Как самим сделать проект частного дома: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Как заказать проект и при этом не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.

Проект дома — это своего рода дорожная карта. С одной стороны, он очень сильно облегчает работу подрядчиков, с другой стороны, дает вполне четкое представление о будущем доме, включая конструктив, эксплуатационные характеристики и внешний вид. Строительство дома без проекта можно сравнить с шитьем без выкройки. В условиях тотальной неопределенности сложно прогнозировать результат. Как заказать проект и при этом не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.

Как правильно подготовиться к заказу проекта

Многие полагают, что проект — это первый шаг на пути к реализации идеи о собственном доме. Но на самом деле первое, что необходимо сделать – это определиться с покупкой участка, после чего выбрать место под застройку на нем. Так вы сможете спланировать расположение будущего дома с точки зрения ориентации по сторонам света, а это в свою очередь очень поможет выбрать подходящую конструкцию фундамента и гидроизоляцию для кровли. Например, в южных регионах на открытом солнце рекомендуется выбирать гидроизоляцию светлых оттенков, чтобы кровля не перегревалась в жаркие дни. Определившись с локацией, полезно будет изучить стили архитектуры, выбрать наиболее интересные для вас варианты, чтобы далее обратиться к архитектору.

Важно: к проектированию собственного дома стоит переходить, только обладая информацией об участке, на котором он будет построен. Проще говоря, когда определено местоположение будущего дома, сформированы пожелания по архитектуре и проведены геологические исследования грунта.

Следующий шаг – геологические изыскания. Они понадобятся для расчета необходимых показателей фундамента, поскольку дают представление о грунтах в зоне застройки, их несущей способности, уровне подземных вод. Имеет значение и ландшафт участка. Например, для одного из самых энергоэффективных фундаментов — Утепленной шведской плиты — перепад высот по пятну застройки не должен превышать 50 см.

При больших значениях потребуются дополнительные земляные работы по выравниванию.

Проект дома — это не только архитектурный план, описывающий дизайн фасада, форму крыши, остекление и внутреннюю планировку. Проектная документация содержит информацию о всех технических решениях, узлах и прочих важных нюансах, которые необходимо учесть в самом начале разработки проекта, чтобы дом прослужил долго и не доставлял досадных проблем с ремонтом в ходе длительной эксплуатации. Как разработать такой проект и где найти готовые варианты? Поговорим об этом далее.

Готовые проекты в Интернете

Один из самых доступных способов выбора вашего будущего дома – онлайн-базы типовых проектов. Обычно они предлагают множество вариантов на любой вкус и кошелек. Еще одно преимущество данного метода – возможность сразу понять финальную стоимость. Это очень удобно особенно в условиях строго ограниченного бюджета, поскольку позволяет ориентироваться на индивидуальные потребности.

Почему не всегда подойдут готовые проекты, ведь их в интернете предостаточно? С одной стороны, они помогут сформировать общее представление о том, каким должен быть дом, определиться со стилем, дизайнерскими решениями.

Но стоит понимать, что типовые проекты не всегда смогут учесть особенности конкретного участка, региона, климата или грунта. В этом случае придется самостоятельно погрузиться в процесс, оценить документацию и понять, насколько проект удовлетворяет конкретным условиям.

Дом мечты от проектной организации

Обращение за проектом в специализированную организацию – одно из самых надежных решений при строительстве дома. В этом случае кратно увеличиваются шансы на то, что в доме будут учтены все пожелания и требования владельцев. Он будет спроектирован с учетом индивидуальных особенностей конкретной семьи. Единственный нюанс этого варианта – высокая стоимость. Возникает риск выйти за рамки бюджета строительства.

Покупка проекта у компании-застройщика

Важно, чтобы исполнение на этапе стройки оказалось под силу подрядной организации. Хорошо, когда бригада и проектировщики работают в тандеме. Чаще всего у крупных строительных компаний есть база готовых проектов, среди которых можно выбрать подходящий вариант. Обычно в них заложены решения, в которых данная организация уверена. А это значит, что бригада может гарантировать соблюдение всех технологий. Но скорее всего выбор типовых идей будет небольшим.

