorations and other personal items. 90058 90073 90004 6. 90005 Designate a Playroom 90006 90007 90002 Having a designated space for all of your kids ‘toys will also make your house less cluttered. You’ll save time shuttling toys from the bedroom to the main living area. Choose a playroom that has a door. This way you can close the door when the room is messy or if the kids are playing with loud toys. Offices, basements and sunrooms can all be used as playrooms.90003 90004 7. 90005 Consider Your Outdoor Space 90006 90007 90002 Do not forget the great outdoors when looking at house layouts. Is there space for a swing set or a playhouse? Families that love to play corn hole, football and other activities may need a fenced in yard. Older kids may get more use out of having a basketball hoop outdoors. 90003 90002 For families, that love to entertain make sure you have enough room to grill during the warmer months. Covered lanais are great for those that like to wind down after a hectic day.90003 90002 Ultimately, the best house layout for your family is one that aligns with your lifestyle. Do you host Sunday dinners with your extended family? Look for layouts with large dining rooms to fit all your guests in. Are you a multi-generational household? Make sure the layout is suitable for older adults. At the end of the day, choose a house layout that can adapt to your family’s needs. 90003 90002 90005 To begin your search for a new home that perfectly fits your lifestyle, visit khov.com today. 90006 90003 .90000 Cheapest House Plans to Build: How to Make an Affordable House Look like a Million Bucks — Blog 90001 90002 by: Courtney Pittman 90003 90002 Building dream house plan designs does not have to be an expensive task. What’s the cheapest house to build? Some of our cheapest house plans to build are full of smart layouts and elegance. You do not have to break the bank to build your dream home. Finding simple and affordable floor plans has become more important as land and building costs continue to rise.90003 90002 See our cheapest house plan designs here. 90003 90002 Believe it or not, constructing a remarkable and viable dwelling can be both a reality AND budget friendly. Smaller footprints, simple designs, open floor plans, and smart material choices are all small ways to achieve the cheapest house to build possible, while still utilizing space in easy and efficient ways. You never know, you may even have money left over to splurge on that dreamy couch you’ve always wanted. Yes please! 90003 90002 With thousands of designs to choose from, selecting the perfect (and cheapest!) Dream home can be daunting.But fear not! We’ve gathered our cheapest house plans (do not let the word «cheap» fool you) that are jam-packed with affordable luxury. Can we get an AMEN? 90003 90002 These drool-worthy home designs are affordable, cheap, budget-friendly (however you want to put it), and give us all the feels. 90003 90002 90003 90002 90003 90002 Casual and cool, Plan23-2638 (above) presents a simple yet memorable exterior. With the dining room, kitchen, and great room all open to one another, homeowners are able to have flexibility when it comes to arrangements and use of space (which also allows the home to feel larger than it actually is).90003 90002 90003 90002 This terrific house design (plan23-2631) offers an uncomplicated design that is full of style. A small footprint and easygoing floor plan make this house plan design both affordable and modern. Win, win! Multiple outdoor areas grant homeowners even more livable space, while connecting the indoors and out for seamless entertaining. 90003 90002 90003 90002 90003 90002 Plenty of porch room in plan45-573 welcomes lazy afternoons and invites the outdoors in with a large veranda (above) in the front, a rear terrace, and a courtyard that maximizes living space.Friends and family will have oodles of room to relax and kick up their feet while enjoying all that nature has to offer. 90003 90002 90003 90002 The living room opens effortlessly to the kitchen bar and dining room allowing homeowners to entertain friends and family easily. Two bedrooms and a master suite reside on the main floor with the master at the back of the house for extra privacy. 90003 90002 90003 90002 90003 90002 The cheapest house to build does not have to be small. Plan569-40 is perfect for a bigger (or growing) family that wants to have space — without spending an arm and a leg to get it.With two stories, this home saves space (and cash) and is great for a narrow lot. The super simple design and open layout (above) lend a spacious feeling, while cutting back on costs. 90003 90002 90003 90002 Sliding glass doors (pictured above) open right up to the outdoor dining and living area, extending the living space with ease and functionality. A guest suite on the first floor could also be used as an extra bedroom, home office, playroom … the options are endless! 90003 90002 90003 90002 Want more space in your house design but at a cheaper price? Well, you’re in luck.Plan513-18 (above) is loaded with 1,988 square feet of pure goodness. This gem boats a family-friendly layout that encourages functional living with a splash of style. 90003 90002 Highlights we love include 12 foot ceilings in the living room for added luxury, four bedrooms plus a master suite on the opposite end of the house (hello privacy!), A study, a large kitchen island, and a covered rear porch to top it all off — JACKPOT! 90003 90002 90003 90002 In perfect symmetry, this cottage (plan929-770) vividly expresses curb appeal in a modern way.The twin gables and columns, topped with a large gabled dormer, create a welcoming exterior. Compact but mighty, this design features a contemporary floor plan in a smaller square footage making it cheap to build (and we do not hate it). 