Проект двухэтажного дома с гаражом и мансардой: Проекты мансардных домов с гаражом, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов с мансардой и гаражом

Настроить поиск

Тип строения

…

Жилой дом Баня Гараж Прочее

Стеновой материал

…

Газобетон Кирпич Дерево Каркас Прочее

Общая площадь

… м²

ручной ввод: от до м² и более

Число этажей

…

Мансарда

…

Без мансарды С мансардой

Цокольный этаж

. ..

Без цоколя С цоколем

Подобрать

Сбросить фильтры

Число комнат

…

Помещения

…

Бассейн Второй свет Кухня-столовая Зимний сад Котельная Лоджия Терраса Сауна

Длина

… м

Ширина

… м

Число гаражей

…

По коду Сначала новые Сначала небольшие Сначала большие Сначала дешевые Сначала дорогие Сначала малоэтажные Сначала многоэтажные По популярности

Найдено проектов: 451

58-41 40 500 ₽

• 179. 8 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 15×12 метров, общей площадью 179 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

56-13 35 000 ₽

• 83.8 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 9×8 метров, общей площадью 83 м

2, из газобетона (пеноблоков), c гаражом и террасой

38-90 35 000 ₽

• 96.1 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 8×6 метров, общей площадью 96 м², из кирпича, c гаражом и террасой

75-14 40 000 ₽

• 164.8 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 12×11 метров, общей площадью 164 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

11-06 43 500 ₽

• 144. 8 м²
• Дерево
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 14×11 метров, общей площадью 144 м

2, из дерева, со вторым светом, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

45-57 38 000 ₽

• 169.68 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 14×9 метров, общей площадью 169 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

50-54 45 600 ₽

• 236.2 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М + Ц

Подробнее Проект дома с мансардой и цокольным этажом 10×11 метров, общей площадью 236 м², из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c гаражом, террасой и котельной

45-80 40 500 ₽

• 172.29 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 13×14 метров, общей площадью 172 м²

, из кирпича, c гаражом, террасой, котельной, лоджией и кухней-столовой

51-38 40 500 ₽

• 178. 1 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 13×10 метров, общей площадью 178 м², из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

65-76 45 600 ₽

• 238.36 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 26×9 метров, общей площадью 238 м², из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c гаражом, котельной и кухней-столовой

44-86 40 500 ₽

• 193.72 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 16×15 метров, общей площадью 193 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

53-44 40 500 ₽

• 196.4 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 15×10 метров, общей площадью 196 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом, котельной и кухней-столовой

58-90 41 500 ₽

• 138. 1 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 11×9 метров, общей площадью 138 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом и котельной

11-74 40 500 ₽

• 180 м²
• Дерево
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 15×13 метров, общей площадью 180 м², из дерева, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

62-06 38 000 ₽

• 108.3 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 11×10 метров, общей площадью 108 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

43-81 38 000 ₽

• 108.3 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 11×10 метров, общей площадью 108 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

45-93 43 100 ₽

• 228.
  52 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 16×17 метров, общей площадью 228 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной, лоджией и кухней-столовой

41-30 40 900 ₽

• 116.71 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 11×8 метров, общей площадью 116 м², из кирпича, c гаражом, котельной и кухней-столовой

65-92 45 600 ₽

• 237.97 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 26×9 метров, общей площадью 237 м², из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c гаражом, котельной и кухней-столовой

66-46 38 000 ₽

• 169.68 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее Проект дома с мансардой 14×9 метров, общей площадью 169 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

Проекты двухэтажных домов без мансарды с гаражом (85 фото)