Важно! Если проект создавался без участия подрядной организации, есть вероятность, что строители попросту не обладают навыками работы с материалами или решениями, заложенными в технической документации.
В этом случае могут возникнуть сложности с их реализацией. Скорее всего, бригада начнет настойчиво предлагать внести изменения, что называется, «под себя». А это дополнительное время, возможно, затраты. Изменения могут коснуться и качества конструктивных элементов в целом. Застройщики могут предложить снизить цену. Для сокращения стоимости в проекте могут просто отказаться от важнейших элементов. Например, пренебречь теплоизоляцией фундамента и цоколя, не учесть устройство утепленной отмостки, не включить устройство водосточной системы.

Подобная экономия в процессе строительства обернется затратами на этапе эксплуатации. Через холодный фундамент будет уходить тепло. Промерзание и воздействие сил морозного пучения губительно скажется на бетонном основании. А это уже может повлечь появление трещин на отмостке и цоколе и стать причиной потери несущей способности. Отсутствие водостока обернется испорченным фасадом. Восстанавливать фундамент, утеплять его плитами XPS в процессе эксплуатации окажется значительно дороже. Намного проще предусмотреть теплоизоляцию в процессе строительства, сделать утепленную отмостку с цоколем и наслаждаться комфортным микроклиматом своего дома.

Строительство собственного дома — сложный инженерный процесс, который требует серьезного отношения. Известная пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь» как нельзя лучше отражает по-настоящему грамотный подход к реализации мечты о своем доме. Соблюдая эти простые рекомендации, можно серьезно упростить работу над проектом и добиться по-настоящему качественного результата.

Понравилась статья?

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, и группу vk.com. Будьте в курсе наших новых материалов, строительных новостей и лайфхаков.

Теги: утепление дома, проект дома, carbon eco

Cамостоятельное проектирование

Программы для самостоятельного проектирования домов

Популярная поговорка утверждает, что дом построить на самом деле легко: нарисуем, мол, и будем жить. И это правильно: прежде, чем воплощать столь масштабную мечту, её нужно для начала визуализировать, изобразив эскизный проект коттеджа на бумаге. А поскольку на дворе всё-таки XXI век, и у каждого мечтателя под рукой найдётся компьютер, то удобнее и проще заниматься проектированием в электронном виде. Для этого сегодня существует немало удобных и простых программ, которыми архитектор-любитель может воспользоваться бесплатно.

Google SketckUp: скачивайте и действуйте

Как и большинство продуктов Google, эта программа проста в освоении, а основные функции интерфейса можно освоить буквально за один день. Существует профессиональная платная версия SketckUp, которая предоставляет разработчику проектов широкий инструментарий. Для тех же, кто собирается всего лишь нарисовать эскизный проект дома, цена равна нулю, так как упрощённая версия распространяется бесплатно. В качестве бонуса стоит упомянуть встроенный русификатор, изрядно упрощающий жизнь отечественным пользователям.

Используйте все функции Google SketckUp:

• рисуйте эскизный план, пользуясь знакомым каждому набором инструментов, «перекочевавшим» из популярных графических редакторов;
• создавайте образец эскизного проекта дома в 3D формате, вносите в него исправления и дополнения, какие считаете нужными;
• сохраняйте созданные варианты проекта в распространённых форматах изображений PNG, JPG и других;
• обучайтесь работе с программой с помощью доступных пособий и справочных материалов;
• составляйте статистику расхода стройматериалов, необходимых для реализации проекта.

Последний пункт списка выглядит наиболее привлекательно для начинающего застройщика. Программа поможет составить смету по материалам, в которую останется подставить текущие цены и рассчитать итоговую сумму.

При всех своих достоинствах Google SketckUp нельзя назвать полноценным инструментом для проектирования. Она предназначена, в первую очередь, для создания 3D моделей зданий, интерьеров и ландшафтов. Для изготовления строительных чертежей понадобятся другие программные продукты.

SweetHome: для профи и для дилетантов

Каждый, кому довелось работать с этой программой, отмечает её простоту и функциональность. Удобный инструмент для домашнего проектирования позволяет даже человеку, не отягчённому специальными знаниями, изобразить эскизный план дома на плоскости либо в объёмном формате. Расширенная версия рассчитана на профессиональных проектировщиков и дизайнеров. Если вы уже обладаете минимальным багажом навыков, то можно обойтись без видеоуроков по использованию SweetHome. Впрочем, обучение не займёт много времени, одного-двух дней для освоения основных инструментов будет вполне достаточно. 