90003 90002 90003 90002 The kitchen’s L-shaped counter top doubles as a serving bar, creating additional space for quick meals. Vaulted ceilings and windows (pictured above) allow the great room to feel open, airy, and bigger than it actually is — making it the perfect gathering spot for family and friends alike! The upstairs not only includes two bedrooms, but a generous bonus room and balcony that overlook the great room.90003 90002 90003 90002 The rear porch at the back of the plan (above) can be used year-round (just add a fire pit) and enjoys a full view of the open great room. 90003 90002 90003 90002 Brimming with character and style, this modern (and cheap) house plan (plan472-8) is designed for today’s living with an open layout between the main living areas. Step down beyond the bookshelves into the living room and up the tread stairs to the second floor which boasts an outdoor living balcony. The master bedroom is conveniently located on the main floor and has double the closet space.90003 90002 90003 90002 This tiny rustic house design (plan23-2603) provides an affordable home whether it is used as a primary residence or a vacation cabin. Highlights we love include an open living area (which has access to the front covered porch), a flexible kitchen space that is large enough for a table or an island, a dining area with a retractable wall that permits it to be used for dining, a home office, or a guest bedroom (you decide!). 90003 90002 90003 90002 Both bedrooms are located at the far end of the home (above) for added privacy.This plan can also be flipped on the lot to allow the porch to be at the rear of the home. 90003 90002 Click here to see our collection of affordable home plans. 90003 90002 Browse our modern home plan collection here. 90003 .90000 Floor Plans — Learn How to Design and Plan Floor Plans 90001 90002 What is a Floor Plan? 90003 90004 A floor plan is a scaled diagram of a room or building viewed from above. The floor plan may depict an entire building, one floor of a building, or a single room. It may also include measurements, furniture, appliances, or anything else necessary to the purpose of the plan. 90005 90004 Floor plans are useful to help design furniture layout, wiring systems, and much more.They’re also a valuable tool for real estate agents and leasing companies in helping sell or rent out a space. 90005 90002 The Importance of Floor Plan Design 90003 90004 Floor plans are essential when designing and building a home. A good floor plan can increase the enjoyment of the home by creating a nice flow between spaces and can even increase its resale value. 90005 90012 What are the key characteristics of a good floor plan when designing your house? 90013 90014 90015 90016 Versatile and flexible.90017 Make sure in the future an office can easily be turned into a child’s bedroom whether for your family or a future buyer’s. 90018 90015 90016 Ideal room layout. 90017 Make sure bedrooms are far from entertaining spaces. Bathrooms should not face common entertainment spaces like dining rooms or living rooms. Most people will like if the kitchen opens to the dining or living rooms so whoever is cooking can still interact with guests or keep an eye on the kids playing. 90018 90015 90016 Size matters.90017 Whenever designing any room or hallway, think about how many people will be in that space at one time. Do they have room to move around? Is there room for furniture to accommodate all the planned activities? 90018 90015 90016 Fits your priorities and lifestyle. 90017 If entertaining is important, make sure there’s a good flow from the kitchen to an outside space and living room. If you work from home, make sure your office gets ideal light and is perhaps in a quiet location. When you do laundry, is it ok if you have to climb three floors to get from your master bedroom to the laundry room? 90018 90015 90016 Find the balance between architectural details and practical considerations.90017 Think about the safety of kids, cleaning, heating and cooling bill before falling in love with some majestic staircase or floor to ceiling windows. 90018 90035 90004 Read some tips for creating perfect floor plans. 90005 90012 Marketing and communicating with floor plans 90013 90004 Floor plans are also key in communicating the flow of your space to potential buyers or renters. 90005 90004 Rightmove released a study in 2013 that suggests that real estate buyers consider floor plans not just nice to have, but essential when looking at properties.One in five said they would ignore a property without a floor plan. They also rated floor plans more important than photos and the description of the property. On the flip side, when sellers consider hiring a real estate agent, Rightmove found that 42% would not hire an agent that did not offer a floor plan. 90005 90004 Adding a floor plan to a real estate listing can increase click-throughs from buyers by 52%. 90005 90004 You can also use a floor plan to communicate with contractors and vendors about an upcoming remodeling project.90005 90002 How to Draw a Floor Plan 90003 90004 There are a few basic steps to creating a floor plan: 90005 90014 90015 90016 Choose an area. 90017 Determine the area to be drawn. If the building already exists, decide how much (a room, a floor, or the entire building) of it to draw. If the building does not yet exist, brainstorm designs based on the size and shape of the location on which to build. 90018 90015 90016 Take measurements. 90017 If the building exists, measure the walls, doors, and pertinent furniture so that the floor plan will be accurate.If the layout is being created for an entirely new area, be sure that the total area will fit where it is to be built. It is advisable to examine buildings built in similar areas to use as an estimate for this floor plan. Learn more about how to measure and draw your floor plan to scale. 90018 90015 90016 Draw walls. 90017 Add walls for each room of the building, taking care to draw them to scale. 90018 90015 90016 Add architectural features. 90017 Begin adding features to the space by including the unchangeable things, like the doors and windows, as well as the refrigerator, dishwasher, dryer, and other important appliances that must be placed in a specific location.90018 90015 90016 Add furniture. 90017 Add furniture if the floor plan calls for it. 90018 90035 90004 Read SmartDraw’s comprehensive guide to drawing floor plans. 