Крыши двухэтажных домов

Проекты домов с мансардой без гаража

Дом с гаражом

Дом с мансардой и террасой и гаражом 150м2

Проекты двухэтажных домов с гаражом и мансардой

Небольшой двухэтажный дом

Двухэтажный мансардный дом

Маленький двухэтажный дом с балконом

Дом с мансардой 110 кв м

Двухэтажные дома с пристроенным гаражом

Двухэтажный домик с гаражом

Небольшой домик с мансандрой

Дом с гаражом

Дом с мансардой

Двухэтажный дом с двускатной крышей и гаражом

Дом с гаражом на узком участке

Двухэтажный дом с крыльцом

Проекты мансардных домов

Двухэтажный дом мансардного типа

Дом 80 кв. м двухэтажный с мансардой из газобетона

Одноэтажный дом с мансардным этажом

Проекты домов с гаражом

Кирпичный дом с мансардой и гаражом

Проекты домов с гаражом и навесом

Кирпичный дом с гаражом

Двухэтажный дом с гаражом проект 100кв.м

Готовый проект двухэтажного дома на 120 м2 с гаражом

Современный мансардный дом

Дом с панорамными окнами двухэтажный проект

Одноэтажные и двухэтажные дома

Планировки двухэтажных домов с гаражом и мансардой

Небольшой коттедж с гаражом

Дом с гаражом

Планировка дома 120м двухэтажный с сауной

Коттедж 3 этажа с гаражом

Проекты двухэтажных домов с гаражом и мансардой

Проекты домов с мансардой и гаражом до 200

Одноэтажный и двухэтажный дом

Дом с мансардным этажом и террасой

Дом кирпичный 110 кв.м с мансардой

Двухэтажный дом с двускатной крышей

Компактный двухэтажный дом с гаражом

Маленький двухэтажный домик с гаражом

Трехэтажный дом с мансардой

Z500 проекты двухэтажных

Дом кирпичный 110 кв. м с мансардой

ВМ Строй проекты двухэтажных домов коттеджей

Дом с гаражом и балконом

Гараж в своем доме

Красивый двухэтажный дом с гаражом

Мансардный дом с гаражом

Z500 проекты одноэтажных с мансардой

Дом с мансардой и террасой и гаражом

2х этажный дом с гаражом и террасой

Двухэтажный каркасный дом с гаражом

Проекты одноэтажного и двухэтажных домов

Двухэтажный дом с гаражом

Трехэтажный дом с двухскатной крышей

Проект коттедж двухэтажный 8-10

Фото загородных домов с мансардой и террасой

Проекты домов с гаражом

Дом мансардного типа с крыльцом

Проекты домов с гаражом

Двухэтажный дом с гаражом

Двухэтажный дом с гаражом

Мансардный дом с гаражом z500 204м2

Блочный дом двухэтажный

Загородный дом с гаражом

Двухэтажный дом с гаражом и террасой

Проект дом мансардный Кыргызстан

Двухэтажный дом с мансардой

Дом 2 этажа с мансардой и гаражом на 2 машины до 150 кв. м

Трехэтажный дом с мансардой

Фасад кирпичного дома с мансардой

Двухэтажный кирпичный дом с гаражом

Дом z500 с мансардой

Двухэтажный панорамный дом с гаражом

Дом с гаражом и беседкой

Проект одноэтажного дома с мансардой в РЮО

Z500 проекты двухэтажных

Дом из пеноблоков с гаражом

Микро домик с мансардой

Дом мансардного типа с гаражом

Z500 дом с мансардой с гаражом

Каркасный дом с гаражом и мансардой

проектов, фото интерьеров и полезные советы

Любой жилой дом нуждается в проектировании, а чертежи домов с мансардой разрабатываются особенно тщательно. Такие конструкции бывают разными и имеют особенности, которые учитываются при планировании строительства.

Чертежи и фотографии проектов одноэтажных домов с мансардой

Дом с мансардой является популярным вариантом жилого дома, так как объемная крыша позволяет создать комфортный дополнительный этаж без больших затрат на возведение полноценная стена, а потом крыша. При этом обязательно предусматривают хорошую теплоизоляцию верхнего этажа, а также гидрозащиту чердака. Это позволяет создать оптимальные условия для проживания и организовать удобную планировку.

На стадии проектирования разрабатывается и внешний вид здания

Проекты домов с мансардой 8 на 10

Жилой коттедж 8 на 10 позволяет использовать более конструктивные решения, чем двухэтажные дома. При этом значительных затрат на строительство нет, а здание получается максимально красивым, удобным и долговечным. Для достижения этих целей можно использовать готовые типовые проекты, включающие в себя подробные чертежи зданий с планировкой, внешним видом и другими особенностями.

Основные этапы создания проекта дома 8 на 10 выражаются следующим образом:

• определение площади, этажности, высоты будущего строения;
• анализ грунта и поверхности участка с целью выбора оптимального типа фундамента;
• разработка внешнего вида конструкции;
• создание проекта и чертежей в профессиональной программе;
• оценка результата, корректировка, подбор стройматериалов.