В пользу выбора SweetHome говорят следующие аргументы:

• русскоязычные обучающие материалы в свободном доступе;
• функция одновременной работы с планом и трёхмерной моделью проектируемого объекта;
• настройки, позволяющие регулировать размеры помещения, цвета и текстуры поверхностей, а также другие параметры;
• обширные библиотеки предметов и элементов для интерьерного дизайна, включающие мебель, бытовую технику, двери, аксессуары;
• режимы просмотра в 3D формате, в том числе осмотр помещений сверху и из любой выбранной точки, виртуальная прогулка по дому и т.д.

Результаты своих трудов можно экспортировать в один из наиболее распространённых графических форматов и в таком виде предъявить менеджеру строительной компании, прорабу, дизайнеру, чтобы исключить недопонимание. Ещё одна интересная функция: после того, как 3D эскиз проекта дома будет готов, вы сможете сделать видеоролик с осмотром комнат и даже выставить его для всеобщего одобрения в соцсетях.

Дом-3D: внимание к мелочам

Если вы являетесь сторонником серьёзного и вдумчивого подхода к делу, то имеет смысл освоить программу Дом-3D. Обилие функций, заложенных разработчиками, потребует определённых усилий по их освоению, но потраченное время окупится сторицей. С помощью этой программы вы:

• разработаете подробный эскизный проект частного дома или перепланировки квартиры;
• создадите интерьер, в котором найдётся место любимому креслу-качалке, «навороченному» мультимедийному центру и другим вещам, создающим ваш персональный уют;
• спроектируете недостающую мебель, которая после изготовления идеально встанет на предназначенные места.

Архитектурный модуль программы предусматривает подробную разработку отдельных элементов здания, в том числе стен, перекрытий, конструкций крыши и т.д. Одним словом, он обеспечивает практически все этапы проектирования дома. Другие функции нужны для выбора оттенков и фактур отделки, расчёта деталей корпусной мебели и даже для выбора раскладки керамической плитки. Разумеется, в перечень функций входит 3D визуализация и виртуальное путешествие по комнатам. Кроме того, разработчики предусмотрели интересную опцию – разработкe шаблонов цветовых схем для смены цветовых решений интерьера. Как видим, Дом-3D предоставляет весьма обширный функционал, которым стоит овладеть для создания собственных интересных проектов.

FloorPlan 3D: точность и реалистичность

Ещё одна программа, которая делает эскизное проектирование домов доступным для широкой публики — FloorPlan 3D. Она ориентирована, в первую очередь, на разработку внутреннего и наружного дизайна, но и возможности планирования тоже неплохи. Продукт привлекает яркостью и реалистичностью 3D-визуализации, позволяющей оценить взаимное расположение помещений или предметов обстановки и найти для них оптимальное цветовое решение. 

Функциональные возможности программы:

1. Изготовление точного плана. Эскизный проект жилого дома или отдельной комнаты будет отрисован с точностью до сантиметра.
2. Этажность. Программа не замыкает вас в единственной плоскости: дом можно сделать двухэтажным, оборудовать романтичной мансардой или просторным подвалом для хозяйственных нужд.
3. Реалистичные размеры. Создавая интерьер будущего жилища, можно использовать образцы мебели, бытовой техники и утвари из соответствующих библиотек. Если размеры предметов не совпадают с реальными, используйте функцию корректировки габаритов. Благодаря этому при переносе результатов «в натуру» не придётся ломать голову, как втиснуть слишком длинный диван в предназначенный для него проём.
4. Объёмная визуализация. Эскизный проект дома (пример на картинке) сначала создаётся как плоский чертёж – так удобнее. Затем вы расставляете мебель и переходите в режим 3D визуализации, чтобы оценить обстановку и исправить огрехи. Объёмное изображение позволяет не только смотреть на комнаты сверху, но и бродить по ним, рассматривая интерьер с разных ракурсов.
5. Красивые текстуры. К программе, помимо прочих функций, прилагается обширная библиотека текстур, позволяющая визуализировать всевозможные варианты отделки. Например, на пол можно постелить ламинат, уложить ковровое покрытие или мраморную плитку, между этажами установить деревянную или бетонную лестницу и т.д.
6. Ландшафт. Функционал программы позволяет заранее подумать о том, как будет выглядеть участок после окончания строительства. Вы сможете заранее распланировать будущий сад, разметить, как пролягут дорожки, где будет клумба с кустами роз и где раскинутся плантации помидоров.
7. Фото на память. Во время виртуальных прогулок по дому можно снимать видео и делать эффектные фото с наиболее впечатляющих ракурсов. Картинки и ролики легко экспортировать в любой из популярных форматов, чтобы сохранить на память или выставить на своей страничке в соцсети.

