Проекты планировки домов: Каталог проектов

Просто запомните эти ПЯТЬ шагов, и вы будете на пути к освоению каждого домашнего проекта в отношении Расписание , Стоимость , Производительность и .

Основные процессы управления проектами – источник, PMI.org

Приступим!

1. ИНИЦИАЦИЯ (Предварительное планирование)

   Здесь рождаются все ваши первоначальные проектные идеи, мозговой штурм, координация и планирование. Это задает направление, в котором вы будете двигаться.

   • Базовый уровень/проверка:   Каковы существующие условия, что подлежит утилизации, повторному использованию, выбрасыванию?
   • Личные предпочтения / ввод:   Каково ваше Видение и миссия ? Каковы ваши цели, задачи, приоритеты, потребности, желания? Разместите план на бумаге …на цели!
   • Идеи/ Мозговой штурм:   Спросите своих соседей, соберите вырезки из журналов, Pinterest, домашние туры и т. д.
   • Предварительный объем работ:  Каков размер вашего проекта (реконструкция/полная работа по внутренностям и т. д.). Это ваш первоначальный черновик.
   • Эскизные проектные работы (концептуальные чертежи):   Это ваше видение — на бумаге, в простой в использовании программе проектирования или наймите архитектора/строителя.
   • Консультации по первоначальному планированию:  С архитекторами, строителями, субподрядчиками — для определения объема и постановки в очередь/синхронизации с их графиками.
     • Всегда получать не менее ТРИ котировки, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену. Сравните «яблоки с яблоками»!
   • Установите проект бюджета и способы его финансирования:   По крайней мере, установите минимальный / максимальный бюджет.
   • Логистика:  Вы знаете, я люблю говорить о логистике… так что – ПРЕДОТВРАЩАЙТЕ ЗАДЕРЖКИ РАСПИСАНИЯ! Для крупных проектов, таких как кухни и ванные комнаты, постарайтесь заранее узнать, какие крупные бытовые приборы, светильники, ванны, раковины и т. д. вы будете использовать, чтобы:
     1. Убедитесь, что все предметы будут сочетаться с вашим дизайном — взаимодействуйте, физически подходят и функционируют вместе.
     2. Убедитесь, что товары с длительным сроком поставки или товары по специальному заказу будут доставлены вовремя для этапа выполнения.
     3. См. Пробный прогон/Моделирование ниже (ПЛАНИРОВАНИЕ №2).

2. ПЛАНИРОВАНИЕ

   На этом этапе вы берете черновик объема работ и пишете окончательный план действий — кто, что, где, когда, и почему!