Вариантов проекта много, но одним из самых универсальных является представленный ниже проект, предполагающий практичность верхнего этажа. Мансарда обустраивается максимально тщательно, образуя полноценное жилое помещение со всеми удобствами. Это позволяет увеличить полезную площадь здания на 8 на 10 м.

При разработке проекта здания особое внимание уделяется

На чертеже данного варианта удобная планировка первого этажа с указанием функциональных зон. Параметры помещения при необходимости можно корректировать, создавая уникальный вариант жилого дома.

На чертеже указана площадь помещения

Мансардный проект включает спальню, санузел и две жилые комнаты. Таким образом, наличие мансарды позволяет сэкономить на строительстве полноценного этажа, но при этом создать уютное и функциональное пространство.

На просторной мансарде легко оборудовать несколько жилых комнат

Другой проект может предусматривать наличие на первом этаже просторной столовой, выполняющей функции гостиной. Наверху будут размещены полноценные жилые помещения мансардного типа. Несколько выходов на территорию участка сделают ваше пребывание комфортным.

В дачном доме есть несколько выходов на участок

На схеме первого этажа указаны параметры всех помещений, основное из которых столовая-гостиная. При необходимости это пространство можно разделить на две функциональные зоны, изменив проект.

На первом этаже есть два выхода наружу.

Мансарда позволяет максимально функционально использовать каждый квадратный метр площади. Поэтому на плане три комнаты, холл, практичное лестничное пространство.

Мансарда функциональна и не требует больших затрат на строительство

Любой готовый проект жилого дома 8 на 10 м можно подогнать в зависимости от личных предпочтений или под готовый фундамент дома. При этом важно изменить расчет нагрузки на несущие конструкции, учесть расположение коммуникаций.

Дома с мансардой 9 на 9

Строительство дома с мансардой 9на 9 м позволяет сэкономить площадь строительной площадки, но при этом подкровельное пространство, то есть чердак, обустраивают максимально тщательно. При строительстве учитывают форму кровли, толщину теплоизоляционного слоя, обязательно используют гидро- и пароизоляционные пленки. Благодаря этому атмосфера мансардного этажа будет комфортной в любое время года.

При проектировании дома 9 на 9 следует учитывать такие особенности, как:

• Площадь первого этажа позволяет разместить важные помещения (кухню, санузел и т.д.) и сделать их просторными;
• фундамент под здание выбирается в зависимости от типа грунта, например, ленточный подходит для твердого грунта;
• для дома 9 на 9 требуется тщательная гидро- и теплоизоляция фундамента, а также грамотное расположение системы отопления.

Один из примечательных готовых проектов 9 на 9дом – вариант, в котором есть эркер и световой люк. Здание удобно для постоянного или временного проживания в любое время года.

Возможно изменение дизайна без изменения внутренней планировки

На планировке первого этажа показана возможная планировка с мебелью, но точное расположение предметов определяется индивидуально. Готовый проект дает возможность организовать пространство в индивидуальном порядке с учетом особенностей образа жизни, личных предпочтений и других факторов.

Схему легко корректировать самостоятельно, но без внесения кардинальных изменений без профессиональных знаний в области архитектуры

План второго этажа включает большую спальню и две дополнительные комнаты. Назначение помещений можно менять, да и расположение достаточно удобное.

Дополнительные помещения могут выполнять любую функцию

Готовый проект дома 9 на 9 из газобетонных блоков предполагает точный расчет всех вариантов. Например, в следующем проекте здание имеет площадь 73 м 2 и высоту дома 8 м. В данном случае уклон крыши составляет 18°, а на схеме показаны 3 жилые комнаты. Крыша покрыта металлочерепицей. Фундамент в виде монолитной ленты обеспечивает надежность здания.

Внешняя отделка может отличаться.

Схема первого этажа включает гостиную, кухню, санузел, просторную прихожую. Такая планировка удобна, удобна и функциональна.

Назначение помещения определяется индивидуально

В мансардном помещении просторный подъезд, несколько комнат. Тщательное утепление кровли позволяет обеспечить комфорт на мансардном этаже.