FloorPlan 3D – удобная программа для тех, кто собирается строить дом или делать ремонт в городской квартире. В ней предусмотрена функция, позволяющая быстро рассчитать приблизительную смету. Программа формирует список строительных и отделочных материалов после того, как вы закончите проектирование загородного дома. Цена каждой позиции легко уточняется в ближайшем строймаркете, после чего подсчёт затрат не составляет никакого труда.

Остаётся добавить, что для профессионального дизайна предусмотрена расширенная версия с богатым набором сложных функций. Лайт-вариант существенно проще в освоении, к тому же предлагается на общедоступной основе.

Профессиональные программы для архитектурного проектирования

Разница между простыми инструментами любительского архитектурного дизайна и специальным программным обеспечением достаточно велика. Наиболее заметный критерий, разграничивающий домашнее и профессиональное проектирование дома – цена программ: чем она выше, тем более сложен и функционален продукт. Как правило, суммы в ценниках фигурируют немаленькие, поэтому для дилетантов покупка такого ПО не имеет большого смысла. Но всё же иметь общее представление об этих программах не помешает.

Ревит

Один из наиболее популярных программных продуктов в профессиональной среде содержит множество функций, необходимых каждому серьёзному разработчику и позволяющих готовить полноценные строительные чертежи, делать расчёты, формировать спецификации. Разумеется, нарисовать эскизный проект дома с помощью Ревита не составит никакого труда. Но прежде, чем приступить к проектированию, придётся приложить немало усилий для освоения сложного интерфейса.

Архитекторы ценят Ревит за высокую производительность, возможность создания собственных библиотек архитектурных элементов и наличие функции группового доступа к материалам проекта. Однако тем, кто мало дружит с английским языком, будет сложно освоить разнообразный функционал программы, а русскоязычная адаптация, судя по многочисленным отзывам, получилась не слишком удачной. Чтобы легче было принять решение о покупке, производитель выделяет целый месяц бесплатного пользования продуктом.

AutoCad

Самая известная программа для проектирования чего угодно, AutoCad предназначен для разработки профессиональных чертежей, в том числе архитектурно-строительных. Многолетние доработки и отладки снабдили АвтоКад удобными и функциональными инструментами для решения любых задач. Интерфейс полностью адаптирован для 18 наиболее популярных языков мира, причём русскоязычная версия избавлена от багов и работает как часы. Архитектурный модуль предлагает 2D и 3D проектирование, визуализацию чертежей и множество не менее приятных функций, причём для пользователей любого уровня. Мощный расчётный модуль позволяет выполнять математическую часть проекта. Демо-версия на определённый срок доступна для бесплатного пользования.

ArchiCAD

Программа предназначена специально для архитектурного проектирования и содержит всё необходимое для создания полноценного строительного проекта любой сложности. Чертежи, спецификации, расчётная часть, стандарты, свойства материалов – всё это и многое другое присутствует в её обширном инструментарии. Разумеется, не обошлось без объёмной визуализации чертежей, которая выполняется с поразительной реалистичностью.

Если на каком-либо этапе в проект вносятся изменения – например, вам захотелось установить панорамные окна вместо обычных – пересчёт остальных конструкций выполняется автоматически. ArchiCAD оберегает проектировщика от досадных ошибок и берёт на себя рутинную часть проектных работ. Однако при таком подходе усложняется работа над нестандартными архитектурными решениями, для которых приходится вручную разрабатывать новые шаблоны.