   • Выбор основных предметов : Как обсуждалось на первом этапе, нам необходимо завершить список основных предметов, которые будут использоваться — шкафы, раковина, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина и т. д. Это позволит все спланировать и должным образом интегрированы вместе.
   • Окончательные проектные работы и чертежи:   Окончательная концепция и/или строительные чертежи. Опять же, на бумаге простая в использовании программа для проектирования или от архитектора/строителя.
     • Если вы хорошо работаете с Sketch-Up или Microsoft Power Point , вам подойдет такая программа для дизайна, как Home Designer Suite 2019. Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы получить более подробную информацию. Загрузка обойдется вам примерно в $ 100 , и вы сможете начать работу примерно через 15-20 минут! Для обзора и видео, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
     • Гораздо безопаснее увидеть реальное трехмерное изображение и иметь возможность внести изменения, а не выяснять в конце, что дизайн вам не нравится.
     • Разработайте свой проект для простоты обслуживания/очистки , обслуживания и низких эксплуатационных расходов (расходов за жизненный цикл) .
     •  Архитекторам, строителям и подрядчикам: задавайте вопросы о материалах, качестве, сложности очистки,  загрунтовали ли они все 4 стороны отделки или сайдинга, чтобы они не гнили и т. д.  ВЫ ВАШ СОБСТВЕННЫЙ лучший адвокат! Как клиент, вы босс. Делайте то, что делает вас счастливыми, а не  что может быть проще всего для подрядчика. Предостережение: Компромисс — это всегда альтернатива, поскольку в интересах каждого иметь хорошие рабочие отношения.
   • Окончательная консультация по планированию, механические планы и детали : Независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика или нет, пришло время завершить работу по электрике, сантехнике, ОВКВ и вентиляции — продолжительность работ, которые необходимо выполнить, и связанные с этим затраты.
   • Специальные инструменты/оборудование:   Определите любые специальные инструменты и/или материалы, которые потребуются (особенно если вы выполняете работу).
   • Установите окончательный бюджет и профинансируйте его:   Не менее 20 % на непредвиденные расходы. У вас БУДУТ сюрпризы, существующие предметы, которые нужно довести до кода и т. д.
   • Установите окончательный график:  Начало/окончание, работа по обмену (если вы нанимаете какую-либо работу), сопутствующие проверки* –  * Не забывайте о разрешениях и согласованиях с городскими властями (если применимо).  Проверки, разрешения и обзоры городского дизайна БУДЕТ добавлять дополнительное время, особенно , если требуется проверка вашего плана в Историческом районе!
   • Логистика:  Убедитесь, что все основные товары, товары с длительным сроком поставки и специальные заказы заказаны. Знайте, когда они прибудут! Кроме того, убедитесь, что все работает вместе в окончательном дизайне – будет ли тумба для раковины Lowes вмещать 180-фунтовую раковину из фермерского дома… вероятно, нет!!!
   • Пробный прогон/Моделирование: Возьмите информацию, которая у вас есть на данный момент (размеры, размеры, раковина, плита, ванна, цвета краски и т. д.), и попытайтесь смоделировать пространство ДО полного сноса . Это даст вам представление о том, как все будет сочетаться и закончиться вместе. Кроме того, вы действительно не хотите раскрасить 15 разных образцов синего цвета на своих новых стенах или новых шкафах! Сделайте это сейчас на материалах OLD !
     • Как минимум, наметьте НОВЫЙ макет на стенах СТАРЫЙ . Идите вперед и найдите / отметьте свои шпильки, где должны быть расположены новые электрические розетки, вентиляционные отверстия, вентиляционные колпаки, приборы и т. Д. Это упростит ваш план компоновки и уменьшит количество проблем, таких как шпилька, мешающая свету и т. д.!
   • Не забывайте задавать вопросы обо ВСЕМ… сейчас самое время, пока не стало слишком поздно!

3. ИСПОЛНЕНИЕ
   • Вот где все это объединяется… вся тяжелая работа и время, которые вы вложили в создание ВЕЛИКОГО плана, теперь окупятся!
   • Стартовое совещание по проекту: последняя проверка на вменяемость, прежде чем полетит грязь или гипсокартон!
     • Еще раз просмотрите все детали проекта, чтобы ничего не упустить.
     • Убедитесь, что все графики, подрядчики, материалы, запасы, специальные инструменты и оборудование находятся на месте и доступны.
   • Время выполнения (проекты различаются, общее руководство ниже):
     • Снос
     • Оценка после сноса
     • Плотницкие/Каркасные работы
     • Кухонные шкафы/Окончательные размеры
     • ОВКВ
     • Электрический
     • Сантехника
     • Противопожарный герметик/блокировка
     • Грубый осмотр
     • Изоляция и проверка
     • Штукатурка/Гипсокартон
     • Краска
     • Шкафы и светильники
     • Двери и окантовка
     • Очистка
     • Напольное покрытие
     • Новые работы по отделке и отделке

4. МОНИТОРИНГ / КОНТРОЛЬ
   • Здесь вы будете следить за бесперебойной работой проекта и своевременным выполнением элементов/элементов/задач.
   • Ход выполнения проекта по сравнению с планом. Выполняется ли запланированная работа в соответствии с графиком для каждого элемента, сделки или этапа (электромонтаж, сантехника и т. д.).
     • Эффект снежного кома. Каждый день отклонения от графика может повлиять на все другие сделки/подрядчики, таким образом, ваш график сдвигается вправо (удлиняется).
   • Городские инспекции: Пройден/Не пройден/Переработан
   • Планы корректирующих действий: при необходимости. План по «Закону Мерфи». Что может пойти не так, будет пойти не так. Нет проекта без проблем!
   • Контроль качества: выполняется ли проект в соответствии с объемом, контрактом и/или точными спецификациями проекта?