Объемная крыша позволяет сделать оптимальную высоту стен

Проектирование дома 9 на 10 с мансардой

Строительство дома 9 на 10 с мансардой может выполняться из разных материалов. Обустройство мансарды позволяет сделать строительство максимально экономичным, но жилой дом будет уютным и долговечным. Увеличить функциональное пространство можно с помощью балкона. На первом этаже дома 9 на 10 легко расположить летнюю веранду. Общая площадь здания такого размера позволяет организовать просторные зоны, в которых каждый угол выполняет определенную функцию.

Дом с балконом на верхнем этаже – один из самых комфортных вариантов построек с мансардой. Внешний вид здания выполнен в современном стиле, а строительство ведется из качественного кирпича, пеноблоков и других подобных вариантов.

Одним из преимуществ этого проекта является современный вид здания.

Особенность данного проекта жилого дома заключается в том, что часть фасада как бы отодвинута в сторону и наверху имеется мансардный балкон. При этом на первом этаже расположены санузел, гостиная, холл и другие функциональные помещения. Таким образом, практичность и современный стиль здания.

Основные помещения расположены на первом этаже.

В мансардном помещении оборудованы жилые комнаты и санузел, есть возможность оборудовать кабинет или другое функциональное помещение. Если подведение коммуникаций к санузлу на втором этаже вызывает определенные трудности, то это помещение может выполнять любую другую функцию.

Расстановка мебели определяется индивидуально

Конструкция зданий 8х10, 9х9 и 9х10 м имеет общие черты. Например, мансардные помещения часто служат жилым помещением. В готовый проект всегда можно внести индивидуальные изменения с учетом особенностей конструкций.

Проектирование домов с гаражом и мансардой

Строительство и планировка домов с мансардой может предусматривать такое необходимое помещение, как гараж. Это пространство является пристройкой или выделенной частью здания, в котором находится транспортное средство. Для комфортной эксплуатации гаража при проектировании разрабатывается схема подвода коммуникаций, отопления, освещения. Внешний дизайн строений с гаражом может иметь один общий стиль или незначительное визуальное разделение этих строений, например, цветной облицовкой стен.

Особенности проектирования дома с гаражом и мансардой следующие:

• стена, разделяющая дом и гараж, должна иметь слой звукоизоляции, а также должна быть предусмотрена во всех помещениях противопожарная защита или сигнализация;
• площадь гаража должна быть достаточной для свободной эксплуатации помещения;
• если мансарда расположена над домом и гаражом, то важно создать надежную систему перекрытий, теплоизоляцию и гидроизоляцию.

Универсальным решением является проект одноэтажного дома с мансардой и одноместным гаражом. При этом крыша технического и жилого помещения едина, а мансарда располагается только над жилым помещением.

Единая крыша позволяет создать гармоничный дизайн

Компоновочный чертеж включает две схемы. В проекте первого этажа подробно показано расположение гаража, выходов из дома, крыльца, веранды и других функциональных зон. Если готовый проект корректируется самостоятельно, то кардинальных изменений следует избегать, ведь в этом случае потребуется профессиональный расчет параметров конструкции.

Общая крыша над гаражом и домом не требует больших затрат на строительство

Благодаря большому периметру дома на мансарде можно обустроить несколько жилых комнат, санузел. Если параметры дома меньше, то и полезная площадь уменьшается, обустраиваются только необходимые зоны.

Мансардные помещения полноценны и функциональны

Видео: пример проекта дома с мансардой и гаражом

Особенности двухэтажного дома с мансардой

При строительстве двухэтажного дома можно организовать уютную комнату в мансардной зоне. Участок можно утеплить и эксплуатировать круглогодично. Также востребован вариант только летнего использования чердачного помещения. В первом случае требуется тщательное утепление и гидроизоляция кровли, а во втором — под рубероид обустраиваются основные паро- и гидроизоляционные слои кровли. В любом случае, двухэтажный дом, дополненный функциональной мансардой, представляет собой комфортабельную постройку с большой полезной площадью.

Фасад можно оформить любым способом в соответствии с выбранным стилем оформления.

Проект двухэтажного дома с жилым мансардным помещением требует более тщательного расчета, чем разработка проекта одноэтажного дома. Это связано с тем, что в случае с двухэтажным домом нагрузка на фундамент больше, чем в другом варианте. Поэтому для покрытия кровли, обустройства мансарды используют легкие, прочные и качественные материалы, а монтаж и раскладку производят по чертежу.