Arcon

С помощью этой программы можно быстро изобразить эскизный проект частного дома или в деталях разработать пакет документации для возведения промышленного цеха, офисной многоэтажки, масштабной рекламной конструкции. Что характерно, самые сложные и многоплановые задачи решаются исключительно внутренними средствами. Это многофункциональное программное обеспечение, которое высоко ценится профессионалами, в том числе с финансовой точки зрения. Оплачивать придётся не только полную версию Arcon, но и демонстрационный вариант, хотя во втором случае стоимость будет гораздо более низкой.

Выводы

Хотя существующие сегодня программы позволяют выполнять собственными силами проектирование дома, цена качественного программного продукта довольно высока, а функционал простых бесплатных продуктов не решает необходимые задачи.

Возможности программ, которые отсутствуют в наших проектах:

• Мебель и аксессуары. Программы для создания домашних проектов позволяют заранее продумать расстановку мебели и определиться с габаритами комнат. Размеры помещений в наших проектах обозначены на каждом чертеже. А габариты комнат в наших проектах вы найдете в линейных размерах. 
• 3D визуализация и виртуальные прогулки по комнатам. Все дизайнерские просчёты можно обнаружить и исправить заранее, ведь в 3D режиме они будут заметны намного сильнее, чем на обычном чертеже или рисунке.

Плюсы наших проектов, которые сложно получить при самостоятельном проектировании:

• Расчёт нагрузок и прочности. Чтобы правильно выполнить эти расчёты, нужны профессиональные знания и справочная литература. Конечно, всё это можно изучить самостоятельно, однако есть ли у вас время и желание погружаться в сложную теорию? Прочные знания и солидный опыт позволяют нашим конструкторам проектировать красивые, надёжные и достаточно недорогие в строительстве дома. Вряд ли на любительском уровне можно рассчитывать на такие результаты.
• Сложные узлы и элементы. Чем изящнее и необычные конструкция, тем больше знаний и труда должен вложить в неё проектировщик. Чтобы рассчитать, к примеру, панорамное двухсветное окно в холле, необходимо учесть прочностные характеристики стекла, бетона, конструкционной стали, древесины и т.д., учесть особенности напряжений в этих материалах и множество других нюансов. Справиться с этой задачей под силу только опытному специалисту.

Наиболее реалистичный путь: с помощью одной из вышеперечисленных программ вы создаёте эскизный проект дома и передаёте его профессионалам, которые выполняют окончательные расчёты и разрабатывают полный пакет документов по всем действующим стандартам.

как сделать и где заказать?

1. Как правильно подготовиться к заказу проекта
2. Готовые проекты в интернете
3. Дом мечты от проектной организации
4. Покупка проекта у компании-разработчика

Проект дома — это своего рода дорожная карта. С одной стороны, это значительно облегчает работу подрядчикам, с другой стороны, дает очень четкое представление о будущем доме, в том числе о структуре, исполнении и внешнем виде. Строительство дома без проекта можно сравнить с шитьем без выкройки. В условиях тотальной неопределенности трудно предсказать результат. Как заказать проект и не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.

Как правильно подготовиться к заказу проекта

Многие считают, что проект – это первый шаг к реализации идеи собственного дома. Но на самом деле первое, что нужно сделать, это

определиться с покупкой участка, а потом уже выбирать на нем площадку под застройку. Так вы сможете спланировать расположение будущего дома с точки зрения ориентации по сторонам света, а это, в свою очередь, очень поможет вам выбрать подходящую конструкцию фундамента и гидроизоляцию для кровли. Например, в южных регионах на открытом солнце рекомендуется выбирать гидроизоляцию светлых тонов, чтобы крыша не перегревалась в жаркие дни. Определившись с местом, нелишним будет изучить стили архитектуры, выбрать наиболее интересные для вас варианты, чтобы в дальнейшем связаться с архитектором.

Важно: переходить к проектированию собственного дома стоит только при наличии информации об участке, на котором он будет построен. Проще говоря, когда определяется местонахождение будущего дома, формируются пожелания по архитектуре и проводятся геологические исследования грунта.

Следующий этап — геологических изысканий. Они понадобятся для расчета необходимых показателей фундамента, так как дают представление о грунтах в зоне застройки, их несущей способности, уровне грунтовых вод. Имеет значение и ландшафт участка. Например, для одного из самых энергоэффективных фундаментов — Утепленной шведской плиты — перепад высот по строительному пятну не должен превышать 50 см. При более высоких значениях потребуются дополнительные земляные работы для его выравнивания.