90005 90002 Floor Plan Examples 90003 90004 The best way to understand floor plans is to look at some examples of floor plans. 90005 90004 Click on any of these floor plans included in SmartDraw and edit them: 90005 90004 Browse SmartDraw’s entire collection of floor plan examples and templates 90005 .90000 147 Modern House Plan Designs Free Download 90001 90002 Choosing a house can be a daunting task, especially if you want it to be yours forever home. Even when you have a sketchy image of what you want, lots of things need to be taken into consideration. For example, you like 90003 modern house design 90004, but would it be suitable for kids? How does it affect your electrical bills? How to find the best location? 90005 90002 Modern house plans place a great emphasis on efficiency. In the era when energy is scarce, you can say modern house design is your best bet.However, you do not always have to go with the developer blueprints. You can consider your own needs and preferences, and incorporate them into the plan. Here are several things you may need to consider before taking your final decision. 90005 90008 1. Which comes first, the location or the type of the house? 90009 90002 Most people think that location is the first consideration when choosing your home. It is true for several reasons, especially if you plan to buy an already existing house. However, if you want to build a house that functionally suits your needs, it is safer to decide the type of the house first and looking for the site later.90005 90002 The reason is, when you set your mind on a certain location, the design should adapt to the site. Either you need to fit the design in accordance with the rules in the area, or to fit the size into the available land-site. 90005 90008 2. What size of the house that will be suitable for your family? 90009 90002 Not everyone needs a spacious house, and not every family can be accommodated in a two-bedroom house. Assess carefully what you and your family need. How often you will have guests and whether the additional bedroom is needed.The bathroom does not have to be included in each room, but make sure the number can accommodate the needs when you have visiting guests. 90005 90008 3. Open floor plan or compartmentalized? 90009 90002 Modern house plans seek a balance between space and house size. To minimize transitional spaces, it usually comes in open floor style, where there is no wall between rooms. The design maximizes air flow and creates a spacious common room. However, if you have a home office, it could be hard to concentrate while your family members are watching TV in the living room.In this case, it might be wiser to compartmentalize some area. 90005 90008 4. Consider the climate when planning an energy-efficient structure 90009 90002 Modern house plans also take special consideration for natural light levels. It often comes with large windows in multiple places where the wall should be. The flow of sunlight can reduce energy costs by allowing fewer electrical lights in the day. However, take into account the temperature adjustment. Large window affects heat gain and loss.If you live in a harsh sun exposure area, there could be a constant need for the air conditioner. 90005 90008 5. Whom are you living with? 90009 90002 Are you living with teenage children or planning to have a baby? Bedroom arrangement can be different in each case. If you have teenage children, you may want to separate your main bedroom from other bedrooms. Meanwhile, having a baby may require your main bedroom situated close to the kid’s bedroom. 90005 90002 A modern house does not limit the ability to have outdoor space, which is important if you have small children.Think about porches, patio, or decks, if the location does not allow for a larger backyard. 90005 90008 6. Make your decision based on the raw plan, not the finished model 90009 90002 Take a look at the layout, and think about the function. Would it serve your needs? Does it accommodate the flow efficiently? Office space or study room is not uncommon in a modern house, is it placed accordingly or is it too close to distraction? 90005 90002 Do not be tempted by the amenities which come with the finished model.Appliances and countertops may give a nice impression, but do not let it dictates your decision. Imagine the house in stripped condition, and think whether it is functionally suitable for you. 90005 90008 7. Do not hesitate to ask for guidance 90009 90002 Get a consultation with professionals, an architect or interior designer. Communicate what you want and consider the pros and cons, involving the contractor in this step also could be a good idea. 90005 90008 8. Think about how your furniture will fit in 90009 90002 You may want to utilize the furniture from your previous home or some classic family heirlooms.Take the measurement carefully and make sure they will fit in your new home. Otherwise, you will need to buy a new one to adjust with the design. 90005 90008 9. Know your budget 90009 90002 Ask the contractor or developer before you set your heart on any house plan. Knowing the cost of several plans may help you to design your own floor plan within your budget. You can also ask the developer to assist in your calculation, that way you have a realistic expectation and better allocation to furnish your house later.90005 90008 10. Talk with family members 90009 90002 Get inspiration and ideas from your family. Take their opinion into account. You might be surprised how it can contribute greatly to your dream home. 90005 90002 In general, modern house is designed to be energy and environmental friendly. It also means being efficient in utilizing materials and air conditioning. The design often uses sustainable and recycled building materials. It benefits not only us but also the environment in the long run.90005 90002 In conclusion, the main task is researching well and deciding which features you need, or you have to omit. Consider the benefits of modern house plans and remember that you can adjust them to suit your needs. 90005.