Основные помещения часто располагаются на первом этаже, что облегчает планировку второго и мансардного этажей.

Размеры помещений в готовых проектах могут быть изменены без кардинального изменения несущих конструкций. Таким образом, можно создать комфортный жилой дом с учетом индивидуальных пожеланий и обеспечить надежность помещений второго этажа.

Комнаты отдыха часто располагаются на втором этаже.

На узком участке можно построить двухэтажный дом с мансардой. Наличие двух этажей и функционального мансардного помещения обеспечивает практичность и удобство здания.

Видео: этапы строительства дома с мансардой

Проектирование многощипцовых мансардных крыш

Многощипцовая кровля популярна при строительстве зданий с мансардой. Такая крыша имеет несколько углов-скатов и отличается сложной конструкцией стропильной системы. На таких углах часто оборудуют мансардные окна, что является практичным и удобным решением.

Многощипцовая крыша имеет сложную систему стропил, но обладает внешней оригинальностью

Сложная многощипцовая крыша подходит для зданий, которые построены из кирпича, пеноблоков, ракушечника или газобетона. Дизайн может быть симметричным или асимметричным. В первом случае угловые элементы располагаются через равные промежутки, а во втором случае края могут располагаться на разных уровнях. Крыша любого типа требует прочного мауэрлата, расчета несущей способности и тщательного подбора материалов для строительства.

Видео: проектирование трехскатной крыши

Фотогалерея: варианты мансардной крыши

Четырехскатная ломаная крыша удобна для обустройства мансарды сложной формы крыша требует точного расчета всех параметров. Вальмовая крыша практична в эксплуатации Вальмовая крыша делает здание оригинальным и уютным Необычные конструкции крыш разрабатываются индивидуально Многоскатные крыши позволяют создать просторную мансарду

Готовые проекты домов с мансардой позволяют узнать особенности развития таких функциональных зданий. Жилые помещения всегда проектируются индивидуально и в зависимости от региона проживания, климатических условий, площади земельного участка и других факторов. Тщательно продумав все варианты, вы сможете создать надежный и уютный дом с мансардой.

Загородный частный дом, в отличие от обычной дачи, имеет довольно большую площадь, так как предназначен для постоянного проживания семьи. Это означает, что все должно быть включено. необходимые помещения. На первом этаже расположены гостиная, кухня, санузел, подсобные помещения. Второй обычно отводят под спальни. А чердачные помещения используются для хранения вещей.

Однако лишней площади нет, поэтому многие собственники стремятся превратить чердак в жилое помещение. Причин тому несколько: увеличение площади, лучший обзор, более презентабельный вид дома. На мансардном этаже могут быть традиционные жилые комнаты. А иногда мансарда является обязательным условием комфортного проживания людей творческих профессий. Там устраивают студии или мастерские.

Учитывая популярность мансарды над домом, было разработано множество проектов двухэтажных домов с мансардой. Некоторые из них представлены ниже для ознакомления.

Строительство дома в 2 этажа с дополнительным мансардным этажом Сложная в плане реализации задача.

Проект двухэтажного дома с мансардой включает два раздела:

• архитектурно-строительный. Содержит чертежи, 3d модели, решения полов, кровли;

• машиностроение. Включает в себя разработанные схемы таких систем, как водоснабжение, отопление, вентиляция, электропроводка, канализация, система безопасности. Часто в домах такого размера устанавливается система «умный дом». Что также должно быть отражено в проекте.

Проекты домов в 2 этажа содержат не только представление внешнего вида дома и планировку комнат. А также подробные чертежи отдельных узлов и другие технические решения.

Дизайн мансардного этажа требует особого внимания. Это связано с тем, что чердак наиболее подвержен разного рода воздействиям, как со стороны внешней, так и со стороны внутренней среды. Чтобы он функционировал постоянно, необходимо продумать изоляцию от влаги и пара, тщательно утеплить подкровельное пространство, продумать инженерные решения, а также окна и лестницы. Опытный дизайнер сможет подсказать, как наиболее эффективно использовать чердачное помещение. Как его спроектировать, чтобы уменьшить площадь «мертвых» зон.