Проект дома – это не только архитектурный план, описывающий дизайн фасада, форму крыши, остекление и внутреннюю планировку. В проектной документации содержится информация обо всех технических решениях, узлах и других важных нюансах, которые необходимо учитывать в самом начале разработки проекта, чтобы дом прослужил долго и не доставлял досадных проблем с ремонтом во время длительная эксплуатация.

Как разработать такой проект и где найти готовые варианты? Поговорим об этом дальше.

Готовые проекты в интернете

Один из самых доступных способов выбрать свой будущий дом – онлайн базы типовых проектов. Они обычно предлагают множество вариантов на любой вкус и кошелек. Еще одним преимуществом этого метода является возможность сразу понять конечную стоимость. Это очень удобно, особенно в условиях строго ограниченного бюджета, так как позволяет ориентироваться на индивидуальные потребности.

Почему готовые проекты не всегда подходят, ведь их полно в интернете? С одной стороны, они помогут составить общее представление о том, каким должен быть дом, определить стиль и дизайнерские решения. Но стоит понимать, что типовые проекты не всегда смогут учесть особенности конкретного участка, региона, климата или почвы. В этом случае вам придется самостоятельно погрузиться в процесс, оценить документацию и понять, как проект соответствует конкретным условиям.

Дом мечты от проектной организации

Обращение за проектом в специализированную организацию – одно из самых надежных решений при строительстве дома. В этом случае умножаются шансы на то, что в доме будут учтены все пожелания и требования хозяев. Он будет разработан с учетом индивидуальных особенностей конкретной семьи. Единственным недостатком этого варианта является высокая стоимость. Есть риск выйти за рамки бюджета строительства.

Покупка проекта у девелоперской компании

Важно, чтобы исполнение на этапе строительства было под силу подрядчику. Хорошо, когда команда и дизайнеры работают в тандеме. Чаще всего у крупных строительных компаний есть база готовых проектов, среди которых можно выбрать подходящий вариант. Обычно они содержат решения, в которых организация уверена. Это означает, что команда может гарантировать соблюдение всех технологий. Но скорее всего выбор типовых идей будет невелик.

Важно! Если проект создавался без участия подрядчика, велика вероятность, что у строителей просто нет навыков работы с материалами или растворами, включенными в техническую документацию.

В этом случае могут возникнуть сложности с их выполнением. Скорее всего, команда начнет настойчиво предлагать внести изменения, что называется, «под себя». И это дополнительное время, вероятно, стоит. Изменения могут коснуться и качества элементов конструкции в целом. Застройщики могут предложить более низкие цены. В целях снижения стоимости проект может просто отказаться от критических элементов. Например, пренебречь теплоизоляцией фундамента и подвала, не учесть устройство утепленной отмостки, не включить устройство водосточной системы.

Эта экономия во время строительства превратится в эксплуатационные расходы. Тепло будет идти через холодный фундамент. Промерзание и воздействие сил морозного пучения губительно повлияют на бетонное основание. А это уже может привести к появлению трещин на отмостке и цоколе и стать причиной потери несущей способности. Отсутствие дренажа приведет к повреждению фасада. Намного дороже будет восстанавливать фундамент и утеплять его плитами XPS в процессе эксплуатации. Гораздо проще предусмотреть теплоизоляцию в процессе строительства, сделать утепленную отмостку с цоколем и наслаждаться комфортным микроклиматом своего дома.

Строительство собственного дома — сложный инженерный процесс, требующий серьезного внимания. Известная поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь» — лучшее отражение действительно грамотного подхода к реализации мечты о своем доме. Соблюдая эти простые рекомендации, вы сможете значительно упростить работу над проектом и добиться действительно качественного результата.

Задача по управлению проектами: построить свой собственный дом

Вы помните урок «Управление проектами 101», где инструктор поделился «строительством дома» в качестве примера управления проектами? Мы все кивнули и согласились с тем, что объем, стоимость и сроки важны, и это был адекватный учебный пример. Я никогда не осознавал, насколько актуальным станет это обучение, пока не начал строить свой собственный дом.