5. ЗАКРЫТИЕ
   • На этом проект подходит к концу, а вы просто сводите концы с концами.
   • Заключительные проверки: город, подрядчики, субподрядчики и т. д.
   • Окончательный «список недочетов»: на основе заключительных проверок, есть ли какие-либо задачи/элементы, требующие дополнительного внимания, доработки и т. д.
   • Окончательная функциональная проверка: убедиться, что все работает нормально, нет утечек и т. д.
   • Окончательная документация: оформление документов, выставление счетов, платежи, счета-фактуры и т. д.
   • Окончательная очистка: окончательная уборка и снятие защитных покрытий с полов, столешниц и т. д.
   • Возврат оставшихся предметов и материалов: у вас обычно есть небольшой ветер для возврата, будь то магазин Big Box или еще меньше от онлайн-покупки. Оцените, что необходимо для запасных частей, и верните остальное.
   • Извлеченные уроки : Возьмите то, что вы узнали, ОБА хорошее и плохое, к следующему проекту, чтобы вы учились на своих ошибках.

Если вы хотите узнать больше об основных процессах управления программой, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию от Института управления программой (PMI.org).

Поздравляем, ваш проект завершен!!!

Вы получили неофициальный сертификат Project Management Professional (PMP)!

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ПРОЕКТАМИ?

---

 

Думай как турист!

Что??? Почему???

«Любой поход — это проект , потому что это временное мероприятие, направленное на достижение уникального результата»

«Пеший туризм — это высшее упражнение в эффективности проекта. Почему? Потому что каждое принятое решение оказывает немедленное, измеримое и длительное влияние на вероятность успеха поездки. Каждый предмет, выбранный для переноски, увеличивает нагрузку».

 (ФМИ, 2004 г.)

Прочитайте всю статью PMI ЗДЕСЬ

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

---

• Каждый проект является временным и должен иметь определенное начало и конец.
• ВСЕГДА имейте план! Если вы нацеливаетесь на ничего  …вы будете каждый раз нажимать на , так что готовьтесь!!!
• Все детали проекта взаимодействуют друг с другом как напрямую, так и и косвенно, так что понимайте эти взаимодействия и отношения.
• Если вы сомневаетесь, упростите проект или разделите его на более мелкие, чтобы не перегружаться, и/или обратитесь за советом и помощью к профессионалам, друзьям, семье и соседям.
• Никогда не переставай учиться!!!

 

 

Привет, мой старый дом, ремонтник, хочешь увидеть огромный проект, в котором план, подобный этому, будет воплощен в жизнь в монументальном масштабе? Посетите заброшенный проект Центрального вокзала Мичигана!

ПРОСТО ЗАПОМНИТЕ. .. ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ЭТО!!!

 

Присоединяйтесь к нашему сообществу Facebook

 

 

Copyright© 2018. My Old House Fix

Фейсбук 92

Твиттер

LinkedIn

Эл. адрес

Копировать ссылку

Более

5 шагов к планированию проекта реконструкции дома I Бюджетная корзина

Начало ремонта дома может быть ошеломляющим, особенно если вы еще не делали его раньше. Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя так много деталей, что это может легко стать пугающим.

Используйте эти шаги и советы по планированию реконструкции дома, чтобы выбрать, как заказать, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

1.

Составление подробного плана проекта по благоустройству дома

Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, в котором четко указывается цель вашего ремонта, включая идеи дизайна и план работы, которую необходимо выполнить.