При разработке проекта двухэтажного дома с мансардой целесообразно обратиться к профессионалам. Учитывая пожелания заказчика, они смогут предложить несколько вариантов их практической реализации. Чтобы дом был не только красивым, но и функциональным, а главное надежным. Ведь проект должен быть адаптирован к геологическим особенностям участка.

Обустроив мансардный этаж в своем двухэтажном доме, заказчик получает не только дополнительную полезную площадь, но и имеет возможность подчеркнуть свой статус.

Если вам нужен просторный, уютный и в то же время очень теплый дом посмотрите предложения здесь проекты двухэтажных кирпичных домов без мансарды . Простая и традиционная форма здания обеспечивает высокий уровень теплосбережения помещений. Второй этаж, построенный из обычных добротных строительных материалов, легче утеплить и защитить от влаги. Мансардные дома, конечно, тоже могут быть довольно теплыми и поддерживать комфортный микроклимат, когда за окном лютые морозы, но для достижения такого эффекта нужно вкладывать немалые средства.

Готовые проекты по низким ценам

Двухэтажный дом без мансарды подойдет и при наличии постройки под застройку небольшого участка. Полноценный верхний уровень со стандартными помещениями, не требующими особого подхода в обустройстве, более удобен для использования рациональных планировочных решений.

Двухэтажные дома с двумя полноценными этажами также привлекают таких застройщиков, для которых особое значение имеет внешний вид здания, пропорции его фасадов. Например, коттеджи в классическом усадебном стиле строят двухэтажными, с высоким нежилым мансардным этажом. А для проектов домов современных стилей минимализма вообще характерны здания с квадратными фасадами, увенчанными плоскими крышами.

У нас можно заказать или купить проект под ключ

Проекты двухэтажных домов без мансарды покупают в том числе и для того, чтобы иметь возможность в будущем увеличить жилую площадь. Изначально строятся здания с нежилой мансардой, которую затем можно переоборудовать в жилую мансарду.

Двухэтажные дома с мансардой – один из самых популярных вариантов в частном строительстве. Мансарда позволяет использовать пространство под крышей, это экономически выгоднее, чем полноценный этаж, над которым еще должен быть чердак. Кроме того, он дает простор для интересных дизайнерских решений.

Также получили распространение проекты домов с цокольным этажом и мансардой. Это позволяет еще больше увеличить полезную площадь, получив почти трехэтажное здание. Однако такой проект будет стоить значительно дешевле трехэтажного.

Важно! Помните, что в готовых проектах двухэтажным домом с мансардой может называться как дом с двумя полноценными этажами и мансардой сверху, так и одноэтажный дом с мансардой.

материалы

Сейчас в малоэтажном строительстве, особенно в домах для постоянного проживания, используется не только традиционное дерево или кирпич. Предпочтение отдается современным материалам, которые зачастую легче и дешевле, прочнее, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами.

Благодаря новым материалам есть возможность сократить затраты и время на строительство, например реализовать готовый типовой проект дома в два этажа с мансардой, такие возможности предлагают многие строительные компании. Построить дом можно из:

• пенобетон или газобетон,
• поризованная керамика (теплая керамика),
• каркасные панели.

Ролик рассказывает о строительстве дома из теплой керамики.

Для строительства мансарды важно использовать легкие материалы, чтобы не возрастала нагрузка на фундамент. Поэтому для него используют поризованные блоки, а внутренние перегородки также делают из легкого веса, например, из гипсокартона.

Преимущества двухэтажных домов с мансардой и цокольным этажом

Выбрав проект дома с цокольным этажом, вы сможете значительно сэкономить и получить дополнительный уровень.

Проекты домов для узких участков

Дома с мансардой также можно разместить на узком участке. Они занимают меньше места, чем такие же по жилой площади одноэтажные, кроме того, протяженность коммуникаций в них меньше. Если проектом предусмотрен гараж, то можно расположить постройку так, чтобы глухая стена гаража была вплотную к забору.

Таким образом, вы сможете максимально эффективно использовать пространство. Дом с крутой крышей будет хорошо смотреться на узком участке: он увеличит его по вертикали, сделав мансарду просторнее. Дом с мансардой и подвалом еще больше увеличит жилую площадь, при этом не занимая место на участке.