Когда дело доходит до нашей повседневной работы, мы управляем корпоративными бюджетами и принимаем решения, которые влияют на анонимную сущность, называемую «бизнесом». Если есть изменения в объеме, задержки или даже перерасход бюджета, это последствия для бизнеса, которые руководители проектов должны обосновать и решить. Если проект опаздывает или выходит за рамки бюджета, это влияет на бизнес, а не на личное. Все это меняется, когда ответственность за бюджет переносится с корпоративных долларов на личные!

Всякий раз, когда я говорю кому-нибудь, что строю дом, я получаю гримасы и рассказы о войне. Друзья и члены семьи рассказывают истории об изменении затрат, плохом управлении и продолжающихся задержках проекта. Ниже приведены некоторые проблемы со стоимостью, сроками и качеством построения (т. е. риски), которые, если управлять ими с точки зрения управления проектами, не кажутся такими уж страшными. Цель состоит в том, чтобы превратить их в управляемые и приемлемые риски.

1. «Стоимость дома продолжала расти после подписания договора купли-продажи».

Строительство дома, вероятно, является самой крупной личной статьей расходов, которую вы будете оплачивать и контролировать в своей жизни. На рассказы о росте затрат напрямую повлияло то, что владельцы домов не знали всех своих потребностей и желаний в доме. Руководители проектов называют это определение содержания и требований «управлением». Строитель рад увеличить размер комнаты или изменить качество материалов, но он должен заранее знать эти требования. Гораздо дешевле стереть линию на чертеже, чем снести и перестроить стену.

Один из подходов к управлению затратами заключается в том, чтобы заранее четко определить объем работ. Если у строителя есть модель, покупатель может пройтись по каждой существующей комнате, составить список вопросов и уточнить предположения у строителя. Если есть потенциальные изменения, они могут попросить строителя заранее указать стоимость для будущего рассмотрения. Ключом к сохранению затрат является обеспечение того, чтобы объем был определен с достаточной степенью детализации и прописан в контракте.

2. «Мы не могли контролировать сроки строителя».

Строитель скажет вам, что постарается построить ваш дом как можно быстрее, но не может контролировать погоду. Я слышал и другие истории о строителях, которые откладывали начало проекта, потому что у них было оборудование в других домах, и им нужно было закончить эти проекты в первую очередь. Реальность такова, что у строителей достаточно истории и опыта, чтобы оценить диапазон сроков на основе условий строительства.

Один из способов снизить риск — включить пункт о штрафах за несвоевременную доставку. Установив дату окончания проекта и наложив штрафы за пропуск даты, строитель будет мотивирован завершить строительство в соответствии с условиями контракта. В наших корпоративных проектах наши заинтересованные стороны ожидают соблюдения сроков и требуют от нас их соблюдения. То же самое следует применить к вашему личному проекту.

3. Низкое качество продукции и неудовлетворенность клиентов

В отрасли жилищного строительства полно строителей, которые строят дома разного уровня цены и качества. В корпоративном мире мы обычно проводим рекомендательные звонки клиентам и посещения объектов, чтобы убедиться, что потенциальный поставщик выполняет работу качественно и с высокой степенью удовлетворенности клиентов. Тот же процесс можно применить, связавшись с городским строительным управлением и запросив отзывы клиентов и отзывы от застройщика. Свяжитесь с вашей собственной социальной сетью и получите отзывы от других клиентов.

Помните: вы менеджер проекта

В этих примерах, как и в любом другом проекте, были проблемы со стоимостью, временем и качеством. Несмотря на то, что это финансируется вашими личными долларами, строительство дома по-прежнему является усилием, к которому нужно относиться как к проекту. Строитель может быть тем, кто строит дом с командой субподрядчиков, однако вы являетесь клиентом, нанимающим строителя для выполнения работы за вас. Следовательно, вы также должны быть менеджером проекта, который должен инициировать, планировать и контролировать выполнение проекта.

В моем примере со зданием разработка стоимости и объема заняла больше времени, чем ожидала моя семья. Моя жена уже вставляла ключ в дверь, которая еще не была построена, а я следил за тем, чтобы все предположения, вопросы и условия были согласованы до того, как мы подписали контракт. На протяжении всего этого процесса личная задача заключалась в том, чтобы не поддаваться эмоциям и не участвовать в проекте с неприемлемым риском.