Ваш план проекта должен также включать:

• Чертежи или эскизы готового проекта.
• Список потребностей и пожеланий для вашего проекта.
• Этапы проекта разделены на этапы «сделай сам» и этапы, требующие участия профессионала.

На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила зонирования и разрешения. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаража, разрешены не везде), и узнайте, нужно ли вам разрешение. Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, потребуется разрешение. Подождите, чтобы подать заявку на получение разрешений, пока вы не наняли команду и не построили график проекта.

Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы хотели бы начать свой проект

2. Установите бюджет проекта

Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических штрихов.

Для составления бюджета:

• Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование. Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
• Запросите оценку стоимости у профессионалов.
• Цена на все необходимые материалы.

Если ваши сметы расходов не укладываются в ваш бюджет, используйте план проекта по благоустройству дома с первого шага, чтобы исключить элементы проекта с более низким приоритетом. Запросите оценку стоимости от нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант для вашего бюджета.

Когда начинать: За 3–6 месяцев до начала вашего проекта

---

Читать дальше: Как составить бюджет на ремонт дома

---

3.

Наймите подрядчиков

Далее в планировании домашнего проекта вам нужно будет нанять свою команду. Не выбирайте подрядчиков только на основе сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

• Многолетний опыт: Подрядчик, который давно занимается бизнесом, делает его более надежной ставкой, чем новичок в этом бизнесе.
• Лицензия на заключение договоров: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения всех необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
• Свидетельство о страховании: Подрядчики должны иметь страховку компенсации работникам и ответственности за тип выполняемой ими работы.
• Ссылки: Запрос и вызов ссылок. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
• График платежей: Авторитетный подрядчик не потребует от вас полной предоплаты, и Better Business Bureau советует этого не делать. Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства. В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти кого-то, с кем вам будет комфортно работать.

Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков для завершения процесса.

Если вы нанимаете нескольких подрядчиков для работы, определите, кто отвечает, до начала проекта, чтобы избежать путаницы или замедления позже.

Завершение проекта «Сделай сам»? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, включая подтверждение помощи друзей семьи, когда вы начинаете проект.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала работ

4. Постройте график

После того, как у вас есть бюджет и команда для плана реконструкции, пришло время составить график. Во-первых, выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении от этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие этапы реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнять одновременно.

Кроме того, убедитесь, что ваша временная шкала:

• Включает время на очистку области проекта.
• Позволяет перевозить и доставлять материалы.
• Счета за любые отпуска, которые могут взять ваши подрядчики.

Используйте календарь, чтобы отметить каждый шаг проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра для решения непредвиденных проблем. Подтвердите с вашими подрядчиками или членами команды, что сроки являются реалистичными и укладываются в бюджет.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала работ

5. Соберите вещи и подготовьтесь к ремонту дома

Теперь, когда планирование вашего домашнего проекта подходит к концу, пришло время подготовить пространство и составить планы чтобы не использовать комнату, пока она находится в стадии строительства.

Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете провести большую работу на кухне? Постройте временное место для приготовления и приема пищи и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику. Ремонт главной спальни? Приготовьте новые спальные места и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете ремонт всего дома, возможно, вы захотите на короткое время полностью съехать.

Когда начинать: Составляйте планы за 2-3 месяца до даты начала; собраться и переехать за 1-2 недели до даты начала.

Советы по планированию ремонта дома

Задайте своему подрядчику множество вопросов

Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать своего подрядчика о каждом этапе процесса.

Узнайте их мнение о себе:

• Бюджет
• Расписание
• Прочие подрядчики
• Материалы

При этом придерживайтесь своих планов как можно дольше. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веских причин. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

План действий при ремонте

Даже самые подробные планы реконструкции дома идут наперекосяк. Не позволяйте этому сбить вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, выделив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике проекта. Это предотвратит стресс и перерасход во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

Завершите структурные проекты в первую очередь

Когда вы планируете ремонт дома, сначала убедитесь, что вы уделяете приоритетное внимание любым структурным проектам. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

В то время как ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.