Особенности планировки мансарды

Дневной свет

Окна могут быть выполнены как в виде люкарн, так и в виде мансардных окон т.е. мансардных окон. Люкарны – это конструкция, позволяющая сделать вертикально расположенное окно, они очень украшают крышу, но пропускают меньше света, чем мансардные окна. Лучше, если они будут заложены в проект дома сразу. Если вы переделываете мансарду из мансарды, то устройство люкарна потребует дополнительных затрат и усиления крыши.

Мансардные окна дают много света, но важно правильно их установить, иначе во время дождя могут возникнуть протечки. Мансардные окна помогут получить больше света, например, если комната выходит окнами на север. Самый простой вариант – окна во фронтонах, однако их может оказаться недостаточно.

Использование площади

С помощью правильно спроектированной крыши можно рационально использовать площадь под ней. Двускатная крыша позволяет использовать 67 % площади, ломаная – около 90%, а если поднять крышу на полтора метра, можно использовать площадь второго этажа полностью. Под скатами крыши можно устроить шкафы или кладовки.

Лестница

Лестница должна быть достаточно широкой и удобной — шириной не менее 1 метра. Это позволит пройти по нему двум людям. Лестницу необходимо проектировать с учетом потребностей и возможностей жильцов, например, пожилой бабушке будет сложно подняться по крутой винтовой лестнице.

Особенности планировки подвала

Цокольным этажом считается уровень, заглубленный не более чем наполовину в землю. Если высота потолка от земли не более 2 м, то цоколь не считается отдельным уровнем.

В зависимости от размера здания, в цокольном этаже можно разместить комнату отдыха, кабинет, домашний офис, сауну, котельную, кладовую и даже подземный гараж. Однако устройство цоколя – дело достаточно сложное и дорогостоящее, поэтому его необходимо включить в проект дома сразу, на этапе планировки.

Важно! Цокольный этаж можно делать только там, где достаточно глубоко залегают грунтовые воды, иначе гидроизоляция может обойтись очень дорого.

Вам также необходимо учитывать искусственное освещение, изоляцию, гидроизоляцию и вентиляцию. Прежде чем включать плинтус в свой проект дома, подумайте, действительно ли он вам нужен и будете ли вы его использовать.

Двухэтажные дома с мансардой и гаражом

Для постоянного проживания востребованы проекты двухэтажных домов с мансардой и гаражом. В этом случае гараж можно сделать в цокольном этаже, это особенно удобно, если участок небольшой и нет возможности построить его отдельно. Тогда получится практически законченное двухэтажное здание. На рисунке показан план дома с гаражом на 1 этаже, 2 этаж и мансарда являются жилыми.

Дома с двумя этажами и мансардой

Фактически это почти трехэтажное здание. Обычно такие проекты выбирают многодетные семьи с детьми. На первом этаже, например, может быть гостиная, кухня-столовая, санузел и холл с лестницей. На втором этаже есть несколько спален и ванная комната. На чердаке также могут располагаться комнаты или подсобные помещения. Иногда, наоборот, 2-й этаж и мансарду делают жилыми, а на первом этаже размещают подсобные помещения или гараж. В этом случае можно ставить первый этаж под охрану на ночь, кроме того, многие люди чувствуют себя безопаснее в спальне, расположенной над первым этажом.

Если есть необходимость расширить дом, то застройщики, как правило, рассматривают два варианта.

Первый – пристройка дополнительных помещений. Но, вынесенные за периметр несущие стены, они могут служить только хозяйственными или вспомогательными.

Второй вариант более приемлем. Речь идет о дополнительных квадратных метрах за счет реконструкции второго этажа. В этом случае проект дома с мансардой – самый лучший вариант. Утеплив крышу, можно получить дополнительные полноценные жилые и хозяйственные помещения.

Насколько это функционально и экономически оправдано? Попробуем беспристрастно рассмотреть все достоинства и недостатки.

Проекты домов с мансардой: «за»

• Такое жилье позволит сэкономить место под застройку. То есть логично построить дом с мансардой на небольшом участке земли.
• В вопросе рационального использования общей площади здания, в проектах домов чердачное помещение выигрывает по сравнению с одноэтажными и даже двухэтажными домами, в которых чердачное помещение не используется рационально.
• Второй этаж дома и мансарда отличаются по финансовым затратам. В классическом варианте мансарда является более экономичным вариантом. Если для обустройства полноценного второго этажа нужен кирпич, бетон, брус, утеплитель, материалы для наружной отделки, то оборудование мансарды ограничивается стропилами, утеплителем и кровельным материалом. А если застройщик планирует теплый чердак, то добавляются затраты на утепление. Только в этом случае можно получить и жилой этаж, и крышу. Поэтому делаем вывод, что стоимость 1 м2 полезной площади дома с мансардой существенно ниже по сравнению с другими проектами.
• Кроме того, теплый воздух из нижних помещений поднимается вверх, что делает отопление мансардного этажа менее затратным. Можно с уверенностью говорить о снижении расхода топлива и электроэнергии, а, следовательно, и об экономии при эксплуатации уже готового здания.

Проекты домов с мансардой: «против»

• Некоторые специалисты утверждают, что главный недостаток проектов домов с мансардой — их плохая освещенность. Мы уверены, что этот минус условный. Решить проблему можно очень просто за счет мансардных окон. Кроме того, через них в комнату попадает гораздо больше света, чем через вертикальные окна. Конечно, мансардные стеклопакеты – удовольствие недешевое. Но на сэкономленные при строительстве средства можно позволить себе комфортную организацию быта. Кроме того, всегда есть возможность оформить окна и даже балконы во фронтонах.
• Второй недостаток проектов домов с мансардой также можно считать условным. Считается, что скошенные потолки вызывают у жильцов дома депрессию. Но грамотная организация и дизайн помещения легко устраняют это противоречие.

Делая выводы из вышеизложенного

Как надстроить второй этаж в существующем доме

Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где от непредвиденных обстоятельств отказываются, а дома могут стоить сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?

Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.

Какие бывают надстройки второго этажа?

Пристройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Преобразование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «добавкой половины этажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь наклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.

Полноценный второй этаж

Полноценная пристройка второго этажа будет иметь плоские потолки и, следовательно, будет предлагать больше полезной жилой площади, чем полуэтажная пристройка, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения вещей. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.

Преимущества надстройки по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что надстройка второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу. Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, с которыми я разговаривал, выбрали этот маршрут:

• Вы можете избежать покупки нового дома: Как я упоминал во введении, это важная причина, по которой люди выбирают чтобы добавить, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
• Вы можете продолжать жить в своем районе: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились с соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
• Вы можете сохранить свое открытое пространство:  Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.
• Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с максимальной площадью в квадратных футах, разрешенной нормами зонирования и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.

Этапы добавления второго этажа к вашему дому

1. Определите комнаты, которые необходимо добавить

Изучите текущую ситуацию

Первый шаг к проекту пристройки второго этажа – определить точные потребности вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните о дизайне интерьера вашего дома

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает в себя план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые из аспектов.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров.

Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы сможете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.

Достройки и реконструкция всего дома в районе Сиэтла

Планирование ремонта существующих проблем в вашем доме

Рассмотрите добавление как возможность исправить или исправить любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

К ним относятся:

• Небольшой чердак, который можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
• Небольшие ванные комнаты и кухни
• Устаревшие туалетные и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
• Комнаты неудобной формы
• Большие комнаты с неиспользуемым пространством, где можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню

2.

Составьте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.

Приблизительные оценки

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Звоните, отправляйте электронные письма и делайте запросы. Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще не будет проекта, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создайте финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам создать более реалистичный бюджет и финансовый план.

Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для осуществления пристройки.

Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

кредита, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.

Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем сделать выбор. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства

См. также: 11 способов финансирования реконструкции дома

3. Спроектируйте пристройку

Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора. Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.

Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья определили на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для трехмерного моделирования или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен. Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.

См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?

4. Нанять подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика. Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.

Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть и компанией, которая будет строить его.

Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет представить свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.

При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы увеличить площадь вашего одноэтажного дома.

Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

• Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
• Отличный слушатель: Застройщик должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
• Квалифицированный плотник: Команда творческого подрядчика сможет сделать старый дом и пристройку второго этажа единым целым

Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его полномочия, страховку и лицензию.

См. также: Руководство по найму мастера по ремонту

6. Присутствие во время реализации проекта

Вы являетесь важным элементом процесса надстройки второго этажа в вашем доме.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.